璧山電梯維保方案計劃書

1、第71頁電梯維保方案計劃書以人為本，客客戶為先先，誠實實守信！客戶名稱：璧山地地區(qū)所屬屬電梯 項目名稱： 電電梯維保保聯(lián) 系 人人： 伍伍勇 聯(lián)系電話：13445288908803服務(wù)監(jiān)督：0233-63370225877 FAAX：0023-6377089905 重慶快速電電梯有限限公司CQ Exxpreess Eleevattor Co.,Lttd.重慶市渝中中區(qū)公園園路199號181電梯維保方方案計劃劃書目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc430613864 1. 人員員配備、時時間安排排3 HYPERLINK l _Toc430613865 1.1人員

2、員配備：3 HYPERLINK l _Toc430613866 1.2時間間安排：3 HYPERLINK l _Toc430613867 2. 244小時故故障處理理3 HYPERLINK l _Toc430613868 2.1 普普通故障障處理33 HYPERLINK l _Toc430613869 2.2 特特殊故障障處理33 HYPERLINK l _Toc430613870 2.3 關(guān)關(guān)人故障障處理33 HYPERLINK l _Toc430613871 3. 巡檢檢點檢44 HYPERLINK l _Toc430613872 4. 維護(hù)護(hù)保養(yǎng)44 HYPERLINK l _Toc43

3、0613873 5. 運(yùn)行行保障44 HYPERLINK l _Toc430613874 6. 年季季質(zhì)量檢檢查4 HYPERLINK l _Toc430613875 7. 文明明、安全全作業(yè)44 HYPERLINK l _Toc430613876 8. .施施工安全全措施55 HYPERLINK l _Toc430613877 9. 電梯梯發(fā)生事事故處理理規(guī)程77 HYPERLINK l _Toc430613881 10. 其其它服務(wù)務(wù)承諾99 HYPERLINK l _Toc430613882 附件一：電電梯維修修工作人人員駐現(xiàn)現(xiàn)場管理理規(guī)定111 HYPERLINK l _Toc4306

4、13883 附件二：另另行收費費項目111 HYPERLINK l _Toc430613884 附件：重慶慶快速電電梯有限限公司急修修及處理理記錄113 HYPERLINK l _Toc430613885 附件：重慶慶快速電電梯有限限公司電梯梯維修零零、部件件更換記記錄133 HYPERLINK l _Toc430613886 附件：電梯梯維修保保養(yǎng)記錄錄 PAGEREF _Toc430613886 h 15 HYPERLINK l _Toc430613887 附件：電梯梯維修保保養(yǎng)自檢檢報告337 HYPERLINK l _Toc430613888 附件：顧客客滿意度度調(diào)查表表 PAGERE

5、F _Toc430613888 h 39 HYPERLINK l _Toc430613889 附件：用戶戶回訪單單40電梯維保方方案計劃劃書針對璧山地地區(qū)電梯梯維保項項目，電梯的的維保要要求，我我公司專專業(yè)資質(zhì)質(zhì)、技術(shù)術(shù)資格能能力已能能滿足?，F(xiàn)現(xiàn)將人員員配備、224小時時故障處處理、巡巡檢點檢檢、維護(hù)護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)運(yùn)行保障障、年季季質(zhì)量檢檢查、文文明安全全作業(yè)、零零配件供供應(yīng)保證證、減輕輕物業(yè)成成本措施施、服務(wù)務(wù)承諾等等內(nèi)容逐逐一安排排如下：1. 人員員配備、時時間安排排1.1人員員配備：為確保第二二控股物物業(yè)電梯梯設(shè)備的的安全、正正常運(yùn)行行，我司司派出執(zhí)執(zhí)證專業(yè)業(yè)員工，以確保?，F(xiàn)場電電梯244小

6、時能進(jìn)進(jìn)行應(yīng)急急維修，及及時處理理電梯故故障。對對技監(jiān)局局年檢等等重大工工作，公公司根據(jù)據(jù)現(xiàn)場保保養(yǎng)工作作量和項項目維修修內(nèi)容，另另增派人人員加強(qiáng)強(qiáng)維保工工作。1.2時間間安排：現(xiàn)場24小小時不中中斷急修修服務(wù)。在法定工作時間進(jìn)行保養(yǎng)工作，保養(yǎng)時間安排以有利于物業(yè)管理與服務(wù)的日期、時段進(jìn)行，具體保養(yǎng)時間雙方協(xié)商確定。除處理和進(jìn)行故障檢修、保養(yǎng)工作外，現(xiàn)場員工還要做好電梯每周不少于1次的日常巡檢點檢工作。2. 244小時故故障處理理2.1 普普通故障障處理任何時間段段電梯一一旦有故故障發(fā)生生時，維維保人員員應(yīng)在11小時內(nèi)內(nèi)趕赴，及及時處理理電梯故故障。修修理完成成后填寫寫“急修及及處理紀(jì)紀(jì)錄”（

7、附件件）。如如發(fā)生更更換零部部件，填填寫“零部件件更換紀(jì)紀(jì)錄表”（附件件），并并由貴公公司指定定人員核核查簽認(rèn)認(rèn)，如急急修工作作發(fā)生在在深夜不不方便簽簽證，應(yīng)應(yīng)在次日日辦理上上述有關(guān)關(guān)手續(xù)。2.2 特特殊故障障處理現(xiàn)場發(fā)生特特殊故障障，現(xiàn)場場維修人人員短時時無法解解決，將將通知公公司工程程部，由由工程部部另行派派遣技術(shù)術(shù)人員赴赴現(xiàn)場處處理，以以盡快排排除故障障，恢復(fù)復(fù)電梯正正常運(yùn)行行。如發(fā)發(fā)生重大大故障，則則立即啟啟動公司司應(yīng)急預(yù)預(yù)案組織織人員進(jìn)進(jìn)行搶修修。搶修結(jié)束后后填寫“急修及及處理紀(jì)紀(jì)錄”并查明明和分析析事故原原因，提提出相應(yīng)應(yīng)改進(jìn)措措施。2.3 關(guān)關(guān)人故障障處理當(dāng)發(fā)生關(guān)人人故障時時，現(xiàn)

8、場場維保人人員立即即進(jìn)行緊緊急放人人操作，并并查明故故障產(chǎn)生生原因，根根除故障障防止同同一故障障的再次次發(fā)生。3. 巡檢檢點檢現(xiàn)場駐點維維保人員員每周11次對電電梯進(jìn)行行巡檢、點點檢，電電梯運(yùn)行行情況實實行經(jīng)常常性監(jiān)控控，及時時發(fā)現(xiàn)電電梯維保保工作中中存在的的缺陷，乘乘客安全全乘梯是是否存在在問題，業(yè)業(yè)主管理理中和設(shè)設(shè)備運(yùn)行行環(huán)境是是否存在在問題，及及早發(fā)現(xiàn)現(xiàn)并采取取措施，或或與管理理單位協(xié)協(xié)商解決決問題的的辦法，使使電梯的的故障率率降至最最低，并并做好相相關(guān)記錄錄。4. 維護(hù)護(hù)保養(yǎng)按照我公司司編制的的“電梯維維修保養(yǎng)養(yǎng)技術(shù)工工藝規(guī)程程”（略）的的技術(shù)工工藝要求求，對電電梯進(jìn)行行維護(hù)保保養(yǎng)。每

9、每月例行行保養(yǎng)次次數(shù)不少少于二次次，間隙隙時間不不大于115天。每每次保養(yǎng)養(yǎng)結(jié)束，將將保養(yǎng)的的內(nèi)容、時時間、梯梯號等相相關(guān)紀(jì)錄錄填入“電梯維維修保養(yǎng)養(yǎng)紀(jì)錄”，由業(yè)業(yè)主管理理方指定定人員核核查或簽簽認(rèn)。我公司對電電梯建立立電梯檔檔案卡，實實行一梯梯一檔管理，見見“電（扶扶）梯檔檔案卡”（附件件）。5. 運(yùn)行行保障接到貴公司司有要客客服務(wù)的的通知后后，現(xiàn)場場維保人人員提前前到達(dá)維維?，F(xiàn)場場，檢查查設(shè)備運(yùn)運(yùn)行情況況，確保保電梯設(shè)設(shè)備安全全運(yùn)行。對對業(yè)主管管理方要要求的如如緊急救救援、消消防迫降降、消防防演習(xí)等等活動，及及早派人人配合操操作。6. 年季季質(zhì)量檢檢查公司質(zhì)檢部部門每年年不少于于1次對對電

10、梯抽抽檢，填填寫公司司電梯維維修保養(yǎng)養(yǎng)自檢報報告（附附件）。班組每月進(jìn)進(jìn)行一次次安全檢檢查，對對查出的的不安全全隱患和和公司質(zhì)質(zhì)檢人員員查出的的不合格格項，公公司責(zé)成成工程部部及現(xiàn)場場維保小小組及時時整改。涉涉及到設(shè)設(shè)備原因因一時無無法整改改的，由由公司與與第二控股股物業(yè)電電梯主管管部門協(xié)協(xié)調(diào)解決決辦法。我公司確保保電梯維維保工作作通過市市技術(shù)監(jiān)監(jiān)督局的的年度安安全檢驗驗，并取取得檢驗驗合格證證。如一一次檢驗驗未能通通過，相相關(guān)人員員按我公公司扣罰罰機(jī)制處處罰。7. 文明明、安全全作業(yè)我公司嚴(yán)格格遵守國國家各項項特種設(shè)設(shè)備安全全管理條條例和維維修規(guī)范范（國務(wù)務(wù)院令第第5499號、國家家質(zhì)檢總總

11、局TSSG T5000120009電電梯使用用管理與與維護(hù)保保養(yǎng)規(guī)則則、GGB/TT187775、GGB75588、GGB1000600、GBB168899）等等。維修人員嚴(yán)嚴(yán)格遵守守并執(zhí)行行各項規(guī)規(guī)章制度度和管理理條例，嚴(yán)嚴(yán)格遵守守并執(zhí)行行我司“駐點人人員管理理規(guī)定”（見附附件）。如如遇災(zāi)害害性天氣氣，根據(jù)據(jù)應(yīng)急預(yù)預(yù)案配合合物業(yè)做做好相關(guān)關(guān)工作。員工實行安安全教育育制度，每每一員工工必須接接受三級級教育后后，才能能進(jìn)行上上崗作業(yè)業(yè)?，F(xiàn)場場安全教教育由班班組長負(fù)負(fù)責(zé)進(jìn)行行，每月月二次安安全教育育學(xué)習(xí)，學(xué)學(xué)習(xí)內(nèi)容容紀(jì)錄在在“安全教教育學(xué)習(xí)習(xí)紀(jì)錄表表”內(nèi)（略）。維修人員做做到文明明用語、統(tǒng)統(tǒng)一著裝

12、裝、文明明施工、安安全作業(yè)業(yè)，見公公司“電梯維維修安全全操作規(guī)規(guī)程”（略），“電梯保養(yǎng)安全操作規(guī)程”（略）。8.施工安安全措施施8.1安全全施工細(xì)細(xì)則1、維保班班組到達(dá)達(dá)維保現(xiàn)現(xiàn)場后，由由項目區(qū)區(qū)長將工工地的情情況及注注意事項項向維保保班組進(jìn)進(jìn)行詳細(xì)細(xì)的傳達(dá)達(dá)和講解解。2、使用工工具前維維保班長長應(yīng)檢查查其安全全事項，如如起重設(shè)設(shè)備應(yīng)檢檢查關(guān)鍵鍵部分是是否損壞壞，起重重工件是是否在起起重設(shè)備備的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)負(fù)荷之之內(nèi)；移移動照明明用具是是否為336V以以下的安安全電壓壓；電器器設(shè)備應(yīng)應(yīng)檢查其其金屬外外殼及插插頭是否否漏電、破破損等。3、按甲方方指定的的地方規(guī)規(guī)范用電電，所有有電器件件的保險險絲要使使

13、用與電電器件相相配套的的保險絲絲或保險險管，如如因違章章用電而而導(dǎo)致甲甲方停止止供電或或罰款，其其結(jié)果由由維保班班組自負(fù)負(fù)。4、 進(jìn)入入維保場場地，必必須按規(guī)規(guī)范戴好好安全帽帽；當(dāng)進(jìn)進(jìn)行高空空作業(yè)時時，必須須系好安安全帶及及攜帶工工具袋，防防止工具具墜落造造成事故故；嚴(yán)禁禁在井道道上、下下拋投物物件及工工具。5、維保場場地動火火必須與與甲方安安全員取取得聯(lián)系系，協(xié)助助做好防防火措施施，離開開動火現(xiàn)現(xiàn)場時，必必須撲滅滅火種，杜杜絕火災(zāi)災(zāi)隱患；在井道道高度超超過200米的井井道內(nèi)進(jìn)進(jìn)行電焊焊時，必必須做好好接焊措措施，防防止底坑坑引發(fā)火火災(zāi)。 6、嚴(yán)禁在在堆放易易燃、易易爆品附附近動用用明火，電電

14、焊、動動火場所所必須派派專人監(jiān)監(jiān)護(hù)且具具備相應(yīng)應(yīng)的消防防措施。7、施工場場所的電電源開關(guān)關(guān)在斷電電作業(yè)時時必須掛掛上“有人作作業(yè)，嚴(yán)嚴(yán)禁合閘閘”告示牌牌。并安安排專人人監(jiān)護(hù)。8、 離開開工作場場所時，應(yīng)應(yīng)關(guān)閉施施工場所所的一切切電源，清清理好工工作場所所的環(huán)境境衛(wèi)生，方方可以離離開。9、嚴(yán)禁酒酒后作業(yè)業(yè)、疲勞勞作業(yè)和和邊抽煙煙邊作業(yè)業(yè)。8.2文明明施工細(xì)細(xì)則1維保人人員進(jìn)入入工地后后，應(yīng)按按甲方指指定的地地方安置置床鋪，不不準(zhǔn)任意意單獨擺擺放床鋪鋪，床鋪鋪安放應(yīng)應(yīng)整齊，非非休息時時間應(yīng)保保持床上上整潔，床床上用品品應(yīng)妥善善放置，不不得亂堆堆亂放。不不得使用用大功率率電器用用品。2嚴(yán)格遵遵守甲方

15、方的工作作秩序和和作息時時間及一一切規(guī)章章制度，如如維保計計劃需更更改日期期，必須須得甲方方有關(guān)人人員公司司的同意意。3工作人人員應(yīng)保保持維保保場所的的衛(wèi)生清清潔，每每天工作作完成后后，應(yīng)即即時清理理工作場場所衛(wèi)生生。4生活垃垃圾、殘殘渣、剩剩飯、污污水，嚴(yán)嚴(yán)禁亂丟丟、亂拋拋，應(yīng)統(tǒng)統(tǒng)一放入入垃圾桶桶，隨時時清理。5進(jìn)入維維保場所所施工時時，要穿穿本公司司制服，嚴(yán)嚴(yán)禁穿拖拖鞋或硬硬地鞋進(jìn)進(jìn)場施工工。6.維保材材料及剩剩余材料料、邊料料應(yīng)統(tǒng)一一保存，整整齊堆放放，不得得亂丟、亂亂放。7.嚴(yán)禁在在作業(yè)場場所嬉、笑笑、打鬧鬧。 8.嚴(yán)禁在在住宿處處所及施施工現(xiàn)場場賭博。9.為了做做好施工工現(xiàn)場的的消防

16、管管理工作作，杜絕絕火災(zāi)事事故的發(fā)發(fā)生，特特訂消防防措施10.嚴(yán)禁禁在井道道內(nèi)吸煙煙和在機(jī)機(jī)房等重重要防火火場所吸吸煙。11.對維維?，F(xiàn)場場違反安安全防火火要求，違違章操作作者，要要給予制制止并責(zé)責(zé)令停止止，直至至追究責(zé)責(zé)任 88.3保保證施工工安全的的程序：保證施施工安全全程序按按圖步驟驟進(jìn)行。各項作業(yè)中的危險各項作業(yè)中的危險決定預(yù)防措施準(zhǔn)備好安全設(shè)施集合正確工具及設(shè)備，檢查其功能擺放危險警示牌及安全圍欄撤離松脫等故障設(shè)備，安裝可靠的安全設(shè)施及保護(hù)網(wǎng)、護(hù)罩等擺好工具，妥善安放有關(guān)電線執(zhí)行工作穿戴適當(dāng)?shù)膭诒Ｓ闷钒凑找?guī)定的步驟作業(yè)用正規(guī)的工具、不用臨時做的工具收拾工具將設(shè)備回倉儲存收回警示牌、安

17、全圍欄及安全設(shè)備完成周圍環(huán)境的潛在危險考慮各種危險因素9、電梯發(fā)發(fā)生事故故處理規(guī)規(guī)程9.1、緊緊急電話話及小組組成員 1急救中中心： 12002火警： 1119 3報警服服務(wù)： 11004緊急救救援小組組電話：組 長： 組 員員：9.2、時時間處理理及要求求：接到救援信信息后，相相應(yīng)救援援人員應(yīng)應(yīng)在300分鐘之之內(nèi)趕到到現(xiàn)場9.3、發(fā)發(fā)生重大大事故發(fā)生電梯事事故和其其它嚴(yán)重重影響電電梯正常常運(yùn)行的的情況，如如蹲底、沖沖頂、夾夾人等。維維修人員員在接到到緊急事事故電話話后，在在及時前前往現(xiàn)場場的同時時向所在在區(qū)域項項目監(jiān)理理，說明明情況，在在到達(dá)現(xiàn)現(xiàn)場后根根據(jù)具體體情況，在在確保人人身安全全的同

18、時時，快速速把被關(guān)關(guān)在轎廂廂內(nèi)乘客客救出，及及時排除除故障，同同時須在在2小時時內(nèi)通知知區(qū)域部部長，并并在4小小時內(nèi)以以書面形形式報告告總公司司，并填填寫電電梯事故故（故障障）報告告及處理理記錄。9.4發(fā)生生重大的的設(shè)備事事故：維修人員在在按到通通知或指指示 后后，在前前往事故故現(xiàn)場的的同時向向用戶設(shè)設(shè)備管理理負(fù)責(zé)人人交代依依照電梯梯安全操操作規(guī)程程要求，迅迅速切斷斷總電源源，保證證人身安安全，防防止事故故擴(kuò)大，到到達(dá)現(xiàn)場場后依照照電梯安安全操作作規(guī)程要要求，快快速解救救被困在在轎廂內(nèi)內(nèi)乘客，并并及時向向區(qū)域負(fù)負(fù)責(zé)人報報告，同同時保護(hù)護(hù)好現(xiàn)場場9.5發(fā)生生火災(zāi)事事故維修人員在在接到通通知后，在

19、在前往發(fā)發(fā)生火災(zāi)災(zāi)現(xiàn)場同同時向用用戶管理理人員交交代，在在有消防防功能電電梯時應(yīng)應(yīng)將人員員安全被被救出后后，切斷斷總電源源，并撲撲救，防防止火勢勢蔓延，并并及時向向區(qū)域負(fù)負(fù)責(zé)人總總公司匯匯報。9.6發(fā)發(fā)生人身身事故觸觸電事故故：維修人員在在接到通通知后，應(yīng)應(yīng)以最快快速度前前往事故故現(xiàn)場，同同時向用用戶負(fù)責(zé)責(zé)人說明明對受傷傷人員進(jìn)進(jìn)行人工工呼吸，迅迅速將重重傷員送送往醫(yī)院院，到達(dá)達(dá)現(xiàn)場后后切斷電電源，保保護(hù)好現(xiàn)現(xiàn)場，并并向主管管領(lǐng)導(dǎo)匯匯報情況況，記錄錄事故發(fā)發(fā)生的時時間，到到達(dá)現(xiàn)場場時間等等。9.7、維維保部電電梯故障障應(yīng)急處處理程序序流程圖圖接到故障報修電話接到故障報修電話及時趕到現(xiàn)場及時趕到

20、現(xiàn)場是否有傷亡事故是否有傷亡事故是否是否是否困人應(yīng)急措施和救援預(yù)案是否困人應(yīng)急措施和救援預(yù)案否是否是手動盤車放人程序手動盤車放人程序分析故障現(xiàn)象查找故障原因分析故障現(xiàn)象查找故障原因是否需要更換配件是否需要更換配件否是否是領(lǐng)取并更換配件領(lǐng)取并更換配件排除故障恢復(fù)電梯運(yùn)行排除故障恢復(fù)電梯運(yùn)行認(rèn)真填寫電梯維修記錄認(rèn)真填寫電梯維修記錄資料存檔資料存檔完成維修完成維修9. 8零零配件供供應(yīng)保證證為確保電梯梯的正常常使用，確確保電梯梯備品配配件的正正常供應(yīng)應(yīng)，公司司工程科科負(fù)責(zé)備備、配件件總需求求計劃的的編制，技技術(shù)科負(fù)負(fù)責(zé)備、配配件技術(shù)術(shù)參數(shù)的的審核，庫庫房負(fù)責(zé)責(zé)備、配配件的集集中管理理、計劃劃采購和和

21、供應(yīng)，財財務(wù)會計計科負(fù)責(zé)責(zé)備、配配件的核核價和定定價，各各保養(yǎng)組組負(fù)責(zé)備備、配件件計劃編編制、申申領(lǐng)、現(xiàn)現(xiàn)場保管管和使用用，質(zhì)量量科負(fù)責(zé)責(zé)在產(chǎn)品品維修過過程中備備、配件件的處理理及備、配配件在實實際使用用中的質(zhì)質(zhì)量信息息反饋。公公司在保保養(yǎng)點設(shè)設(shè)立備、配配件存儲儲，便于于管理，方方便使用用。維保組內(nèi)常常備部份份電梯的的易損件件，以便便電梯故故障時損損壞部件件的及時時更換。公司備、配配件倉庫庫品種齊齊備，庫庫存?zhèn)洹⑴渑浼坏┑┒倘?，及及時補(bǔ)充充確保電電梯備、配配件的供供應(yīng)。9.9 減減輕物業(yè)業(yè)成本的的措施9.10電電子板維維修措施施電梯電子板板的損壞壞更換是是電梯維維護(hù)成本本的重要要部份，各各電

22、梯維維保單位位均是在在損壞后后采購換換新。我我公司對對在使用用中自然然損壞或或非正常常（如跑跑水、過過電壓、雷雷擊等）損損壞的電電子板，有有較強(qiáng)的的長年的的電子板板維修能能力，其其維修后后成本一一般僅是是換新的的3040左右，我我司建議議維修后后繼續(xù)使使用，可可大大降降低維護(hù)護(hù)成夲。9.11巡巡檢點檢檢中的發(fā)發(fā)現(xiàn)預(yù)告告措施。加強(qiáng)電梯的的巡檢點點檢，將將及時發(fā)發(fā)現(xiàn)的非非正常因因素：如如非正常常的使用用，意外外的事故故，人為為的損傷傷，管理理方的欠欠缺等做做到早發(fā)發(fā)現(xiàn)，早早報告，早早采取防防救措施施和預(yù)防防的措施施，以減減少損失失降低維維護(hù)成本本。9.12配配合物業(yè)業(yè)保險索索賠的措措施協(xié)助物業(yè)辦辦

23、理電梯梯設(shè)備（設(shè)設(shè)備險）和第三方安全責(zé)任保險。對因意外造成的電梯損壞，如跑水、過電壓、高溫、雷擊等原因致使電梯故障需花費較大的維修費用，我司協(xié)助和配合物業(yè)進(jìn)行商業(yè)保險索賠，以減少或完全規(guī)避損失降低維護(hù)成本。10. 其其它服務(wù)務(wù)承諾101 電梯困困人時維維保工趕趕赴故障障電梯時時間一般般不超過過30分分鐘。10.2 現(xiàn)場場派駐人人員保持持通訊暢暢通。10.4 當(dāng)物物業(yè)進(jìn)行行消防等等項目檢檢測時，及及時派人人員予以以配合。10.5 派駐駐服務(wù)現(xiàn)現(xiàn)場的維維保人員員，除遵遵守本公公司的各各項制度度外，同同時遵守守用戶單單位的有有關(guān)規(guī)章章制度。10.6 配合合物業(yè)進(jìn)進(jìn)行每年年電梯年年檢，及及時完成成年檢

24、缺缺陷問題題的整改改。除因因國家和和地方檢檢驗標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)變更需需另行增增加或修修改項目目以及電電梯非正正常使用用造成的的原因，電電梯年檢檢一次合合格通過過，并獲獲得安全全檢驗合合格標(biāo)志志。若發(fā)發(fā)生電梯梯年檢不不合格，電電梯停用用，公司司愿承擔(dān)擔(dān)因此產(chǎn)產(chǎn)生的相相關(guān)費用用。10.7 加強(qiáng)強(qiáng)維護(hù)保保養(yǎng)，確確保電梯梯、自動動扶梯在在設(shè)計使使用壽命命期內(nèi)各各系統(tǒng)、各各部件的的完好性性能。10.8 加強(qiáng)強(qiáng)維護(hù)保保養(yǎng)，確確保電梯梯在保證證安全、性性能（振振動、噪噪聲等）完完好條件件下正常常運(yùn)行。設(shè)設(shè)備的安安全、技技術(shù)性能能符合迅迅達(dá)電梯梯的技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、符符合國家家現(xiàn)行標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定定，以及及雙方的的合同規(guī)規(guī)定。10

25、.9 公司司確保有有充足的的備品備備件，更更換的零零配件均均是嶄新新的、未未使用過過的合格格產(chǎn)品，均均為電梯梯專用的的中國制制造的產(chǎn)產(chǎn)品。10.100 對已已不符合合電梯使使用技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和和條件的的易損部部件，一一經(jīng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)及時更更換。每每次更換換零部件件，均告告之物業(yè)業(yè)更換原原因，并并填寫有有關(guān)記錄錄表，經(jīng)經(jīng)物業(yè)簽簽字確認(rèn)認(rèn)。10.111 堅持持電梯使使用狀況況的年度度報告制制度，除除正常的的質(zhì)量檢檢查以外外，公司司工程部部每年向向物業(yè)提提交一份份電梯狀狀況分析析，運(yùn)行行、維修修情況匯匯總，以以及下一一年度預(yù)預(yù)計維修修項目等等內(nèi)容的的報告。重慶快速電電梯有限限公司附件一：電電梯維修修工作人人員

26、駐現(xiàn)現(xiàn)場管理理規(guī)定為規(guī)范本公公司電梯梯維修人人員的行行為，使使之符合合本公司司的相關(guān)關(guān)制度、規(guī)規(guī)定，保保障駐現(xiàn)現(xiàn)場的工工作生活活環(huán)境和和公共秩秩序的正正常有序序，特制制定電梯梯維修工工作人員員駐現(xiàn)場場管理規(guī)規(guī)定。管理細(xì)則電梯維修工工作人員員必須嚴(yán)嚴(yán)格遵守守駐現(xiàn)場場小區(qū)（大大廈）物物業(yè)管理理的各項項管理制制度和規(guī)規(guī)定。進(jìn)出駐現(xiàn)場場小區(qū)的的電梯維維修工作作人員必必須統(tǒng)一一著具有有公司徽徽標(biāo)的服服飾，于于胸前佩佩戴公司司胸卡（物物業(yè)有要要求時），并并在物業(yè)業(yè)管理公公司備案案。所有電梯維維修工作作人員不不得在駐駐場小區(qū)區(qū)（大廈廈）的任任何公共共場所和和工作區(qū)區(qū)域吸煙煙或亂丟丟咽頭、雜雜物。在電梯維修修

27、保養(yǎng)過過程中，須須設(shè)置明明顯、規(guī)規(guī)范的告告示牌，工工作結(jié)束束應(yīng)做到到工完場場清。電梯維保工工作中，渉渉及小區(qū)區(qū)（大廈廈）業(yè)主主或有影影響業(yè)主主工作生生活的作作業(yè)，應(yīng)應(yīng)先與物物業(yè)公司司有關(guān)人人員協(xié)商商，采取取合理措措施，避避免作業(yè)業(yè)對業(yè)主主造成影影響。嚴(yán)禁在駐場場小區(qū)（大大廈）內(nèi)內(nèi)嬉鬧和和大聲喧喧嘩，除除工作巡巡檢或維維修所需需以外，不不得在小小區(qū)（大大廈）內(nèi)內(nèi)到處游游竄。未經(jīng)物業(yè)公公司和小小區(qū)（大大廈）業(yè)業(yè)主同意意，不得得私自挪挪用小區(qū)區(qū)（大廈廈）設(shè)施施設(shè)備和和業(yè)主物物品。嚴(yán)嚴(yán)禁未經(jīng)經(jīng)物業(yè)公公司和小小區(qū)（大大廈）業(yè)業(yè)主同意意，攜帶帶屬于物物業(yè)公司司和小區(qū)區(qū)業(yè)主的的財物出出駐場小小區(qū)（大大廈）。

28、所有電梯維維修工作作人員用用語要舉舉止文明明規(guī)范。若若遇業(yè)主主的不文文明行為為，應(yīng)及及時告知知物業(yè)公公司，由由物業(yè)公公司工作作人員出出面協(xié)調(diào)調(diào)解決，不不得采取取任何形形式的不不文明、粗粗暴的行行為進(jìn)行行制止。駐現(xiàn)場的電電梯維修修工作人人員的工工作休息息、生活活用水用用電、如如廁、備備品備件件、油料料、工機(jī)機(jī)具等倉倉儲，須須到物業(yè)業(yè)公司指指定的地地點，不不得擅自自變更。駐場電梯維維修工作作人員嚴(yán)嚴(yán)禁擅自自帶領(lǐng)非非雙方約約定的人人員進(jìn)出出或留宿宿駐場小小區(qū)（大大廈）。駐場電梯工工作人員員的休息息或工作作場所應(yīng)應(yīng)整潔衛(wèi)衛(wèi)生，物物品或生生活用品品應(yīng)擺放放整齊，嚴(yán)嚴(yán)禁隨意意排放生生活用水水，嚴(yán)禁禁隨意亂

29、亂丟垃圾圾，嚴(yán)禁禁隨地便便溺，嚴(yán)嚴(yán)禁酗酒酒和賭博博，嚴(yán)禁禁隨意設(shè)設(shè)置晾曬曬，嚴(yán)禁禁隨意踩踩踏、采采摘小區(qū)區(qū)花草。駐場電梯維維修工作作人員的的作業(yè)必必須嚴(yán)格格按照國國家和本本公司相相關(guān)安全全規(guī)范和和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行，其其休息和和工作場場所內(nèi)用用電應(yīng)做做到規(guī)范范安全，不不得擅自自安裝電電線，增增設(shè)用電電插座或或照明器器具。違反規(guī)定的的處理辦辦法違反本管理理規(guī)定的的1.22、1.3、11.4、11.6、11.9、11.100、1.12任任一規(guī)定定，公司司檢查發(fā)發(fā)現(xiàn)或接接到物業(yè)業(yè)公司投投訴，對對違反者者提出警警告并限限期改正正，扣發(fā)發(fā)當(dāng)月獎獎金。對對拖拉不不改二次次檢查仍仍未改正正者，扣扣發(fā)季度度獎金。違反

30、1.11、1.5、11.7、11.8、11.111者和物物業(yè)公司司投訴經(jīng)經(jīng)調(diào)查落落實確有有事實者者，解除除勞動合合同做除除名處理理。本規(guī)定未盡盡事宜按按本公司司相關(guān)規(guī)規(guī)定和與與物業(yè)合合同約定定執(zhí)行重慶快速電電梯有限限公司附件二：另另行收費費項目電梯大修和和重大改改裝（改改造）為為另行收收費項目目。1.對電梯梯主機(jī)、電電控設(shè)備備等主要要設(shè)備磨磨損嚴(yán)重重、性能能下降或或損壞，需需進(jìn)行全全面調(diào)整整清洗或或更換零零部件的的修理為為大修。主主要有以以下各項項：.曳引電電機(jī)：解解體檢查查、清洗洗換油，調(diào)調(diào)整電樞樞、更換換油封、軸軸承或更更換電機(jī)機(jī)；.制動器器：拆卸卸清理、潤潤滑和調(diào)調(diào)整鐵芯芯，更換換電磁鐵

31、鐵、制動動臂、制制動瓦、彈彈簧等主主要部件件；.減速器器：換油油清洗、調(diào)調(diào)整間隙隙、更換換油封軸軸承或更更換減速速器及減減速齒輪輪；.曳引鋼鋼絲繩：更換曳曳引鋼絲絲繩和繩繩頭組合合、切繩繩并重做做繩頭；.安全鉗鉗-限速速器系統(tǒng)統(tǒng)：卸下下解體清清洗調(diào)整整，更換換軸承和和提拉機(jī)機(jī)構(gòu)的零零件；.緩沖器器：液壓壓緩沖器器解體清清洗、更更換零件件；.門系統(tǒng)統(tǒng)：更換換開門機(jī)機(jī)系統(tǒng)、更更換轎門門層門，拆拆卸門扇扇進(jìn)行修修理、較較正或進(jìn)進(jìn)行包覆覆；.控制柜柜：除微微機(jī)和調(diào)調(diào)速裝置置外，更更換大部部份元件件和電線線；.拆卸轎轎頂、轎轎壁或轎轎底進(jìn)行行修理、校校正或更更換，轎轎廂架解解體修理理、更換換構(gòu)件；.導(dǎo)軌

32、系系統(tǒng)：導(dǎo)導(dǎo)軌的更更換和校校正。重大改裝（改改造）是是指下列列一項或或幾項內(nèi)內(nèi)容的修修理改造造工程：改變電梯額額定速度度；改變電梯額額定載重重量；改變電梯轎轎廂質(zhì)量量；改變電梯行行程；改變門鎖裝裝置的類類型；改變或更換換控制系系統(tǒng)，拖拖動系統(tǒng)統(tǒng)、三方方通話；改變或更換換導(dǎo)軌或或?qū)к夘愵愋停桓淖冮T的類類型、增增加層門門或轎門門；改變或更換換限速器器、緩沖沖器、安安全鉗裝裝置中任任一種安安全裝置置。重慶快速電電梯有限限公司附件：重慶慶快速電電梯有限限公司急修修及處理理記錄用戶單位： 年 月 R77.5-17日期梯號接電時間接電人故障現(xiàn)象急修人員故障原因及及處理修理時間用戶簽名開始結(jié)束!開始結(jié)束開始

33、結(jié)束開始結(jié)束開始結(jié)束開始結(jié)束開始結(jié)束開始結(jié)束附件：重慶慶快速電電梯有限限公司電梯梯維修零零、部件件更換記記錄用戶單位： 年年 月 R77.5-14日期梯號更換人更換零件名名稱、數(shù)數(shù)量及型型號規(guī)格格更換原因用戶簽名附件：電 梯 保 養(yǎng) 程 序 周 期 表RRZ-166工 作作 項 目月123456789101112A、機(jī)房1. 清理理控制柜柜所有零零件，清清洗接觸觸器。2. 檢查查接線柱柱、接地地線、繼繼電器吸吸放程序序及延時時線路。3. 檢查查電阻、電電容、線線圈、整整流器、保保險絲。4. 檢查查清潔曳曳引機(jī)、曳曳引機(jī)油油量、電電動機(jī)的的潤滑情情況。5. 檢查查制動器器（軸銷銷、柱塞塞潤滑、清

34、清潔閘瓦瓦）。6. 清潔潔及潤滑滑，檢查查各接線線、接點點、編碼碼器、限限速器。7. 檢查查齒輪、鏈鏈條、鋼鋼帶等。8. 檢查查電機(jī)運(yùn)運(yùn)行情況況，碳精精磨損情情況。9. 緊急急供電，消消防功能能試驗B、層站1.檢查調(diào)調(diào)整門板板。2.更換磨磨損的門門滑塊。3.檢查平平層情況況運(yùn)行舒舒適感。4.檢查樓樓層指示示、光鐘鐘、底層層鑰匙。5.清潔外外呼按鈕鈕箱、更更換損壞壞的樓層層指示及及外呼裝裝置。6.檢查手手動開鎖鎖裝置。C、轎頂1.清掃轎轎頂。2.檢查轎轎頂各開開關(guān)是否否有效、限限速器鋼鋼絲繩連連接情況況。3.緊固轎轎頂各螺螺栓。4.檢查導(dǎo)導(dǎo)靴、更更換磨損損的靴襯襯（靴輪輪）。5.檢查油油杯油量量

35、。6.檢查清清潔及潤潤滑廳門門、門導(dǎo)導(dǎo)靴、門門掛輪、防防跳偏心心輪。7.檢查清清潔潤滑滑強(qiáng)迫關(guān)關(guān)門裝置置、門鎖鎖、鎖間間隙、門門接點。D、井道底坑1.檢查清清潔井道道端站開開關(guān)、隨隨動電纜纜、纜網(wǎng)網(wǎng)、纜架架。2.檢查井井道7米米燈及各各類開關(guān)關(guān)燈，檢檢查檢修修電源。3.檢查清清潔緩沖沖器、對對重緩沖沖器距離離、漲緊緊輪、補(bǔ)補(bǔ)償輪。4.檢查清清潔安全全鉗、緩緩沖器、漲漲緊輪、安安全停止止開關(guān)。5.清潔底底坑。6.檢查緊緊固導(dǎo)軌軌螺絲。7.檢查曳曳引繩漲漲力。8.檢查清清潔曳引引繩、保保險繩、補(bǔ)補(bǔ)償繩（鏈鏈）。9.檢查緊緊固平衡衡鏈導(dǎo)向向裝置。10.檢查查緊固平平衡鋼絲絲繩漲緊緊裝置和和轉(zhuǎn)軸潤潤滑

36、。注意：1. 表內(nèi)內(nèi)所列項項目，必必須按期期切實認(rèn)認(rèn)真執(zhí)行行。 22. 進(jìn)進(jìn)行保養(yǎng)養(yǎng)工作時時要注意意安全。 重慶慶快速電電梯有限限公司附件：電 梯 維維 修 保 養(yǎng)養(yǎng) 記 錄電梯日常維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)記錄乘 客 電電 梯 檔 案案 卡使用單位使用地點設(shè)備注冊代代碼電梯編號制造單位產(chǎn)品出廠編編號改造（大修修）單位位修編維護(hù)保養(yǎng)單單位（蓋章）電梯型號改造后型號號額定載重量量 Kgg額定速度 m/ss層 站 層層 站日 期期修理情況零件更換記記錄記錄人半月維保項項目（內(nèi)內(nèi)容）和和要求序號維保項目（內(nèi)內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果1機(jī)房、滑輪輪間環(huán)境境清潔，門窗窗完好、照照明正常常2手動緊急操操作裝置置齊全，

37、在指指定位置置3曳引機(jī)運(yùn)行時無異異常振動動和異常常聲響4制動器各銷銷軸部位位潤滑，動作作靈活5制動器間隙隙打開時制動動襯與制制動輪不不應(yīng)發(fā)生生摩擦6編碼器清潔，安裝裝牢固7限速器各銷銷軸部位位潤滑、轉(zhuǎn)動動靈活；電氣開開關(guān)正常常8轎頂清潔，防護(hù)護(hù)欄安全全可靠9轎頂檢修開開關(guān)、急急停開關(guān)關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯杯吸油毛氈齊齊全，油油量適宜宜，油杯杯無泄漏漏11對重塊及其其壓板對重塊無松松動，壓壓板緊固固。12井道照明齊全、正常常13轎廂照明、風(fēng)風(fēng)扇、應(yīng)應(yīng)急照明明工作正常14轎廂檢修開開關(guān)、急急停開關(guān)關(guān)工作正常15轎內(nèi)報警裝裝置、對對講系統(tǒng)統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指指令按鈕鈕齊全、有效效17轎門安全

38、裝裝置（安安全觸板板，光幕幕、光電電等）功能有效18轎門門鎖電電氣觸點點清潔, 觸觸點接觸觸良好，接接線可靠靠19轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉閉工作正正常20轎廂平層精精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層層樓顯示示齊全、有效效22層門地坎清潔23層門自動關(guān)關(guān)門裝置置正常24層門門鎖自自動復(fù)位位用層門鑰匙匙打開手手動開鎖鎖裝置釋釋放后，層門門鎖能能自動復(fù)復(fù)位25層門門鎖電電氣觸點點清潔, 觸觸點接觸觸良好，接接線可靠靠26層門鎖緊元元件嚙合合長度不小于7mmm27底坑環(huán)境清潔，無滲滲水、積積水，照照明正常常28底坑急停開開關(guān)工作正常維護(hù)保養(yǎng)人人員（簽簽字）保養(yǎng)日期安理確簽日 期月維保項目目（內(nèi)容容）和要要求序號維

39、保項目（內(nèi)內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果1機(jī)房、滑輪輪間環(huán)境境清潔，門窗窗完好、照照明正常常2手動緊急操操作裝置置齊全，在指指定位置置3曳引機(jī)運(yùn)行時無異異常振動動和異常常聲響4制動器各銷銷軸部位位潤滑，動作作靈活5制動器間隙隙打開時制動動襯與制制動輪不不應(yīng)發(fā)生生摩擦6編碼器清潔，安裝裝牢固7限速器各銷銷軸部位位潤滑、轉(zhuǎn)動動靈活；電氣開開關(guān)正常常8轎頂清潔，防護(hù)護(hù)欄安全全可靠9轎頂檢修開開關(guān)、急急停開關(guān)關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯杯吸油毛氈齊齊全，油油量適宜宜，油杯杯無泄漏漏11對重塊及其其壓板對重塊無松松動，壓壓板緊固固。12井道照明齊全、正常常13轎廂照明、風(fēng)風(fēng)扇、應(yīng)應(yīng)急照明明工作正常14轎廂檢修

40、開開關(guān)、急急停開關(guān)關(guān)工作正常15轎內(nèi)報警裝裝置、對對講系統(tǒng)統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指指令按鈕鈕齊全、有效效17轎門安全裝裝置（安安全觸板板，光幕幕、光電電等）功能有效18轎門門鎖電電氣觸點點清潔, 觸觸點接觸觸良好，接接線可靠靠19轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉閉工作正正常20轎廂平層精精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層層樓顯示示齊全、有效效22層門地坎清潔23層門自動關(guān)關(guān)門裝置置正常24層門門鎖自自動復(fù)位位用層門鑰匙匙打開手手動開鎖鎖裝置釋釋放后，層門門鎖能能自動復(fù)復(fù)位25層門門鎖電電氣觸點點清潔, 觸觸點接觸觸良好，接接線可靠靠26層門鎖緊元元件嚙合合長度不小于7mmm27底坑環(huán)境清潔，無滲滲水、積積水，照

41、照明正常常28底坑急停開開關(guān)工作正常維護(hù)保養(yǎng)人人員（簽簽字）保養(yǎng)日期安理確簽日 期季維保項目目（內(nèi)容容）和要要求序號維保項目（內(nèi)內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果1機(jī)房、滑輪輪間環(huán)境境清潔，門窗窗完好、照照明正常常2手動緊急操操作裝置置齊全，在指指定位置置3曳引機(jī)運(yùn)行時無異異常振動動和異常常聲響4制動器各銷銷軸部位位潤滑，動作作靈活5制動器間隙隙打開時制動動襯與制制動輪不不應(yīng)發(fā)生生摩擦6編碼器清潔，安裝裝牢固7限速器各銷銷軸部位位潤滑、轉(zhuǎn)動動靈活；電氣開開關(guān)正常常8轎頂清潔，防護(hù)護(hù)欄安全全可靠9轎頂檢修開開關(guān)、急急停開關(guān)關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯杯吸油毛氈齊齊全，油油量適宜宜，油杯杯無泄漏漏11對重塊

42、及其其壓板對重塊無松松動，壓壓板緊固固。12井道照明齊全、正常常13轎廂照明、風(fēng)風(fēng)扇、應(yīng)應(yīng)急照明明工作正常14轎廂檢修開開關(guān)、急急停開關(guān)關(guān)工作正常15轎內(nèi)報警裝裝置、對對講系統(tǒng)統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指指令按鈕鈕齊全、有效效17轎門安全裝裝置（安安全觸板板，光幕幕、光電電等）功能有效18轎門門鎖電電氣觸點點清潔, 觸觸點接觸觸良好，接接線可靠靠19轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉閉工作正正常20轎廂平層精精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層層樓顯示示齊全、有效效22層門地坎清潔23層門自動關(guān)關(guān)門裝置置正常24層門門鎖自自動復(fù)位位用層門鑰匙匙打開手手動開鎖鎖裝置釋釋放后，層門門鎖能能自動復(fù)復(fù)位25層門門鎖電電氣觸點點

43、清潔, 觸觸點接觸觸良好，接接線可靠靠26層門鎖緊元元件嚙合合長度不小于7mmm27底坑環(huán)境清潔，無滲滲水、積積水，照照明正常常28底坑急停開開關(guān)工作正常29減速機(jī)潤滑滑油除伸外滲制動襯清潔，磨損損量不超超過制造造單位要要求季維保項目目（內(nèi)容容）和要要求（續(xù)續(xù)）序號維保項目（內(nèi)內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果31位置脈沖發(fā)發(fā)生器工作正常32選層器動靜靜觸點清潔，無燒燒蝕33曳引輪槽、曳曳引鋼絲絲繩清潔、無嚴(yán)嚴(yán)重油膩膩，張力力均勻34限速器輪槽槽、限速速器鋼絲絲繩清潔、無嚴(yán)嚴(yán)重油膩膩35靴襯、滾輪輪清潔，磨損損量不超超過制造造單位要要求36驗證轎門關(guān)關(guān)閉的電電氣安全全裝置工作正常37層門、轎門門系統(tǒng)

44、中中傳動鋼鋼絲繩、鏈鏈條、膠膠帶按照制造單單位要求求進(jìn)行清清潔、調(diào)調(diào)整38層門門導(dǎo)靴靴磨損量不超超過制造造單位要要求39消防開關(guān)工作正常，功功能有效效40耗能緩沖器器電氣安全裝裝置功能能有效，油油量適宜宜，柱塞塞無銹蝕蝕41限速器張緊緊輪裝置置和電氣氣安全裝裝置工作正常維護(hù)保養(yǎng)人人員（簽簽字）保養(yǎng)日期安理確簽日 期 半年維維保項目目（內(nèi)容容）和要要求序號維保項目（內(nèi)內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果1機(jī)房、滑輪輪間環(huán)境境清潔，門窗窗完好、照照明正常常 2手動緊急操操作裝置置齊全，在指指定位置置3曳引機(jī)運(yùn)行時無異異常振動動和異常常聲響4制動器各銷銷軸部位位潤滑，動作作靈活5制動器間隙隙打開時制動動襯與

45、制制動輪不不應(yīng)發(fā)生生摩擦6編碼器清潔，安裝裝牢固7限速器各銷銷軸部位位潤滑、轉(zhuǎn)動動靈活；電氣開開關(guān)正常常8轎頂清潔，防護(hù)護(hù)欄安全全可靠9轎頂檢修開開關(guān)、急急停開關(guān)關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯杯吸油毛氈齊齊全，油油量適宜宜，油杯杯無泄漏漏11對重塊及其其壓板對重塊無松松動，壓壓板緊固固。12井道照明齊全、正常常13轎廂照明、風(fēng)風(fēng)扇、應(yīng)應(yīng)急照明明工作正常14轎廂檢修開開關(guān)、急急停開關(guān)關(guān)工作正常15轎內(nèi)報警裝裝置、對對講系統(tǒng)統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指指令按鈕鈕齊全、有效效17轎門安全裝裝置（安安全觸板板，光幕幕、光電電等）功能有效18轎門門鎖電電氣觸點點清潔, 觸觸點接觸觸良好，接接線可靠靠19轎門運(yùn)行

46、開啟和關(guān)閉閉工作正正常20轎廂平層精精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層層樓顯示示齊全、有效效22層門地坎清潔23層門自動關(guān)關(guān)門裝置置正常24層門門鎖自自動復(fù)位位用層門鑰匙匙打開手手動開鎖鎖裝置釋釋放后，層門門鎖能能自動復(fù)復(fù)位25層門門鎖電電氣觸點點清潔, 觸觸點接觸觸良好，接接線可靠靠26層門鎖緊元元件嚙合合長度不小于7mmm27底坑環(huán)境清潔，無滲滲水、積積水，照照明正常常28底坑急停開開關(guān)工作正常29減速機(jī)潤滑滑油油量適宜，除除蝸桿伸伸出端外外均無滲滲漏30制動襯清潔，磨損損量不超超過制造造單位要要求半年維保項項目（內(nèi)內(nèi)容）和和要求（續(xù)續(xù)）序號維保項目（內(nèi)內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果31位置脈沖發(fā)

47、發(fā)生器工作正常32選層器動靜靜觸點清潔，無燒燒蝕33曳引輪槽、曳曳引鋼絲絲繩清潔、無嚴(yán)嚴(yán)重油膩膩，張力力均勻34限速器輪槽槽、限速速器鋼絲絲繩清潔、無嚴(yán)嚴(yán)重油膩膩35靴襯、滾輪輪清潔，磨損損量不超超過制造造單位要要求36驗證轎門關(guān)關(guān)閉的電電氣安全全裝置工作正常37層門、轎門門系統(tǒng)中中傳動鋼鋼絲繩、鏈鏈條、膠膠帶按照制造單單位要求求進(jìn)行清清潔、調(diào)調(diào)整38層門門導(dǎo)靴靴磨損量不超超過制造造單位要要求39消防開關(guān)工作正常，功功能有效效40耗能緩沖器器電氣安全裝裝置功能能有效，油油量適宜宜，柱塞塞無銹蝕蝕41限速器張緊緊輪裝置置和電氣氣安全裝裝置工作正常42電動機(jī)與減減速機(jī)連連軸器螺螺栓無松動43曳引輪

48、、導(dǎo)導(dǎo)向輪軸軸承部無異常聲,無振動動,潤滑滑良好44曳引輪槽磨損量不超超過制造造單位要要求45制動器上檢檢測開關(guān)關(guān)工作正常,制動器器動作可可靠46控制柜內(nèi)各各接線端端子各接線緊固固，整齊齊,線號號齊全清清晰47控制柜各儀儀表顯示正確48井道、對重重、轎頂頂各反繩繩輪軸承承部無異常聲,無振動動,潤滑滑良好49曳引繩、補(bǔ)補(bǔ)償繩磨損量、斷斷絲數(shù)不不超過要要求50曳引繩繩頭頭組合螺母無松動動51限速器鋼絲絲繩磨損量、斷斷絲數(shù)不不超過制制造單位位要求52層門、轎門門門扇門扇各相關(guān)關(guān)間隙符符合標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)53對重緩沖距距符合標(biāo)準(zhǔn)54補(bǔ)償鏈（繩繩）與轎轎廂、對對重接合合處固定、無松松動55上下極限開開關(guān)工作正常維

49、護(hù)保養(yǎng)人人員（簽簽字）保養(yǎng)日期使用單位安安全管理理人員確確認(rèn)（簽簽字）日 期年度維保項項目（內(nèi)內(nèi)容）和和要求序號維保項目（內(nèi)內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果1機(jī)房、滑輪輪間環(huán)境境清潔，門窗窗完好、照照明正常常 2手動緊急操操作裝置置齊全，在指指定位置置3曳引機(jī)運(yùn)行時無異異常振動動和異常常聲響4制動器各銷銷軸部位位潤滑，動作作靈活5制動器間隙隙打開時制動動襯與制制動輪不不應(yīng)發(fā)生生摩擦6編碼器清潔，安裝裝牢固7限速器各銷銷軸部位位潤滑、轉(zhuǎn)動動靈活；電氣開開關(guān)正常常8轎頂清潔，防護(hù)護(hù)欄安全全可靠9轎頂檢修開開關(guān)、急急停開關(guān)關(guān)工作正常10導(dǎo)靴上油杯杯吸油毛氈齊齊全，油油量適宜宜，油杯杯無泄漏漏11對重塊及

50、其其壓板對重塊無松松動，壓壓板緊固固。12井道照明齊全、正常常13轎廂照明、風(fēng)風(fēng)扇、應(yīng)應(yīng)急照明明工作正常14轎廂檢修開開關(guān)、急急停開關(guān)關(guān)工作正常15轎內(nèi)報警裝裝置、對對講系統(tǒng)統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指指令按鈕鈕齊全、有效效17轎門安全裝裝置（安安全觸板板，光幕幕、光電電等）功能有效18轎門門鎖電電氣觸點點清潔, 觸觸點接觸觸良好，接接線可靠靠19轎門運(yùn)行開啟和關(guān)閉閉工作正正常20轎廂平層精精度符合標(biāo)準(zhǔn)21層站召喚、層層樓顯示示齊全、有效效22層門地坎清潔23層門自動關(guān)關(guān)門裝置置正常24層門門鎖自自動復(fù)位位用層門鑰匙匙打開手手動開鎖鎖裝置釋釋放后，層門門鎖能能自動復(fù)復(fù)位25層門門鎖電電氣觸點點清

51、潔, 觸觸點接觸觸良好，接接線可靠靠26層門鎖緊元元件嚙合合長度不小于7mmm27底坑環(huán)境清潔，無滲滲水、積積水，照照明正常常28底坑急停開開關(guān)工作正常29減速機(jī)潤滑滑油油量適宜，除除蝸桿伸伸出端外外均無滲滲漏30制動襯清潔，磨損損量不超超過制造造單位要要求年度維保項項目（內(nèi)內(nèi)容）和和要求（續(xù)續(xù)）序號維保項目（內(nèi)內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果31位置脈沖發(fā)發(fā)生器工作正常32選層器動靜靜觸點清潔，無燒燒蝕33曳引輪槽、曳曳引鋼絲絲繩清潔、無嚴(yán)嚴(yán)重油膩膩，張力力均勻34限速器輪槽槽、限速速器鋼絲絲繩清潔、無嚴(yán)嚴(yán)重油膩膩35靴襯、滾輪輪清潔，磨損損量不超超過制造造單位要要求36驗證轎門關(guān)關(guān)閉的電電氣安

52、全全裝置工作正常37層門、轎門門系統(tǒng)中中傳動鋼鋼絲繩、鏈鏈條、膠膠帶按照制造單單位要求求進(jìn)行清清潔、調(diào)調(diào)整38層門門導(dǎo)靴靴磨損量不超超過制造造單位要要求39消防開關(guān)工作正常，功功能有效效40耗能緩沖器器電氣安全裝裝置功能能有效，油油量適宜宜，柱塞塞無銹蝕蝕41限速器張緊緊輪裝置置和電氣氣安全裝裝置工作正常42電動機(jī)與減減速機(jī)連連軸器螺螺栓無松動43曳引輪、導(dǎo)導(dǎo)向輪軸軸承部無異常聲,無振動動,潤滑滑良好44曳引輪槽磨損量不超超過制造造單位要要求45制動器上檢檢測開關(guān)關(guān)工作正常,制動器器動作可可靠46控制柜內(nèi)各各接線端端子各接線緊固固，整齊齊,線號號齊全清清晰47控制柜各儀儀表顯示正確48井道、對

53、重重、轎頂頂各反繩繩輪軸承承部無異常聲,無振動動,潤滑滑良好49曳引繩、補(bǔ)補(bǔ)償繩磨損量、斷斷絲數(shù)不不超過要要求50曳引繩繩頭頭組合螺母無松動動51限速器鋼絲絲繩磨損量、斷斷絲數(shù)不不超過制制造單位位要求52層門、轎門門門扇門扇各相關(guān)關(guān)間隙符符合標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)53對重緩沖距距符合標(biāo)準(zhǔn)54補(bǔ)償鏈（繩繩）與轎轎廂、對對重接合合處固定、無松松動55上下極限開開關(guān)工作正常56減速機(jī)潤滑滑油按照制造單單位要求求適時更更換，保保證油質(zhì)質(zhì)符合要要求57控制柜接觸觸器，繼繼電器觸觸點接觸良好58制動器鐵芯芯（柱塞塞）進(jìn)行清潔、潤潤滑、檢檢查，磨磨損量不不超過制制造單位位要求59制動器制動動彈簧壓壓縮量符合制造單單位要求求

54、，保持持有足夠夠的制動動力年度維保項項目（內(nèi)內(nèi)容）和和要求（續(xù)續(xù)）序號維保項目（內(nèi)內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果60導(dǎo)電回路絕絕緣性能能測試符合標(biāo)準(zhǔn)61限速器安全全鉗聯(lián)動動試驗（每每2年進(jìn)進(jìn)行一次次限速器器動作速速度校驗驗）工作正常62上行超速保保護(hù)裝置置動作試試驗工作正常63轎頂、轎廂廂架、轎轎門及其其附件安安裝螺栓栓緊固64轎廂和對重重的導(dǎo)軌軌支架固定、無松松動65轎廂和對重重的導(dǎo)軌軌清潔，壓板板牢固66隨行電纜無損傷67層門裝置和和地坎無影響正常常使用的的變形，各各安裝螺螺栓緊固固68轎廂稱重裝裝置準(zhǔn)確有效69安全鉗鉗座座固定、無松松動70轎底各安裝裝螺栓緊固71緩沖器固定、無松松動維護(hù)保

55、養(yǎng)人人員（簽簽字）保養(yǎng)日期使用單位安安全管理理人員確確認(rèn)（簽簽字）日 期自動扶梯和和自動人人行道日日常保養(yǎng)養(yǎng)記錄乘 客 電電 梯 檔 案案 卡使用單位使用地點設(shè)備注冊代代碼設(shè)備編號制造單位產(chǎn)品出廠編編號改造（大修修）單位位改造（大修修）后編編號日常維護(hù)保保養(yǎng)單位位 （蓋蓋章）梯 種型 號角 度額定速度m/s提升高度m梯級寬度mm日 期期修理情況零件更換記記錄記錄人半月維保項項目（內(nèi)內(nèi)容）和和要求序號維保項目（內(nèi)內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果1電器部件清潔，接線線有效 2電子板 信號功能正正常3雜物和垃圾圾清掃，清潔潔4設(shè)備運(yùn)行狀狀況正常，沒有有異響和和抖動5主驅(qū)動鏈運(yùn)轉(zhuǎn)正常6制動器機(jī)械械裝置清潔

56、，動作作正常7制動檢測開開關(guān)工作正常8制動觸點工作正常9減速機(jī)潤滑滑油油量適宜，無無滲油。10電機(jī)通風(fēng)口口清潔11檢修控制裝裝置工作正常12自動潤滑油油罐油位位油位正常，潤潤滑系統(tǒng)統(tǒng)工作正正常13梳齒板開關(guān)關(guān)工作正常14梳齒板照明明照明正常15梳齒板梳齒齒與踏板板面齒槽槽、導(dǎo)向向膠帶梳齒板完好好無損，梳梳齒板梳梳齒與踏踏板面齒齒槽、導(dǎo)導(dǎo)向膠帶帶嚙合正正常16梯級或者踏踏板下陷陷開關(guān)工作正常17梯級鏈張緊緊開關(guān)位置正確，動動作正常常18梯身上部三三角檔板板有效，無破破損19梯級滾輪和和梯級導(dǎo)導(dǎo)軌工作正常20梯級、踏板板與圍裙裙板任一側(cè)水平平間隙符符合標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)21運(yùn)行方向顯顯示工作正常22扶手帶入口

57、口處保護(hù)護(hù)開關(guān)動作靈活可可靠，清清除入口口處垃圾圾23扶手帶表面無毛刺刺，無機(jī)機(jī)械損傷傷，出入入口處居居中，運(yùn)運(yùn)行無摩摩擦24扶手帶運(yùn)行行速度正常25扶手護(hù)壁板板牢固可靠26上下出入口口處的照照明工作正常27上下出入口口和扶梯梯之間保保護(hù)欄桿桿牢固可靠28出入口安全全警示標(biāo)標(biāo)志齊全，醒目目29分離機(jī)房、各各驅(qū)動和和轉(zhuǎn)向站站清潔、無雜雜物半月維保項項目（內(nèi)內(nèi)容）和和要求（續(xù)續(xù)）序號維保項目（內(nèi)內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果30自動運(yùn)行功功能工作正常31急停開關(guān)工作正常維護(hù)保養(yǎng)人人員（簽簽字）保養(yǎng)日期使用單位安安全管理理人員確確認(rèn)（簽簽字）日 期月維保項目目（內(nèi)容容）和要要求序號維保項目（內(nèi)內(nèi)容）維

58、?；疽缶S保結(jié)果1電器部件清潔，接線線有效 2電子板 信號功能正正常3雜物和垃圾圾清掃，清潔潔4設(shè)備運(yùn)行狀狀況正常，沒有有異響和和抖動5主驅(qū)動鏈運(yùn)轉(zhuǎn)正常6制動器機(jī)械械裝置清潔，動作作正常7制動檢測開開關(guān)工作正常8制動觸點工作正常9減速機(jī)潤滑滑油油量適宜，無無滲油。10電機(jī)通風(fēng)口口清潔11檢修控制裝裝置工作正常12自動潤滑油油罐油位位油位正常，潤潤滑系統(tǒng)統(tǒng)工作正正常13梳齒板開關(guān)關(guān)工作正常14梳齒板照明明照明正常15梳齒板梳齒齒與踏板板面齒槽槽、導(dǎo)向向膠帶梳齒板完好好無損，梳梳齒板梳梳齒與踏踏板面齒齒槽、導(dǎo)導(dǎo)向膠帶帶嚙合正正常16梯級或者踏踏板下陷陷開關(guān)工作正常17梯級鏈張緊緊開關(guān)位置正確，

59、動動作正常常18梯身上部三三角檔板板有效，無破破損19梯級滾輪和和梯級導(dǎo)導(dǎo)軌工作正常20梯級、踏板板與圍裙裙板任一側(cè)水平平間隙符符合標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)21運(yùn)行方向顯顯示工作正常22扶手帶入口口處保護(hù)護(hù)開關(guān)動作靈活可可靠，清清除入口口處垃圾圾23扶手帶表面無毛刺刺，無機(jī)機(jī)械損傷傷，出入入口處居居中，運(yùn)運(yùn)行無摩摩擦24扶手帶運(yùn)行行速度正常25扶手護(hù)壁板板牢固可靠26上下出入口口處的照照明工作正常27上下出入口口和扶梯梯之間保保護(hù)欄桿桿牢固可靠28出入口安全全警示標(biāo)標(biāo)志齊全，醒目目29分離機(jī)房、各各驅(qū)動和和轉(zhuǎn)向站站清潔、無雜雜物月維保項目目（內(nèi)容容）和要要求（續(xù)續(xù)）序號維保項目（內(nèi)內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果3

60、0自動運(yùn)行功功能工作正常31急停開關(guān)工作正常維護(hù)保養(yǎng)人人員（簽簽字）保養(yǎng)日期使用單位安安全管理理人員確確認(rèn)（簽簽字）日 期季度維保項項目（內(nèi)內(nèi)容）和和要求序號維保項目（內(nèi)內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果1電器部件清潔，接線線有效 2電子板 信號功能正正常3雜物和垃圾圾清掃，清潔潔4設(shè)備運(yùn)行狀狀況正常，沒有有異響和和抖動5主驅(qū)動鏈運(yùn)轉(zhuǎn)正常6制動器機(jī)械械裝置清潔，動作作正常7制動檢測開開關(guān)工作正常8制動觸點工作正常9減速機(jī)潤滑滑油油量適宜，無無滲油。10電機(jī)通風(fēng)口口清潔11檢修控制裝裝置工作正常12自動潤滑油油罐油位位油位正常，潤潤滑系統(tǒng)統(tǒng)工作正正常13梳齒板開關(guān)關(guān)工作正常14梳齒板照明明照明正常15