新未來廣場推廣策略提報完整版(含設計)0410課件

1、建一棟作品，不負青年不負流年新未來廣場 定位&推廣策略提報建一棟作品，不負青年不負流年新未來廣場 定位&推廣策略提報新未來廣場推廣策略提報完整版(含設計)0410課件目錄CONTENTSPosition1. 定位Product2. 產品Vision3. 視覺Extension4. 推廣目錄CONTENTSPosition1. 定位Produc定位篇POSITION我們的位置，是被 腳下的土地、身邊的競品和 心底的理想 決定著。定位篇POSITION我們的位置，A腳下的土地看天津大鱷集體入水，江湖風大浪急近5年來，天津寫字樓市場和住宅市場一樣，表現穩(wěn)健?？罩寐示S持在20%左右的低位。A腳下的土地

2、近5年來，天津寫字樓市場和住宅市場一樣，表現穩(wěn)1415年，天津一大波優(yōu)質寫字樓集體入水。市內六區(qū)庫存破百萬，戰(zhàn)亂年代正式到來。金谷大廈、大都會天匯廣場、環(huán)球金融中心、世紀都會商廈、松江置地廣場、萬通中心、中糧廣場、中信城市廣場1415年，天津一大波優(yōu)質寫字樓集體入水。市內六區(qū)庫存破百全市辦公物業(yè)存量已達617萬平米，其中濱海新區(qū)和中心城區(qū)存量占比分別為46%和26%，是寫字樓的主要存量區(qū)域，龐大的市場存量加劇了市場風險。14年辦公市場成交面積約67.9萬，同比上揚14%，相比于供應市場，需求市場表現疲軟，市場消化能力明顯不足。年內辦公物業(yè)成交均價為10866元/，同比下滑5.6%。搜房網 20

3、14年天津商業(yè)地產市場年報綜述全市辦公物業(yè)存量已達617萬平米，其中濱海新區(qū)和中心城區(qū)存量2014年，市內六區(qū)寫字樓成交大部分集中于250平米以下，占比85%。整棟整層購買的大宗成交減少。 據仲量聯行、中國寫字樓研究中心2014年，市內六區(qū)寫字樓成交大部分集中于250平米以下，占雖然建房子的 大都是大鱷但是買房子的 大都是小鱷新未來廣場推廣策略提報完整版(含設計)0410課件A腳下的土地看南開得南開者得天下A腳下的土地成交占比過六成2014年市內六區(qū)成交主要集中于南開區(qū)，面積占比65.2%。陳玉恒在天津市南開區(qū)第十六屆人民代表大會第六次會議上作的政府工作報告創(chuàng)新型中小企業(yè)數量排第一2014年，

4、南開區(qū)科技型創(chuàng)新型中小企業(yè)達到3361家，數量質量繼續(xù)保持中心城區(qū)首位。發(fā)揮“科技南開”資源優(yōu)勢打造知識經濟創(chuàng)新新景觀成交占比過六成A腳下的土地看天拖可能是天津最好的綜合體A腳下的土地神馬都有集居住、休閑、娛樂、商務、商業(yè)等一切城市功能集于一身。神馬都極好交通：快速路、中環(huán)線、地鐵5、6號線公園：候臺濕地公園教育：天南大、中醫(yī)藥醫(yī)院：七所三甲神馬都有土地給我們的啟示：順應天拖大綜合深挖南開大市場躲開天津大戰(zhàn)場土地給我們的啟示：A身邊的競品華苑：太荒配套天生不足，直到現在都沒有一個像樣的商場。即使通了地鐵，好多天津人還是沒把它當做市區(qū)。A身邊的競品配套天生不足，直到現在都沒有一個像樣的商場。即A

5、身邊的競品鞍山西道：太亂做商貿的很容易就做出菜市場的氣質。如果不是血緣關系太近，誰會愿意在百腦匯或者賽博那種地方辦公呢？A身邊的競品做商貿的很容易就做出菜市場的氣質。A身邊的競品南京路：太貴南京路是市區(qū)寫字樓最集中的地方。所以衍生出來了兩個副產品：最貴和最堵。A身邊的競品南京路是市區(qū)寫字樓最集中的地方。A身邊的競品時代奧城：太不舒胡時代奧城確實是天津一流的時尚生活區(qū)。但在時代奧城辦公的人都知道：看起來，什么都有；用起來，什么都別扭。況且還有點偏安西南。A身邊的競品時代奧城確實是天津一流的時尚生活區(qū)。但在時代奧A身邊的競品融創(chuàng)中心：太大 太高冷融創(chuàng)中心當然是鴻篇巨制。但店大欺客，中小企業(yè)在里面肯

6、定無法享受到“賓至如歸”的體貼服務。A身邊的競品融創(chuàng)中心當然是鴻篇巨制。競品給我們的啟示：業(yè)態(tài)組合小綜合 PK 華苑融創(chuàng)功能布局人性化 PK 時代奧城物業(yè)管理高逼格 PK 鞍山西道競品給我們的啟示：A心底的理想他們做大潮流，我們做小時代他們拼冰冷的硬件誰更高級，我們拼樓內的氛圍誰更溫馨。從物質之爭到氣質之爭。A心底的理想A心底的理想他們討好大鱷，我們討好小鱷他們總說領袖是來這里消費的，我們總說領袖是從這里成功的。從服務領袖到培養(yǎng)領袖。A心底的理想A心底的理想他們蓋大樓房，我們過小日子他們只建筑房子，我們還建筑房子里的生活。從建筑房子到建筑生活。A心底的理想A心底的理想他們講大資本，我們講小歡樂

7、他們說辦公是資本的游戲，我們說辦公也可以時刻歡樂。從創(chuàng)造財富到創(chuàng)造歡樂。A心底的理想那么，誰是新未來廣場？業(yè)態(tài)組合上：新未來廣場 = 復合辦公以辦公為中心，將辦公、展覽、會所、商業(yè)、生活、休閑等多種功 能復合，成為一個有機體。建設一個辦公小王國，打破辦公與生活的界限，提高辦公效率，提 高生活質量。那么，誰是新未來廣場？實例說明：上海主角大廈中國最具創(chuàng)意超甲級寫字樓實例說明：上海主角大廈新未來廣場推廣策略提報完整版(含設計)0410課件新未來廣場推廣策略提報完整版(含設計)0410課件新未來廣場推廣策略提報完整版(含設計)0410課件第五代辦公方式MOBO辦公The 5th generation

8、 of office procedures MOBO中國首創(chuàng)復合式矩陣辦公商務平臺 MOBILE OFFICE BUSINESS OFFICE會所Clubhouse辦公Office商業(yè)Business展廳Hall第五代辦公方式MOBO辦公會所辦公商業(yè)展廳M + O B + OMobile OfficeOffice1、電話、無線路由 WIFI輕松方便辦公信息化2. 辦公模式創(chuàng)新/團隊溝通流暢辦公環(huán)境隨意可塑團隊溝通更直接3. 分時辦公辦公地點和時間自由定谷歌式辦公，蘋果式體驗6. 資源整合、價值輸出同一個城市、不同辦公環(huán)境的資源化共享，輕松實現價值整合。完美展示“自然生活空間”的涵義4. “展示

9、、體驗、溝通、商務信息交流平臺5. 品牌建設&信息分享品牌和企業(yè)文化的有力保障信息分享個人狀態(tài)MOBO辦公商務模式MOBO a new business model互動形式：混合交叉使用，辦公成本降低BusinessM + O B + OMobi功能布局上 : 新未來廣場 = 垂向辦公將辦公及其周邊功能按照需要，垂向布局在各個樓層。層層有主題。一層樓就是一個主題、一個功能區(qū)。相對于傳統(tǒng)的平面布局，垂向布局更節(jié)省時間，更便于共享客戶， 因而更能提高效率。把時間花在享受上，而不是趕往享受的路上。新未來廣場推廣策略提報完整版(含設計)0410課件實例說明：澀谷 Hikarie澀谷轉型成熟范“澀谷 H

10、ikarie”誕生官網簡介：“每次訪問這里， 呈現新貌。 澀谷 Hikarie 是讓人、物、信息匯集交流的綜合高層塔樓。歡迎光臨次時代的澀谷！”實例說明：澀谷 Hikarie官網簡介：“每次訪問這里， 呈B3 生鮮、熟食B2 小吃、甜點、面包B1 化妝品、時尚雜貨1 美容、美發(fā)1-3 東急百貨 生活服務大廳（服飾修補、觀光導游） 生活用品雜貨6-7 大眾餐廳（咖啡&美食）；8 市政服務廳和展覽館9 物業(yè)和商務服務大廳。11-16 東急寶珠劇院。17-34 寫字樓（27 為餐吧會所）B3 生鮮、熟食B3B2F1B3B2F1本案物理定位：新未來廣場天津原創(chuàng)垂向辦公復合體原創(chuàng)：唯一、領先垂向：發(fā)展的

11、高度、布局的科學復合：全業(yè)態(tài)、有機辦公一切都是為了辦公的效率和歡樂。本案物理定位：原創(chuàng)：唯一、領先那么，誰是新未來廣場的主人？介于萌芽和成熟之間的成長型企業(yè)已經賺到了事業(yè)的第一桶金，但還未到事業(yè)的巔峰。有清晰的發(fā)展道路，正在向上攀登。已經過了創(chuàng)業(yè)的動蕩期，但還未到創(chuàng)業(yè)的平穩(wěn)期。有穩(wěn)定的客戶流量，正需要繼續(xù)擴容。已經過了夢想的實驗期，但還未到夢想的收獲期。有堅定的人生理想，正處在理想的膨脹期。已經有了穩(wěn)定美滿的家庭生活，但還希望給家人更好的生活。已經有了可靠的朋友圈，但還希望結交更多的朋友。那么，誰是新未來廣場的主人？他們是青年年齡30-40歲左右，男性居多。創(chuàng)業(yè)已經3-10年。有思想，有自己的

12、堅持。有活力，有自己的興趣。樂于接受新鮮事物，樂于結交朋友。他們是青年它們是智慧型的青年企業(yè)它們都屬于知識經濟，是靠動腦賺錢的企業(yè)互聯網及其周邊企業(yè)。移動互聯網及其周邊企業(yè)。創(chuàng)新科技型企業(yè)。O2O現代服務業(yè)。文化傳媒出版企業(yè)。設計藝術類企業(yè)。它們是智慧型的青年企業(yè)本案精神定位：新未來廣場青年歡樂邦 財富交流場這里是天津全新的青年中心，是青年人的小王國。這里只建造一種產品，就是時刻發(fā)生的歡樂。這里也是智慧型企業(yè)的財富中心。企業(yè)可以在這里創(chuàng)造財富， 也可以在這里交流創(chuàng)富的心得。本案精神定位：這里是天津全新的青年中心，是青年人的小王國。用一座青年人的城市，用一座領先的城市，鼓舞著每一個向上的想象。S

13、LOGAN：新未來廣場一座城市的光芒，溫暖向上的想象用一座青年人的城市，用一座領先的城市，鼓舞著每一個向上的想象產品篇PRODUCTwhat do we want people to feel?“我們希望人們獲得怎樣的感受？” 蘋果廣告產品篇PRODUCTwhat do we want peop01針對大學生等初次創(chuàng)業(yè)者：共享辦公毛大慶創(chuàng)的什么業(yè)？要當二房東，服務創(chuàng)業(yè)者的房產中介。SO,讓萬科系的毛大慶在天津開個分公司就好了。01針對大學生等初次創(chuàng)業(yè)者：共享辦公02企業(yè)服務大廳包括稅務、法務、人事、保險、打印等一條龍服務。招商這類企業(yè)就好了。03投融資平臺引入天使投資辦公室即可。02企業(yè)服務大

14、廳03投融資平臺04生態(tài)餐廳04生態(tài)餐廳新鮮食材即食即取新鮮食材采摘園地 農夫時間采摘園地 農夫時間餐廳外部將功能延伸供企業(yè)員工休憩、放松餐廳外部將功能延伸05時尚百貨06青年廣場05時尚百貨06青年廣場07方所書店07方所書店小劇場培訓中心展覽館小劇場培訓中心展覽館11環(huán)保概念&藝術裝置11環(huán)保概念&藝術裝置日本“寫字樓農場”日本“寫字樓農場”視覺篇VISION我從未見過，在任何真正出色廣告誕生的過程中，沒有一點疑惑、沒有堆滿的字紙簍、沒有殫精竭慮、沒有對自己惱怒甚至咒詛。因此，我們總是在嘗試不同。 Rarely have I seen any really great advertisin

15、g created without a certainamount of confusion,throw-aways,bent noses,trritation and downright cursedness。 李奧貝納視覺篇VISION我從未見過，在任何真正出色廣告誕生的過程中推廣篇EXTENSION投資價值取決于使用價值The value depends on thevalue ofinvestment.推廣篇EXTENSION投資價值取決于使用價值The val01企業(yè)足球友誼賽目的：以足球賽為平臺，邀約大批量企業(yè)到訪或了解項目。營造業(yè)內影響力，培養(yǎng)項目推廣的群眾基礎。邀約對象：以南開

16、區(qū)為主，中小型企業(yè)、企業(yè)聯合會、行業(yè)協(xié)會、商會等組隊參賽。邀約方式：聯合政府部門，如體育局、社體中心、足管中心、團委等?；蛘呗摵闲袠I(yè)協(xié)會、俱樂部等。比賽場地：首選方案在新未來廣場，城市廣場足球賽（五人制）。備選方案在南開周邊的學校體育場。如天南大、二十五中學等。賽制：根據報名隊伍數量，靈活選擇小組賽、淘汰賽、循環(huán)賽等方式。01企業(yè)足球友誼賽目的：以足球賽為平臺，邀約大批量企業(yè)到訪或02廣場活動廣場要大、要免費開放。 千萬不要像大多數廣場，不管你做什么活動，都 要先收場地費。做天津青年的活動中心 邀請各類青年組織，輪滑、跑酷、街舞等俱樂部 來舉辦活動。做周邊社區(qū)的活動中心 邀請周邊新老社區(qū)在廣場

17、上舉辦各類集體活動。 廣場舞、鄰里節(jié)、文藝比賽等。02廣場活動廣場要大、要免費開放。03文藝網紅見面會比格高、粉絲多，出場費還便宜。 邀請網絡寫手、詩人、攝影師、藝術家等文藝網 紅在案場舉辦見面會。03文藝網紅見面會比格高、粉絲多，出場費還便宜。04小眾文化分享會豆瓣的同城會活動。 聯合各類興趣小組舉辦讀書、音樂、電影、話劇、 作家、藝術家等分享會、欣賞會、研討會等。04小眾文化分享會豆瓣的同城會活動。05白領興趣課堂針對白領的時尚課堂。 緊跟白領的關注熱點，舉辦一些美容、瘦身、泡 妞等實用技術、興趣交流會。05白領興趣課堂針對白領的時尚課堂。06時尚品牌見面會有意向入駐或有比格的品牌。 大牌

18、設計師、工匠的見面會。或者一些小眾品牌 的展示會、交流會。如張小盒、暴走漫畫等。06時尚品牌見面會有意向入駐或有比格的品牌。THANKYOU謝謝觀看THANKYOU謝謝觀看以下是彩蛋以下是彩蛋他們做大潮流，我們做小時代拼硬件誰更高級，不如拼氛圍誰更溫馨。他們討好大鱷，我們討好小鱷說領袖是來這里消費，不如說領袖從這里成功。他們蓋大樓房，我們過小日子他們建筑房子，我們建筑房子里的生活。他們講大資本，我們講小歡樂辦公是資本的游戲，辦公也是我們的游戲。文案測試輔貼他們做大潮流，我們做小時代文案測試輔貼從創(chuàng)造財富到創(chuàng)造歡樂從物質之爭到氣質之爭從服務領袖到培養(yǎng)領袖從建筑房子到建筑生活30年前，展示南開實力

19、30年后，展現南開魅力30年前，代言工業(yè)高度30年后，代言商務態(tài)度30年前，制造中國最好的30年后，創(chuàng)造中國最好的30年前，為城市帶來喝彩30年后，為城市孕育未來文案測試輔貼從創(chuàng)造財富到創(chuàng)造歡樂文案測試輔貼南大學文化，天拖干四化。南開，從來就是最好的。雙手能制造，大腦懂創(chuàng)造。與其服務領袖，不如培養(yǎng)領袖。 坐擁南開心，耕耘中國夢。位置，始終引領城市向上。鑄造新精彩，筑夢新未來。城市延續(xù)傳奇，你來執(zhí)掌天地。文案測試輔貼南大學文化，天拖干四化。文案測試輔貼新未來廣場推介手冊1 一座城市的光芒，溫暖向上的想象新未來廣場推介手冊1 如果打開現實的框，讓想象自由生長你想象的工作，會是什么狀態(tài)？如果掙脫周邊

20、的鎖，讓想象隨便飛翔你想象的生活，會是什么圖景？如果走出俗套的籬，讓想象到處亂跑你想象的朋友，會是什么樣子？如果推倒時間的墻，讓想象穿過時光你想象的未來，會是什么畫面？想 象想象是導航，在你迷失的時候，給你方向想象是首歌，在你憂傷的時候，柔軟吟唱想象是力量，在每一個早晨，把你的鬧鐘叫響想象是向上，在每一個巔峰，把你的榮耀收藏沒有一個巔峰，可以讓想象停留一座城市發(fā)展的腳印，正是想象走過的路途想 象青 春新未來廣場，天津原創(chuàng)垂向辦公復合體為每一個向上的想象，提供扎根的土、成長的光如果辦公室不能令人愉悅，那工作就令人沮喪把菜市場搬進寫字樓所有因為忘買禮物的戰(zhàn)爭都因為與禮品店做鄰居而和平所有關系不好的

21、朋友，都是因為約會沒找好地兒約上青春，一起私奔歡樂時刻在發(fā)生，這是青春的小王國。在辦公室談生意好呢？還是在小劇場談興趣好呢？青 春未 來若心底美好，于眼前盛開與未來，來一場現在的約會青春是海明威的海，是開魯亞克的路；青春是海燕的怒吼，是MJ的太空步。青春是黑暗里的舞者，不停轉動的裙袂和舞步；青春是一次次越過山丘，至死方休。那些別人引以為傲的，靜待時光為我補上。此刻擁有，就是未來。我約你，建筑下一個時代。未 來新未來廣場 推介手冊框架手冊的基調：導入概念，溝通精神本階段的手冊是一本概念導入手冊，是新未來廣場的精神讀本。推介的是新未來廣場內在的理想、氣質與格調。新未來廣場 推介手冊框架手冊的線索：從想