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精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)開(kāi)發(fā)部制度流程匯編重慶XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司【開(kāi)發(fā)部】XX二0一0年五月總則開(kāi)發(fā)部定位:1、發(fā)展決策依據(jù)的提供者2、業(yè)務(wù)計(jì)劃的導(dǎo)向者3、市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)者4、客戶關(guān)系的維護(hù)者5、眾長(zhǎng)企業(yè)品牌形象的第一塑造者開(kāi)發(fā)部功能:1、建立、維護(hù)市場(chǎng)調(diào)研信息系統(tǒng),收集有關(guān)行業(yè)、政策、產(chǎn)品、整體市場(chǎng)等外部信息。2、尋找項(xiàng)目、培植資源并提供可行性研究結(jié)果。3、公共關(guān)系、人脈資源的建立和維護(hù)。4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略研究、節(jié)奏安排與控制及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程相關(guān)手續(xù)辦理。5、項(xiàng)目在建過(guò)程中,各相關(guān)職能部門(mén)的協(xié)調(diào)。6、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可證的辦理。7、項(xiàng)目完工后,項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、棟證辦理。8、客戶檔案、資料的整理、保存。9、結(jié)合企業(yè)內(nèi)部各數(shù)據(jù)項(xiàng)目,在整理分析的基礎(chǔ)上,建立常規(guī)信息平臺(tái)。發(fā)展目標(biāo)1、核心目標(biāo):擴(kuò)大市場(chǎng)占有率,使眾長(zhǎng)成為行業(yè)主導(dǎo)企業(yè)。確立高水平的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn),形成高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化的工作流程。開(kāi)發(fā)部一定要做眾長(zhǎng)地產(chǎn)的核心團(tuán)隊(duì)。苦練內(nèi)功,提高整體戰(zhàn)斗力,時(shí)刻處在超前位置。2、發(fā)展計(jì)劃:2011年:確定開(kāi)發(fā)中心組織結(jié)構(gòu)及發(fā)展規(guī)劃,制定人員配置計(jì)劃。完成開(kāi)發(fā)中心人員配置,建成系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)工作流程。保證北溫泉九號(hào)二期項(xiàng)目全面開(kāi)工建設(shè)以及各項(xiàng)竣工手續(xù)2012年:使開(kāi)發(fā)中心具備獨(dú)立市場(chǎng)能力。市場(chǎng)調(diào)查專業(yè)水準(zhǔn)達(dá)到行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先水平??头行膭?chuàng)造出獨(dú)特的服務(wù)體系,打造出眾長(zhǎng)地產(chǎn)的服務(wù)品牌。遠(yuǎn)景:發(fā)展為獨(dú)立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中心,以強(qiáng)大的信息數(shù)據(jù)庫(kù),為公司戰(zhàn)略提供數(shù)據(jù)支持;以高水平的專業(yè)經(jīng)驗(yàn),確定項(xiàng)目的定位,縮短項(xiàng)目操作周期,提高運(yùn)營(yíng)速度,為公司效益最大化造好保證;以人性化的服務(wù)體系,打造出眾長(zhǎng)的地產(chǎn)服務(wù)品牌。讓開(kāi)發(fā)中心成為名副其實(shí)的眾長(zhǎng)地產(chǎn)的先鋒部隊(duì),核心部門(mén)。開(kāi)發(fā)部組織結(jié)構(gòu)部門(mén)組織結(jié)以及崗位職責(zé)構(gòu)引用公司行政部制定結(jié)構(gòu)開(kāi)發(fā)部外業(yè)行為規(guī)范1、外出人員應(yīng)該先與外聯(lián)單位辦事人員約好時(shí)間,外出期間不允許辦理私人事情2、外聯(lián)交往應(yīng)講文明、講禮貌,據(jù)理說(shuō)事、不與相關(guān)業(yè)務(wù)單位人員爭(zhēng)吵3、外出人員代表公司形象,應(yīng)注意自身形象、保持干凈、整潔、大方、得體4、遇到較難解決的問(wèn)題應(yīng)主動(dòng)思考解決方案,在自己無(wú)法做主的問(wèn)題上應(yīng)該立即匯報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)5、外出辦事應(yīng)提前準(zhǔn)備好交件資料,避免出現(xiàn)資料遺忘導(dǎo)致效率降低6、取得相關(guān)批文應(yīng)立即復(fù)印部門(mén)存檔、原件于當(dāng)日移交公司檔案室7、若需要接待相關(guān)行政部門(mén),招待費(fèi)用遵照公司行政制度執(zhí)行,并提前征求部門(mén)經(jīng)理同意、事后做好相應(yīng)臺(tái)賬8、因公司原因無(wú)法派車(chē),部門(mén)員工可根據(jù)事情的緊急情況自行選擇交通工具,交通費(fèi)用應(yīng)于當(dāng)日內(nèi)到部門(mén)經(jīng)理出備案9、完成一件從來(lái)沒(méi)有做過(guò)的工作應(yīng)于當(dāng)日內(nèi)整理好辦事流程,于周五會(huì)上與部門(mén)同時(shí)分享,情況緊急的應(yīng)在最快的時(shí)間內(nèi)告知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)10、外出辦事應(yīng)帶好記錄本及簽字筆,做好必要的溝通記錄以及解決方案11、具備高尚的職業(yè)道德、愛(ài)崗敬業(yè)、誠(chéng)實(shí)守信、嚴(yán)禁以權(quán)謀私開(kāi)發(fā)部?jī)?nèi)業(yè)行為規(guī)范:參考公司行政制度執(zhí)行開(kāi)發(fā)部檔案管理制度:移交制度:1、建立移交臺(tái)賬,臺(tái)賬移交模板詳見(jiàn)附件2、取得的所有批文、圖紙、報(bào)告等復(fù)印件部門(mén)存檔、原件及時(shí)移交公司檔案室3、所有資料移交必須及時(shí)登記臺(tái)賬做到進(jìn)出有據(jù)4、與乙方單位配合需要書(shū)面紙質(zhì)一次性告知對(duì)方所需要提供的資料以及時(shí)間要求、使對(duì)方明白未能按時(shí)提交資料的后果。一式兩份。乙方單位經(jīng)辦人員簽字確認(rèn)。5、注意任何移交必須注明時(shí)間,以降低公司法律風(fēng)險(xiǎn)存檔制度1、檔案根據(jù)屬性進(jìn)行分類存檔:屬性:公司內(nèi)部文件外聯(lián)單位管理文件各類批復(fù)文件資質(zhì)證書(shū)類文件各類圖紙類文件2、嚴(yán)格檔案密級(jí)制度3、存檔應(yīng)編制電子目錄4、檔案保存實(shí)效記錄5、檔案銷毀應(yīng)有審核以及銷毀記錄6、檔案應(yīng)立卷存檔7、檔案入庫(kù)應(yīng)及時(shí)檔案管理流程項(xiàng)目前期策劃流程:開(kāi)
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