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文檔簡介

專業(yè)本人自2001開始從事審計、評估業(yè)務，先后在重慶華信會計師（2001年-2004年4月、重慶天鴻房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師等執(zhí)業(yè)資格，于2007年參加全地估價師資格考試，于2008年取得全科成績合格。本人目前所在的重慶天鴻房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估公司一家具有B級土地評估資質(zhì)，可在重慶市范圍獨立從事除基準地價、在1億元以內(nèi)的宗地地價評估和地價咨詢業(yè)務的土地評估機構(gòu)。一、業(yè)務承接二、確定土地估價事項1、確定土地估以街道、門牌號等確定以描述四至的形式確定通過證或規(guī)劃證明了解土地性質(zhì)和用途2、確定土地價在計算土地價值時對如拆遷補償費、安置費用的扣對未提權資料或不完善（未取得證、但有用三、土地估價資料搜集權屬資料：土地使用權證、房屋所證、土地出讓合同、土地四、現(xiàn)場階者、地上附著物情況、用途、面積并與證明核對2、委估宗地區(qū)域情現(xiàn)場感受所在區(qū)域的環(huán)境景周圍建筑物情道路通達程度現(xiàn)場勘察應作到觀察、詢問、測量、核對。應根據(jù)估價機構(gòu)五、土地估價分析及土地估價方法選1、土地估價影響因一般區(qū)域個別2、土地權利資料的在現(xiàn)有資料中依據(jù)合法和最有效的資料審核土地的證載使用者和實際使用者的一致性；證和現(xiàn)狀用途一致性；證載使用面積和附圖面積一致3、土地估價的假設和限制條4、土地估價適用原則的5、對土地估價技術思路6、土地估價方法的1、市場比較2、收益還原3、成本近4、剩余5、基準地價系適用于已有基準地價和基準地價修正系數(shù)表的宗地評估6、路六、確定估價結(jié)果適當?shù)恼{(diào)整七、估價報告撰寫八、估價報告的審九、出具估價十、估價資料本人實

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