房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)辦理流程第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院進(jìn)行可行性研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。第二部分：行政審審批部分分根據(jù)我國(guó)當(dāng)當(dāng)前法律律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章章，房地地產(chǎn)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的行政審審批程序序一般共共分六個(gè)個(gè)階段：1）選址定定點(diǎn)2）規(guī)劃總總圖審查查及制定定規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)條件件3)初步設(shè)設(shè)計(jì)及施施工圖審審查4）規(guī)劃報(bào)報(bào)建圖審審查5）施工報(bào)報(bào)建6）建設(shè)工工程竣工工綜合備備案。選址定點(diǎn)階階段。此此階段一一般辦理理以下事事項(xiàng):計(jì)委審查可可行性研研究報(bào)告告和進(jìn)行行項(xiàng)目立立項(xiàng)。國(guó)土

2、資源局局進(jìn)行土土地利用用總體規(guī)規(guī)劃和土土地供應(yīng)應(yīng)方式的的審查。3. 建委委辦理投投資開發(fā)發(fā)項(xiàng)目建建設(shè)條件件意見書書。環(huán)保局辦理理生產(chǎn)性性項(xiàng)目環(huán)環(huán)保意見見書。地園水對(duì)工關(guān)內(nèi)范行規(guī)劃部門辦辦理項(xiàng)目目選址意意見書。規(guī)劃總圖審審查及確確定規(guī)劃劃設(shè)計(jì)條條件階段段，此階階段一般般辦理一一下一般般事項(xiàng)。人防辦進(jìn)行行人防工工程建設(shè)設(shè)布局審審查。國(guó)土資源局局辦理土土地預(yù)審審。公安消防支支隊(duì)、公公安交警警支隊(duì)、教教育局、水水利局、城城管局、環(huán)環(huán)保局、園園林局、文文化局對(duì)對(duì)建設(shè)工工程相關(guān)關(guān)專業(yè)內(nèi)內(nèi)容和范范圍進(jìn)行行審查。規(guī)劃部門對(duì)對(duì)規(guī)劃總總圖進(jìn)行行評(píng)審，核核發(fā)建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證。規(guī)劃部門確確定建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃設(shè)

3、計(jì)計(jì)條件。初步設(shè)計(jì)和和施工圖圖設(shè)計(jì)審審查，此此階段一一般辦理理以下一一般事項(xiàng)項(xiàng)：規(guī)劃部門對(duì)對(duì)初步設(shè)設(shè)計(jì)的規(guī)規(guī)劃要求求進(jìn)行審審查。消防局對(duì)初初步設(shè)計(jì)計(jì)的消防防設(shè)計(jì)進(jìn)進(jìn)行審查查。交警支隊(duì)對(duì)對(duì)初步設(shè)設(shè)計(jì)的交交通條件件進(jìn)行審審查。人防辦對(duì)初初步設(shè)計(jì)計(jì)的人防防條件進(jìn)進(jìn)行審查查。國(guó)土資源局局進(jìn)行用用地預(yù)審審。市政部門、環(huán)環(huán)保局、地地震局、衛(wèi)衛(wèi)生局等等相關(guān)部部門對(duì)初初步設(shè)計(jì)計(jì)的相關(guān)關(guān)專業(yè)內(nèi)內(nèi)容進(jìn)行行審查。建委下發(fā)初初步設(shè)計(jì)計(jì)審批，并并對(duì)落實(shí)實(shí)初步設(shè)設(shè)計(jì)批準(zhǔn)準(zhǔn)文件的的要求進(jìn)進(jìn)行審查查。建委對(duì)施工工圖設(shè)計(jì)計(jì)文件進(jìn)進(jìn)行政策策性審查查，根據(jù)據(jù)業(yè)主單單位意見見，核發(fā)發(fā)技術(shù)性性審查委委托通知知單。建委根據(jù)施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)

4、單位位審查機(jī)機(jī)構(gòu)發(fā)出出的建建設(shè)工程程施工圖圖設(shè)計(jì)文文件審查查報(bào)告，發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查書。規(guī)劃單體審審查階段段，此階階段辦理理以下一一般事項(xiàng)項(xiàng)公安消防支支隊(duì)進(jìn)行行消防設(shè)設(shè)計(jì)審查查。人防辦進(jìn)行行消防設(shè)設(shè)計(jì)審查查。建委、市政政部門、園園林局、環(huán)環(huán)保局、衛(wèi)衛(wèi)生局按按職責(zé)劃劃分相關(guān)關(guān)專業(yè)內(nèi)內(nèi)容和范范圍進(jìn)行行審查。規(guī)劃部門對(duì)對(duì)變更部部分規(guī)劃劃設(shè)計(jì)補(bǔ)補(bǔ)充核準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)條件件，在建建設(shè)單位位繳納有有關(guān)規(guī)費(fèi)費(fèi)后，核核發(fā)建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證。施工報(bào)建階階段，此此階段辦辦理以下下一般事事項(xiàng)建設(shè)單位辦辦理施工工報(bào)建登登記。建設(shè)方對(duì)工工程進(jìn)行行發(fā)包，確確定施工工隊(duì)伍。招招標(biāo)類工工程通過(guò)過(guò)招標(biāo)規(guī)規(guī)定確定

5、定施工隊(duì)隊(duì)伍，非非招標(biāo)類類工程直直接發(fā)包包。并取取得中標(biāo)標(biāo)通知書書。建委組織職職能部門門對(duì)開工工條件進(jìn)進(jìn)行審查查，核發(fā)發(fā)建筑筑工程施施工許可可證。商品房預(yù)售售許可階階段，此此階段辦辦理以下下一般事事項(xiàng)由房地產(chǎn)管管理部門門辦理預(yù)預(yù)售登記記，核核發(fā)商品品房預(yù)售售許可證證。開發(fā)企業(yè)申申請(qǐng)辦理理商品品房預(yù)售售許可證證應(yīng)當(dāng)當(dāng)提交下下列證件件（復(fù)印印件）及及資料：以下證明材材料：（1）已交交付全部部土地使使用權(quán)出出讓金，取取得土地地使用權(quán)權(quán)證書（2）持有有建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證和施工工許可證證。（3）按提提供預(yù)售售的商品品房計(jì)算算，投入入開發(fā)建建設(shè)的資資金達(dá)到到工程建建設(shè)總投投資的25%以上，并并已經(jīng)確

6、確定施工工進(jìn)度和和竣工交交付日期期。開發(fā)企業(yè)的的營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照和和資質(zhì)等等級(jí)證書書；工程施工合合同。商品房預(yù)售售方案。預(yù)預(yù)售方案案應(yīng)當(dāng)說(shuō)說(shuō)明商品品房的位位置裝修修標(biāo)準(zhǔn)、竣竣工交付付日期、預(yù)預(yù)售總面面就、交交付使用用后的物物業(yè)管理理等內(nèi)容容，并應(yīng)應(yīng)當(dāng)附商商品房預(yù)預(yù)售總平平面圖、分分層平面面圖。建設(shè)工程竣竣工綜合合驗(yàn)收備備案階段段，此階階段辦理理以下一一般事項(xiàng)項(xiàng)建筑工程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督站（機(jī)機(jī)構(gòu)）對(duì)對(duì)建設(shè)單單位提供供的竣工工驗(yàn)收?qǐng)?bào)報(bào)告進(jìn)行行備案審審查。財(cái)政部門對(duì)對(duì)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)繳繳納的行行政事業(yè)業(yè)性收費(fèi)費(fèi)和基金金進(jìn)行核核實(shí)驗(yàn)收收。規(guī)劃部門、市市政部門門、水利利局、環(huán)環(huán)保局、文文化局、衛(wèi)衛(wèi)生局、公公安消防防支隊(duì)、園園林局、以以及其他他需要驗(yàn)驗(yàn)收的部部門，按按照法律律、法規(guī)規(guī)、規(guī)章章的有關(guān)關(guān)規(guī)定對(duì)對(duì)相關(guān)專專業(yè)內(nèi)容容和范圍圍進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收。規(guī)規(guī)劃部門門根據(jù)上上述部門門和本部部門驗(yàn)收收情況核核發(fā)建建設(shè)工程程規(guī)劃驗(yàn)驗(yàn)收許可可證（正正本）。建委綜合各各部門驗(yàn)驗(yàn)收、審審查意見見，對(duì)符符合審核核標(biāo)準(zhǔn)和和要求的的，出具具建設(shè)工工程項(xiàng)目目竣工綜綜合驗(yàn)收收備案證證明；不不符合標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)或要要求的，做做退件處處理并限限期整改改。第三部分 房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)權(quán)屬初始始登記階階段由房管局核核準(zhǔn)新建建商品房房所有權(quán)權(quán)初始（大大產(chǎn)權(quán)證證）登記記。開