某公司加氣砼砌塊項目市場調(diào)查報告

1、四川內(nèi)江電力實業(yè)（集團）有限公司加氣砼砌塊項目市場調(diào)查報報告成都全程營營銷策劃劃有限公公司二00八年年五月目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc199745891 前言 PAGEREF _Toc199745891 h 3 HYPERLINK l _Toc199745892 摘要 PAGEREF _Toc199745892 h 4 HYPERLINK l _Toc199745893 第一部分調(diào)調(diào)查組織織及實施施 PAGEREF _Toc199745893 h 5 HYPERLINK l _Toc199745894 一、調(diào)查目目的 PAGEREF _Toc19974

2、5894 h 6 HYPERLINK l _Toc199745895 二、本次調(diào)調(diào)查情況況概述 PAGEREF _Toc199745895 h 77 HYPERLINK l _Toc199745896 三、調(diào)查人人員構(gòu)成成 PAGEREF _Toc199745896 h 8 HYPERLINK l _Toc199745897 第二部分宏宏觀調(diào)查查 PAGEREF _Toc199745897 h 8 HYPERLINK l _Toc199745898 一、政策法法規(guī) PAGEREF _Toc199745898 h 100 HYPERLINK l _Toc199745899 二、產(chǎn)品市市場現(xiàn)狀狀

3、PAGEREF _Toc199745899 h 12 HYPERLINK l _Toc199745900 三、區(qū)域市市場情況況 PAGEREF _Toc199745900 h 一三 HYPERLINK l _Toc199745901 （一）內(nèi)江江市場 PAGEREF _Toc199745901 h 一一三 HYPERLINK l _Toc199745902 （二）自貢貢市場 PAGEREF _Toc199745902 h 一一五 HYPERLINK l _Toc199745903 （三）成都都市場 PAGEREF _Toc199745903 h 117 HYPERLINK l _Toc1997

4、45904 （四）重慶慶市場 PAGEREF _Toc199745904 h 220 HYPERLINK l _Toc199745905 小結(jié)： PAGEREF _Toc199745905 h 233 HYPERLINK l _Toc199745906 第三部分問問卷調(diào)查查 PAGEREF _Toc199745906 h 23 HYPERLINK l _Toc199745907 一、問卷內(nèi)內(nèi)容分析析 PAGEREF _Toc199745907 h 25 HYPERLINK l _Toc199745908 二、調(diào)查小小結(jié) PAGEREF _Toc199745908 h 377 HYPERLINK

5、 l _Toc199745909 第四部分生生產(chǎn)企業(yè)業(yè)及產(chǎn)品品調(diào)查 PAGEREF _Toc199745909 h 339 HYPERLINK l _Toc199745910 一、產(chǎn)品 PAGEREF _Toc199745910 h 440 HYPERLINK l _Toc199745911 （一）加氣氣砼砌塊塊的成分分 PAGEREF _Toc199745911 h 40 HYPERLINK l _Toc199745912 （二）加氣氣砼砌塊塊的特點點 PAGEREF _Toc199745912 h 41 HYPERLINK l _Toc1997459一三 （三）加氣氣砼砌塊塊的用途途 PA

6、GEREF _Toc1997459一三 h 42 HYPERLINK l _Toc199745914 二、施工技技術(shù) PAGEREF _Toc199745914 h 444 HYPERLINK l _Toc1997459一五 （一）加氣氣混凝土土的應(yīng)用用范圍 PAGEREF _Toc1997459一五 h 444 HYPERLINK l _Toc199745916 （二）加氣氣混凝土土應(yīng)用中中存在的的問題及及其原因因分析 PAGEREF _Toc199745916 h 444 HYPERLINK l _Toc199745917 （三）加氣氣混凝土土施工時時應(yīng)采取取的措施施 PAGEREF _T

7、oc199745917 h 45 HYPERLINK l _Toc1997459一八 三、加氣混混凝土砌砌塊對建建筑施工工鋼材料料成本的的影響 PAGEREF _Toc1997459一八 h 447 HYPERLINK l _Toc199745919 四、加氣混混凝土砌砌塊的節(jié)節(jié)能效用用 PAGEREF _Toc199745919 h 50 HYPERLINK l _Toc199745920 五、生產(chǎn)廠廠家 PAGEREF _Toc199745920 h 533 HYPERLINK l _Toc199745921 （一）崇州州市兄弟弟新型建建材廠 PAGEREF _Toc199745921 h

8、 553 HYPERLINK l _Toc199745922 （二）崇州州市金雞雞磚廠 PAGEREF _Toc199745922 h 554 HYPERLINK l _Toc199745923 （三）大邑邑縣恒強強磚廠 PAGEREF _Toc199745923 h 555 HYPERLINK l _Toc199745924 （四）新津津華祥建建材有限限責任公公司 PAGEREF _Toc199745924 h 566 HYPERLINK l _Toc199745925 （五）新津津縣新力力加氣磚磚廠 PAGEREF _Toc199745925 h 577 HYPERLINK l _Toc1

9、99745926 （六）廣漢漢南興加加氣磚廠廠 PAGEREF _Toc199745926 h 57 HYPERLINK l _Toc199745927 （七）成都都同祥新新型頁巖巖磚廠 PAGEREF _Toc199745927 h 557 HYPERLINK l _Toc199745928 （八）YTTONGG PAGEREF _Toc199745928 h 58 HYPERLINK l _Toc199745929 （九）產(chǎn)品品對比表表 PAGEREF _Toc199745929 h 63 HYPERLINK l _Toc199745930 小結(jié) PAGEREF _Toc199745930

10、 h 65 HYPERLINK l _Toc199745931 第五部分物物流公司司調(diào)查 PAGEREF _Toc199745931 h 669 HYPERLINK l _Toc199745932 一、汽車運運輸 PAGEREF _Toc199745932 h 700 HYPERLINK l _Toc199745933 二、鐵路運運輸 PAGEREF _Toc199745933 h 744 HYPERLINK l _Toc199745934 小結(jié) PAGEREF _Toc199745934 h 75 HYPERLINK l _Toc199745935 第六部分調(diào)調(diào)查總結(jié)結(jié) PAGEREF _T

11、oc199745935 h 77 HYPERLINK l _Toc199745936 一、產(chǎn)品總總結(jié) PAGEREF _Toc199745936 h 788 HYPERLINK l _Toc199745937 二、市場要要點及機機會 PAGEREF _Toc199745937 h 799 HYPERLINK l _Toc199745938 三、營銷推推廣啟示示 PAGEREF _Toc199745938 h 79 HYPERLINK l _Toc199745939 附： PAGEREF _Toc199745939 h 81 HYPERLINK l _Toc199745940 一、市場調(diào)調(diào)查部分

12、分訪談錄錄 PAGEREF _Toc199745940 h 81 HYPERLINK l _Toc199745941 二、相關(guān)政政府文件件 PAGEREF _Toc199745941 h 85 HYPERLINK l _Toc199745942 三、市調(diào)表表樣表 PAGEREF _Toc199745942 h 991 HYPERLINK l _Toc199745943 四、相關(guān)圖圖片資料料 PAGEREF _Toc199745943 h 94前 言正確的決策策必須建建立在相相關(guān)信息息的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，信信息的全全面性和和深入度度與決策策的準確確性成正正比。在在一個產(chǎn)產(chǎn)品進入入市場的的前期，市市場調(diào)研

13、研作為采采摘信息息的主要要手段被被大量運運用，并并且貫穿穿于產(chǎn)品品經(jīng)營的的全過程程。為做好內(nèi)江江電力實實業(yè)集團團有限公公司擬投投產(chǎn)年產(chǎn)產(chǎn)30萬萬立方米米的加氣氣砼砌塊塊項目的的營銷策策劃工作作，我司司于5月月9日至至23日日對以后后目標市市場成都都、內(nèi)江江、自貢貢以及重重慶市場場進行了了跨區(qū)域域的全面面市場調(diào)調(diào)研，包包括宏觀觀資料收收集、專專家意見見咨詢、建建筑商以以及開發(fā)發(fā)商的調(diào)調(diào)查走訪訪，同時時還對生生產(chǎn)產(chǎn)家家、相關(guān)關(guān)墻體材材料以及及物流貨貨運作了了初步調(diào)調(diào)研。本次市場調(diào)調(diào)查對于于一個產(chǎn)產(chǎn)品來講講，相對對全面，所所有信息息來源于于市場一一手資料料，具有有較高的的真實性性。不足足之處是是本次

14、市市場調(diào)查查期間，恰恰逢四川川汶川大大地震，幾幾乎所有有有關(guān)城城市建設(shè)設(shè)與土建建施工單單位都參參加震后后樓房安安全診斷斷工作去去了，相相當忙碌碌，至使使了解政政府對加加氣砼砌砌塊方面面的支持持和關(guān)注注還不夠夠詳實，但但不影響響對市場場和總體體資訊的的把握，相相關(guān)信息息有待后后期充實實。在調(diào)調(diào)查對象象中，對對與施工工單位專專職材料料人員的的調(diào)查還還不多。還還要增加加對工程程技術(shù)人人員的調(diào)調(diào)查，以以更詳實實了解有有關(guān)施工工技術(shù)及及工藝方方面的內(nèi)內(nèi)容。這本市場調(diào)調(diào)查報告告，通過過市場一一手的資資料，結(jié)結(jié)合我們們自身對對加氣砼砼砌塊的的了解和和專家分分析所得得的市場場數(shù)據(jù)資資料。在在整理、分分析、總總

15、結(jié)調(diào)查查結(jié)果的的情況下下，我們們更全面面和進一一步的明明晰了產(chǎn)產(chǎn)品所處處的市場場環(huán)境，并并進行多多方面的的分析，為進一步準確把握產(chǎn)品特性、把握市場特點和下一步營銷策劃的準確定位與推進提供市場數(shù)據(jù)打下了基礎(chǔ)。摘 要良好的前景景與沉寂寂的現(xiàn)狀狀并存。加氣砼砌塊塊是一種種節(jié)能環(huán)環(huán)保型產(chǎn)產(chǎn)品，目目前國內(nèi)內(nèi)現(xiàn)有生生產(chǎn)企業(yè)業(yè)6000多家，年年產(chǎn)加氣氣砼近446000萬立方方米以上上，板材材約1000萬立立方米以以上，目目前在西西南地區(qū)區(qū)的推廣廣和使用用都還未未充分啟啟動。突出的優(yōu)勢勢與不可可回避的的缺點同同在。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，加加氣砼砌砌塊在施施工中易易出現(xiàn)開開裂等施施工質(zhì)量量問題，市市場接受受度不高高。但是是

16、加氣混混凝土砼砼砌塊因因比同類類產(chǎn)品在在容重比比上輕的的優(yōu)勢，從從設(shè)計上上可節(jié)約約建筑鋼鋼材成本本同比其其他同類類產(chǎn)品大大致節(jié)約約總量的的3%5%。使使用加氣氣混凝土土砌塊就就無需用用保溫層層，每平平方米外外墻面可可節(jié)約440元。物流 異地地營銷的的硬傷。產(chǎn)品的物流流成本是是異地銷銷售的硬硬傷。調(diào)調(diào)查的物物流價格格是內(nèi)江江到自貢貢約400元/TT；到成成都約990元/T；到到重慶約約95元元/T。這這在執(zhí)行行時應(yīng)該該有相當當大的議議價空間間。差異化 大大市場里里小份額額空間的的生存。四個調(diào)研市市場的目目標市場場房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)都都呈上升升趨勢，008年約約有走緩緩。內(nèi)江江、自貢貢墻體材材料年需需求

17、在1105萬萬方以上上，成都都墻材年年需求約約10000萬方方，重慶慶市場約約9000萬方。目前在墻體材料中的使用僅占5%左右。新型空心磚和頁巖磚是目前使用最多的墻體材料分別占51%和14%。尋求差異化的市場份額再追求發(fā)展是最現(xiàn)實的途徑。規(guī)模與品牌牌 獨步步領(lǐng)先的的競爭目前區(qū)域內(nèi)內(nèi)的生產(chǎn)產(chǎn)廠家不不足100家，規(guī)規(guī)模較小小，最大大的廠家家不超過過10萬萬方。銷銷售價格格區(qū)間在在一三00-一五五0元/方左右右（到施施工現(xiàn)場場）。加氣砼砌塊塊市場份份額還有有上升空空間，區(qū)區(qū)域市場場內(nèi)未有有品牌的的同質(zhì)廠廠家。這這是我們們的優(yōu)勢勢和市場場機會。第一部分 調(diào)查組組織及實實施提 綱：本次市場調(diào)調(diào)研為內(nèi)內(nèi)江

18、電力力實業(yè)公公司的加加氣砼砌砌塊項目目進行差差異化營營銷策劃劃提供參參考、指指導的市市場數(shù)據(jù)據(jù)并作為為依據(jù)。本次市場調(diào)調(diào)查的樣樣本區(qū)域域為成都都、內(nèi)江江、自貢貢以及重重慶四個個地區(qū)。對對象是房房地產(chǎn)有有關(guān)人員員和政府府相關(guān)部部門。采取直接訪訪談、電電話訪談?wù)?、問卷卷調(diào)查以以及相關(guān)關(guān)墻體雜雜志和網(wǎng)網(wǎng)站數(shù)據(jù)據(jù)收集的的方式。有效樣本4407份份，其中中內(nèi)江886份；自貢992份；重慶775份；成都一一五4份份。參與此次調(diào)調(diào)查人員員共一五五人。數(shù)據(jù)分析多多種數(shù)據(jù)據(jù)處理軟軟件。第一部分 調(diào)查組組織及實實施一、調(diào)查目目的本次市場調(diào)調(diào)查主要要是通過過對成都都、內(nèi)江江、自貢貢以及重重慶市場場輕質(zhì)墻墻體材料料的

19、市場場使用情情況、加加氣砼砌砌塊的優(yōu)優(yōu)劣點了了解、政政策支持持情況特特別是市市場對加加氣砼砌砌塊的了了解和使使用的真真實情況況進行調(diào)調(diào)查。進進一步分分析加氣氣砼砌塊塊的現(xiàn)狀狀及發(fā)展展趨勢，為為內(nèi)江電電力實業(yè)業(yè)公司的的加氣砼砼砌塊項項目進行行差異化化營銷策策劃提供供參考、指指導作依依據(jù)。二、本次調(diào)調(diào)查情況況概述從5月9日日至5月月23日日對成都都、內(nèi)江江、自貢貢以及重重慶四個個地區(qū)的的相關(guān)建建委、設(shè)設(shè)計單位位、開發(fā)發(fā)商、施施工單位位相關(guān)人人員采取取了針對對性的隨隨機抽樣樣、電話話訪談、問問卷調(diào)查查等方法法，對成成都周邊邊生產(chǎn)企企業(yè)以及及相關(guān)物物流單位位也進行行了實際際訪問和和調(diào)查，獲獲得問卷卷4

20、455份，扣扣除不符符合要求求的388份，獲獲得有效效問卷4407份份，其中中內(nèi)江886份；自貢992份；重慶775份；成都一一五4份份。樣本本區(qū)域分分布情況況如下：編號部門單位人數(shù)總數(shù)百分比A政府部門一五4073.69%B設(shè)計單位344078.35%C開發(fā)商12040729.488%D建筑商20240749.633%E其他364078.85%在對生產(chǎn)企企業(yè)進行行調(diào)查時時，主要要采取的的是通過過對廠家家的訪問問獲得一一手資料料和二手手資料收收集整理理法，如如網(wǎng)上資資料和相相關(guān)人員員介紹。調(diào)調(diào)查包括括廠家的的生產(chǎn)規(guī)規(guī)模、產(chǎn)產(chǎn)品類型型、產(chǎn)品品價格、產(chǎn)產(chǎn)品性能能、產(chǎn)品品質(zhì)量、銷銷售渠道道、推廣廣策略

21、等等。物流公司的的調(diào)查主主要采取取的是電電話訪問問和物流流公司做做方案的的形式進進行。三、調(diào)查人人員構(gòu)成成問卷及訪談?wù)務(wù){(diào)查員員：全程程營銷公公司市調(diào)調(diào)組共一一五人調(diào)查督導：經(jīng)理11名報告編制：策劃人人員4名名 數(shù)據(jù)處理：使用多多種數(shù)據(jù)據(jù)處理軟軟件，如如worrd 、Acccesss、Exccel 、FoxxProo等，從從多方面面的調(diào)查查資料進進行統(tǒng)計計、整理理，并運運用多種種數(shù)理分分析方法法對結(jié)果果進行了了進一步步的數(shù)據(jù)據(jù)挖掘，使使調(diào)查結(jié)結(jié)果對項項目營銷銷決策更更具實用用性。第二部分宏宏觀調(diào)查查提 綱：2007年年，磚瓦瓦行業(yè)積積極貫徹徹落實國國家墻材材革新與與建筑節(jié)節(jié)能的各各項方針針政策，

22、積積極推進進“節(jié)能能減排”，加加大“禁禁實”力力度，高高質(zhì)量、高高檔次燒燒結(jié)產(chǎn)品品以及加加氣砼砌砌塊產(chǎn)品品的示范范生產(chǎn)線線正在引引導著磚磚瓦向節(jié)節(jié)能型產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)型型。發(fā)展展新型墻墻材可享享受一系系列稅收收優(yōu)惠政政策。成成都市也也有相關(guān)關(guān)的獎勵勵政策，如如凡1000%使使用新型型墻體材材料。如如使用加加氣混凝凝土砌塊塊等，按建建筑面積積返退每每平方米米5元給給建設(shè)單單位。加氣砼砌塊塊是一種種節(jié)能環(huán)環(huán)保型產(chǎn)產(chǎn)品，目目前國內(nèi)內(nèi)現(xiàn)有生生產(chǎn)企業(yè)業(yè)6000多家，年年產(chǎn)加氣氣砼近446000萬立方方米以上上，板材材約1000萬立立方米以以上。新新建、在在建企業(yè)業(yè)以每年年20%的比率率遞增，每每年都要要新增幾幾

23、十條生生產(chǎn)線。目前加氣混混凝土在在使用中中出現(xiàn)空空鼓、開開裂等問問題。這些問題題在技術(shù)術(shù)上都是是可以解解決。這這就要求求企業(yè)要要從產(chǎn)品品生產(chǎn)型型向服務(wù)務(wù)型轉(zhuǎn)變變，對加加氣混凝凝土的沙沙漿配比比等施工工方法進進行研究究和對使使用單位位的施工工進行服服務(wù)。四個調(diào)研市市場的地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)都呈上上升趨勢勢，088年約有有走緩。內(nèi)內(nèi)江、自自貢墻體體材料年年需求在在1055萬方以以上，成成都墻材材年需求求約10000萬萬方，重重慶市場場約9000萬方方。第二部分 宏觀調(diào)調(diào)查實心粘土磚磚， 在在我國燒燒制使用用已有220000多年的的歷史。對對我國生生態(tài)環(huán)境境的破壞壞和能源源的浪費費觸目驚驚心! 據(jù)統(tǒng)計計，

24、全全國共有有12萬萬多家磚磚瓦企業(yè)業(yè)，年產(chǎn)產(chǎn)標準磚磚60000多億億塊， 取土11433億立方方米， 相當于于每年毀毀壞土地地1200萬畝， 年生產(chǎn)產(chǎn)能耗660000萬噸煤煤， 占占全國能能耗的一一五%。由由此可見見， 對對于土地地、能源源、資源源嚴重緊緊缺的我我國， 如何樹樹立科學學發(fā)展觀觀， 更更好地協(xié)協(xié)調(diào)經(jīng)濟濟建設(shè)、生生態(tài)平衡衡和環(huán)境境保護等等方面的的關(guān)系， 禁止使使用實心心粘土磚磚， 發(fā)發(fā)展環(huán)保保、節(jié)能能、節(jié)地地型空心心砌磚、免免燒磚、路路面磚， 不僅是是建筑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代代化的需需要， 更是國國民經(jīng)濟濟、社會會、環(huán)境境、資源源可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的迫切需需求。上個世紀550年代代我國已已經(jīng)開始

25、始的混凝凝土空心心砌塊、免免燒磚、路路面磚，不不僅是建建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化化的需要要，更是是國民經(jīng)經(jīng)濟、社社會、環(huán)環(huán)境、資資源可持持續(xù)發(fā)展展的迫切切需要。上上個世紀紀50年年代我國國已經(jīng)開開始的混混凝土空空心砌塊塊生產(chǎn)技技術(shù)由于于受到了了科研條條件、生生產(chǎn)力水水平、設(shè)設(shè)備水平平的限制制步履維維艱。為為了鞏固固全國的的“禁實實”成果果， 繼繼續(xù)推進進墻改工工作，國國家發(fā)改改委、國國土資源源部、建建設(shè)部、農(nóng)農(nóng)業(yè)部聯(lián)聯(lián)合發(fā)文文發(fā)改改辦環(huán)資資(50004)24550號決定：在全國國范圍內(nèi)內(nèi)聯(lián)合開開展禁止止使用實實心粘土土磚， 推廣新新型墻體體材料情情況的檢檢查工作作，充分分體現(xiàn)了了國家墻墻改政策策的連續(xù)續(xù)

26、性和穩(wěn)穩(wěn)定性，與與此同時時，為了了鼓勵和和發(fā)展新新型墻體體材料替替代實心心粘土磚磚，支持持廢棄資資料的利利用，國國務(wù)院令令第822號、國國發(fā)1119922666號、財財稅宇199940001號號、財稅稅字199951144號號、國辦辦發(fā)119999722號、財財稅220011l 1198號號等文件件規(guī)定，發(fā)發(fā)展新型型墻材可可享受一一系列稅稅收優(yōu)惠惠政策。2007年年，磚瓦瓦行業(yè)積積極貫徹徹落實國國家墻材材革新與與建筑節(jié)節(jié)能的各各項方針針政策，積積極推進進“節(jié)能能減排”，加加大“禁禁實”力力度，實實心黏土土磚總量量繼續(xù)得得到有效效控制；高質(zhì)量量、高檔檔次燒結(jié)結(jié)產(chǎn)品以以及加氣氣砼砌塊塊產(chǎn)品的的示范

27、生生產(chǎn)線正正在引導導著磚瓦瓦向節(jié)能能型產(chǎn)品品轉(zhuǎn)型。非非常明顯顯，中國國磚瓦行行業(yè)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型期已已經(jīng)開始始。20007年年磚瓦行行業(yè)的各各項經(jīng)濟濟技術(shù)指指標完成成情況顯顯示：磚磚瓦行業(yè)業(yè)經(jīng)濟運運行平穩(wěn)穩(wěn)，產(chǎn)品品質(zhì)量及及銷售價價格穩(wěn)定定，產(chǎn)銷銷量增加加。高檔檔次、高高質(zhì)量、具具有自保保溫隔熱熱性能的的燒結(jié)空空心磚和和空心砌砌塊、清清水墻裝裝飾磚、外外掛磚陶陶板以及及新型的的加氣砼砼砌塊等等產(chǎn)品形形成了健健康的導導向。一、政策法法規(guī)近年來，由由于傳統(tǒng)統(tǒng)的普通通粘土磚磚取土毀毀田嚴重重，能耗耗大，磚磚塊小，且且施工效效率低，砌砌體自重重大，抗抗震性差差等缺點點日益突突顯。大大力發(fā)展展各種輕輕質(zhì)、高高效、

28、節(jié)節(jié)能的新新型墻體體材料，使使制品向向大型輕輕質(zhì)化、節(jié)節(jié)能化、利利廢化和和復(fù)合化化的方向向發(fā)展，加加快墻體體材料革革新，推推進建筑筑節(jié)能工工作是一一件刻不不容緩的的大事。國家建材局局、建設(shè)設(shè)部、農(nóng)農(nóng)業(yè)部、國國家土地地局聯(lián)合合成立了了墻體材材料革新新與領(lǐng)導導小組，多多次發(fā)文文要求加加快墻體體材料革革新，試試點工作作墻辦發(fā)發(fā)(20000) 066 號文文件規(guī)定定，20001 年在全全國1660 個個大中城城市限時時淘汰使使用實心心粘土磚磚，20003 年6 月300 日后后，縣級級及以上上城市禁禁止使用用實心粘粘土磚。隨隨之，許許多新型型的墻體體材料相相繼推出出。其中中，加氣氣混凝土土是國內(nèi)內(nèi)大力

29、發(fā)發(fā)展的新新型建筑筑材料的的品種之之一。從國家政策策引導來來看，自自20001年11月1日日起，符符合國家家標準GGB/TT119968-19997的技技術(shù)要求求的蒸壓加加氣混凝凝土砌塊塊、符合國國家標準準GB一一五7662-119955的技術(shù)術(shù)要求的的蒸壓加加氣混凝凝土板等等，實行行按增值值稅應(yīng)納納稅額減減半征收收的政策策。企業(yè)利利用廢水水、廢氣氣、廢渣渣等廢棄棄物為主主要原料料進行生生產(chǎn)的，可可在五年年內(nèi)減征征或者免免征所得得稅。四川外墻保保溫文件件四川川省建筑筑工程建建筑節(jié)能能檢測管管理規(guī)定定(試行行)規(guī)規(guī)定，我我省行政政區(qū)域內(nèi)內(nèi)的城市市公共建建筑、居居住建筑筑工程的的建筑都都必須進進行

30、節(jié)能能保溫，推廣采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面，特別是外保溫外墻和倒置屋面發(fā)展以粘貼、釘掛、噴抹和澆入方法復(fù)合的多種外墻外保溫技術(shù)，特別是工業(yè)化方法建造技術(shù)。建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)加強對現(xiàn)場建筑節(jié)能進場材料、構(gòu)件、部品，以及保溫系統(tǒng)的驗證和施工的管理，嚴格按照相關(guān)的規(guī)范標準執(zhí)行。不得以任何方式降低建筑節(jié)能標準。同時推介具有自保溫的墻體材料。加氣混凝土砌塊的檢測頻率為保溫砌塊200m3為一批，不足200m3按一批抽樣，檢測內(nèi)容主要有導熱系數(shù)、表觀密度、壓縮強度。成都市建設(shè)設(shè)委員會會關(guān)于切切實加強強居住建建筑節(jié)能能管理工工作的通通知，五五城區(qū)內(nèi)內(nèi)（含高高新區(qū)）220044年2月月1日起起

31、通過施施工圖審審查的，現(xiàn)現(xiàn)尚未竣竣工備案案的居住住建筑項項目，應(yīng)應(yīng)按照關(guān)關(guān)于進一一步加強強夏熱熱冬冷地地區(qū)居住住建筑節(jié)節(jié)能設(shè)計計標準實施管管理的通通知（成成建委發(fā)發(fā)200037922號）的的要求進進行整改改完善。對對未按通通過施工工圖審查查合格的的設(shè)計文文件進行行施工的的項目，不不予辦理理竣工備備案。根根據(jù)新型型建筑材材料專項項基金核核實返退退有關(guān)規(guī)規(guī)定的通通知，凡凡1000%使用用新型墻墻體材料料。如使使用加氣氣混凝土土砌塊、煤煤矸石及及頁巖空空心磚（孔孔洞率40%；孔數(shù)數(shù)3）、混混凝土空空心小砌砌塊、鋼鋼絲網(wǎng)夾夾芯板（含含泰柏板板和三DD板）等等非承重重類的新新型墻材材房屋建建筑工程程，按

32、建建筑面積積返退每每平方米米5元給給建設(shè)單單位，此此項獎勵勵一直在在執(zhí)行。二、產(chǎn)品市市場現(xiàn)狀狀作為一種節(jié)節(jié)能環(huán)保保型產(chǎn)品品，加氣氣砼砌塊塊被財政政部財綜綜2000355號號文件確確定為新新型墻體體材料，具有節(jié)節(jié)土、節(jié)節(jié)能、利利廢、輕輕質(zhì)等特特點，有有利于環(huán)環(huán)保、提提高施工工效率、降降低工程程成本、改改善建筑筑功能、提提高使用用面積等等特點。是是一種有有發(fā)展前前景和代代表市場場趨勢的的產(chǎn)品。建筑節(jié)能的的實施，帶帶來加氣氣混凝土土的大發(fā)展展。加氣氣混凝土土于上世世紀六十十年代從從國外引引進，在在我國的的發(fā)展比比較快，國國內(nèi)現(xiàn)有有生產(chǎn)企企業(yè)6000多家家，年產(chǎn)產(chǎn)加氣砼砼近46600萬萬立方米米以上，

33、板板材約1100萬萬立方米米以上。近近年來，隨隨著國家家墻材革革新和建建筑節(jié)能能等一系系列鼓勵勵發(fā)展新新型墻體體材料政政策的出出臺，作作為自保保溫墻體體材料的的加氣混混凝土行行業(yè)迎來來了空前前的發(fā)展展機遇，新新建、在在建企業(yè)業(yè)以每年年20%的比率率遞增，每每年都要要新增幾幾十條生生產(chǎn)線。但是，加氣氣混凝土土進入國國內(nèi)的時時間已不不短，可可人們對對加氣混混凝土還還是不太太熟悉。包括一一些建筑筑設(shè)計院院、施工工單位和和房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商，甚至至一些地地方的建建設(shè)主管管部門，對對加氣混混凝土缺缺乏了解解，甚至至不知道道有加氣氣混凝土土這一產(chǎn)產(chǎn)品，不不知加氣氣混凝土土為何物物，這在在我們調(diào)調(diào)查問卷卷中，

34、也也得到了了印證。加氣混凝土的生產(chǎn)企業(yè)宣傳的也少，有的就是簡單地宣傳或者強調(diào)這是一種能大量利用電廠粉煤灰的環(huán)保產(chǎn)品，而對這種產(chǎn)品的節(jié)能效果宣傳得很少。其實節(jié)能是這種產(chǎn)品的一個顯著優(yōu)點。從黃河以南一直到海南島，就是在北京地區(qū)的建筑物，如果單一采用容重400千克/立方米以下的加氣混凝土做墻體材料，就可滿足節(jié)能50%的要求，根本不需要進行外墻外保溫，并且墻體厚度不超過30厘米。如果墻體厚度達到37厘米，就可達到節(jié)能65的要求。因此，加氣混凝土是建設(shè)節(jié)能建筑的理想材料。目前加氣混混凝土在在使用中中出現(xiàn)空空鼓、開開裂等問問題，使使設(shè)計單單位、建建筑商、房房地產(chǎn)商商不敢用用、不愿愿用加氣氣混凝土土。其實這

35、這些都是是可以解解決的，而而且在技技術(shù)上都都已解決決。加氣氣混凝土土與傳統(tǒng)統(tǒng)使用的的磚的特特性是不不同的，工工人們都都知道磚磚在砌筑筑前必須須澆透水水，而對對加氣混混凝土的的施工方方法卻不不了解。這這就要求求企業(yè)要要從產(chǎn)品品生產(chǎn)型型向服務(wù)務(wù)型轉(zhuǎn)變變，對加加氣混凝凝土的沙沙漿配比比等施工工方法多多進行研研究，還還可與建建筑設(shè)計計單位緊緊密配合合，對設(shè)設(shè)計單位位提供的的圖紙進進行二次次設(shè)計，甚甚至直接接參與工工程的施施工。上上海伊通通公司和和南京旭旭建公司司在這方方面可說說已走在在行業(yè)的的前列了了。沿海一帶的的建筑使使用加氣氣砼砌塊塊更多，解解決產(chǎn)品品本身施施工工藝藝中的問問題也更更有成就就和經(jīng)驗

36、驗。隨著著人們對對加氣砼砼砌的接接受程度度的提高高，新型型墻體材材料加氣氣混凝土土砌塊將將迎來新新的發(fā)展展機會。三、區(qū)域市市場情況況（一）內(nèi)江江市場1、內(nèi)江市市區(qū)城市市布局規(guī)規(guī)劃（1）工業(yè)業(yè)集中發(fā)發(fā)展區(qū) 內(nèi)江江市把紅紅牌路以以南、肖肖家沖以以北、東東興大道道以東的的區(qū)域作作為東興興區(qū)工業(yè)業(yè)發(fā)展集集中區(qū)。搞搞好集中中區(qū)的規(guī)規(guī)劃和配配套建設(shè)設(shè)，壯大大集中區(qū)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有有的華爾爾孚、菲菲德力等等企業(yè)。同同時，加加大招商商引資力力度，力力爭引進進一批規(guī)規(guī)模大、技技術(shù)含量量高、效效益好、污污染少的的工業(yè)項項目，充充分發(fā)揮揮工業(yè)集集中區(qū)的的規(guī)模效效益，不不斷增強強東興區(qū)區(qū)的工業(yè)業(yè)整體勢勢力。力力爭在“十十一五

37、”期期間，在在工業(yè)集集中區(qū)的的基礎(chǔ)上上，延伸伸發(fā)展到到椑木沿沿線。（2）生生態(tài)、休休閑、觀觀光農(nóng)業(yè)業(yè)區(qū) 圍圍繞城市市居民的的現(xiàn)代生生活和消消費特點點，利用用東興區(qū)區(qū)交通便便利，農(nóng)農(nóng)業(yè)生態(tài)態(tài)資源豐豐富等優(yōu)優(yōu)勢，以以五星水水庫生態(tài)態(tài)觀光園園為龍頭頭，沿3321國國道所經(jīng)經(jīng)過的西西林、勝勝利、東東興、新新江、椑椑木等鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街街道）大大力開發(fā)發(fā)城郊觀觀光、休休閑、生生態(tài)型農(nóng)農(nóng)家樂，做做出特色色、形成成產(chǎn)業(yè)、繁繁榮經(jīng)濟濟。（33）農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化區(qū) 以以3211國道繞繞城線以以外，沿沿內(nèi)安線線沿線所所在的雙雙才、同同福、三三烈、雙雙橋、新新店等鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以以內(nèi)興路路沿線所所在的田田家、太太安、高高粱、永永

38、福、大大治等鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以以內(nèi)吳路路沿線所所在的高高橋、柳柳橋、白白合、楊楊家、蘇蘇家、石石子、平平坦、順順河等鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，以以內(nèi)界路路沿線所所在的郭郭北、永永東、椑椑南等鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，確確定為農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化區(qū)。大大力發(fā)展展種子、糧糧油、畜畜禽、林林果、蔬蔬菜、水水產(chǎn)、蠶蠶繭、藥藥材等88大農(nóng)業(yè)業(yè)主導產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，大大力推廣廣農(nóng)業(yè)科科技，推推進農(nóng)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)經(jīng)營步伐伐。 （4）教育、金融、辦公、住宅區(qū) 根根據(jù)內(nèi)江江建大城城市和城城市規(guī)劃劃的總體體要求，東東興干道道以西以以北確定定為：以以桐梓壩壩為中心心的各大大專院校校教育區(qū)區(qū)；以人人民銀行行為中心心的各大大銀行金金融區(qū)；以市區(qū)區(qū)行政、企企事業(yè)單單位

39、為中中心的辦辦公區(qū)；以機關(guān)關(guān)、企事事業(yè)單位位人員和和城市居居民為中中心的住住宅區(qū)。（5）房地地產(chǎn)市場場情況內(nèi)江市房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)一直呈呈上升趨趨勢。近近年來，內(nèi)內(nèi)江的住住宅建設(shè)設(shè)正在突突飛猛進進的發(fā)展展，據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計，內(nèi)內(nèi)江市220066年房地地產(chǎn)的供供應(yīng)面積積為344.4萬萬平方米米，已售售14 .3萬萬平方米米，未售售20.1萬平平方米，其其中屬于于電梯公公寓的已已供應(yīng)面面積100.2萬萬平方米米，已售售2.55萬平方方米，未未售7.7萬平平方米。 07年年內(nèi)江市市總的供供應(yīng)面積積在1660萬MM2左右右。商品品房的銷銷售均價價也在223000元左右右。目前，內(nèi)江江市房地地產(chǎn)開工工建設(shè)的的項目中

40、中，尚未未達到預(yù)預(yù)售條件件 的樓樓盤有66個，總總建筑面面積555萬平方方米，其其中：世世紀濱江江一期99萬平方方米、江江城花園園一八萬萬平方米米、金山山國際110萬平平方米、錦錦繡花園園4萬平平方米、尚尚華名城城4萬平平方米、吉吉地苑77萬平方方米、翰翰文世家家3萬平平方米、耘耘信紅都都5萬平平方米；已達預(yù)預(yù)售條件件的有77個樓盤盤，總建建筑面積積約400萬平方方米，包包括西林林盛景88萬平方方米、漢漢安國際際一五萬萬平方米米、長富富名苑55萬平方方米、臨臨江麗景景5萬平平方米、加加洲藍灣灣9萬平平方米、大大千豪庭庭3萬平平方米、祥祥和港都都3萬平平方米，最最高售價價預(yù)計在在33000元左左

41、右。根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)情情況，估估算內(nèi)江江市墻體體材料年年需求在在40萬萬方以上上。2、內(nèi)江市市區(qū)正在在建設(shè)或或銷售的的房產(chǎn)項項目內(nèi)江城區(qū)在在建項目目情況如如下：編號項目名稱建筑面積(M2)項目地址開發(fā)企業(yè)1西林盛景486711.6東興區(qū)漢安安大道四川兆信房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司2鴻琛尚華華名城6368.56東興區(qū)漢安安大道四川鴻琛房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限責任公公司3“世紀濱濱江”一一期328766.566市中區(qū)濱江江東路四川浦發(fā)置置業(yè)有限限公司4國稅小區(qū)區(qū)住宅 樓321655.511東興區(qū)興隆隆路四川省內(nèi)江江三達建建設(shè)有限限責任公公司5鴻琛尚華華名城528711.8東興區(qū)漢安安大道四川鴻琛房房地產(chǎn)

42、開開發(fā)有限限責任公公司6翰文世家濱濱江公寓寓商住樓樓279677.622東興區(qū)太白白路內(nèi)江市耘鏵鏵實業(yè)集集團有限限責任公公司7大興花園11號商住住樓(大大盛現(xiàn)代代城)644555.4市中區(qū)交通通路5559號內(nèi)江市大盛盛房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司8西雅圖、水水景苑435422.255東興區(qū)星橋橋街成都金山房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司9江城花園1400000市中區(qū)臨江江小區(qū)內(nèi)江江城實實業(yè)開發(fā)發(fā)有限公公司10大千華庭507144內(nèi)江市東東興區(qū) HYPERLINK xfloor.0830fx/78 內(nèi)江市金山山房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限責任任公司11在建總建筑筑面積4996333.33（二）自貢貢市場2007年年1

43、至111月份份自貢市市全社會會固定資資產(chǎn)投資資完成888.224億元元，比去去年同期期增長449.33%，增增速比全全省增長長29.5%,高出近近20個個百分點點，在全全省211個市州州中投資資增速只只低于遂遂寧(完完成一五五3.550億元元,544.4%），排排全省第第二位。1、自貢房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展趨勢勢（1）城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均收入入穩(wěn)定增增加使人人們對住住房有了了更高的的要求。城市居民收收入持續(xù)續(xù)增加，人人們對住住房的要要求也越越來越高高。市民民已不滿滿足于住住得上房房，還希希望有大大的客廳廳、大的的陽臺、健健身房、有有舒適的的綠化環(huán)環(huán)境等，對對住房品品質(zhì)上的的追求是是中高收收入家庭庭普遍的的

44、想法。（2）拆遷遷補償費費用和各各種稅、費費增多。自貢市近幾幾年隨著著城市化化進程加加速推進進，加大大了舊城城改造的的力度，土土地開發(fā)發(fā)建房難難度加大大，附加加在土地地上的拆拆遷補償償費用和和安置成成本也相相應(yīng)抬高高，購成成房價的的許多費費用如：土地增增值稅、城城鎮(zhèn)土地地使用稅稅、教育育附加、契契稅也不不斷提高高，使開開發(fā)商相相應(yīng)增加加了開發(fā)發(fā)成本，房房價的上上漲也就就在所難難免。（3）土地地交易價價格上漲漲加快。1至4季度度，自貢貢市城區(qū)區(qū)土地交交易總面面積為2245.41畝畝，土地地交易價價格每畝畝平均達達到477.4萬萬元，同同比上漲漲了一五五.7%。其中中：1季季度成交交66.84畝畝

45、，土地地交易價價格每畝畝平均達達到400.4萬萬元，同同比上漲漲了8.4%；2季度度成交553.552畝，土土地交易易價格每每畝平均均達到779.33萬元，同同比上漲漲了400.1%；3季季度成交交55.88畝畝，土地地交易價價格每畝畝平均達達到322.5萬萬元，同同比上漲漲了200.1%；4季季度成交交69.17畝畝，土地地交易價價格每畝畝平均達達到377.2萬萬元，同同比上漲漲了一八八%?？梢?，隨著著城市房房地產(chǎn)開開發(fā)的升升溫，城城區(qū)土地地資源也也越來越越緊張，使使地價也也不斷攀攀升，這這與全國國、全省省的情況況是一致致的。（4）建材材類價格格上漲。由于構(gòu)成房房屋的主主要建筑筑材料有有不同

46、程程度的上上漲，如如：沙料料價格、石石料價格格比去年年同期上上漲8%到300%、粘粘土磚價價格漲幅幅在100%到220%。另另外，燃燃料的上上漲，如如：機油油價格比比去年同同期上漲漲10%到177%、機機械費用用上漲在在20%到444%，主主要原因因還是由由于能源源價格、原原材料價價格上漲漲、運輸輸成本上上升導致致建材類類價格上上漲。（5）人工工費有明明顯提高高。部分建筑公公司工程程管理人人員、工工程技術(shù)術(shù)人員、普普通工人人的日工工資漲幅幅在100%到337%，除除聘請的的人員素素質(zhì)高、職職稱高，待待遇也相相應(yīng)提高高以外，由由于天氣氣炎熱，企企業(yè)發(fā)放放的季節(jié)節(jié)性補貼貼提高也也是原因因之一。另另

47、外，由由于本地地技術(shù)人人員工資資標準比比外地更更低，人人員流失失現(xiàn)象明明顯，人人員不好好找，由由于競爭爭使然，包包括不少少本地技技術(shù)工人人的日工工資都有有大幅上上漲。（6）對房房價上漲漲的樂觀觀預(yù)期引引導人們們投資房房產(chǎn)受周邊城市市房價上上漲和有有關(guān)媒體體對大城城市房價價上漲的的宣傳影影響，認認為在低低利率的的情況下下存錢不不如買房房。雖然然媒體對對大城市市房價下下跌也不不時有報報道，但但人們認認為那畢畢竟是在在一平米米幾千，上上萬元基基礎(chǔ)上的的下跌，而而我們二二線城市市才2千千元左右右，還遠遠未到下下跌的程程度，何何況城市市核心區(qū)區(qū)的房價價還不斷斷在上漲漲，土地地價格也也在上漲漲，房價價要降

48、下下來談何何容易。因因此，許許多市民民將投資資房產(chǎn)作作為升值值的手段段，從而而拉動我我市房價價上漲。據(jù)了解，在在20007年全全社會固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資中中，房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資完完成166.666億元，增增長288.955%。其其中商品品房施工工面積完完成2559.667萬平平方米，比比去年同同期減少少12.63%，但其其中住宅宅的施工工面積完完成2117.33萬平方方米，比比去年同同期增長長4.002%；商品房房竣工面面積完成成78.91萬萬平方米米，比去去年同期期增長663.332%；同期商商品房銷銷售面積積完成1123.09萬萬平方米米，比去去年同期期增長220.77%。根據(jù)相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)顯示示

49、，自貢貢市077年房屋屋銷售價價格出現(xiàn)現(xiàn)了較大大幅度的的上漲，平平均售價價預(yù)計221255.2元元/平方方米，與與去年同同期相比比上漲110.77%。其其中，普普通住宅宅均價為為19119元/平方米米；高檔檔住宅均均價為221一五五.7元元/平方方米；商商業(yè)娛樂樂用房均均價為441166.1元元/平方方米；二二手房住住宅均價價為12260元元/平方方米。根據(jù)調(diào)查資資料，由由于自貢貢房價仍仍然處于于上升期期，自貢貢市房地地產(chǎn)市場場還有較較大的發(fā)發(fā)展空間間，市場場需求還還是比較較旺盛。從從07年年商品房房完工面面積估計計，自貢貢市場年年需求墻墻體材料料約655萬方。（二）自貢貢市區(qū)正正在建設(shè)設(shè)或銷

50、售售的房產(chǎn)產(chǎn)項目在建項目情情況:編號項目名稱建筑面積(M2)項目地址開發(fā)企業(yè)1泰豐翰林林尚都一三00000匯西南湖泰豐集團2青杠林生態(tài)態(tài)苑500000貢井青杠林林青杠林林路自貢市鷹大大房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司3遠達尚東東國際750000自貢市匯東東新區(qū)市市政府四川遠大集集團4巴厘島怡怡景灣380000匯東丹桂大大街與匯匯興路交交叉口自貢中晟置置業(yè)有限限公司5英祥青崗崗麗景苑苑E區(qū)200000自貢市貢井井區(qū)青杠杠林英祥房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司6宏豐綠洲洲花園650000自貢市兩口口塘自貢市宏豐豐房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公公司7 HYPERLINK xxrongxinx/comp_pub/rx_sp.asp

51、榮新上品品空間253822.5自貢市馬吃吃水自貢市榮新新集團8 HYPERLINK xxrongxinx/comp_pub/rx_sp.asp 暫無450000自貢市理工工大學旁旁自貢市興茂茂房產(chǎn)9總建筑面積積4483882.55（三）成都都市場1、20007年成成都全域域土地市市場年度度供應(yīng)分分析（1）土地地市場1）土地供供應(yīng)情況況 220077年，成成都市土土地市場場共發(fā)布布拍賣和和掛牌宗宗地4111宗（其其中流標標后重新新進入市市場土地地以最后后一次供供應(yīng)為準準），實實際供應(yīng)應(yīng)面積共共計2887966.066畝。 與006年相相比，007年整整體供應(yīng)應(yīng)的土地地宗數(shù)和和面積均均有不同同程度

52、的的增長，其其中供應(yīng)應(yīng)宗數(shù)增增加1006宗，同同比增長長34.75%；土地地供應(yīng)面面積增加加48334.223畝，同同比增長長20.17%。其中中主城區(qū)區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)實際供供應(yīng)土地地1299宗，供供應(yīng)面積積為61145.37畝畝。2）土地成成交情況況 220077年成都都市土地地市場共共計交易易土地3301宗宗（統(tǒng)計計時間截截止為220077年122月 331日），成成交面積積214421.06畝畝，成交交土地平平均規(guī)模模為711.177畝/宗宗，平均均價格為為3311萬元/畝。 與與06年年相比，007年成成交土地地宗數(shù)、面面積和均均價都呈呈現(xiàn)不同同幅度的的增長，其其中成交交土地宗宗數(shù)增加加10

53、11宗，同同比增長長50.5%；成交面面積增加加14.38%；成交交土地均均價上升升一八11萬元/畝，同同比上升升1200.677%，土土地交易易價格上上升速度度相當快快。其中中，主城城區(qū)范圍圍內(nèi)成交交土地11一八宗宗，成交交面積為為57775.558畝，總總成交金金額為5520772299萬元，平平均成交交價為9902萬萬元/畝畝，成交交宗地平平均規(guī)模模為488.944畝/宗宗。與去去年相比比，20007年年主城區(qū)區(qū)成交土土地宗數(shù)數(shù)明顯上上升，而而成交面面積則小小幅回落落，同比比下降110.774%，土土地交易易均價同同比上升升2288%。（2）商品品房市場場供應(yīng)情情況分析析 220077年

54、全年年，成都都市新開開住宅樓樓盤4119個，新新增供應(yīng)應(yīng)面積一一八811.666萬。其其中，主主城區(qū)新新增樓盤盤2399個，新新增供應(yīng)應(yīng)面積110755.一三三萬，占占到總體體供應(yīng)量量的577.177%；郊郊區(qū)新增增住宅樓樓盤在數(shù)數(shù)量和體體量上均均小于市市區(qū)，郊郊區(qū)新增增樓盤一一八0個個，新增增供應(yīng)面面積8005.553萬。隨著著主城區(qū)區(qū)土地的的稀缺，郊郊區(qū)市場場所占比比例份額額將越來來越重。 與與06年年相比，007年整整個成都都市房地地產(chǎn)市場場供應(yīng)增增加2339.558萬，增長長14.59%；主城城區(qū)新增增供應(yīng)量量07年年較066年增加加一五77.333萬，郊郊區(qū)077年較006年住住宅新

55、增增供應(yīng)量量增長881.225萬； 與與新增供供應(yīng)量相相同，007年全全市新增增項目數(shù)數(shù)量也有有所上升升，較006年增增加1997個，主主城區(qū)007年較較06年年新增住住宅項目目增加1123個個，而郊郊區(qū)則相相增加774個。（3）商品品房市場場交易情情況分析析1）成交量量07年成交交量較006年成成交量上上漲三成成多，主主城區(qū)共共成交商商品房一一三322.一三三萬平方方米，較較06年年成交面面積上漲漲了三成成多,漲漲幅322.055%。成交套數(shù)07年成都都市主城城區(qū)共成成交二手手房4992477套，較較06年年成交量量有所上上升，其其增加約約44887套，同同比上升升10.02%。2）成交價價

56、格2、20008全年年成都房房地產(chǎn)市市場預(yù)測測（1）市場場環(huán)境1）政策對對房地產(chǎn)產(chǎn)的制約約作用會會更加明明顯；2）地震對對成都樓樓市是弊弊多于利利，但是是其中不不乏機會會，比如如都江堰堰、彭州州等地的的災(zāi)區(qū)重重建；3）人們的的觀望態(tài)態(tài)度會更更加強烈烈，同時時購房時時考慮的的因素會會更多更更苛刻；4）人們的的更加理理性和房房產(chǎn)環(huán)境境的不確確定因素素增加，成成都樓市市的銷售售情況可可能會更更趨不盡盡人意。（2）整體體開發(fā)量量根據(jù)成交土土地整體體開發(fā)時時間控制制等條件件，結(jié)合合06年年、077年成交交土地整整體可開開發(fā)量預(yù)預(yù)測，220088年全域域成都房房產(chǎn)可新新增供應(yīng)應(yīng)量約440000萬左左右，住

57、住宅物業(yè)業(yè)面積近近30000萬，其中中主城區(qū)區(qū)的供應(yīng)應(yīng)量在112000萬左左右。（3）土地地市場 根根據(jù)近幾幾年來整整個土地地市場的的供應(yīng)情情況、城城市整體體發(fā)展、規(guī)規(guī)劃，結(jié)結(jié)合房地地產(chǎn)市場場的整體體發(fā)展形形勢，220088年的的的土地市市場市場場整體保保持比較較平穩(wěn)的的發(fā)展狀狀態(tài)，整整體供應(yīng)應(yīng)量會有有小幅度度的增長長，預(yù)計計將會超超過3萬萬畝。根據(jù)近幾年年土地市市場總體體供銷情情況分析析，隨著著土地市市場供應(yīng)應(yīng)量的增增長，土土地市場場成交量量的年度度增長情情況也十十分明顯顯，預(yù)計計20008年土土地成交交量將會會在077年的基基礎(chǔ)上繼繼續(xù)保持持比較平平穩(wěn)的上上升狀態(tài)態(tài)，初步步估計整整體成交交

58、量在2240000畝左左右。而而土地價價格在經(jīng)經(jīng)歷了220077年急速速增長之之后，預(yù)預(yù)計20008年年漲幅會會相對縮縮小，但但仍然保保持上漲漲的趨勢勢。根據(jù)06年年、077年以及及08年年各年的的土地成成交及開開發(fā)量預(yù)預(yù)測，008年全全域成都都房產(chǎn)新新增供應(yīng)應(yīng)量約440000萬左左右，成成都市場場年需求求墻體材材料新增增估算約約在10000萬萬M3以上。（四）重慶慶市場（一）、220077年重慶慶市主城城區(qū)商品品房市場場回顧（1）供應(yīng)應(yīng)市場2007年年重慶主主城區(qū)商商品房批批準上市市量為220533.666萬平方方米，同同比20006年年增長116.662%。十十一個主主城區(qū)中中，渝北北區(qū)的

59、批批準上市市量最大大，達到到3922.6萬萬平方米米，分列列二、三三位的是是南岸區(qū)區(qū)和北部部新區(qū)，分分別為3312.5萬平平方米和和3077.7萬萬平方米米。其中中商品住住宅17760.84萬萬平方米米，占商商品房總總量的885.774%，排排在前三三位的是是渝北區(qū)區(qū)、南岸岸區(qū)和北北部新區(qū)區(qū)，分別別為3333.00萬平方方米、2267.7萬平平方米和和2655.4萬萬平方米米；非住住宅2992.882萬平平方米，占占商品房房批準上上市總量量的144.266%。全全年北部部三區(qū)商商品房供供給量較較大，渝渝北區(qū)、北北部新區(qū)區(qū)和江北北區(qū)分列列第一、第第三和第第四位，三三個區(qū)的的批準上上市總量量達到9

60、98.880萬平平方米，所所占比重重達488.111%。（2）需求求市場2007年年重慶市市主城區(qū)區(qū)商品房房共成交交一八226999套，同同比20006年年增長992.995%；成交面面積達117888.400萬平方方米，同同比增長長73.88%；成交交金額為為5966.444億元，同同比增長長99.85%。其中中商品住住宅共成成交16634004套，成成交面積積為一五五82.35萬萬平方米米，成交交金額為為5122.888億元；商業(yè)用用房共成成交77748套套，成交交面積為為71.91萬萬平方米米，成交交金額為為47.29億億元；寫寫字樓共共成交一一三355套，成成交面積積為333.399萬