房地產(chǎn)金融論文

1、PAGE PAGE 13XXXXXX學(xué)院房地產(chǎn)金融實(shí)務(wù)結(jié)課論文題 目：房房地產(chǎn)企企業(yè)融資資難問題題解決策策略構(gòu)建信用用體系專業(yè)：XXXXXXXXXXX班級(jí)：XXXXXXXXX班班學(xué)號(hào)：XXXXXXXXXXXX姓名：XXXXXXXXXXX指導(dǎo)老師：XXXXX日期：20012年4月19日摘 要：近近幾年，針針對我國國房地產(chǎn)產(chǎn)泡沫的的顯現(xiàn)，國國家已出出臺(tái)了一一系列相相應(yīng)的宏宏觀調(diào)控控的政策策，諸如如：限購購令的出出臺(tái)，銀銀行貸款款利率的的提高等等等。毋毋庸置疑疑，這種種經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)及貨貨幣政策策的調(diào)整使使得房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)面臨著著由于融融資難問問題而帶帶來的極極大的生生存挑戰(zhàn)戰(zhàn)。眾所周周知，資資金作為為

2、企業(yè)運(yùn)運(yùn)作發(fā)展展的血脈脈，一旦旦資金鏈鏈存在問問題，企企業(yè)將很很可能面面臨倒閉閉的危險(xiǎn)險(xiǎn)。為此此，政府府及房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)自身都都針對融融資難問問題提出出了不同同的解決決策略。搜搜集有關(guān)關(guān)人士對對此問題題的研究究，其更更多是從從政府角角度或者者從擴(kuò)寬寬融資渠渠道等外外部環(huán)境境角度來來進(jìn)行研研究和探探討，很很少從企企業(yè)自身身信用角度度研究此此項(xiàng)問題題，然而而，常言言道，只只有自身身足夠強(qiáng)強(qiáng)大，才才不會(huì)畏畏懼外界界的一切切挑戰(zhàn)。因因而，本文主主要從構(gòu)構(gòu)建房地地產(chǎn)自身身信用體體系的角角度來探探討其對對解決融融資難問問題的重重要性及及長遠(yuǎn)性性。本文文主要從從我國中小小房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)現(xiàn)狀,解決融融資難問問

3、題的迫迫切性及及方法等等方面展展開論述述。其目的的在于能能夠引起起房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)對對構(gòu)建自自身信用用體系的的重視，從而使企業(yè)融資問題得到更好解決，使企業(yè)發(fā)展更加穩(wěn)健，更加長遠(yuǎn)，從而提高國內(nèi)企業(yè)的競爭性，更好進(jìn)入國際市場。關(guān)鍵詞：房房地產(chǎn)； 企業(yè)； 融資難難； 信用體體系A(chǔ)bstrractt:In reecennt yyearrs, thee gooverrnmeent hass allreaady isssuedd a serriess off coorreespoondiing maccroeeconnomiic rreguulattionn annd cconttroll pooliccy

4、iin ttermm off Chhinaas reaal eestaate bubbblees aappeeariing, suuch as: liimittingg puurchhasee, raaisiingtthe bannk lloann innterrestt raate. Wiithoout a ddoubbt, reaal eestaate entterpprisses aree faacedd wiith thee diiffiicullty in finnanccingg ass weell as thee suurviivall chhalllengges beccaus

5、se oof tthe ecoonommic strructturee annd mmoneetarry ppoliicy adjjusttmennt. As is knoown to alll, ccapiitall iss thhe bbloood tto eenteerprrisee opperaatioon ddeveeloppmennt, oncce tthe cappitaal cchaiin iis bbrokken, thhe eenteerprrisee wiill facce tthe danngerr off coollaapsee prrobaablyy. Therre

6、foore, thhe ggoveernmmentt annd rreall esstatte eenteerprrisee ittsellfbooth hadd puut fforwwardd diiffeerennt ssoluutioons forr fiinanncinng pprobblemms. Colllecctedd reelevvantt sttudyy maakinng bby pperssonaage , thhey aree moore froomthhe ggoveernmmentt viiew to brooadeen tthe finnanccingg chhan

7、nnelss ass too thhe eexteernaal eenviironnmennt,litttlee frrom thee ennterrpriiseperrspeectiive. Hoowevver, ass thhe ssayiing goees, onlly yyourrsellf iis sstroong enooughh, yyou neeednt feear notthinng oofthhe ooutssidee woorldd. TTherrefoore, thhis papper maiinlyy diiscuuss howw too soolvee thhe d

8、diffficuultyy inn fiinanncinng. Thiis aartiiclee maainlly ffromm thhe mmediium-sizzed andd smmalll reeal esttatee ennterrpriise thee prreseent sittuattionn; SSolvvingg thhe ddiffficuultyy inn fiinanncinng aand thee meethood oof tthe urggenccy tto ddisccusssed. thhe aaim is to cauuse reaal eestaate e

9、ntterpprisse tto cconsstruuct thee atttenntioon oof ttheiir ccreddit sysstemm, tthuss thhe eenteerprrisee fiinanncinng pprobblemms aaresslovved bettterr, mmakiing entterpprisse ddeveeloppmennt mmoree roobusst aand lonng , soo ass too immproovinng tthe commpettitiivennesss off doomessticc ennterrprii

10、sess annd eenteerinng tthe intternnatiionaal mmarkket bettterr.Keywoordss:reeal esttatee;entterpprisse;finnanccingg; creeditt syysteem目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc253389316 HYPERLINK l _Toc2533893251.我國房房地產(chǎn)企企業(yè)融資資現(xiàn)狀分分析3 HYPERLINK l _Toc2533893312.解決融融資難問問題的迫迫切性及及策略44 HYPERLINK l _Toc2533893323.

11、構(gòu)建房房地產(chǎn)信信用體系系的重要要性及來來源4 HYPERLINK l _Toc2533893344.構(gòu)建房房地產(chǎn)信信用體系系的途徑徑及方法法5 HYPERLINK l _Toc2533893375.結(jié)束語語6 HYPERLINK l _Toc253389343參考文獻(xiàn)77TOC o 1-3 h z u我國房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)融融資現(xiàn)狀狀分析目前，相對對于國際際企業(yè)，我我國中小小型企業(yè)業(yè)偏多，大型企業(yè)多呈現(xiàn)出數(shù)量少，規(guī)模巨大，主要表現(xiàn)在人員數(shù)量，公司形式等方面，而在公司商業(yè)信用，管理能力，企業(yè)競爭性等方面仍與國際企業(yè)存在很大的差距，所以躋身于國際競爭行列的企業(yè)寥寥無幾。房地產(chǎn)企業(yè)作為帶動(dòng)我國GDP增長的

12、龍頭企業(yè)，是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分和有生力量。因而房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是中小型房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展及提升對我國未來經(jīng)濟(jì)的增長有著相當(dāng)重要的作用，并且在國民經(jīng)濟(jì)中具有國有企業(yè)及大企業(yè)無法替代的作用。然而，長期以來，尤其是金融危機(jī)之后，中國房地產(chǎn)市場風(fēng)云激蕩，隨著國家對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控和執(zhí)行金融緊縮的政策，我國房地產(chǎn)中小企業(yè)的融資問題成為困擾其發(fā)展的重要制約因素。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)Y金需求的不斷擴(kuò)大，加之傳統(tǒng)融資渠道變窄，使得諸多房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)因資金短缺而帶來的發(fā)展困擾。從我國目前現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)企業(yè)融資難主要存在以下幾方面問題：首先，我國國房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)融融資的途途徑比較較單一，其其導(dǎo)致在在房

13、地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)融融資過程程中，過分依依賴于商業(yè)銀銀行。某房地地產(chǎn)專家家說：“房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)實(shí)實(shí)際上的的金融資資金來源源，除去去股權(quán)融融資，90%以上的的資金來來自銀行行貸款?！倍康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為為一個(gè)資資金密集集型行業(yè)業(yè)，對金金融有很很強(qiáng)的依依賴性。由由于中國國金融體體制的不不健全，銀銀行業(yè)長長期處于于高壟斷斷地位，這將導(dǎo)致金融行業(yè)面臨較大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)給房地產(chǎn)業(yè)融資的發(fā)展也帶來制約。其次，我國國房地產(chǎn)產(chǎn)金融體體系法律律法規(guī)不不健全，其也是影響融資渠道拓寬的重要原因之一?！爱?dāng)前，有關(guān)房地產(chǎn)金融方面的政策法規(guī)，仍未形成一套完整科學(xué)有效的體系，缺乏相互一致性與協(xié)調(diào)性，操作困難，直接影響房地產(chǎn)融資渠道的

14、正常開展?！睂O飛認(rèn)為。 最后，國家家宏觀調(diào)調(diào)控政策策的限制制以及銀銀行利率率的調(diào)整整等等，均均對房地地產(chǎn)資金金的來源源，以及及公司的的發(fā)展帶帶來了相相當(dāng)大的的影響，如如今，各各大城市市由于融融資艱難難而紛紛紛推出降降低房價(jià)價(jià)的政策策，致使使許多居居高不下下的樓盤盤也賣出出三四折折的價(jià)錢錢。除去一系列列外部因因素之外外，房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)內(nèi)內(nèi)部實(shí)力力的強(qiáng)大大與否，融融資能力力的高低低，商業(yè)業(yè)信用的的等級(jí)等等等均是是影響企企業(yè)融資資能力，吸吸引外部部投資的的重要因因素。在在房地產(chǎn)產(chǎn)市場如如此低迷迷的時(shí)期期，許多多中小房房地產(chǎn)企企業(yè)出現(xiàn)現(xiàn)融資艱艱難，甚甚至倒閉閉的危險(xiǎn)險(xiǎn)，而有有些大型型企業(yè)則則依舊運(yùn)運(yùn)作自

15、如如，外部部資金充充裕，內(nèi)內(nèi)部管理理科學(xué)，許許多銀行行及擔(dān)保保公司也也紛紛向向其提供供融資資資源及途途徑。所以，面對對目前我我國房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)融資難難的現(xiàn)狀狀，為增增強(qiáng)我國國中小房房地產(chǎn)企企業(yè)的競競爭能力力，躋身身國際競競爭行列列，盡快快更好地地提出新形形式下未未來房地地產(chǎn)的融融資對策策顯得極其迫切。解決融資難難問題的的迫切性性及策略略雖然目前房房地產(chǎn)市市場現(xiàn)狀狀不容樂樂觀，融融資難問問題一直直困擾著著許多中中小型房房地產(chǎn)企企業(yè)的發(fā)發(fā)展。但但隨著越來來越多的的信托、專專業(yè)的房房地產(chǎn)信信托基金金（REIITS），以以及境外外的投資資銀行、基基金、境境外地產(chǎn)產(chǎn)基金、境境外直接接投資機(jī)機(jī)構(gòu)等進(jìn)進(jìn)入中

16、國國的房地地產(chǎn)領(lǐng)域域，房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)的融資資渠道將將日漸拓拓寬，出現(xiàn)了了更多的的金融工工具、金金融產(chǎn)品品、金融融機(jī)構(gòu)來來為中國國的房地地產(chǎn)業(yè)融融資服務(wù)務(wù)。 然而，面對對著傳統(tǒng)統(tǒng)融資渠渠道及新新型融資資工具等等諸多選選擇，為為什么房房地產(chǎn)企企業(yè)仍存存在很大大的融資資困難及及阻礙呢呢？因?yàn)闉橄胍缈缭絺鹘y(tǒng)統(tǒng)融資渠渠道的缺缺陷，吸吸收境外外及新型型融資服服務(wù)，還還有一定定的挑戰(zhàn)戰(zhàn)性。那那么面對對如此的的選擇，房房地產(chǎn)企企業(yè)，尤尤其是中中小型房房地產(chǎn)企企業(yè)如何何把握融融資契機(jī)機(jī)，構(gòu)建建自身強(qiáng)強(qiáng)大的融融資系統(tǒng)統(tǒng)呢？想要要盡快解解決此項(xiàng)項(xiàng)問題就就需要先先了解一一下房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)融資的的兩種方方式：一一是內(nèi)

17、部部融資。內(nèi)內(nèi)部融資資主要包包括自有有資金、預(yù)預(yù)收的購購房定金金或購房房款、企企業(yè)職工工內(nèi)部集集資等。二二是外部部融資。外外部融資資成為房房地產(chǎn)企企業(yè)獲取取資金的的主要方方式，主主要渠道道有：發(fā)發(fā)行股票票、股權(quán)權(quán)投資、發(fā)發(fā)行企業(yè)業(yè)債券、銀銀行貸款款、房地地產(chǎn)信托托、利用用外資、合合作開發(fā)發(fā)、產(chǎn)業(yè)業(yè)基金等等，目前前應(yīng)用最最廣泛的的就是銀銀行貸款款。綜合分析，想想要提高高房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)內(nèi)內(nèi)部融資資能力同同時(shí)加大大外部融融資力度度，提高高企業(yè)自自身經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力，管管理能力力，抗風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)能力力以及商商業(yè)信用用等等是是最根本本，最長長遠(yuǎn)的策策略。然而，房地產(chǎn)產(chǎn)信用體系系建設(shè)的的完備與與否又是是決定房房地產(chǎn)企企

18、業(yè)獲得得外部融融資以及及獲得長長遠(yuǎn)發(fā)展展的關(guān)鍵鍵。構(gòu)建房地產(chǎn)產(chǎn)信用體系系的重要要性及來來源我有著國長長達(dá)幾十十年的計(jì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)濟(jì)背景，社社會(huì)各主主體之間間的信用用關(guān)系實(shí)實(shí)際上非非常淡薄薄。銀行行與企業(yè)業(yè)的關(guān)系系并非是是嚴(yán)格意意義上的的信用關(guān)關(guān)系，而而只是完完成財(cái)政政撥款的的一種出出納形式式。經(jīng)過過20多年改改革和開開放，市場交交易關(guān)系系和交易易行為更更多地表表現(xiàn)為信信用關(guān)系系，不僅僅銀行信信用關(guān)系系日益廣廣泛，而而且各大大企業(yè)之之間的信信用體系系也在不不斷建立立?，F(xiàn)代市市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)就是信信用經(jīng)濟(jì)濟(jì)，但是由由于我國國信用體體系發(fā)育育程度低低，信用用秩序相相當(dāng)混亂亂，信用用缺失現(xiàn)現(xiàn)象大量量存在，企企業(yè)

19、之間間資金相相互拖欠欠、三角角債盛行行。這對于于房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)的的發(fā)展以以及生存存是相當(dāng)當(dāng)不利的的。因此此，規(guī)范范市場經(jīng)經(jīng)濟(jì)秩序序，完善善社會(huì)主主義市場場經(jīng)濟(jì)體體制，必必須盡快快建立社社會(huì)信用用體系，同同時(shí)，房房地產(chǎn)企企業(yè)想要要壯大自自身企業(yè)業(yè)實(shí)力，提提高自身身競爭性性，保證證自身“血液”順暢運(yùn)運(yùn)行，也也必須盡盡早意識(shí)識(shí)到建立立自身信信用體系系的重要要性。其次，經(jīng)濟(jì)濟(jì)全球化化及我國國加入決決定了加加快建立立構(gòu)建房房地產(chǎn)信信用體系系的重要要性。從一些發(fā)發(fā)達(dá)國家家的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)看，房房地產(chǎn)企企業(yè)基本本上都已已形成了了比較完完善的信信用管理理體系。這這種管理理體系，把把各種與與信用相相關(guān)的社社會(huì)力量量和制度

20、度有機(jī)地地組合起起來，共共同促進(jìn)進(jìn)信用的的完善和和發(fā)展，制制約和懲懲罰失信信行為，因而其房地產(chǎn)企業(yè)具有強(qiáng)大的信用作保證，融資能力強(qiáng)，發(fā)展迅速，始終領(lǐng)先于我國的房地產(chǎn)企業(yè)。所以，想要吸引外資的投入，解決融資難問題，構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)自身信用體系是相當(dāng)重要和緊迫的。同時(shí)，房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)特性決決定其需需要大量量的資金金投入，需需要通過過銀行信信貸、證證券市場場操作和和債券的的發(fā)行等等方式籌籌集大量量的生產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展和和技術(shù)改改造資金金。但是是由于信信用缺失失行為大大量存在在，使得得商業(yè)銀銀行不敢敢輕易放放貸，由由于大量量的違規(guī)規(guī)行為和和虛假包包裝上市市、欺騙騙投資者者的虛假假審計(jì)報(bào)報(bào)告等事事件不斷斷被揭露露

21、出來，證證券交易易也出現(xiàn)現(xiàn)了嚴(yán)重重的信譽(yù)譽(yù)危機(jī)，影影響了房房地產(chǎn)企企業(yè)通過過正常的的信用渠渠道獲取取生產(chǎn)發(fā)發(fā)展資金金。因此此可見，構(gòu)建房地產(chǎn)信用體系對解決房地產(chǎn)企業(yè)的融資有著相當(dāng)長遠(yuǎn)的作用，有助于企業(yè)長久發(fā)展及快速提升。眾所周知，順馳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從最初剛起步的小型民營地產(chǎn)商發(fā)展成為如今房地產(chǎn)界的領(lǐng)頭人之一，其成就無不令人矚目！據(jù)順馳公司披露，2004年順馳現(xiàn)金流總量中，78是銷售回款，10是銀行貸款。12是合作方、股東投入的資金。這些都向我們展露了順馳企業(yè)迅速騰飛以及駕馭百億銷售額的“秘訣”不斷構(gòu)建完善的信用體系?？梢?，房地產(chǎn)商業(yè)信用在房地產(chǎn)融資中作用相當(dāng)重要。那么要想充分發(fā)揮房地產(chǎn)商業(yè)信用

22、在企業(yè)融資及發(fā)展中的作用，首先就必須了解房地產(chǎn)信用的來源都有哪些？應(yīng)付土地出出讓金在房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的運(yùn)作作中，即即使是通通過“招拍掛”購買的的士地，也也有一個(gè)個(gè)分期支支付的條條件。因因此，在在開發(fā)商商取得一一塊土地地的控制制權(quán)到交交付全款款會(huì)有一一段時(shí)間間。這等等于讓開開發(fā)商取取得一段段時(shí)間的的信用融融資。應(yīng)付工程款款房地產(chǎn)商可可以通過過由施工工單位墊墊資施工工的辦法法來獲得得信用融融資。一一般預(yù)付付一定比比例的保保證金，比比如300，工工程完成成后才支支付余款款，或者者依據(jù)工工期的進(jìn)進(jìn)度分期期支付。當(dāng)當(dāng)然，施施工單位位也通過過賒賬等等辦法向向材料供供應(yīng)商取取得信用用融資，甚甚至以欠欠薪等辦辦法解

23、決決資金周周轉(zhuǎn)困難難。這種種模式形形成了產(chǎn)產(chǎn)業(yè)債務(wù)務(wù)鏈，發(fā)發(fā)展商是是頂端的的債務(wù)人人。一旦旦支付發(fā)發(fā)生問題題，就影影響整個(gè)個(gè)產(chǎn)業(yè)債債務(wù)鏈的的清償。預(yù)收帳款地產(chǎn)商取得得土地使使用權(quán)證證書、建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證、建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證和和施工許許可證、銷銷售許可可證(即五證證)就可以以預(yù)售房房屋。如如果市場場條件好好、項(xiàng)目目銷售策策劃成功功，地產(chǎn)產(chǎn)商通過過預(yù)售就就可在正正式交房房以前預(yù)預(yù)先收到到房款。而而為了推推動(dòng)預(yù)售售。地產(chǎn)產(chǎn)商往往往給予一一定的打打折優(yōu)惠惠。我們們可以把把這種折折扣優(yōu)惠惠理解為為信用融融資的成成本。意識(shí)到了構(gòu)構(gòu)建企業(yè)業(yè)信用體體系對于于房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)的的重要性性，了解解到了房

24、房地產(chǎn)信信用的來來源，那那么應(yīng)如何做大大做強(qiáng)企企業(yè)實(shí)力力，構(gòu)建建房地產(chǎn)產(chǎn)自身信信用體系系，提高高融資能能力，增增強(qiáng)企業(yè)業(yè)競爭性性呢？構(gòu)建房地產(chǎn)產(chǎn)信用體系系的途徑徑及方法法由于我國信信用體系系的基礎(chǔ)礎(chǔ)還相當(dāng)當(dāng)薄弱，基于這樣的背景，所以建立和完善房地產(chǎn)信用體系是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，還有很長的路要走。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展的客觀要求和國際企業(yè)競爭格局的變化，迫切要求要想提高企業(yè)實(shí)力，提高融資能力的房地產(chǎn)企業(yè)必須從現(xiàn)在開始，加快信用體系建設(shè)，強(qiáng)化企業(yè)管理能力，提高企業(yè)競爭力。首先，參照照國家制定定的相應(yīng)應(yīng)信用管管理的法法律制度度，及信用方方面的立立法和執(zhí)執(zhí)法以及及發(fā)達(dá)國國家的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，建建設(shè)房地地產(chǎn)信用

25、用體系國國家必須須先行立法法，加以以規(guī)范。當(dāng)當(dāng)立法條條件尚未未成熟時(shí)時(shí)，也必必須出臺(tái)臺(tái)相關(guān)的的法規(guī)或或部門規(guī)規(guī)章，對對房地產(chǎn)產(chǎn)市場進(jìn)進(jìn)行信用用規(guī)范。歐、美美等發(fā)達(dá)達(dá)國家和和部分發(fā)發(fā)展中國國家有些些經(jīng)驗(yàn)可以以給我國國企業(yè)提提供借鑒鑒。立法法設(shè)規(guī)的目目的是創(chuàng)創(chuàng)造一個(gè)個(gè)信用開開放和公公平享有有、使用用信息的的環(huán)境。立立法包括括多個(gè)方方面，如如銀行信信用方面面的立法法，非銀銀行方面面的立法法，規(guī)范范商業(yè)信信用和消消費(fèi)者信信用行為為的立法法，規(guī)范范商業(yè)授授信行為為的立法法，規(guī)范范信用中中介服務(wù)務(wù)行業(yè)行行為的立立法，等等等。尤尤其應(yīng)強(qiáng)強(qiáng)調(diào)的是是要盡快快建立和和完善房房地產(chǎn)失失信懲罰罰機(jī)制，明明確在市市場經(jīng)

26、濟(jì)濟(jì)中，失失信的法法律邊界界是什么么，失信信到什么么程度將將給予何何種程度度和形式式的制裁裁。通過過這種失失信懲罰罰機(jī)制的的設(shè)立，做做到“闖紅燈燈者受罰罰”，加大大房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)失失信的成成本，迫迫使其行行為趨向向守信，讓讓守信成成為守信信者的通通行證。其次，通過過多種方方式強(qiáng)化化企業(yè)自身身的信用用觀念和和信用意意識(shí)及內(nèi)部的的信用管管理，強(qiáng)化企企業(yè)，加快構(gòu)構(gòu)建企業(yè)業(yè)信用體體系。雖雖然信用用體系建建設(shè)需要法法律體系系和相應(yīng)應(yīng)法規(guī)的的制約，但但是，信信用的基基礎(chǔ)在很很大程度度上是基基于企業(yè)業(yè)自身的的誠信理念念及實(shí)力力程度。加強(qiáng)企企業(yè)信用用管理，不不僅可以以大幅度度減少因因授信不不當(dāng)導(dǎo)致致合約不不能履行行以及受受信企業(yè)業(yè)對履約約計(jì)劃缺缺乏管理理而違約約現(xiàn)象的的發(fā)生，而而且可以以形成對對失信企企業(yè)和機(jī)機(jī)構(gòu)的市市場約束束機(jī)制，使使信用記記錄不良良的企業(yè)業(yè)在各企企業(yè)的客客戶管理理中被篩篩選掉，使使其沒有有市場活活動(dòng)的機(jī)機(jī)會(huì)和空空間。所所以，在在市場經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境境的激烈烈競爭及及國家宏宏觀調(diào)控控的影響響下，房地地產(chǎn)自身身的行為為準(zhǔn)則首首先應(yīng)是是講信用用，樹立立企業(yè)守信信的公眾眾形象，加強(qiáng)企業(yè)自身實(shí)力等來吸引銀行投資及外資投入。結(jié)束語隨著國