房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案2

1、 市場競爭爭風(fēng)險按照邁克爾爾.波特的的屋里競競爭分析析，市場場競爭有有來自供供貨商的的競爭、顧顧客競爭爭、已進(jìn)進(jìn)入開發(fā)發(fā)商的競競爭、潛潛在進(jìn)入入者的競競爭、替替代品的的競爭。從從本行業(yè)業(yè)及本案案的情況況來看，市市場競爭爭主要來來源于自自有樓盤盤及正在在興建樓樓盤的競競爭。正正如前面面我們所所分析的的，目前前正在修修建的萬萬達(dá)廣場場、興龍龍湖國際際花園等等，這些些樓盤都都屬于永永川區(qū)中中高檔樓樓盤，價價位在50000元/平方米米，這些些都對于于本案的的銷售產(chǎn)產(chǎn)生不利利，勢必必影響本本案在以以后的銷銷售業(yè)績績。在市市場競爭爭中所產(chǎn)產(chǎn)生的風(fēng)風(fēng)險也是是以后主主要面臨臨的風(fēng)險險。(五)規(guī)避避風(fēng)險的的措施

2、在房產(chǎn)投資資開發(fā)過過程中，收收益與風(fēng)風(fēng)險是同同時存在在的，特特別是處處在經(jīng)濟(jì)濟(jì)轉(zhuǎn)軌時時期的中中國房地地產(chǎn)投資資，風(fēng)險險更是在在所難免免。就瑞瑞博康城城所面臨臨的四個個主要風(fēng)風(fēng)險，只只要我們們根據(jù)實(shí)實(shí)際情況況，采取取適當(dāng)措措施，并并綜合其其他開發(fā)發(fā)個案的的經(jīng)驗(yàn)教教訓(xùn)以及及充分利利用項(xiàng)目目的有利利因素，上上述四個個主要風(fēng)風(fēng)險都是是可以規(guī)規(guī)避的。如何規(guī)避避政策風(fēng)風(fēng)險 規(guī)規(guī)避政策策風(fēng)險，只只有緊密密把握國國家政策策調(diào)動?，F(xiàn)現(xiàn)階段，永永川區(qū)房房產(chǎn)市場場消費(fèi)者者購買欲欲望強(qiáng)，房房產(chǎn)市場場走勢穩(wěn)穩(wěn)定。永永川區(qū)作作為重慶慶市的重重要區(qū)縣縣，房市市緊隨重重慶市市市場波動動。隨著著永川區(qū)區(qū)政府對對本地房房市支持持

3、力度不不斷增強(qiáng)強(qiáng)，我們們預(yù)測，未未來兩年年，永川川區(qū)仍將將走好，且且房價保保持穩(wěn)定定增長態(tài)態(tài)勢。目目前，宏宏觀政策策對瑞博博康城項(xiàng)項(xiàng)目是有有利的。如何規(guī)避避購買力力風(fēng)險規(guī)避購買力力風(fēng)險的的手段是是通過切切實(shí)有效效的營銷銷手段，激激發(fā)目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)群群的購買買欲望，引引發(fā)購房房風(fēng)暴，迅迅速結(jié)束束樓盤的的銷售周周期。未未來，我我們將運(yùn)運(yùn)用以下下一系列列手段對對項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行營銷銷，以避避免購買買力風(fēng)險險。通過對項(xiàng)目目外場及及內(nèi)部環(huán)環(huán)境的精精心設(shè)計(jì)計(jì)，加上上對外的的有力的的宣傳包包裝，將將項(xiàng)目的的概念訴訴求及豐豐富的文文化附加加值傳達(dá)達(dá)給受眾眾，使其其感受到到我項(xiàng)目目與眾不不同的格格調(diào)。通過頻繁組組織現(xiàn)場場的各種種活動(如項(xiàng)目目開盤活活動，各各種演藝藝活動)，制造造新聞效效應(yīng)，吸吸引大眾眾目光。經(jīng)過一系列列的市場場行為和和營銷手手段提升升項(xiàng)目的的人氣和和被關(guān)注注度，在在前的外外場環(huán)境境、宣傳傳包裝到到位的情情況下將將項(xiàng)目快快速成功功的銷售售，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)資金的的迅回籠籠，并取取得較好好的效益益。如何規(guī)避避市場競競爭風(fēng)險險針對所面臨臨的主要要的市場場競爭者者，在樓樓盤的規(guī)規(guī)劃、項(xiàng)項(xiàng)目定位位、營銷銷策略等等面著手手進(jìn)行相相應(yīng)的應(yīng)應(yīng)對措施施，從項(xiàng)項(xiàng)目的前前期到后后期自始始至終采采取對策策來降低低場競爭爭風(fēng)險