10 建設工程合同與索賠

1、10 建設工程合同與索賠2007年8月9日星期四1Email:weiwei1314007110.1 建設設工程合合同概述述一、建設設工程合合同的概概念二、建設設工程合合同的特特點2/8/202010:24:58PM2一、建設設工程合合同的概概念建設工程程合同是是指承包包人進行行工程建建設，發(fā)發(fā)包人支支付價款款的合同同。2/8/202010:24:58PM3二、建設設工程合合同的特特點合同主體體的嚴格格性形式和程程序的嚴嚴格性合同標的的的特殊殊性合同履行行的長期期性2/8/202010:24:58PM410.2 建設設工程合合同訂立立的主要要方式一、建設設工程招招標(略略)二、建設設工程投投標(

2、略略)三、建設設工程合合同談判判與簽訂訂2/8/202010:24:58PM5三、建設設工程合合同談判判與簽訂訂合同談判判的主要要內容建設工程程合同最最后文本本的確定定和合同同簽訂2/8/202010:24:58PM61、合同同談判的的主要內內容關于工程程內容和和范圍的的確認關于技術術要求、技術規(guī)規(guī)范和施施工技術術方案關于合同同價格條條款關于價格格調整條條款關于合同同款支付付方式的的條款關于工期期和保修修期關于完善善合同條條件的問問題（1）合同標標的：工工程承包包內容和和范圍（2）為監(jiān)理理工程師師提供的的建筑物物、家具具、車輛以及及各項服服務（3）工程量量變更部部分的限限制（1）總價合合同（2

3、）單價合合同（3）成本加加酬金合合同價格調整整和合同同單價（對“單單價合同同”）及合同總總價共同同確定了了工程承承包合同同的實際際價格，直直接影響響著承包包人的經(jīng)經(jīng)濟利益益。（1）預付款款（2）工程進進度款（3）最終付付款（4）退還保保留金（1）承包人人應根據(jù)據(jù)投標文文件中自自己填報報的工期期及考慮慮工程量量的變動而而產(chǎn)生的的影響，與發(fā)包包人最后后確定工工期。（2）對單項項工程較較多的項項目，應應當爭取取在合同同中允許許分部位位或分批提提交發(fā)包包人驗收收，并從從該批驗驗收時起起開始算算該部分分的維修期。（3）承包人人應通過過談判使使發(fā)包人人那接受受并在合合同文本本明確承承包人保留留“作為為一個

4、有有經(jīng)驗的的承包人人也無法法預料的的工程施施工過程中條件件的變化化”等原原因對工工期產(chǎn)生生不利影影響要求求合理延延長工期的權利利。（4）合同文文本中應應對保修修期有明明確說明明，承包包人應只只承擔由由于材料料和施工方方法及操操作工藝藝等不符符合合同同規(guī)定產(chǎn)產(chǎn)生的缺缺陷。（5）承包人人應力爭爭以維修修保函來來代替發(fā)發(fā)包人扣扣留的保保留金。包括：關關于合同同圖紙；關于合合同的某某些措辭辭；關于違約約罰款和和工期提提前獎金金；工程程量驗收收以及銜接接工序和和隱蔽工工程施工工的驗收收程序；關于施工工占地等等2/8/202010:24:58PM72、建設設工程合合同最后后文本的的確定和和合合同簽訂訂合同

5、文件件內容關于合同同協(xié)議的的補遺簽訂合同同（1）合同協(xié)協(xié)議書；（2）工程量量及價格格單；（3）合同條條件，一一般由合合同一般般條件和和合同特特殊條件件構成；（4）投標人須須知；（5）合同技技術條件件（附投投標圖紙紙）；（6）發(fā)包人人授標通通知；（7）雙方代代表共同同簽訂的的合同補補遺；（8）中標人人投標時時所遞交交的主要要技術和和商務文文件；（9）雙方認認為應該該作為合合同的一一部分文文件。（1）在合同談談判階段段雙方談談判的結結果一般般以合同同補遺的的形式，有時也可可以以合合同紀要要形式，形成書書面文件件；（2）它在合同同解釋中中優(yōu)先于于其他文文件；（3）一般由發(fā)發(fā)包人或或其監(jiān)理理工程師師起

6、草。2/8/202010:24:58PM810.3 建設設工程合合同的類類型一、按照照工程建建設階段段分類二、按照照承發(fā)包包方式分分類三、按照照承包工工程計價價方式分分類四、與建建設工程程有關的的其他合合同2/8/202010:24:58PM9一、按照照工程建建設階段段分類建設工程程勘察合合同建設工程程設計合合同建設工程程施工合合同2/8/202010:24:58PM10二、按照照承發(fā)包包方式分分類勘察、設設計或施施工總承承包合同同單位工程程施工承承包合同同工程項目目總承包包合同BOT合合同（又又稱特許許權協(xié)議議書）2/8/202010:24:58PM11三、按照照承包工工程計價價方式分分類總

7、價合同同單價合同同成本加酬酬金合同同2/8/202010:24:58PM12四、與建建設工程程有關的的其他合合同建設工程程委托監(jiān)監(jiān)理合同同建設工程程物資采采購合同同建設工程程保險合合同建設工程程擔保合合同2/8/202010:24:58PM13業(yè)主政府承包商供應商用戶保險公司科技機構銀行勘察單位物管公司設計單位咨詢公司項目全壽壽命周期期中的合合同主體體2/8/202010:24:58PM14業(yè)主承包商咨詢合同貸款合同勘察/設計合同監(jiān)理委托合同采購供應合同工程保險合同材料設備運輸合同科技開發(fā)合同材料設備采購合同流動資金貸款合同保險合同倉儲保管合同設備租賃合同工程分包合同國際工程承包合同F(xiàn)IDIC

8、運輸合同開發(fā)商土地征用與出讓(成批/宗地)合同拆遷安置及拆遷承包合同供用水/電/氣等合同房屋租賃與銷售合同工程施工承包合同如果變成代理銷售合同物業(yè)管理合同工程建設設中的合合同關系系2/8/202010:24:58PM1510.4 建設設工程合合同的主主要內容容一、建設設工程總總承包合合同的主主要內容容二、施工工總承包包合同的的主要內內容三、工程程分包合合同的主主要內容容四、勞務務分包合合同的主主要內容容2/8/202010:24:58PM16一、建設設工程總總承包合合同的主主要內容容建設工程程總承包包合同雙雙方當事事人應對對總承包包的內容容作明確確規(guī)定，一般包包括從工工程立項項到交付付使用的的

9、工程建建設全過過程，具具體應包包括：勘勘察設計計、設備備采購、施工管管理、試試車考核核（或交交付使用用）等內內容。2/8/202010:24:58PM17雙方當事事人的權權利義務務發(fā)包人義義務承包人的的義務按照約定定向承包包人支付付工程款款；向承承包人提供現(xiàn)場場；協(xié)助助承包人人申請有有關許可可、執(zhí)照照和批準；如如果發(fā)包包人單方方要求終終止合同同后，沒沒有承包人的的同意，在一定定時期內內不得重重新開始始實施該工程程。完成滿足足發(fā)包人人要求的的工程以以及相關關的工作；提供供履約保保證；負負責工程程的協(xié)調調與恰當當實施；按照照發(fā)包人人的要求求終止合合同。2/8/202010:24:58PM18建設工

10、程程總承包包合同的的訂立通過招投投標方式式訂立。2/8/202010:24:58PM19建設工程程總承包包合同的的履行建設工程程總承包包合同訂訂立后，雙方都都應按合合同的規(guī)規(guī)定嚴格格履行總承包單單位可以以按合同同規(guī)定對對工程項項目進行行分包，但不得得倒手轉轉包建筑工程程總承包包單位可可以將承承包工程程中的部部分工程程發(fā)包給給具有相相應資質質條件的的分包單單位，但但是除總總承包合合同中約約定的工工程分包包以外，必須經(jīng)經(jīng)發(fā)包人人認可。2/8/202010:24:58PM20二、施工工總承包包合同的的主要內內容協(xié)議書書通用條條款專用條條款2/8/202010:24:58PM211.協(xié)協(xié)議書內容工程概

11、況況工程承包包范圍合同工期期質量標準準合同價款款組成合同同的文件件組成合同同文件及及優(yōu)先解解釋順序序本合同協(xié)協(xié)議書中標通知知書投標書及及其附件件本合同專專用條款款本合同通通用條款款標準、規(guī)規(guī)范及有有關技術術文件圖紙工程量清清單工程報價價單或預預算書2/8/202010:24:58PM222.通通用條款款內容容詞語定義義及合同同文件雙方一般般權利和和義務施工組織織設計和和工期質量與檢檢驗施工安全全合同價款款與支付付材料設備備供應工程變更更竣工驗收收與結算算違約、索索賠與爭爭議其他2/8/202010:24:58PM233.專專用條款款內容容專用條條款談談判依據(jù)據(jù)及注意意事項專用條條款與與通用用條

12、款是對應應的專用條條款具具體內容容是發(fā)包包人與承承包人將將工程的的具體要要求填寫寫在合同同文本中中專用條條款的的解釋權權優(yōu)于通用條條款2/8/202010:24:58PM24三、工程程分包合合同的主主要內容容工程分分包的概概念分包資資質管理理總、分分包的連連帶責任任關于分分包的法法律禁止止性規(guī)定定建設工工程施工工專業(yè)分分包合同同示范文文本的主主要內容容2/8/202010:24:58PM25工程分分包的概概念工程分包包，是相相對總承承包而言言的。所所謂工程程分包，是指施施工總承承包企業(yè)業(yè)將所承承包建設設工程中中的專業(yè)業(yè)工程或或勞務作作業(yè)發(fā)包包給其他他建筑業(yè)業(yè)企業(yè)完完成的活活動。分包分為為專業(yè)工

13、工程分包包和勞務務作業(yè)分分包。2/8/202010:24:58PM26分包資資質管理理1）專業(yè)承承包資質質專業(yè)承承包序列列企業(yè)資資質設2至3個等級，60個資質類類別，其其中常用用類別有有:地基與基礎、建筑裝裝飾裝修修、建筑筑幕墻、鋼結構構、機電設備安安裝、電電梯安裝裝、消防防設施、建筑防防水、防腐保溫溫、園林林古建筑筑、爆破破與拆除除、電信信工程、管道工程程等。2）勞務分分包資質質勞務分分包序列列企業(yè)資資質設1至2個等級，13個資質類類別，其其中常用用類別有有:木工作業(yè)、砌砌筑作業(yè)業(yè)、抹灰灰作業(yè)、油漆作作業(yè)、鋼鋼筋作業(yè)、混凝凝土作業(yè)業(yè)、腳手手架作業(yè)業(yè)、模板板作業(yè)、焊接作業(yè)、水水暖電安安裝作業(yè)業(yè)

14、等。如如同時發(fā)發(fā)生多類類作業(yè)可劃分為為結構勞勞務作業(yè)業(yè)、裝修修勞務作作業(yè)、綜綜合勞務作業(yè)。2/8/202010:24:58PM27總、分分包的連連帶責任任建筑法法第29條規(guī)規(guī)定，建建筑工程程總承包包單位按按照總承承包合同同的約定定對建設設單位負負責；分分包單位位按照分分包合同同的約定定對總承承包單位位負責?？偝邪鼏挝缓秃头职鼏螁挝痪头址职こ坛虒ㄔO設單位承承擔連帶帶責任。2/8/202010:24:58PM28關于分分包的法法律禁止止性規(guī)定定建設工工程質量量管理條條例第第25條條明確規(guī)規(guī)定，施施工單位位不得轉轉包或違違法分包包工程。2/8/202010:24:58PM29建設工工程施工工專

15、業(yè)分分包合同同示范文文本的主主要內容容該文本由由協(xié)議議書、通用用條款、專專用條款款三部部分組成成。2/8/202010:24:58PM30四、勞務務分包合合同的主主要內容容勞務分包包合同主主要包括括:勞務務分包人人資質情情況；勞勞務分包包工作對對象及提提供勞務務內容；分包工工作期限限；質量量標準；合同文文件及解解釋順序序；標準準規(guī)范；總（分分）包合合同；圖圖紙；項項目經(jīng)理理；工程程承包人人義務；勞務分分包人義義務；安安全施工工與檢查查；安全全防護；事故處處理；保保險；材材料、設設備供應應；勞務務報酬；工量及及工程量量的確認認；勞務務報酬的的中間支支付；施施工機具具、周轉轉材料供供應；施施工變更

16、更；施工工驗收；施工配配合；勞勞務報酬酬最終支支付；違違約責任任；索賠賠；爭議議；禁止止轉包或或再分包包；不可可抗力；文物和和地下障障礙物；合同解解除；合合同終止止；合同同價數(shù)；補充條條款；合合同生效效。2/8/202010:24:58PM311.工程程承包人人的義務務組建與工工程相適適應的項項目管理理班子，全面履履行總（分）包合同，組織實實施施工工管理的的各項工工作，對對工程的的工期和質量向向發(fā)包人人負責。除非本合合同另有有約定，工程承承包人完完成勞務務分包人人施工前期的下下列工作作并承擔擔相應費費用:向勞務分分包人交交付具備備本合同同項下勞勞務作業(yè)業(yè)開工條條件的施工場地地；完成水、電、熱熱

17、、電信信等施工工管線和和施工道道路，并并滿足完成本合合同勞務務作業(yè)所所需的能能源供應應、通信信及施工工道路暢通的時時間和質質量要求求；向勞務分分包人提提供相應應的工程程地質和和地下管管網(wǎng)線路路資料；辦理下列列工作手手續(xù):各種證件件、批件件、規(guī)費費，但涉涉及勞務務分包人自自身的手手續(xù)除外外；向勞勞務分包包人提供供相應的的水準點與坐標標控制點點位置；向勞務分分包人提提供生產(chǎn)產(chǎn)、生活活臨時設設施。負責編制制施工組組織設計計，統(tǒng)一一制定各各項管理理目標，組織編制年、季、月月施工計計劃、物物資需用用量計劃劃表，實實施對工程質量量、工期期、安全全生產(chǎn)、文明施施工，計計量分析析、實驗化驗的的控制、監(jiān)督、檢查

18、和和驗收。負責工程程測量定定位、沉沉降觀測測、技術術交底，組織圖圖紙會審，統(tǒng)一一安排技技術檔案案資料的的收集整整理及交交工驗收收。按本合同同約定，向勞務務分包人人支付勞勞動報酬酬。統(tǒng)籌安排排、協(xié)調調解決非非勞務分分包人獨獨立使用用的生產(chǎn)產(chǎn)、生活臨時設設施、工工作用水水、用電電及施工工場地。按時提供供圖紙，及時交交付應供供材料、設備，所提供供的施工工機械設備備、周轉轉材料、安全設設施保證證施工需需要。負責與發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理、設計及及有關部部門聯(lián)系系，協(xié)調調現(xiàn)場工作關系系。2/8/202010:24:58PM322.勞務務分包人人的義務務對本合同同勞務分分包范圍圍內的工工程質量量向工程程承包人人負責

19、，組織具有有相應資資格證書書的熟練練工人投投入工作作:未經(jīng)工程程承包人授權權或允許許，不得得擅自與與發(fā)包人人及有關關部門建建立工作聯(lián)系；自覺遵遵守法律律法規(guī)及及有關規(guī)規(guī)章制度度。勞務分包包人根據(jù)據(jù)施工組組織設計計總進度度計劃的的要求按按約定的日期（一般為為每月底底前若干干天）提提交下月月施工計計劃，有階段工工期要求求的提交交階段施施工計劃劃，必要要時按工工程承包人要求求提交旬旬、周施施工計劃劃，以及及與完成成上述階階段、時段施工工計劃相相應的勞勞動力安安排計劃劃，經(jīng)工工程承包包人批準后嚴格格實施。嚴格按照照設計圖圖紙、施施工驗收收規(guī)范、有關技技術要求求及施工組織設設計精心心組織施施工，確確保工

20、程程質量達達到約定定的標準；科學學安排作作業(yè)計劃劃，投入入足夠的的人力、物力，保證工期；加加強安全全教育，認真執(zhí)執(zhí)行安全全技術規(guī)規(guī)范，嚴嚴格遵守安全制制度，落落實安全全措施，確保施施工安全全；加強強現(xiàn)場管理，嚴嚴格執(zhí)行行建設主主管部門門及環(huán)保保、消防防、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)等有關部門對對施工現(xiàn)現(xiàn)場的管管理規(guī)定定，做到到文明施施工；承承擔由于自身責責任造成成的質量量修改、返工、工期拖拖延、安安全事故、現(xiàn)場場臟亂造造成的損損失及各各種罰款款。自覺接受受工程承承包人及及有關部部門的管管理、監(jiān)監(jiān)督和檢檢查；接受工程程承包人人隨時檢檢查其設設備、材材料保管管、使用用情況，及其操作作人員的的有效證證件、持持證上崗崗情況

21、；與現(xiàn)場場其他單位協(xié)調調配合，照顧全全局。按工程承承包人統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃劃堆放材材料、機機具，按按工程承承包人標準化工工地要求求設置標標牌，搞搞好生活活區(qū)的管管理，做做好自身責任區(qū)區(qū)的治安安保衛(wèi)工工作。按時提交交報表、完整的的原始技技術經(jīng)濟濟資料，配合工工程承包人辦理理交工驗驗收。做好施工工場地周周圍建筑筑物、構構筑物和和地下管管線和已已完工程部分的的成品保保護工作作，因勞勞務分包包人責任任發(fā)生損損壞，勞務分包包人自行行承擔由由此引起起的一切切經(jīng)濟損損失及各各種罰款。 妥善保管管、合理理使用工工程承包包人提供供或租賃賃給勞務務分包人使用的的機具、周轉材材料及其其他設施施。勞務分包包人須服服從工程程承

22、包人人轉發(fā)的的發(fā)包人人及工程程師的指令。除非本合合同另有有約定，勞務分分包人應應對其作作業(yè)內容容的實施、完工工負責，勞務分分包人應應承擔并并履行總總（分）包合同約定的的、與勞勞務作業(yè)業(yè)有關的的所有義義務及工工作程序序。2/8/202010:24:58PM33安全防防護及保保險勞務分包包人在動動力設備備、輸電電線路、地下管管道、密密封防振振車間、易燃易易爆地段段以及臨臨街交通通要道附附近施工工時，施施工開始始前應向向工程承承包人提提出安全全防護措措施，經(jīng)經(jīng)工程承承包人認認可后實實施，防防護措施施費用由由工程承承包人承承擔。實施爆破破作業(yè)，在放射射、毒害害性環(huán)境境中工作作（含儲儲存、運運輸、使使用

23、）及及使用毒毒害性、腐蝕性性物品施施工時，勞務分分包人應應在施工工前10天以書書面形式式通知工工程承包包人，并并提出相相應的安安全防護護措施，經(jīng)工程程承包人人認可后后實施，由工程程承包人人承擔安安全防護護措施費費用。2/8/202010:24:58PM34安全防防護及保保險勞務分包包人在動動力設備備、輸電電線路、地下管管道、密密封防振振車間、易燃易易爆地段段以及臨臨街交通通要道附附近施工工時，施施工開始始前應向向工程承承包人提提出安全全防護措措施，經(jīng)經(jīng)工程承承包人認認可后實實施，防防護措施施費用由由工程承承包人承承擔。實施爆破破作業(yè)，在放射射、毒害害性環(huán)境境中工作作（含儲儲存、運運輸、使使用）

24、及及使用毒毒害性、腐蝕性性物品施施工時，勞務分分包人應應在施工工前10天以書書面形式式通知工工程承包包人，并并提出相相應的安安全防護護措施，經(jīng)工程程承包人人認可后后實施，由工程程承包人人承擔安安全防護護措施費費用。勞務分包包人在施施工現(xiàn)場場內使用用的安全全保護用用品（如如安全帽帽、安全全帶及其其他保護護用品），由勞勞務分包包人提供供使用計計劃，經(jīng)經(jīng)工程承承包人批批準后，由工程程承包人人負責供供應。2/8/202010:24:58PM35勞務報報酬的方方式固定勞務務報酬（含管理理費）；約定不同同工種勞勞務的計計時單價價（含管管理費），按確確認的工工時計算算；約定不同同工作成成果的計計件單價價（含

25、管管理費），按確確認的工工程量計計算。2/8/202010:24:59PM36違約責責任1）當發(fā)發(fā)生下列列情況之之一時，工程承承包人應應承擔違違約責任任:工程承包包人違反反合同的的約定，不按時時向勞務務分包人人支付勞勞務報酬酬；工程承包包人不履履行或不不按約定定履行合合同義務務的其他他情況。2/8/202010:24:59PM37違約責責任2）當發(fā)發(fā)生下列列情況之之一時，勞務分分包人應應承擔違違約責任任:勞務分包包人因自自身原因因延期交交工的；勞務分包包人施工工質量不不符合本本合同約約定的質質量標準準，但能能夠達到到國家規(guī)規(guī)定的最最低標準準時；勞務分包包人不履履行或不不按約定定履行合合同的其其

26、他義務務時，勞勞務分包包人尚應應賠償因因其違約約給工程程承包人人造成的的經(jīng)濟損損失，延延誤的勞勞務分包包人工作作時間不不予順延延。2/8/202010:24:59PM38練習1承包方按按照有關關規(guī)定可可以將（）進進行分包包。A.承包包的全部部工程B.工程程的次要要部分C.群體體工程（指結構構技術要要求相同同的）半半數(shù)以下下的單位位工程D.門窗窗制作安安裝E.工程程的主體體結構BCD2/8/202010:24:59PM39練習1承包方按按照有關關規(guī)定可可以將（）進進行分包包。A.承包包的全部部工程B.工程程的次要要部分C.群體體工程（指結構構技術要要求相同同的）半半數(shù)以下下的單位位工程D.門窗窗

27、制作安安裝E.工程程的主體體結構BCD2/8/202010:24:59PM40練習2有關施工工總承包包合同組組成文件件的優(yōu)先先解釋順順序正確確的是（）A.標準準、合同同專用條條款、工工程量清清單B.合同同專用條條款、合合同通用用條款、工程量量清單C.合同同協(xié)議書書、工程程量清單單、圖紙紙D.中標標通知書書、標準準、工程程量清單單D組成合同同文件及及優(yōu)先解解釋順序序本合同協(xié)協(xié)議書中標通知知書投標書及及其附件件本合同專專用條款款本合同通通用條款款標準、規(guī)規(guī)范及有有關技術術文件圖紙工程量清清單工程報價價單或預預算書2/8/202010:24:59PM41練習3某建設工工程當事事人雙方方簽訂了了施工總

28、總承包合合同，在在合同中中約定用用于該工工程的永永久設備備由發(fā)包包人提供供，該約約定應寫寫入（）中中。A.合同同協(xié)議書書B.中標標通知書書C.合同同通用條條款D.合同同專用條條款C2/8/202010:24:59PM42練習4以下不屬屬于施工工總承包包合同文文件組成成的是（）。A.合同同協(xié)議書書B.投標標須知C.合同同通用條條款D.工程程標價單單B2/8/202010:24:59PM43練習5以下行為為屬于掛掛靠的是是（）。A.分包包單位將將其承包包的工程程再分包包B.建設設單位的的工程款款直接進進入項目目管理機機構財務務的C.承包包單位承承包建設設工程后后，不履履行合同同約定的的責任和和義務

29、，將其承承包的全全部建設設工程轉轉包給他他人D.總承承包單位位將建設設工程分分包給不不具備資資質條件件的單位位B2/8/202010:24:59PM44練習6建設工程程施工勞勞務分包包合同中中，勞務務分包人人的義務務包括（）。A.負責責與發(fā)包包人、監(jiān)監(jiān)理、設設計單位位及有關關部門聯(lián)聯(lián)系，協(xié)協(xié)調現(xiàn)場場工作關關系B.完成成水、電電、熱、電信等等施工管管線和施施工道路路，并滿滿足完成成本合同同勞務作作業(yè)所需需要的能能源供應應、通信信及施工工道路暢暢通的時時間和質質量要求求C.嚴格格按照設設計圖紙紙、施工工驗收規(guī)規(guī)范、有有關技術術要求及及施工組組織設計計精心祖祖師施工工，確保保工程質質量達到到約定的的

30、標準D.對工工程的工工期和質質量向發(fā)發(fā)包人負負責C2/8/202010:24:59PM45練習7建設工程程施工勞勞務合同同中，由由勞務分分包人負負責辦理理，并支支付保險險費用的的是（）。A.工程程承包人人租賃或或提供給給勞務分分包人使使用的施施工機械械設備B.運至至施工場場地用于于勞務施施工的材材料和待待安裝設設備C.施工工場地內內勞務分分包人自自有人員員生命財財產(chǎn)和施施工機械械設備D.第三三方人員員生命財財產(chǎn)C2/8/202010:24:59PM46練習8建設工程程施工勞勞務分包包合同中中，施工工組織設設計由（）負負責編制制。A.勞務務分包人人B.發(fā)包包人C.工程程承包人人D.工程程師C2/

31、8/202010:24:59PM47練習9施工總承承包合同同協(xié)議書書的合同同工期應應填寫（）。A.實際際施工天天數(shù)B.總日日歷天數(shù)數(shù)C.扣除除節(jié)假日日后的總總日歷天天數(shù)加上上加班天天數(shù)D.扣除除節(jié)假日日后的總總日歷天天數(shù)B2/8/202010:24:59PM48練習10某六層磚磚混結構構住宅樓樓，建筑筑面積為為1800m2,施工圖紙紙、開工工條件齊齊全完備備，建設設單位依依據(jù)該項項工程特特點，在在確定合合同計價價方式時時，宜采采用（）。A.純單單價合同同B.總價價合同C.成本本加酬金金合同D.單價價與包干干混合制制合同B2/8/202010:24:59PM4910.5 合同同實施控控制一、合同

32、同交底工工作二、合同同控制三、索賠賠管理四、合同同后評價價2/8/202010:24:59PM50一、合同同交底工工作1合同同履行分分析。2合同同交底。3在項項目組織織的建立立，管理理系統(tǒng)的的建立過程中，落實各各合同規(guī)規(guī)定。承包商如如何執(zhí)行行這份合合同？承包商的的主要合合同責任任、工程程范圍和和權力；業(yè)主的主主要責任任和權力力；合同價格格、計價價方法、補償條條件；工期要求求和補償償條件；工程中的的一些問問題的處處理方法法和過程程；爭執(zhí)的解解決；雙方的違違約責任任；合同履行行時應注注意的問問題和風風險等。2/8/202010:24:59PM51二、合同同控制(一)“漏洞洞工程師師”(二)合合同實

33、實施控制制的主要要工作(三)充充分利利用合同同賦予的的權力2/8/202010:24:59PM52(一)“漏洞洞工程師師”1實施施前尋找找合同和和計劃中中的漏洞洞，以防防止造成工程的的干擾，對工程程實施起起預警作作用，將將計劃、工工作安排排做得更更完備些些。2及時時地尋找找和發(fā)現(xiàn)現(xiàn)自己在在合同執(zhí)執(zhí)行中出出現(xiàn)的漏洞、失失誤，以以保證自自己不違違約。3及時時地尋找找對方合合同執(zhí)行行中的漏漏洞，及及時提出警告或或索賠要要求。4尋找找各個合合同協(xié)調調中的漏漏洞。2/8/202010:24:59PM53(二)合合同實實施控制制的主要要工作1、給項項目經(jīng)理理、各職職能人員員、所屬屬承(分分)包商商在合同同

34、關系上以幫幫助，解解釋合同同 。2、協(xié)助助項目經(jīng)經(jīng)理正確確行使合合同規(guī)定定的權力力，防止止產(chǎn)生違違約行為。3、對工工程項目目的各個個合同執(zhí)執(zhí)行進行行協(xié)調。4、對來來往的工工程文件件作合同同審查，作合同同實施檔檔案管理理。5、對合合同實施施過程進進行監(jiān)督督。6、及時時地向各各層次的的管理人人員提供供合同實實施情況況的報告，并對對合同的的實施提提出建議議、意見見甚至警警告。7、調解解合同爭爭執(zhí)。8、處理理索賠與與反索賠賠事務。2/8/202010:24:59PM54(三)充充分利利用合同同賦予的的權力在項目實實施中合合同控制制要充分分地運用用合同所所賦予的權權力和可可能性。例如：1利用合合同控制制

35、手段對對各方面面進行嚴嚴格管理理，最大大限度地利利用合同同賦予的的權力，如指令令權、審審批權、檢查權等來來控制工工期、成成本和質質量。2在對工工程實施施進行跟跟蹤診斷斷時，要要利用合合同分析析原因，處處理好工工程實施施中的差差異問題題，并落落實責任任。3在對工工程實施施進行調調整時，要充分分利用合合同將對對方的要求求(如賠償要要求)降到最小小。2/8/202010:24:59PM55三、索賠賠管理（1）索賠。索賠是對對自己已已經(jīng)受到到的損失失進行追追索。包包括：l)在日常的的合同實實施過程程中預測測索賠機機會，即即對引起起索賠的的干擾事件作預預測。2)在合同實實施中尋尋找和發(fā)發(fā)現(xiàn)索賠賠機會。3

36、)處理索賠賠事件，及時提提出索賠賠要求，妥善解解決爭執(zhí)執(zhí)。（2）反索賠。反索賠著著眼于防防止和減減少損失失的發(fā)生生。通常反索索賠有：l)反駁對方方(合同伙伴伴)不合理的的索賠要要求，即即反駁索索賠報告告，推卸卸自己對對已發(fā)生生的干擾擾事件的的責任，否定或或部分否否定對方方的索賠賠要求。2)防止對方方提出索索賠，通通過有效效的合同同管理，使自己己不違約約，處于于不能被被索賠的的地位。2/8/202010:24:59PM56索賠管理理工作流流程2/8/202010:24:59PM57四、合同同后評價價2/8/202010:24:59PM58工程項目目擔保制制度的重重點投標擔保保履約擔保保預付款擔擔

37、保業(yè)主支付付擔保保修擔保保2/8/202010:24:59PM591.投標標擔保銀行保函函擔保公司司擔保書投標保證金2/8/202010:24:59PM60思考:投標保證證金的數(shù)數(shù)額一般般為投標標價的多多少?投標保證證金的數(shù)數(shù)額最高高不超過過多少萬萬元?2%802/8/202010:24:59PM61思考:投標保證證金的主主要作用用是()A.考察察投標人人的資金金能力B.保證證合同的的正常履履行C.招標標人獲得得一定的的收入D.篩選選投標人人D投標保證證擔保要要確保合合格者投投標以及及中標者者將簽約約和提供發(fā)包包人所要要求的履履約、預預付款擔擔保。2/8/202010:24:59PM622.履

38、約約擔保銀行保函函擔保公司司擔保書保留金同業(yè)擔保保10%30%50%5%10%8%10%2/8/202010:24:59PM63多選業(yè)主可以以憑履約約擔保索索賠的情情況有（）。A工程程質量存存在隱患患B通用用條款內內約定的的缺陷通通知期滿滿后仍未未能解除承包商商的保修修義務時時C按照照業(yè)主索索賠或爭爭議、仲仲裁等決決定，承承包商未向業(yè)主主支付相相應款項項D缺陷陷通知期期內承包包商接到到業(yè)主修修補缺陷陷通知后42天天內未派派人修補補E由于于承包商商的嚴重重違約行行為業(yè)主主終止合合同CDE2/8/202010:24:59PM643.預付付款擔保保擔保公司司擔保書抵押銀行保函函發(fā)包人與與承包人人約定

39、的其他形形式2/8/202010:24:59PM65思考:預付款擔擔保的數(shù)數(shù)額一般般為合同同金額的的多少?10%2/8/202010:24:59PM66思考：預付款擔擔保的作作用？保證承包包人能夠夠按照合合同規(guī)定定進行施施工，償償還發(fā)包包人已支支付的全全部預付付金額。如果承承包人中中途毀約約，中止止工程，使發(fā)包包人不能能在規(guī)定定期限內內從應付付工程款款中扣除除全部預預付款，則發(fā)包包人作為為保函的的受益人人有權憑憑預付款款擔保向向銀行索索賠該保保函的擔擔保金額額作為補補償。2/8/202010:24:59PM674.業(yè)主主支付擔擔保銀行保函函擔保公司司擔保書書2/8/202010:24:59PM

40、68思考:支付擔保保的數(shù)額額一般為為合同金金額的多多少?20%25%2/8/202010:24:59PM69思考：支付擔保保的作用用？通過對發(fā)發(fā)包人的的資信狀狀況進行行嚴格審審查并落落實各項項反擔保保措施，確保工工程費用用及時支支付到位位；一旦旦發(fā)包人人違約，付款擔擔保人將將代為履履約。2/8/202010:24:59PM705.保修修擔保銀行保函函擔保公司司擔保書履約保證金同業(yè)擔保保也稱質量量保證擔擔保。保保證人為為承包商商向業(yè)主主出具保保修保函函，保證證在工程程保修期期內出現(xiàn)現(xiàn)質量缺缺陷時，承包商商將按照照保修合合同的約約定負責責維修。一旦承承包商違違約，業(yè)業(yè)主有權權要求保保證人采采取措施

41、施履行維維修責任任或在保保額內賠賠付業(yè)主主的損失失。保修擔保?？珊谠诼募s擔擔保之內內，也可可單獨出出具，在在工程完完工后以以保修保保函替換換履約保保函。2/8/202010:24:59PM71工程項目目保險制制度的重重點建筑工程程一切險險安裝工程程一切險險建筑職工工意外傷傷害保險險職業(yè)責任任險保修保險險綜合險已開辦建筑法第48條規(guī)定：“建筑筑施工企企業(yè)必須須為從事事危險作業(yè)業(yè)的職工工辦理意意外傷害害保險，支付保保險費?！睆娭菩员１ＷC建設部已已于1999年12月正式發(fā)發(fā)文，在在北京、上海和和深圳市開開展了工工程設計計保險的的試點工工作。工工程監(jiān)理理及其他工程程咨詢機機構的職職業(yè)責任任險也應應逐

42、步組組織試點點。建設工程程質量管管理條例例第40條明確規(guī)規(guī)定：“基礎設施工程程、房屋屋建筑的的地基基基礎工程程和主體體結構工工程，最低保修修期限為為該工程程的合理理使用年年限”。2/8/202010:24:59PM72案例分析析1992年11月21日某保保險公司司承保深深圳某廣廣場建筑筑工程一一切險，擴展“有限責責任保證證期條款款”，保保險金額額1.5億元，建筑期期從1992年年11月月21日日至1994年年12月月31日日，保證證期12個月，從1995年年1月1日至1995年12月31日。1995年1月月16日日下午，施工人人員在進進行土建建電器切切割鋼筋筋時，不不慎將火火星濺落落到竹籬籬笆

43、上引引發(fā)火災災，造成成工程重重大損失失。后經(jīng)經(jīng)分析，確認起起火原因因是施工工人員在在第十四四層樓氣氣焊切割割螺紋鋼鋼筋頭時時，產(chǎn)生生的高溫溫金屬熔熔珠飛濺濺到第十十層樓墻墻外排水水架可燃燃物上，引燃竹竹片上后后火勢蔓蔓延成災災，屬意意外火災災事故。1995年2月21日，被被保險人人（業(yè)主主）就受受火災損損失的玻玻璃幕墻墻工程向向保險公公司提出出索賠。但經(jīng)調調查：核核定最終終凈損失失額11000000元，事事故發(fā)生生時實際際工程造造價260000000元。請分析析本案應應該如何何賠付，并說明明原因。2/8/202010:24:59PM73參考答案案:賠償11000000元。因因為這屬屬于財產(chǎn)產(chǎn)險

44、，不不能在賠賠付上讓讓被保險險人或者者受益人人得到額額外的收收益。不不管造價價是多少少，都只只在保險險金額的的范圍內內，以實實際損失失額賠付付。如果果實際損損失超過過保險金金額的，超出部部分保險險公司不不負責賠賠償。但但是，事事故發(fā)生生后，被被保險人人為了減減少損失失而支付付的必要要的、合合理的費費用，保保險公司司也要承承擔。2/8/202010:24:59PM74討論保險費費拒付案案例被保險人人為某高高速公路路建造項項目投保保了“建建筑安裝裝工程一一切險及及第三者者責任險險”，并并附加了了“震動動、移動動或減弱弱支撐擴擴展條款款”，在在工程施施工過程程中附近近部分居居民房屋屋因工程程施工出出現(xiàn)裂縫縫現(xiàn)象，某保險險公司以以“居民民房屋實實際未全全部或部部分倒塌塌”為由由拒賠，大家討討論一下下，拒賠賠是