建筑經(jīng)營與管理

1、建筑經(jīng)濟(jì)與管理綜合復(fù)習(xí)資料一、判斷題1、投資回收期的計(jì)算公式為：Pt=累計(jì)折現(xiàn)值首次出現(xiàn)正數(shù)的年數(shù)-1+ 上年累計(jì)折現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 （）2、提高基建壽命是對(duì)資源、能源最大的節(jié)約。 （）3、公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以招標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)不特定的法人或其他組織投標(biāo)。 （）4、按經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法，在所有投標(biāo)中選擇最低價(jià)作為中標(biāo)人。 （）5、招標(biāo)結(jié)束后，簽訂工程承包合同協(xié)議時(shí)，任何一方當(dāng)事人無權(quán)對(duì)合同款項(xiàng)進(jìn)行修改或談判。 （）6、乙方通知甲方參加隱蔽工程驗(yàn)收，如果甲方未參加，以后又提出檢查，檢查費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 （）7、NPV（i）ANPV（i）B，則方案A優(yōu)于方案B。 （）8、邀請(qǐng)招標(biāo)是

2、指招標(biāo)人以招標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)。（）9、工程量清單法招標(biāo)必須編制標(biāo)底。 （）10、中標(biāo)函發(fā)出后，雙方當(dāng)事人必須簽約合同協(xié)議書，否則合同不能生效。（）11、一般來說，要提高工程項(xiàng)目的功能就要增加建造費(fèi)用，但功能提高了也會(huì)使日常運(yùn)營費(fèi)用降低，這樣建造費(fèi)用和運(yùn)營費(fèi)用之和必然存在一個(gè)合理最小值。 （）12、價(jià)值工程分析對(duì)象的選擇，在最合適區(qū)域圖中，零部件價(jià)值系數(shù)相近且小于1，則離原點(diǎn)越遠(yuǎn)功能系數(shù)越大，對(duì)整體越重要，應(yīng)首先考慮是否給予更多投資。 （）13、內(nèi)部收益率IRR的定義公式為： （）14、實(shí)行工程招投標(biāo)，必須獲得主管部門批準(zhǔn)。 （）15、按經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法，凡報(bào)價(jià)低于

3、其工程成本的投標(biāo)作廢標(biāo)，在剩余的所有有效標(biāo)中選擇最低價(jià)作中標(biāo)人。 （）16、招標(biāo)結(jié)束后，簽訂工程承包合同協(xié)議時(shí)，雙方當(dāng)事人要就合同款項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商和談判。 （）17、一般來說，要提高工程項(xiàng)目的功能就要增加建造費(fèi)用，但功能提高了也會(huì)使日常運(yùn)營費(fèi)用降低，這樣建造費(fèi)用和運(yùn)營費(fèi)用之和必然存在一個(gè)合理最小值。 （）18、在選擇價(jià)值工程的分析對(duì)象時(shí)，不均勻分布定律法只考慮成本因素，不考慮功能因素；價(jià)值系數(shù)法既考慮成本因素，也考慮功能因素，但價(jià)值系數(shù)很少正好等于1，造成價(jià)值分析工作量太大；最合適區(qū)域法克服了二者的不足。（）19、基本建設(shè)是固定資產(chǎn)外延擴(kuò)大再生產(chǎn)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 （）20、單位工程是具有獨(dú)立的

4、設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮效能或效益的工程 （）21、單利與復(fù)利的差別在于利息要不要再計(jì)算利息。 （）22、資金等值的含義是：由于考慮到資金的時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的相同金額的資金，其價(jià)值卻有可能相等。 （）23、投資回收期Pt的定義公式為： =0 （）24、提高基建壽命是對(duì)資源、能源最大的節(jié)約。 （）二、單選題1、建設(shè)項(xiàng)目按建設(shè)過程不同，可分為（ A ）。A.籌建項(xiàng)目、施工項(xiàng)目、投產(chǎn)項(xiàng)目、收尾項(xiàng)目。B.新建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目。C.生產(chǎn)性項(xiàng)目、非生產(chǎn)性項(xiàng)目。D.政府投資項(xiàng)目、非政府投資項(xiàng)目。2、某建筑預(yù)制品廠，生產(chǎn)樓板的固定成本為200萬元，單位變動(dòng)成本為100元，樓

5、板單價(jià)為150元，盈虧平衡產(chǎn)量為（ B ）萬塊。A.3 B.4 C.5 3、凈現(xiàn)值NPV的計(jì)算公式為（ C ）。A. B. C. D.4、下列關(guān)于招投標(biāo)的敘述不正確的是（ D ）。A.招標(biāo)文件不得要求或指明特定的生產(chǎn)供應(yīng)商以及含有傾向或排斥潛在投標(biāo)人的內(nèi)容。B.招標(biāo)人不得以不合理?xiàng)l件限制或排斥潛在投標(biāo)人，不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視性待遇。C.投標(biāo)單位遞送投標(biāo)書必須密封且加蓋企業(yè)公章，否則成廢標(biāo)。D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)書中不夠明確的地方，投標(biāo)單位可作解釋和補(bǔ)充說明，并對(duì)標(biāo)書內(nèi)容作相關(guān)修改。5、某建設(shè)項(xiàng)目第一年貸款200萬元，第二年貸款400萬元，貸款均衡發(fā)放，年利率10，復(fù)利計(jì)算，第二年末本利和合計(jì)

6、為（ B ）萬元。A.641 B.651 C.662 D6、已知NPV（10%）=33.82，NPV（12%）= -16.64，內(nèi)部收益率IRR為（ C ）。 A.10.7% B.11.0% C.11.3% D7、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的前提是( A )。A.市場(chǎng)研究 B.技術(shù)研究 C.效益研究 D.建廠條件和廠址選擇8、下列正確的招標(biāo)程序是（ C ）。A. B. C D申請(qǐng)批準(zhǔn)招標(biāo) 發(fā)布招標(biāo)公告 制定招標(biāo)文件 勘察現(xiàn)場(chǎng) 資格預(yù)審9、下列關(guān)于工程價(jià)款敘述正確的是（ C ）。A.工程價(jià)款結(jié)算方式有按月結(jié)算、一次性結(jié)算和分階段結(jié)算三種。B.保證金在工程竣工后一次性支付。C.工程預(yù)付款從未完施工工程尚需

7、要的材料及設(shè)備相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣。D.工程預(yù)付款從已完施工工程所需要的材料及設(shè)備相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣。10、評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表、技術(shù)專家和經(jīng)濟(jì)專家組成，其中技術(shù)專家和經(jīng)濟(jì)專家應(yīng)不少于（ C ）。A.1/3 B.1/2 C11、用“04法”對(duì)5個(gè)分部工程進(jìn)行功能重要性評(píng)價(jià)，各分部工程得分和為（D）A.100 B.80 C.60 12、工程項(xiàng)目在建設(shè)期的利息形成（A）A.固定資產(chǎn) B.無形資產(chǎn) C.低值易耗品 D.遞延資產(chǎn)三、多選題1、施工企業(yè)資質(zhì)劃分類型包括（ ACE ）。A.施工總承包 B.施工承包C.專業(yè)承包 D.專項(xiàng)承包 E.勞務(wù)分包2、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析包括（ ACD ）。A

8、.盈利能力分析 B.盈虧平衡分析 C.清償能力分析 D.不確定分析E.敏感性分析A.盈利能力分析B.盈虧平衡分析C.清償能力分析D.不確定分析E.敏感性分析3、監(jiān)理及相關(guān)服務(wù)、咨詢、設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)劃分類型包括（ ABD ）A.綜合類 B.專業(yè)類 C.勞務(wù)類 D.事務(wù)所 E.承包類4、項(xiàng)目盈利能力分析指標(biāo)有（ACD）A.凈現(xiàn)值 B.資產(chǎn)負(fù)債率 C.投資回收期 D.內(nèi)部收益率 E.流動(dòng)比率5、項(xiàng)目清償能力分析的指標(biāo)有（ACD）A.資產(chǎn)負(fù)債率 B. 投資收益率 C.流動(dòng)比率 D.速動(dòng)比率 E.內(nèi)部收益率6、下列公式正確的有(ABCE) A.經(jīng)營成本=總成本-非付現(xiàn)成本B.非付現(xiàn)成本=折舊+推銷+ 利息

9、支出C.增值稅=銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅D.所得稅=（銷售收入-經(jīng)營成本）稅率E.所得稅=銷售利潤稅率四、簡答簡算題建筑業(yè)的范疇答：47房屋與土木工程建筑業(yè)4710房屋工程建筑業(yè)472土木工程建筑業(yè)4721鐵路、公路、隧道和橋梁工程建筑業(yè)4722水利和港口工程建筑業(yè)4723工礦工程建筑業(yè)4729其他土木工程建筑業(yè) 48建筑安裝業(yè) 49建筑裝飾業(yè) 50其他建筑業(yè)全面質(zhì)量管理的含義答：所謂全面質(zhì)量管理，我們主要強(qiáng)調(diào)的是“三全”管理原則，即“全面的質(zhì)量管理”、“全員的質(zhì)量管理”和“全程的質(zhì)量管理”。3、建筑生產(chǎn)的特點(diǎn)答：建筑生產(chǎn)有單件性、流動(dòng)性、不均衡性、周期長、訂貨生產(chǎn)、外部約束性等特點(diǎn)。4、建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)

10、。答：建筑產(chǎn)品有多樣性、固定性、形體龐大、價(jià)值巨大、周期長、用途的局限性、強(qiáng)烈的社會(huì)性以及定價(jià)在先等特點(diǎn)。五、案例題1.某建筑公司有一臺(tái)塔式起重機(jī)，原價(jià)為10000元，每年的固定經(jīng)營費(fèi)用1800元，每年經(jīng)營費(fèi)用遞增400元，考慮資金的時(shí)間價(jià)值因素(i=10%)，試計(jì)算該機(jī)的最優(yōu)更新年限。 解、該機(jī)的最優(yōu)更新年限計(jì)算如下表： 更新年限（N）年度經(jīng)營費(fèi)（元）現(xiàn)值系數(shù)(P/F,10%, n-1)年度經(jīng)營費(fèi)現(xiàn)值（元）經(jīng)營費(fèi)現(xiàn)值累計(jì)（元）購置費(fèi)和經(jīng)營費(fèi)現(xiàn)值累計(jì)（元）投資還本系數(shù)(A/P,10%, n)年度平均使用費(fèi)（元）118001000180018001180011001298022200090920

11、003800138000576795032600082621485948159480402645043000075122538201182010315572053400068323221052320523026454106380006212360128832288302295240742000565237315256252560205 5170846000513236017616276160187 5160950000467233519951299510173 517010540004242290222413224101635250由表可知，第8年的年度平均使用費(fèi)最少，因此，考慮資金的時(shí)間價(jià)值

12、，該機(jī)的最優(yōu)更新年限為8年。2.某建設(shè)項(xiàng)目，其建筑工程承包合同價(jià)為800萬元。合同規(guī)定，預(yù)付款額度為18%，竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)留5%尾款做保證金。該工程主要材料及結(jié)構(gòu)構(gòu)件金額占工程價(jià)款的60%，各月完成工程量情況如下表：月 份23456合同價(jià)調(diào)整金額完成工程量金額（萬元）10015020020015050（1）工程價(jià)款結(jié)算方式有哪幾種？（2）計(jì)算各月結(jié)算工程進(jìn)度款？（3）該工程竣工結(jié)算總造價(jià)為多少？6月份應(yīng)付尾款為多少？解： （1）工程價(jià)款結(jié)算方式有：按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分階段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)算和雙方約定的其他結(jié)算方式。（2）各月結(jié)算工程進(jìn)度款：工程預(yù)付款：80018%=144萬元起扣點(diǎn)：800-

13、14460%=560萬元2月：結(jié)算工程進(jìn)度款100萬元，累計(jì)100萬元3月：結(jié)算工程進(jìn)度款150萬元，累計(jì)250萬元4月：結(jié)算工程進(jìn)度款200萬元，累計(jì)450萬元5月：應(yīng)扣工程進(jìn)度款（450+200-560）60=54萬元結(jié)算工程進(jìn)度款200-54=146萬元，累計(jì)596萬元（3）該工程竣工結(jié)算總造價(jià)為：800+50=850萬元6月份應(yīng)付尾款為：150（1-60%）+50-8505%=67.5萬元3.某承包商經(jīng)研究決定參與某工程投標(biāo)。經(jīng)造價(jià)工程師估價(jià)，該工程估算成本1500萬元，其中材料費(fèi)占60。擬議高、中、低三個(gè)報(bào)價(jià)方案的利潤率分別為10、7、4，根據(jù)過去類似工程的投標(biāo)經(jīng)驗(yàn)，相應(yīng)的中標(biāo)概率為

14、0.3、0.6、0.9。編制投標(biāo)文件的費(fèi)用為5萬元。該工程業(yè)主在招標(biāo)文件中明確規(guī)定采用固定總價(jià)合同。據(jù)估計(jì)，在施工過程中材料費(fèi)可能平均上漲3，其發(fā)生概率為0.4。問題：該承包商應(yīng)按哪個(gè)方案投標(biāo)？相應(yīng)的報(bào)價(jià)為多少？解：1、計(jì)算各投標(biāo)方案的利潤（1）投高標(biāo)材料不漲價(jià)時(shí)的利潤：150010%=150萬元（2）投高標(biāo)材料漲價(jià)時(shí)的利潤：150-150060%3%=123萬元（3）投中標(biāo)材料不漲價(jià)時(shí)的利潤：15007%=105萬元（4）投中標(biāo)材料漲價(jià)時(shí)的利潤：105-150060%3%=78萬元（5）投低標(biāo)材料不漲價(jià)時(shí)的利潤：15004%=60萬元（6）投低標(biāo)材料漲價(jià)時(shí)的利潤： 60-150060%3%=

15、33萬元將以上結(jié)果列表如下：方案效果概率利潤（萬元）高標(biāo)好差0.60.4150123中標(biāo)好差0.60.410578低標(biāo)好差0.60.460332、畫出決策樹，標(biāo)明各方案的概率和利潤3、計(jì)算上圖中各概率點(diǎn)的期望值并將結(jié)果標(biāo)在各概率點(diǎn)上方點(diǎn)5：1500.6+1230.4=139.2萬元點(diǎn)6：1050.6+780.4=94.2萬元點(diǎn)7：600.6+330.4=49.2萬元點(diǎn)2：139.20.3-50.7=38.26萬元點(diǎn)3：94.20.6-50.4=54.52萬元點(diǎn)4：49.20.9-50.1=43.78萬元4、決策因?yàn)辄c(diǎn)3的期望利潤最大，故應(yīng)投中標(biāo)。相應(yīng)的報(bào)價(jià)為1500（1+7%）=1605萬元4

16、.某承包商通過資格預(yù)審后，對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行了仔細(xì)分析，發(fā)現(xiàn)業(yè)主所提出的工期要求過于苛刻，且合同條款中規(guī)定每拖延1天工期罰合同價(jià)的1。若要保證實(shí)現(xiàn)該工期要求，必須采取特殊措施，從而大大增加成本；還發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)方案采用框架剪力墻體系過于保守。因此，該承包商在投標(biāo)文件中說明業(yè)主的工期要求難以實(shí)現(xiàn)，因而按自己認(rèn)為的合理工期（比業(yè)主要求的工期增加6個(gè)月）編制施工進(jìn)度計(jì)劃并據(jù)此報(bào)價(jià)；還建議將框架剪力墻體系改為框架體系，并對(duì)這兩種結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行了技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較，證明框架體系不僅保證該工程結(jié)構(gòu)的可靠性和安全性、增加使用面積、提高空間利用的靈活性，而且可降低造價(jià)約3%。該承包商將技術(shù)標(biāo)與商務(wù)標(biāo)分別分封裝，在封

17、口處加蓋本單位公章和項(xiàng)目經(jīng)理簽字后，在投票截止日期前1天上午將投標(biāo)文件報(bào)送業(yè)主。次日（即投票截止日當(dāng)天）下午，在規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間前1小時(shí)，該承包商又遞交了一份補(bǔ)充材料，其中聲明將原報(bào)價(jià)降低4%。但是，招標(biāo)單位的有關(guān)工作人員認(rèn)為，根據(jù)國際上“一標(biāo)一投”的慣例，一個(gè)承包商不得遞交兩份投標(biāo)文件，因而拒收承包商的補(bǔ)充材料。開標(biāo)會(huì)由市招標(biāo)辦的工作人員主持，市公證處有關(guān)人員到會(huì)，各投標(biāo)單位代表均到場(chǎng)。開標(biāo)前，市公證處人員對(duì)各投標(biāo)單位的資質(zhì)進(jìn)行審查，并對(duì)所有投標(biāo)文件進(jìn)行審查，確認(rèn)所有投標(biāo)文件均有效后，正式開標(biāo)。主持人宣讀投標(biāo)單位名稱、投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)工期和有關(guān)投標(biāo)文件的重要說明。問題：1.承包商分別運(yùn)用了幾種投

18、標(biāo)策略？運(yùn)用是否得當(dāng)？為什么？2.該項(xiàng)目招標(biāo)程序有哪些問題？理由各是什么？ 解答：問題1：答：該承包商運(yùn)用了三種報(bào)價(jià)技巧，即多方案報(bào)價(jià)法、增加建議方案法和突然降價(jià)法。多方案報(bào)價(jià)法運(yùn)用不當(dāng)，因?yàn)檫\(yùn)用該報(bào)價(jià)技巧時(shí)，必須對(duì)原方案（本案例指業(yè)主的工期要求）報(bào)價(jià)，而該承包商在投標(biāo)時(shí)僅說明了該工期的要求難以實(shí)現(xiàn)，卻并未報(bào)出相應(yīng)的投標(biāo)價(jià)。增加建議方案法運(yùn)用得當(dāng)，通過對(duì)兩個(gè)結(jié)構(gòu)體系方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較（這意味著對(duì)兩個(gè)方案均報(bào)了價(jià)），論證了建議方案（框架體系）的技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性，對(duì)業(yè)主有很強(qiáng)的說服力。突然降價(jià)法也運(yùn)用得當(dāng)，原投標(biāo)文件的遞交時(shí)間比規(guī)定的投票截止時(shí)間僅提前1天多，這既是符合常理的，又為競(jìng)爭對(duì)手調(diào)整、確定最終報(bào)價(jià)留有一定的時(shí)間，起到了迷惑競(jìng)爭對(duì)手的作用。若提前時(shí)間太多，會(huì)引起競(jìng)爭對(duì)手的懷疑