2021年一造《案例(土建)》三頁紙

2021年一造《案例分析（土建）》三頁紙與投資有關的抬標：建設投資、固定資產投資（丄程造價）、預備費.建設期利息、進口設備購迓費等。與稅有關的抬標：銷項稅、進項稅、増值稅、增值稅附加、所得稅C與利潤有關的抬標：利潤總額、凈利潤、可供分配利潤、未分配利潤.息稅前利潤、息稅折舊攤銷前利潤、盈虧平衡點。與現金流雖有關的抬標：現金流入、現金流出、凈現金流址。與財務評價有關的抬標：總投資收益率.資木金凈利潤率、掙現值、靜態(tài)投資回收期、動態(tài)投資回收期.內部收益率。與還款有關的指標：最大償還能力、償債備付率、臨時借款的判斷、最少補貼.最小銷售址.最低單?價等。三種利息的比較：包括建設期利息.流動資金利息、臨時借款利息，（1）建設期借款利息的償還運營期第一年期初借款余額二建設期貸款木利和運營期某年期末借款余額二片年期初借款余額一'"I年已還木金：（2）流動資金借款利息的償還按借款額度當年計息當年還（全年計息），木金最后一年還：（3）臨時借款利息的償還臨時借款的下一年償還.全年計息。3?増值稅的il?算：運營期第1年増值稅二為年的銷項稅一、“I年可抵扣的進項稅一固定資產中可抵扣的進項稅其中：、"I年的銷項稅二十年的營業(yè)收入（不含稅）X増值稅率運營期第2年及以后年增值稅二十年的銷項稅一、“I年可抵扣的進項稅一上一年未抵扣完的進項稅。說明：、"I某年的増值稅為負值時.在利潤及利潤分配表.資木金現金流雖表表格中“應繳納増值稅”一欄應填寫為0,但計算過程應保留其負值.在下一年計算増值稅時繼續(xù)抵扣。4?折舊費的汁算：年折舊費二（固定資產原值一可抵扣的固定資產進項稅額一殘值）/折舊年限。說明：建設項目融資前.固定資產原值不含建設期利息：融資后，固定資產原值應包含建設期利息：固定資產原值中不包含可抵扣的固定資產進項稅額c5?臨時借款的判斷：方法一：、“I年可用干還木付息的資金V“1年應還的木利和，則該年需用臨時借款來彌補償還木金的不足部分。臨時借款額度二為年應還的木利和一、“I年可用于還木付息的資金。、“1年可用于還木付息的資金（最大能力）二營業(yè)收入（不含銷項稅額）一經營成木（不含進項稅額）一増值稅附加一所得稅+補貼。方法二：為年未分配利潤+折舊+攤銷V該年應還木金，則該年需用臨時借款來彌補償還木金的不足部分。臨時貸款額度二該年應還木金一（未分配利潤+折舊+攤銷〉。方法三償債備付率21.則無需臨時借款?但償債備付率V1，則需臨時借款。臨時借款額度二為期應還木付息的金額一為期內可用干還木付息的資金償債備付率二可用于還本付息的資金/當期應還木付息的金額6?盈虧平衡分析：盈虧平衡分析按年分析，盈虧平衡點即：利潤總額=0時所對應的盈虧平衡產址或盈虧平衡做價?？梢岳靡韵鹿剑⒁辉淮畏匠?求解出項目的盈虧平衡產量或盈虧平衡單?價。年利潤總額二營業(yè)收入（不含銷項稅）一年總成木（不含進項稅）一年増值稅附加=0：年營業(yè)收入（不含銷項稅）一年増值稅附加=年總成木（不含進項稅）：年營業(yè)收入（不含銷項稅）一年増值稅附加=年固定成木+年可變成木（不含進項稅）。7?投資估算方法：（1）生產能力指數法（注意要會用訃算器）：（2）抬標估算法：1）根據各種具體的投資估算指標，進行各巾?位工程或収項工程投資的估算。2）在此基礎上匯集編制成擬建建設項目的備個單項匸程費用和擬建建設項目的匸程費用投資估算。3）再按相關規(guī)定估算工程建設其他費用.基木預備費等.形成擬建項目靜態(tài)投資?；绢A備費二（設備及工器具購置費+建筑安裝匸程費用+匸程建設其他費）X基木預備費費率二（工程費用+」：程建設其他費用）X基木預備費費率：價差預備費：（分年計算累訃求和）8?財務報表編制：（三個基木報表:項目投資現金流雖表、項目資木金.現金流址表、利潤與利潤分配表：兩個輔助報表:借款還木付息表.總成木費用表）：（"還木付息（時間包括建設期和還款期1）等額還木利息照付：2）等額還木付息：3）最大還款能力還款°（2）總成木費用表（時間是從運營期開始算的）9.基于項目投資現金流址表的財務評價抬標1）有三個常見抬標:凈現值（FNPV）.內部收益率（FIRR）.靜態(tài)投資回收期或動態(tài)投資回收期（Pt或Pt'）o其中?靜態(tài)投資回收期二（累汁凈現金流址出現正值的年份7+（出現正值年份上年累訃凈現金流址絕對值十出現正值年份十年凈現金流址）動態(tài)投資回收期=（累計折現浄現金流雖出現正值的年份一1）+（出現正值年份上年累汁折現凈現金流量絕對值三出現正值年份十年折現凈現金流S）:內部收益率二FIRR=il+（i2-il）X（FNPV14-（|FNPV1|+FNPV2|））10?財務評價：浄現值NO,項目可行：內部收益率左行業(yè)基準收益率.項目可行：靜態(tài)投資回收期些行業(yè)基準回收期.項目可行：動態(tài)投資回收期圭項目汁算期.項目可行。反之不可行。匸或閑宜不訃利潤：（6）規(guī)費：不可競爭費，工作狀態(tài)或騷工狀態(tài)都婆計規(guī)費：（7）稅金：不可競爭費，匸作狀態(tài)或窩匸狀態(tài)都耍計規(guī)費。12?實際工期與獎罰工期的判定：（D竣工時點才能判斷：（2〉實際工期即竣匸時網絡il?劃中最長的線路所持續(xù)的時間：（3）通過（實際工期-業(yè)主同總丄期）的正負判斷工期獎罰。利用動態(tài)觀察法，即每一事件發(fā)生后即時記錄：關鍵線路：實際丄期：業(yè)主同意的工期。常見索賠爭件的匯總：（1）成立的（屈于建設單位應承擔的責任）：業(yè)主采購的材料不及時或質量不合格：地質條件變化：圖紙晚到、錯誤：工程復檢時質雖合格：一周內非承包商的原因造成停水停電累il8小時等。（2）不成立的（屬于承包人應承擔的責任）：施工方采購的材料不及時或質量不合格；工程質雖:不合格：施匸機械損書.大修.經修：工程復檢時質址不合格等。（3）不可抗力包括不可抗力和清理現場兩階段.分段研究。不可抗力期間的工期可順延，費用備自承擔。丄程實體的損壞、運進現場主休材料的損失、業(yè)主方或第三方人員的傷亡等屬于業(yè)主承擔。賽匸費、施工方機械的損失.周轉性材料的損失、施匸方人員的傷亡、施I:方臨設等屬施匸方承擔。清理現場的匸期及費用由業(yè)主承擔。（4）同一丄作面上共同延誤情況下的匸期與費用損失，由責任爭件發(fā)生在先者承擔。合同價款的構成及計算：合同總價=分部分項費用+措施項目費用+其他項目費用+規(guī)費+稅金：單位丄程合同價款二（分部分項丄程費+措施項目費+其他項目費）X（1+規(guī)費費率）X（1+稅金稅率）材料（設備）偵付款與措施項目偵付款包括材料（設備）預付款、措施項目預付款、安全文明施工費傾付款°需要說明的是：材料（設備）預付款后期是婆全款扣回的，而措施項目預付款、安全文明施匚費預付款是按工程款發(fā)放.不用扣回。某月末備差分析：（1）三個投資（費用）值:擬完工程計劃投資二計劃址X計劃單價（全費用）已完工程計劃投資二實際雖X計劃訊價（全費用）已完工程實際投資二實際雖X實際取價（全費用）（2）兩個偏差指標：①投資（費用）偏差二已完工程訃劃投資-已完工程實際投資.結論：投資偏差為正值時，表示投資節(jié)約，反之超支。②進度偏差二已完丄程汁劃投資一擬完工程訃劃投資.結論：費用偏差為正值時.表示項目進度提前：進度偏差為負值時.表示進度滯后。17?質址保證金的計算：（1）扣留方式：逐”扣或竣匸時一次扣留：（2）計算方法：質雖保證金=（簽證丄程款+履行合同中出現的索賠款、變更款、簽證等費用）X質雖保證金扣留比例，說明：所有的匸程款、索賠款.變更、簽證費都應計算質址保證金，匸程實際總造價是否包括工期獎罰款、工期獎罰款是否計算質保金按案例背景執(zhí)行。（3）返回時間：不超過24個丿實際總造價：（1）實際總造價二簽約合同價款土調整價款土工期獎罰款：V2）實際總造價二各丿J完成實際適價之和士1:期獎罰款：（3）實際總適價=實際發(fā)生的（分部分項費用+措施項目費用+其他費用+規(guī)費+稅金+工期獎罰款）：（4）實際總造價=各〃已完工程款之和+開工前的措施項目價款（全費用）+I:期獎罰款（全費用），說明：實際總適價也可以不包括工期獎罰款?？⒐そY算款（匸程尾款）的計算：（1）竣工結算款=實際總造價一質雖保證金一已支付的全部匸程款（包扌舌提前支付的預付款與各月已支付的匸程進度款）：（2）竣工結算款=實際總造價中未支付的比例一質址保證金+工期獎罰款。（識）圖：建筑施工圖、結構施工圖、施匸技術施匚圖的綜合識讀。（算）雖：建筑面積、建筑工程匸程雖、裝飾裝修工程工程雖、措施項目淸單?量與方案量的訃算.填寫有關晴也規(guī)范表格。（汁）價：綜合笊價（il?算并填寫綜合矗價分析表）、合價（合同價.投標報價、招標控制價.竣工結算價規(guī)范表格的填寫等〉。其中：（“淸爪綜合訊價二人+材+機+管+利+風：（2）清取綜合取價二方案費用/淸取雖二（方案址x方案爪價）/活單S:（3）爪位工程費用二分部分項丄程費用+措施費+其他費用+規(guī)費+稅金二人+材+機+管+利+風+規(guī)+稅：（4）分部分項工程費用二工（分部分項工程址X綜合單價）：（5）措施費用二總價措施費+單價措施費二》（措施費工程址X綜合譏價）以址訃價+工以i|?算基數費率訃價的總價措施費：（6）其他項目費=暫列金額（報價時按清収考慮.結算時按實際發(fā)生的費用結算）+材料暫估價（報價計入相應分部分項匸程材料費.結算時按實際材料的費用結算）+專業(yè)匸程暫估價（報價時按淸單考慮，結算時按實際發(fā)生的費用結算）+總承包服務費（按合同條款約定訃）+計日匸（按清爪給出的雖計價）：（7）規(guī)費=（分部分項費用+措施項目費用+其他項目費用）X規(guī)費費率或：規(guī)費二人匚費X規(guī)費費率：（8）稅金二（分部分項費用+措施項目費用+其他項目費用+規(guī)費〉X相應稅率21?常見訃址與計價規(guī)范表格：（1）分部分項與單價措施項目匸程址清總與計價表：（2）總價措施項目清収與計價表：（3）其他項目淸單與計價表：（4）投標報價（招標控制價.J:程結算價）清單計價匯總表：V5）綜合爪價分析表。22.樁基礎計址規(guī)則（1）打樁。1）預制鋼筋混凝土方樁、預制鋼筋混凝土管樁：2）鋼管樁,t/m:3）截（鑿）樁頭，汩/根.（2）灌注樁。1）泥漿護壁成孔灌注樁、沉管灌注樁、干作業(yè)成孔灌注樁:2）挖孔樁土（石）方，淤：3）人工挖孔灌注樁，分/根：4）鉆孔用漿樁?m/根。23.傾制混凝土計雖規(guī)則：mV根。預制混凝土柱.梁，預制混凝上屋架m'/桶預制混凝上板（平板、空心板槽形板、網架板、折線板.帶肋險大型板。按設計?圖示尺寸以體積計算.訊位:*。23.不扣除構件內鋼筋?預埋鐵件及訊個尺寸A300mmX300mm的孔洞所占體枳?扣除空心板空洞體積：或按設i|?圖示尺寸以數址計算，單位:塊。）預制混凝土樓梯（以“立方；K”計氐按設il?圖示尺寸以體積計算.扣除空心踏步板空洞體積：或以“塊”訃量，按設計圖示數址計。當以塊計雖時.必須描述玳件體枳。）24?措施項目計址規(guī)則：（1）腳于?架丄程：D綜合腳手架。按建筑面積計算。同-建筑物有不同的檐高時，按建筑物豎向切面分別按不同檐癰編列清單項目。2）外腳于?架、里腳于?架、整體提升架、外裝飾吊籃。匸程雖按所服務對象的垂直投影面枳汁算。整體提升架包括2m商的防護架體設施。3）懸空腳于?架。滿堂腳于架。匚程雖按搭設的水平投影面積計算。滿堂腳于架島度在3.6~5.2m之間時訃算基木層，3.2m以外.每增加算一個増加層，不足0-6m按-個増加層乘以系數0?5汁算。4）挑腳手架。匸程雖按搭設長度乘以搭設層數以延長米il?算。（2）混凝上模板及支架（挫）：1）混凝丄基礎.柱.梁、墻板等主要構件模板及支架匸程雖按模板與現澆混凝丄構件的接觸而積計算。原槽澆灌的混凝上基礎、墊層不計算模板匸程雖。①現澆鋼筋碗墻、板譏孔面枳W0.30V的孔洞不予扣除，洞側壁模板亦不增加」丫1孔面枳〉0-3葉時應予扣除.洞側壁模板而枳并入斬板」：程量內訃算。②現澆框架分別按梁，板、柱有關規(guī)定汁算：附增柱.暗梁.暗柱并入墻內工程址內計算。③柱、梁、墻.板相互連接的重疊部分，均不汁算模板血枳。④構造柱按圖示外露部分計算模板面積。工期索賠的判定及訃算（承包商角度.與業(yè)主簽合同）.說明：是業(yè)主的責任或業(yè)主應承擔的風險且超過某工作的總時差.超出部分可以索賠。其中：某工作的總時差是捋不影響業(yè)主同總的工期所具有的機動時間.注總動態(tài)觀察。對于實行招標的建設匸程.一般以施匸招標文件中規(guī)定的提交投標文件的截止時間前的第28天作為基準日：對于不實行招標的建設工程，一般以建設工程施工合同簽訂前的第28天作為基準日°承包人原I対導致的工期延誤，按不利干承包人的原則調整合同價款。28?進度款的支付：承包人提出支付工程進度款申請后14天內，發(fā)包人應按不低于工程價款的60%,不商干匸程價款的9貳向承包人支付工程進度款。（2）工序作業(yè)時間二基木工作時間+輔助工作時間：（3）規(guī)范時間內容包括工序作業(yè)時間以外的“準備與結束時間、不可避免中斷時間以及休息時間”o即規(guī)范時間二準備與結束匸作時間十不可避免的中斷時間?休息時間：題目會給定“規(guī)范時間”，或會有明確的占“工作日”的百分比。（4〉定額時間二匚序作業(yè)時間+規(guī)范時間二基本匸作時間+輔助匸作時間?準備與結束工作時間+不可避免中