方興地產(chǎn)防滲漏管理指引（最）

業(yè)務板塊設(shè)計工程管理文件名稱方興地產(chǎn)防滲漏管理指引文件編號FXHQ-YF-ZY-07發(fā)布日期2015年1月30日方興地產(chǎn)防滲漏管理指引目的防水工程作為影響使用功能最大的隱蔽工程，確保實現(xiàn)“預控在前、監(jiān)控施工過程居中、試驗性驗收在后”防滲漏管理工作的實施。適用范圍適用于方興地產(chǎn)（中國）有限公司及其境內(nèi)外全資機構(gòu)的開發(fā)建設(shè)項目及改、擴建工程的防滲漏管理；方興地產(chǎn)控股的投資企業(yè)通過股東會或董事會等貫徹本管理標準。職責1產(chǎn)品研發(fā)部負責本標準的制定、修訂、解釋。負責檢查評估各單位防滲漏管理工作，并對問題通報和整改跟進。組織公司防滲漏工藝工法研究，發(fā)布防滲漏指導技術(shù)文件。負責共享公司經(jīng)驗和教訓。2各單位負責在建項目的防滲漏質(zhì)量管理工作。根據(jù)區(qū)域、項目的實際狀況，制定本單位的防滲漏管理工作執(zhí)行細則，并報產(chǎn)品研發(fā)部備案。根據(jù)國家、地方規(guī)范和公司工藝工法要求，結(jié)合項目所在地實際、項目特點，合理選擇材料，制定本單位的防水工藝工法標準。負責共享本單位經(jīng)驗和教訓。3項目設(shè)計部根據(jù)本單位管理和技術(shù)要求，在設(shè)計任務書中明確防滲漏設(shè)計要求。負責施工圖設(shè)計中本單位防滲漏要求的落實。負責施工現(xiàn)場設(shè)計要求落實的監(jiān)督。4項目工程部明確各類招標文件中技術(shù)標的防滲漏要求（含監(jiān)理招標）。審核投標單位技術(shù)標投標文件中防滲漏施工方案并夯實技術(shù)要求。審批監(jiān)理單位防滲漏專項監(jiān)理細則。開工前審批現(xiàn)場施工單位提報經(jīng)監(jiān)理審批防滲漏專項施工方案。驗收進場各類防水材料，100%參與見證取樣，必要時單獨進行防水材料復試。在施工前對監(jiān)理和施工單位進行涉及防滲漏工作的專項交底。組織且必須參與監(jiān)理、施工單位進行防滲漏樣板評審，并檢查監(jiān)理、施工方技術(shù)交底情況。組織且必須參與監(jiān)理、施工單位對涉及防滲漏的每道工序100%驗收，并留存可追述管理文件。組織相關(guān)部門、監(jiān)理和施工單位發(fā)生滲漏的情況進行維修、整改。5質(zhì)量工程師負責設(shè)計、施工過程中本單位防滲漏管理和技術(shù)要求落實的監(jiān)督。政策1名詞釋義1.1集團是指中國中化集團公司。1.2方興地產(chǎn)是指于香港注冊的方興地產(chǎn)（中國）有限公司及其附屬公司。1.3公司是指于香港注冊的方興地產(chǎn)（中國）有限公司。1.4各單位是指公司直接或間接持有50%以上股份或半數(shù)以上表決權(quán)的企業(yè)。1.5產(chǎn)品研發(fā)部是指方興地產(chǎn)（中國）有限公司產(chǎn)品研發(fā)部。1.6項目設(shè)計部是指各單位針對項目設(shè)計工作設(shè)立的管理組織。1.7項目工程部是指各單位在各施工現(xiàn)場設(shè)立的工程管理組織。規(guī)程1預控管理1.1設(shè)計院管理要點1.1.1設(shè)計階段,由項目設(shè)計部負責與設(shè)計院進行防滲漏體系設(shè)計對接。項目設(shè)計部負責將本單位已確定的防滲漏工程標準節(jié)點和防水材料選擇標準編入設(shè)計指導書并交付設(shè)計院，并做好交底工作。1.1.2項目設(shè)計部負責監(jiān)控防滲漏體系的過程設(shè)計，負責監(jiān)控設(shè)計院將防滲漏工程節(jié)點庫的成果轉(zhuǎn)化到施工圖中。1.1.3對設(shè)計過程中出現(xiàn)的比較復雜的節(jié)點，標準節(jié)點庫沒有表示的，項目設(shè)計部負責組織本單位研討解決，如無法解決可外聘專家并提請上一級單位研討解決。1.1.4對二次設(shè)計過程中的防水節(jié)點，由項目設(shè)計部監(jiān)控二次設(shè)計單位按標準節(jié)點選用，并通知設(shè)計院將選用的節(jié)點圖以施工圖或變更的形式下發(fā)相關(guān)施工單位。1.1.5施工圖出圖前，項目設(shè)計部負責組織本單位審查圖紙中防滲漏節(jié)點，填寫審圖記錄。1.2二次設(shè)計管理要點1.2.1須完成1.1條管理要求。1.2.2項目設(shè)計部負責監(jiān)控幕墻、鋁合金門窗、鋼結(jié)構(gòu)陽光房和雨棚等二次設(shè)計的防水系統(tǒng)、節(jié)點設(shè)計，以及外保溫系統(tǒng)、車庫頂板防水系統(tǒng)等的專業(yè)廠家深化防水設(shè)計。監(jiān)控二次設(shè)計單位執(zhí)行本單位防水標準。1.2.3對設(shè)計過程中出現(xiàn)的比較復雜的節(jié)點，必要時要求二次設(shè)計單位制作樣板，并進行必要的試驗。1.3防滲漏材料預控管理要點項目工程部須根據(jù)現(xiàn)場實際材料到場及使用量，按批次向防水定點采購廠家核實供應量；必須組織并參與監(jiān)理單位在施工現(xiàn)場嚴格按規(guī)范規(guī)定對防水材料進場檢驗，并做現(xiàn)場的見證取樣。1.4防滲漏施工預控管理要點1.4.1投標階段，各單位應明確本單位防滲漏質(zhì)量要求，要求投標單位在技術(shù)標的質(zhì)量保證體系中明確防滲漏工程質(zhì)量管理架構(gòu)和質(zhì)量標準。1.4.2監(jiān)理單位應該在進駐現(xiàn)場后完善《監(jiān)理實施細則—防滲漏篇》,并作為正式監(jiān)理文件報送項目工程部審核后執(zhí)行。1.4.3施工單位在進場后，在接到建設(shè)單位移交圖紙15天內(nèi)完善《防滲漏專項施工方案》，并作為正式工程文件報送監(jiān)理單位、項目工程部審批。2監(jiān)控管理2.1監(jiān)理單位管理要點2.1.1對防滲漏樣板工程，監(jiān)理應全過程旁站監(jiān)理，對每道工序應驗收。2.1.2防滲漏工程，監(jiān)理應做到100％檢查,并且完成隱蔽工程驗收記錄。2.2施工單位管理要點2.2.1防水工程實行樣板引路制度，大面積施工前，施工單位應按《防滲漏專項施工方案》進行樣板工程施工，每道工序應報請監(jiān)理和項目工程部驗收，通過驗收后方可進行下道工序。樣板施工通過驗收后，方可開始大面積防水施工。樣板施工過程應該以照片、錄像等影像資料作為項目工程部施工存檔資料。2.2.2施工過程中，項目工程部和監(jiān)理如對防水材料和施工質(zhì)量有疑義，可隨時抽樣或抽查，并將抽樣交由有資質(zhì)的檢測單位進行檢測。2.2.3施工單位必須在防水工程施工開始前完善技術(shù)交底制度，項目工程部及監(jiān)理單位應隨時抽查施工單位的技術(shù)交底落實情況并形成日志文件。各單位的質(zhì)量監(jiān)督部門應在項目工程管理月度評估中進行抽查。2.3防滲漏節(jié)點做法過程管理各單位根據(jù)國家、地方相關(guān)規(guī)范、《FXHQ-YF-ZY-08方興地產(chǎn)防滲漏節(jié)點做法指引》，結(jié)合項目特點制定本單位（項目）的防滲漏節(jié)點做法標準，施工中嚴格遵照執(zhí)行。2.4各單位應根據(jù)項目特點明確防滲漏工程重要工序和基本驗收工序點。2.5重要工序的檢查記錄2.5.1基層、結(jié)合層、附加層、防水層的切片、影像、文字記錄齊全，且分戶、分面、分區(qū)域建立檔案。相關(guān)資料須有施工方、監(jiān)理方、項目工程部的責任人員簽字確認。2.5.2記錄的部位、階段應與防滲漏文件中的質(zhì)量檢查點要求相吻合。2.5.3驗收表格除使用現(xiàn)行國家和地方標準表格外，推薦使用后附表格。2.5.4工序100%檢查，施工方、監(jiān)理方應在現(xiàn)場做好標記，填寫相應的檢查記錄。2.5.5項目工程部對地下室、屋面、露臺、樓地面、外墻洞口防水工序分別不低于100%、100%、100%、30%、30%的檢查，對所有淋水、蓄水試驗進行100%驗收。3防滲漏施工驗收管理淋（蓄）水試驗是防水工程質(zhì)量控制的重要環(huán)節(jié)，在施工過程中分階段進行淋（蓄）水試驗，真正實現(xiàn)過程控制。所有淋（蓄）水試驗必須有項目工程部、監(jiān)理全程檢查并簽字確認，辦理單項淋（蓄）水試驗記錄，驗收合格后方可進行下道工序施工。3.1屋面淋水試驗3.1.1坡屋面淋水試驗1)時間：防水層施工完成后；屋面瓦鋪設(shè)完成后。2)方式：在坡屋面頂部用PVC管（直徑20mm）間隙50mm打孔淋水。3)淋水時長：2h（種植屋面3h）。3.1.2平屋面（露臺）淋、蓄水試驗1)時間：落水口安裝完成，屋面（露臺）整體防水層完成以后。2）方式：淋、蓄水試驗，將落水口臨時封堵，在立面防水收口上部用PVC管（直徑20mm）間隙50mm打孔淋水；同時將整個屋面蓄水，屋面最高處保證水20mm深。3)淋水時長：持續(xù)2h；蓄水時長：持續(xù)24h（種植屋面48h）。3.2有防水要求的樓地面蓄水試驗1)時間：a)管道預留洞分次封堵后(局部)；b)防水層施工后；c)飾面層(保護層)完成后。2)方式：管道洞口（局部）和房間內(nèi)蓄水，地面最高處保證水深20mm。3)蓄水時長：持續(xù)24h。3.3外墻淋水試驗1)時間：外墻洞口封堵完成，砌體外墻抹灰層完成，養(yǎng)護7d。2)方式：在外墻面上部用直徑20mm的PVC管，每隔50mm打孔，向墻面噴水。也可考慮結(jié)合保溫基層清理，采用高壓水槍沖洗墻面。3)淋水時長：2h。3.4外門窗淋水試驗1)時間：各項目在門窗安裝完成前由項目工程部制定淋水計劃（每棟樓體須保證全面淋水）。工程部負責完善淋水方案并監(jiān)督實施情況。2)方式：建議每6層為一個檢驗單位，在外墻面上部用直徑20mm的PVC管，每隔50mm打孔，向墻面噴水。3)淋水時長：淋水時間安排表產(chǎn)品形式多層（一段）小高層（分兩段）高層（分三段）別墅低段高段低段中段高段淋水時間（小時）212112見后淋水開始前應關(guān)閉本墻面上的所有窗戶.淋水管取水點可選取每戶預留的自來水給水點，或采用高壓泵等辦法將水升至淋水作業(yè)面，出水壓力為0.2Mpa（出水口壓力需采用壓力表實測）。為保證淋水水量均勻，在采用單管淋水時需隨時調(diào)整位置。開始淋水后的第2小時、第4小時、第6小時進行檢查，檢查所淋水的范圍內(nèi)的全部外墻墻體及門窗結(jié)合位置是否有滲水情況，如有則使用粉筆在滲漏位置按檢查次數(shù)逐次標記。別墅淋水專項：對于層數(shù)3層及以下的住宅產(chǎn)品門窗及周邊墻體淋水驗收可采用噴水裝置人工檢驗，使用壓力大于0.2Mpa的霧狀仿雨水從窗上口開始由上向下沿窗框縫以1m/分鐘的速度沖淋，水頭角度不大于90度，每扇窗及周邊墻體淋水時間不小于30分鐘。3.5實驗滲漏維修3.5.1應判斷滲漏原因及滲漏嚴重程度。3.5.2當滲漏部位占樓棟內(nèi)相同部位的比例超過50%時，對樓體所有相同部位進行整改重做，并對每個部位進行逐一淋蓄水復查。3.5.3當滲漏部位占樓棟內(nèi)相同部位的比例不足50%時，對滲漏部位進行整改維修，并對每個滲漏部位進行逐一淋蓄水復查。3.6雨后排查3.6.1凡涉及門窗安裝完成項目，均需在雨后即時組織施工單位、監(jiān)理單位進行滲漏專項排查，并將結(jié)果在工程部備案。3.6.2對于滲漏問題占樓體相同部位的比例不超過50%的，進行及時維修，并對每個部位進行逐一淋水，淋水要求不得低于該次經(jīng)雨量。3.6.3對于滲漏問題占樓體相同部位的比例超過50%的，對樓體所有相同部位進行整改重做，并對每個部位進行逐一淋水，淋水要求不得低于該次經(jīng)雨量。4驗收表格除使用國家和地方現(xiàn)行標準表格外，推薦使用后附表格相關(guān)文件《方興地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計管理標準》《方興地產(chǎn)工程質(zhì)量管理標準》附件附件1：《地下室防水工程檢查表》附件2：《屋面/雨棚/露臺防水工程驗收表》附件3：《門窗防滲漏工程驗收表》附件4：《樓地面防水工程驗收表》附件5：《屋面/樓地面蓄水/外墻/門窗淋水（蓄水、雨后）試驗檢查記錄表》附件6：《防水涂膜抽檢比例樣表》備注：外墻、陽光棚等表格根據(jù)項目情況自定。

附件1：地下室防水工程檢查表（檢查項目根據(jù)實際需要調(diào)整）項目名稱：施工樓號（車庫號）：施工部位：檢查人項目檢查（復查）結(jié)果、問題處理施工單位（簽字）監(jiān)理單位（簽字）建設(shè)單位（簽字）止水鋼板（條）設(shè)置（注意施工預留臨時洞口）、橡膠止水帶設(shè)置□合格□不合格基層處理：打磨、修補、陰陽角、管根節(jié)點、螺栓孔處理等□合格□不合格底油是否均勻夠量□合格□不合格增加附加層是否滿足要求□合格□不合格卷材搭接寬度（包括雙層的錯開寬度）及接縫質(zhì)量□合格□不合格粘貼是否滿足要求（除底板外滿粘）□合格□不合格穿墻管道等節(jié)點的處理□合格□不合格后澆帶節(jié)點的處理和澆筑□合格□不合格通道縫的處理□合格□不合格上返高度及收頭處理□合格□不合格備注：檢查表附平面圖，標注檢查施工部位。

附件2：屋面/雨棚/露臺防水工程驗收表（檢查項目根據(jù)實際需要調(diào)整）項目名稱：施工樓號：施工部位：檢查人項目檢查（復查）結(jié)果、問題處理施工單位（簽字）監(jiān)理單位（簽字）建設(shè)單位（簽字）水電完善（預埋完成、避雷位置合理等）□合格□不合格基層處理□合格□不合格底油是否均勻夠量□合格□不合格增加附加層是否滿足要求□合格□不合格卷材搭接寬度（包括雙層的錯開寬度）及接縫質(zhì)量□合格□不合格粘貼是否滿足要求（除縫隙外須滿粘）□合格□不合格門口、管根、墻根、煙道、排水口等節(jié)點□合格□不合格收頭完成□合格□不合格煙道風帽□合格□不合格備注：檢查表附平面圖，標注檢查施工部位。附件3：門窗防滲漏工程驗收表（檢查項目根據(jù)實際需要調(diào)整）項目名稱：施工樓號：房號：單元房項目房間檢查人附框與結(jié)構(gòu)縫隙的填塞邊框防水制作基層、厚度、寬度保溫板的粘接和搭接方式主附框間發(fā)泡的密實性、均勻性外口打膠（先打膠后涂料）客廳施工單位：監(jiān)理單位：項目工程部：主臥室施工單位：監(jiān)理單位：項目工程部：次臥室1施工單位：監(jiān)理單位：項目工程部：次臥室2施工單位：監(jiān)理單位：項目工程部：廚房施工單位：監(jiān)理單位：項目工程部：衛(wèi)生間1施工單位：監(jiān)理單位：項目工程部：衛(wèi)生間2施工單位：監(jiān)理單位：項目工程部：檢查人簽字：施工單位：總包單位：監(jiān)理單位：項目工程部：強制性要求：附框與結(jié)構(gòu)間縫隙禁止填塞木屑及磚等雜物。主附框間發(fā)泡必須均勻、飽滿。窗臺保溫板搭接方式為：窗臺保溫板壓墻面保溫板，且窗臺滿粘。備注：確認合格填寫“√”；不合格填寫“X”，不合格須復查。施工單位指負責該項工作實際操作單位。附件4：樓地面防水工程驗收表（檢查項目根據(jù)實際需要調(diào)整）項目名稱：施工樓號：房號：單元房項目房間檢查人管道、煙道洞口封堵水電完善基層處理附加層施工外門口、大面施工等衛(wèi)生間1施工單位監(jiān)理單位項目工程部衛(wèi)生間2施工單位監(jiān)理單位項目工程部洗衣機位施工單位監(jiān)理單位項目工程部陽臺1施工單位監(jiān)理單位項目工程部陽臺2施工單位監(jiān)理單位項目工程部空調(diào)機位施工單位監(jiān)理單位項目工程部飄窗頂部施工單位監(jiān)理單位項目工程部其它施工單位監(jiān)理單位項目工程部檢查人簽字：施工單位：總包單位：監(jiān)