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精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔第三z花園業(yè)主公約廣州市z世家物業(yè)管理有限公司業(yè)主公約總則第一條為規(guī)范物業(yè)管理行為,維護(hù)物業(yè)管理活動中各方合法權(quán)益,保持物業(yè)具有良好的生活和工作環(huán)境,現(xiàn)就有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出以下約定,對物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。第二章業(yè)主的權(quán)利1.依法獨(dú)自擁有、使用其名下的單元利用本單元收取租金和獲得收益。2.各單元業(yè)主擁有其名下單元的所有權(quán),并可全權(quán)處分其名下所占的物業(yè),例如使用,批準(zhǔn)別人占用、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、遺贈、抵押、出租或以其他方式處分,而無須發(fā)展商或其他業(yè)主的同意。3.在不影響“z世家”建筑結(jié)構(gòu)及外觀下,對其名下單元進(jìn)行裝修整改,但必須遵守小區(qū)管理公司有關(guān)裝修規(guī)則。4.業(yè)主按本公約規(guī)定可共同使用“z世家”的公共地方和公共設(shè)施,包括“z世家”內(nèi)所有的體育、娛樂、衛(wèi)生設(shè)施。5.可根據(jù)本公約維護(hù)自身的檢查權(quán)。6.可根據(jù)本公約條款監(jiān)督管理者及管理人員的工作,但業(yè)主無權(quán)直接懲戒管理人員,業(yè)主若有投拆可向管理者或業(yè)主委員會提出,然后由管理者根據(jù)《業(yè)主公約》有關(guān)條款進(jìn)行適當(dāng)處理,業(yè)主無權(quán)要求管理者及其下屬為其提供與樓宇管理無關(guān)的服務(wù)。7.可根據(jù)本公約第五章規(guī)定,罷免或變換管理者。在行使其他項(xiàng)權(quán)利時(shí),業(yè)主委員會須至少提前六個(gè)月書面通知管理者,而且通知書內(nèi)須附上有關(guān)業(yè)主大會通過的決議正本。8.有權(quán)參加業(yè)主大會,并擁有對本物業(yè)重大管理決策的投票表決權(quán)。9.有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會,物業(yè)管理公司提出咨詢,并得到答復(fù);有權(quán)要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司,按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理收支帳目。10.有權(quán)向物業(yè)管理部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議。第三章業(yè)主的義務(wù)1.物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后,業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù),并知會物業(yè)管理公司。2.遵守國家法律、法規(guī),不得有以下行為:1)不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物,發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員和違法犯罪行為及時(shí)舉報(bào);2)不得通電圍墻、圍欄等設(shè)施,以免誤傷他人;3)如有親戚或外來人員住宿,應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申報(bào);4)業(yè)主出租房屋,應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,并告知管理公司,協(xié)助管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù),和遵守業(yè)主公約。5)損害物業(yè)區(qū)域的公用設(shè)施和公共綠化,包括道路、花槽(欄)、電梯水泵、電房、路燈、消防設(shè)備、避雷器等;6)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),不得在小區(qū)里面舉行游行、懸掛橫額、張貼標(biāo)語、廣播等活動;7)業(yè)主如飼養(yǎng)任何寵物,須嚴(yán)格按照政府及管理者訂立的有關(guān)管理規(guī)定招待并報(bào)管理者備案;8)違反政府規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,違反規(guī)定排隊(duì)放有毒、有害、易燃的危險(xiǎn)物質(zhì);3.使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守以下約定:1).不得改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋外墻立面使用功能和整體完整。2).應(yīng)當(dāng)將空調(diào)安裝在指定的位置,避免造成影響小區(qū)的外觀及他人空調(diào)安裝的不便。3).不得在房屋門口、陽臺、窗戶及公共通道搭裝外伸衣架、雨篷、天線和其他影響他人居住和通行的設(shè)施。4).房屋門口、陽臺、窗戶放置花盆、曬衣竹等物品的,應(yīng)入置安全位置,防止跌落傷害他人。5).晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落侵?jǐn)_樓下住房及過路行人。6).室內(nèi)不得有以下行為:制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲,包括大音量播放電視、音響,舉行喧鬧的聚會,機(jī)器設(shè)備噪聲等;制造令人不安異味,對周圍環(huán)境及其他住房造成滋擾。7).有遵守本物業(yè)裝修、裝飾管理規(guī)定的義務(wù)。8).填寫裝修申報(bào)表,送管理公司進(jìn)行工程審核并按章繳付裝修管理押金,領(lǐng)取施工許可證,及裝修施工人員出證。9).按規(guī)定及工程規(guī)范施工,將裝修散料或余泥用袋裝運(yùn)送。10).完工后向管理公司申報(bào)驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收合格,即無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),則裝修保證金息全額予以返還,否則視違章情況予以扣除并限期整改。11).業(yè)主依照本公約及管理者的規(guī)定,有依時(shí)繳交其名下單元的應(yīng)分擔(dān)的管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共水電攤費(fèi)和其他應(yīng)繳費(fèi)用的義務(wù)。12).業(yè)主有共同負(fù)擔(dān)維修和美化小區(qū)的結(jié)構(gòu)、公共地方及公共設(shè)施等到費(fèi)用的義務(wù)。13).本物業(yè)委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境、治安、綠化等管理,全體業(yè)主和物業(yè)使用人有遵守物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,如《業(yè)主公約》、《管理規(guī)定》、《裝修管理手冊》及其他管理制度、規(guī)定、公約、手冊等文件的義務(wù)。4.有良好的社會公德和自律意識,不損害他人利益。5.業(yè)主在參加物業(yè)管理活動中,應(yīng)履行以下義務(wù):1).會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。2).業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。3).在協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。4).對管理公司提供的服務(wù)有意見,應(yīng)當(dāng)向管理公司反映和通過其他正常渠道提出,在服務(wù)合同終止之前,不得拒絕繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。違約責(zé)任1.凡違反業(yè)主義務(wù)之第二條規(guī)定的業(yè)主將由國家司法機(jī)關(guān)進(jìn)行處理并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.業(yè)主在使用房屋和參加物業(yè)管理活動中,違反本公約業(yè)主義務(wù)之相應(yīng)規(guī)定的,物業(yè)管理公司可采取勸阻或現(xiàn)成其限期改正,造成他人經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。逾期未改正的,物業(yè)管理公司可以采取以下措施:1)擅自裝飾裝修作業(yè)的,現(xiàn)令其補(bǔ)簽協(xié)議,拒不補(bǔ)簽協(xié)議的,可以責(zé)令裝修人員撤離。2)在樓梯等共用通道擺放他人物品的,可以強(qiáng)制將該物品搬走。3)在窗外、外墻亂寫出亂畫,張貼廣告標(biāo)語的,可以采取清除的措施。4)違章亂搭亂建的,可以采取強(qiáng)行拆除的措施,所需費(fèi)用由違章業(yè)主承擔(dān)。5)損害共用設(shè)備設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施,損害共用綠地、花草樹木、建筑小品的、可以責(zé)成其負(fù)責(zé)修復(fù),拒不修復(fù)的,物業(yè)管理公司進(jìn)行修復(fù),所需費(fèi)用由違約業(yè)主承擔(dān)。3.對業(yè)主或非業(yè)主使用人違反本公約行為,包括不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等,可以依法向人民法院起訴,追討賠償或申請強(qiáng)制糾正。附則1.本公約經(jīng)業(yè)主(物業(yè)買受人)作出書面承諾或者經(jīng)業(yè)主大會通過后之日起生效。2.業(yè)主臨時(shí)公約一式兩份,業(yè)主(物業(yè)買受人)簽名后由物業(yè)管理公司保留一份,業(yè)主保留一份。甲方簽名:()乙方:廣州市z世家物業(yè)管理有限

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