房地產(chǎn)施工圖設計量控制

1、房地產(chǎn)施工圖設計的質量控制目 錄TOC o 1-3 h u HYPERLINK l _Toc26834一、設計階階段工作作流程框框圖 PAGEREF _Toc26834 2 HYPERLINK l _Toc31667二、施工圖圖設計階階段質量量控制程程序框圖圖 PAGEREF _Toc31667 3 HYPERLINK l _Toc31938三、施工圖圖設計的的質量控控制 PAGEREF _Toc31938 4 HYPERLINK l _Toc10608一、施工圖圖設計內內容、要要求及建建設單位位工作 PAGEREF _Toc10608 4二、 HYPERLINK l _Toc15628施工圖

2、圖審核 PAGEREF _Toc15628 6 HYPERLINK l _Toc31157三、組織設設計交底底與圖紙紙會審的的法律、法法規(guī)依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc31157 9 HYPERLINK l _Toc20467四、設計變變更控制制 PAGEREF _Toc20467 10一、設計階階段工作作流程框框圖技術設計出圖計劃施工圖設計出圖計劃月報進度情況月報投資情況月報質量情況1設計階段進度計劃2初步設計出圖計劃組織技術交底報政府部門進行施工圖審查組織施工圖審核中間全面審核施工圖設計情況跟蹤施工圖設計程序和進度磋商技術設計完成時全面審核中間全面審核技術設計情況跟蹤技術設計方針和原則磋

3、商初步審計完成全面審核中間全面審核初步設計情況跟蹤與設計單位進行初步技術磋商商設計質量標準要求1詳細投資計劃2設計階段資金使用計劃建設意圖要求技術設計出圖計劃施工圖設計出圖計劃月報進度情況月報投資情況月報質量情況1設計階段進度計劃2初步設計出圖計劃組織技術交底報政府部門進行施工圖審查組織施工圖審核中間全面審核施工圖設計情況跟蹤施工圖設計程序和進度磋商技術設計完成時全面審核中間全面審核技術設計情況跟蹤技術設計方針和原則磋商初步審計完成全面審核中間全面審核初步設計情況跟蹤與設計單位進行初步技術磋商商設計質量標準要求1詳細投資計劃2設計階段資金使用計劃建設意圖要求二、施工圖圖設計階階段質量量控制程程

4、序框圖圖設計招標文件，設計合同等對質量的要求，緊前設計階段設計招標文件，設計合同等對質量的要求，緊前設計階段中間驗收施工圖設計設計修改分析原因，發(fā)出修改指令比較審核施工圖1施工圖設計動態(tài)跟蹤2各專業(yè)施工圖審核中間檢查、設計質量評審報告中間驗收施工圖設計設計修改分析原因，發(fā)出修改指令比較審核施工圖1施工圖設計動態(tài)跟蹤2各專業(yè)施工圖審核中間檢查、設計質量評審報告最終出審核圖最終出審核圖1設計總說明審核2設計文件圖紙審核比較符合比較不符合分析原因，發(fā)出修改指令分析原因，發(fā)出修改指令設計修改未設計修改通過施工圖設計質量評估報告施工圖設計質量評估報告圖紙驗收圖紙驗收組織向政府主管部門申請施工圖審查通過組

5、織向政府主管部門申請施工圖審查編制施工圖設計階段總結報告未通過通過過編制施工圖設計階段總結報告三、施工圖圖設計的的質量控控制一、施工圖圖設計內內容、要要求及建建設單位位工作（一）編制制施工圖圖設計的的目的 指導建建筑安裝裝的施工工，設備備、構配配件、材材料的采采購和非非標準設設備的加加工制造造，并明明確建設設工程的的合理使使用年限限。（二）施工工圖設計計的內容容施工圖設設計是在在初步設設計、技技術設計計和方案案設計的的基礎上上進行詳詳細、具具體的設設計，把把工程和和設備各各構成部部分尺寸寸、布置置和主要要施工做做法等，繪繪制出正正確、完完整和詳詳細的建建筑安裝裝詳圖，并并配以必必要的詳詳細文字

6、字說明，其其主要內內容如下下：、全項目目性文件件設計總說明明，總平平面布置置及說明明，各專專業(yè)全項項目的說說明及室室外管線線圖，工工程總概概算。、各建筑筑物構筑筑物的設設計文件件建筑、結構構、水暖暖、電器器、衛(wèi)生生、等專專業(yè)圖紙紙及說明明，以及及公用設設施、工工藝設計計和設備備安裝，非非標準設設計的構構造詳圖圖、單項項工程預預算等。（三）施工工圖設計計的深度度要求(1)能據(jù)以以編制施施工圖預預算。(22)能據(jù)以以安排材材料、設設備訂貨貨和非標標準設備備的制作作。(33)能據(jù)以以進行施施工和安安裝。(44)能據(jù)以進進行工程程驗收。（四）施工工圖設計計階段工工作求1、督促并并控制設設計單位位按照委

7、委托設計計合同約約定的日日期，保保質、保保量、準準時交付付施工圖圖及概預預算文件件。 22、對設設計過程程進行跟跟蹤控制制，必要要時對單單位工程程施工圖圖進行中中間驗收收，并提提出評估估報告，其其主要檢檢查內容容為：設計標準及及主要技技術參數(shù)數(shù)是否合合理；是否滿足使使用功能能要求；地基處理與與基礎形形式的選選擇；結構選型及及抗震設設防體系系；建筑防火、安安全疏散散、環(huán)境境保護及及衛(wèi)生要要求；特殊的要求求， 如工藝藝流程、人人防、暖暖通、防防腐蝕、防防微振、防防輻射、恒恒溫、恒恒濕、防防磁、防防電波等等；其他需要專專門審查查的內容容。 3、審審核設計計單位交交付的施施工圖及及概預算算文件，并并提

8、出評評審驗收收報告； 4、根根據(jù)國家家有關法法規(guī)的規(guī)規(guī)定，將將施工圖圖報送當當?shù)卣ㄔO主主管部門門指定的的機構進進行審查查，并根根據(jù)審查查意見對對施工圖圖進行修修正； 5、編編寫工作作總結報報告，資資料整理理歸檔。（五）施工工圖設計計階段質質量控制制程序見見下圖施工圖設計計階段質質量控制制程序框框圖設計招標文件，設計合同等對質量的要求，緊前設計階段設計招標文件，設計合同等對質量的要求，緊前設計階段中間驗收施工圖設計設計修改分析原因，發(fā)出修改指令比較審核施工圖1施工圖設計動態(tài)跟蹤2各專業(yè)施工圖審核中間檢查、設計質量評審報告中間驗收施工圖設計設計修改分析原因，發(fā)出修改指令比較審核施工圖1施工圖

9、設計動態(tài)跟蹤2各專業(yè)施工圖審核中間檢查、設計質量評審報告最終出審核圖最終出審核圖1設計總說明審核2設計文件圖紙審核比較符合比較不符合分析原因，發(fā)出修改指令分析原因，發(fā)出修改指令設計修改未設計修改通過施工圖設計質量評估報告施工圖設計質量評估報告圖紙驗收圖紙驗收組織向政府主管部門申請施工圖審查通過組織向政府主管部門申請施工圖審查編制施工圖設計階段總結報告未通過通過過編制施工圖設計階段總結報告施工圖審核核一、工圖審審核的主主要原則則是否符合有有關部門門對初步步設計的的審批要要求；是否對初步步設計進進行了全全面、合合理的優(yōu)優(yōu)化；安全可靠性性、經(jīng)濟濟合理性性是否有有保證，是是否符合合工程造造價的要要求；

10、設計深度是是否符合合設計階階段的要要求；是否滿足使使用功能能和施工工工藝要要求二、施工圖圖審核的的主要內內容按上述原則則對施工工應主要要審核以以下方面面內容：圖紙的規(guī)范范性；建筑造型與與立面設設計；平面設計；空間設計；裝修設計；結構設計；工藝流程設設計；設備設計；水、電、自自控等設設計；城規(guī)、環(huán)境境、消防防、衛(wèi)生生等要求求滿足情情況；各專業(yè)設計計的協(xié)調調一致情情況；施工可行性性。 并特別注注意過分分設計、不不足涉及及兩種極極端狀況況。設計交底和和圖紙會會審一、設計交交底的目目的和主主要內容容設計交底是是指在施施工圖完完成并經(jīng)經(jīng)審查合合格后，設設計單位位在設計計文件交交付施工工時，按按法律規(guī)規(guī)定

11、的義義務就施施工圖設設計文件件向施工工單位和和監(jiān)理單單位做出出詳細的的說明。其其目的是是對施工工單位和和監(jiān)理單單位正確確貫徹設設計意圖圖，使其其加深對對設計文文件特點點、難點點、疑點點的理解解，掌握握關鍵工工程部位位的質量量要求，確確保工程程質量。設計交交底的主主要內容容一般包包括：施工圖圖設計文文件總體體介紹，設設計的意意圖說明明，特殊殊的工藝藝要求，建建筑、結結構、工工藝、設設備等各各專業(yè)在在施工中中的難點點、疑點點和容易易發(fā)生的的問題說說明，對對施工單單位、監(jiān)監(jiān)理單位位、建設設單位等等對設計計圖紙疑疑問的解解釋等。二、圖圖紙會審審的目的的和內容容圖紙會審紙紙建設單單位或承承擔施工工階段監(jiān)

12、監(jiān)理的監(jiān)監(jiān)理單位位組織施施工單位位、材料料、設備備供貨等等相關單單位，在在收到審審查合格格的施工工圖設計計文件后后， 在設計計交底前前進行的的全面細細致熟悉悉和審查查圖紙的的活動。其主要有兩兩方面的的目的，一一是使施施工單位位和各參參建單位位熟悉設設計圖紙紙，了解解工程特特點和設設計意圖圖，找出出需要解解決的技技術難題題，并制制定解決決方案；二是為為了解決決圖紙中中存在的的問題，減減少圖紙紙的差錯錯，將圖圖紙中的的質量隱隱患消滅滅在萌芽芽之中。圖紙會審的的內容一一般包括括： (1)是否無無證設計計或越級級設計；圖紙是是否經(jīng)設設計單位位正式簽簽署。(22)地質勘勘探資料料是否齊齊全。(33)設計

13、圖圖紙與說說明是否否齊全，有有無分期期供圖的的時間表表。(44)設計地地震烈度度是否符符合當?shù)氐匾蟆?55)幾個設設計單位位共同設設計的圖圖紙相互互間有無無矛盾；專業(yè)圖圖紙之間間、平立立剖面圖圖之間有有無矛盾盾；標注注有無遺遺漏。(66)總平面面與施工工圖的幾幾何尺寸寸、平面面位置、標標高等是是否一致致。(77)防火、消消防是否否滿足要要求。(88)建筑結結構與各各專業(yè)圖圖紙本身身是否有有差錯及及矛盾；結構圖圖與建筑筑圖的平平面尺寸寸及標高高是否一一致；建建筑圖與與結構圖圖的表示示方法是是否清楚楚；是否否符合制制圖標準準；預埋埋件是否否表示清清楚；有有無鋼筋筋明細表表；鋼筋筋的構造造要求在在

14、圖中是是否表示示清楚。(99)施工圖圖中所列列各種標標準圖冊冊，施工工單位是是否具備備。(110)材料來來源有無無保證，能能否代換換；圖中中所要求求的條件件能否滿滿足；新新材料、新新技術的的應用有有無問題題。(111)地基處處理方法法是否合合理，建建筑與結結構構造造是否存存在不能能施工、不不便于施施工的技技術問題題，或容容易導致致質量、安安全、工工程費用用增加等等方面的的問題。(112)工藝管管道、電電氣線路路、設備備裝置、運運輸?shù)缆仿放c建筑筑物之間間或相互互間有無無矛盾，布布置是否否合理。(113)施工安安全、環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生有無保保證。三、組織設設計交底底與圖紙紙會審的的法律、法法規(guī)依據(jù)據(jù)中中

15、華人民民共和國國建筑法法、國國務院建建設工程程質量管管理條例例、建建設工程程勘察設設計管理理條例以以及國家家計委、建建設部和和各地方方政府的的相關配配套法規(guī)規(guī)、規(guī)章章均對此此有明文文規(guī)定和和具體要要求。特特別是建建設工程程勘察設設計管理理條例第第二十八八條規(guī)定定“施工單單位、監(jiān)監(jiān)理單位位發(fā)現(xiàn)建建設工程程勘察、設設計文件件不符合合工程建建設強制制性標準準、合同同約定的的質量要要求，應應當報告告建設單單位，建建設單位位有權要要求建設設工程勘勘察、設設計單位位對建設設工程勘勘察設計計文件進進行補充充、修改改”，第三三十條規(guī)規(guī)定“建設工工程勘察察、設計計單位應應當在建建設工程程施工前前，向施施工單位位

16、和監(jiān)理理單位說說明建設設工程勘勘察、設設計，解解釋建設設工程的的勘察、設設計文件件?！辈凹皶r解決決施工中中出現(xiàn)的的勘察、設設計問題題。這些些是圖紙紙會審和和設計交交底的直直接法律律依據(jù)。設計交交底由承承擔設計計階段監(jiān)監(jiān)理任務務的監(jiān)理理單位或或建設單單位負責責組織，設設計單位位向施工工單位和和承擔施施工階段段監(jiān)理任任務的監(jiān)監(jiān)理單位位等相關關參建單單位進行行交底。圖圖紙會審審由承擔擔施工階階段監(jiān)理理任務的的監(jiān)理單單位負責責組織，施施工單位位、建設設單位、設設計單位位等相關關參建單單位參加加。四、設計變變更控制制施工圖設計計文件投投入使用用前或設設計階段段設計變變更控制制程序框框圖建設單位、設計單位、相關單位、政府部門、監(jiān)理單位提出設計變更意向建設單位、設計單位、相關單位、政府部門、監(jiān)理單位提出設計變更意向監(jiān)理單位匯總整理審核