古床博物館文化酒店課件

馬鞍山德化堂古床博物館德化堂床文化酒店聲明本項(xiàng)目推介書(shū)版權(quán)為浙江富國(guó)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“浙江富國(guó)”）所有。浙江富國(guó)是馬鞍山市德化堂古床博物館、安徽德化堂國(guó)際酒店有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出讓方”）全權(quán)授權(quán)代理其股權(quán)或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜的專(zhuān)業(yè)投資、財(cái)務(wù)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)。任何第三方若因本推介書(shū)而對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生合作意向，應(yīng)通過(guò)浙江富國(guó)聯(lián)絡(luò)出讓方并處理相關(guān)事宜，否則視為對(duì)浙江富國(guó)及出讓方正當(dāng)權(quán)益的侵害，浙江富國(guó)保留追究追究相關(guān)人員相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。本推介書(shū)僅為投資推介、意向征詢(xún)所用，任何第三方不得在未經(jīng)浙江富國(guó)同意的情況下將本推介書(shū)對(duì)外以任何形式進(jìn)行傳播，若有違反，浙江富國(guó)及出讓方保留追究相關(guān)人員相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。三、項(xiàng)目背景四、公司基本情況InvestmentBriefInvestmentBackgroundCompanyInformation一、項(xiàng)目概要五、資產(chǎn)簡(jiǎn)介AssetsInformation六、交易方式InvestmentOptions二、項(xiàng)目亮點(diǎn)InvestmentHighlights項(xiàng)目概要——德化堂古床博物館/床文化酒店InvestmentBrief項(xiàng)目名稱(chēng)：馬鞍山市德化堂古床博物館/安徽德化堂國(guó)際酒店有限公司

集古床博物館與古床主題酒店為一體的一站式古床文化體驗(yàn)項(xiàng)目。清代風(fēng)格仿古建筑，總建筑面積達(dá)3.2萬(wàn)平方米，為游客提供看百床、享美味、睡古床、玩古床的全方位古床文化熏陶。一一項(xiàng)目概要——地理位置InvestmentBrief詩(shī)城馬鞍山——南京后花園距離南京市區(qū)半小時(shí)車(chē)程，2小時(shí)可達(dá)合肥，4小時(shí)可達(dá)上海。為“南京都市圈”核心城市。交通便利，離祿口機(jī)場(chǎng)僅30公里遠(yuǎn)，是多個(gè)鐵路線、動(dòng)車(chē)組、城際鐵路的?？空?，高速公路可連接周邊各大城市，未來(lái)規(guī)劃將直接融入南京軌道交通網(wǎng)絡(luò)一項(xiàng)目概要——建筑情況建筑情況：清代風(fēng)格仿古建筑清代風(fēng)格仿古建筑，宛如置身江南水鄉(xiāng)，飛檐灰瓦，小橋流水。占地面積30畝，總建筑面積3.2萬(wàn)平方米。InvestmentBrief一項(xiàng)目概要——項(xiàng)目特色

床文化酒店——五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的床文化主題酒店古床房、古床餐飲區(qū)。中式50人大圓桌包廂、中式大會(huì)議廳。古床博物館——全球最大床文化博物館；收藏了從明朝至近代共170余張古床。5個(gè)陳列區(qū)、13個(gè)主題館及奇石館、書(shū)畫(huà)根雕館。InvestmentBrief二項(xiàng)目亮點(diǎn)——優(yōu)越的地理位置InvestmentHighlights南京后花園——馬鞍山位于六朝古都南京市的西南側(cè)，離南京市區(qū)僅有半小時(shí)的車(chē)程，一直被視為南京的后花園。離南京祿口機(jī)場(chǎng)僅半小時(shí)車(chē)程，距合肥僅2小時(shí)車(chē)程，距上海4小時(shí)車(chē)程。馬鞍山是長(zhǎng)江十大港口之一，是“南京都市圈”核心層城市、“皖南旅游門(mén)戶(hù)”、“長(zhǎng)三角城市群”成員城市，也是“皖江城市帶”門(mén)戶(hù)城市。山水詩(shī)都——馬鞍山是有名的詩(shī)城，歷史文化深厚，山水名勝、自然遺址眾多，宜游宜商宜居。未來(lái)市中心地塊——項(xiàng)目所處雨山區(qū)是馬鞍山重點(diǎn)打造的科教文化強(qiáng)區(qū)，亦是馬鞍山的未來(lái)市中心。項(xiàng)目東門(mén)與東湖公園僅一路之隔，西面直接連接具有5,300年歷史的煙墩山遺址公園，北與墩厚堂明清建筑園林相毗鄰，距離馬鞍山市政府僅2公里左右，同時(shí)項(xiàng)目緊鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中國(guó)美術(shù)學(xué)院馬鞍山藝谷產(chǎn)業(yè)園，地理位置優(yōu)越，極具人氣。二項(xiàng)目亮點(diǎn)——全國(guó)最大古床博物館InvestmentHighlights德化堂古床博物館是我國(guó)最大的古床專(zhuān)題博物館，也是全世界最大的床文化博物館，在全國(guó)民營(yíng)博物館中排名第八。博物館收藏從明朝至近現(xiàn)代的古床170余張，數(shù)量居全國(guó)之冠，其中寶床有10余張，包括慈禧出閣前的睡床、紅頂商人胡雪巖的臥床、大地主劉文彩的床。此外，博物館還藏有轎、桌、幾、椅等民俗家具1,000多件。二項(xiàng)目亮點(diǎn)——古床藏品升值空間大InvestmentHighlights中國(guó)歷史文化博大精深，浩瀚如海。德化堂古床館收集了從明清以來(lái)不同材質(zhì)、不同地區(qū)的古床，從簡(jiǎn)約大方的明代金絲楠木床、繁縟艷麗的清代拔步床到藝術(shù)趣味的民國(guó)片床，品種多、地域廣、年代久、品相好、內(nèi)涵深，充分體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)文化的個(gè)性和地域文化特色，吸引了眾多古床愛(ài)好者。古床特殊的收藏價(jià)值除了體現(xiàn)在獨(dú)特的民族藝術(shù)價(jià)值外，還體現(xiàn)在其制作原料的稀缺和珍貴性。博物館收藏的古床材質(zhì)種類(lèi)豐富，如名貴的紫檀、金絲楠木。此外，古床的制作工藝精美獨(dú)特，當(dāng)代匠人很難進(jìn)行復(fù)制和模仿。物以稀為貴，每一張古床都是孤品，具有極大的增值空間。三項(xiàng)目背景——?jiǎng)?chuàng)始人：劉維InvestmentBackground德化堂項(xiàng)目創(chuàng)始人劉維現(xiàn)任馬鞍山金龍公司董事長(zhǎng)、馬鞍山金龍養(yǎng)殖園董事長(zhǎng)，曾任國(guó)有企業(yè)馬鞍山黃梅山鐵礦廠長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)鐵礦二十余年。現(xiàn)涉足房地產(chǎn)、有機(jī)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游、文化藝術(shù)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)，人脈深廣，是馬鞍山市及安徽省的明星企業(yè)家。劉維現(xiàn)為安徽省馬鞍山市收藏協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、安徽省收藏協(xié)會(huì)理事。劉維的經(jīng)歷橫跨國(guó)有體制與私有體制，帶領(lǐng)了百余名員工艱苦奮斗，是具有高度責(zé)任心、深明遠(yuǎn)見(jiàn)的成功企業(yè)家。劉維從90年代初即開(kāi)始收藏之旅，古床藏品來(lái)自全國(guó)各地。20多年來(lái)，收藏古床已達(dá)300余張，不乏精品寶床，被藏家界封為“床王”。他還收藏了大量的民俗家具、珠寶玉器及根雕石雕等。三項(xiàng)目背景——開(kāi)發(fā)歷程及轉(zhuǎn)讓原因InvestmentBackground開(kāi)發(fā)歷程博物館及酒店整體項(xiàng)目以劉維自有資金進(jìn)行投資，開(kāi)發(fā)建設(shè)共歷時(shí)三年之久。2011年5月，劉維向馬鞍山市政府爭(zhēng)取了馬鞍山市中心最好的30畝土地使用權(quán)。聘請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的古建園林工程設(shè)計(jì)公司進(jìn)行項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)，以清代風(fēng)格仿古建筑作為基調(diào)，并傾盡自己多年收藏心血，開(kāi)啟了德化堂項(xiàng)目的建設(shè)。項(xiàng)目一期分A區(qū)、B區(qū)，A區(qū)為古床博物館，整體施工歷時(shí)一年半，于2012年10月底正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。B區(qū)為國(guó)際酒店，于2014年5月開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。二期為建筑體中庭的四合院度假屋，及酒店附樓高層公寓，目前基建已全部完成，僅需內(nèi)部裝潢即可投入使用。轉(zhuǎn)讓原因劉維下一階段的重點(diǎn)是對(duì)馬鞍山市旅游規(guī)劃的文化休閑龍頭項(xiàng)目“大青山李白文化旅游區(qū)”進(jìn)行投資建設(shè)，因此希望引入戰(zhàn)略投資者，以多種方式合作經(jīng)營(yíng)德化堂。五資產(chǎn)簡(jiǎn)介——土地使用權(quán)AssetsInformation《國(guó)有土地使用證》馬國(guó)用（2011）第83713號(hào)土地使用權(quán)人馬鞍山市德化堂古床博物館地類(lèi)（用途）文體娛樂(lè)用地座落九華路與康樂(lè)路交叉口西北角使用權(quán)面積20,561.36平方米使用權(quán)類(lèi)型出讓終止日期2050年12月16日馬鞍山市德化堂古床博物館將其所擁有的該地塊土地使用權(quán)設(shè)定抵押登記，抵押額1500萬(wàn)元整。該筆抵押貸款所得資金用來(lái)繼續(xù)投資博物館的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。除上述土地抵押外，德化堂不存在其他資產(chǎn)抵押或?qū)ν鈸?dān)保情況。五資產(chǎn)簡(jiǎn)介——德化堂古床博物館AssetsInformation作為馬鞍山市唯一注冊(cè)的民辦博物館，德化堂古床博物館成立于2011年5月，2012年10月1日落成開(kāi)館，同年10月28日正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，建筑面積7,099.7平方米，收藏了以晚清時(shí)期居多的明清古床共170余張，收藏?cái)?shù)量為全國(guó)之冠，是目前中國(guó)最大的古床專(zhuān)題博物館。在中國(guó)各類(lèi)民營(yíng)博物館中，德化堂排名全國(guó)第八位。“看古床、睡古床、玩在德化堂；說(shuō)古床、聊古床、圓夢(mèng)德化堂?！薄暗禄谩背鲎杂凇吨芤住贰暗虏┒钡牡涔剩云跓釔?ài)中國(guó)傳統(tǒng)文化的人們“緣德而來(lái)，從德而為，和德而修者濟(jì)濟(jì)一堂”來(lái)共同感受中國(guó)傳統(tǒng)文化的魅力。館體共有三層樓，一層為場(chǎng)景陳列及古床排列展示，一側(cè)沿街區(qū)域設(shè)有珠寶玉石專(zhuān)賣(mài)店，并有商鋪對(duì)外出租；二層為針對(duì)重點(diǎn)古床打造的10個(gè)主題館，以及奇石館、根雕書(shū)畫(huà)展區(qū)及飲茶休閑區(qū)域；三層設(shè)了6間VIP特色包廂，10間古床特色房，1間大套房，8間標(biāo)房，為游客提供文化熏陶、美食、住宿、紀(jì)念品挑選等一站式的古床文化體驗(yàn)。五資產(chǎn)簡(jiǎn)介——德化堂床文化酒店AssetsInformation“食攬?zhí)煜抡漯}，文蘊(yùn)古今風(fēng)流”德化堂床文化酒店于2014年5月開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，硬件設(shè)施按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造，并按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)，是集食、住、行、會(huì)議、娛樂(lè)、健身于一體，兼有商務(wù)、會(huì)議、休閑功能的精品文化主題酒店。鐘乳巨石自然風(fēng)

中西合璧雕塑美小樓飛檐徽州韻西風(fēng)古道絲綢路五資產(chǎn)簡(jiǎn)介——德化堂床文化酒店AssetsInformation餐飲會(huì)議區(qū)：一至三層，7,932平方米餐飲：20余間中式包廂，桌型包括50人、20人、10人；宴會(huì)大廳；中式古床自助餐廳。會(huì)議：300人多功能廳；2間大會(huì)議室；3間小會(huì)議室客房區(qū)：四至七層，3,308平方米，一期共有客房98間：古床房：20間標(biāo)間，2間套房，1間豪華房五星級(jí)客房：標(biāo)間、豪華標(biāo)間、景觀房、總統(tǒng)套房酒店精選上等食材，山東半島直運(yùn)各類(lèi)海鮮，燕、鮑、翅菜一應(yīng)俱全。更有知名大廚，薈萃川菜、粵菜、魯菜、淮揚(yáng)菜等各式名菜，讓美食在舌尖跳動(dòng)，帶您體驗(yàn)極致美味。五資產(chǎn)簡(jiǎn)介——德化堂床文化酒店AssetsInformation購(gòu)物與休閑：酒店下設(shè)珠寶行，并有室內(nèi)游泳池，健身房，理療spa，咖啡廳、茶吧、酒吧三位一體