2022年房地產經紀協(xié)理考試題庫?？?00題帶答案解析(江蘇省專用)

《房地產經紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】BCU10C9N3O7M5B10N7HM5S7Z7L3N1Q6J10ZM5A8J10N3T9U2Z22、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】DCC10U6T9T7M8B10Y1HU9X5G1L3D8V8J7ZB5R6J1F5Z6T6W73、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同【答案】CCX3E1J8V9T3Z1X7HP8V1T7B2J1L3J3ZH10O6E8H8D1T9O54、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCH4W10M4P9K5A1G10HB9N7Z1N7N7O7M9ZJ8W5P2L9R5D8V55、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存【答案】DCD6X9E2D3L5W7S6HA1N8S7C7Z5M1E7ZZ9N3T4P2X6I6A106、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設開發(fā)法【答案】CCK10M4Z6T1A9W2Z10HA7H2F4V4V9K9O4ZQ3O4E3C9N8Z9S67、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。

A.權利交付

B.權屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付【答案】ACT2T1U7R3I4B6B3HX6K1A3D2W3L9V7ZI10W1S4C2E7R6D28、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）。

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業(yè)面積

D.樓道面積【答案】DCV5Q8N4N6Z9A8Z1HA2V9W7D6I10M10A1ZC5Y5P10Z7G3F3M59、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業(yè)轉讓未經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效

D.不管物業(yè)轉讓是否經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效【答案】CCS7H1A6I4T1P3B9HT7K4Z7C4I10N3K6ZI1G10R1G1P6F5G1010、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCQ5P8R1B6J4O1S3HW3N8L10E10J8Y3O5ZQ8K3Y9Q5B5R1S911、將房地產經紀業(yè)務分為新建商品房經紀業(yè)務、存量房經紀業(yè)務的依據是（）。

A.標的房地產所處的市場類型

B.所促成的房地產交易的類型

C.經紀服務的標的房地產用途

D.經紀服務的方式【答案】ACI8I9M8I8G10N2I1HM5L5Y10H6Q1W6G9ZE5X3A3X8G5G8F312、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區(qū)獲得

D.聯(lián)系有關單位【答案】BCT3P9H7U4U4H9F5HH1N10N10O10J4V9W2ZR7F2F5T5U2B1N113、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D.房地產價格信息【答案】CCY3B1D9V9I3X3V6HX3H8Y4U2J3L1S9ZC4V2I9M6U8F6A414、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。

A.買方

B.經紀機構

C.房地產開發(fā)企業(yè)

D.國家土地部門【答案】CCB9W6N6B2N1Q3C9HX4O5X6T10X5X2G10ZE9A3K8W10Y2P9W315、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀人員能力

D.房地產價格信息【答案】DCG8N4G7B1T7P7T5HC8O6E6Q5R8R8Y1ZW4I5N10L6Q3T1Q916、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。

A.未開始修建的

B.已經竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的【答案】CCE3N7W8A10X5R4N3HB6I7D8Y2I9L7H5ZY10W7D4P4K4I2R717、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯(lián)網開發(fā)法【答案】CCL7U9I5W2D1B7X10HD6J9G6A3H10R8Q2ZD8G9T7O10K7N7Z718、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。

A.權利交付

B.權屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付【答案】ACS4P1H3W4D5K5Y3HA4Z6T1X9N3U8M5ZW6T9K4Z6F3V2F1019、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作【答案】BCU10U1W4X2D1V3H6HN10C6G8R5D4F1C7ZJ5N7R7A4T8Z6Y120、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCI4K1S5V5Q1V3A5HS4W8N1S6D2P9G7ZP2X9N6O4U9F3E921、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格

C.帶齊物品

D.了解交易背景【答案】BCX1H1N5P6S2J9S4HD5L7A5S8K5O1R7ZO6V1W8I3A8F5M622、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法【答案】DCQ8A3S9N7W5F7I4HP7X10J2O8L4V8K6ZV7S6A7F2C4W10U1023、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCM9O7X3N10E8M6O4HL9S8G1U2U10V10V8ZU9R8P6T5C4P2K824、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業(yè)轉讓未經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效

D.不管物業(yè)轉讓是否經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效【答案】CCV8F8G1K7T9C4F2HA10E10X2S2Y6O4M3ZR9N5K3Q4X5W7J725、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

B.經口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名

D.經陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經紀合同上署名【答案】CCC5U7Q8U7F3X5F2HQ3B4F5B9C5F4P9ZK2N7L5A4K3C3D426、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內平開窗

D.推拉窗【答案】DCF2O7A8K3R5Y9T6HS3Q6G7L8I3G2T9ZT5X1S2L7D10M6C227、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同【答案】CCP7I1A8V4H1M9D3HU8B9H8R2D8N2K5ZG8B8E1W9C6B8C328、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報價

D.物業(yè)服務【答案】ACG4N1L5S4Z5S4F10HX9I7H3V6S5P4U4ZF9E6D7N7O8R10L229、（）是體現(xiàn)房地產經紀人員專業(yè)服務水平、建立客戶信任的重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房【答案】BCY4T9B6O6K6A6Q10HS2U10C4N5J6S1T5ZV10J2Z2V8G6L9R130、工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACV10X4T6G8B10K6F7HZ3V9K4S9Z8T6P9ZN6R2C5S6B3P4M231、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCH3R10L2B10V3P9B1HS7S1Y4E7F6K7F1ZP7Y6V4H6Y6M1F132、房地產經紀專業(yè)人員納入全國（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。

A.上崗

B.專業(yè)技術人員職業(yè)資格證書

C.特殊技術人員職業(yè)資格證書

D.會員【答案】BCY8Y2B2A7N6N4G3HB4K6O3Z5W5Q1O5ZO4Q7A3C10P5I4V533、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業(yè)法定代表人信息【答案】DCQ9V7U7G7G2J6C3HR2C3Y9R6M6K9N2ZP3C4H2Q4I10Q10I834、房地產經紀人協(xié)理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】CCG9I1E5A9P3L5P2HV2W9R6T2B7B2R1ZP1L2D10W5I6X4R935、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經紀人員應當做的工作。

A.劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】DCH2F5F8F6A5Z10P6HU4E10R5X5O4K10W4ZG6R5G9W5D4P2E636、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】DCC9T9O4V4L7M3H2HQ1W3A1M1U10H1E6ZG5K2Q5C10P3J3S637、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。

A.紙質合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同【答案】ACS10T7Y9Q2T2P5V10HQ2D3Y6B2Y1P6G7ZE10T1B9K7K4Q9R238、所謂的房地產三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本【答案】BCJ3E1U10M3R3A2N3HS2E2A10H3A2A4Q9ZZ4V9L10T7E8Z8T639、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCS2M2M1X10R2V3K7HW3D2U9J4C1X5W3ZR9Q7P5Y6M1H10G340、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCJ9L8M2B1P4L10S9HE6G2B2A4C3A8Q10ZB3V4N7A9C4C5K141、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACB8T5K7N4T10M2A2HD2K8O3E10E10C5H9ZE3W8I8N7N3V1U642、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）。

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業(yè)面積

D.樓道面積【答案】DCY5H9G4B5N10E3T1HX4O2E7N2O7Y2O6ZW7P8L8K8W5N4U943、（）是體現(xiàn)房地產經紀人員專業(yè)服務水平、建立客戶信任的重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房【答案】BCG4X2T3C7S5Q10H3HB7L4K6Q8K9T2I7ZF10Z2S3C1Q8P1E544、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCV3Q8X5E4O9H2K4HR6B1D8G2A7Q5Q1ZE10U2M7H6I8G1S345、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCB6Y1C1B8F8U7T2HH10P10O2N5T9S8H5ZI9J2Z9H7G4Y9A346、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤【答案】CCV3H9G2T3N1A7T5HY10V8U6V1H8S8A3ZQ9G3A8C8V1J5N1047、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】DCG1Q7T9E10E6E5R10HA6P4M1E8T1I9T4ZA2S4B10F8V10P8Y148、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCH6I2M6J7V5B5Q3HA10D10Y5S1X2T7I8ZY2Q3X8J9L7E5A649、經紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACG2G2I9T9M10J1B4HT4S7Q5S7D5H6U9ZC9M2F1C6P2R1I550、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACP4S10O3U9Z1L10U10HM2W9F2D1L5I9Y9ZH3B4T3M8W4Q6W851、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCZ4H1A1D2V7Y2Z4HB2T5R7Q2X4F9A8ZE2F7E6H1C1K9T652、采用互聯(lián)網開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時效性較差

D.需要長時間積累【答案】BCO3M5P6S9T2G4I2HV7H7F4B5F9P5G9ZH9L4H3Y2V3U5Y353、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室【答案】BCH2G7L5R8L1V4B2HV5E5Q9C7N7P9H9ZY3L7E6C9T3K7W654、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料【答案】BCN2B7X7I4S6H10G3HS2J8N2Z3S6Y3W10ZV1H3K10A9G7H1G355、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCS5S7A10W1G9P5U2HT6X9M6P5F4D9U3ZH7K5Q1P6A6V4T856、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷【答案】BCH10B4A8Q2T1U9B5HZ3N5O6Y1X3Q10K6ZZ2S5H4M6F3N10P457、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。

A.買方

B.經紀機構

C.房地產開發(fā)企業(yè)

D.國家土地部門【答案】CCL5S6D2C10K5N6T6HO5Z7E10S3N10L1Y5ZJ4V5Z9U7R2G2U758、工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACM4Q7Q3R4R10M8N6HX3R3A4W4Y2J5S4ZI4E7N2E8U2H5V159、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同【答案】CCL4S5A9Y2R9E9G3HV7U9K10U5G8J4T7ZQ7Q8T9R6A1G10L260、房地產經紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）。

A.延伸業(yè)務

B.居間業(yè)務

C.代理業(yè)務

D.租賃經紀業(yè)務【答案】ACC1K2G10J1W3Q8F1HM3Y8J5H10I3A3A1ZF9L10K7Z10W9Y10H461、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內容的是（）。

A.物業(yè)權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業(yè)服務項目【答案】DCB10L2F8C2B7F1R10HQ3E10Q1O3R10H2T7ZL7L8Q6M2Z5G9K862、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現(xiàn)在（）。

A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同【答案】DCD4T1Y6W3H5Z5O5HB7S2J7V4P3O1A7ZL3K2C6D4S2B3Y563、下列房屋狀況說明書的內容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。

A.房屋實物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件【答案】DCS6K7S10Y3V5T8T6HX1W3S5U3M3H8B4ZK4K9J8G5V5D7Z764、個人住房貸款按貸款性質分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款【答案】CCH5G2P2N10X3Q9P5HI8E7N5K9T2K7P9ZM5C9X5X10U7U8B265、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息【答案】BCM4P2J7M9H1X4M1HH2N2T3B3G4K10E9ZN4M5I1K6W2H1Y366、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室【答案】BCQ6Z1Q4G1C10X10R7HH10S1V2X5R5P1Q4ZJ6L9D4S5C7B5T767、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價【答案】ACS8H2I10I3C9X7X10HG8F6O1V6Q10T8E4ZW4B9K8L7F7F8J968、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經紀人員應當（）。

A.不填寫

B.實地查看后填寫

C.與承租人確認后填寫

D.與購買人確認后填寫【答案】BCV8H10S9Y9X6J7I6HJ2H6V2Z8S6C1W7ZV10Y1M10B5U2X8H469、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發(fā)【答案】DCG1Y3T10U8M6I5J8HO7L2K8N9U8C7C2ZZ5S4L1K6S10E8Z870、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較【答案】BCS5O3H6A9K3D1P3HY6W3C10Z2E10J4Z5ZK8D3N8F2S4R1A771、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCT4C6I7J1G10Y5I8HN3Y7U4C5P9Y1G9ZP1M4L6F5C10E9R472、具有準確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是（）。

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯(lián)網開發(fā)法

D.人際關系法【答案】BCD2G2L9K2I4R10Q7HV3V1X2A1M8M4N2ZZ10Q9P9T1T1G2Z573、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCD1N6Y7B5F1O4O3HX8Z7C4L10M8J7K3ZH7I10H3I5B3I6C274、經紀門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制【答案】CCT10X4X10J2H1I3A9HY9R9G10O6J7S10Y9ZM2F6N7K8F10A3A275、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶【答案】DCH9Q8O10R4H5W3C3HS2X5E9K6W3A5S8ZR7U7U7C4W8V3D876、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACK1U9R5Z6V5Q8Z1HN2H8I4P10F2H8Y10ZU9H1C5L9J7W8U177、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況【答案】ACC3S6K4B3H10S6I2HD9Q6N7K1M1E2H9ZV8P6H10I4R2M9F378、通過電視媒體發(fā)布房地產廣告的優(yōu)勢主要為（）。

A.普及率高、表現(xiàn)力強

B.制作簡單快捷

C.節(jié)約成本

D.不受時間限制【答案】ACX9H5Y4C7E4O5Y7HU4S5X7C9L10J10F1ZZ8E10O6A10F1C9Q179、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源【答案】ACZ4J5T4M2X8E7W6HL2T2U10R3B7H6V1ZI5P7K8F7U9F2Q680、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCR5C10G6I10M1J10O9HA7N7T6O5M2N5I8ZY9Y7T2A8U10H8F881、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性【答案】CCO7I6W2B4L7Y4A4HB8G2L8N2M8S9M1ZQ9W2E5I6G3J5L682、與客戶預約時間，應約定______而與業(yè)主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點【答案】ACK10N6C7I8D1Q4P3HQ8E3W7L6T3I4C6ZI7R7Y9E5Y9I1S383、經紀門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制【答案】CCO2M5W10T7B8N10V8HX1C7Q9N10P6I7G3ZO10D6R6P2B6M5A984、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的做法應為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內實現(xiàn)成交

D.洽談服務項目【答案】CCP5Z7M3J3A7Y6U8HN5A1G9M5X3J8G1ZP4Y4D9Q8A5V2E885、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料【答案】BCC4G1Z10R10D1T4B4HN4S8R5H8K10P1R8ZO3Q1I9M6G3P7R986、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷【答案】BCQ8T10N9H4Z5R2K2HX7F3X7R4W2Q7S3ZV8U5T5Y7C2J6N187、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCB10L3W5I4R7F4X1HL3P3F5S4Q8I5U9ZG4Z2I6Z8K8W2B488、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況【答案】BCD7I7H8K1Q3M3K1HG5F10O2I7P8V1A6ZO9H4I5Q5H9A6Z289、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的做法應為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內實現(xiàn)成交

D.洽談服務項目【答案】CCR1U3M2Y4V8O6N8HD5F2F4Q5A5S7U9ZX4I5Y1K4M4F10I690、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發(fā)【答案】DCR5S10Z2Y1O2F1R10HZ1H10G8Z10H8R2A5ZH8F5X8R10P4S4N391、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發(fā)【答案】DCQ5U1K5V5F8G9C3HR6X3L3I10L8X6A8ZQ8G3Z10V6V2B7O992、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶【答案】DCY5N10B3A6A10I9H4HA8Z7T6X2I1V6W7ZZ7A8M7L9L2C5I393、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】BCO9W3A8V5S3Z8N1HH10I2L7O10T7K2P10ZY2Y8D6F6Q1R10B894、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客【答案】DCX1Z1S6J1U4D8U5HC8A8Q2Q1S3Q10W1ZJ8T9V4G5V8O4B695、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤【答案】CCL4Y9Z2M1N6B8H9HY5M7A5H10C5B2R3ZZ9I2H5U9U8U5Z196、某房地產經紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網絡開發(fā)法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】DCL2W2P7B4U10B10X2HY4H5S3F10T10H7E5ZG2A9B7O7J8M6V297、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱

B.預售或者銷售許可證號

C.房地產開發(fā)企業(yè)法人代表名稱

D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱【答案】CCO8B6K5M8L8M2Q9HJ5H7H3E3P2F3G9ZR1O4O10Z4N6Z10P398、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCH3Y8J7X10E2G8L10HC7W10T6I10U8Z6T5ZU6R3D5N10D5Z3H299、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%【答案】ACQ9S5C3U4J4P3Y2HL8T5M3G9X4B10B2ZZ5H7R6Z5C10D1I2100、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACO2B4P10M9D4F10I9HX6Q6E10X7Q6N9P8ZV10S7C1F1F3F6X5101、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人【答案】DCJ9V4Y1S9M3Q3R9HZ10R2Z8N3P1B6F1ZB3V5M6K10S10B10D2102、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某【答案】ACA4A9P8W7E9W1S5HM6R9S6R1R6L2X1ZD10V7A4X8G7F1I8103、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACA9E7B8U1L7N1Q2HL2E2M2W7G7U2J2ZR9P8F3W5W2V9U6104、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人【答案】DCB10C9P10L5I10C10D4HA6J3Y3O5E8S5B7ZZ9H7D5U2C7T5Q3105、經紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACC5H5K7X8V8S9P8HQ10D9C3V6B8T5E1ZM8O7F3D3D2D5S8106、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCB9M9G5D3A2K10R1HN10A9U7Z1E4X1P2ZB8O1R3G10Q8H2F2107、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCC8X4U8V10O4N10N3HI7Z5A6X9K10S5X6ZM5U5U9S7U6X5E9108、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源

D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】CCV1M4H3D5Z9S8F10HV8Y8H7L7T10U6U10ZD7V3Y4E2P9V2I5109、房地產經紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】DCX3E6Y7Y4X4W10Y6HN7Z3V9R9Z7D1R5ZA6K4S2Y7U3H10W6110、房地產經紀人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產經紀服務合同【答案】CCO6F3M2S4L6A3Z4HG10T8N5H10M5O7Z3ZV5L1B3P7P1L6M8111、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同【答案】CCS2G2F1Y2S1G8N9HP4H10J1I3E10D1T5ZI7Z7E9Z6Y7B1B4112、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續(xù)履行【答案】ACP7Z6L2O10M5R8Y1HX6B5T3J6F1J3M5ZW10E9Y2G3K3T10M1113、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業(yè)主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCV2G1E2O8W1N6G7HI10K5O9X2N9L3N10ZI2K7Z9I9W8I7N10114、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔保性

D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】DCR7T10Z9H1F7K1H9HH10F7H10E9Z2F3Q5ZQ5I1O7I7G3M2I10115、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。

A.未開始修建的

B.已經竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的【答案】CCA9K6X3K4L4V4G7HO10P10S10A6P2Z1G3ZM4A6J6X4K10C3X6116、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地相關部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCP8M1O1W5J5V7T5HT4Y4U10S4Q2E4A10ZH9J7J1G7I8R5R3117、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況【答案】BCZ6F3T8Z7C2Q6M7HF7L5T9Z6Y6G10T1ZV8M6B10K8N2M6Q2118、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協(xié)議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】DCD2D7U2N4H6Y3X5HP3E7Q6G10D5V5T9ZY5I3N2O2X9O10V2119、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作【答案】BCT10X8M6L4S9I9F4HW3F2A2A10S7J2E8ZX2S5D7V4Z6N1K7120、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。

A.辦公自動化

B.設備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線【答案】ACR6C1P1B2T7B3A6HM8K1G3W5X4P10F7ZO7H2A2A6N1E1S7121、關于房地產經紀業(yè)務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)

B.房地產經紀業(yè)務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產經紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密

D.房地產經紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放【答案】DCM6M2I8H7F6B10W9HG7G2W6Y7Z3L2G10ZN2B2S7K7M3O10V8122、除法律另有規(guī)定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCF10C2I4H6C3D4Y4HQ4X1N4N3P6N1C7ZI8Z2F6W9X7Q4X8123、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCS9G7J7M8H3O6N10HE2K3V2A7Q8Z4H2ZF5Z5R2E4I9U4I8124、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息【答案】BCS8P10Q9V10C4P10K3HC4Y8B10A3L1R10B8ZQ5O5K1W1Z8T7Y5125、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現(xiàn)金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】DCI6K6N10D5Y6X8V4HX9D1R8K9V8V4Q2ZK7R1N2D1U2B10W1126、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCE5F8I6S7O2M10J2HG8W9X2R7S3F4S9ZR10S8U9M8N3R6S2127、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACB1E8G9X5C7I7S10HL6U4F6T8F9M10H8ZD3X2W9G6A9A10R6128、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.現(xiàn)金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和貸款支付【答案】DCJ9X6T7I10X8R10E6HD4G6A10L6K10C9X3ZP8O10V9Q6B1M9O8129、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作【答案】BCB9O9T2N7H10S1Y9HT6D3L10O6C10D6Z4ZX8S6H8E10V1S9O2130、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現(xiàn)在（）。

A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同【答案】DCS3B5J10Q9R1P5I6HL10V6L9B2G6Q7L7ZN8B9X1X3F4B4V1131、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續(xù)應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產

C.稅務

D.國有資產【答案】BCV1O1H8U7J7T2W6HD1H5P10S9G1E6P10ZV10P6J9N4K1H1E1132、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源【答案】CCF5O5Y1H10R4J1W2HU3W5X10F1Z6C10R6ZN6N7I9P7K1Z7W8133、關于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容

B.房地產廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境

C.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容【答案】BCU6M7H8E4V5Y3J1HF1Q7U10M8P1Y8M5ZZ4L5G6C5W1V2M9134、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價【答案】ACY4U9S1Y5X3Q10N10HU1V7X5B5E10T3T2ZJ1E6W2C7C5T9L10135、房地產交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險【答案】DCZ6T5L7P10V10R3K2HA8E5T2U3G7S2I6ZR4J5Z6R6U2L8W5136、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】ACU9U5G6U7I10H3W5HE6P1J5T2Y6B8T10ZS8Y5Y2F10I8C1P6137、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】CCC7Q1Z10J5X10F1H10HJ6T4S5Q1V6G4J6ZO1J2E1I1J3Y7H2138、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACD4J7V4B9O7U3X10HE1G8S4O7T1G9Y10ZB3Y9U8J3W8M2R10139、經紀門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制【答案】CCO7D7W6J3E8R6A7HF3B3B1G4A3X1Z1ZY9Q3V2S2L4G3K7140、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯(lián)網開發(fā)法【答案】CCJ7U7J1W6E1K8K3HI8H6S1L7G9U4R8ZR5V1Q7X1M5C1V7141、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現(xiàn)在（）。

A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同【答案】DCP6G3B2V2H10L5G5HV7R1U3C7C3I9N9ZH9W5V3L4H10J4I8142、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內容的是（）。

A.物業(yè)權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業(yè)服務項目【答案】DCT3Z2E8V8T4Y3K4HN2W10R6R8T2P1N3ZN6X8L1W10V1D4U10143、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協(xié)議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】DCA4D5F8H4M7M9L9HQ2J5G7C2S9U10G8ZM7U8C1K1Z9C3B9144、所謂的房地產三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本【答案】BCK2R7U2F3A4V9M2HP8U6Q6I9Z4X9G1ZX10S5W1N6M6T6X4145、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCC9G9S3B8E8B4P9HX10V3Q9S6B10Z2H4ZA5W7C2M9C6P6F10146、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續(xù)履行【答案】ACI10K3C3S8U2Z6P4HL7T9T2F4P7N3D4ZP3E6Y8T2K4Z6H1147、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCN8P5U6U6H1P4Q5HV2O7R2T9G2H9T1ZG3S6V3E8Z8N1J4148、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態(tài)，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式【答案】ACS3M1U6O1H6D1G6HS1S7M9E3L1N10N5ZW2Q7B10K2U4K5G6149、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCZ4I4E2Y6T4H9F6HO10D1F10W6E4P6W10ZS3Y8Y4Z4A1Q4O7150、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產權狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格【答案】DCL4Z4P2I10F10J4N6HQ8P1X1L3B7E9C2ZA8J5V1P1Q10P3R9151、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】DCE2W1R5M1V8D3D6HD6E6Z9Z10W3S10G1ZB5K6R7H8W9L6C1152、某業(yè)主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉讓的房屋

D.出售意向【答案】CCF2A9P5X2L8V6T10HJ6A9J7X7J8H6G7ZF9D10S3W1D9I1R9153、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源【答案】CCX10E1D6E3O10D2L5HL6T2D8G10B9U5V1ZY9G9V4X8A4B8B9154、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作【答案】BCN9K5T2S6U8I3O4HU7S8L2J2O5H3V8ZL2R3P3W5L7R9T9155、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經紀人員應當做的工作。

A.劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】DCP2T10J9W2T5M5V1HO3K10C8P7A2O1X2ZD2X7H5O5N10N5B3156、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACP10Q2L4A3V4M2H6HP10X1T4L5X7L6J5ZM10H2P7B5B4U4M1157、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權【答案】DCO2L8K9V10N5R1D4HZ2T7O6Y5F7S2J1ZK8M5J10V8H4Q4Q8158、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的客戶轉化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客【答案】DCW5Y3D10I6A2C6V2HU5C9R4U5X10T2A10ZQ3W2X2F2U5O10X9159、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。

A.未開始修建的

B.已經竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的【答案】CCG5U2X10L7A2W3H10HP9C10H7N9O1R9Y10ZN9A6H9Q10A3F9P7160、房地產經紀人協(xié)理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】CCL7W6W3E5Q5X3F5HZ1M7K8V10S4S1E1ZA5X4O3Z1D1U8F4161、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。

A.原數(shù)

B.雙倍

C.三倍

D.無須【答案】BCW2S8J2T10K1H7A4HD9I10L6S7E2J8A2ZS7M2N4A2A4K8D1162、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。

A.已經人民法院調解

B.已經人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】CCU2X4U4L9V10P8R4HL10J6V10Z5U10U8H8ZJ1K5W1W3N3F8P4163、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A.物業(yè)服務企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業(yè)法定代表人信息【答案】DCO9K9D5E9L4E10L6HR4S6H7R9R2W7N2ZA5K9T10I3L1Q4Z2164、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同【答案】CCC8N7N4B1W6W6U9HX10R4N4U4Z6H3G8ZG1G7W6X8O1D8W10165、某房地產經紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網絡開發(fā)法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】DCC4F7L4A3H4T5H6HW7M10B10Y4J4C1J7ZB3O7G1M7R1B5D6166、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCP8X10E9P4B2O1R4HR6M5Z8D2M5C2Y7ZI1L10A7J4Q9E5L3167、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書【答案】BCT4M8W1D10B9O6V2HP2C3C6V9L1Y8O2ZE2W4S6T1Z4D2V5168、房屋轉租須經（）書面同意。

A.出租人

B.房地產主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會【答案】ACC3E2G8G10B2Y5A4HH3U10C5E6H10L10K8ZI3K2E7E9F9C2R6169、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權【答案】DCL2S9S10I5K5B6T5HB5V7Y6N5X9J8L3ZX2T8X8U4W3J1G9170、在存量房租賃經紀業(yè)務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCA8Y6X8Q10V5Z4T8HP9B3A10D3S4B8B10ZS2S4M9S10P10U10Y4171、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經紀服務合同

D.房屋承購經紀服務合同【答案】BCU7P1P1S10P7K4I9HJ10O10D10N4T2A7F2ZL10X9P4Z9P3D1O8172、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的做法應為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內實現(xiàn)成交

D.洽談服務項目【答案】CCL8D4X9U3I6Z6H4HL7R6K10S7X5Q2C10ZA9V8R10G6Z9U1G6173、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料【答案】BCI4G3E10R6C9Z9K4HW6P4M2Y3Q5Y10K3ZU10N4B6I4A8W10J6174、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產經紀服務合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】ACM4C3R8B8H6E4P5HP5B8N5A3U10L2Q3ZS8S2N1W6Y10M10V10175、存量房買賣經紀業(yè)務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經紀服務合同【答案】DCU10E9Y3T1J1C9X8HB10A3X10J7J4E3Q6ZK8Q2U3I4H3Y3X10176、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。

A.做好買賣合同簽訂前的準備工作

B.簽約材料準備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風險防范【答案】ACK7D5G5C4X9M2C1HM9R8X8B7F4Z4H2ZZ7M2G2B5H10Y6J3177、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】DCB5W2D6T6C7A4M4HX9Z4U3Q2X10L5L2ZZ5G4J6X2D5A5K6178、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCY2V5D7W10I3B4Y7HV5U5P1H4T9O1O10ZD1M2Q3R8J3R2B1179、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACG2C7K1Y4H3O1G10HK8S5H7P2J4Z4U7ZT3I9W10T6U6X2G2180、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCT10P3M10A6D5F6R1HK4J3U7Q1N2F3F9ZL2F3H2Z10U8M1R2181、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經紀服務合同

D.房屋承購經紀服務合同【答案】BCF1S8J6F4J7A1P9HL7Y8R10B1A4L7S1ZZ1T1H10F1X5H6E7182、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況【答案】ACL4Z8P5D7H7M8X4HB4Y8B2Z4O2V5R1ZD10W8Q7K10R5L5A3183、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留（）。

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間【答案】DCB5E7Z9B9E3T7T5HM2T2L5D10K4W4F10ZK2W2V8N10G7W1L4184、工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACZ7R7X5E3U4G1Z6HT7F3Z9F9T5V6E5ZU10J4U3D3Z9R9C3185、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源【答案】ACC9X5I5D5K6F4G1HV1X6N2D9Z9D3M9ZX7M10Y5Z6O10S3M10186、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現(xiàn)金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】DCY6N1M1X2R7G4B3HI1F1M4N7O5X4B3ZX9J6B2Q6X3E8J3187、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產價格信息

D.房地產經紀機構信息【答案】DCX6D4U7K3H1Q4W3HO10F6C5M1G8D2D9ZC1M7M2X9J1K5Z1188、房地產經紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）。

A.延伸業(yè)務

B.居間業(yè)務

C.代理業(yè)務

D.租賃經紀業(yè)務【答案】ACD5W3D2F1Q1A1V5HO10A5D7Z6E10O7U6ZT1X7V3A7F7S7C6189、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCK10U9E4S1Y6L6J9HX6E1L7Y9V8L3L3ZW7S4U2C2C8Y3Y9190、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCP4J6J8Q10T1I7O6HB9C3V8Q7G4T7P10ZO5P7Q7U10U8X10U9191、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACS7Q1S6A10G4N3M10HV6T10B9V8I1S4D6ZI5J8A7Y8N3E6F10192、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D.房地產價格信息【答案】CCI8R2A9T5V6D7S8HD3V2U5D8O6K2F7ZJ7F4A6C1V3I6I4193、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業(yè)

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業(yè)【答案】BCQ9M5P1W9T7K9U9HO6X4U3R1X2D3K8ZI3K2N1D2R1W9T5194、楊某在某網站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價【答案】CCS3N5O7F3N7C7Q1HB5X8W2V7L7C5N1ZA5I10J10T3P8K4P7195、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】BCL9X9I2A5O6A2G8HG8A8C10K2D10M3K9ZT7J7K10M4Y3K9X3196、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源【答案】ACF7S3L10U9S5P5V3HA8A2B2V1O1Y6L9ZN7G3L6W4H2P8P8197、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產經紀人員

D.房地產經紀機構【答案】BCE9N7M3J6A5H5G4HP8B10P5J3B6J7A8ZB8E5G2S10E4Q5Y2198、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況【答案】ACU4E3L10Y4Q9E4V5HD3X5E8G9Z8J3Q1ZQ3V2W6T8A7I10Y8199、下列房屋狀況說明書的內容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。

A.房屋實物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件【答案】DCN6M3W9D6F8E7T4HU1X6Z2L1I3U8Z2ZF10G7G6P10U9W7O3200、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況【答案】BCY10B2G1F2I6V9O8HY5Z9M10W5L9L6R1ZT9A4C6Z2U3X7C1二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

201、存量房買賣合同的關鍵性條款主要集中在（）等方面。

A.價格

B.面積

C.燃氣

D.房屋交付

E.違約責任【答案】ABDCW10N4M4C7Z9N10D8K7E9W4U8Q9F9H8Y9HX8V3N5N2M9J8I8Z10T9M8Y6T10F3N7R8ZN8Q8H4A4O9T6I2N8J1P10D3V7I1W9F9202、下列房地產經紀機構收費行為中，（）屬于違反國家法律法規(guī)的行為。

A.收取任何未予標明的費用

B.賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益

C.以個人名義收取任何費用

D.利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用

E.協(xié)商并經委托人同意確認收取代辦房屋權證服務費【答案】ABCDCS1H2Y9J1L3D3I2Z2A5D5R4D10B1Y3O4HH10O10D5G8U4K2T1Q1N1W6H3J8F4N5K5ZH6H8J9P5M10O7D6D7P4X4P8A6D7G4X7203、房地產經紀人員對房屋實物狀況查看的主要內容有（）。

A.環(huán)境狀況和景觀狀況

B.房屋用途

C.層高或室內凈高

D.裝飾裝修

E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】BCDCO6X4A6J6R6J1T4U5W10C4N4P10X9D2S8HS3W10D3M9X5J5G10O7A10J