萬科集團材料設備采購標準合同文本模版

1、萬科集團材料/設備采購合同PAGE 第 PAGE 27 頁 共 NUMPAGES 27 頁 萬科 項目 期 材料/設備采購協(xié)議發(fā)包方（甲方）： 承包方（乙方）： 協(xié)議訂立時間： 協(xié)議訂立地點： 協(xié)議編號： 第一部分 采購協(xié)議書(專用條款)甲方(全稱)： 乙方(全稱)： 依照中華人民共和國協(xié)議法及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿和誠實信用的原則，各方就本材料/設備供貨采購事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。材料/設備清單(詳見附件一 萬科 項目 期 材料/設備采購清單)交貨地點 。交貨方式及時間全部貨品于 MERGEFIELD 開始供貨時間 yyyy年M月d日 * MERGEFORMAT 開始供貨

2、時間 開始進場，并于 MERGEFIELD 截止供貨時間 yyyy年M月d日 * MERGEFORMAT 截止供貨時間 前依照甲方要求時間分批供貨完畢，并通過進場驗收。每批次延遲交貨一天，乙方向甲方支付的違約金金為： 。有分批進場時間要求的請另作說明： （可做相應表格作為協(xié)議附件） 。各方商定的其它事項： 。質量標準材料/設備質量標準： MERGEFIELD 標準 標準名稱 及國家、地方、行業(yè)其它關于標準。材料/設備質量要求： 優(yōu)等品 。所購材料/設備進場前必須提供符合本協(xié)議書中第4.2條款要求的證明材料(產品等級證書或權威部門鑒定報告的原件)，與已確定的“封樣”特征、性能相符。其它商定： (

3、可另附質量標準) 。協(xié)議價款本協(xié)議為固定單價協(xié)議，工程量為暫定；暫定協(xié)議金額(大寫)： MERGEFIELD 協(xié)議金額 * MERGEFORMAT 協(xié)議金額 元；(小寫) ￥ MERGEFIELD 協(xié)議金額 * MERGEFORMAT 協(xié)議金額 元。本協(xié)議書第一條材料/設備采購清單中所列單價包干，該單價已包含生產、檢驗、樣板、配件、備品備件、專用工具、包裝、運輸、卸貨、損耗、送檢、驗貨、稅金等收貨前的所有費用及保修費用，還包括因質量問題引起的修理修繕和更換、技術指導和培訓等費用。協(xié)議價款依照實際供貨數量結算。該單價中已綜合考慮了在協(xié)議有效期內的材料設備、機械、人工等所有市場價格波動的風險，在協(xié)

4、議有效期內不做任何調整。（協(xié)議規(guī)定的情況除外）。各方商定協(xié)議價款包括的內容還有： （若包安裝/施工需說明） 付款方式進度款：預付款： 無 ；甲方向乙方支付預付款的金額： 0 元 。甲方向乙方支付預付款的時間： 無 。進度款：每批貨品運到指派地點，甲方驗收履行，付款資料文件齊全后20個工作日內支付至該批貨款（如供應商包安裝，按含安裝費的綜合單價計算）的 80 ；備注：如供應商包安裝，每次付款須將安裝費單列。結算款：工程竣工驗收并結算履行，付款資料文件齊全后20個工作日內付至本協(xié)議結算金額的 97 （同時提供質量保證金等額發(fā)票）。保修款：協(xié)議結算金額的 3% 依照附件二工程質量保修協(xié)議書商定方式支

5、付。甲方集中付款時間集中在每月的10號、20號（遇節(jié)假日順延）。甲乙各方法定代表人或授權代理人甲方代表： ；乙方代表： ；監(jiān)理單位： ；總監(jiān)： ；總承包單位： ；安裝施工單位： 。本協(xié)議商定的自然災害類的不可抗力是指： 。本協(xié)議書中關于詞語的含義與本協(xié)議第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。本協(xié)議及其附件是甲乙各方經過平等協(xié)商擬定，甲乙各方對有疑義之條款已進行了充分的溝通和說明，乙方已充分商定和理解其全部條款的內容，并對其無異議。協(xié)議生效本協(xié)議訂立時間： 年 月 日；本協(xié)議訂立地點： ；本協(xié)議自甲乙各方法代表人或其委托代理人在下面簽署并加蓋公章或協(xié)議專用章后生效。協(xié)議份數本協(xié)議一式 四 份

6、，甲乙各方各執(zhí) 兩 份，具有同等效力。協(xié)議附件附件一 萬科 項目 期 材料/設備采購清單；附件二 工程質量保修協(xié)議書；附件三 廉潔合作協(xié)議；附件四 關于設計變更、工程指令及簽證的協(xié)議；附件五 收款賬號資料文件資料證明；附件六 其它。甲方名稱(加蓋公章)： 乙方名稱(加蓋公章)：法定代表人(簽署)： 法定代表人(簽署)：授權代表(簽署)： 授權代表(簽署)：時間 ： 時間 ：聯(lián)系人： 聯(lián)系人：電話： 電話：第二部分 通用條款詞語定義及協(xié)議資料文件詞語定義費用：指不包含在協(xié)議價款之內的應當由甲方或乙方承擔的經濟支出。工期：指甲方乙方在協(xié)議書中商定，依照日歷天數（包括法定節(jié)假日）計算的承包/供貨天數

7、，已充分考慮可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、臺風、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、xx癱瘓、工地及周邊環(huán)境等所有影響因素，本通用條款第20條定義的“不可抗力”除外。書面形式：指協(xié)議、信件和數據資料文件（包括電報、電傳、傳真號碼、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。違約責任：指協(xié)議一方不履行協(xié)議義務或履行協(xié)議義務不符合商定所應承擔的責任。索賠：指在協(xié)議履行過程中，對于并非己方過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失或工期延誤，向對方提出經濟補償或工期順延的要求。小時或天：本協(xié)議規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次

8、日開始計算。時限的最后一天的截止時間為當天24時。協(xié)議資料文件：指組建協(xié)議的全部資料文件(詳見本通用條款第2條)。工程指令/設計變更：是甲方安排乙方履行指派工作所下達的書面資料文件，工程指令/設計變更內容履行后，需辦理工程簽證。工程指令/設計變更單是工程簽證結算的依據。簽證：是指監(jiān)理單位、xx單位對承建商申報的設計變更和工程指令工作履行情況或隱蔽工程量進行確認的書面資料文件資料，是工程結算的依據之一；按來源分為設計變更類簽證、工程指令類簽證。工程聯(lián)系單：是指甲方、監(jiān)理指出乙方在進度、質量、安全文明施工等方面缺陷的資料文件，不作為結算依據。圖紙：由甲方提供或乙方提供并經甲方書面確認，滿足乙方供貨

9、或安裝所需要的所有紙質資料文件資料（包括配套說明、相關資料文件資料設計及甲方設計部門的變更）。協(xié)議資料文件及說明順序構成本協(xié)議的資料文件應能相互說明，互為說明。除本協(xié)議條款另有商定外，本協(xié)議資料文件組建及優(yōu)先說明次序如下：本協(xié)議簽訂后各方商定并共同簽署的關于工程的約談記錄、變更等書面協(xié)議； 本協(xié)議的協(xié)議書（專用條款）； 本協(xié)議的附件；本協(xié)議的通用條款；現(xiàn)行標準、規(guī)范、技術要求和關于技術資料文件資料；圖紙或材料樣板；本協(xié)議的材料/設備采購清單；經各方認可的投標書；招標資料文件及招標資料文件補遺。材料樣板在簽訂協(xié)議的同時，各方應將確定的材料/設備樣板放置于甲方或監(jiān)理單位辦公室或專用地點，監(jiān)理單位將

10、依照此樣品檢查乙方供貨時實際供應的材料設備是否符合甲方的要求，樣品的費用已包含在協(xié)議價款中。乙方按甲方提供樣板加工生產的，乙方未經過甲方同意，不得將本材料/設備樣板轉給第三人，且應在交貨時退還樣板。各方工作甲方工作按協(xié)議書商定的時間向乙方提供樣板、圖紙或使用技術要求。根據工程溝通協(xié)調實際需要，提前24小時向乙方發(fā)出參加工程例會之通知。組織或委托監(jiān)理、總承包商組織交貨驗收, 但并未能免除乙方責任。根據協(xié)議商定的方式向乙方發(fā)出增加供貨、供貨期調整、取消訂貨等指令。支付協(xié)議費用、辦理協(xié)議結算。乙方工作依照協(xié)議商定的材料/設備清單、協(xié)議價款、交貨地點、交貨方式和時間等向甲方供應滿足協(xié)議技術標準及質量要

11、求的產品。乙方承擔從原材料采購、產品生產到運輸至現(xiàn)場交付甲方使用前過程中的全部風險和法律法規(guī)責任。根據甲方要求，乙方代表及時參加項目工程會議。因故未能參加的應提前12小時向甲方提出申請并在取得甲方批準后方可缺席，但對會議紀要確定的指令應無條件執(zhí)行。乙方工作人員及材料/設備進場時，應遵守交貨現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理的關于規(guī)定，配備相應的環(huán)境保護及安全措施。承擔因自身原因違反關于規(guī)定而致使的所有責任。必須配合甲方銷售需要，優(yōu)先進行樣板房需要材料/設備的交貨，此費用已包含在本協(xié)議價款中不得另行計費。在甲方或監(jiān)理單位提出要求時，配合甲方或監(jiān)理單位在生產過程中對原材料、半成品、成品及加工過程進行抽查，

12、此費用已包含在本協(xié)議價款中?？紤]對環(huán)境的保護，如甲方提出要求，乙方則負責貨品包裝物的回收，應支付給甲方的回收費用各方另行協(xié)商。協(xié)議價款的調整及支付協(xié)議價款的調整協(xié)議中已有適用于變更材料/設備的單價，按協(xié)議已有的單價變更協(xié)議價款；協(xié)議中有類似于變更材料/設備的單價，可參照類似單價變更協(xié)議價款；協(xié)議中沒有適用或類似于變更材料/設備的價格，各方依據市場合理價協(xié)商執(zhí)行。協(xié)議價款支付進度款：乙方的付款申請單、收款賬號資料文件資料證明、相應金額的合法稅務發(fā)票、材料/設備驗收單（四方聯(lián)，有乙方、安裝單位、監(jiān)理公司總監(jiān)和甲方代表的簽字蓋章）。結算款：乙方的付款申請單、收款賬號資料文件資料證明、合法稅務發(fā)票、竣

13、工結算造價協(xié)議、協(xié)議經濟條款復印件。質量保修金：乙方的付款申請單、收款賬號資料文件資料證明、甲方指派部門出具的保修期滿質量合格證明、竣工結算造價協(xié)議、協(xié)議保修條款。因乙方無法及時提供準確有效的付款證明資料文件而致使的付款延誤，由乙方負責。質量、交貨期達不到協(xié)議要求的，在處理履行之前，乙方無權要求支付任何費用。監(jiān)理根據乙方申請，在以上資料文件齊備后，審核當期進度款并將審核結果報甲方審定，甲方自審定之日起20個工作日內向乙方支付當期工程進度款，因付款資料文件不全不準確不及時引起的付款延誤，由乙方承擔責任，并不得影響任何工程進展及貨品質量。乙方提供的發(fā)票必須符合國家稅務規(guī)定，不得使用假發(fā)票、套開發(fā)票

14、，否則乙方無條件更換發(fā)票，并承擔票面金額10%的違約金，及由此引起的甲方損失的雙倍金額。同時，甲方將乙方列為不合格供方，保留對其法律責任的追究。技術標準和質量要求各方在協(xié)議書中商定本協(xié)議材料設備所執(zhí)行的技術標準名稱及質量要求，必要的技術方案、設計圖紙、樣板等共同成為生產及交貨、安裝驗收貨品的依據。乙方在供貨中提出的合理化建議涉及到對材料/設備要求的更改及對材料/設備的換用，須經甲方同意。甲方同意采用乙方的合理化建議，所發(fā)生的費用和取得的收益，甲方乙方另行商定分擔或分享。協(xié)議履行中甲方要求變更材料/設備質量標準及發(fā)生其他實質性變更，由各方協(xié)商解決。供貨、安裝與驗收供貨、安裝本協(xié)議商定的供貨方式為

15、乙方送貨，除不可抗力因素外，乙方必須按協(xié)議規(guī)定的地點、時間安排供貨、卸貨及搬運。乙方未能及時開始供貨的，應當于不遲于協(xié)議書商定的開始供貨日期前15天，以書面形式向甲方提出延期開始供貨的理由和要求。甲方同意后供貨工期相應順延。甲方不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內提出延期開始供貨要求的，供貨工期不予順延。乙方未經甲方同意而未及時供貨的，甲方有權解除協(xié)議，并向乙方索賠因此造成的所有損失，甲方亦可不解除協(xié)議，而要求乙方根據協(xié)議書商定支付違約金。交貨前48小時，乙方應書面知會甲方到貨的準確時間并得到甲方確認，到貨時間延遲的，乙方每次向甲方支付違約金1000元/天。送貨前24小時通知材料接受單位（如總包

16、單位、裝修單位、監(jiān)理單位等）及甲方項目部。乙方應無條件接受甲方對供貨期調整、暫停供貨、恢復供貨的要求，具體方式為：甲方提前15天發(fā)出有甲方代表簽發(fā)的書面通知，乙方代表進行書面確認后即可執(zhí)行。驗收甲乙各方及甲方委托的驗收參加人員，根據本協(xié)議商定的計量方式、技術標準、質量要求及封樣進行交貨計量和驗收，各方簽字后即表示交貨驗收履行，可以進行安裝施工，但并不免除任何乙方對交貨產品存在質量、制造、設計、性能方面的缺陷和不合格的責任、違約責任和對甲方造成損失的賠償。不符合驗收標準的，甲方有權拒收、部分拒收、退貨、部分退貨、解除協(xié)議，并向乙方索賠因此造成的其他諸如工期、返工等損失。交貨之后三天內，乙方應與甲

17、方商定時間共同取樣送檢，送檢不合格的，按12.2條的關于規(guī)定處理。存在安裝的，乙方應在履行各方商定的工序后，需向甲方申請進行中間驗收；乙方在履行全部供貨、安裝工作后，需向甲方申請進行竣工驗收和移交。結算全部供貨、安裝、驗收合格后30天內，乙方向甲方遞交結算報告及完整的結算資料文件資料，各方依照本協(xié)議商定的協(xié)議價款進行結算。乙方未能向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料文件資料，造成結算未能正常進行或結算價款未能及時支付的責任由乙方承擔。甲方收到乙方遞交的結算報告及結算資料文件資料30天內進行核實（不含與各方核對時間）。甲方審定結算報告后方能支付結算價款。爭議、違約和索賠爭議甲乙各方在履行協(xié)議時

18、發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決、或者請第三方調解。當事人不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，各方向工程所在地的當地法院提起訴訟。發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，各方應繼續(xù)履行協(xié)議，保持供貨連續(xù)：單方違約致使協(xié)議確已無法履行，各方協(xié)議停止供貨；調解要求停止供貨，且為各方接受；法院要求停止供貨。違約各方任何一方未能履行協(xié)議相關條款，均屬違約。違約所造成的所有責任和經濟損失概由違約方承擔。除非各方協(xié)商終止本協(xié)議，守約方要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議的，違約方承擔違約責任后仍必須履行協(xié)議。因乙方原因終止協(xié)議時，乙方須承擔因協(xié)議終止給甲方造成的所有經濟損失，同時應向甲方支付協(xié)議價款20%的違約金。本協(xié)議中所有乙方應支付

19、的違約金，甲方有權在給乙方的任何費用中扣除。索賠乙方根據協(xié)議規(guī)定向甲方提出索賠的，須在索賠事件發(fā)生后7日內，向甲方書面提交索賠資料文件資料，應包括：索賠的協(xié)議依據、索賠意向與金額及相關證明資料文件，提出索賠時間以甲方簽收時間為準；乙方逾期提出索賠事項或申報金額的，視為乙方放棄索賠；乙方不得以索賠未達成協(xié)議為理由，拒絕履行本協(xié)議規(guī)定之義務。其他質量保修乙方應按法律、行政法規(guī)或國家關于設備材料質量保修的關于規(guī)定，對交付甲方使用的設備材料在質量保修期內承擔質量保修責任。質量保修工作的實施：由甲乙各方簽署設備材料質量保修協(xié)議，作為本協(xié)議附件。現(xiàn)場安全乙方進場后應遵守施工現(xiàn)場安全關于管理規(guī)定。由于乙方安

20、全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔。發(fā)生安全事故的，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。不可抗力不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款商定的風雨、雪、洪、震等自然災害。上述不可抗力因素出現(xiàn)，乙方應立即采取措施并向甲方通報影響供貨的情況，各方協(xié)商處理已供貨和未供貨的部分貨品。若不可抗力致使協(xié)議一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議或繼續(xù)履行已無意義的，則各方應協(xié)商終止協(xié)議。貨物已交付給甲方并經甲方驗收合格的，風險由甲方承擔，未交付或雖交付但未經甲方驗收合格的貨品風險由乙方承擔。專利技術甲方要求使用專利技術，應負責辦理相應的申報手續(xù)，承擔申報、試

21、驗、使用等費用；乙方提出使用專利技，應取得甲方和監(jiān)理單位認可，乙方負責辦理申報手續(xù)并承擔關于費用。擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。協(xié)議解除甲方乙方協(xié)商一致，可以解除協(xié)議。有下列情形之一的，甲方乙方應協(xié)商解除協(xié)議：因不可抗力致使協(xié)議無法履行；因其他原因造成工程停建或緩建，致使協(xié)議無法履行。甲方根據22.2要求解除協(xié)議的，以書面形式向乙方發(fā)解除協(xié)議的通知，并在發(fā)出通知前告知對方，通知到達對方時協(xié)議解除。對解除協(xié)議有爭議的，按本通用條款第15條關于爭議的商定處理。協(xié)議解除后，不影響各方在協(xié)議中商定的結算和清理條款的效力。協(xié)議生效與終止各方在協(xié)議書中商定協(xié)議生效方式。除履行正

22、常質量保修外，甲方乙方履行協(xié)議全部義務后，本協(xié)議即告終止。協(xié)議的權利義務終止后，甲方乙方應當遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務。第三部分 協(xié)議附件附件一 萬科 項目 期 材料/設備采購清單序號設備名稱規(guī)格型號單位數量單價（單位：元） 合 價 （單位：元）備注1234567合計說明：以上數量為暫定量，總價依照實際供貨數量結算。注：1、表格格式可以根據設備的不同自行制作，要求有名稱、型號、單位、單價、總價、備注項。2、單價里含有輔材組建的要寫明輔材明細。3、成套設備或系統(tǒng)（如外墻保溫、需組合安裝的智能設備、太陽能熱水器）需注明材料或設備組建單價；有備用配件的須注明備用配件數量。4、有封樣

23、或圖片資料文件資料的要另外注明。附件二 工程質量保修協(xié)議書工程質量保修協(xié)議書（范本）甲方（全稱）： _乙方（全稱）：_ 甲、乙各方于 年 月 日簽訂了 （下稱“本協(xié)議”），根據該協(xié)議商定，乙方應承擔質量保修責任，現(xiàn)甲方、乙方根據中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國建筑法、xx工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法以及其他關于法律法規(guī)、規(guī)范等規(guī)定特商定如下：工程保修概況1.1.工程名稱：_ 1.2.工程地點：_ 1.3.保修內容： _1.4.工程保修款總額：_1.5.本工程保修階段甲方的代表部門為_，乙方應接受_的管理。工程質量保修范圍和期限2.1.各方根據xx工程質量管理條例及關于規(guī)定，商

24、定本工程的質量保修期以工程通過竣工驗收合格，完善整改建議或意見并正式移交甲方，首批業(yè)主集中交付入住之日起計算。2.2.乙方在質量保修期內，依照關于法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和各方商定，承擔施工協(xié)議商定的所有施工承包范圍內工程質量保修責任。2.3.凡屬于乙方原因造成的各部位的質量問題或其他缺陷，及由于乙方修理修繕造成業(yè)主的相關損失，均屬于乙方保修責任范圍；不屬于乙方責任的，乙方應配合修理修繕，費用由責任方承擔。非因乙方原因造成的原已建完部分的結構工程的質量保修工作由甲乙各方協(xié)商解決。2.4.由于設計原因造成的質量問題、甲方直接發(fā)包和甲供材料引起的質量問題不屬于乙方保修范圍。2.5因業(yè)主裝修過程中

25、拆墻、管道改裝移位、門窗拆改；屋面堆物超載；屋面打洞安裝其他物體；樓地面打洞；外墻開槽；改變電線路、管道、電氣設備等使用不當等而造成的質量問題不屬于乙方保修范圍。2.6.由于地震、洪水、臺風等不可抗力造成的工程質量問題（必須出具政府提供的相關證明）及使用者拆、改、修和使用不當造成的工程質量問題，經調查屬實的，不屬于本協(xié)議工程保修范圍。2.7保修期限：1)房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為70/50年；2)裝修工程為2年；3)防水工程（屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺等）為5年；4)電氣管線、上下水管線、設備安裝工程為2年；5)采暖、空調及制冷系統(tǒng)工程為2個采暖期或供冷期；上述未列明的或

26、與政府規(guī)定有沖突的以當地政府主管部門出具的住所質量保證書為準。質量保修責任3.1.乙方在供貨、安裝完畢經甲方驗收時，應會同甲方向用戶進行必要的產品使用說明，所有部品（例如：潔具、熱水器、煤氣灶等）的保修卡、合格證書、使用說明書都由裝修單位在移交鑰匙時統(tǒng)一移交甲方；否則因使用不當造成質量問題的，由乙方負責保修。3.2.保修期內，工程質量保修工作應遵循先處理問題后劃分責任的原則。3.3.因乙方的施工質量致使業(yè)主退房、補償等全部責任、費用及甲方的損失均由乙方承擔。甲方與相關用戶進行談判，甲方損失知會乙方后，甲方有權直接從結算款或保修款中扣除。3.4.對于涉及結構安全的質量問題，應當依照房屋建筑工程質

27、量保修辦法的規(guī)定，立即向當地xx行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。3.5.賠償責任：由于乙方工程質量問題造成甲方和用戶的直接損失和間接損失，由乙方負責賠償；乙方未按協(xié)議進行保修，或修理修繕兩次（含兩次）以上仍然未能解決問題等原因，用戶向甲方提出索賠，甲方與用戶進行索賠談判，談判結果經甲方和用戶簽字后立即生效，甲方有義務知會乙方，乙方予以無條件承認；甲方有權要求乙方代為支付給用戶，乙方不按要求支付的，甲方有權直接從乙方的工程保修款中扣除。 3.6.甲方開出萬科現(xiàn)場行為過失處罰通知單或工程質量問題投訴處理知會等公函，如乙方采取

28、回避、推諉、拒絕簽收的行為，致使投訴或賠償，甲方有權直接處理，造成或產生所有費用直接從責任單位的保修款中扣除。3.7.在修理修繕過程中，甲方將給予乙方必要的溝通協(xié)調配合。保修作業(yè)管理4.1.修理修繕人員安排及要求4.1.1.保修階段乙方必須以書面授權委托形式指派一名現(xiàn)場修理修繕負責人及充足的修理修繕小組建員。修理修繕負責人全面負責保修期間內所發(fā)生的所有修理修繕事務的對接及實施工作。包括但不限于：現(xiàn)場修理修繕人員管理、鑰匙領用、函件簽收、修理修繕任務單領取和修理修繕實施、配合甲方處理重大投訴、索賠的談判及費用承擔確認、保修期到期回訪等工作。乙方的現(xiàn)場所有修理修繕人員及管理人員，由甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)

29、一安排所有修理修繕事務，不得兼任其他工程項目職位，未經甲方同意不得擅自離開工作崗位。否則甲方直接另委托他人履行乙方責任內的保修工作，由此造成或產生的所有費用和損失由乙方承擔。保修期內，乙方應派出足夠的修理修繕和管理人員常駐現(xiàn)場負責修理修繕工作，認真履行保修責任。乙方在上述配備人員不夠時，接到甲方通知24小時內需另增加人員趕到現(xiàn)場。修理修繕負責人一旦發(fā)生變更，乙方應在變更前三個工作日書面通知甲方。4.1.2.乙方修理修繕負責人必須保證通訊暢通，如乙方關機或其他原因致使甲方無法取得聯(lián)系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。4.1.3.乙方派出修理修繕人員須具備熟練的專業(yè)技能，并由乙方進行培訓后上崗，如

30、甲方認為該代表未能勝任工作，乙方在接通知后2日內予以更換，否則每人次乙方支付違約金500元。4.1.4.修理修繕負責人須提供施工單位書面授權、本人的身份證復印件一張和免冠照片一張到項目修理修繕中心存檔，并提供有效聯(lián)絡方式。4.1.5.乙方所有修理修繕人員必須到項目修理修繕中心辦理小區(qū)出入證（需提供身份證復印件一張，一寸免冠照片兩張）。乙方人員出入小區(qū)內須佩戴出入證，一人一證，不得擅自涂改、轉借他人使用。4.1.6.修理修繕負責人處理保修期間所發(fā)生的所有修理修繕事務時，必須到修理修繕中心相應的記錄表格中登記簽名，包括：鑰匙領用登記表、修理修繕服務單等，并請當面核實清楚。4.1.7.修理修繕工程完

31、工后，須將修理修繕物品、工具、雜物等一并清理干凈，不得遺留任何雜物，必須關好門窗、水、電開關等。如在空置房修理修繕，嚴禁將空置房當倉庫使用。出現(xiàn)任何不良事件，而致使業(yè)主索賠，相關費用由乙方負責承擔。修理修繕完畢后把需歸還的物品如數歸還項目修理修繕中心。4.1.8.乙方必須接受甲方的統(tǒng)一管理，服從甲方修理修繕主管部門所有管理制度和規(guī)定。4.1.9.乙方人員衣著整潔，禮貌用語，舉止文明。4.2.修理修繕的及時性4.2.1. 在保修期起算之日起六個月以內，乙方應安排修理修繕負責人和充足的修理修繕人員常駐現(xiàn)場，做到隨叫隨到，服務周到，及時處理以上所有工作，在此時間段內，乙方安排在現(xiàn)場修理修繕施工人員必

32、須每天到甲方的項目修理修繕中心簽到、打卡登記兩次（8：30、18：00），每人次遲到早退10分鐘以上罰款100元，此考勤記錄作為乙方履行修理修繕職責的證據之一； 乙方接到甲方的工程質量投訴處理或工程質量缺陷、未完工程通知（包括：口頭、電話、書面通知），應立即組織專業(yè)技術人員對出現(xiàn)的工程質量問題進行科學的論證，認真組織施工并最終對修理修繕結果承擔全部責任。乙方應根據工程實體質量，在工程交付前一個月籌備充足的部品、材料、配件，納入周轉庫房，避免因材料未能及時到場造成的所有損失由乙方承擔。同時，乙方授權甲方在材料不及時的情況下，委派他人采購、修理修繕、安裝，所有費用加15違約金從質保金中扣除。.一般

33、常規(guī)性工程質量問題乙方必須30分鐘內趕到現(xiàn)場，8小時內履行修理修繕責任，并需業(yè)主和甲方管理人員確認。.緊急情況（包括但不限于：潔具滲漏水、管道爆管、堵塞冒水、門窗卡死無法開關、電器線路漏電、短路、打火、跳閘、突然停水停電等）乙方必須10分鐘內趕到現(xiàn)場，4小時內履行修理修繕工程項目，并需業(yè)主和甲方管理人員確認。.防水工程滲漏水(外墻、廚衛(wèi)間樓板、屋面、門窗塞縫處)30分鐘內趕到現(xiàn)場，采取防護措施防止擴大影響，在天晴情況下同防水施工單位96小時內協(xié)同履行修理修繕工程項目，并需業(yè)主和甲方管理人員確認；如有推諉、拖延、不準時、不配合、修理修繕兩次以上（包括兩次）無效等情況發(fā)生，可由甲方另行安排其它單位

34、施工。乙方承擔全部修理修繕費用并支付修理修繕費15的違約金，并同意從質保金中扣除。4.2.2.甲方接到用戶（業(yè)主）報修通知，到現(xiàn)場勘察確認屬于保修范圍內工程質量問題后，通知乙方修理修繕，在乙方人員到達之前，甲方可采取適當的應急措施，由此發(fā)生的費用由乙方承擔。4.2.3.由于乙方無法聯(lián)系或修理修繕到場不及時、材料配備不及時，視為乙方同意由甲方處理，甲方將委派他方處理，處理結果由用戶、甲方簽字認可后即生效，不再經由乙方確認（甲方將處理情況知會乙方），因此所發(fā)生的所有費用并加15違約金從乙方質保金中扣除。但不解除乙方的任何應負的責任。4.2.4.如乙方未能修理修繕或未能在甲方指派的合理期限內修理修繕

35、完好，修理修繕過程中乙方修理修繕質量無法達到甲方及業(yè)主要求，甲方有權自行另請他人代為修理修繕并確定價格。所有修復費用及賠償費用加上相應違約金(修復及賠償費的15)可以從甲方支付乙方的任何費用（包括質保金）中扣除，但不解除乙方的任何應負的責任。4.3.修理修繕成品保護與質量監(jiān)控4.3.1.對于業(yè)主室內修理修繕應根據情況充分設置成品保護措施，一般應包括但不限于以下成品保護措施：. 乙方人員入戶修理修繕時，應統(tǒng)一工服、穿鞋套。.業(yè)戶家中鋪設木地板或復合木地板的，施工前，須對施工范圍內、人員及垃圾進出的過道內先用薄膜（厚度3mm以上）滿鋪，然后再用厚紙板、地毯等防沖撞類材料滿鋪。.根據需要，對進戶門、

36、戶內門及門套用薄膜和硬紙板包裹保護，以避免工具材料及垃圾進出時碰撞破壞。.施工前，根據業(yè)主建議或意見將家具、燈具、空調等物品移至指派地方并遮蓋保護，未能移動的用塑料薄膜加以覆蓋保護。.施工用梯子等腳部用棉布或橡皮包裹。.管理人員在修理修繕開工前必須進行現(xiàn)場成品保護情況的檢查。4.3.2.乙方應選派經驗豐富、責任心強、技術水平高的修理修繕人員負責修理修繕工作，本著一次性解決問題的態(tài)度處理所有修理修繕工作。一般常規(guī)性工程質量問題，乙方保證一次性徹底解決。特殊情況（無法查清問題根源的個別墻面裂縫和樓板滲漏水）的工程質量問題，在經甲方和業(yè)主同意后最多不超過二次修理修繕。如經歷兩次（含兩次）以上修理修繕

37、，仍然未能解決問題，甲方直接另行聘請施工單位進行修理修繕，由此引起的所有費用和責任由乙方負責承擔。4.3.3.因質量問題乙方修理修繕一次后，同一部位在三個月內再次出現(xiàn)同一性質問題，乙方除按協(xié)議再次進行修理修繕外，乙方每次每項還需向甲方支付違約金1000元。4.3.4.乙方履行每項工程修理修繕工作后，必須請業(yè)主、甲方管理部門在修理修繕服務單簽字確認，沒有業(yè)主的房屋或設備由甲方管理部門簽字確認，否則視為未履行保修職責。業(yè)主和甲方管理部門的簽字確認只是證明乙方已對甲方通知的工程質量問題進行了處理，不承擔其他責任。4.3.5. 乙方人員在工程質量投訴處理過程中有不負責任的做法，如有推諉、拖延、不準時、

38、不履行對業(yè)主和甲方的商定或承諾，或有使用不合格的修理修繕材料，有偷工減料等行為的，甲方有權另外委托其他專業(yè)公司處理。乙方承擔發(fā)生所有費用，甲方可以將此費用加15違約金從乙方質保金中扣除。4.3.6. 乙方未嚴格履行上述所有職責，造成不良后果所發(fā)生的直接和間接損失均由乙方承擔，損失金額將直接從乙方的工程款或質保金中扣除，不再另行知會。5現(xiàn)場修理修繕人員安全管理制度為確保修理修繕操作人員和配合作業(yè)人員在修理修繕過程中的安全，特別是外墻修理修繕、雨棚修理修繕等高空作業(yè)，乙方需在修理修繕過程中嚴格遵守一下條款：5.1.在工作中操作人員和配合作業(yè)人員必須按規(guī)定穿戴勞動保護用品，長發(fā)應束緊不得外露，高處作

39、業(yè)時必須系安全帶。5.2.施工機械必須依照出廠使用說明書規(guī)定的技術性能、承載能力和使用條件，準確操作，合理使用，嚴禁超載作業(yè)或任意擴大使用范圍。5.3.乙方負責現(xiàn)場全部作業(yè)的安全。自修理修繕之日起，直到甲方簽收修理修繕服務單 ，人員傷亡以及財產（包括工程自身、設備、材料和施工機械）的損失或損毀，均由乙方承擔。5.4.在施工過程中，乙方應采取合理的措施來保護現(xiàn)場內外環(huán)境，并避免由于其操作方法所造成的污染、噪音或其它問題而對人員或公私財產造成的損失或損毀。5.5.乙方在施工過程中應采取切實可行的施工防火措施，嚴格管理施工用電。5.6.乙方在現(xiàn)場需搭設腳手架、修理修繕外墻等高空作業(yè)時，應嚴格遵守相關

40、的安全技術規(guī)范：施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范JGJ4688 施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范JGJ4688 建筑機械使用安全技術規(guī)程JGJ33xx建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)范JGJ130 xx建筑施工門式鋼管腳手架安全技術規(guī)范JGJ128xx5.7.乙方進行高空作業(yè)、搭設腳手架或挖地溝等室外修理修繕時，必須執(zhí)行物業(yè)服務中心制訂的園區(qū)施工管理的規(guī)定，設置警示帶、警示牌、圍擋、地面保護等安全防護措施，如未能依照規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)服務中心有權暫?，F(xiàn)場施工，待符合規(guī)定后再繼續(xù)施工，并由于乙方原因造成影響的工期，由乙方承擔。6.質量保修款的結算與支付6.1.甲方于每月末將當月發(fā)生的保修費用明細表、房主簽

41、字認可的保修操作單、費用單以及處罰通知單進行備案。6.2.乙方授權甲方對修理修繕所發(fā)生的費用進行審核，并同意承擔經甲方確認的修理修繕費用。甲方代扣除金額從質保金中扣除，不足部分乙方同意支付超額。6.3.結算時間：保修期起算滿 兩 年，乙方履行全部保修工作后，甲乙各方針對質保金進行階段性結算，結算履行后15個工作日內，將質保金余額（扣除兩年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔費用及違約金后）的70支付給乙方。保修期起算滿五年，并且全部修理修繕、投訴工作處理完畢后，甲乙各方針對質保金進行結算，結算后15個工作日內將質保金余額（扣除五年保修期間發(fā)生的所有乙方承擔費用及違約金后）一次性支付給乙方。每次質保金結算

42、前乙方的質量情況和修理修繕情況需物業(yè)公司、甲方簽字認可。6.4.保修期限內出現(xiàn)的工程質量問題，應當保證從修復驗收合格之日起一年內在相同部位不出現(xiàn)類似問題。否則，無論是否超出保修期，乙方均應予保修，相應部分保修款待修理修繕履行滿六個月后支付。6.5.保修款結算后，乙方仍應繼續(xù)履行第2條規(guī)定的保修期限內的保修工作。保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。6.6.當甲方實際發(fā)生的保修費用未達到協(xié)議規(guī)定的保修款總額時，差額全部返還乙方；當甲方實際發(fā)生的保修費用超過協(xié)議規(guī)定的保修款總額時，乙方應在接到甲方書面通知之日起十個工作日內向甲方補足差額。6.7.所有保修款在結算時均不計利息。7.違約責任7.1.在協(xié)

43、議有效期內，各方必須遵守協(xié)議的商定和國家及本市的關于規(guī)定，否則由違約方承擔法律責任。7.2.乙方未按協(xié)議規(guī)定向甲方支付差額款時，應承擔逾期付款期間的利息。7.3.甲方非因正常原因未按規(guī)定返還保修款的，乙方有權要求甲方支付逾期付款期間的存款利息。8.其他8.1.本協(xié)議如有未盡事宜，可由各方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2.對工程質量責任發(fā)生糾紛的，當事人可以協(xié)商解決，也可向有工程所在地的人民法院起訴。8.3.本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。甲方：(蓋章) 法人代表：時間：年 月 日乙方：(蓋章) 法人代表：時間： 年 月 日甲方單位名稱(加蓋章)： 乙方單位名稱(加蓋章

44、)：法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：或授權代表(簽字)： 或授權代表(簽字)：簽署日期： 簽署日期：附件三 廉潔合作協(xié)議廉潔合作協(xié)議甲方： 乙方： 甲乙各方針對于 工程，為加強工程項目xx期間的廉潔合作，甲乙各方經協(xié)商簽署本協(xié)議并作為各方共同遵守的廉潔合作行為準則。甲方責任向乙方介紹本單位關于廉潔合作管理的所有制度和規(guī)定，對本單位相關人員進行廉潔合作教育。嚴格遵守本單位關于廉潔合作管理的規(guī)定，不得接受乙方的宴請，不得接受任何形式的實物、現(xiàn)金或禮券。甲方在工程項目xx期間發(fā)現(xiàn)甲方人員任何形式的索賄受賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報乙方。甲方如違反廉潔合作管理制度及本協(xié)議規(guī)定

45、，甲方應視情節(jié)輕重、影響大小給予行政及經濟處罰。對于乙方舉報甲方人員違反廉潔合作規(guī)定的情況，甲方應及時進行調查，根據調查情況進行處理。乙方責任保證乙方關于人員了解甲方單位關于廉潔合作管理的所有制度及本協(xié)議的規(guī)定，并遵守執(zhí)行。不得宴請甲方人員，不得以任何形式贈送實物、現(xiàn)金或禮券。乙方單位在工程項目xx期間發(fā)現(xiàn)乙方人員任何向甲方人員行賄行為，均應及時采取措施予以制止，并及時通報甲方。有責任接受甲方對乙方在工程項目xx期間廉潔合作管理執(zhí)行情況的監(jiān)督。乙方單位人員有義務就甲方人員任何形式的索賄或受賄行為及時向甲方舉報；如乙方向甲方人員行賄，或甲方人員向乙方索賄，乙方滿足其要求且并未向甲方舉報的，一經查

46、實，除追回由此給甲方造成的損失外，乙方承諾在協(xié)議總價的基礎上再讓利10%，并對本方知情不報人員進行相應處罰。如因乙方單位及人員在工程項目xx期間賄賂甲方人員，被檢查機關立案查處的，甲方有權取消或終止工程協(xié)議的履行，由此給甲方造成的損失由乙方負責賠償。甲方接受乙方實名或匿名投訴，常設舉報部門及電話：在本廉潔合作協(xié)議中，甲方委托的工程監(jiān)理公司、造價咨詢公司等相關工作人員視為甲方人員，同樣應遵守本協(xié)議條款。萬科企業(yè)股份有限公司監(jiān)事會辦公室 直撥：0755 總機：075525606666轉8058 郵箱：jubao 萬科企業(yè)股份有限公司工程采購與成本管理部 直撥：075583151985甲方（公章）：

47、 乙方（公章）：代表： 代表：日期： 日期：附件四 關于設計變更、工程指令及簽證的協(xié)議關于設計變更、工程指令及簽證的協(xié)議甲方： 乙方： 甲、乙各方經協(xié)商于 年 月 日簽訂了 協(xié)議，為規(guī)范與該協(xié)議關于的設計變更、工程指令（以下分別簡稱“變更”、“指令”）的簽證結算管理工作，分清責任，提高結算效率，保護甲乙各方的權益，特簽訂以下協(xié)議：第一條 關于設計變更、工程指令的執(zhí)行及簽證結算費用的支付 乙方應及時、完整地的執(zhí)行甲方發(fā)出的變更、指令，并保證工程的質量和進度；甲方應依照簽證結算審定的金額，根據協(xié)議相關條款支付乙方簽證價款。第二條 關于設計變更、工程指令辦理的商定 （一）甲方發(fā)出的設計變更單、工程指令單，應加蓋協(xié)議規(guī)定的甲方印章，否則乙方可以不接受；乙方完工后申報的簽證單及結算書，應加蓋協(xié)議規(guī)定的乙方印章，否則甲方將不予結算費用。（二）甲、乙各方指派的有效印章式樣