屏山行政中心共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部工作手冊17

屏山行政中心物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心共用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部工作手手冊第D/0版版文件編號：：XWWWY/QQEO--C/GGC-屏屏山-000-220166編制：審核：批準(zhǔn)：生效日期：：20117年1月1日文件目錄編號文件名稱頁碼XWWY//QEOO—C//GC--屏山-001-220166共用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部組織架架構(gòu)及職職責(zé)6XWWY//QEOO—C//GC--屏山-002-220166共用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部安全作作業(yè)制度度11XWWY//QEOO—C//GC--屏山-003-220166共用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部員工日日常工作作流程15XWWY//QEOO—C//GC--屏山-004-220166電梯操作工工作規(guī)程程25XWWY//QEOO—C//GC--屏山-005-220166中央空調(diào)系系統(tǒng)運(yùn)行行工作規(guī)規(guī)程29XWWY//QEOO—C//GC--屏山-006-220166大樓設(shè)施設(shè)設(shè)備維護(hù)護(hù)保養(yǎng)工工作規(guī)程程33XWWY//QEOO—C//GC--屏山-007-220166突發(fā)事件處處理流程程37XWWY//QEOO—C//GC--屏山-008-220166共用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部接報(bào)及及維修工工作程序序47XWWY//QEOO—C//GC--屏山-009-220166共用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部裝修管管理工作作內(nèi)容43文件化信息息目錄編號記錄名稱XWWY//QEOO-C//GC--表-0001-220166設(shè)備臺帳XWWY//QEOO-C//GC--表-0003-220166工程驗(yàn)收記記錄表XWWY//QEOO-C//GC--表-0004-220166工程變更流流程單XWWY//QEOO-C//GC--表-0005-220166設(shè)備事故分分析及處處理記錄錄表XWWY//QEOO-C//GC--表-0006-220166機(jī)電設(shè)備匯匯總表XWWY//QEOO-C//GC--表-0007-220166設(shè)備設(shè)施日日常巡查查記錄表表XWWY//QEOO-C//GC--表-0008-220166年度設(shè)施設(shè)設(shè)備維修修保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃XWWY//QEOO-C//GC--表-0009-220166設(shè)備設(shè)施維維修（保保養(yǎng)）記記錄表XWWY//QEOO-C//GC--表-0111-220166配電室工作作表XWWY//QEOO-C//GC--表-0112-220166柴油發(fā)電機(jī)機(jī)運(yùn)行記記錄表XWWY//QEOO-C//GC--表-0113-220166給、排水泵泵日巡檢檢記錄表表XWWY//QEOO-C//GC--表-0114-220166外包方維護(hù)護(hù)保養(yǎng)記記錄XWWY//QEOO-C//GC--表-0115-220166電梯系統(tǒng)日日巡檢記記錄表XWWY//QEOO-C//GC--表-0116-220166公用工具借借用登記記表XWWY//QEOO-C//GC--表-0119-220166消防聯(lián)動(dòng)系系統(tǒng)巡檢檢記錄表表XWWY//QEOO-C//GC--表-0222-2201生活水箱清清洗檢疫疫記錄表表XWWY//QEOO-C//GC--表-0224-220166設(shè)備卡XWWY//QEOO-C//GC--表-0225-220166工程人員值值班記錄錄XWWY//QEOO-C//GC--表-0226-220166絕緣、計(jì)量量器具臺臺帳XWWY//QEOO-C//GC--表-0227-220166來訪人員情情況登記記表XWWY//QEOO-C//GC--表-0229-220166200年服務(wù)中中心電能能統(tǒng)計(jì)分分析表XWWY//QEOO-C//GC--表-0330-220166200年服務(wù)中中心水能能統(tǒng)計(jì)分分析表XWWY//QEOO-C//GC--表-0337-220166停電（停水水）記錄錄XWWY//QEOO-C//GC--表-0442-220166鉛酸蓄電池池充、放放電記錄錄XWWY//QEOO-C//GC--表-0443-220166接地電阻測測試記錄錄表XWWY//QEOO-C//GC--表-0445-220166《用電許可可證》XWWY//QEOO-C//GC--表-0446-220166《鑰匙借用用登記表表》XWWY//QEOO-C//GC--表-0447-220166《共用設(shè)施施清冊》XWWY//QEOO-C//GC--表-0448-220166《高壓絕緣緣工具校校驗(yàn)記錄錄》XWWY//QEOO-C//GC--表-0449-220166《共用部位位、設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)部工工作抽檢檢表》XWWY//QEOO-C//GC--表-0550-220166共用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部專用、共共用工具具匯總表表XWWY//QEOO-C//GC--表-0552-220166《防雷系統(tǒng)統(tǒng)檢查保保養(yǎng)記錄錄》XWWY//QEOO-C//GC--表-0553-220166《房屋、建建筑設(shè)施施定期巡巡檢記錄錄》XWWY//QEOO-C//GC--表-0554-220166《房屋、建建筑設(shè)施施維修、保保養(yǎng)巡檢檢記錄》XWWY//QEOO-C//GC--表-0555-220166《給、排水水泵月（季季）檢查查保養(yǎng)記記錄》XWWY//QEOO-C//GC--表-0557-220166《化糞池清清掏記錄錄表》XWWY//QEOO-C//GC--表-0558-220166低壓配電柜柜季檢查查保養(yǎng)記記錄XWWY//QEOO-C//GC--表-0559-220166《化糞池定定期檢查查記錄表表》XWWY//QEOO-C//GC--表-0661-220166《共用部位位、設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)部接接報(bào)修情情況統(tǒng)計(jì)計(jì)表》XWWY//QEOO-C//GC--表-0662-220166《設(shè)備完好好率統(tǒng)計(jì)計(jì)表》XWWY//QEOO-C//GC--表-0663-220166會議設(shè)備月月檢查保保養(yǎng)記錄錄XWWY//QEOO-C//GC--表-0001-屏屏-20016空調(diào)運(yùn)行記記錄XWWY//QEOO-C//GC--表-0002-屏屏-20016高低壓配電電運(yùn)行記記錄XWWY//QEOO-C//GC--表-0003-屏屏-20016鍋爐運(yùn)行記記錄表文件名稱共用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部作業(yè)文文件—組織架架構(gòu)及職職責(zé)版本號D/0文件編號XWWY//QEOO—C//GC--屏山-001—220166修改次數(shù)0頁數(shù)6共用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部組織架架構(gòu)及職職責(zé)1.0目的的規(guī)范屏山行行政中心心物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目服務(wù)務(wù)中心共共用部位位、設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)部的的日常工工作流程程。2.0適適用范圍圍適用于屏山山行政中中心物業(yè)業(yè)項(xiàng)目服服務(wù)中心心共用部部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部。3.0職責(zé)責(zé)3.1屏山山行政中中心物業(yè)業(yè)項(xiàng)目共共用部位位、設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)部負(fù)負(fù)責(zé)按本本作業(yè)文文件的相相關(guān)要求求具體實(shí)實(shí)施。4.0方法法及過程程控制4.1共用用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部組織架架構(gòu)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理共用部位、設(shè)施設(shè)備主管共用部位、設(shè)施設(shè)備主管運(yùn)行崗綜合維修崗運(yùn)行崗綜合維修崗4.2共用用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部職責(zé)及及各崗位位職責(zé)4.2.11共用部部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部部門職職責(zé)1、負(fù)責(zé)貫貫徹公司司一體化化管理方方針和管管理目標(biāo)標(biāo)，完成成體系文文件管理理方案規(guī)規(guī)定的內(nèi)內(nèi)容。2、按照國國家有關(guān)關(guān)法規(guī)、負(fù)負(fù)責(zé)制訂訂大樓近、遠(yuǎn)遠(yuǎn)期各類類設(shè)備的的維修保保養(yǎng)計(jì)劃劃。提出出設(shè)備更更新的設(shè)設(shè)想，可可行性研研究方案案、年度度經(jīng)費(fèi)以以及有關(guān)關(guān)設(shè)備、物物資的采采購意見見。3、加強(qiáng)管管理，建建立健全全各項(xiàng)規(guī)規(guī)章制度度和工作作流程。認(rèn)認(rèn)真落實(shí)實(shí)崗位責(zé)責(zé)任制，減減少和杜杜絕各種種違章、違違紀(jì)現(xiàn)象象的發(fā)生生。4、嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行安全全操作規(guī)規(guī)程，組組織實(shí)施施對設(shè)備備的定期期點(diǎn)檢、保保養(yǎng)和維維修。負(fù)負(fù)責(zé)各類類設(shè)備的的應(yīng)急搶搶修、并并及時(shí)排排除故障障，保證證設(shè)備處處于正常常安全工工作狀態(tài)態(tài)。5、配合人人力資源源部門開開展各類類技術(shù)培培訓(xùn)工作作，提高高本部門門員工的的業(yè)務(wù)素素質(zhì)和技技術(shù)水平平，6、積極開開展節(jié)能能和技術(shù)術(shù)改進(jìn)工工作，降降低能耗耗，提高高企業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益。7、建立健健全規(guī)范范化，先先進(jìn)的技技術(shù)檔案案管理制制度，加加強(qiáng)對工工程技術(shù)術(shù)檔案的的管理。8、負(fù)責(zé)服服務(wù)區(qū)域域設(shè)備設(shè)設(shè)施維保保方的日日常管理理及參與與維保方方合同的的評審。9、負(fù)責(zé)采采取有效效措施控控制物業(yè)業(yè)工程維維護(hù)服務(wù)務(wù)中的環(huán)環(huán)境因素素和危險(xiǎn)險(xiǎn)源；對對相關(guān)方方環(huán)境保保護(hù)和安安全預(yù)防防施加影影響。10、負(fù)責(zé)責(zé)采取有有效措施施控制本本部門的的環(huán)境因因素和危危險(xiǎn)源。不不斷增強(qiáng)強(qiáng)員工環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)和安全全預(yù)防意意識。4.2.22物業(yè)共共用部位位、共用用設(shè)施設(shè)設(shè)備維護(hù)護(hù)部崗位位職責(zé)共共用部位位、設(shè)備備維護(hù)部部主管崗崗位職責(zé)責(zé)內(nèi)部管理在物業(yè)項(xiàng)目目經(jīng)理的的領(lǐng)導(dǎo)協(xié)協(xié)調(diào)下，負(fù)責(zé)屏山行政中心物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面管理，做好公司各有關(guān)部門對屏山行政中心物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心設(shè)備設(shè)施管理的協(xié)調(diào)、配合工作。保證屏山行政中心物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心公共設(shè)備設(shè)施管理工作的計(jì)劃、方針、目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。推行設(shè)備專專業(yè)管理理和全員員管理相相結(jié)合的的方法，嚴(yán)嚴(yán)格按制制度考核核領(lǐng)班并并督促檢檢查各班班組堅(jiān)持持現(xiàn)場管管理制度度，貫徹徹落實(shí)設(shè)設(shè)備設(shè)施施管理和和維修保保養(yǎng)制度度。掌握設(shè)備管管理人員員的技術(shù)術(shù)業(yè)務(wù)狀狀況，關(guān)關(guān)心設(shè)備備管理人人員的技技術(shù)業(yè)務(wù)務(wù)水平的的提高和和更新。逐逐步使設(shè)設(shè)備運(yùn)行行的各級級管理人人員的水水平向科科學(xué)化、現(xiàn)現(xiàn)代化的的管理方方向發(fā)展展，并做做好政治治思想工工作，抓抓好部門門文明建建設(shè)，關(guān)關(guān)心員工工生活，審審定和實(shí)實(shí)施合理理化建議議。定期組織設(shè)設(shè)備管理理和共用用部位、共共用設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)部基基礎(chǔ)管理理的檢查查工作，提提高設(shè)備備完好率率。負(fù)責(zé)部門員員工的考考勤、入入職、離離職工作作。識別、控制制本部門門的環(huán)境境因素。不不斷增強(qiáng)強(qiáng)員工環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)意識。定期召開設(shè)設(shè)備管理理工作會會議，研研究設(shè)備備科學(xué)管管理方法法。檢查查布置設(shè)設(shè)備管理理工作，并并負(fù)責(zé)解解決有關(guān)關(guān)重大問問題。負(fù)責(zé)對裝修修施工的的監(jiān)理、驗(yàn)驗(yàn)收。負(fù)責(zé)對共用用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)外外包方服服務(wù)質(zhì)量量監(jiān)督管管控。定期召開共共用部位位、設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)部門門工作例例會，總總結(jié)提高高服務(wù)質(zhì)質(zhì)量。員工培訓(xùn)負(fù)責(zé)組織對對共用部部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部員工各各崗位（工工種）工工作職責(zé)責(zé)、BII、行為為規(guī)范的的培訓(xùn)和和傳達(dá)公公司會議議內(nèi)容。本部門在服務(wù)過程中的環(huán)境因素及存在的危險(xiǎn)源的培訓(xùn)工作。每日工作每天對重要要的設(shè)施施設(shè)備（配配電、空空調(diào)、監(jiān)監(jiān)控、給給排水、電電梯）運(yùn)運(yùn)行進(jìn)行行檢查。對不合合格項(xiàng)督督導(dǎo)整改改并跟進(jìn)進(jìn)結(jié)果；；每周工作對上上周的工工作進(jìn)行行總結(jié)并并根據(jù)實(shí)實(shí)際情況況計(jì)劃下下周工作作內(nèi)容并并上報(bào)物物業(yè)項(xiàng)目目經(jīng)理。月度工作負(fù)責(zé)屏山行行政中心心及臨時(shí)時(shí)活動(dòng)監(jiān)監(jiān)管和對對接工作作，以及及與水電電氣公司司的外協(xié)協(xié)工作；；負(fù)責(zé)屏山行行政中心心設(shè)施設(shè)設(shè)備維修修材料的的申購工工作；負(fù)責(zé)督促對對本部門門當(dāng)月的的各類運(yùn)運(yùn)行記錄錄、維修修記錄、值值班記錄錄、培訓(xùn)訓(xùn)會議記記錄按作作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)整理歸歸檔；根據(jù)物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目服務(wù)務(wù)中心安安排，負(fù)負(fù)責(zé)組織織完成業(yè)業(yè)主方委委托的工工作；季度工作（1）根據(jù)據(jù)本部門門實(shí)際情情況上報(bào)報(bào)下一季季度部門門資金計(jì)計(jì)劃；（2）督促促維保方方提交維維保的設(shè)設(shè)施設(shè)備備評估報(bào)報(bào)告，并并進(jìn)行分分析。半年工作對本部門上上半年的的工作進(jìn)進(jìn)行總結(jié)結(jié)，做好好下半年年的工作作計(jì)劃；；年度工作（1）編制制年度大大、中修修維修計(jì)計(jì)劃、更更新改造造計(jì)劃以以及年度度資金計(jì)計(jì)劃上報(bào)報(bào)物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理；（2）負(fù)責(zé)責(zé)設(shè)備外外委監(jiān)督督、管理理以及合合同的續(xù)續(xù)簽工作作；（3）負(fù)責(zé)責(zé)本部門門的年終終工作總總結(jié)；共共用部位位、設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)部設(shè)設(shè)備運(yùn)行行崗位職職責(zé)..1上班班前按規(guī)規(guī)定著裝裝，佩帶帶工號牌牌。..2做好好崗位工工作、工工具、物物品交接接，接管管并整理理好工作作崗位所所需工具具物品，保保證可隨隨時(shí)投入入使用。..3負(fù)責(zé)責(zé)對屏山山行政中中心的電電梯、空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)的日常常運(yùn)行、維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)的監(jiān)督督、檢查查。..4負(fù)責(zé)責(zé)對屏山山行政中中心水泵泵、污水水提升、高高低壓配配電室和和風(fēng)機(jī)的的運(yùn)行、檢檢修、保保養(yǎng)（按按照作業(yè)業(yè)文件與與年度維維保計(jì)劃劃）。..5對屏山行行政中心心電梯機(jī)機(jī)房、負(fù)負(fù)1層水箱箱房、水水泵房等等重要設(shè)設(shè)施設(shè)備備每天巡巡查1次，建建立相關(guān)關(guān)巡查制制度，填填寫記錄錄表，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時(shí)匯匯報(bào)，及及時(shí)處理理。..6屏山山行政中中心高低低壓配電電室每天天巡視檢檢查2次，并并記錄：：變壓器器溫度、電電壓、電電流、補(bǔ)補(bǔ)償柜功功率因數(shù)數(shù)等。..7每周周六、周周日當(dāng)日日值日人人員需嚴(yán)嚴(yán)格按照照規(guī)定巡巡檢內(nèi)容容進(jìn)行巡巡檢并進(jìn)進(jìn)行記錄錄。..8每季季度（每每年1月、4月、7月、100月5日至100日）各各個(gè)分管管責(zé)任人人對大樓樓內(nèi)各自自負(fù)責(zé)的的配電箱箱、控制制柜進(jìn)行行清理、保保養(yǎng)。..9在大大風(fēng)、大大雨等特特殊氣象象出現(xiàn)時(shí)時(shí)，要加加強(qiáng)對屏屏山行政政中心的的巡視檢檢查，對對出現(xiàn)的的水路堵堵塞以及及設(shè)備、設(shè)設(shè)施有可可能出現(xiàn)現(xiàn)危險(xiǎn)情情況時(shí)應(yīng)應(yīng)迅速報(bào)報(bào)告部門門主管。..10夏季季對行政政中心空空調(diào)制冷冷機(jī)組每每天巡查查2次，冬冬季對鍋鍋爐機(jī)組組每天巡巡查2次次，并做做好記錄錄，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及及時(shí)匯報(bào)報(bào)，及時(shí)時(shí)處理。..11對值值班中未未能處理理、未完完成的工工作以及及所產(chǎn)生生的問題題，在值值班日志志中做好好記錄，并并報(bào)告主主管及時(shí)時(shí)安排處處理。..12負(fù)負(fù)責(zé)高低低配電房房的安全全、消防防工作，做做好防鼠鼠、防火火、防水水、防盜盜和防破破壞等工工作，保保持室內(nèi)內(nèi)環(huán)境和和設(shè)備的的清潔。共共用部位位、設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)部綜綜合維修修崗位職職責(zé)..1上班班前按規(guī)規(guī)定著裝裝，佩帶帶工號牌牌。..2做好好崗位工工作、工工具、物物品交接接，接管管并整理理好工作作崗位所所需工具具物品，保保證可隨隨時(shí)投入入使用。..3負(fù)責(zé)責(zé)客戶所所有的戶戶內(nèi)報(bào)事事，接單單必須到到現(xiàn)場，不不能處理理的必須須給予聯(lián)聯(lián)系相關(guān)關(guān)人員跟跟蹤。..4裝修修管理隨隨著入住住時(shí)間與與入戶維維修合并并，平常?；ハ嗯渑浜稀?.5裝修修巡視負(fù)負(fù)責(zé)裝修修管理與與協(xié)調(diào)。..6每周周六、周周日當(dāng)日日值日人人員需嚴(yán)嚴(yán)格按照照規(guī)定巡巡檢內(nèi)容容進(jìn)行巡巡檢并進(jìn)進(jìn)行記錄錄。文件名稱共用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部作業(yè)文文件———安全作作業(yè)制度度版本號D/0文件編號XWWY//QEOO—C//GC--屏山-002—220166修改次數(shù)0頁數(shù)2共用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部安全作作業(yè)制度度1.0目的的規(guī)范屏山行行政中心心物業(yè)項(xiàng)目目服務(wù)中中心共用用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部的安全全作業(yè)制制度。2.0適用用范圍適用于屏山山行政中中心物業(yè)業(yè)項(xiàng)目服服務(wù)中心心共用部部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部。3.0安全全作業(yè)制制度3.1安全全作業(yè)3.1.11堅(jiān)決貫貫徹“安安全第一一,預(yù)防為為主,綜合治治理”的的指導(dǎo)思思想，當(dāng)當(dāng)作業(yè)與與安全發(fā)發(fā)生矛盾盾時(shí)，作作業(yè)必須須服從安安全，實(shí)實(shí)行一票票否決制制。3.1.22嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行設(shè)備備、設(shè)施施的安全全操作規(guī)規(guī)程，電電工等特特殊工種種必須持持證上崗崗，杜絕絕無證作作業(yè)。3.1.33危險(xiǎn)設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施必須須配備安安全保護(hù)護(hù)網(wǎng)罩并并懸掛醒醒目警示示標(biāo)志。3.1.44登高作作業(yè)時(shí)，應(yīng)應(yīng)系好安安全帶，禁禁止上、下下拋投材材料、工工具，上上梯操作作時(shí)，應(yīng)應(yīng)事先檢檢查梯子子是否牢牢固，梯梯子與地地面應(yīng)有有防滑措措施，并并有人監(jiān)監(jiān)護(hù)。3.1.55凡帶電電作業(yè)必必須使用用工作票票，做好好安全防防范措施施后由監(jiān)監(jiān)護(hù)人監(jiān)監(jiān)督執(zhí)行行，工作作及監(jiān)護(hù)護(hù)人必須須是持有有電工上上崗證的的員工。高高度危險(xiǎn)險(xiǎn)性的帶帶電作業(yè)業(yè)應(yīng)上報(bào)報(bào)物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目服務(wù)務(wù)中心或或公司工工程管理理部批準(zhǔn)準(zhǔn)同意后后再執(zhí)行行操作。非特殊情況嚴(yán)禁帶電操作，只允許低壓帶電作業(yè)，禁止高壓帶電作業(yè)。3.1.66使用各各種電氣氣設(shè)備時(shí)時(shí)，嚴(yán)格格遵守操操作規(guī)程程，在檢檢修時(shí)必必須切斷斷電源，掛掛上警示示牌，設(shè)設(shè)專人監(jiān)監(jiān)護(hù)。警警示牌誰誰掛誰取取，合閘閘前應(yīng)仔仔細(xì)檢查查，確認(rèn)認(rèn)無誤后后方可合合閘，并并做好記記錄。嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行高低配電電站斷電電、送電電、倒閘閘操作票票制度及及相關(guān)安安全操作作規(guī)程。3.1.77新入職職和轉(zhuǎn)崗崗進(jìn)入共共用部位位、設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)部的的員工在在上崗前前必須經(jīng)經(jīng)過安全全教育,,由共用用部位、設(shè)設(shè)備維護(hù)護(hù)部負(fù)責(zé)責(zé)安排培培訓(xùn)。定定期對共共用部位位、設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)部員員工進(jìn)行行安全生生產(chǎn)教育育，加強(qiáng)強(qiáng)安全意意識。3.1.88電氣設(shè)設(shè)備發(fā)生生火災(zāi)時(shí)時(shí)，應(yīng)立立即切斷斷電源，用用二氧化化碳、干干粉滅火火器滅火火，同時(shí)時(shí)應(yīng)做好好有毒氣氣體的防防護(hù)工作作，并報(bào)報(bào)告消防防部門。禁禁止用水水和泡沫沫滅火器器滅火。3.1.99檢修完完畢后，禁禁止以“口口頭”或或“電話話”的方方式通知知送電，送送電前必必須清點(diǎn)點(diǎn)參加檢檢修的人人數(shù)，同同時(shí)清點(diǎn)點(diǎn)工具，確確認(rèn)無誤誤后，由由負(fù)責(zé)組組織系統(tǒng)統(tǒng)停電檢檢修人簽簽字后方方能送電電。3.2高空空作業(yè)安安全規(guī)程程3.2.11二米以以上的高高空作業(yè)業(yè)要佩戴戴好安全全帶，拴拴綁牢固固。并根根據(jù)情況況搭設(shè)腳腳手架或或工作臺臺。3.2.22十米以以上高空空作業(yè)人人員必須須進(jìn)行體體檢，采采取有效效安全措措施，經(jīng)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審審核同意意后方可可工作。3.2.33高空作作業(yè)的腳腳手架或或工作臺臺，必須須有不低低于一米米高的扶扶手欄桿桿。高空空作業(yè)使使用的梯梯子要求求完好，立立放角度度在600度為宜宜，并要要求牢固固穩(wěn)定。在在水泥、瓷瓷磚、鐵鐵板等易易滑的平平面上使使用梯子子時(shí)要拴拴綁或扶扶好。3.2.44高空作作業(yè)禁止止穿硬底底或打釘釘鞋。3.2.55高空作作業(yè)使用用的材料料或工具具等不準(zhǔn)準(zhǔn)上下拋拋擲，要要用繩子子傳遞。工工具、材材料要裝裝入工具具包內(nèi)放放牢，以以防落下下傷人。3.2.66高空作作業(yè)的現(xiàn)現(xiàn)場要圍圍攔好，并并設(shè)警告告標(biāo)志，工工作人員員要戴安安全帽。3.2.77高血壓壓、心臟臟病、癲癲癇病等等患者不不得從事事高空作作業(yè)。3.2.88高空作作業(yè)的垂垂直下方方禁止有有人工作作，如多多層立體體作業(yè)其其中必須須設(shè)隔離離措施。3.2.99五級及及以上的的強(qiáng)風(fēng)或或雨露天天氣禁止止從事露露天高空空作業(yè)。文件名稱共用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部作業(yè)文文件———員工日日常工作作流程版本號D/0文件編號XWWY//QEOO—C//GC--屏山-003—220166修改次數(shù)0頁數(shù)9共用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部員工日日常工作作流程1.0目的的規(guī)范屏山行行政中心心物業(yè)項(xiàng)目目服務(wù)中中心共用用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部員工日日常作業(yè)業(yè)。2.0適適用范圍圍適用于屏山山行政中中心物業(yè)業(yè)項(xiàng)目服服務(wù)中心心共用部部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部。3.0工作作指導(dǎo)3.行政中中心給水水設(shè)施、設(shè)設(shè)備3.1.11給水設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)說明給給水系統(tǒng)統(tǒng)由市政政自來水水管路接接入，金金沙江廣廣場送入入，經(jīng)市市政閥門門→單向向閥→總總水表→→屏山行行政中心心總閥門門，進(jìn)入入行政中中心負(fù)一一層生活活水泵房房通過二二次供水水系統(tǒng)到到各用水水末端；；和消防防水泵房房到各樓樓層消火火栓、噴噴淋末端端、室外外消火栓栓；以及及一路綠綠化用水水。3.1.33給水系系統(tǒng)日常常工作內(nèi)內(nèi)容查查看高層層二次供供水泵系系統(tǒng)，觀觀察水泵泵的運(yùn)行行狀態(tài)、管管道上的的閥門、單單向閥的的運(yùn)行狀狀態(tài)并做做好記錄錄。查查看補(bǔ)水水箱浮球球閥、補(bǔ)補(bǔ)水管道道上的閥閥門、管管道是否否正常。查查看防鼠鼠設(shè)施、防防疫措施施是否齊齊全并做做好記錄錄。按按照高層層生活供供水管理理的有關(guān)關(guān)規(guī)定做做好水質(zhì)質(zhì)檢驗(yàn)工工作并做做好記錄錄。每每季對行行政中心心內(nèi)供水水管道上上的閥門門進(jìn)行一一次保養(yǎng)養(yǎng)。每每周巡查行政政中心公公共用水水（水池池、綠化化）等設(shè)設(shè)施，確確保設(shè)施施完好，運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)正常常。3.1.44供水系系統(tǒng)設(shè)備備房及設(shè)設(shè)備維護(hù)護(hù)保養(yǎng)規(guī)規(guī)范與標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備房及及設(shè)備上上應(yīng)有相相應(yīng)的標(biāo)標(biāo)識，鑰鑰匙應(yīng)由由當(dāng)班人人員管理理。設(shè)設(shè)備房保保持足夠夠的照明明、清潔潔衛(wèi)生、墻墻面平整整、干燥燥、無污污跡，地地面平坦坦、干燥燥、無積積塵。配配備足夠夠的、符符合要求求的滅火火器和應(yīng)應(yīng)急燈，通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)保持良良好的狀狀態(tài)。生生活水泵泵日常保保養(yǎng)為半半月，一一級保養(yǎng)養(yǎng)為每季季，二級級保養(yǎng)為為一年。生生活水泵泵保養(yǎng)規(guī)規(guī)范及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)運(yùn)行噪音音及震動(dòng)動(dòng)在規(guī)定定范圍內(nèi)內(nèi)，電機(jī)機(jī)溫度低低于800度、電電機(jī)接地地設(shè)施完完好，密密封處無無漏水現(xiàn)現(xiàn)象，運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)方向向正確，控控制壓力力表運(yùn)作作正常。手手動(dòng)盤車車靈活無無卡澀現(xiàn)現(xiàn)象，電電動(dòng)機(jī)各各相間與與地之間間的絕緣緣電阻值值應(yīng)大于于5兆歐。管管道閥門門運(yùn)轉(zhuǎn)靈靈活。生生活水控控制柜保保養(yǎng)規(guī)范范及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：所有有接線頭頭無松動(dòng)動(dòng)、燒蝕蝕現(xiàn)象，所所有線頭頭的號碼碼管清晰晰完整，無無脫落現(xiàn)現(xiàn)象。配配電柜上上按鈕開開關(guān)、指指示燈、旋旋鈕開關(guān)關(guān)完好、標(biāo)標(biāo)識準(zhǔn)確確完好。配配電柜接接地系統(tǒng)統(tǒng)良好。交交流接觸觸器復(fù)位位彈簧靈靈活。3.2排水水設(shè)施設(shè)設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)3.2.11行政中中心項(xiàng)目目有化糞糞池一座座。3.2.22行政中中心廣場場化糞池池覆蓋行政政中心各各樓層衛(wèi)衛(wèi)生間。3.4排水水系統(tǒng)日日常工作作內(nèi)容3.4.11每周巡巡查一次次行政中中心及地地下停車車場的雨雨水井、污污水井、雨雨污水管管道是否否通暢，并并做好巡巡檢記錄錄。3.4.22每周巡查行政政中心的的雨水井井蓋、污污水井蓋蓋、雨水水篦子是是否有遺遺失和損損壞的情情況，如如有應(yīng)及及時(shí)處理理，并做做好巡檢檢記錄。3.4.33每月巡巡查一次次屋面雨雨水落水水口。查查看落水水口有無無損壞和和堵塞現(xiàn)現(xiàn)象。如如發(fā)現(xiàn)有有樹葉堵堵塞落水水口處時(shí)時(shí)應(yīng)及時(shí)時(shí)予以處處理。3.4.55如遇夏夏季暴雨雨季節(jié)，應(yīng)應(yīng)相應(yīng)增增加巡查查次數(shù)。3.4.66如遇發(fā)發(fā)生堵塞塞現(xiàn)象時(shí)時(shí)應(yīng)及時(shí)時(shí)疏通，如如無法解解決時(shí)應(yīng)應(yīng)及時(shí)向向主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)報(bào)。3.4.77在巡查查過程中中，能處處理的應(yīng)應(yīng)及時(shí)處處理，如如不能處處理的情情況應(yīng)及及時(shí)向主主管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)匯報(bào)。3.5排水水系統(tǒng)設(shè)設(shè)備維護(hù)護(hù)保養(yǎng)規(guī)規(guī)范與標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)控制箱（柜柜）呈鎖鎖閉狀態(tài)態(tài)，設(shè)備備標(biāo)示標(biāo)標(biāo)牌準(zhǔn)確確、控制制柜內(nèi)線線路無腐腐蝕，接接頭無燒燒蝕現(xiàn)象象，控制制柜面板板上指示示燈，按按鈕開關(guān)關(guān)，旋鈕鈕開關(guān)完完好。浮浮球控制制開關(guān)完完好，污污水積水水坑內(nèi)無無淤泥、雜雜物，水水泵進(jìn)口口無堵塞塞，水泵泵對地絕絕緣阻值值符合要要求。手手動(dòng)，自自動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)正常。4.0公共共設(shè)施設(shè)設(shè)備4.1公共共設(shè)施明明細(xì)4.1.11行政中中心188層、14層層電梯機(jī)機(jī)房、配配電設(shè)備備。4.1.22行政中中心各樓樓層配電電箱。4.1.33行政中中心各樓樓層照明明及開關(guān)關(guān)。4.1.44行政中中心地下下停車場場照明及及開關(guān)4.1.55行政中中心地下下停車場場積水坑坑污水泵泵4.1.66行政中中心地面面過道過過路燈、花花園庭院院燈4.1.77行政中中心負(fù)一一層生活活水泵、消消防水泵泵4.1.88中央空空調(diào)及配配電設(shè)備備4.2公共共設(shè)施設(shè)設(shè)備巡檢檢路線由行政中心心2號樓一一層值班班室出發(fā)發(fā)→行政中中心188層電梯梯機(jī)房、配配電設(shè)備備→行政中中心各樓樓層配電電設(shè)備→→行政中中心各樓樓層配電電箱→行行政中心心各樓層層照明及及開關(guān)→→負(fù)一層層生活水水泵、消消防水泵泵→中央央空調(diào)及及配電設(shè)設(shè)備→地地下停車車場積水水坑污水水泵→過過道過路路燈、花花園庭院院燈→行行政中心心2號樓一一層維修修值班室室。4.3公共共設(shè)施設(shè)設(shè)備日常常工作內(nèi)內(nèi)容4.3.11每日一一次巡查查電梯機(jī)機(jī)房電梯梯主機(jī)運(yùn)運(yùn)行情況況，有無無異響、異異味；電電梯轎箱箱運(yùn)行是是否平穩(wěn)穩(wěn)、顯示示是否完完整、轎轎箱按鈕鈕開關(guān)是是否正常常；層樓樓呼梯按按鈕是否否完好，五方通話是否正常、轎廂照明、風(fēng)扇。4.3.22每日一一次查看看行政中中心樓層層配電柜柜開關(guān)、指指示燈是是否正常常，接線線端子有有無發(fā)熱熱、異味味。4.3.33每周一次查查看公區(qū)區(qū)照明燈燈具有無無損壞，時(shí)時(shí)控器是是否工作作正常，線線路有無無脫落，路路燈、庭庭院燈桿桿是否穩(wěn)穩(wěn)固。4.3.44每周一次地地下停車車場照明明燈具有有無損壞壞,積水坑坑污水泵泵、配電電箱是否否有異常常。4.4行政政中心配配電設(shè)施施設(shè)備系系統(tǒng)4.4.11行政中中心配電電設(shè)施設(shè)設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)介紹行行政中心心高壓進(jìn)進(jìn)線為一一路進(jìn)線線。行行政中心心有10KKV高壓壓配電室室一處，低低壓配電電室一處處、四臺臺干式變變壓器。10KKV高壓壓配電室室共有高高壓開關(guān)關(guān)柜1臺、PTT及避雷雷器柜11臺、計(jì)計(jì)量柜11臺。低低壓配電電室內(nèi)設(shè)設(shè)施設(shè)備備有低壓壓總開關(guān)關(guān)柜、聯(lián)聯(lián)絡(luò)開關(guān)關(guān)柜、配配電開關(guān)關(guān)柜、電電容補(bǔ)償償柜、變變壓器。低低壓配電電室內(nèi)共共有10000KKVA變變壓器11臺、8000KVVA變壓壓器3臺。行行政中心心共有強(qiáng)強(qiáng)電井335處。強(qiáng)強(qiáng)電井內(nèi)內(nèi)有消防防應(yīng)急柜柜、設(shè)備備控制柜柜等設(shè)備備。行政中中心配電電設(shè)施停停送電操操作流程程停電操作流流程：斷開1、2、3、4號電容補(bǔ)償柜開關(guān)斷開1、2、3、4號電容補(bǔ)償柜開關(guān)斷開1、2、3、4號低壓側(cè)總開關(guān)斷開1、2、3、4號低壓側(cè)總開關(guān)斷開變壓器高壓側(cè)1、2、3、4號開關(guān)斷開變壓器高壓側(cè)1、2、3、4號開關(guān)斷開高壓側(cè)進(jìn)線開關(guān)斷開高壓側(cè)進(jìn)線開關(guān)送電操作流流程：合上高壓側(cè)進(jìn)線開關(guān)合上高壓側(cè)進(jìn)線開關(guān)合上變壓器高壓側(cè)1、2、3、4號開關(guān)合上變壓器高壓側(cè)1、2、3、4號開關(guān)合上1、2、3、4號低壓側(cè)總開關(guān)合上1、2、3、4號低壓側(cè)總開關(guān)合上1、2、3、4號電容補(bǔ)償柜開關(guān)合上1、2、3、4號電容補(bǔ)償柜開關(guān)4.4.22行政中中心配電電設(shè)施設(shè)設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)日常工工作內(nèi)容容巡巡查高低低壓配電電柜上的的各類儀儀表、電電壓顯示示是否正正常，高高峰用電電時(shí)的電電流數(shù)值值，三相相電流是是否平衡衡，對照照值班記記錄檢查查分析有有無差異異。(高低壓壓運(yùn)行記記錄抄表表時(shí)間：：每天兩兩次抄錄錄兩次）。每每次巡檢檢變壓器器并觀察察變壓器器聲音有有無異常常，查看看母線及及接線端端子等連連接點(diǎn)的的接觸是是否良好好，顏色色是否正正常。防防爆玻璃璃是否完完整。每每次巡檢檢并抄寫寫變壓器器運(yùn)行時(shí)時(shí)的溫度度，氣味味有無異異常。當(dāng)當(dāng)溫度過過高時(shí)，強(qiáng)強(qiáng)制風(fēng)機(jī)機(jī)是否啟啟動(dòng)。觀觀察絕緣緣套管是是否清潔潔、有無無破損裂裂紋和放放電燒傷傷痕跡。變變壓器及及配電室室房頂、墻墻壁是否否漏雨或或滲水、室室內(nèi)不應(yīng)應(yīng)堆放雜雜物及易易燃品。通通道不應(yīng)應(yīng)阻塞，變變壓器室室、配電電室及高高壓室應(yīng)應(yīng)防止小小動(dòng)物（老老鼠或蛇蛇）侵入入。不不定期對對低配室室、強(qiáng)電電井、室室外配電電柜等設(shè)設(shè)施設(shè)備備的接地地線進(jìn)行行查看。每每半年對對未使用用的變壓壓器進(jìn)行行送電一一天除潮潮處理一一次。每每月對高低低壓配電電室的衛(wèi)衛(wèi)生進(jìn)行行一次清清掃，保保持高低低壓配電電室環(huán)境境及設(shè)施施設(shè)備的的清潔衛(wèi)衛(wèi)生。查查看消防防設(shè)備器器材的情情況。每每日做好好交接班班記錄并并做好高高低壓配配電室進(jìn)進(jìn)出入登登記記錄錄表。每每月對各樓樓層弱電電井進(jìn)行行巡視檢檢查。00每月對對強(qiáng)電井井巡檢一一次。查查看強(qiáng)電電井內(nèi)設(shè)設(shè)施、配配電柜內(nèi)內(nèi)設(shè)施設(shè)設(shè)備是否否完好，辦公室的用電負(fù)荷是否超過其裝設(shè)的保護(hù)元件的整定值。11檢查變變配電設(shè)設(shè)備時(shí)，不不能移開開遮欄接接觸帶電電設(shè)備，但但在檢查查低壓配配電設(shè)備備時(shí)，允允許打開開低壓配配電柜門門，用試試電筆檢檢查有無無缺相。檢檢查時(shí)只只允許站站在絕緣緣墊上用用試電筆筆接觸帶帶電設(shè)備備，身體體其他部部分不得得接觸帶帶電設(shè)備備。巡視視檢查發(fā)發(fā)現(xiàn)的問問題及時(shí)時(shí)報(bào)告主主管，不不能擅自自自行處處理，并并應(yīng)將檢檢查結(jié)果果填于值值班記錄錄本上。22做好絕絕緣器材材（高壓壓驗(yàn)電筆筆、絕緣緣靴、接接地線、絕絕緣手套套）的管管理工作作并做好好記錄。當(dāng)當(dāng)器材需需進(jìn)行年年檢時(shí)應(yīng)應(yīng)及時(shí)通通知主管管領(lǐng)導(dǎo)。33當(dāng)夜間間接到有有停電情情況時(shí)，應(yīng)應(yīng)立即趕趕到現(xiàn)場場查明原原因，排排除故障障并恢復(fù)復(fù)供電。如如遇到無無法處理理的故障障時(shí)，應(yīng)應(yīng)通知共共用部位位、設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)主管管及項(xiàng)目目經(jīng)理并并做好記記錄。4.4.33高壓設(shè)設(shè)備房及及設(shè)備保保養(yǎng)作業(yè)業(yè)規(guī)范設(shè)設(shè)備房及及設(shè)備上上應(yīng)有相相應(yīng)的標(biāo)標(biāo)示。鑰鑰匙應(yīng)由由值班人人員管理理。設(shè)設(shè)備房保保持足夠夠的照明明、墻面面平整、干干燥、無無污跡，地地面平坦坦、干燥燥、無積積塵。配配備足夠夠的、符符合要求求的滅火火器和應(yīng)應(yīng)急燈，通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)保持良良好的狀狀態(tài)。設(shè)設(shè)備標(biāo)示示準(zhǔn)確，路路由標(biāo)牌牌完整，字字跡清晰晰。排排水、防防蟲、防防鼠措施施及設(shè)施施良好。絕絕緣地毯毯清潔、完完整無破破損。高高壓配電電柜內(nèi)連連接螺栓栓無松動(dòng)動(dòng)，接線線端子熱熱敏涂層層無發(fā)熱熱變色，儀儀表、蜂蜂鳴器、電電鈴、按按鈕、指指示燈完完好無缺缺損、設(shè)設(shè)備內(nèi)無無異響、無無焦糊味味。各回回路電流流在額定定范圍內(nèi)內(nèi)，且三三相不平平衡電流流不超過過25%%、計(jì)量量設(shè)備完完好，高高壓熔斷斷器完好好。操操作、應(yīng)應(yīng)急直流流電源柜柜應(yīng)按設(shè)設(shè)備說明明書做好好蓄電池池的充放放電工作作，平時(shí)時(shí)浮充電電壓一般般直流：：23..5-225.55V.。高高壓絕緣緣工具應(yīng)應(yīng)擺放完完整，防防塵、防防潮、防防損傷。4.4.44低壓配配電設(shè)備備房及設(shè)設(shè)備保養(yǎng)養(yǎng)作業(yè)規(guī)規(guī)范及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備房及及設(shè)備上上應(yīng)有相相應(yīng)的標(biāo)標(biāo)示。鑰鑰匙應(yīng)由由值班人人員管理理設(shè)備房房保持足足夠的照照明、墻墻面平整整、干燥燥、無污污跡，地地面平坦坦、干燥燥、無積積塵。配配備足夠夠的、符符合要求求的滅火火器和應(yīng)應(yīng)急燈，通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)保持良良好的狀狀態(tài)。設(shè)設(shè)備標(biāo)示示準(zhǔn)確，路路由標(biāo)牌牌完整，字字跡清晰晰。排排水、防防蟲、防防鼠措施施及設(shè)施施良好。絕絕緣地墊墊清潔、完完整無破破損。變變壓器一一級保養(yǎng)養(yǎng)周期為為半年，二二級保養(yǎng)養(yǎng)周期為為一年。保保養(yǎng)作業(yè)業(yè)中的停停送電作作業(yè)應(yīng)按按照《屏屏山行政政中心配配電室倒倒閘操作作程序》進(jìn)進(jìn)行操作作。變變壓器保保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：設(shè)備備運(yùn)行平平穩(wěn)無異異響。機(jī)機(jī)身及周周圍配件件上無灰灰塵。接接地系統(tǒng)統(tǒng)完好無無腐蝕。母母排、接接線端子子連接螺螺母緊固固無松動(dòng)動(dòng)。溫控控器及溫溫度傳感感器接線線牢固可可靠，功功能正常常。散熱熱風(fēng)機(jī)能能根據(jù)工工況準(zhǔn)確確啟動(dòng)。配配電柜保保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：交流流接觸器器無污垢垢、電容容器外殼殼無灰塵塵并散熱熱良好。設(shè)設(shè)備柜清清潔無腐腐蝕、灰灰塵、接接地設(shè)施施良好。母母排、接接線端子子連接螺螺栓緊固固無松動(dòng)動(dòng)。標(biāo)示示標(biāo)牌、路路由標(biāo)牌牌完整、字字跡清晰晰。各配配電柜指指示燈完完好，動(dòng)動(dòng)作開關(guān)關(guān)運(yùn)行正正常，手手動(dòng)機(jī)械械聯(lián)鎖分分合閘系系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)可靠。抽抽屜式開開關(guān)推入入或拉出出是否靈靈活，機(jī)機(jī)械閉鎖鎖可靠，接接觸器觸觸頭良好好。斷路路器各刀刀口彈力力正常，滅滅弧柵完完好?；セジ衅鞫谓泳€線觸頭良良好，一一、二次次線無發(fā)發(fā)霉。4.5備用用發(fā)電機(jī)機(jī)系統(tǒng)4.5.11行政中中心備用用發(fā)電機(jī)機(jī)介紹（1）品牌牌型號：：東風(fēng)12VV1355BZLLD1功率：5000KWW臺數(shù)：1臺地點(diǎn)：地下下停車場場4.5.22行政中中心發(fā)電電機(jī)日常常工作內(nèi)內(nèi)容維維修人員員負(fù)責(zé)定定期對發(fā)發(fā)電機(jī)組組進(jìn)行維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)，每月月應(yīng)對發(fā)發(fā)電機(jī)組組檢查保保養(yǎng)1次，檢檢查保養(yǎng)養(yǎng)內(nèi)容如如下：檢查發(fā)電機(jī)機(jī)的機(jī)油油位和油油質(zhì)粘稠稠度及顏顏色是否否符合規(guī)規(guī)定之要要求。檢查發(fā)電機(jī)機(jī)的水箱箱水位和和水質(zhì)是是否符合合規(guī)定之之要求。檢查發(fā)電機(jī)機(jī)身螺栓栓有否松松動(dòng)、漏漏油、漏漏水、皮皮帶有否否松動(dòng)現(xiàn)現(xiàn)象。檢查蓄電池池電壓、液液位及連連接線路路是否正正常。檢查供油系系統(tǒng)的柴柴油是否否足夠，閥閥門管道道是否正正常。檢查機(jī)組冷冷卻系統(tǒng)統(tǒng)的循環(huán)環(huán)水泵、閥閥門、管管道、風(fēng)風(fēng)機(jī)、室室外水箱箱是否正正常。每月1次機(jī)機(jī)組空載載或帶負(fù)負(fù)載運(yùn)行行15分鐘鐘，觀察察和測試試發(fā)電機(jī)機(jī)組的油油壓、水水溫、頻頻率及輸輸出電流流和電壓壓是否達(dá)達(dá)到規(guī)定定要求并并記錄。檢查機(jī)組進(jìn)進(jìn)風(fēng)及排排煙系統(tǒng)統(tǒng)是否正正常。檢查機(jī)組在在運(yùn)行中中是否有有漏油、漏漏水現(xiàn)象象及不正正常的振振動(dòng)、噪噪音和溫溫度異常常。發(fā)電機(jī)組累累計(jì)運(yùn)行行時(shí)間達(dá)達(dá)到規(guī)定定要求后后，按規(guī)規(guī)定程序序進(jìn)行機(jī)機(jī)油更換換、機(jī)油油濾清器器更換，柴柴油濾清清器清洗洗，空氣氣濾清器器清潔或或更換等等維護(hù)保保養(yǎng)。發(fā)發(fā)電機(jī)首首次使用用運(yùn)行時(shí)時(shí)間達(dá)到到60小時(shí)時(shí)必須更更換機(jī)油油一次，以以后運(yùn)行行2000至3000小時(shí)更更換一次次機(jī)油。在維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)過程中中發(fā)現(xiàn)問問題應(yīng)及及時(shí)進(jìn)行行修復(fù)，遇遇特殊情情況（無無備件或或部件一一時(shí)無法法解決）不不能及時(shí)時(shí)修復(fù)時(shí)時(shí)，部門門專業(yè)主主管應(yīng)及及時(shí)匯報(bào)報(bào)并聯(lián)系系發(fā)電機(jī)機(jī)維護(hù)保保養(yǎng)公司司進(jìn)行修修復(fù)。做好發(fā)電機(jī)機(jī)的運(yùn)行行和維修修記錄為為發(fā)電機(jī)機(jī)中、大大修提供供數(shù)據(jù)參參考。中中、大修修必須外外委作業(yè)業(yè)。13)相關(guān)關(guān)文件：：《發(fā)電機(jī)機(jī)組檢查查保養(yǎng)記記錄表》《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄表》4.6行行政中心心防雷設(shè)設(shè)施維護(hù)護(hù)工作規(guī)規(guī)范4.6.11每年進(jìn)進(jìn)行一次次安全數(shù)數(shù)據(jù)測試試并做記記錄及安安全評估估。4.7建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物的的工作規(guī)規(guī)范4.7.11日常巡巡視中，其其主要內(nèi)內(nèi)容是高高空墜物物危險(xiǎn)構(gòu)構(gòu)件等安安全隱患患，外墻墻等外部部結(jié)構(gòu)有有無脫落落現(xiàn)象。4.7.22在每年年雨季來來臨前對對行政中中心所有有建筑物物樓屋面面、樓頂頂處的雜雜物進(jìn)行行清掃，保保證雨季季排水通通暢，雨雨季時(shí)檢檢查建筑筑物有無無漏水、滲滲水現(xiàn)象象。4.7.33每季度度對行政政中心建建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物進(jìn)進(jìn)行一次次細(xì)致的的巡查，巡巡查內(nèi)容容包括內(nèi)內(nèi)外墻、屋屋面、梁梁、柱、樓樓板、陽陽臺、天天臺等設(shè)設(shè)施。文件名稱共用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部作業(yè)文文件———電梯操操作工作作規(guī)程版本號D/0文件編號XWWY//QEOO—C//GC--屏山-004—220166修改次數(shù)0頁數(shù)4電梯操作工工作規(guī)程程1.0目的的規(guī)范行政中中心物業(yè)業(yè)項(xiàng)目服服務(wù)中心心共用部部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部電梯操操作規(guī)范范。2.0適適用范圍圍適用于行政政中心物物業(yè)項(xiàng)目目服務(wù)中中心共用用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部。3.0電梯梯操作規(guī)規(guī)程3.1屏山山行政中中心電梯梯明細(xì)表表行政中心物物業(yè)項(xiàng)目目服務(wù)中中心共有有客運(yùn)電電梯5臺，消消防電梯梯2臺。3.2屏山山行政中中心電梯梯資料一、蘇州帝帝奧客運(yùn)運(yùn)電梯1）型號號:JXXW、VVVVF2）速速度:11.5（m/ss）3）層站::18層層2臺，117層11臺，114層22臺4）載重：：10000kgg二、蘇州帝帝奧消防防電梯1）型號::JXWW、VVVVF2）速度::1.55（m/ss）3）層站::18層層1臺，114層11臺4）載重：：10000kgg4.0日常常巡查工工作內(nèi)容容4.1客運(yùn)運(yùn)電梯4.1.11查看面面板按鈕鈕（含層層間按鈕鈕、報(bào)警警按鈕、開開關(guān)門按按鈕）是是否能正正常運(yùn)作作，面板板指示是是否正常常。4.1.22查看轎轎廂的平平層是否否正常。4.1.33查看轎轎廂門與與廳門的的運(yùn)作是是否正常常，安全全觸板是是否正常常工作。4.1.44查看轎轎廂內(nèi)設(shè)設(shè)施是否否完好（含含轎廂鏡鏡面、轎轎廂照明明、攝像像頭、通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)）。4.1.55查看轎轎廂運(yùn)行行平穩(wěn)度度，運(yùn)行行時(shí)的噪噪音度。4.1.66查看電電梯年檢檢標(biāo)示、緊緊急求助助電話標(biāo)標(biāo)示是否否完好。4.1.77查看電電梯井道道頂，井井道壁、井井道坑有有無滲水水現(xiàn)象，電電梯控制制柜、電電機(jī)、鋼鋼絲繩及及其線路路是否完完好并處處于正常常狀態(tài)。4.1.88查看電電梯配電電動(dòng)力柜柜、電梯梯控制柜柜內(nèi)的電電氣設(shè)施施是否完完好。4.1.99查看電電梯有無無違規(guī)使使用的狀狀況。4.1.110填寫寫日常巡巡檢記錄錄表。4.1.111嚴(yán)格格監(jiān)管電電梯鑰匙匙，非電電梯運(yùn)行行人員不不得動(dòng)用用，不得得將電梯梯鑰匙隨隨意借與與他人使使用。4.1.112按照照客運(yùn)電電梯的維維保周期期及時(shí)通通知維保保方對電電梯進(jìn)行行維保。4.1.113在巡巡查工程程中如發(fā)發(fā)現(xiàn)電梯梯存在問問題應(yīng)及及時(shí)通知知主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)和維維保單位位。同時(shí)時(shí)關(guān)閉存存在問題題的電梯梯，等待待維保方方進(jìn)行維維保并做做好記錄錄。4.2維護(hù)護(hù)保養(yǎng)作作業(yè)程序序4.2.11電梯正正常的維維修保養(yǎng)養(yǎng)，應(yīng)按按電梯正正常的年年度保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)進(jìn)行。4.2.22檢修時(shí)時(shí)應(yīng)在電電梯、扶扶梯、貨貨梯門口口放置“正正在檢修修暫停使使用”的的警示標(biāo)標(biāo)示牌。放放置護(hù)欄欄或拉好好警戒線線。4.2.33如需關(guān)關(guān)閉配電電柜的電電源時(shí)，關(guān)關(guān)閉完畢畢后應(yīng)在在電源開開關(guān)上懸懸掛“正正在維修修請勿合合閘”的的警示標(biāo)標(biāo)識牌。4.2.44關(guān)閉廳廳門，不不能關(guān)閉閉時(shí)應(yīng)在在廳門處處放置護(hù)護(hù)欄，防防止無關(guān)關(guān)人員進(jìn)進(jìn)入門廳廳井道。4.2.55如在轎轎廂頂部部作業(yè)時(shí)時(shí)，應(yīng)將將控制系系統(tǒng)置于于檢修位位置并關(guān)關(guān)好廳門門。4.2.66共用部部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部應(yīng)按照照與電梯梯維保公公司制訂訂的合同同條款，配配合維保保方對電電梯進(jìn)行行維保。監(jiān)監(jiān)督維保保方的維維護(hù)，維維修工作作，按照照公司約約定的條條例逐一一進(jìn)行檢檢查、執(zhí)執(zhí)行和記記錄。4.2.77共用部部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部負(fù)責(zé)電電梯檢修修現(xiàn)場的的安全監(jiān)監(jiān)督。4.2.88檢修完完畢后要要求維保保方對施施工現(xiàn)場場負(fù)責(zé)清清理和清清查。4.2.99電梯檢檢修完畢畢并達(dá)到到正常運(yùn)運(yùn)行后，及及時(shí)填寫寫電梯的的維修保保養(yǎng)記錄錄，做到到有章有有序。4.3電梯梯鑰匙管管理制度度4.3.11行政中中心電梯梯鑰匙種種類及數(shù)數(shù)量;1)行政中中心電梯梯廳門三三角鑰匙匙2把。2)行政中中心電梯梯轎箱控控制箱鑰鑰匙2把。4.4管理理措施：：4.4.11電梯鑰鑰匙應(yīng)懸懸掛于配配電值班班室固定定位置及及顯眼處處，不得得擅自移移動(dòng)。便便于在緊緊急情況況下能及及時(shí)、準(zhǔn)準(zhǔn)確的找找到。4.4.22備用鑰鑰匙的鑰鑰匙由共共用部位位、設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)部值值班人員員負(fù)責(zé)保保管和做做到班班班交接，并并做好記記錄。4.4.33建立電電梯鑰匙匙使用登登記表并并做好使使用登記記記錄。每次使用時(shí)，使用人應(yīng)作登記。4.4.44任何人人不得擅擅自將鑰鑰匙借出出，特殊殊情況下下使用鑰鑰匙需征征得主管管以上領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)同意意并辦好好使用手手續(xù)及登登記。4.4.55需配制制備用鑰鑰匙時(shí)，應(yīng)應(yīng)按規(guī)定定程序申申報(bào)及批批準(zhǔn)后方方能配制制，任何何人不得得私自配配制。文件名稱共用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部作業(yè)文文件———中央空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)運(yùn)行工工作規(guī)程程版本號D/0文件編號XWWY//QEOO—C//GC--屏山-005—220166修改次數(shù)0頁數(shù)3中央空調(diào)系系統(tǒng)運(yùn)行行工作規(guī)規(guī)程1.0目的的規(guī)范行政中中心物業(yè)業(yè)項(xiàng)目服服務(wù)中心心中央空空調(diào)運(yùn)行行操作規(guī)規(guī)范。2.0適用用范圍適用于行政政中心物物業(yè)項(xiàng)目目服務(wù)中中心共用用部位、共共用設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)部。3.0中央央空調(diào)操操作規(guī)程程3.0.11中央空空調(diào)制冷冷機(jī)組操操作流程程：開機(jī)流程：：停機(jī)機(jī)流程：：啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)扇電機(jī)停止螺桿主機(jī)啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)扇電機(jī)停止螺桿主機(jī)啟動(dòng)冷卻水循環(huán)水泵主機(jī)停機(jī)后5分鐘停止冷凍水循環(huán)水泵啟動(dòng)冷卻水循環(huán)水泵主機(jī)停機(jī)后5分鐘停止冷凍水循環(huán)水泵停止冷卻塔風(fēng)扇電機(jī)啟動(dòng)螺桿主機(jī)啟動(dòng)冷凍水循環(huán)水泵停止停止冷卻塔風(fēng)扇電機(jī)啟動(dòng)螺桿主機(jī)啟動(dòng)冷凍水循環(huán)水泵停止冷卻水循環(huán)水泵3.0.22中央空空調(diào)制熱熱機(jī)組操操作流程程：開機(jī)流程：：停停機(jī)流程程：停止停止鍋爐開啟天然氣閥門關(guān)閉天然氣閥門啟動(dòng)鍋爐關(guān)閉天然氣閥門啟動(dòng)鍋爐停止停止熱水循環(huán)泵啟動(dòng)熱水循環(huán)泵3.1中央央空調(diào)系系統(tǒng)設(shè)備備明細(xì)表表行政中心中中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)位位于大樓樓負(fù)一層層。百特牌真真空相變變鍋爐22臺、熱熱水循環(huán)環(huán)泵2臺、冷冷水螺桿桿機(jī)組33臺，冷冷凍水循循環(huán)水泵泵3臺、冷冷卻塔三三座、冷冷卻塔循循循環(huán)水水泵3臺、分分水器一一座、集集水器一一座、不不銹鋼補(bǔ)補(bǔ)水箱11個(gè)。3.2中央央空調(diào)系系統(tǒng)日常常巡查內(nèi)內(nèi)容1）查看機(jī)機(jī)房循環(huán)環(huán)水壓是是否正常常，電機(jī)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是是否正常常。2）查看運(yùn)運(yùn)行的機(jī)機(jī)組運(yùn)行行否正常常，空調(diào)調(diào)配電柜柜是否正正常。3）查看主主機(jī)氟系系統(tǒng)管道道有無滲滲漏、壓壓縮機(jī)油油位是否否正常。4）查看設(shè)設(shè)備上附附屬的閥閥門是否否正常。5）查看配配電柜內(nèi)內(nèi)電源線線接頭處處有無變變色等情情況。6）查看水水泵運(yùn)行行控制柜柜內(nèi)及面面板上的的設(shè)施是是否正常常。7）查看設(shè)設(shè)備及管管道、分分集水器器上的保保溫材料料有無脫脫落現(xiàn)象象。8）設(shè)備運(yùn)運(yùn)行時(shí)電電流、溫溫度是否否正常。9）集水器器、分水水器水溫溫是否正正常。3.3每年年設(shè)備運(yùn)運(yùn)行前的的準(zhǔn)備工工作如電氣設(shè)施施設(shè)備長長期未運(yùn)運(yùn)行時(shí)，開開機(jī)前應(yīng)應(yīng)查看電電機(jī)的絕絕緣阻值值（>5兆歐），檢檢查設(shè)備備的接地地設(shè)施是是否完好好。檢查設(shè)施設(shè)設(shè)備的配配電設(shè)施施是否安安全可靠靠。檢查設(shè)施設(shè)設(shè)備的閥閥門是否否正常且且操作是是否可靠靠及靈活活。對運(yùn)動(dòng)部件件加油時(shí)時(shí)的用油油應(yīng)遵照照設(shè)備所所需用油油的標(biāo)號號及規(guī)格格。檢查中央空空調(diào)設(shè)備備的電源源是否接接通，油油箱內(nèi)的的油是否否處于加加熱狀態(tài)態(tài)，油溫溫是否符符合設(shè)備備運(yùn)行的的要求。檢查中央空空調(diào)上所所涉及的的制冷劑劑管道是是否有泄泄漏現(xiàn)象象。試運(yùn)行循環(huán)環(huán)水泵，查查看電機(jī)機(jī)有無異異味、異異響、震震動(dòng)，壓壓力是否否。8）開啟中中央空調(diào)調(diào)主機(jī)試試運(yùn)行。文件名稱共用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部作業(yè)文文件———設(shè)施設(shè)設(shè)備維護(hù)護(hù)保養(yǎng)工工作規(guī)程程版本號D/0文件編號XWWY//QEOO—C//GC--屏山-006—220166修改次數(shù)0頁數(shù)4設(shè)施設(shè)備維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)工作規(guī)規(guī)程1.0目的的規(guī)范行政中中心物業(yè)業(yè)項(xiàng)目服服務(wù)中心心設(shè)施設(shè)設(shè)備維護(hù)護(hù)保養(yǎng)工工作規(guī)范范。2.0適用用范圍適用于行政政中心物物業(yè)項(xiàng)目目服務(wù)中中心共用用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部。3.0行政政中心設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)保保養(yǎng)工作作規(guī)范3.1設(shè)備備設(shè)施維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)工作制制度3.1.11設(shè)備、設(shè)設(shè)施的維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)工作必必須堅(jiān)持持以“預(yù)預(yù)防為主主”和“維維保與計(jì)計(jì)劃檢修修相結(jié)合合”的原原則，做做到正確確操作、精精心維護(hù)護(hù)、使設(shè)設(shè)備經(jīng)常常處于良良好狀態(tài)態(tài)，保證證設(shè)備和和設(shè)施長長期、安安全、穩(wěn)穩(wěn)定地正正常運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，以滿滿足整個(gè)個(gè)行政中中心的正正常運(yùn)行行的需要要。3.1.22共用部部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部主管分分別按各各種設(shè)備備、設(shè)施施的相關(guān)關(guān)國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及行行業(yè)規(guī)定定，具體體制訂各各設(shè)備、設(shè)設(shè)施維護(hù)護(hù)保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃及保保養(yǎng)任務(wù)務(wù)書，所所有列入入保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃的應(yīng)應(yīng)經(jīng)物業(yè)業(yè)項(xiàng)目服服務(wù)中心心批準(zhǔn)同同意后，方方可進(jìn)行行計(jì)劃檢檢修；重重大的停停機(jī)、停停電檢修修須報(bào)公公司批準(zhǔn)準(zhǔn)后，方方可進(jìn)行行檢修。3.1.33各種設(shè)設(shè)備設(shè)施施的維護(hù)護(hù)保養(yǎng)人人員必須須在共用用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部主管的的指導(dǎo)下下按規(guī)定定程序、時(shí)時(shí)間進(jìn)行行維護(hù)保保養(yǎng)，并并做好維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)記錄。3.1.44特種設(shè)設(shè)備(如高壓壓設(shè)備\\電梯\消防\防雷等等)須由國國家相關(guān)關(guān)部門定定期做檢檢測、維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)。維修修保養(yǎng)人人員須經(jīng)經(jīng)國家相相關(guān)機(jī)構(gòu)構(gòu)專門培培訓(xùn)、考考核合格格后方可可持證上上崗操作作和參加加該設(shè)備備維修保保養(yǎng)工作作。3.1.55從事電電氣操作作維修人人員必須須是經(jīng)過過培訓(xùn)取取得上崗崗證的電電工，無無證者不不得單獨(dú)獨(dú)從事電電氣維修修工作。3.1.66共用部部位、共共用設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)部員員工必須須按專業(yè)業(yè)要求為為設(shè)備創(chuàng)創(chuàng)造良好好的運(yùn)行行環(huán)境，搞搞好設(shè)備備環(huán)境及及勞動(dòng)保保護(hù)、安安全生產(chǎn)產(chǎn)工作，按按計(jì)劃定定期檢查查和維護(hù)護(hù)保養(yǎng)，并并做好清清潔衛(wèi)生生工作，確確保機(jī)房房設(shè)備無無塵、無無油污。及及時(shí)消除除跑、冒冒、滴、漏漏現(xiàn)象。3.1.77關(guān)鍵設(shè)設(shè)備、重重要設(shè)備備應(yīng)有專專人負(fù)責(zé)責(zé)定期檢檢查、維維修、保保養(yǎng)。對對在用、備備用、封封存和閑閑置設(shè)備備都要定定期進(jìn)行行除塵、防防潮、防防霉變、防防腐蝕等等的維護(hù)護(hù)保養(yǎng)工工作。3.1.88共用部部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部主管應(yīng)應(yīng)對每次次的設(shè)備備、設(shè)施施保養(yǎng)質(zhì)質(zhì)量、維維修效果果進(jìn)行跟跟蹤、驗(yàn)驗(yàn)證、審審核。認(rèn)認(rèn)真總結(jié)結(jié)維護(hù)保保養(yǎng)工作作的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)和教訓(xùn)訓(xùn)，不斷斷改進(jìn)和和提高設(shè)設(shè)備維修修保養(yǎng)工工作的管管理水平平。3.1.22設(shè)備機(jī)機(jī)房管理理制度設(shè)設(shè)備機(jī)房房內(nèi)應(yīng)保保持良好好的通風(fēng)風(fēng)、照明明，機(jī)房房內(nèi)溫度度應(yīng)保持持在400℃以下下。門窗窗開啟靈靈活，無無破損、漏漏水現(xiàn)象象。設(shè)設(shè)備機(jī)房房內(nèi)應(yīng)保保持整潔潔，禁止止堆放雜雜物，嚴(yán)嚴(yán)禁放置置易燃、易易爆和強(qiáng)強(qiáng)腐蝕性性物品。設(shè)設(shè)備機(jī)房房內(nèi)消防防設(shè)備、設(shè)設(shè)施齊備備、完好好；現(xiàn)場場操作工工具完好好，擺放放規(guī)整；；設(shè)備標(biāo)標(biāo)識齊全全完好。巡巡檢人員員應(yīng)做好好機(jī)房設(shè)設(shè)備的日日常巡檢檢，并記記錄、登登記。巡巡檢人員員應(yīng)每月月定期進(jìn)進(jìn)行機(jī)房房的清潔潔衛(wèi)生工工作，做做到機(jī)房房內(nèi)所有有地方無無灰塵、污污跡和油油漬，并并做好機(jī)機(jī)房和設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施的防防雷、防防火、防防水、防防鼠和防防盜工作作。維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)工作結(jié)結(jié)束后做做到人走走場地清清。嚴(yán)嚴(yán)禁在機(jī)機(jī)房內(nèi)吸吸煙和做做與工作作無關(guān)的的事情。非非工作人人員進(jìn)入入設(shè)備機(jī)機(jī)房，須須經(jīng)共用用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部主管批批準(zhǔn)，并并由共用用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部有關(guān)人人員陪同同方可進(jìn)進(jìn)入，進(jìn)進(jìn)入原因因、人數(shù)數(shù)和進(jìn)出出時(shí)間須須作登記記。設(shè)設(shè)備機(jī)房房管理責(zé)責(zé)任人為為共用部部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部主管。00相關(guān)記記錄：《設(shè)設(shè)備機(jī)房房進(jìn)出登登記表》3.2二次次供水衛(wèi)衛(wèi)生工作作規(guī)范3.2.11維護(hù)人人員及水水箱清洗洗維護(hù)人人員必須須進(jìn)行健健康檢查查合格后后才能上上崗，并并按照國國家或行行業(yè)相關(guān)關(guān)規(guī)定定定期進(jìn)行行健康檢檢查，且且操作人人員健康康證應(yīng)掃掃描上墻墻。3.2.22水箱內(nèi)內(nèi)為飲用用水，必必須做到到衛(wèi)生、安安全。水水箱檢查查口必須須有蓋，水水箱蓋必必須上鎖鎖，應(yīng)做做到水箱箱的安全全性。3.2.33按照國國家相關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)二二次供水水生活水水箱每半半年對儲儲水設(shè)施施清洗、消消毒1次;每季度度對水質(zhì)質(zhì)檢測11次，并取取水樣送送國家衛(wèi)衛(wèi)生部門門進(jìn)行水水質(zhì)檢測測，水質(zhì)質(zhì)符合衛(wèi)衛(wèi)生部門門的要求求后才可可飲用；；否則進(jìn)進(jìn)行整改改，直到到合格為為止。并并將檢測測結(jié)果向向業(yè)主公公示。3.2.44水箱、水水池維修修材料、涂涂料必須須無毒、無無異味，其其材料有有衛(wèi)生部部門鑒定定合格的的結(jié)果。3.2.55必須做做好水箱箱房清潔潔衛(wèi)生、防防鼠工作作，杜絕絕鼠、蟲蟲隱患。并并且水箱箱房內(nèi)嚴(yán)嚴(yán)禁堆放放有毒、有有害及揮揮發(fā)性物物質(zhì)。3.2.66二次供供水系統(tǒng)統(tǒng)管理責(zé)責(zé)任人為為共用部部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部主管。3.3化糞糞池清掏掏工作規(guī)規(guī)范3.3.11共用部部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部維修工工負(fù)責(zé)對對化糞池池、排污污管道進(jìn)進(jìn)行定期期檢查，應(yīng)應(yīng)每季度度對各化化糞池進(jìn)進(jìn)行一次次檢查，以以便及時(shí)時(shí)掌握化化糞池情情況。3.3.22在檢查查時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異常（化化糞池堵堵塞或充充滿率達(dá)達(dá)80%%以上），應(yīng)應(yīng)及時(shí)上上報(bào)共用用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部主管，共共用部位位、設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)部主主管應(yīng)及及時(shí)組織織進(jìn)行疏疏掏，疏疏掏不通通時(shí)，共共用部位位、設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)部主主管應(yīng)及及時(shí)上報(bào)報(bào)物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目服務(wù)務(wù)中心作作出批示示后并聯(lián)聯(lián)系專業(yè)業(yè)疏掏公公司對各各化糞池池進(jìn)行疏疏掏。3.3.33共用部部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部主管負(fù)負(fù)責(zé)督導(dǎo)導(dǎo)專業(yè)疏疏掏公司司對各化化糞池的的疏掏工工作，直直到符合合要求為為止。疏疏掏工作作完成后后應(yīng)及時(shí)時(shí)做好化化糞池周周圍的清清潔衛(wèi)生生工作和和消毒殺殺菌工作作。3.3.44根據(jù)檢檢查情況況對化糞糞池進(jìn)行行清理、疏疏掏。嚴(yán)嚴(yán)禁造成成污水外外溢。3.3.55相關(guān)文文件及表表格：《化化糞池清清掏記錄錄》《化化糞定期期檢查記記錄》3.4水水泵運(yùn)行行維護(hù)保保養(yǎng)工作作規(guī)范3.4.11運(yùn)行值值班人員員負(fù)責(zé)生生活水泵泵的運(yùn)行行狀況的的巡視檢檢查，每每天應(yīng)巡視視檢查一一次，特特殊情況況應(yīng)增加加巡視檢檢查頻次次。3.4.22發(fā)現(xiàn)水水泵運(yùn)行行事故隱隱患，應(yīng)應(yīng)及時(shí)進(jìn)進(jìn)行維修修，對因因維修條條件限制制不能及及時(shí)維修修的應(yīng)及及時(shí)向工工程主管管匯報(bào)處處理，停停主水泵泵，投入入備用水水泵。3.4.33排污主主、備水水泵每半半月切換換一次，在在切換前前應(yīng)將備備用泵運(yùn)運(yùn)行狀態(tài)態(tài)轉(zhuǎn)為手手動(dòng)狀態(tài)態(tài)啟泵55分鐘，記記錄并觀觀察電機(jī)機(jī)運(yùn)行電電流、電電壓是否否正常，電電機(jī)和水水泵的運(yùn)運(yùn)行聲音音、振動(dòng)動(dòng)是否正正常。一一切正常常后再投投入備用用泵。3.4.44水泵運(yùn)運(yùn)行管理理責(zé)任人人共用部部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部主管。3.4.55共用部部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部主管做做好停水水的應(yīng)急急處理培培訓(xùn)工作作，必須須讓部門門員工掌掌握停水水的應(yīng)急急處理程程序和操操作流程程。4.0相關(guān)關(guān)記錄4.1《給給水水泵泵及補(bǔ)水水水箱系系統(tǒng)日巡巡檢記錄錄表》文件名稱共用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部作業(yè)文文件———突發(fā)事事件處理理流程版本號D/0文件編號XWWY//QEOO—C//GC--屏山-007—220166修改次數(shù)0頁數(shù)10突發(fā)事件處處理流程程1.0目的的對行政中心心物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目服務(wù)務(wù)中心突突發(fā)事件件做到預(yù)預(yù)防和應(yīng)應(yīng)急規(guī)范范。2.0適用用范圍適用于行政政中心物物業(yè)項(xiàng)目目服務(wù)中中心共用用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部。3.0應(yīng)急急預(yù)案3.1行政政中心重重大接待待服務(wù)停停電應(yīng)急急預(yù)案3.1.11110KVV高壓回回路發(fā)生生故障停停電應(yīng)急急處理當(dāng)當(dāng)行政中中心配電電站主供供電源發(fā)發(fā)生故障障造成行行政中心心停電后后，值班班電工應(yīng)應(yīng)在5分鐘內(nèi)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)現(xiàn)場并確確認(rèn)。然然后向共共用部位位、設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)部主主管或當(dāng)當(dāng)日值班班經(jīng)理匯匯報(bào)。由由當(dāng)日值值班電工工負(fù)責(zé)配配電站停停電工作作的處理理。故障障在短時(shí)時(shí)間無法法排除，應(yīng)應(yīng)盡快斷斷開主供供電源開開關(guān)。及及時(shí)通知知屏山縣縣供電局局（電話話：577250055）盡盡快趕到到現(xiàn)場進(jìn)進(jìn)行搶修修，待故故障維修修完成后后盡快恢恢復(fù)行政政中心正正常供電電并做好好記錄。物物業(yè)項(xiàng)目目服務(wù)中中心負(fù)責(zé)責(zé)在停電電發(fā)生后后24小時(shí)時(shí)內(nèi)向有有關(guān)用戶戶（單位位）解釋釋停電原原因，必必要時(shí)應(yīng)應(yīng)在停電電發(fā)生后后盡快向向用戶進(jìn)進(jìn)行電話話解釋。3.1.22低低壓主回回路發(fā)生生故障停停電應(yīng)急急處理當(dāng)當(dāng)1＃變壓壓器發(fā)生生故障造造成行政政中心單單樓層停停電時(shí)，值值班電工工應(yīng)立即即對1＃變壓壓器100Kv供供電柜開開關(guān)進(jìn)行行分閘，再再把1＃變壓壓器低壓壓出口開開關(guān)搖到到斷開位位置，然然后將低低壓聯(lián)絡(luò)絡(luò)柜搖到到合閘位位置并合合閘恢復(fù)復(fù)大樓單單樓層供供電。此此時(shí)由22＃變壓壓器供電電，值班班電工應(yīng)應(yīng)時(shí)刻觀觀察負(fù)荷荷情況，嚴(yán)嚴(yán)禁變壓壓器超負(fù)負(fù)荷運(yùn)行行。當(dāng)故故障無法法排除時(shí)時(shí)，應(yīng)立立即上報(bào)報(bào)公司工工程管理理部進(jìn)行行處理。同同時(shí)部門門主管應(yīng)應(yīng)立即向向物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理匯報(bào)故故障情況況，并在在物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理的指導(dǎo)導(dǎo)下開展展工作，待待故障排排除后盡盡快恢復(fù)復(fù)供電并并做好相相關(guān)記錄錄。（11＃變壓壓器為大大樓辦公公用電、照照明用電電、電梯梯用電、消消防用電電及其他他用電）當(dāng)當(dāng)2＃變壓壓器發(fā)生生故障造造成行政政中心樓樓層停電電時(shí)，值值班電工工應(yīng)立即即對2＃變壓壓器100Kv供供電柜開開關(guān)進(jìn)行行分閘，再再把2＃變壓壓器低壓壓出口開開關(guān)搖到到斷開位位置，然然后將低低壓聯(lián)絡(luò)絡(luò)柜搖到到合閘位位置并合合閘恢復(fù)復(fù)行政中中心樓層層供電。此此時(shí)由11＃變壓壓器供電電，值班班電工應(yīng)應(yīng)時(shí)刻觀觀察負(fù)荷荷情況，嚴(yán)嚴(yán)禁變壓壓器超負(fù)負(fù)荷運(yùn)行行。當(dāng)故故障無法法排除時(shí)時(shí)，應(yīng)立立即上報(bào)報(bào)公司工工程管理理部進(jìn)行行處理。同同時(shí)部門門主管應(yīng)應(yīng)立即向向物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理匯報(bào)故故障情況況，并在在物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理的指導(dǎo)導(dǎo)下開展展工作，待待故障排排除后盡盡快恢復(fù)復(fù)供電并并做好相相關(guān)記錄錄。（22＃變壓壓器為辦辦公用電電、照明明用電、電電梯用電電、消防防用電及及其他用用電）當(dāng)當(dāng)1?；?＃變壓壓器低壓壓主回路路發(fā)生故故障造成成行政中中心停電電時(shí)，值值班電工工應(yīng)立即即對1?；?＃變壓壓器低壓壓出口開開關(guān)進(jìn)行行分閘，然然后在共共用部位位、設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)部主主管的組組織下對對故障進(jìn)進(jìn)行搶修修，待故故障排除除后盡快快恢復(fù)供供電。當(dāng)當(dāng)故障無無法排除除時(shí)，應(yīng)應(yīng)立即上上報(bào)公司司工程管管理部進(jìn)進(jìn)行處理理。同時(shí)時(shí)部門主主管應(yīng)立立即向物物業(yè)項(xiàng)目目經(jīng)理匯匯報(bào)故障障情況，并并在物業(yè)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理的指指導(dǎo)下開開展工作作。待故故障排除除后盡快快恢復(fù)供供電并做做好相關(guān)關(guān)記錄。當(dāng)當(dāng)3?；?＃變壓壓器及低低壓柜發(fā)發(fā)生故障障造成行行政中心心停電時(shí)時(shí)，值班班電工應(yīng)應(yīng)立即對對3?；?＃變壓壓器100Kv供供電柜開開關(guān)進(jìn)行行分閘，然然后在部部門主管管的組織織下對故故障進(jìn)行行搶修，待待故障排排除后盡盡快恢復(fù)復(fù)供電。當(dāng)當(dāng)故障無無法排除除時(shí)，應(yīng)應(yīng)立即上上報(bào)公司司工程管管理部進(jìn)進(jìn)行處理理。同時(shí)時(shí)部門主主管應(yīng)立立即向物物業(yè)項(xiàng)目目經(jīng)理匯匯報(bào)故障障情況，并并在的物物業(yè)項(xiàng)目目經(jīng)理指指導(dǎo)下開開展工作作。待故故障排除除后盡快快恢復(fù)供供電并做做好相關(guān)關(guān)記錄。（3＃或4＃變壓器為大樓中央空調(diào)供電）物物業(yè)項(xiàng)目目服務(wù)中中心負(fù)責(zé)責(zé)在停電電發(fā)生后后24小時(shí)時(shí)內(nèi)向有有關(guān)用戶戶（單位位）解釋釋停電原原因，必必要時(shí)應(yīng)應(yīng)在停電電發(fā)生后后盡快向向用戶進(jìn)進(jìn)行電話話解釋。3.1.33低低壓支回回路發(fā)生生故障停停電應(yīng)急急處理當(dāng)當(dāng)行政中中心電梯梯電源回回路發(fā)生生故障造造成停運(yùn)運(yùn)時(shí)，值值班電工工應(yīng)在115分鐘鐘內(nèi)確定定是配電電站電梯梯電源回回路發(fā)生生故障還還是電梯梯機(jī)房電電源柜發(fā)發(fā)生故障障，然后后向共用用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部主管匯匯報(bào)，共共用部位位、設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)部主主管接到到值班電電工的停停電情況況匯報(bào)后后應(yīng)立即即到達(dá)現(xiàn)現(xiàn)場組織織人員進(jìn)進(jìn)行搶修修，同時(shí)時(shí)通知電電梯維護(hù)護(hù)單位立立即趕到到現(xiàn)場對對停運(yùn)電電梯進(jìn)行行檢查、維維修或解解救電梯梯被困人人員。待待故障排排除后盡盡快恢復(fù)復(fù)供電并并做好相相關(guān)記錄錄。當(dāng)當(dāng)行政中中心消防防電源回回路發(fā)生生故障造造成停電電時(shí)，值值班電工工應(yīng)在115分鐘鐘內(nèi)確定定是配電電站消防防電源回回路發(fā)生生故障還還是水泵泵機(jī)房電電源柜發(fā)發(fā)生故障障，然后后向共用用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部主管匯匯報(bào)，共共用部位位、設(shè)施施設(shè)備維維護(hù)部主主管接到到值班電電工的停停電情況況匯報(bào)后后應(yīng)立即即到達(dá)現(xiàn)現(xiàn)場組織織人員進(jìn)進(jìn)行搶修修，同時(shí)時(shí)通知消消防維護(hù)護(hù)單位立立即趕到到現(xiàn)場對對消防設(shè)設(shè)備及電電源柜進(jìn)進(jìn)行檢查查、維修修。待故故障排除除后盡快快恢復(fù)供供電并做做好相關(guān)關(guān)記錄。當(dāng)當(dāng)行政中中心某個(gè)個(gè)樓層片片區(qū)停電電或用戶戶室內(nèi)某某個(gè)電源源回路停停電發(fā)生生后，維維修電工工接報(bào)后后應(yīng)立即即帶上相相關(guān)的工工具和儀儀表，在在15分鐘鐘內(nèi)趕到到現(xiàn)場，按按照《進(jìn)進(jìn)戶操作作流程》進(jìn)進(jìn)行檢查查、處置置。待故故障排除除后應(yīng)立立即恢復(fù)復(fù)供電。若若故障在在短時(shí)間間內(nèi)難以以排除應(yīng)應(yīng)立即向向共用部部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部主管（或或值班經(jīng)經(jīng)理）匯匯報(bào)，并并為業(yè)主主搭接臨臨時(shí)電源源供業(yè)主主用電。待待故障完完全排除除后，折折出臨時(shí)時(shí)電源，恢恢復(fù)正常常供電。然然后做好好相關(guān)記記錄。3.1.44電梯非非正常停停機(jī)困人人救援程程序電電梯非正正常停機(jī)機(jī)是指因因停電、電電梯故障障等原因因使電梯梯未在正正常樓面面的停機(jī)機(jī)，并困困住乘客客。任任何電梯梯非正常常停機(jī)困困人后，首首先應(yīng)由由監(jiān)控中中心值班班員和值值班電工工利用電電梯對講講電話或或其它方方式通知知轎廂內(nèi)內(nèi)的乘客客保持鎮(zhèn)鎮(zhèn)靜，并并說明轎轎廂可能能移動(dòng)，轎轎門開啟啟時(shí)不可可將身體體任何部部位探出出轎廂外外，以免免發(fā)生危危險(xiǎn)，同同時(shí)通過過安保監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)觀察，如如轎廂門門處于半半關(guān)閉或或開啟狀狀態(tài)，則則應(yīng)指導(dǎo)導(dǎo)乘客先先行將其其完全關(guān)關(guān)閉或完完全開啟啟，并盡盡量遠(yuǎn)離離轎門處處，等待待救援。監(jiān)監(jiān)控中心心值班員員應(yīng)通過過監(jiān)控系系統(tǒng)對上上述情況況進(jìn)行確確認(rèn)，并并通報(bào)值值班電工工。監(jiān)監(jiān)控中心心值班員員在接到到轎內(nèi)報(bào)報(bào)警后，應(yīng)應(yīng)迅速通通知值班班電工和和電梯專專業(yè)維保保公司進(jìn)進(jìn)行解救救，并根根據(jù)顯示示情況報(bào)報(bào)告電梯梯停機(jī)所所在樓層層區(qū)域。值值班電工工和電梯梯專業(yè)維維保公司司人員接接到報(bào)警警后，應(yīng)應(yīng)在5分鐘內(nèi)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)現(xiàn)場，其其中二人人到達(dá)電電梯機(jī)房房，一人人到達(dá)電電梯停機(jī)機(jī)樓層。值值班電工工和電梯梯專業(yè)維維保公司司人員到到達(dá)機(jī)房房后，應(yīng)應(yīng)立即關(guān)關(guān)閉停機(jī)機(jī)電梯的的動(dòng)力電電源，按按下急停停按鈕，并并負(fù)責(zé)與與轎內(nèi)乘乘客聯(lián)絡(luò)絡(luò)，安慰慰乘客并并告知安安全注意意事項(xiàng)。同同時(shí)與監(jiān)監(jiān)控中心心聯(lián)絡(luò)，確確認(rèn)轎內(nèi)內(nèi)情況。到到達(dá)相應(yīng)應(yīng)樓層的的值班電電工或電電梯專業(yè)業(yè)維保公公司人員員應(yīng)確認(rèn)認(rèn)電梯所所在樓層層及轎廂廂所處位位置，并并通過對對講機(jī)通通知機(jī)房房內(nèi)的人人員，作作好相應(yīng)應(yīng)的營救救準(zhǔn)備。轎轎廂停于于接近廳廳門位置置，且高高于或低低于廳門門地坎不不超過00.5米米時(shí)的救救援方法法：..1到達(dá)達(dá)相應(yīng)樓樓層的值值班電工工或電梯梯專業(yè)維維保公司司人員用用專用廳廳門鑰匙匙少量開開啟廳門門，查看看并確定定轎廂所所在位置置，并通通過對講講機(jī)通知知機(jī)房內(nèi)內(nèi)的人員員。..2確認(rèn)認(rèn)無安全全問題后后，完全全開啟廳廳門及轎轎門，按按下轎內(nèi)內(nèi)急停開開關(guān)，協(xié)協(xié)助乘客客安全離離開轎廂廂。轎轎廂停于于遠(yuǎn)離廳廳門位置置，即高高于或低低于廳門門地坎超超過0..5米時(shí)時(shí)的救援援方法：：..1到達(dá)達(dá)相應(yīng)樓樓層的值值班電工工或電梯梯專業(yè)維維保公司司人員用用專用廳廳門鑰匙匙少量開開啟廳門門，查看看并確定定轎廂所所在位置置，并通通過對講講機(jī)通知知機(jī)房內(nèi)內(nèi)的人員員準(zhǔn)備盤盤動(dòng)轎廂廂。..2按《電電梯困人人盤車解解救程序序及規(guī)定定》的要要求盤動(dòng)動(dòng)轎廂平平層，各各處人員員隨時(shí)觀觀察并保保持聯(lián)絡(luò)絡(luò)。..3確認(rèn)認(rèn)轎廂平平層后，停停止盤動(dòng)動(dòng)轎廂的的工作，由由到達(dá)相相應(yīng)樓層層的值班班電工或或電梯專專業(yè)維保保公司人人員用專專用廳門門鑰匙開開啟廳門門和轎門門，按下下轎內(nèi)急急停開關(guān)關(guān)，協(xié)助助乘客安安全離開開轎廂。當(dāng)當(dāng)采用常常規(guī)方法法不能解解救被困困乘客時(shí)時(shí)，則須須由電梯梯專業(yè)維維保公司司資深工工作人員員按特殊殊方法進(jìn)進(jìn)行營救救和處理理。是是因故障障導(dǎo)致的的電梯非非正常停停機(jī)，應(yīng)應(yīng)匯同電電梯專業(yè)業(yè)維保公公司查明明原因并并進(jìn)行維維修，并并在《電電梯系統(tǒng)統(tǒng)維護(hù)保保養(yǎng)、維維修記錄錄表》中中作詳細(xì)細(xì)記錄。00遇到無無法處理理的復(fù)雜雜情況，應(yīng)應(yīng)及時(shí)報(bào)報(bào)告相關(guān)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)并并督促電電梯專業(yè)業(yè)維保公公司作相相應(yīng)的處處理。3.2給排排水系統(tǒng)統(tǒng)故障3.2.11進(jìn)水突突然中斷斷立立即關(guān)閉閉正在使使用的水水泵；及及時(shí)與自自來水公公司聯(lián)系系，了解解斷水原原因和恢恢復(fù)供水水時(shí)間；；通通知用戶戶，講明明原因并并要求配配合節(jié)約約用水；；檢檢查各水水箱水位位，保證證最低用用水量；；必必要時(shí)派派員工值值班，在在恢復(fù)供供水后啟啟動(dòng)各水水泵補(bǔ)給給水箱，水水池。3.2.22水水壓降低低打打開所有有進(jìn)水閥閥門，盡盡可能使使水池內(nèi)內(nèi)水位處處于高位位；立立即與自自來水公公司聯(lián)系系，確定定正常供供水時(shí)間間；注注意水量量的消耗耗，確保保正常供供水；必必要時(shí)派派員工值值班3.2.33管道系系統(tǒng)故障障（管道道或閥門門損壞、爆爆裂、噴噴水）應(yīng)應(yīng)立即組組織共用用部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備維護(hù)部部人員根根據(jù)不同同層次的的故障切切斷不同同層次的的主管道道或水箱箱的出水水閥門和和該故障障點(diǎn)的各各路進(jìn)水水閥門；；維維修更換換管道或或各類配配件后開開通各路路已關(guān)閉閉的閥門門，系統(tǒng)統(tǒng)恢復(fù)運(yùn)運(yùn)行；清清除積水水，防止止?jié)B漏到到鄰近房房間及下下層樓面面。噴噴淋系統(tǒng)統(tǒng)故障（噴噴淋頭、噴噴淋管損損壞、爆爆裂）：：通通知秩序序維護(hù)部部并協(xié)助助秩序維維護(hù)部人人員檢查查該區(qū)域域有無火火警；確確定無火火警后應(yīng)應(yīng)立即關(guān)關(guān)閉該樓樓層的噴噴淋閥門門，打開開旁路排排水閥門門；檢檢查故障障原因，更更換或修修理損壞壞的管道道及配件件；打打開噴淋淋總閥門門，恢復(fù)復(fù)其正常常功能；；檢檢查原損損壞爆裂裂處有無無異常。3.3中央央空調(diào)系系統(tǒng)故障障應(yīng)急維維修程序序3.3.11風(fēng)機(jī)盤盤管空調(diào)調(diào)器大量量漏水故故障處理理程序接接到盤管管空調(diào)器器水路及及閥門大大量漏水水故障時(shí)時(shí)，應(yīng)立立即做好好記錄。維修人員在在最短的的時(shí)間內(nèi)內(nèi)趕到事事故現(xiàn)場場，關(guān)閉閉相關(guān)的的閥門。然然后，在在該層系系統(tǒng)的末末端排水水泄壓。在在確認(rèn)排排水泄壓壓完成后后，對故故障點(diǎn)的的閥門及及管道進(jìn)進(jìn)行維修修更換。維維修完成成后，對對系統(tǒng)通通水確認(rèn)認(rèn)維修工工作合格格。修修復(fù)損壞壞的保溫溫層，清清理維修修現(xiàn)場做做到人走走場地清清。事事后作好好相關(guān)維維修記錄錄并存檔檔備案。3.3.22空調(diào)系系統(tǒng)主閥閥門大量量漏水故故障處理理程序立立即停止止空調(diào)循循環(huán)水泵泵的運(yùn)行行。分分別在主主系統(tǒng)末末端排水水口及故故障層系系統(tǒng)末端端排水口口卸壓排排水。在在確認(rèn)排排水泄壓壓完成后后，對故故障點(diǎn)的的閥門進(jìn)進(jìn)行維修修更換。維維修完成成后，對對系統(tǒng)通通水確認(rèn)認(rèn)維修工工作合格格。修修復(fù)損壞壞的保溫溫層，清清理維修修現(xiàn)場做做到人走走場地清清。事事后作好好相關(guān)維維修記錄錄并存檔檔備案。3.3.22空調(diào)主主機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)故障應(yīng)應(yīng)急處理理程序立立即停止止故障設(shè)設(shè)備的運(yùn)運(yùn)行。立立即將備備用空調(diào)調(diào)主機(jī)投投入運(yùn)行行。根根據(jù)故障障點(diǎn)位置置采取關(guān)關(guān)閥門的的方法減減少制冷冷劑的損損失。立立即通知知維修保保養(yǎng)單位位派人前前來處理理。事事后作好好相關(guān)的的維修記記錄并存存檔備案案。3.4異常常情況及及災(zāi)害發(fā)發(fā)生時(shí)電電梯應(yīng)急急處理程程序3.4.11當(dāng)火災(zāi)災(zāi)發(fā)生時(shí)時(shí)在在確認(rèn)火火災(zāi)發(fā)生生后，監(jiān)監(jiān)控中心心值班員員迅速開開啟迫降降開關(guān)，將將火災(zāi)發(fā)發(fā)生樓棟棟的電梯梯全部降降至基站站（一層層），消消防電梯梯自動(dòng)進(jìn)進(jìn)入消防防運(yùn)行狀狀態(tài)，并并通過電電梯對講講電話通通知乘客客疏散和和撤離。電電梯降至至基站后后，值班班電工迅迅速關(guān)閉閉不具備備消防功功能的電電梯并切切斷電源源。監(jiān)監(jiān)控中心心值班員員和值班班電工應(yīng)應(yīng)分別對對現(xiàn)場情情況及處處理作相相應(yīng)的記記錄。3.4.22當(dāng)?shù)卣鹫鸢l(fā)生時(shí)時(shí)根根據(jù)地震震預(yù)報(bào)，由由值班電電工關(guān)閉閉大樓所所有電梯梯，并切切斷動(dòng)力力電源。地地震過后后由電梯梯專業(yè)維維保公司司對電梯梯進(jìn)行全全面的安安全檢測測，確認(rèn)認(rèn)無異常常后，方方可投入入運(yùn)行。檢檢測及處處理情況況應(yīng)在《電電梯系統(tǒng)統(tǒng)維護(hù)保保養(yǎng)、維維修記錄錄表》中中作詳細(xì)細(xì)記錄。3.4.33當(dāng)電梯梯進(jìn)水時(shí)時(shí)當(dāng)當(dāng)?shù)卓舆M(jìn)進(jìn)水時(shí)，應(yīng)應(yīng)將電梯梯停于二二層以上上，終止止運(yùn)行并并切斷電電源，由由值班電電工和電電梯專業(yè)業(yè)維保公公司人員員處理完完積水并并經(jīng)過檢檢查確保保運(yùn)行安安全后方方可投入入運(yùn)行。當(dāng)當(dāng)樓層水水淹而使使井道和和底坑進(jìn)進(jìn)水時(shí)，應(yīng)應(yīng)盡量將將電梯停停于進(jìn)水水樓層以以上，并并及時(shí)關(guān)關(guān)閉電梯梯及切斷斷電源，由由值班電電工和電電梯專業(yè)業(yè)維保公公司人員員對水濕濕部位進(jìn)進(jìn)行處理理，且經(jīng)經(jīng)過檢查查后，確確保運(yùn)行行安全后后方可投投入運(yùn)行行。當(dāng)當(dāng)電梯遇遇嚴(yán)重的的水濕事事故時(shí)，由由值班電電工緊急急關(guān)閉電電梯并切切斷電源源，并由由電梯專專業(yè)維保保公司做做濕水處處理并作作相應(yīng)的的檢測，在在確保運(yùn)運(yùn)行安全全后方可可投入運(yùn)運(yùn)行。所所有進(jìn)水水、水濕濕事故情情況及處處理結(jié)果果應(yīng)在《電電梯系統(tǒng)統(tǒng)維護(hù)保保養(yǎng)、維維修記錄錄表》中中作詳細(xì)細(xì)記錄，并并提交事