住宅小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔住宅小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約（二十）為維護(hù)**小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好生活環(huán)境，明確各自的權(quán)利、義務(wù)，特制定本業(yè)主臨時(shí)公約（以下簡(jiǎn)稱“公約”）。本公約受中國(guó)法律、法規(guī)、政策所限制及約束，內(nèi)容如與中國(guó)法律、法規(guī)、政策等相關(guān)規(guī)定有任何抵觸，以中國(guó)法律、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。本公約對(duì)本物業(yè)全體業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)商、管理者均具有約束力，公約涉及之對(duì)象為：業(yè)主、物業(yè)使用人，開發(fā)商及管理者。第一章總則第一條定義在本公約內(nèi)，下列用語(yǔ)（除公約中另有規(guī)定外）應(yīng)具有以下含義：該土地(指:物業(yè)地址,占地面積)本物業(yè)指座落于該土地上的所有住宅建筑及相關(guān)附屬建筑物、構(gòu)筑物，建筑面積共計(jì)***平方米。開發(fā)商指依據(jù)合法程序獲取該土地使用權(quán)，并根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策開發(fā)建設(shè)本物業(yè)的*****開發(fā)公司。業(yè)主指一切通過(guò)合法方式擁有本物業(yè)全部或部分所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)人。使用人指依照合法程序向房屋產(chǎn)權(quán)人租賃或接受產(chǎn)權(quán)人饋贈(zèng)，獲得其產(chǎn)權(quán)名下物業(yè)面積使用權(quán)的一切自然人或法人。物業(yè)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備指在本物業(yè)內(nèi)或該土地內(nèi)由全體業(yè)戶根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策，共同擁有或使用的區(qū)域面積和為本物業(yè)的正常使用建造、安裝的變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、園林景觀、綠化及由業(yè)主、使用人共同使用的建筑物和構(gòu)筑物等。以上包括公共建筑、公共園林小品、公共綠化、公共水系、公共道路；公共設(shè)備及設(shè)施、配電室及配電設(shè)施、各類機(jī)房、公用水池、化糞池、為各產(chǎn)權(quán)人和使用人設(shè)置并供其使用的其它交通設(shè)備設(shè)施、市政設(shè)備設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)備設(shè)施、綠化設(shè)備設(shè)施等。所有機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置，包括上水下水管道、水景景觀設(shè)施及設(shè)備、照明線路、照明燈具、排水設(shè)施、公共智能化系統(tǒng)、公共保安監(jiān)控系統(tǒng)、溝渠、井、池、槽溝、公用通告牌和其它機(jī)械設(shè)備等，及為本物業(yè)的使用人和訪客而特別設(shè)立的共用區(qū)域或范圍，但不包括業(yè)主、使用人擁有獨(dú)立使用權(quán)的區(qū)域面積和業(yè)主、使用人獨(dú)立使用的設(shè)施設(shè)備。公共建筑、公共園林小品、公共綠化、公共水系、公共道路：指在每位業(yè)主私家庭院或建筑單元（具體范圍以《商品房預(yù)售合同》中所約定的范圍為準(zhǔn)）外的景觀、園林、綠化、水系、道路等。外墻指本物業(yè)園區(qū)周界立面墻體。住戶手冊(cè)指管理者根據(jù)公約而制定的，供業(yè)主及物業(yè)使用人使用其所擁有的單元、公共部位及公共設(shè)施時(shí)，所需要遵守的細(xì)則。裝修手冊(cè)指管理者根據(jù)公約而制訂的裝修管理規(guī)定。業(yè)主及物業(yè)使用人在裝修其所擁有的單元時(shí)，所必須遵守的準(zhǔn)則。管理預(yù)算指物業(yè)管理者根據(jù)本公約和法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，為本物業(yè)公共事務(wù)管理與服務(wù)及公共部位和公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)所必須的財(cái)務(wù)支出所制訂的財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)算。管理費(fèi)用指管理者因管理及保養(yǎng)本物業(yè)公共事務(wù)管理與服務(wù)及公共部位和公共設(shè)施設(shè)備而產(chǎn)生的所有財(cái)務(wù)費(fèi)用和支出。公共維修基金指購(gòu)房人根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，于購(gòu)房時(shí)所繳交的，用于本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大、中修及更新改造的公共維修基金。該基金為全體業(yè)主所共有，其使用、續(xù)籌辦法參照法律、法規(guī)及政府有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。管理者指開發(fā)商在本項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)成立前，依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定選聘的物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理指管理公司根據(jù)本公約和物業(yè)管理合同約定應(yīng)當(dāng)履行的全部責(zé)任。單元指業(yè)主產(chǎn)權(quán)名下所擁有的單位面積或使用人向產(chǎn)權(quán)人租用的并擁有使用權(quán)的單位面積。有償服務(wù)費(fèi)指業(yè)主單元內(nèi)，超過(guò)保修期后，管理者受業(yè)主委托，對(duì)其單元進(jìn)行維修所收的費(fèi)用及其他委托維修與提供服務(wù)收取的費(fèi)用。本公約指全體業(yè)主、使用人就本物業(yè)使用、管理、維護(hù)等事項(xiàng)簽署的本公約，并包括一切與管理本物業(yè)有關(guān)的規(guī)范全體業(yè)主、使用人及管理者使用、管理、維護(hù)本物業(yè)的各種規(guī)定。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱座落位置物業(yè)四至總建筑面積國(guó)有土地使用證土地使用年限第三條基本準(zhǔn)則1、業(yè)主、使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理的法律、法規(guī)、政策和本公約的規(guī)定，配合管理者的各項(xiàng)管理工作，遵守管理者制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度。同時(shí)，業(yè)主、使用人應(yīng)保證其共居人及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。2、公共部位是為全體業(yè)主及使用人的利益而設(shè)置的，為全體業(yè)主所共有。業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)尊重公眾利益，妥善處理相鄰關(guān)系，與其他使用人共用共享。3、使用人在未經(jīng)業(yè)主同意及授權(quán)的情況下，無(wú)權(quán)對(duì)其所使用的單元進(jìn)行處置，包括：出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。4、業(yè)主或使用人不得擅自改變其所擁有或使用面積的使用性質(zhì)及房屋結(jié)構(gòu)。在進(jìn)行房屋裝修、改造、更新時(shí)，須嚴(yán)格遵守《裝修手冊(cè)》的各項(xiàng)規(guī)定。第二章業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)第四條業(yè)主的權(quán)利1、按照物業(yè)管理合同的約定，接受物業(yè)管理公司提供的服務(wù)。2、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。5、選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)。6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。7、監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理合同。8、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金的管理和使用。10、業(yè)主可全權(quán)使用其名下所占業(yè)權(quán)份額及權(quán)益，自由出售、轉(zhuǎn)讓贈(zèng)送、遺贈(zèng)、出租或以其他方式處置或變賣，而無(wú)須經(jīng)其他業(yè)主同意。11、可與其他業(yè)主共同使用小區(qū)的公共部位和設(shè)施，例如通道、消防系統(tǒng)、供水、排水、電力系統(tǒng)等；12、可根據(jù)本合約條款監(jiān)督管理者及管理人員的工作。但業(yè)主無(wú)權(quán)直接懲戒管理人員，任何投訴可向管理者提出，由管理者采取其認(rèn)為合適的必要行動(dòng)。13、有權(quán)按本物業(yè)《裝修手冊(cè)》的規(guī)定對(duì)擁有本物業(yè)單元進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。14、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的管道、電線以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但應(yīng)事先通知管理者；法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的，必須經(jīng)管理者同意。15、有權(quán)按規(guī)定，要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求管理者責(zé)令其維修養(yǎng)護(hù)，并合理分?jǐn)傎M(fèi)用。16、有權(quán)要求對(duì)已經(jīng)或可能妨礙、危害他人利益、安全或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的房屋建筑、附屬設(shè)施設(shè)備及景觀的責(zé)任人承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)或改正責(zé)任，對(duì)方不維修、養(yǎng)護(hù)、改正或不予配合的，可要求管理者責(zé)令其維修、養(yǎng)護(hù)、改正，并合理分?jǐn)傎M(fèi)用。17、法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他權(quán)利。18、業(yè)主明白并承諾：①業(yè)主及使用人在單元裝修中有責(zé)任協(xié)助物業(yè)管理公司共同管理裝修施工隊(duì)伍，配合裝修管理人員對(duì)裝修施工過(guò)程的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管工作。②業(yè)主及使用人在裝修中完全按照管理者制定的《裝修手冊(cè)》的規(guī)定進(jìn)行施工，如：陽(yáng)臺(tái)、單元門、防盜設(shè)施、空調(diào)安裝位置等。①為了防止小區(qū)水系內(nèi)的藻類生長(zhǎng)，管理者除定期施灑安全性的除藻藥物外，還可積極進(jìn)行生物防止。⑤業(yè)主明白并承諾,業(yè)主及使用人與管理者在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保護(hù)、保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外)。第五條業(yè)主的義務(wù)1、業(yè)主在行使權(quán)利和使用其名下單元時(shí)，須遵守本公約的規(guī)定。2、業(yè)主有義務(wù)依照本《公約》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向管理者交納管理費(fèi)用及其他與物業(yè)管理相關(guān)的應(yīng)繳費(fèi)用，并有義務(wù)督促其使用人履行此項(xiàng)義務(wù)。當(dāng)其使用人不履行此義務(wù)時(shí)，則由該業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的滯納金。3、業(yè)主名下的物業(yè)處于空置狀態(tài)，業(yè)主仍有義務(wù)依照本《公約》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，向管理者交納管理費(fèi)用及其他與物業(yè)管理相關(guān)的應(yīng)繳費(fèi)用。4、業(yè)主依照本公約的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期交納管理費(fèi)的，按日千分之一的比例另繳滯納金。5、業(yè)主須遵守《住戶手冊(cè)》、《裝修手冊(cè)》、《精神文明公約》《清潔衛(wèi)生公約》及其他物業(yè)管理規(guī)章制度。6、業(yè)主在行使本章第四條第10款權(quán)利時(shí)，必須要求承受人簽署承諾書履行及遵守本公約和相關(guān)規(guī)定，并以書面形式通知本物業(yè)管理者，否則原業(yè)主對(duì)管理者因此蒙受的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。7、業(yè)主與使用人、其他相關(guān)人員在設(shè)立使用、維護(hù)、改造物業(yè)的關(guān)系時(shí)，應(yīng)保證對(duì)方遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定、本公約和本物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定，并直接對(duì)損失承擔(dān)責(zé)任。8、業(yè)主、使用人不得作出有損于本物業(yè)范圍內(nèi)公共設(shè)施、公用設(shè)施和其他為本物業(yè)公共利益所訂立的保險(xiǎn)合同約定的保險(xiǎn)范圍涵蓋的設(shè)施、設(shè)備、及其它增加保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)的行為如因?yàn)闃I(yè)主、使用人的原因使本物業(yè)的保險(xiǎn)成為無(wú)效或提高原有保金的行為，或致使本物業(yè)全部或部分保險(xiǎn)金無(wú)法得到賠償時(shí)，則違約的使用人、業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償造成的全部損失。9、業(yè)主或使用人無(wú)條件的承擔(dān)在本物業(yè)的行為后果，業(yè)主或使用人不得做出損害社會(huì)公德，損害本物業(yè)的公共利益或其他業(yè)主及使用人的合法權(quán)益的行為，業(yè)主或使用人的任何雇員、傭人、代理人及訪客違反本公約的任何條文都被視作該業(yè)主或使用人違反本公約。10、業(yè)主如請(qǐng)管理者對(duì)其自用部位、毗連部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)合理支付有關(guān)費(fèi)用。11、業(yè)主及使用人與管理者在本物業(yè)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。12、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。13、業(yè)主須遵守土地批文、政府批租契約條款及有關(guān)法規(guī)規(guī)定。14、遵守用電、用水管理有關(guān)規(guī)定不得切割、損壞、更改、干擾其自用部位之外的任何部分之水、電、煤氣、排水管、暗渠、電纜、固定裝置等設(shè)施。如需另接用水電必須向管理者申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。15、業(yè)主不得將其名下單元作非法或不道德用途，或在單元內(nèi)進(jìn)行任何足以妨礙侵?jǐn)_其他業(yè)主的事項(xiàng)；不得在擁有之單元內(nèi)做出（亦不得容許他人做出）各種對(duì)他人造成損毀的行為，一旦此等行為發(fā)生，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)一切責(zé)任，并支付一切修復(fù)、賠償之費(fèi)用。16、不得在公共部位設(shè)置、安裝任何天線。確需安裝天線的業(yè)主，須遵守住戶手冊(cè)之規(guī)定，持相關(guān)證明到專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)后，至管理者處登記。17、不得妨礙他人使用公共部位及公共設(shè)施。18、業(yè)主、使用人通訊地址和聯(lián)系方式發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)在5日內(nèi)將變更地址和聯(lián)系電話以書面方式通知開發(fā)商和管理者，以便保持開發(fā)商和管理者與業(yè)主、使用人聯(lián)系暢通。如未及時(shí)通知而引起爭(zhēng)議或造成損失，由責(zé)任方自行承擔(dān)責(zé)任。第三章物業(yè)使用人的權(quán)利、義務(wù)第六條物業(yè)使用人的權(quán)利與義務(wù)1.使用人在有關(guān)法律保護(hù)下，依照其與業(yè)主所簽訂的房屋租賃合同及本公約的有關(guān)規(guī)定，合法擁有其所承租的本物業(yè)部分面積的使用權(quán)，并與全體業(yè)主及其他使用人共同享用本物業(yè)公共部位及其相關(guān)的配套設(shè)施設(shè)備。2.使用人在與業(yè)主簽訂《房屋租賃合同》后，須持該合同及業(yè)主身份證明、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、繳費(fèi)憑證等文件，于管理者處辦理入住、裝修手續(xù)。3.使用人唯謹(jǐn)遵《房屋租賃合同》所規(guī)定的房屋使用用途，不得隨意改變其用途，不得將其所租賃的單元用作非法、不道德，或與土地批文使用用途不相符、交付使用通知書或本公約條款相抵觸的用途，亦不得有滋擾、損害其它業(yè)主/使用人的行為發(fā)生。4.使用人不得于任何時(shí)候以任何方式將其所承租面積擅自轉(zhuǎn)租。5.使用人有義務(wù)保證其授權(quán)代理人、親屬、訪客及其它使用者在任何時(shí)候均應(yīng)遵守和履行本物業(yè)管理規(guī)定，及其他由管理者制訂的規(guī)則。6.使用人無(wú)條件的對(duì)其授權(quán)代理人、親屬、訪客及其它使用者的不當(dāng)行為而造成的損害、損失承擔(dān)責(zé)任，支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用及賠償款項(xiàng)。7.使用人不得做出與本公約相違背，而使本物業(yè)的保險(xiǎn)成為無(wú)效或該保險(xiǎn)的保金提高的行為，如因該使用人的違約行為導(dǎo)致本物業(yè)全部或部分保險(xiǎn)金無(wú)法得到賠償時(shí)，則違約的使用人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因其不當(dāng)行為而造成的全部損失。8.使用人對(duì)管理者的管理行為不滿時(shí)，可向管理者表述投訴意見。但不得直接懲罰管理者屬下的職員。9.業(yè)主與使用人約定管理費(fèi)由使用人在租住期間繳納的，使用人須依照所簽訂租賃合同及本公約有關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額向管理者交納。第四章開發(fā)商的權(quán)利第七條開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)1、開發(fā)商有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)部門的要求，依照有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)本物業(yè)建筑規(guī)劃及藍(lán)圖進(jìn)行變更、修訂、增訂或改動(dòng)，而無(wú)須任何其他使用人或擁有本物業(yè)其他權(quán)益的任何人同意或批準(zhǔn)。上述變更、修訂、增訂或改動(dòng)并不賦予任何使用人針對(duì)業(yè)主訴訟的權(quán)利。唯上述變更、修訂、增訂、或改動(dòng)不得妨礙其它業(yè)主使用其所屬單元的權(quán)利。2、有堅(jiān)持項(xiàng)目風(fēng)格統(tǒng)一的權(quán)利而無(wú)須取得任何人同意或批準(zhǔn)；3、在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中時(shí)，有分批實(shí)現(xiàn)的權(quán)利而無(wú)須取得任何人同意或批準(zhǔn)；4、小區(qū)水、電、氣均為市政供應(yīng)，其系統(tǒng)所有權(quán)歸市政所有（具體界限以相關(guān)協(xié)議為準(zhǔn)），相關(guān)維修、維護(hù)、保養(yǎng)等一切費(fèi)用由系統(tǒng)所有人承擔(dān)；開發(fā)商只需取得上述供應(yīng)的許可證件即可；5、在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，遇國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、政府令以及相關(guān)主管部門政策的調(diào)整開發(fā)商得以就項(xiàng)目做相應(yīng)調(diào)整；9、開發(fā)商有權(quán)對(duì)本物業(yè)公共區(qū)域的使用功能進(jìn)行調(diào)整，但須取得業(yè)主的同意，并須于30天前以書面形式公示。開發(fā)商使用此項(xiàng)權(quán)利時(shí)，不得妨礙其他業(yè)主及使用人使用其所屬的單元。10、開發(fā)商有權(quán)依據(jù)法律、法規(guī)選聘專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)作為本物業(yè)的管理者，并以合同方式委托其對(duì)本物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理。當(dāng)本物業(yè)內(nèi)業(yè)主依據(jù)合法程序成立業(yè)主大會(huì)等組織機(jī)構(gòu)后，本權(quán)利歸該機(jī)構(gòu)所有。11、本物業(yè)的命名權(quán)為開發(fā)商所有。第五章、物業(yè)的使用、管理與維修第八條物業(yè)的使用1.業(yè)主、使用人及其他享用人須依照土地規(guī)劃許可范圍、房契規(guī)定范圍及租賃合同的有關(guān)規(guī)定用途使用本物業(yè)，不得自行或許可他人將物業(yè)用于房產(chǎn)證書規(guī)定用途以外的其他用途。業(yè)主除事先征得管理者許可外不得于本物業(yè)內(nèi)從事或經(jīng)營(yíng)以下生意或事業(yè)，包括：任何種類的加工或制造工廠、殯儀館或殯儀用品銷售、招待所、賓館、床位出租或其它商業(yè)用途等。2.業(yè)主、使用人及其享用人須合理使用公共部位共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞、干擾、改變、截?cái)嗷蜃枞迷O(shè)施和公用場(chǎng)所或其他任何通過(guò)、跨過(guò)、鄰接其物業(yè)的通道、管線、溝渠等。3.業(yè)主、使用人在使用本物業(yè)公共部位時(shí)，不得擅自占用、堵塞或妨礙他人使用該區(qū)域。在未征得管理者書面同意時(shí)，不得于任何公共部位張貼通告、宣傳告示、設(shè)立招牌、廣告或堆放其它物件，造成公共部位或公共服務(wù)設(shè)施損壞、涂污、狹窄。4.遵守國(guó)家、市有關(guān)管理法規(guī)，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示的旨在維護(hù)本物業(yè)生活、工作秩序和安全的各項(xiàng)規(guī)章制度。5.遵守國(guó)家、市有關(guān)消防管理的法規(guī)，遵守管理者公布的、旨在維護(hù)本物業(yè)消防安全的各項(xiàng)規(guī)定，服從消防部門對(duì)有關(guān)防火安全方面的管理。6.業(yè)主和使用人有責(zé)任和義務(wù)維護(hù)本物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生。7.業(yè)主作為本物業(yè)綠化的享有人，負(fù)有愛護(hù)、管理本物業(yè)綠化的權(quán)利和義務(wù)。8.業(yè)主、使用人及其享用人須自覺維護(hù)本物業(yè)的公共秩序,嚴(yán)禁于本物業(yè)內(nèi)任何部位存儲(chǔ)、堆放易燃、易爆、有腐蝕性、引起惡臭氣味、易揮發(fā)的物品、槍支、彈藥、劇毒、放射性物品和其他有毒有害物質(zhì)；如有特殊需要，須事前征得管理者同意，并向管理者提供必要的主管機(jī)關(guān)的證明、批復(fù)文件。9.業(yè)主、使用人及其享用人在未征得管理者的同意前，不得在本物業(yè)公共地方露宿、野餐、集會(huì)、拍攝電影、電視。10.根據(jù)《***養(yǎng)犬管理規(guī)定》，凡本物業(yè)業(yè)主、使用人于本物業(yè)內(nèi)的養(yǎng)犬行為須嚴(yán)格遵守該管理規(guī)定中的各項(xiàng)規(guī)定。禁止飼養(yǎng)雞、鴨、鵝、豬、鴿等以食用為目的的家畜、家禽。11.嚴(yán)禁利用本物業(yè)的任何部位從事法律、法規(guī)、政策禁止的非法活動(dòng)。第九條房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的管理與維修1.本物業(yè)的公共部分、共用設(shè)施設(shè)備由管理者承擔(dān)維護(hù)、保養(yǎng)、修繕責(zé)任，并保證其正常使用。一切公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、修繕費(fèi)用由管理者于物業(yè)管理費(fèi)用中支付；業(yè)主或使用人權(quán)屬單元面積內(nèi)的房屋、配套設(shè)施設(shè)備及園林景觀由其權(quán)屬者自行或委托管理者維護(hù)、保養(yǎng)、修繕，費(fèi)用由相關(guān)權(quán)屬者根據(jù)管理者規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)另行支付。2.管理者必須根據(jù)實(shí)際情況制定本物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，建立設(shè)備檔案，對(duì)特殊設(shè)施設(shè)備提供專項(xiàng)維修保養(yǎng)服務(wù)。3.業(yè)主或使用人應(yīng)及時(shí)對(duì)自用房屋影響相鄰業(yè)主、使用人權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修。由于使用不當(dāng)或維修不善給相鄰業(yè)主、使用人造成權(quán)益損害的，由相關(guān)業(yè)主、使用人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)賠償責(zé)任。4.業(yè)主或使用人房屋發(fā)生突發(fā)性漏水、漏電、火警等安全隱患或?yàn)?zāi)害，且已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修或處置；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修或處置義務(wù)，且需進(jìn)入房屋內(nèi)部進(jìn)行應(yīng)急維修或處置的，管理者有權(quán)采取有效方式并在其他第三者到場(chǎng)見證下進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)具體實(shí)施。但事后應(yīng)以書面形式向當(dāng)事業(yè)主、使用人說(shuō)明情況。維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。5.對(duì)異產(chǎn)毗連物業(yè)的維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)及時(shí)向管理者反映并積極支持、配合，不得人為阻擾。其費(fèi)用由相鄰業(yè)主、使用人按造成損壞責(zé)任比例分?jǐn)偂Ｒ蜃钄_維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的，阻擾人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.由于業(yè)主、使用人使用不當(dāng)造成公共部位或共用設(shè)施設(shè)備損壞的，在管理者對(duì)其進(jìn)行修復(fù)后，由當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用；因故意損壞造成公共部位或共用設(shè)施設(shè)備損壞的，當(dāng)事人除承擔(dān)其相關(guān)的修復(fù)費(fèi)用外，并承擔(dān)其他相應(yīng)的法律責(zé)任。7.管理者負(fù)責(zé)本物業(yè)內(nèi)的一切能源供應(yīng)設(shè)施設(shè)備的管理或協(xié)調(diào)。在因維修、計(jì)劃性檢修的情況下，須暫停能源供給時(shí)，管理者須提前12小時(shí)以書面形式公示，以便業(yè)主、使用人提前做好貯備等預(yù)防措施。因能源供給部門原因造成能源供給中斷，且無(wú)法提前公示時(shí)，管理者須于事后向全體業(yè)主、使用人公示有關(guān)部門的書面說(shuō)明(管理者無(wú)法取得有關(guān)部門書面說(shuō)明的,應(yīng)在公示中加以特別說(shuō)明)，管理者不承擔(dān)由此造成的任何經(jīng)濟(jì)損失或賠償。8.對(duì)于本物業(yè)內(nèi)需進(jìn)行中、大修、更新、改造的項(xiàng)目，依法律規(guī)定執(zhí)行。第十條、裝修管理1.業(yè)主、使用人需對(duì)其室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，均須于裝修施工前10個(gè)工作日向管理者提交裝修申請(qǐng)，并附相關(guān)裝修施工方案、圖紙、施工方資質(zhì)證明等材料。經(jīng)管理者對(duì)其所提供材料審核并取得《施工許可證》后方可施工。使用人辦理裝修申請(qǐng)時(shí)，還應(yīng)提交業(yè)主的書面《確認(rèn)書》。裝修工程竣工后，施工方須向管理者提交驗(yàn)收申請(qǐng)、全套竣工圖紙、維修保修協(xié)議復(fù)印件等資料。2.在裝修施工前，業(yè)主、使用人均須與管理者簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，按照管理者公布的《裝修指南》辦理裝修手續(xù)，遵守管理者公布的《裝修手冊(cè)》中的各項(xiàng)規(guī)定。3.業(yè)主、使用人可根據(jù)實(shí)際使用要求，按照本物業(yè)《裝修手冊(cè)》規(guī)定對(duì)其單元內(nèi)面積進(jìn)行裝修。但不得擅自改動(dòng)其單元的結(jié)構(gòu)，不得對(duì)公共部位或公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)，不得私自占用公共部位和共用設(shè)施設(shè)備,不得利用公共部位搭建建筑物、構(gòu)筑物,不得改變本物業(yè)的外貌、色彩或于本物業(yè)外墻安裝任何裝置、探出物。其中包括但不限于：外遮蓬、花架、旗桿、招牌、空調(diào)主機(jī)、防護(hù)柵欄等。4.業(yè)主、使用人在對(duì)其單元內(nèi)面積進(jìn)行裝修或使用期間，因其本身的疏忽導(dǎo)致水、氣、煙或其它有害物體外溢，并造成他人及財(cái)產(chǎn)損害而產(chǎn)生的訴訟、索賠和要求時(shí)，則該業(yè)主、使用人對(duì)因此而產(chǎn)生的所有訴訟、索賠和要求負(fù)全部責(zé)任。5.業(yè)主、使用人均應(yīng)于開發(fā)商所開出的《入住通知書》中規(guī)定，并符合《xx市商品房預(yù)售合同》約定的交付日期開始計(jì)繳物業(yè)管理費(fèi)。在此規(guī)定日期后業(yè)主進(jìn)行裝修者，裝修期間亦應(yīng)全額交納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。6.管理者所公布執(zhí)行的《裝修手冊(cè)》為本《公約》在裝修事項(xiàng)中的延續(xù)性有效文件，并與本《公約》具同等約束力。第十一條安全消防管理1、管理者所聘用保安人員，僅具有維護(hù)本物業(yè)正常公共秩序，采取有效措施預(yù)防安全、消防事故、災(zāi)害發(fā)生之權(quán)利，而不具有刑事處罰、裁決之權(quán)利。2、本物業(yè)采取封閉式的安全管理，凡業(yè)主、使用人的訪客進(jìn)入本物業(yè)，須于門衛(wèi)處辦理登記手續(xù)，憑出入證進(jìn)入本物業(yè)。3、本物業(yè)內(nèi)任何部位發(fā)生重大刑事案件或安全事故，保安人員須對(duì)案發(fā)事故現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行保護(hù)，尋求并配合公安機(jī)關(guān)或相關(guān)部門到場(chǎng)勘察、處置。4、為保證業(yè)主、使用人的財(cái)產(chǎn)安全，保安人員有權(quán)對(duì)運(yùn)出、移出本物業(yè)的貨物、器材、物品進(jìn)行登記、檢查。業(yè)主、使用人須于事前到管理者的客服中心辦理出門手續(xù)，未辦理出門手續(xù)的一切貨物、器材、物品，保安人員有權(quán)不予放行。5、管理者將遵循“以防為主，防消結(jié)合”的工作方針，采取一切必要和可行措施，維護(hù)本物業(yè)消防安全。業(yè)主、使用人應(yīng)遵從消防工作的一切規(guī)章制度和要求。6、業(yè)主、使用人不得以任何理由，在任何時(shí)間、私自占用、移除、損壞本物業(yè)的消防通道、設(shè)施、設(shè)備。造成消防通道、疏散口堵塞或致使消防設(shè)施、設(shè)備丟失、損壞的，管理者有權(quán)要求責(zé)任人限時(shí)清除或修復(fù)，并賠償由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。在限期內(nèi)責(zé)任人未進(jìn)行清除，修復(fù)，管理者有權(quán)自行處置，而不須承擔(dān)由此造成的任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任和賠償責(zé)任。對(duì)于行為態(tài)度惡劣的，管理者可通過(guò)必要的法律程序追究其相關(guān)法律責(zé)任。7、本物業(yè)內(nèi)發(fā)生火警火災(zāi)，重大刑事案件及其他重大突發(fā)事件時(shí)，管理者將采取必要措施對(duì)災(zāi)害、案件發(fā)生區(qū)域進(jìn)行封閉隔離，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行保護(hù)或緊急處置，由此帶來(lái)的使用不便、損失，管理者并不承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但管理者必須于處置現(xiàn)場(chǎng)或其他公共部位公示。第十二條車輛、交通、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)管理1、凡進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)的機(jī)動(dòng)車輛行駛速度限定在5公里/2、機(jī)動(dòng)車輛在本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)停泊，須按規(guī)定停泊于指定停車位置，嚴(yán)禁于消防通道、井蓋、人行便道、綠地及其他非指定位置停放。擅自于以上位置停放的車輛，管理者在無(wú)法征得車主同意的情況下，有權(quán)采取妥善方式將其移至規(guī)定位置，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由車輛的駕駛者承擔(dān)。而管理者不須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切賠償責(zé)任。3、業(yè)主、使用人應(yīng)對(duì)其所屬機(jī)動(dòng)車輛按政府有關(guān)主管部門規(guī)定購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。4、管理者應(yīng)保證本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備的正常使用，檢查駛?cè)胲囕v，疏導(dǎo)交通，維護(hù)秩序。5、業(yè)主、使用人及其訪客均應(yīng)遵守本物業(yè)管理者所公布實(shí)施的《機(jī)動(dòng)車輛停車場(chǎng)管理辦法》。第十三條垃圾管理1、管理者按照“日產(chǎn)日清，定時(shí)清運(yùn)”的原則負(fù)責(zé)本物業(yè)內(nèi)裝修垃圾、生活垃圾的收集、清理、清運(yùn)工作。2、業(yè)主、使用人戶內(nèi)生活垃圾均應(yīng)袋裝封存，并及時(shí)歸集到管理者于園區(qū)設(shè)置的垃圾桶、箱內(nèi)，由管理者專職人員每日定時(shí)清運(yùn)。第六章管理費(fèi)用第十四條物業(yè)管理費(fèi)的繳納1、業(yè)主、使用人須向管理者交付管理費(fèi)用。具體標(biāo)準(zhǔn)為：別墅物業(yè)管理費(fèi)***元人民幣/建筑平方米/月。此物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：①管理及服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用④物業(yè)管理區(qū)域綠化、景觀、水系養(yǎng)護(hù)費(fèi)⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)⑥辦公費(fèi)用⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊⑧物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用⑨管理者酬金或利潤(rùn)2、本物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本物業(yè)實(shí)際情況制定，于本《公約》有效期內(nèi)有效。如需調(diào)整，則須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論，并征得三分之二以上業(yè)主書面同意后方可執(zhí)行。3、業(yè)主、使用人應(yīng)按本公約所約定的管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向管理者支付物業(yè)管理費(fèi)。計(jì)繳日期為開發(fā)商開出的《入住通知書》中所規(guī)定的日期。業(yè)主、使用人應(yīng)在計(jì)繳日期一次性向管理者支付首年度物業(yè)管理費(fèi)用，入住后第二管理年度開始按每季向管理者支付物業(yè)管理費(fèi)用，交費(fèi)時(shí)間為每季開始之前的15個(gè)工作日內(nèi)。4、物業(yè)管理費(fèi)用的使用將本著取之于業(yè)主，用之于業(yè)主的原則，合理支出，降低成本。管理者每年不得少于一次向業(yè)主公示物業(yè)管理費(fèi)收支情況。5、業(yè)主、使用人根據(jù)本公約規(guī)定應(yīng)繳納的管理費(fèi)用及其他費(fèi)用均可以支票形式匯入管理者指定的銀行賬戶，亦可以現(xiàn)金方式支付管理者。第十五條專項(xiàng)基金、能源費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納1、公共維修基金的繳納與使用依國(guó)家及xx市有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。2、業(yè)主不得以其專項(xiàng)維修資金抵銷或代替其在本公約下應(yīng)繳的各項(xiàng)費(fèi)用。3、業(yè)主不再擁有其單位的產(chǎn)權(quán)后，無(wú)權(quán)索回專項(xiàng)維修資金，惟可按法律規(guī)定的程序?qū)⑸鲜鰧ｍ?xiàng)維修資金轉(zhuǎn)讓給該單位的受讓人。4、本物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的能源費(fèi)，管理者將根據(jù)實(shí)際發(fā)生向能源供給部門統(tǒng)一交繳。5、業(yè)主、使用人自用部分的能源費(fèi)由其自行承擔(dān)。第七章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)第十六條在業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)決定物業(yè)管理公司。如需作出重新選聘其他物業(yè)管理公司或解聘物業(yè)管理公司必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)。第十七條業(yè)主大會(huì)的成立。按照國(guó)發(fā)2003年5月28日第十八條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)之權(quán)利義務(wù)、選舉制度等。均按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二章中之規(guī)定執(zhí)行。第八章不可抗力第十九條由于發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其它不能預(yù)見、預(yù)防、避免的事件的發(fā)生，且其發(fā)生和后果致使本公約的相對(duì)人不能按約定的條件履行本公約以及有悖于屆時(shí)政府部門頒布的規(guī)定時(shí)，本公約訂立雙方當(dāng)事人可以免責(zé)。但應(yīng)在情況允許范圍內(nèi)盡快將事故或事件書面通知其他各方，并應(yīng)在不可抗力的事件結(jié)束后三十天內(nèi)提供事故或事件的詳情及不能履行或者需要延期履行本公約的理由。第九章權(quán)利放棄和部分有效第二十條本公約任何一方當(dāng)事人未能或延遲行使本公約項(xiàng)下的任何權(quán)利，將不意味著放棄該權(quán)利；部分行使該項(xiàng)權(quán)利，亦將不應(yīng)排除行使任何進(jìn)一步的或其他部分的權(quán)利。本公約的任何規(guī)定根據(jù)法律成為違法、無(wú)效或不能執(zhí)行，將不影響或損害本