如何管理與維修給排水設備

Word文檔如何管理與維修給排水設備？水是人類生存的最基本的要素，是物業(yè)使用功能的保障條件之一。因此作為建筑項目中的給排水系統(tǒng)工程的工作正常與否，直接影響到業(yè)主(或使用人)的工作、生活和物業(yè)功能的發(fā)揮。

第一節(jié)給排水設備管理概述

一、給排水設備系統(tǒng)簡介

物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)是指小區(qū)內(nèi)的各種冷水、熱水、開水供應和污水排放的工程設施的總稱。它主要包括以下幾部分：

1.供水設備系統(tǒng)

供水設備系統(tǒng)是指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)通過城市供水管網(wǎng)，供入小區(qū)內(nèi)的給水設備系統(tǒng)。它可以劃分為物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的庭院給水及房屋或構(gòu)筑物內(nèi)部給水兩大部分，其中涉及到的設備設施主要有供水箱、供水泵、水表、供水管網(wǎng)等。

供水系統(tǒng)根據(jù)用途分類，基本上可以分為生活用水、生產(chǎn)用水、消防用水三大類，但這三類用水并不肯定單獨設置給水系統(tǒng)。有時會將生活和消防給水共用一個給水系統(tǒng)，或生活、生產(chǎn)、消防共用一個給水系統(tǒng)，這種系統(tǒng)形式叫聯(lián)合給水系統(tǒng)。詳細采納什么樣的給水系統(tǒng)形式，要按用戶(用水設備)對水質(zhì)、水溫及小區(qū)外城市管網(wǎng)的給水狀況，綜合考慮技術(shù)、經(jīng)濟和平安條件，確定合適的給水方式。

2.排水設備系統(tǒng)

排水設備系統(tǒng)是指小區(qū)內(nèi)用來排解污廢水及雨雪水的設備系統(tǒng)。它同樣劃分為房屋或構(gòu)筑物內(nèi)部污廢水、雨雪水排放和物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)庭院的污廢水、雨雪水排放兩大部分。其中主要涉及到室內(nèi)排水管道、通氣管、清通設備、抽升設備、室外小區(qū)檢查井和排水管道等。

排水系統(tǒng)根據(jù)所接收的污廢水的性質(zhì)不同，分為生活污水、工業(yè)廢水、雨水管道三大類。排水體制有分流制和合流制。三類水共用一套管網(wǎng)排放叫合流制，三類水分別排放叫分流制。詳細采納什么樣的排水體制，要依據(jù)污廢水的性質(zhì)、濃度及城市管網(wǎng)的排水體制而定。

3.用水設備

用水設備指建筑物內(nèi)或構(gòu)筑物內(nèi)各類衛(wèi)生器具和生產(chǎn)用水設備。這部分主要包括洗臉盆、洗浴盆、浴盆、便器、噴泉噴頭及各種綠化灑水設備等。

4.熱水供應設備系統(tǒng)

這部分是指為滿意對水溫的某些特定要求而設置的設備系統(tǒng)。通常包括開水供應，熱水供應。其中涉及到的設備系統(tǒng)包括淋浴器、供熱水管道、熱循環(huán)管、熱水表、加熱器、溫度調(diào)整器、減壓閥等。

5.消防設備

建筑或構(gòu)筑物內(nèi)的消防設備系統(tǒng)及物業(yè)管理小區(qū)庭院內(nèi)的消防設備系統(tǒng)，主要包括消防箱、供水箱、各式消防噴頭、滅水機、消防栓、消防泵等。

二、給排水設備設施的管理內(nèi)容

給排水系統(tǒng)設備設施管理主要針對給排水系統(tǒng)中所涉及的各種設備及管道等的日常操作運行、維護等的管理活動。包括物業(yè)管理公司對所管轄區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的方案性養(yǎng)護、零星返修和改善添裝。如檢查井、化糞池的定期清掏，消防水箱定期調(diào)水放水，以防消失堵塞、水質(zhì)腐臭等現(xiàn)象，消防泵定期試泵等等都屬于給排水設備設施管理范疇。

給排水設備設施管理的內(nèi)容涉及許多，依據(jù)詳細的給排水系統(tǒng)及設備種類而定。但一般主要包括以下幾個方面：

1.給排水設備設施的基礎(chǔ)資料管理

給排水設備設施的基礎(chǔ)資料管理的主要內(nèi)容是建立給排水設備設施管理原始資料檔案和設備修理資料檔案。全部給排水設備設施(包括其余的如采暖、空調(diào)等)接管后均應建立原始資料檔案。這類檔案資料主要有：產(chǎn)品與配套件的合格證、竣工圖、給排水設備的檢驗合格證書、供水的試壓報告等等。建立設備卡片，應記錄有關(guān)設備的各項明細資料，如：給排水設備類別、型號、名稱、規(guī)格、技術(shù)特征、開頭使用日期等。給排水設備設施的修理檔案資料主要有：報修單，每次修理填寫的報修單，按月、季統(tǒng)計裝訂，修理管理部門負責保管以備存查。運行記錄，值班人員每天填寫設備運行記錄，以備存查。檢查記錄，平常的設備檢查記錄。運行月報，管理部門每月上報一次運行狀況總結(jié)。考評資料，定期或不定期檢查記錄獎罰狀況，每年歸納匯總、裝訂保存。技術(shù)革新資料，設備運行的改進、設備更新、技術(shù)改進措施等資料，均為給排水設備設施修理資料檔案管理內(nèi)容。

2.給排水設備設施的日常操作管理

給排水設備設施的日常操作管理的內(nèi)容主要是規(guī)范給排水設備的操作程序。確保正確平安地操作給排水設備設施。

3.給排水設備運行管理

給排水設備設施運行管理的內(nèi)容是建立合理的運行制度和運行操作規(guī)定，確保給排水設備設施良好運行。

4.給排水設備設施的修理養(yǎng)護管理

給排水設備設施的修理養(yǎng)護管理是依據(jù)給排水設備設施的性能根據(jù)肯定的科學管理程序和制度，以肯定的技術(shù)管理要求，對設備進行日常養(yǎng)護和修理更新，確保給排水設備設施性能良好。

5.文明平安管理

文明平安管理的內(nèi)容是對給排水設備設施的運行操作、使用進行文明平安管理，定期檢查操作人員、修理人員的平安操作，并進行平安作業(yè)訓練，還要建立平安責任制和對用戶進行平安訓練，宣揚一些平安規(guī)范的使用學問。

三、給排水設備管理機構(gòu)構(gòu)成及職責

給排水設備設施的修理、保養(yǎng)、日常操作及運行管理工作一般由公司工程部完成。

運行組人員的主要職責是：負責對所管轄范圍內(nèi)機電設備的運行，處理一些一般性故障，幫助修理組人員進行設備設施的修理保養(yǎng)工作，對發(fā)生的問題準時向管理組或經(jīng)理匯報，必需對所管轄范圍內(nèi)供水及設備狀況有詳盡了解；把握相關(guān)設備的操作程序和應急處理措施；定時巡察設備運行狀況，并做好巡查記錄和值班記錄；記錄修理投訴狀況，并準時處理；保持值班室、設備及水泵房等清潔有序；負責設備房的平安管理工作，禁止非工作人員進入，做好防水、防火、防小動物的平安管理工作；遇突發(fā)事故，實行應急措施，快速通知相關(guān)人員處理等等。

修理組人員的主要職責是：嫻熟把握設備的結(jié)構(gòu)、性能、特點和修理保養(yǎng)方法；按時完成設備的各項修理、保養(yǎng)工作，并作好有關(guān)記錄；保證設備與機房的干凈；嚴格遵守平安操作規(guī)程，防止發(fā)生事故；發(fā)生突發(fā)狀況，應快速實行應急措施，保證設備的正常完好；定期對設備巡察、檢查，發(fā)覺問題準時處理等等。

管理組人員的主要職責是：詳細負責總值班室、倉庫和財務管理；負責內(nèi)務管理和對外協(xié)調(diào)；負責人員、車輛、材料、經(jīng)費的統(tǒng)一調(diào)度和使用管理；負責工具和材料的選購、保管和發(fā)放；負責文件資料的保管、建檔和發(fā)放；負責組織人員進行平安技術(shù)和質(zhì)量意識培訓等工作。

為了提高工程部的工作效率，確保各種設備的運行、修理和保養(yǎng)工作有序開展，并保證緊急狀況下準時派遣人員到達現(xiàn)場，在工程部下可設總值班室。總值班室每天24ｈ全天值班，各設備的故障狀況均應報總值班室，以便總值班室依照工程部經(jīng)理和管理組的指示合理支配人員搶修。

四、給排水設備設施管理的范圍界定

物業(yè)管理公司應與市政的給水、排水等專業(yè)管理部門明確各自的管理職責，相互分工通力合作。以XX市為例，居住小區(qū)物業(yè)管理公司與城市各專業(yè)管理部門職責分工為：

1.給水設備

高層樓宇以樓內(nèi)供水泵房總計費水表為界，多層樓房以樓外自來水表為界。界線以外(含計費水表)的供水管線的設備，由城市供水部門負責維護管理，界線以內(nèi)至用戶的供水管線及設備由物業(yè)管理公司負責維護、管理。

2.排水設備

室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護管理。居住小區(qū)內(nèi)道路和市政排水設施的管理職責以3.5ｍ路寬為界，凡道路寬度在3.5m(含3.5m)以上的，其道路和埋設在道路下的市政排水設施由城市市政管理部門負責維護、管理；道路寬度3.5m以下的由物業(yè)公司負責維護管理，居住小區(qū)內(nèi)各種地下設施檢查井的維護管理，由地下設施檢查井的產(chǎn)權(quán)單位負責，有關(guān)產(chǎn)權(quán)單位也可托付物業(yè)管理公司維護、管理。

凡對各管理小區(qū)內(nèi)設備設施的管理范圍，沒有作統(tǒng)一規(guī)定的，詳細管理范圍，應由市政給水、排水各有關(guān)部門，管理小區(qū)產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理公司遵照國家的有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

其次節(jié)給排水設備設施的日常操作管理

一、給排水設備設施的日常操作管理的目的

在竣工驗收前，給排水設備設施都要通過試壓、試運行，合格后方可投入使用。在物業(yè)管理公司接管后，給排水設備設施的日常操作和運行都由運行組來完成。因此，日常操作管理的目的主要是規(guī)范給排水設備設施的操作程序，確保正確、平安地操作給排水設備設施。

二、給排水設備設施中水泵的日常操作程序

1.啟動水泵前的檢查

在啟動水泵前，先檢查水泵的進、出水閘閥是否已經(jīng)打開，否則應打開閘閥；檢查水泵機組是否有空氣，有的話應予以排解。檢查電壓表，信號燈等儀表指示是否正常，水泵軸轉(zhuǎn)動3圈，應敏捷無阻滯。

2.啟動水泵

打開水泵掌握柜的電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)蓋于"手動'位置。啟動水泵的啟動按鈕，水泵啟動時，留意觀看啟動電流，假如一次不能啟動勝利，可以再試啟動兩次，每次應間隔3min，假如三次未啟動勝利，停下來查找緣由，排解故障后才能再啟動。假如啟動勝利，水泵運轉(zhuǎn)5min以上，同時觀看運轉(zhuǎn)時電流表指示，確定運轉(zhuǎn)時有無特別狀況(如特別聲響，特別氣味等)，檢查運轉(zhuǎn)時水泵漏水是否嚴峻，是否漏水成線，若消失漏水嚴峻狀況，查找緣由，水泵停止運轉(zhuǎn)后進行修理。修理完畢后再次按上述要求啟動水泵。若一切正常，按水泵"停止'按鈕，水泵停止。然后將水泵開關(guān)置于自動位置，水泵自動啟動并運行。

3.停止水泵

水泵在正常運轉(zhuǎn)過程中，若要停止水泵，要將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于"0'(停止)位置，水泵停止運轉(zhuǎn)，假如需要長時間停止運轉(zhuǎn)或檢查，應拉下電源開關(guān)，關(guān)閉水泵的進出水閘閥。

三、給排水設備設施日常操作管理職責劃分

給排水設備日常操作管理是設備管理中很重要的環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到運行時間是否精確?????，是否會消失重大事故及延長設備的使用壽命，降低運行損耗等問題。因此，在管理過程中，應根據(jù)ISO9002標準要求，要有嚴格的操作規(guī)程并明確職責劃分。一般來講，工程部經(jīng)理制定《給排水設備設施操作標準作業(yè)規(guī)程》，工程部管理組負責檢查該規(guī)程的執(zhí)行狀況。水泵房的管理員負責給排水設備的詳細操作，嚴格按規(guī)程操作，若發(fā)覺不正常狀況，準時進行調(diào)試修理。若消失重大特別，應準時上報主管領(lǐng)導，以便盡快解決，并填寫有關(guān)記錄。

第三節(jié)給排水設備運行管理

一、給排水設備運行管理的目的

給排水設備在運行過程中會消失一些特別狀況，如供水管爆裂、泵房發(fā)生火災及停電等，需要準時處理，并且為了避開消失特別，便于事先實行預防措施，要加強日常巡察工作，這些都是在給排水設備運行中應考慮的問題。因此給排水設備運行管理的目的是加強運行管理工作，確保給排水設備設施的良好運行。

二、給排水設備運行管理中的日常巡察內(nèi)容

給排水設備運行管理中的日常巡察工作內(nèi)容主要包括：水泵房由水泵管理員每2ｈ巡察一次，水泵房有無特別的聲響或大的振動，壓力表指示，電機掌握框的指示燈指示有無特別，電機溫升是否正常，閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵漏水是否成線，水池、水箱水位是否正常，止回閥、浮球閥、液位掌握器是否動作牢靠。同時水泵房管理員每周巡察一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥及道路上的給水井、檢查井、雨水井是否有堵塞現(xiàn)象等等。水泵房管理員在巡察過程中發(fā)覺不正常狀況時應準時實行措施，解決不了的問題，馬上上報工程部水泵房組長或主管，懇求幫助解決。

三、給排水設備設施特別狀況處理

給排水設備設施在運行過程中會消失一些突發(fā)的特別狀況，必需有相應的緊急處理措施進行處理。

1.主供水管爆裂

假如發(fā)生此種狀況，首先應馬上關(guān)閉相連的主供水管上的閘閥，若仍掌握不住大量泄水，應關(guān)停相應的水泵房，通知工程部管理組及總值班室。由總值班室負責聯(lián)系相應責任部門準時通知用水單位和用戶關(guān)于停水狀況。工程部負責支配修理組進行搶修，修理完畢后由水泵房管理員開水試壓，看有無漏水和松動現(xiàn)象，假如試壓正常，回填土方，恢復原貌。

2.水泵房發(fā)生火災

任何員工發(fā)覺火警，應馬上就近取用滅火器撲滅火警。并呼叫鄰近人員和消防管理中心主管前來撲救，切斷一切電源。消防管理中心依據(jù)預先制定的滅火方案組織滅火和對現(xiàn)場進行掌握，向"119'臺報警，并派隊員到必經(jīng)路口引導。通知工程部斷開相關(guān)電源，開啟自動滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、消防水泵保證消防供水?；饟錅绾螅こ滩繉ο涝O備設施進行一次檢查和清點，對已損壞的設備設施進行修復或提出補充申請，并填寫有關(guān)記錄、報告單。

3.水泵房發(fā)生浸水

少量漏水，水泵房管理員實行堵漏措施，若浸水嚴峻，應關(guān)掉機房內(nèi)運行的設備并拉下電源開關(guān)，通知工程部管理組，同時盡力阻滯進水，幫助修理人員堵住漏水源，然后馬上排水，排干水后，對浸水設備進行除濕處理，如用干布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等，確定濕水已消退后，試開機運行，如無特別狀況即可投入運行。

4.市電停電

消失這種狀況后，水泵房管理員應馬上啟動柴油發(fā)電機。從市電停電到正常供水規(guī)定時間不超過15min，在使用柴油發(fā)電機過程中，應嚴格根據(jù)《柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)規(guī)程》和《柴油發(fā)電機運行管理標準作業(yè)規(guī)程執(zhí)行》。啟動前檢查機油油位、冷卻液、電池液是否在規(guī)定位置，確?？偪諝忾_關(guān)在"ＯＦＦ'狀態(tài)。然后啟動發(fā)電機，要先預熱不少于7s，然后轉(zhuǎn)到啟動位置(即從"0'經(jīng)過"1'至預熱，后轉(zhuǎn)到"1'位)在啟動位置不能超過5～7s，假如沒有啟動再馬上回到"0'位，間隔30s再進行啟動，啟動后，油壓達到正常范圍，將柴油發(fā)電機空氣開關(guān)合上，開頭供電。在運行過程中，根據(jù)規(guī)定進行正常巡察，發(fā)覺問題準時處理，發(fā)生特別重大狀況，應準時通知主管實行措施，在市電來電時，應在20min內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機。

四、水泵房的管理

水泵房作為供水系統(tǒng)重要的設備設施，應有嚴格的水泵房管理制度，管理規(guī)定詳盡合理，管理職責明確，交接班要求清楚、完整。并且根據(jù)要求填寫相應的數(shù)據(jù)、表格、記錄，詳細的內(nèi)容主要包括以下幾個方面：

1.水泵房管理職責

《水泵房管理規(guī)定》和《給排水設備設施運行管理標準作業(yè)規(guī)程》都是由工程部依據(jù)ＩSO9002實施要求和國家有關(guān)規(guī)定及所管轄區(qū)的詳細狀況制定，通常工程部管理組負責檢查實施狀況，運行組水泵房組長負責運行管理工作的組織實施，水泵房管理員詳細負責運行管理并執(zhí)行管理規(guī)定。

2.水泵房管理規(guī)定

水泵房的管理沒有統(tǒng)一成形的條文規(guī)定，各物業(yè)管理公司依據(jù)自身企業(yè)的特點及管轄區(qū)的特點而定。但管理規(guī)定的內(nèi)容主要涉及到以下幾個方面：保證水泵房通風、照明良好及應急燈在停電狀態(tài)下的正常使用；水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品，嚴禁吸煙；水泵房內(nèi)應備齊消防器材并放置在便利、惹眼處；非值班人員不準進入水泵房；每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內(nèi)的設備設施，確保泵房地面和設備外表的清潔；水池的觀看孔應加蓋上鎖，水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值水泵房管理員保管，不得私自配鑰匙等等。

3.交接班要求

交接班人員應按規(guī)定準時交接班，并且在交接班時，接班人員應仔細聽取交班人交代，并查看交接班時填寫的《給排水設備設施運行日記》。檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后按規(guī)定在《給排水設備設施運行日記》上簽名。假如消失違反規(guī)定或特別狀況一般不準交接班，如上班運行狀況未交代清晰，填寫的日記不完整、不規(guī)范、不清楚，未按規(guī)定打掃水泵房，接崗人不到位，消失特別事故正在處理中，此時應由交接人員負責連續(xù)處理，接班人幫助進行。

4.填與有關(guān)記錄

水泵房管理員在值班期間，要對給排水設備設施的運行狀況做具體記錄，由水泵房組長整理成冊，然后每月上交工程部存檔。詳細的記錄單的名稱、表格形式和內(nèi)容，沒有統(tǒng)一規(guī)定。

第四節(jié)給排水設備設施的修理養(yǎng)護管理

一、給排水設備設施修理養(yǎng)護管理方案的制定與職責

物業(yè)管理公司為了規(guī)范給排水設備設施的修理養(yǎng)護工作，確保給排水設備設施各項性能良好，延長設備設施的使用壽命，避開發(fā)生意外事故，工程部要制定《給排水設備設施修理養(yǎng)護標準作業(yè)規(guī)程》，并制定年度修理養(yǎng)護方案，通常工程部管理組負責組織制定《給排水設備設施修理養(yǎng)護年度方案》并組織監(jiān)督該方案的實施。在制定過程中，要仔細考察給排水設備設施的使用額度及給排水設備設施運行狀況，合理地支配時間等因素。工程部經(jīng)理負責審核《給排水設備設施修理養(yǎng)護年度方案》并檢查該方案的執(zhí)行狀況，修理組負責實施給排水設備設施的修理養(yǎng)護，公共事務部負責向有關(guān)用戶通知停水狀況，以便用戶作好預備，遇突發(fā)事故停水，應向用戶作出解釋。

二、修理組的運作程序

修理組的成員負責按管理組編制的修理養(yǎng)護方案對設施設備進行修理養(yǎng)護工作并巡察檢查，發(fā)覺問題準時處理，對于運行組不能完成的修理保養(yǎng)工作，經(jīng)管理組調(diào)動后，由修理組負責，運行組協(xié)作共同完成；修理組成員常駐總部接到突發(fā)狀況報告后，應快速集中人員趕到現(xiàn)場，進行搶修；修理組成員下班后離開駐地應向組長報告去向，以便緊急狀況下緊急調(diào)動。

三、水泵機組的修理養(yǎng)護

1.水泵的修理養(yǎng)護

生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面養(yǎng)護。養(yǎng)護內(nèi)容主要有：檢查水泵軸承是否敏捷，如有阻滯現(xiàn)象，應加注潤滑油，如有特別摩擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應更換同規(guī)格水泵葉輪，如軸鍵槽損壞嚴峻，則應更換同規(guī)格水泵軸，檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根，清潔水泵外表，若水泵脫漆或銹蝕嚴峻，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆，檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換，檢查機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。

2.掌握柜的修理養(yǎng)護

修理組對掌握柜每半年進行一次全面養(yǎng)護。修理養(yǎng)護內(nèi)容主要有：清潔柜內(nèi)全部元器件、清潔外殼，務必使柜內(nèi)無積塵、無污物；檢查、緊固全部的接線頭，對于銹蝕嚴峻的接線頭應更換，檢查柜內(nèi)全部的線頭的號碼管是否清楚，有否脫落，準時整改，對于溝通接觸器，應清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒，清除觸頭表面的污物，不能正常工作的觸頭應更換；檢查復位彈簧是否正常工作，然后擰緊全部緊固件；自耦減壓啟動器的電阻不低于0.5Ｍ，否則應進行干燥處理；外殼接地牢靠，如有松脫或銹蝕則應做除銹處理，然后擰緊接地線；熱繼電器的絕緣蓋板應完整無損，導線接頭有無過熱痕跡或燒傷，如有則修理或更換；自動空氣開關(guān)電阻應不低于100Ｍ，否則應烘干，在開關(guān)閉合或斷開過程中，應無卡位現(xiàn)象，觸頭表面清除潔凈；中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查動作是否牢靠，信號輸出是否正確；信號燈、指示燈是否指示正常，如有偏差應調(diào)整或更換；運傳壓力表信號線接頭是否腐蝕，如有則重新焊接或更換。

3.電機的修理養(yǎng)護

外觀檢查應干凈、銘牌完好，接地線連接良好，用搖表檢測絕緣電阻，電阻應不低0.5Ｍ，否則應烘干處理，電機接線盒內(nèi)三相導線及連接片應堅固緊密，電動機軸承有無阻滯或特別聲響，電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴峻，若嚴峻應重新油漆。

4.相關(guān)閥門、管道及附件的修理養(yǎng)護

閘閥密封膠墊是否漏水，如有則應更換，黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻繩，對閥桿加黃油潤滑，銹蝕嚴峻者應重新油漆。止回閥的修理養(yǎng)護應檢查止回閥的密封膠墊是否損壞，彈簧彈力是否足夠，油漆是否脫落。浮球閥的修理養(yǎng)護應檢查密封膠墊、連桿、連桿插銷。液位掌握器應檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換，清除壓力室內(nèi)污物，疏通掌握水道，檢查掌握桿兩端螺母是否緊固，緊固全部螺母。

四、水池、水箱的修理養(yǎng)護

水池、水箱的修理養(yǎng)護每半年進行一次，若遇特別狀況可增加清洗次數(shù)，清洗時的程序如下：

1.首先關(guān)閉進水總閥，關(guān)閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，抽空水池、水箱中的水。

2.泄水閥處于開啟位置，用鼓風機向水池、水箱吹2ｈ以上，排解水池、水箱中的有毒氣體，吹進新奇空氣。

3.用燃著的蠟燭放入池底不會熄滅，以確定空氣是否充分。

4.打開水池、水箱內(nèi)照明設施或設臨時照明。

5.清洗人員進入水池、水箱后，對池壁、池底洗刷不少于三遍，并對管道、閥門、浮球按上述修理養(yǎng)護要求進行檢修保養(yǎng)。

6.清洗完畢后，排解污水，然后噴灑消毒藥水。

7.關(guān)閉泄水閥，注入清水。

五、室外給排水設施的修理保養(yǎng)

室外給排水管道每半年全部檢查一次，水管閥門完好，無滲漏，水管通暢無堵塞，若有堵塞，應清除雜物，若管道坡度不正確，應重新鋪設，明暗溝每半年全面檢查一次，溝體應完好蓋板齊全。排水、雨水井、化糞池每季度全面檢查一次，半年對易銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次黑漆防銹，保持雨污水井蓋標識清晰，路面井蓋要做防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養(yǎng)一次，要求噴水設施完好，噴水管道無銹蝕。室外消防栓每季度全面試放水檢查，每半年養(yǎng)護一次，主要檢查消防栓玻璃、門鎖、栓頭、水帶、連接器閥門、"119'、"消防栓'等標識是否齊全，對水帶的破損、發(fā)黑、發(fā)毒與插接頭的松動現(xiàn)象進行修補、固定，更換變形的密封膠圈，將水帶綻開換邊折疊卷好，將閥門桿上油防銹，抽取總數(shù)的5％進行試水，清掃箱內(nèi)外灰塵，將消防栓玻璃門擦凈，最終貼上檢查標志，標志內(nèi)容應有檢查日期、檢查人、檢查結(jié)果。上下雨污水管每月檢查一次，每次雨季前檢查一次，每4年水管油漆一次，要求水管無堵塞、漏水或滲水，流水通暢，管道接口完好，無裂縫。

六、室內(nèi)給排水設備設施的修理養(yǎng)護

1.消防設備的修理養(yǎng)護

室內(nèi)一般消防栓的修理養(yǎng)護內(nèi)容及程序見上面室外消防栓的保養(yǎng)內(nèi)容及程序。對于自動噴灑消防滅火系統(tǒng)的修理養(yǎng)護，其修理養(yǎng)護內(nèi)容如下：

①每天巡察系統(tǒng)的供水總掌握閥，報警掌握閥及其附屬配件，外觀檢查，確保處于無故障狀態(tài)。

②每天檢查一次警鈴，啟動是否敏捷，打開試警鈴閥，水力警鈴應發(fā)出報警信號，假如警鈴不動作，應檢查整個警鈴管道。

③每月對噴頭進行一次外觀檢查，不正常的噴頭準時更換。

④每月檢查系統(tǒng)掌握閥門處于開啟狀態(tài)，保證閥門不會誤關(guān)閉。

⑤每兩個月對系統(tǒng)進行一次綜合試驗，按分區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統(tǒng)靈敏性。

當系統(tǒng)因試驗或因火災啟動后，應在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復到正常狀態(tài)。

2.住戶室內(nèi)給排水管道及附件的修理及養(yǎng)護

住戶在使用過程中，由于使用不當或前期隱患，會消失各種各樣的問題，需要進行準時修理和正常養(yǎng)護，所涉及的修理養(yǎng)護內(nèi)容如下：

①個別樓層停水。要先關(guān)掉總閥，打開支管閥門，檢查堵塞緣由。準時更換或清洗。告知用戶如有樓層停水應準時通知管理處，以便派專業(yè)人員前來檢查修理。

②修理墻內(nèi)水管。關(guān)閉室內(nèi)全部用水閥門，查看水表，如轉(zhuǎn)動說明墻內(nèi)水管破損漏水，然后關(guān)閉水表前閥門，打通漏水處墻面，取出破損水管，裝入新水管，再打開總閥看是否漏水，如無漏水，補好水泥，恢復裝修飾面。告知用戶不得擅自改動墻內(nèi)水管。

③閥門接頭漏水。關(guān)閉自來水總閥，查找緣由，若是閥門、接頭未扭緊的原因而漏水，應拆下閥門接頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把閥門接頭裝上扭緊，如因破損配件而漏水應準時更換閥門或接頭。然后告知用戶，應愛惜使用，旋扭閥門不要用力過度。

④水龍頭漏水。若是水龍頭未上緊而漏水，應先拆下水龍頭，在外絲上旋上幾道水膠帶，再把水龍頭裝上扭緊，如是內(nèi)芯斷裂應更換內(nèi)芯，如是水龍頭自身有沙泥而漏水，應更換水龍頭，檢修完畢后，打開總閥門，反復開關(guān)水龍頭，開關(guān)自如不漏水即可，然后告知用戶，旋扭開關(guān)不要用力過度，不要用硬物通通直至正常，如是漏水，應打破飾面，取下排水管重新安裝，完畢后，往浴缸內(nèi)蓄水，到肯定水量存放5min，查看相關(guān)部位有無漏水。如沒有則修整飾面，然后告知用戶，使用時留意清潔。

⑥疏通地漏。先用抽子試通，不能查明緣由則打開檢查口檢查，不通時再使用疏通機直至通暢為止，然后用膠管試水檢驗，并告知用戶，使用時不要向管道亂丟雜物。

⑦洗菜(臉)盆下漏水。如是存水彎頭管處漏水，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損狀況，狀況嚴峻更換彎管，不嚴峻可用生膠帶密封接口契損處，達到不漏水為止。告知用戶，不要隨便亂動盆下彎管和接口處，防止漏水，不要隨便移動或用力撞擊洗菜(臉)盆。

當然室內(nèi)各類衛(wèi)生器具除了以上所舉例子之外，還會消失各種各樣的狀況，住戶(使用者)除了使用時動作規(guī)范，留意清潔之外，一旦消失狀況不要擅自進行修改，應根據(jù)肯定程序準時通知管理處派修理工修理，以確保修理效果和修理時間。

七、室內(nèi)給排水設備設施修理程序

為了保證修理工作規(guī)范、合理及修理工作準時進行，室內(nèi)修理應遵循肯定的程序進行：

1.住戶(使用者