深圳項(xiàng)目考察報(bào)告課件

深圳項(xiàng)目考察報(bào)告課件深圳項(xiàng)目考察報(bào)告課件深圳零售市場(chǎng)概況深圳商圈簡析東門人民南商圈：太陽百貨、東門茂業(yè)百貨、金光華廣場(chǎng)華強(qiáng)商圈：華強(qiáng)北茂業(yè)百貨深南路商圈：華潤萬象城、中信城市廣場(chǎng)-西武百貨福田商圈：怡景中心城、COCOPARK、君尚百貨、KKMALL南山商圈：保利文化廣場(chǎng)、海岸城華僑城商圈-益田假日廣場(chǎng)目錄：深圳零售市場(chǎng)概況目錄：深圳零售市場(chǎng)概況2、我市5000平方米以上的大型商業(yè)設(shè)施已達(dá)453家，大型超市、百貨店和專業(yè)店的營業(yè)面積已占零售總面積的41.5%。1、到2005年12月31日止，我市共有各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)超過14萬個(gè)，從業(yè)人員超百萬。以全市約1200萬經(jīng)常性消費(fèi)人口計(jì)算，人均年零售消費(fèi)額12000元左右，人均擁有零售面積為0.96平方米，已經(jīng)接近香港人均1.1平方米的水平。3、休閑、娛樂、餐飲業(yè)在商業(yè)中的比重不斷加大，隨著老百姓生活水平的日益提高，消費(fèi)者對(duì)于購物檔次、購物環(huán)境、消費(fèi)愉悅和服務(wù)水平等要求也不斷加強(qiáng)，促使深圳商業(yè)更加趨于國際化。根據(jù)深圳市工商局2005年商業(yè)年鑒：福田商圈羅湖商圈海岸城萬象城深圳商業(yè)版圖金光華中信花園城海雅百貨華強(qiáng)北中心城Cocopark崇尚百貨東門老街南山商圈深圳零售市場(chǎng)概況2、我市5000平方米以上的大型商業(yè)深圳零售市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r

深圳在保持著13％以上的消費(fèi)品零售總量增長率的情況下，零售市場(chǎng)繼續(xù)健康發(fā)展，作為中國最富裕的深圳人一直保持著人均消費(fèi)的全國冠軍。預(yù)測(cè)2010年，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2400—2600億元，人均零售面積約1.23平方米，連鎖商業(yè)銷售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比例達(dá)到60%，連鎖商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)占商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)的比例達(dá)到15%。深圳零售市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r深圳在保持著1深圳商圈簡析

深圳是東西長、南北短，呈帶狀分布的城市，隨著城市中心的西移，呈現(xiàn)出自東向西滾動(dòng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。商業(yè)發(fā)展亦不例外，從80年代的東門人民南商圈到90年代末華強(qiáng)商圈的崛起和深南中路沿線點(diǎn)狀商業(yè)的不斷豐富，都見證了深圳商業(yè)強(qiáng)大生命力。福田中心區(qū)商圈、南山商業(yè)文化中心區(qū)、寶安和龍崗新商業(yè)的成熟也必將在不遠(yuǎn)的將來證實(shí)深圳人的高瞻遠(yuǎn)矚。寶安商業(yè)文化中心區(qū)南山商業(yè)文化中心區(qū)福田中心區(qū)商圈華強(qiáng)商圈深南中路沿線商圈東門人民南商圈深圳商圈簡析深圳是東西長、南北短，呈帶狀分布的東門人民南商圈東門商業(yè)區(qū)：歷史悠久，以縱橫交錯(cuò)商業(yè)步行街為主，幾大百貨鑲嵌其中的商業(yè)格局；時(shí)尚、潮流是東門經(jīng)久不衰的秘笈；平時(shí)30萬，節(jié)假日50－70萬的客流實(shí)現(xiàn)年銷售額130億；本地居民和外地游客游覽購物的首選，也成為港人在深圳消費(fèi)的首選區(qū)域。人民南商業(yè)區(qū)：深圳傳統(tǒng)高檔商業(yè)集中的區(qū)域，日漸沒落；休閑娛樂產(chǎn)業(yè)逐漸成為區(qū)域主流；政府大投資力求重現(xiàn)人民南商業(yè)輝煌東門茂業(yè)太陽百貨東門天虹和平茂業(yè)友誼城天安動(dòng)感國際佳寧娜廣場(chǎng)金光華廣場(chǎng)南洋商業(yè)城羅湖商業(yè)城九龍城西武百貨傳統(tǒng)商圈再現(xiàn)輝煌東門人民南商圈東門商業(yè)區(qū)：東門茂業(yè)太陽百貨東門天虹和平茂業(yè)友太陽百貨太陽廣場(chǎng)位于日均人流量50萬人的東門步行街，占地面積近10000平方米，總建筑面積達(dá)70000多平方米，總樓高9層，地面7層，地下兩層；停車位300個(gè)，引進(jìn)百佳超市，1-6層為太陽百貨，7層為寫字樓。

定位于中低端年輕男女太陽百貨太陽廣場(chǎng)位于日均人流量50萬人的東門步行街，占地面積東門茂業(yè)百貨

東門茂業(yè)百貨位于日均人流量50萬人的東門步行街，茂業(yè)百貨廣場(chǎng)的貨品以服裝、化妝品、超市經(jīng)營為主。化妝品等百貨較為齊全，屬休閑平民化的風(fēng)格百貨商場(chǎng)。東門茂業(yè)百貨東門茂業(yè)百貨位于日均人流量50萬人的東門步金光華廣場(chǎng)樓層業(yè)態(tài)B2特色餐飲、零售店B1珠寶、休閑裝、潮流女裝L1品牌服飾、化妝品、鐘表L2品牌男裝L3女裝、電影院L4兒童用品、女士內(nèi)衣L5數(shù)碼、電子、家居、文化用品L6體育用品、美容美發(fā)L7大型餐飲

金光華廣場(chǎng)位于人民南商圈。占地1.8萬平方米，營業(yè)面積達(dá)12萬平方米，是集“購物、餐飲、娛樂、休閑等多種功能為一體的大規(guī)模購物中心。設(shè)地上7層，地下3層，自有標(biāo)準(zhǔn)停車位500個(gè)。金光華廣場(chǎng)樓層業(yè)態(tài)B2特色餐飲、零售店B1珠寶、休閑裝、潮流KAPPAADIDASNIKE浩沙傲勝北面諾詩蘭哥倫比亞反斗樂園

金光華在運(yùn)動(dòng)品牌組合方面采用了KAPPA、ADIDAS、NINE三個(gè)規(guī)劃國際一線品牌作搭配；還采用浩沙（香港）游泳專業(yè)裝備品牌做為輔助搭配，我覺得比較合理。

金光華在戶外這一塊采用了哥倫比亞（美國）、諾詩蘭（奧地利）、北面（美國）三個(gè)檔次相近但風(fēng)格差異較大的品牌，既能保證同檔次又能保證不會(huì)同質(zhì)化；還采用傲勝（運(yùn)動(dòng)/器材）品牌搭配，我覺得比較合理。體育類業(yè)態(tài)分布180㎡180㎡50㎡180㎡100㎡100㎡100㎡80㎡KAPPAADIDASNIKE浩沙傲勝北面諾詩蘭哥倫比亞反斗

經(jīng)營情況：位處深圳傳統(tǒng)商圈，國際品牌名店、時(shí)尚百貨經(jīng)營狀況一般，高樓層人流較少，目前主要以餐飲帶動(dòng)人流與消費(fèi)。

隨著國際上MALL旋風(fēng)愈演愈烈，一股提倡“吃、喝、玩、樂、購”的一站式消費(fèi)理念風(fēng)靡全球，讓消費(fèi)在龐大無比的超級(jí)大商場(chǎng)中體驗(yàn)式消費(fèi)，購物中心模式必然是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。“金光華廣場(chǎng)”也將高舉“大都會(huì)體驗(yàn)式消費(fèi)”的大旗，將MALL進(jìn)行到底。金光華廣場(chǎng)小結(jié)經(jīng)營情況：位處深圳傳統(tǒng)商圈，國際品牌名店、時(shí)尚百貨經(jīng)華強(qiáng)商圈以華強(qiáng)北商業(yè)街為核心，商業(yè)面積超過80萬平方米；各類大型商業(yè)23個(gè)，成為電子、家電、百貨、服裝、女性消費(fèi)等聚集的商業(yè)旺區(qū)；每日客流量50萬人次，年?duì)I業(yè)額280億元；消費(fèi)群主要主是25~35歲的白領(lǐng)階層，總體層次高過東門商圈；已經(jīng)成為媲美北京王府井，上海南京路，廣州上下九的超級(jí)商業(yè)中心；

國美電器順電家居廣場(chǎng)女人世界萬商電器城曼哈廣場(chǎng)賽博電子銅鑼灣茂業(yè)百貨華強(qiáng)廣場(chǎng)賽格廣場(chǎng)地鐵商城天虹商場(chǎng)紫荊城遠(yuǎn)望數(shù)碼群星廣場(chǎng)女人世界名店華強(qiáng)電子世界核心商圈市場(chǎng)翹楚華強(qiáng)商圈以華強(qiáng)北商業(yè)街為核心，商業(yè)面積超過80萬平方米；國美華強(qiáng)北茂業(yè)百貨樓層業(yè)態(tài)B1超市、電器、數(shù)碼L1化妝品、皮鞋皮具、鐘表、首飾L2少女裝、飾品、化妝品、餐飲L3淑女裝、精品女裝、餐飲L4成熟女裝、皮具、內(nèi)衣、美容院L5男裝、皮具、餐飲L6休閑裝L7運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)器材、文體用品L8童裝、兒童用品、兒童樂園L9家居用品、酒樓、電影院L10美食廣場(chǎng)、電影院

茂業(yè)華強(qiáng)北店位于華強(qiáng)北路中段，占地1.1萬平方米，營業(yè)面積近8萬平方米，擁有11層商用樓面，是一個(gè)以百貨為主的購物中心。華強(qiáng)北茂業(yè)百貨樓層業(yè)態(tài)B1超市、電器、數(shù)碼L1化妝品、皮鞋皮深南中路沿線商圈深南路是深圳的象征，亦是深圳商業(yè)發(fā)展的見證者；東起地王大廈，西至新華賓館，中信城市廣場(chǎng)和萬象城是本區(qū)域的代表；深南中路商業(yè)帶正被打造成為亞洲時(shí)尚之都，必定給深圳的零售商業(yè)格局帶來沖擊。茂業(yè)百貨華聯(lián)商業(yè)中信城市廣場(chǎng)歲寶百貨深圳書城地王商場(chǎng)萬象城商業(yè)潮流城市典范深南中路沿線商圈深南路是深圳的象征，亦是深圳商業(yè)發(fā)展的見證者華潤萬象城樓層業(yè)態(tài)B1生活便利（超市、百貨、餐飲）L1國際品牌（百貨、西式餐飲）L2時(shí)尚空間（西式餐飲、百貨）L3休閑驛站（餐飲、百貨、電影院）L4動(dòng)感地帶（餐飲、百貨、溜冰場(chǎng)、電影院）L5美食天地（餐飲、百貨）

華潤萬象城位于深南中路與寶安南路交匯處，占地7萬余平方米，建筑面積18.8萬平方米，營業(yè)面積約13萬平方米，它是一個(gè)超大型室內(nèi)購物中心。擁有六層商用樓面，近三百個(gè)大小不一、功能不同的獨(dú)立店鋪，以及一千多個(gè)停車位，及購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等功能于一體。華潤萬象城樓層業(yè)態(tài)B1生活便利（超市、百貨、餐飲）L1國際品華潤萬象城

華潤萬象城于2004年12月開業(yè)，定位兼顧中檔與高檔，萬象城每一樓層都有一個(gè)明顯的客流動(dòng)線，實(shí)際每層樓都是一條各具特色的步行街，所有店面都分布在街兩邊，街兩邊配合精美的展示櫥窗，街兩頭穿插特色餐飲，保證整個(gè)商場(chǎng)沒有死角。負(fù)一層的內(nèi)街與五層的真冰溜冰場(chǎng)都成為其休閑娛樂的亮點(diǎn)。主力店4個(gè)REAL百貨Ole超市嘉禾電影城冰紛萬象滑冰場(chǎng)次主力店9個(gè)Esprit王子飯店順電意粉屋運(yùn)動(dòng)100Delicity美食城NOVOi.tazona占營業(yè)面積比例40%華潤萬象城華潤萬象城于2004年12月開業(yè)，定位兼顧中信城市廣場(chǎng)樓層業(yè)態(tài)B1超級(jí)市場(chǎng)L1名牌時(shí)裝城L2名牌時(shí)裝城L3高級(jí)時(shí)裝城L4特色餐飲中心L5高級(jí)中餐

中信城市廣場(chǎng)位于深南中路市委對(duì)面，占地5.1萬平方米，由建筑面積3.99萬平方米的中信大廈、營業(yè)面積6.8萬平方米的商業(yè)購物中心，經(jīng)營面積達(dá)2000平方米的國際休閑（酒吧）街，以及3萬平方米的星光廣場(chǎng)組成，擁有地上、地下共788個(gè)停車位。中信城市廣場(chǎng)樓層業(yè)態(tài)B1超級(jí)市場(chǎng)L1名牌時(shí)裝城L2名牌時(shí)裝城中信城市廣場(chǎng)

中信城市廣場(chǎng)開業(yè)于2002年9月，是深圳最高檔的購物中心，擁有深圳最大的購物中心外廣場(chǎng)，消費(fèi)人流主要集中在廣場(chǎng)和負(fù)一層，廣場(chǎng)上的國際休閑街是其極具特色的亮點(diǎn)。主力店2個(gè)西武吉之島次主力店4個(gè)南國電影院王子廚房逸和軒中航健身會(huì)占營業(yè)面積比例80%中信城市廣場(chǎng)中信城市廣場(chǎng)開業(yè)于2002年9月，是深

西武百貨深圳市福田區(qū)深南中路1095號(hào)中信城市廣場(chǎng)1～3層，經(jīng)營面積15000平方米，公司員工1000人。

西武百貨專營世界頂級(jí)品牌服飾、皮具、精品、名表珠寶、及化妝品等等。目前在深圳西武經(jīng)營的品牌有：LOUISVUITTON、Cartier、SalvatoreFerragamo、CANALI、CELINE、Swarovski、D&G、MONTBLANC、a.testoni、BALLY、FENDI、VERSACE、HUGOBOSS、VERTU、PIGUET、IWC、CHOPARD等100多個(gè)世界品牌。西武百貨西武百貨深圳市福田區(qū)深南中路1095號(hào)中信城市廣KKmall雄踞蔡屋圍金融中心商圈核心，毗鄰深南大道，接駁深圳地鐵大劇院站，數(shù)十路公交線路途經(jīng)停靠，商業(yè)建筑面積達(dá)83500平方米，共五層。定位于“國際時(shí)尚精品購物中心”，致力于打造一個(gè)以集國際頂尖品牌及各種高端消費(fèi)業(yè)態(tài)于一體的高品質(zhì)國際購物中心。KKMALLKKmall雄踞蔡屋圍金融中心商圈核心，毗鄰深南大深圳（福田）中心區(qū)商圈借鑒歷史經(jīng)驗(yàn)規(guī)劃中心商務(wù)區(qū)不忘商業(yè)配套；規(guī)避與傳統(tǒng)商圈直接競爭，迎合商務(wù)人群與居住人群的消費(fèi)特征；走國際化路線，向深圳高檔商圈邁進(jìn)，成為一個(gè)真正的品牌消費(fèi)區(qū)。香格里拉大中華金中環(huán)購物公園COCOPARK天虹購物廣場(chǎng)新一佳晶島國際廣場(chǎng)怡景中心城星河·麗思卡爾頓酒店星河世紀(jì)商業(yè)完美規(guī)劃商業(yè)之都深圳（福田）中心區(qū)商圈借鑒歷史經(jīng)驗(yàn)規(guī)劃中心商務(wù)區(qū)不忘商業(yè)配套怡景中心城樓層業(yè)態(tài)B1超市G青春動(dòng)感UG活力休閑L1都會(huì)時(shí)尚

怡景中心城深圳市中心區(qū)福華路（大中華西側(cè)），占地4.3萬平方米，總建筑面積14萬平方米，商業(yè)面積近11萬平方米，停車場(chǎng)2.8萬平方米，近800個(gè)車位。建筑總層數(shù)為五層，其中L1、UG、G、B1為商業(yè)，B2為停車場(chǎng)，是一個(gè)生態(tài)型購物中心。怡景中心城樓層業(yè)態(tài)B1超市G青春動(dòng)感UG活力休閑L1都會(huì)時(shí)尚怡景中心城主力店2個(gè)家樂福中心百貨次主力店2個(gè)華納影院稻香占營業(yè)面積比例57%

怡景中心城是中國首創(chuàng)的生態(tài)型購物中心，是目前深圳購物中心中最具綠色概念的項(xiàng)目。中心城將以餐飲、娛樂推動(dòng)零售，進(jìn)而融入零售，主導(dǎo)零售。規(guī)劃中的中心城美食園林將以四大主題餐飲區(qū)作為吸引未來中心區(qū)乃至深圳市民的主要特色之一。怡景中心城主力店家樂福中心百貨次主力店華納影院稻香占營業(yè)面積COCOPARK樓層業(yè)態(tài)B2DISCO、健身會(huì)所、美容SPAB1美食廣場(chǎng)、時(shí)尚超市、數(shù)碼、健康保健品L1國際流行服飾街、酒吧街、珠寶、化妝品；L2影院、休閑運(yùn)動(dòng)主題街、書店及時(shí)尚餐飲；L3高檔中式酒樓、纖體美容、藝術(shù)長廊；

CoCoPark，位于深圳市福田中心區(qū)，鄰深圳會(huì)展中心，有地鐵購物公園站三地鐵口和未來的公交總站。項(xiàng)目占地面積約31000平方米，建筑面積約8.5萬平方米，營業(yè)面積約6萬平方米，建筑主體為五層，其中地下二層，地上三層，停車位600個(gè)。COCOPARK樓層業(yè)態(tài)B2DISCO、健身會(huì)所、美容SPCOCOPark

一個(gè)集餐飲、購物、娛樂、休閑、廣場(chǎng)秀、街頭文化藝術(shù)等多功能于一體的購物中心，并首先提出園林情景式的“自由版購物中心”概念。集中打造“美食”、“娛樂”、“潮流”、“時(shí)尚”四大主題式消費(fèi)中心，以餐飲為項(xiàng)目經(jīng)營核心。主力店4個(gè)百老匯電影院王子廚房超市（品牌不祥）美食廣場(chǎng)（品牌不祥）占營業(yè)面積比例55%COCOPark一個(gè)集餐飲、購物、娛樂、休閑、廣場(chǎng)君尚百貨

深圳君尚百貨是由天虹商場(chǎng)股份有限公司投資的全資子公司，是高級(jí)百貨的獨(dú)立運(yùn)營商，君尚百貨中心店（原天虹購物廣場(chǎng)），定位于深圳市場(chǎng)最高檔的綜合性高級(jí)百貨，坐落于深圳中央商務(wù)區(qū)，是深圳行政、文化、金融中心，區(qū)域內(nèi)擁有便捷的交通環(huán)境，地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線在中心區(qū)地下交匯，發(fā)達(dá)的城市公共交通系統(tǒng)在區(qū)內(nèi)集中體現(xiàn)。君尚百貨深圳君尚百貨是由天虹商場(chǎng)股份有限公司投資的全南山商圈集商務(wù)辦公、商業(yè)、文化等多功能于一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心；滿足南山100萬高素質(zhì)人群的消費(fèi)需求，打造深圳又一商業(yè)引擎；西部通道開通將帶動(dòng)南山形成又一個(gè)口岸商圈；

完善了南山區(qū)的城市功能，展示南山區(qū)新形象、新風(fēng)貌，為南山區(qū)全方位迅速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。海典數(shù)碼友誼城崇尚百貨兒童世界南山書城海雅百貨金融中心天利中央廣場(chǎng)海岸城MALL保利文化廣場(chǎng)凱賓斯基國美電器樂安居西街順電新興商圈漸入佳境南山商圈集商務(wù)辦公、商業(yè)、文化等多功能于一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心保利文化廣場(chǎng)樓層業(yè)態(tài)B1超市L1百貨、頂級(jí)品牌服飾、特色店、酒吧L2百貨、服飾、數(shù)碼、精品、飾品、運(yùn)動(dòng)L3百貨、影院、東南亞特色餐飲L4影院、大型餐飲、電子娛樂

保利文化廣場(chǎng)位于深圳市南山商業(yè)文化中心區(qū)核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目占地面積約5.4萬平方米，建筑面積約15萬平方米，營業(yè)面積約8.5萬平方米，五層商用樓面。停車位900余個(gè)。是集文化、娛樂休閑、商業(yè)于一體，涵蓋劇院、影院、博物館、康體、娛樂、餐飲、科技娛樂設(shè)施和購物商場(chǎng)的綜合