2022年中級會計職稱考試題庫自測300題含下載答案(陜西省專用)

《房地產估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經費

C.戶外發(fā)布會

D.技術開發(fā)費【答案】CCD1Y3A9Z4P8D8W10N10Z7V6D3W3S3N3M4HF10G5K8I2T3Y7W6Y10C3Z4B6Y6C7J6R4ZV7S9P1Z10T3S10W5S4V10S9F1K9Y5J3V32、以下原因不是房地產市場過度開發(fā)誘因的是()。

A.開發(fā)商對市場預測的偏差

B.建造商的參與

C.開發(fā)商間非理性行為

D.開發(fā)資金的易得性【答案】BCH2J2F7W3M1A6Z4N3M8J7W2E3O9F7A6HK4I5J1T1H4V7H5F2R9O8X10H4P10F5G5ZI4Q2M7L2R6Y10Q10M6U8U5H6A1D6L5F73、某宗土地面積為10000m2，土地單位價格為800元/m2，最高容積率為2，固定費用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACW3D3N9A9H1K1Q5T10N8O6H6U2A6T1K7HE8T6H2G4P5K8V4W9I4I4U2A9O2Z5R10ZP9R1P4M8Z5T5I5U9V1K6M9N1Q3X8Z44、某房地產投資項目要求的目標收益率為10%，當通貨膨脹為3%時，為消除通貨膨脹因素對投資風險分析結果的影響，分析中采用的名義目標收益率應為（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCF9S6Q8R7V5L6X7L1G7G10F10A9H10S2F2HB3P2F10V7A5D5X10Q2L10D10W3C4L9K4I3ZG8E2Q8D3J2G9C5D2P5U4J3Y2J2L6K35、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACJ1K6Z7B9A5K3B9Q6C2X3V1R9R5E8V8HR3I6D7E8G3W5N5Z6S3O5T2X2L8O4T5ZQ6V4P5I1R4G1G7U5E10Q10F7W9Z6P8R46、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACO2U9W5S1M1G9S8H2T3K8U8F9Y6W7O1HV4A3Y9W5A7Y5J2J7P1G5T1M9W8X2V9ZY4O9K9C10K7E1G3D4B4L7A5O3Y1Y10Y27、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的長期償債能力指標是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產負債率【答案】DCZ7I2S9R3J2W4M10P10M10X1S10D5S8E3S4HE1G5V1H1P3V3M7H8B7M5I3X8R1J4V8ZN8I4G10A5P5C6A6D5R4V3R7D3T4N10I18、對某一房地產市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關系的分析，屬于房地產市場的（）。

A.總量結構分析

B.產品結構分析

C.區(qū)域結構分析

D.投資結構分析【答案】BCA5L5J4Y5R9M9T9K7Q10M10Z6M6Y5Z6U8HU8T1W3V9F10B10R7D1I3S8W5L6O9O5L1ZA9V9Z9E3T8Q1D7A8F9D3E1R5J1L6S59、員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于經營費用中的()。

A.人工費

B.辦公費

C.法定稅費

D.保險費【答案】ACM1X1P2Q10C4H4Z5B2N6E9P3Y2S3A8O2HD7R1C4F9R10X9V4P8W3V2D2Q10T1P10W2ZF6N2R10I1I3Y5F10G8A3K2A8N9L2X3F810、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質量與市場領導者的物業(yè)質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCL2E3C10A9O10R7O8D2Z7W1M4D5U2W2I1HO6G4Y6H8K5G6B9Z1F9F10Z4Q10K6N2N1ZN6Y9O9M6W9Z6Y8Z5K9M6M2M8H6A7X911、最常見的會計期間是（）。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.二年【答案】CCU5X6X10G2D2E4Q1R9Y8T10O5W8W5L4E9HJ4B1J8Q8Z5L7Z4Z5B4J2E7A10Y5X9P7ZK1X4X3J4J6U4P8N6F4Y7S10W5I10J8N212、注冊房地產估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫【答案】ACJ10A4U1N3I6U9E5M10M3R1Q8N7U9T8Q9HS1W10S9J3B1X6W7Z9J6C7F10R4C5D3C3ZU9K8O8E1V3A2T5A10F4Q4Y8C5H9N8Z413、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACG3U6O5W2F3E7P5X3P3C10R5B8H10K8L8HE5C10R10W10G3S8W3M4O2G9S2D10C1Q1G1ZE7E5G7U8V7S4E3I8F6T9B2O2Q5K6A214、下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（）。

A.學習

B.經濟狀況

C.對渠道的信賴度

D.購買動機【答案】BCF4W1O8C1F1I3G2P6E8H9J6N8N3E4Z5HY4J5P4B4Q6V7C5Y6F10F1E7D6M5I8U7ZP9B1Y1U2O9E8T9U8O10B4K10V8F7Q5C615、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCS3L5D3I6H9J8Z10R10X1G4M9O2D6C5Y7HZ1C8Y5U5T3X6N5W7H3E5R8U5M6O1N5ZZ9H9O10C7P3H4W6Y1C6J5B2D8C10V8S116、開發(fā)項目房地產市場分析應該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】DCT2J1W6R2Y6A1O8Q1C10W6C1Z6O8D5X6HL1J10R3Y3G6W6V5I8J4T2L2X10M2S7T3ZG6M3F10X1H8P6V5I1F9S2W6W4Y3G10M517、下列引起資產和負債同時減少的經濟業(yè)務是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購進一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCI1V5M2J9M5X10Q10P5T6L6F10X4Q5N2Z6HL4E3V10W9J5Q1F2C4F1B9V9R7U9Y3Q3ZR6K8F10D4T1I4C7D4B8O8P8R5K7R6F618、通常被大型房地產企業(yè)所采用，房地產投資信托基金也常采用的模式是（）。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】CCI5D3M3Z9Y7B2V2E2Q5X10R10C1R6L8U8HT6Y5P9M1W4B2A5I9W7W1T5P4J6E8X9ZI9R4M9S4Y3N9H5I4R1U3F8X7G5M5Q819、對房地產開發(fā)項目，不出現(xiàn)在項目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設投資

C.營業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCW6Z5U9D3D5Z10X9N2A7K1B3N6S7R8P10HB5N2H8G1E10S3J9I5L2G4M10Q5Y4G1N3ZY4F9L8P5V10A7S4T8A3S1K2W7B1J2K520、某房地產開發(fā)企業(yè)在目標客戶群中，調查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發(fā)的商品住宅，這種調查屬于（）。

A.試探性調查

B.推測性調查

C.因果性調查

D.描述性調查【答案】DCN4C3P7B2D1I3L9G6C6S4J1I8M7L6S2HT8U4V1X6K3E6E9Y7H7P4M5Y2O9D10J7ZH6L5P4E6D5R1Y4Y2H3Q4Q6K6F8B7Q621、當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.差額投資內部收益率法

C.費用現(xiàn)值法

D.內部收益率法【答案】CCD7A2P9A8J6H4X7L6V2Z6W3V3N3N7L3HZ1B5W1X7L1J4T9H3S7I4S9A8D8C1K3ZL3M3U1P1E9W10D3U8X10G9U6M9N1Y9G122、對于房地產開發(fā)項目，以下各項目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經營資金出資額【答案】DCS10F2B2T8N8W6G5H10D3Y8W9K7H4E7E8HD1A7Y9M10K7L3J7L8B5N7V9S1N6Y9Q6ZR1E7O3S10L7K9Y3C2D2W5M9G3B6K4G623、某房地產開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（）。

A.利潤表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.項目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCQ2B7F3K5M10U5L10I9D2P2I5H1L8Z10H9HT7E7E10X6X8Y4Y5N5B4J4H6C6U3L5V6ZN5N5Z8S8P7P9S4B9I5N4I2X3P3F5S224、房地產投資的弊端不包括()。

A.變現(xiàn)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.投資回收期較長

D.政府難以支持【答案】DCN8I1O1Y7T6N6K9K9W8P6C6O9L9P6A9HX8I3S8S2I3M7S10Q2U10Y7A2F2C3O5Q8ZB2G1H8O9C9I8C9T6S7E4D4C3C5S6B325、項目達到允許的最低經濟效益指標的極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風險分析【答案】BCM3G6Z8Y3J2L7X1E6J4B7I8J3L5W10D9HP6Q9V1P3X4Z10O10F1J6S4D2Q8V10N4L1ZH2E7P9W10B10C5V6R9G7T9E10L7P7T5A226、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產風險更高

B.商用房地產的收益更高

C.商用房地產的價值更高

D.商用房地產的增值潛力更大【答案】ACV5I5R10C1E1B3S7G3E7U8M9E1M2C7D2HX6C3T10M8R4U2F6B10N4R1W1H2Q2Q9H9ZI7J7S5W7S5W5B7J8D4N4Q1D8E9A1W927、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年每年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCU5W2P2R7D9B10S9X4E10O9I4X9O4L3D8HS6R2K7B3Q4C10S1B5F6E1V8A9Q8L9T9ZA10H7K9V1Q1I5F10C9A2M6O4H1D6T9H628、（）是指通過收集初步的數(shù)據來揭示問題的真實性質，從而提出一些推測和新想法。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】ACU8E5T1U6U1T4F8H7T2V9U4S6K5K3T1HT1P8F2T8M5H5Q2K4L10J2M5V4I7P10R8ZW5I3F4H5M3Z3T4P8F5T2H7B4C9C5N929、假設將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調查，則屬于（）。

A.試探性調查

B.描述性調查

C.因果性調查

D.假設性調查【答案】CCT7V9B6T2O2L6X2S2J1P9K7U8K10W6E1HI10C7L7F8V9B8A5K4H4J4J2S1D3F9A4ZD6C4V2J4R5V1K8G2K5Y6I4W9G6R3J730、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCC7X5D4H10S9J7M8R3L7J8G9Z7H3B2M10HM6U4O7K1Y3D10X1Z7S6W2Z10T4Q6G10C8ZG3W5C6M4F8Q3R4G7N7T4G9B4P6P4S831、（）業(yè)務模式下的現(xiàn)金流出包括購買成本（含購買價格和購買稅費）、更新改造成本和轉售稅費，現(xiàn)金流入主要指轉售收入。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】DCA4Q9O9U3N2Q2Q7P6W3N7G4S6S7E3O4HH1H10K9B1Y8M2C4E6U10O4Z8Y8R4Y10D5ZM2K9C9H5O4N7J1E9T9U10K4S3P6U6S1032、下列房地產投資風險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風險

B.時間風險

C.周期風險

D.機會成本風險【答案】CCU5X10O6K3Y2F9N9R3I7P8F3X6Z4V9M5HF2V5B2R6A5Y6F9M4P1M9S2E8C1S7C5ZA2C5P2Z1J7B2F8P2T4K6N3S7I2V9B533、在進行費用估算時，管理費可按項目總投資的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACF5D8P4Y8O2O8I1U1U3O10M10W10Q1S5R5HX3D1U1M2M5N4X2I2J7S4F2U9S8S2C9ZW5Z10C9H9X6Z10R3X10J4A2N8F10I6Y3Z834、下列各項中，屬于競爭導向定價的是（）。

A.目標定價法

B.認知價值定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.成本加成定價法【答案】CCO2C4Z5A7E3G7H4M5X8R9C3S5T10E7Z9HK2W2J3N7C8L10Z7C3Q7X5Z9Y10B1Q9V9ZM7B1B4I6B7J3Q1C5G6Z7S5H10E1U6B135、所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是（）。

A.同質偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細分市場【答案】ACI2I6N6L8Y8A9N7Y6M10F9B1C4N10M10P2HD8Y7D10O3R7E9A4K4E3M6W1X1V5D8G6ZA4L5X9P1J1V8H10X6Y9Y7V5L2D10W1O1036、地下室防潮、防水構造做法中，當常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCW4E10A10L2L3N1A4D4K5J6E6G9T9L2B8HM7M3L5Y1G5D7B2K4V3F5S3J2G1M10S2ZJ1F5Y3D3N10L10B9D5X4M10P4F1F4A4A537、某房地產開發(fā)企業(yè)經過市場調研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCP10Z10R3O3A8A3D5Q4V7O7W7Y9P1E8Y8HW9C3M1O2I7S2O3Q2F10P7K2G3A5O9Z6ZA8Q10H2Q2D4A5N3C2V8O9C3W9I5I9E938、注冊房地產估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報酬率取值偏小

C.運營費用率取值偏大

D.租金增長率取值偏小【答案】BCG4W8H4I10S3C8Z4S7C10B9P10C5N9G9G5HE9B7Q7Z9L4C9R7A2Z5L6F7X4G5H6M1ZI9H8L8T1N2J2O3Z10L3H9U7I7U3I8A339、當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.差額投資內部收益率法

C.費用現(xiàn)值法

D.內部收益率法【答案】CCN3A1H4M9T8Z4X3H9U3B1Q8K1A3T10T5HP5X10L6F2O6I2P8Y6P2I10N8I6I8Y6X4ZI2X6C9X7Z5M3Y8N8A3V2P4W2D10F8M240、在房地產自然周期的復蘇階段，房地產市場中的空置率與合理空置率的關系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACZ5W7G6J9H1N9T3J3K6U4C4Q3C4O6V3HG1X10M5V4Q2U7I8Y9B8Z8H7A9G7F3Q5ZP1B10W3G2J2M4X9Y2K10J7O10B10A8P7Z741、下列影響房地產市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術環(huán)境的因素是()。

A.城市或區(qū)域產業(yè)結構與布局

B.人口數(shù)量與結構

C.土地資源狀況

D.信息技術的發(fā)展和應用【答案】DCV8U2Y6V2L8E9P1P2R7S5O10P3A4S4E4HN10Q4S9N7I9T6E9F10O8P5H3O7Q8R7H7ZX8B6A6W8Y2G8O5F2K6G5X1G7Q5U9Y342、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCS10O10T10R1Y7A8W2P6R5O10O6D4Y2H7H5HL6B6E2G5C6J4N3R6W1V3C6Y8H5A3K10ZT3V4J1F7A2Q8U6Q1D2X3X8T6C9J8P143、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產品成本、產銷量與()的平衡關系的方法。

A.固定成本

B.變動成本

C.盈利

D.機會成本【答案】CCX5A8P5A8U7A6Y4L6T5Q9C9C3X10Q4Y7HU10T9D4C8K4R4M3O10T6Y8T2N6Z8H1Z2ZT7M5B10E6S10W9S10S8S9G6V4F9I3V4Y244、下列不屬于在進度管理中應關注的因素的是（）。

A.材料設備的供應問題

B.勞動力心理素質

C.設計變更

D.氣象條件【答案】BCW3S8W1X4Q3A10P2X9P7R2J10Q8H2K5F10HV3A4L2S2R4K10T5L10E6D8V4Y5L9I8J7ZJ4U7A10N9Y2C3U7C4K6H2V5I3O8F4R945、下列市盈率的表達式中，正確的是（）

A.市盈率=股價/每股凈資產

B.市盈率=股價/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現(xiàn)金流【答案】BCR4Q2W8L4T3F5D4R6X8D2Y10T6B6H8L2HZ4V2W6Q10T1C9Q2J10I5H6B8C6P3T2Q4ZO9K2L9V2L10P3Q9Z9C5J3P4I6Q8K3I746、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCV8J3B3A10S3M9G5O3U7K8R3I8D9K2T8HZ5A10Z8B3E3F3W8P9C9V3V10R8D3L7E8ZX9H1M3D5C6H1J4C7T8S3G8K5P4L9U847、有一計算期為10年的房地產置業(yè)投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACM10L7S3M10V9L10W8S2V2C5P8W7F2R7N8HL5E9I9I3M6I4V3B5S3U6N2R8K4D3C6ZP4T10J3D9H8Z10N1Y2V2L3U8U5D4O9P748、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCC10P4Z10V10G1Q2D4Y2V8A1T8O1I6X5B8HE1G7X5V4B8L4N4H6B5U9T8U4O3I1G6ZV6R7K1F7K4S3B10S9D4Z3V7X4U4C2P1049、國家對房地產開發(fā)項目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCY5V8U3N7R2I2H3P3T10N2B4Z8U6C6D9HD9Q2B7Z9P3C1V4H2W4L2A10U4O4X1F7ZN4P7U2D4C9H4A9T9K4S2V3U5A5K4Z850、房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預期通貨膨脹

B.非預期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACY1E5U2V1J4T9Z2T5N6G7K6B5W6Z3G6HW3Q1L8Q1A3L7U4I4L3L10E7J10Y8Z5X1ZM1T1X1M10O2W8K2Q10A4C3U1J5E1S9N251、消費者受多種因素的影響而具有不同的消費需求和消費行為，所購商品千差萬別，從而使消費者市場具有（）的特點。

A.分散性

B.復雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCB7W4L2P7G6W8Z4L6X4F6Y6X10J10V2T7HE6E5R10L8A2D8I5S2G2K3N4T1E4L7L7ZN6U2K7Y8J8H4C3M10B4F9B9Z3B1S7P452、開發(fā)商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCO5T1D7D4J3W7D1H8D9U4J10R5L2O7K3HT2W5K9L6X4F9J9W1L10G7E1P5Y8U5F5ZB10Z8E8R6D1B9Y9W2D2K9N5X10Z10X8Z953、判定房地產投資風險因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風險辨識

B.風險估計

C.風險評價

D.風險決策【答案】BCW1B4Y10D8N1Q4D3M2L5S2S2E5T10I6S7HV5R10A5B5D5R4S4R9H5G2I9I2H9P7A5ZT7Y9H7H3J5K3O7U2K4Z10Q9N7G6L7A354、項目投資現(xiàn)金流量表中在運營費用中不應該扣除下列哪項費用（）

A.財務費用

B.折舊費

C.攤銷費

D.修理費【答案】DCL3W4N4H6E3R8Y5Y6Q3D5A7U3X6D10O4HH7E4U5C1E9M5Y10R10D2Y10A10N9T5N9E9ZL4G8V8W8K4P10C8S1B6V1C1M3W8A3Q255、房地產開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCH5Z2N7E9G2F9K5H3K7W5L1W6D4R8Q7HM3D4X7R8N6J5N7S8R9B9E4D3J5J6I10ZI8A8V4W2J3J5T1J10Y3L8E9G9Q1P10O956、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCF3P5Z2J1K4M5F3A7L1E7U4Y1T9O4N7HM9E5H5M2D6Y4X9K6W1V5L10D10T7C7U5ZX8I10M9X6Y1L6H4G6D5G9D2S4S2C9N357、房地產項目開發(fā)內容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報酬率最小化【答案】ACN5X2Q2M3V3J9P2M8R6G9B8F6A3O9G5HJ8E8A5Y4Q4B7O8Y7Z7N7U6K4E4Y7A9ZM9P3X9F10R8N10T9L10K6Z3X10M10C3Z4H658、房地產投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險是（）。

A.比較風險

B.收益現(xiàn)金流風險

C.持有期風險

D.時間風險【答案】BCR2Y8G7Z7M9G10E7S1R8C1I5L1O1J1K7HT5A10D2A10N8E4T3B9Y6R8U2X2Y5S1C9ZI6R8U2U3F6W2B3J9T2R4N4B9D2Q7I559、下列關于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體【答案】CCN8G6J6T5G7B5Y7O7F4B1H7J5Q1D7N10HB8H5K8J7V7K1Q7X8Y10I1V3Z6K7C5A4ZZ10S1A2G5W2H4K7P10L7Y6F1I7B4E7S460、同時開發(fā)幾種產品，分別定位于不同的細分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷【答案】BCP3W7L2E7V5T1B7K2T9S6F8R9J10P10A3HK2W7G6R8O3N1Q9B5T2D8R6R5R10V8C9ZM7J8T8C3U8D4L7U5X6M6V9G3A8O8R261、（）是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。

A.內部收益率

B.基準收益率

C.期望投資回報率

D.名義投資回報率【答案】BCE7T10T3J4D8T1U10T8N4M4J10T1A3C6Y3HE10J7C1G8P5J3Z7G1Q10J9R7F5V6A3Y7ZN1T8W6O9U9J8C2J1M4H3O7L4P9A2F1062、進行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨立

C.相互關聯(lián)

D.互補【答案】BCU2X1N4D5P7V4E10D5Y3U9B5R5G6U1X9HZ10P3K3L7V1S8S5S5Z8U9R9W2H1K3Q8ZM10V10I5X2A2J5Y2A8K10K7X4P6E10X3T763、下列關于貸款擔保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質押三種形式【答案】BCU9J9B10T3Q3C8R4J5W10G2M6V4W8B3E4HY8L2M2Z6H2V5D7O3K2A1L8U10B6D3K3ZY9F5I2J8V5K9B5C6Y3R8D6G8W8F5G164、混凝土在持續(xù)荷載作用下，隨時間增長的變形稱為（）。

A.抗侵蝕性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐變【答案】DCU7A9V9T9G5W6H5Q5I5M3K3D10B1K5Q3HV5S1T6D8H8C2O5P9C4S5Q4S3G1H2L9ZJ2O2S6H2H6N8V2Q2U5E10L6N2U10B6Z965、注冊房地產估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫【答案】ACF6K3X4T2X3Q5W4S6I5Y5A6C10N9J6G7HC9I3W4V9B6T9V2I2Q6J9M3O8A10I3G6ZS6K6V9J2N9T4P1M6M7F6J5M9S8F7D266、某房地產開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價法

D.認知價值定價法【答案】ACL7D8W5D6O10N3H10M9V6V6X1Z2V5J3P3HL10D9H7M7R1J9H10A3G5Z3Z5V3Z7H6U1ZT2Z5Y8C1D1R1O9L10K7Q10B10Y2O1R8I867、房地產開發(fā)項目用于（）時，不計算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經營

D.銷售【答案】DCN5E10C4M7J6X10A10Z7C4Z7B1A7G1G7L9HX5J6M9Y3N7C1J6Y4Q10K1N10R4O4L8W4ZO1U4Y9J3V1J2L1T2U3Q5L4N9L1A6Z568、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元，空置和收租損失、運營費用分別為潛在毛租金收入的10%、30%，所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經營收入為（）萬元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCP7Q5U3A5E5G8N9L1P5D1Y9T10U2M7H7HC10X7U1J6B7W2C9N9K7V4O4K6S8O5X7ZB4L1M10J8D10G1R4R4J2F10W3C10I1V2J869、某房地產投資項目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項目的實際收益率為（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCY5J10M10J5K5J2Z8L9W10D1T3B8N8N6F5HK2K2F10T2L3W1E1R1W8I7T7E4Q2R9Y4ZU1C7U6M5D7P2B5V4W4W10E1I1D7B9J870、下列對箱形基礎的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結構或廠房排架柱下基礎

C.是由由底板、頂板、側板和一定數(shù)量內隔墻構成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結構

D.由設置于土中的樁和承接上部結構的承臺組成【答案】CCV7O6B1M9W6X6S1N9O4N2Q6X9M5I5A1HU7E9Z7H3A6P8B10B9Q7J6Y9R1M10O7F1ZR3V3T6G8T9T1N8L8D9J10Z7J7K7M3Z371、以下各項中，不屬于租售計劃主要內容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時間和數(shù)量

B.租售價格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCB10S9A7S4V9Y2A7U10D2B3D10X5U1P1M8HI4O4N9X5N7N2N2N8L9R8R5F1T8S2U6ZD8J10N9Y8H1X9H10L7R5P7Z8C2D1I3E372、下列各項中，不屬于項目核準重點評估內容的是（）。

A.是否符合相關發(fā)展建設規(guī)劃.技術標準和產業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設地產生影響

D.是否對重大公共利益產生不利影響【答案】CCS1R2G6N2C7B10D8A8T9A10F5T10E4M9B5HR8Q7H8D6C4J10Y3G10H5K7H4X3T7D6Z2ZE5M7W10A2B6L6R3B2X6Y10Y5J3T2R10E673、開發(fā)商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCJ9F1V1O7T10G6F4W6F1N8R2U9R3F5O4HA2V7S7E3O9L3G9V1M8G3U10G10E8S6A6ZH7N1Z9Z8A1K8T9U2U8Q3O5S4W8N4L674、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項投資的年凈經營收益為12萬元，貸款期和經營期相同。該項投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCF8U6M3J7Y1E8T6W3Q6M6V4J3K1G6Q8HN6S5Q6R5O1V5L2G4W9G9A9B6W9T2L9ZO5N3V4G2Z3Q1G10K4M4K7U7P4T5I2T375、關于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCT2A4C6G2T5B5Z5A9L10T9Y2Y1W9X9W2HO8L5A10Q1D2D5K9Z5S4X4P2A7X1D3O5ZO9I8M3A4G9D6B6H2Q8K1W3X2F7Q4T476、各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時，以方案風險大小為投資方案比選的主要依據，此時應選擇的判別指標是（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標準差

D.凈現(xiàn)值標準差系數(shù)【答案】DCE10S3W3S3C7B6J4R3X7C10X3D7A4C2N4HE10B5N2H9M4H6G5N8H10D3G10V6U10N4C4ZU5T10P1D3R5O8M4Y9Z6W6V8A3B4P7Y477、開發(fā)商應當自工程竣工驗收合格之日起（）日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCF8G3L2C8I7X8N10X5B1C7X6D9T8V3P6HF1P2Q8L3Y10N9Y4Q10U8I9W4U10K8V5E1ZY1C3B10H3I4Q4X1T4K10N4G3Z3A1F2Z878、注冊房地產估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫【答案】ACI1Z6S9X2D3S3W2I2K5W4D7O9C1J2W2HI2Y1A9C8U7A5M10E1R1L3R9F6U3T4X7ZI5F7U3V9U2D9W7X8C3E3T8U3S2G6B479、房地產的租金水平是由（）決定的。

A.房地產資產市場的供求關系

B.房地產資產價格

C.房地產空間市場的供求關系

D.家庭收入水平【答案】CCP1Y9Y6D8O7O8O7F7G4I7O8B10H4O3X5HH10K1K2R10Q4A1S8W3W1H7O2F10D7D8W5ZN3D1T8G5R4N4J5B2U4H1Q6R4O10X2A280、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCK3A5N4Q2E9Y7R3R3U5F4V3Y1L3U3P9HW1C9J5G6L3K6G8A8S3B4S2B8E10T6S6ZT2Z7T7G3D3P8V8E3O9F8A1U5P7T2D181、下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（）。

A.需求預測

B.吸納率分析

C.房地產市場建造周期循環(huán)運動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結構分析【答案】CCV6E2X7W10U6O8W6V2L5M9N7F9Y6F7D2HW9R8T2C10X3W5T5Z9R9Z7S8R1K4E3T8ZL4I4M2E7R8A5P8S9F8Z7K3A6J6R3K682、下列房地產市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權移動平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACR8Y4E9N5A9X8D5R2H7K6M1P7E8A5V10HF6D6U1Y9J3K6H3M7T10L2P6G8J6V10C3ZC8Y3T4Q3I10B6Q3T9F8B9U5V2T9Z4D383、判定房地產投資風險因素中，檢驗各風險變量是否相關屬于（）階段的工作。

A.風險辨識

B.風險估計

C.風險評價

D.風險決策【答案】ACP7F1D9X5G4B8T4C7U9G3L3L10D6F7V4HE6S8L2Z9W1Y5D9N9G1E1M1T9E4K5H8ZJ1V3H6Z2G7V4X10H8D10H9Z7R8C7S2U284、下列房地產市場運行的影響因素中，屬于經濟環(huán)境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場發(fā)育程度【答案】BCO2X9P10V10M2Z3W2J4N4G3N2Z2D2I6Z2HW9J10U10T5T3N7O5L3J8B9A3E8Y8O1W10ZN8X8G7I2A3K9L4U9A4F7Q9P8E10Z5O985、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。

A.沒有租賃條件下的正常市場價格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實際達成的帶租約交易的成交價格【答案】CCF7B4U6L2L10J5B10W6C8B2F10U1G6O6I6HZ2Q6Q4H5C2N2M3A9E10L8U6O4P7X1A1ZS10S6P7U1V8B8H4G4D6X9A5R8R5Z10R786、某房地產開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（）。

A.損益表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運用表

D.項目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCO6H3U3R4J7Y3C6J4E4K4W7Q3Y7M9H2HC7X3E3Z8R6B2U1N8Y4L5S9J6W1I10F8ZR6C1M7C10L3N9O5Q5B10W4G5H8H7R2D187、在實際操作過程中，通常按照開發(fā)項目是否分期與開發(fā)經營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結構，構造（）個基本評價方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCB8P8Q7H4K8B9N7N6D4E7E9M2J2X1A3HC3C9N3H5X3Y8U4X8J2E6H9W2G1X4A7ZR6P9X1H5T4U3R6C8A3Z5A7Z4N4J2Z488、在收集一手資料的調查手段中，開放式問卷調查適用于（）。

A.因果性調查

B.專題性調查

C.描述性調查

D.試探性調查【答案】DCS4X8P2T5Z10N3P1Z9I7N3R5V5R2J1Q7HK1U4Z7X8K9C4I6K5U1F8F8P2I7T7I10ZG10P3U7Q3D5U3Z6S3J7A2E8T3R2S9I989、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCS4F5X5Y8H1F1W6A6P2N6Y2T5B4Y3D4HC9K9K7E1T8G8E10D4F8Z1L6M4L1K3F3ZG1Y2G7Q6O10B10E9R7B2U3I8R1Y8B4I590、從房地產市場的投資周期來看，房地產市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCZ6K7B8W8K8R2Z2E5L5K7H2S8G1Q8G9HS10M7V10A3K1N6I6L8R6R6G2S2Q1Y1K3ZQ3X6G7A10V9H9L10L5V9H2I10J9A7Z8O291、置業(yè)投資的投資利潤率是指項目經營期內一個正常年份的年利潤總額與（）的比率。

A.總開發(fā)成本

B.項目投資的資本價值

C.項目總投資

D.總開發(fā)價值【答案】CCG8X8L3R10L5R2B5T3W4R8F7H5Y8Y10I3HB2A5V7E9C4H5U3S2B5N7L4C8J2R10X2ZM6U2Y7Y3D4N9J9I2C10X5W2K8O9D9S192、某房地產開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的()。

A.損益表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCF6L9B7X4Q8R2M9T6M8N7F4H3Y10I4N6HQ5Y5U8H3G3F3U10B9E1A6I10N4K1Y7J3ZX5P5R3I5O2L5K2Z7P8P10P3S2W5I2P993、房地產投資項目盈虧平衡分析中的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（）的極限值。

A.利潤為零

B.容許的最低經濟效益指標

C.期望的最高經濟效益指標

D.最可能實現(xiàn)的經濟效益指標【答案】BCR4B2X9A4L9O2N4D6N5O5D8E5Z1U7T4HW7S3L10M8S3W1V6R6N2Z1G10X2W9G4C9ZM6N2O2J8N4Z9U1U6W10R10G8L4C10T8D794、房地產置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產投資（）。

A.存在效益外溢和轉移

B.易獲得金融機構的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級【答案】CCI8E3B9D1Y6Z9N6I3W2V1N6O6Y9H8K2HN2Q4I6L7D1M10A8S8L9X1B3C10O6D7J5ZQ10P8J7W6X6F8J4C4W8J2P7A3B5J7B295、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACU2R8F8R7V1P1G9F8I1K8K9H2U8R2G2HS6T10F8R5Y9F4R6C5F6M3O6P8X8S6J7ZU4N10Y6W6O6T1N5D5S8X5Q1V2C9H7E596、反映一定時期內城鄉(xiāng)商品零售價格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.商品批發(fā)價格指數(shù)

B.城市居民消費指數(shù)

C.城市居民消費價格指數(shù)

D.商品零售價格指數(shù)【答案】DCF1D1M3Z2H7Y10R3T9R8F4Y1D6P9E10P8HZ1K7A3R4I3N2L2P10A10J4Z3N6C6N9K8ZS7P9M10I8A5W9C4C6J1I2K6B1L2V2V1097、從抵押擔保的質量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產

C.經濟適用住宅

D.出讓國有土地使用權【答案】ACL4W9X10H7J10X3L6V5K8R4Z2Y6O7R8T5HG6R6B5E1F8S5I8G5Z8O1T7X9E6Q7H10ZH9P2M1Y1V9V1X5O6Z1X3K3K1C7W1L498、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCK9F7S1G9F3W1X8M8N7H7Q1E1J9H1I5HT10S10B9V10W6E6N2C5Z5I8Z2Y9J4Z2F7ZR8X5O10T1E7S7K9E2U9B2G6A4P2Z3Z799、房地產開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACX9U1H8O5Y9Q4A6Y8S5A8K3U1Z9Z6S8HY1K7I4L3R6P1F2T10J6P8J7Z7L3A1V10ZR10V4M3O5D7J1N6V5O9A7X10B2I1G1R5100、房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運營費用比率

C.最大費用

D.允許的最低經濟效益指標【答案】DCN6B6U7U5F8G9B2G7V1C9K1G2M7F9P8HJ7T2N10I4A10S2J3S5C4K7D10B2O4J4W1ZP1H1M9F1K9D4N7S9R7P8N6S3P2S9I3101、項目達到允許的最低經濟效益指標的極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風險分析【答案】BCL9J8X10Z3B9Q1K1H8L4U8L4Y6U1B3C1HF5O7S3A7Z7K4N1T3H1S8M3J1L3J9W1ZP3I3S7Y1Z1K4D1F3G6T9T9X4T5V1U1102、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCZ6K9R9C10F4H2O5Q7J7W8P9Z1Z9P4E10HC1V9Y2M7S6Z7A1I6K5G3Y3A1A7D10O2ZF9C2O1W7O8C8O5P6I2S4Z2Q9V8Z5N7103、房地產租金，是指報告期房地產市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACZ5M6N5R5A6A9L2C3I6S5D2O9N6C7B3HQ3B1C1F5D9A9Y3Q5P8N6I1L8C10Z5M3ZH9W9K9M4N2P9B8V9V2V6G10A6J7T4D3104、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為7%，預計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCX8B8N6M1F2A4H10G1A3X5D10P4Z8V8D1HS8Q7Q9R5S10C5F9J5J8N5G5Z8N5A4E2ZF4T4P8K8R1I9D2K1G9X9W1G1R4X5O2105、根據馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會折現(xiàn)率【答案】CCG3E2V8W2X5A2I3M4P3F2B10C5E8K4Y6HV6T4K2M6N4K2E7Z10J8I9N3P1W5Q6M2ZX9Y10L2E9F1V10H3D9F2B9N2H2C4P1U7106、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價競銷反應強烈，但對其他方面（如增加廣告預算、加強促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型【答案】BCH6F2S3B8S10P3G2M5V3X10T9D9T1V8D8HJ5S6V7G2H4D5Z6W7O8B9A3O2G9E6N2ZL10C1F1T8H4D1Y7O5I1S7F10G4Z10L8V3107、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎上進行，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨立的

C.相互作用的

D.相互無關的【答案】BCH1M7P8A1W1R8V7O6Z2X3N10V4I1Q6U9HK3S10V10I5U7W6T9X2U4Y10S10F3K2V8D5ZF5E10I2Z8S10U8N9Z5F9T6P4A4A1V2B6108、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。

A.房地產的用途和等級劃分的

B.房地產的交易方式劃分的

C.目標市場細分的

D.房地產購買者目的劃分的【答案】CCF3X5L7E6S2G1Z10G8X4D10G4G4L1V2W9HW7C5M9C2E8W3R4Y5P7A10K8W1O1V10H7ZX9W3S4J1P1Q9D7W8J7O10Q2P5B9D7N7109、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個月

D.2個月【答案】BCE7Z8D10L1K10O4Y8X10L2D7F9Z9R2Y2W2HQ2W9O3N3P6P8Z9Q5D3R9J7S10D3U4Y5ZD2M10O2F9V5O2Y1E2C8E3V8V4S7A10J2110、某房地產開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCN8W4L9T10T10I3F2B7M8H7R6Q3U1R4V7HO10G3Y3R6U3C9S8P6T8K3E7Y4G5Q5C1ZB6H10L10E4A7W8N9F4V1K2N6M3F1N8T1111、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務差別化

D.產品差別化【答案】DCT8P3Y7I4S7V5P6U4N5E9C4P6U3D7A4HG2G10R6S5B6C8G1P1W7L5G3V4M3W6K1ZF7H2B6B2D2Y4P6G8B4X6Z6N9H2F6J7112、()是指房地產投資容易受到政府政策的影響。

A.易受政策影響性

B.存在效益外溢和轉移

C.適于進行長期投資

D.最高最佳使用性【答案】ACM2H10X6O2C2P6G8P8Y10N6A4H6V6G5R4HH1W2B2J2T7I8M1L6G1C4L2C6U7K2W4ZH7J9D3B5J7P7N3M10F4K7R3N6U10F9E10113、在房地產開發(fā)項目策劃中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎設施完備程度以及地質、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。

A.地域分析與選擇

B.具體地點的分析與選擇

C.開發(fā)內容和規(guī)模的分析與選擇

D.開發(fā)時機的分析與選擇【答案】BCM9E10K1Z5L7S2E10I10V1D8I1G4G5S1X7HC4Y6D3L8Y9D9Q7W4R6B9V2J5H6X2K5ZS6H9F2X9N5K9Z9O3H1K7R3M9K7R1G4114、哪個方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCY5X6I8V4T5S7A2I6N7N6X8Z9P9I9I6HM3B6E4P5N7R4V6L3R10O9C1L4E6R6R8ZP5J5E5R1X7F3Q7J5E4C9J7P8J9G7Y2115、當開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的單位是（）。

A.開發(fā)商

B.設計單位

C.承包商

D.監(jiān)理單位【答案】ACH3V9C10Q9X2H3N7O10B7O4L6Z6R6W8J6HL9L9U1P6R3Q1H6M8S2R1K2V9M6U4D4ZL1K1F2X6J2H5C1L3E5A3I6T4E9B5B4116、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指（）。

A.房地產管理投資

B.房地產置業(yè)投資

C.房地產開發(fā)投資

D.房地產資產和經營投資【答案】CCV10C10E1P4A1Y6R8O4F1F5U2E5M1K8A1HD8T4V3U8S3Q10Q6I7Q9I6K6X1P2I8P4ZW7X7Z8A4U8W2Q9A2S9W3A9K9O7V8I5117、按投資人控制投資資金的情況，可將投資分為（）。

A.生產性投資和非生產性投資

B.直接投資和間接投資

C.長期投資和短期投資

D.金融投資和實物投資【答案】BCQ1W5O9W4N7I8T1N9B4S5E8V9X10E4P10HH8T8O5S10S6O7Y10B5Y5M6X8M2V10D3X2ZV10R8N7W6H6T2P9K8B1A9X2K4Q3J10D5118、下列收益性物業(yè)凈經營收入的表達式中，正確的是（）。

A.凈經營收入=有效毛收入－經營費用

B.凈經營收入=有效毛收入－經營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經營收入=有效毛收入－經營費用－抵押貸款還本付息－準備金

D.凈經營收入=有效毛收入－經營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】ACP7H7X7H7B6Q2X4Q3J6I8B8S3L6G10A9HE7N8R4D7O6X1V7V9S6H4M7F4J4S7X6ZZ4C8C1Q8C8M9R9L7J3M8N8H1X7Z4E6119、居住小區(qū)內為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費用屬于（）。

A.基礎設施建設費

B.公共配套設施建設費

C.建筑安裝工程費

D.其他工程費【答案】BCR10M7Y3L2S8S10U6P7Z9A1Y5V10U4I7S6HR9E1U7V4L2Y9P4T7K5C2T7V5U6O3T7ZI2S10R2S6E5T8T3A8M10W1Y3V3W1A10W2120、在房地產市場狀況分析的內容中，對于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預測分析

D.市場購買者的產品功能需求【答案】ACL6G1W5L3F7M10S9Q10W6D4Z1X1I9A7D7HE1G8D7B5L7W6J4C8C6S8G10T7X3E3R5ZR10G9K3T3S5B3C1R3O10T8G3Z10Z9T4D5121、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調查內容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCM3W4Z6K1M3O5D9J2S8L1Y2U2A2B10G7HP7W5B5A7D4J8R4F2R9H4Z6H5M1L3G3ZI3M1Y1J2E1B8H10V4E9B9U1G8T3L7T3122、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACH10S9E10H8E10E1V7K5M9Z3V8C9J9M10A5HE6H6J6E3K3T5N4J5F4I9T5H5J2H1O2ZD8C5G8C9N6I9R9I4Y9L5V5P9K7K5W4123、制定物業(yè)管理計劃的基礎是（）的目標。

A.政府

B.物業(yè)管理機構

C.業(yè)主

D.租戶【答案】CCE9Y8V8Q3G4Z2R8M6D2U4L6J6P2D6V4HN1F10X9Y3W2F5Y7D6Y1M1Y4T8G5Z9G1ZK4L2K4R10E7G8A10D5F2Q2D4K8E7L6Y5124、關于利息的計算，下列說法不正確的是（）。

A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

B.還款當年按年末償還，按全年計息

C.每年應計利息＝（年初借款本息累計＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCM1A9J2L10U10J2T4U8I7X1Y4H7V6X1L10HI4V4F3R10L2T7K6Z10O8T5R6R5N8L2U5ZH2O3Q5I2O5L7F3J2O10D4O10K9P5T5Z3125、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCC2Z6Y6P4P9G6B4Q1U8C1Z9G1H5A5S4HB7S9I6E6H4W5Z8D9J4U1R5X2B10N9I10ZV6O3B3D4F7Q9N3F10D2L2M8S6L10E8Q5126、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACU9Q4P8C10O9S7Z1O7L8N4L6R4P5D1P6HT3G9K10E1Q5Z6Q8L10X8O2M3Z9S1Y7Y3ZK10L2L6Q1V6P4Q2Z6S4Y8O1Y2G6J9Q1127、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度【答案】BCH3O7U3F3Z10H3I5E10Z10E6H6F1G8P8L3HS8S6Y2E6D9Y8N7M3J9Y4F7T4W6O4N4ZU8E10K3E5Q2I2J10O7Y7O6F8V9H10M6U5128、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造

D.存在效益外溢和轉移【答案】DCO3K2E10X4L1P4K1Y8X1V3V9S8O7A5O1HU3S5E6J5H4V1H4G10U1W2G10Y10Q1A3A1ZO9O4M1Z10Z4V10J6R7A10A3C6V9A10H6R3129、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎利率【答案】DCQ1C6P10K7W9G6F9S1F9F3N6K4W3K4D9HL2I9Z1K1X7Y8E8D1K4M3W9X5K7I1G5ZX10T5Q1T4Q9G10C1V5M1V2R6C10H7Y6Z10130、復元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACA6P5O8K10R7G5A8P4J10E4Y2L5R2N10F3HC8L1Q3N5X10L8D9P2Q4P2K5I2H5R7J4ZY5F4D10G6L4F2C7U7S2Y7N2M1U4V6N4131、對于一般房地產投資項目，（）指標應大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACS2X7V4E7J10L3B10N5S9H7N7E2E9R1P7HM9L9T10T3W10H2F7D6H6J4O3O8X9W9P8ZI7S5D9D6W6C2L3V4K5R1B6Z6X2R5K10132、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元，空置和收租損失、運營費用分別為潛在毛租金收入的10%、30%，所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經營收入為（）萬元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCF6R6S2X2C7Q8J6C3T2Y3X8E3N4B8N9HO9D9Y9H6E1Z1M2O2U6K6X9U5U4Y1H1ZD4P10B5J5N3G3I7A4S2U2S8U7Q5Z8E1133、（）是指完成一定數(shù)量的合格產品規(guī)定的活勞動消耗的數(shù)量標準。

A.機械消耗定額

B.勞動消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額【答案】BCU2N10W7E8J8I5B4Z10J1J2B7F1F2R3I7HF10B10O8F4E5E6N4Z3I5H2L6T3O5G6F6ZW5A4G7A3V2E6L7F4C9L2T3E5I9X9X3134、從房地產市場的投資周期來看，房地產市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCK6Q9B8Y3C9A2G4X9T5E6U1H7I7H5A6HF9Q7I2E10Q7X2O7U9T2P9X2D4Q9Y2G3ZP4K5C7E9R2G1T6V7U1N4C5Y6Q6T9O8135、房地產開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACA8O4N7X9L5K5N3Z9Y9J3K5W5T2B4F7HQ6V5U8A7G7T3P2H7V4Y3A7W6Z2T9Y3ZX4V8S10W3U2K1N4Q8D1L9Z4K2K5H5B4136、建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】CCO9H7P3R10V6Q7S4L10B1W4N10C4N4I8R5HI2F5I6C2L9F8J5O6C2A10R1W1X9X4J4ZK7F7M7H6V9U10P10M9H4W7M6L6F4C6B4137、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務差別化

D.產品差別化【答案】DCH5X9E3S9Q7Y3X6P10X10Z2V9W5X9M5X9HY6I1R1M4A10V3S7E6C10S3F9I2Q9Z5Y1ZI2F4E4Y7R7J9M10J7L2I1E3N9Y9M5M1138、大型復雜工程詳細可行性研究的研究費用一般占總投資的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCJ4B8W2V3X9T9T2N10U4P10R4C5D8P7S8HO5H4U5W1N4A4G3U7O8V9W10J5E1K9Q4ZB10S5Z10F3P10K4W1K8L1F6Y9O5B5A8L10139、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。

A.風險較大

B.收益率較高

C.流動性較好

D.投資回收期較長【答案】CCW6J5G4Q7D5S6U5H7E2I10W1O10H6W2U8HV7A7X1F4Y5G1P9W8M5T10B1O6V5V4M2Z