國企工程項(xiàng)目索賠案例匯編（2020年）

1、中建*索索賠案例例匯編中建*商務(wù)部部2020 112月222目錄 HYPERLINK l _TOC_250005 淺談地基處理的索賠過程4 HYPERLINK l _TOC_250004 業(yè)主摘項(xiàng)工程配合費(fèi)及總包服務(wù)費(fèi)的計(jì)取6停工窩工補(bǔ)償、終止后段施工補(bǔ)償索賠思路8 HYPERLINK l _TOC_250003 水井內(nèi)低區(qū)給水管道改造簽證21 HYPERLINK l _TOC_250002 剔鑿混凝土洞口索賠案例23 HYPERLINK l _TOC_250001 冬季施工簽證案例報(bào)告25 HYPERLINK l _TOC_250000 因業(yè)主拖欠工程款而索賠成功案例32綜合索賠案例介紹35

2、3處索程一、 索賠賠背景*項(xiàng) 20115年8進(jìn)因程府項(xiàng)務(wù)期在合簽工未的下展工在開程施與單行原地為m開程地經(jīng)計(jì)溝合勘告結(jié)確工地部層挖并至層用級(jí)石進(jìn)基 該作原施圍因項(xiàng)向提賠二、擬定方方案待資善甲意該相價(jià)補(bǔ)償償后，在在開始施施工；但但是由于于本工程程為政府府重點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目，工工期緊任任務(wù)重，該該方案不不能采用用。方案二：待待工程施施工完成成后進(jìn)行行簽證辦辦理，但但是工程程施工完完畢后，對(duì)對(duì)項(xiàng)目部部來說處處于被動(dòng)動(dòng)狀態(tài)，對(duì)對(duì)資料確確認(rèn)較為為困難，該該方案不不可采用用。方案三：邊邊施工邊邊辦理簽簽證，在在施工過過程中收收集資料料，進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)簽證辦辦理，此此方案既既不耽誤誤施工進(jìn)進(jìn)度也不不妨礙簽簽證辦理理，最終終

3、采用此此方案。三、 索賠賠過程-4-1、及時(shí)向向監(jiān)理單單位及業(yè)業(yè)主單位位發(fā)出索索賠意向向申請(qǐng)，并并有專人人保管，往往來資料料均做好好收發(fā)文文登記；2、由工程程部門編編制專項(xiàng)項(xiàng)施工方方案，并并報(bào)監(jiān)理理及業(yè)主主單位進(jìn)進(jìn)行審批批；3、每天現(xiàn)現(xiàn)場的開開挖記錄錄和換填填記錄做做好現(xiàn)場場實(shí)測實(shí)實(shí)量記錄錄，并經(jīng)經(jīng)過監(jiān)理理和現(xiàn)場場甲方代代表簽字字確認(rèn)，做做好原始始記錄并并確保原原始記錄錄準(zhǔn)確無無誤；4、商務(wù)部部門及時(shí)時(shí)對(duì)現(xiàn)場場進(jìn)度情情況進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)了解，做做好成本本分析，確確保簽證證結(jié)果達(dá)達(dá)到公司司標(biāo)準(zhǔn)；5、材料部部門對(duì)每每天進(jìn)場場材料及及時(shí)進(jìn)行行出入庫庫登記，做做到車車車過磅并并記錄。四、 結(jié)果果分析1、分包該項(xiàng)

4、工作未未進(jìn)行專專業(yè)分包包，進(jìn)行行材料加加機(jī)械臺(tái)臺(tái)班的方方式進(jìn)行行施累生 30萬累生費(fèi)1174 共生2004萬 2、收收入在與甲方對(duì)對(duì)量過程程中按照照*省省 20008 定額進(jìn)進(jìn)行組價(jià)價(jià)，材料料價(jià)及人人工均按施工工期*市信息息價(jià)進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)調(diào)整，確確認(rèn)預(yù)算算收入為為 2337.55 萬元元。利潤潤率：（2237.5-2204）/2377.5=14.1%。經(jīng)測算利潤潤率為 14.1%，達(dá)達(dá)到索賠賠策劃制制定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。-5-業(yè)主摘項(xiàng)工工程配合合費(fèi)及總總包服務(wù)務(wù)費(fèi)的計(jì)計(jì)取一、案例背背景*項(xiàng)目目為商品品房項(xiàng)目目，雙方方簽訂的的補(bǔ)充充協(xié)議一一中約約定： “門窗窗、陽臺(tái)臺(tái)封閉、欄欄桿、外外墻飾面面材料、外外墻保溫溫

5、保溫材材料、防防水材料料、室內(nèi)內(nèi)外鋪裝裝材料由由甲方認(rèn)認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)價(jià)?！痹谠陧?xiàng)目實(shí)實(shí)施過程程中，業(yè)業(yè)主門窗窗、陽臺(tái)臺(tái)封閉、欄欄桿、外外墻飾面面材料、外外墻保溫溫材料認(rèn)認(rèn)價(jià)太低低， 致致使我方方基本沒沒有利潤潤可言，又又僅認(rèn)材材料費(fèi)不不認(rèn)人工工費(fèi)，且且業(yè)主資資金一直直困難，拖拖欠我方方工程款款數(shù)額較較多、時(shí)時(shí)間過長長。后經(jīng)經(jīng)項(xiàng)目部部與業(yè)主主協(xié)商，將將門窗、陽陽臺(tái)封閉閉、欄桿桿、外墻墻飾面、外外墻保溫溫等分項(xiàng)項(xiàng)工程由由業(yè)主方方摘項(xiàng)。二、索賠事事項(xiàng)后目業(yè)出雙定33配外另摘程價(jià)122%的經(jīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償償。三、索賠結(jié)結(jié)果經(jīng)過多次談?wù)勁袇f(xié)商商，最終終業(yè)主同同意以配配合費(fèi)及及總包服服務(wù)費(fèi)的的名義計(jì)計(jì)取 77%的經(jīng)經(jīng)

6、濟(jì)補(bǔ)償償，并簽簽訂書面面文件。四、索賠總總結(jié)及體體會(huì)在與業(yè)主談?wù)勁兄扒?，?xiàng)目目部也研研究過雙雙方簽訂訂的合同同及補(bǔ)充充協(xié)其配及服的是甲項(xiàng)僅 合既合做定項(xiàng)就期損-6-為切入口，向向業(yè)主提提出經(jīng)濟(jì)濟(jì)補(bǔ)償。我我方認(rèn)為為本次摘摘項(xiàng)的門門窗、陽陽臺(tái)封閉閉、欄桿桿、外墻墻飾面、外外墻保溫溫工程原原屬于我我方合同同范圍內(nèi)內(nèi)，現(xiàn)由由于業(yè)主主認(rèn)價(jià)過過低致使使我方預(yù)預(yù)期利潤潤損失較較大，因因此我方方向業(yè)主主提除雙定33合另摘程價(jià)112%作作為經(jīng)濟(jì)濟(jì)補(bǔ)償（綜合考考慮了我我方的責(zé)責(zé)任成本本和管理理費(fèi)等預(yù)預(yù)期利潤潤指標(biāo)主則持可訴經(jīng)次協(xié)最主以費(fèi)包費(fèi)義取4%的經(jīng)濟(jì)濟(jì)補(bǔ)償。-7-停工窩工補(bǔ)補(bǔ)償、終終止后段段施工補(bǔ)補(bǔ)償索賠思

7、路一、編制依依據(jù)、規(guī)規(guī)則及原原則編制依據(jù)1、合同同法及及相關(guān)法法律法規(guī)規(guī)2、工程程施工合合同3、投標(biāo)標(biāo)文件4、公路路概算預(yù)預(yù)算編制制辦法JJTD B066-200075、定額額6、川建價(jià)價(jià)發(fā)【220066】199 號(hào)文文件7、工程局局相關(guān)文文件編制規(guī)則（主要把兩兩個(gè)握原原則）1、合理性性原則；就是不不合理，沒沒有依據(jù)據(jù)的堅(jiān)決決不提；2、資料相相互印證證及完整整原則；就是我我們的每每項(xiàng)數(shù)據(jù)據(jù)都必須須要有來來源依據(jù)據(jù)，舉兩兩個(gè)例子子。我們再算算資金利利息的時(shí)時(shí)候，利利息是按按建七財(cái)財(cái)【20010】0018，關(guān)關(guān)于資金金管理辦辦法，咱咱們這個(gè)個(gè)文件生生產(chǎn)資金金及履約約保證金金年利息息是 112-11

8、8 11年銀款是6點(diǎn)么就把件利算依人材機(jī)有有分包隊(duì)隊(duì)伍補(bǔ)償償，那么么需要有有分包隊(duì)隊(duì)伍的補(bǔ)補(bǔ)償報(bào)告告及費(fèi)用用明細(xì)，然然后項(xiàng)目目部組織織的會(huì)議議研究（會(huì)會(huì)議紀(jì)要要、簽到到表，上報(bào)報(bào)公-8-公會(huì)要算收甚賬一整料當(dāng)面其料包人機(jī)經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)進(jìn)場記錄錄及報(bào)驗(yàn)驗(yàn)單之類類的。計(jì)算規(guī)則1占息約金 1.55%/月計(jì)資用延數(shù)際日合定還之批；2、管理費(fèi)費(fèi)根據(jù)投投標(biāo)文件件中費(fèi)率率計(jì)算；3、施工隊(duì)隊(duì)伍人 、機(jī)停停窩工單單價(jià)按照照川建價(jià)價(jià)發(fā)【220066】199 號(hào)文文件執(zhí)行行；4、材料價(jià)價(jià)格按照照原價(jià)或或原價(jià)與與殘值之之差計(jì)算算，數(shù)量量按照現(xiàn)現(xiàn)場剩余余物資盤盤點(diǎn)表計(jì)計(jì)算；5、租賃機(jī)機(jī)械按租租賃價(jià)格格計(jì)算，自自有機(jī)械械閑置

9、費(fèi)費(fèi)按照川川建價(jià)發(fā)發(fā)【20066】199 號(hào)文文件執(zhí)行行；6期場工福補(bǔ)照發(fā)算屋地時(shí)租照發(fā)入壓試備報(bào)照殘未合部合之算7、復(fù)工后后損失按按照實(shí)際際發(fā)生計(jì)計(jì)算；8、稅金按按照投標(biāo)標(biāo)文件 3.441%計(jì)計(jì)取。二、停窩工工損失1.引言（工工程概況況、工程程進(jìn)度）-9-是方機(jī)對(duì)的情是解以以在第一一章引言言著重是是簡述工工程進(jìn)展展及施工工中存在在非我方方原因造造成干素的然分時(shí)落相素的損失。最最后根據(jù)據(jù)相關(guān)法法律依據(jù)據(jù)，合同同條款提提出補(bǔ)償償申請(qǐng)。2010 22底單全程的人機(jī)備施工隊(duì)伍、料料具等均均已到位位，20010 33 2并理開請(qǐng)請(qǐng)報(bào)告，申申請(qǐng)開工工。2010 44 15日理全工但 20110年73陸續(xù)

10、我施業(yè)88.6 后段未付。2011 33 7召調(diào)會(huì)上表K88+6000 K311+8775段實(shí)工有排工根際立進(jìn)行行調(diào)整。2011 66 10日借筑程欠其題得解我發(fā)屢函履都我得請(qǐng)施工過僅產(chǎn)993988.444元中77744 合變差16654.4萬合僅 12.5%。2012 112月122應(yīng)市政求KK0KK1+3300 路段復(fù)復(fù)工，及及政府批批復(fù)文件件項(xiàng)目業(yè)業(yè)主由*有限限公司變變更為*限公司司。我單單位立即即重新調(diào)調(diào)配人員員、機(jī)械械進(jìn)場，組組織施工工。2014 11 26日 1.33里并春通-10-標(biāo)。前 8.66 公里里剩余部部分及后后續(xù)路段段仍處于于施工停停滯狀態(tài)態(tài)。2、資金占占用損失失1、第

11、一塊塊-履約保保證金占占用損失失第一項(xiàng)超超額繳納納的履約約保證金金占用損損失，即即實(shí)際完完成量對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)的保超納付先利照件件；就是是換算成成金額乘乘以天利利率計(jì)算算。第二項(xiàng)是是應(yīng)繳納納部分由由于開工工延誤及及施工期期間延誤誤工期，致致還延造金損利照件（其其中施工工延我計(jì)按塊只中在20010 1128日220111 1 20日二量量要基42完方399.3 而111 1 20日111年4 24日8.6公方166方方的一落期777天117.66方通比得誤2、工程款支付逾期實(shí)際付款日日期與合合同約定定支付日日期之差差，金額額按照拖拖欠工程程款金額額分批計(jì)計(jì)算，利利息按照照局文件件；3、保留金金支付逾逾期

12、在驗(yàn) 28內(nèi)計(jì)額22由我因停導(dǎo)法竣收方實(shí)同退期竣期20012 44 15日228天計(jì)留退-11-還。按實(shí)際付款款與合同同約定支支付日期期之差作作為延誤誤天數(shù)。金金額按照照付款金金額分批批計(jì)算，利利息按照照局文件件。審核匯總表表序號(hào)名稱原送審審核二次送審二次審核備注1資金占用費(fèi)費(fèi)損失(1)履約保證金金1152.9256.77-896.2483.44未開工部分分1011.3256.77-754.6483.44開工部分141.660-141.60(2)工程款支付付逾期619.55140.77-478.8198.55（3）保留金支付付逾期434124.77-309.3222.44合計(jì)2206.4522

13、.11-16844.3904.333、管理費(fèi)費(fèi)損失開工延誤誤、及施施工期間間延誤造造成的管管理費(fèi)增增加。管理費(fèi)按照照投標(biāo)文文件中的的間接費(fèi)費(fèi)計(jì)算。根根據(jù)公路路概預(yù)算算編制辦辦法中，間間接費(fèi)包包括規(guī)費(fèi)費(fèi)和企業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)。8.6公天接投件接額224個(gè)再 30天照8,6公得計(jì)算為 2 萬元。由于也有一一部分工工作面，管管理費(fèi)整整體損失失按照 70%計(jì)算。K8+6600K311+8775 管管理費(fèi)的的提前支支出。因監(jiān)理下達(dá)達(dá)全線開開工令，我我方按全全線配置置的管理理人員配配備，但但直20111年3 7的協(xié)進(jìn)才 K8+6000K331+8875 緩所工立出因開協(xié)期 是配人既管員以際二個(gè)施管但又全備得出分

14、理合88.6 施管按天出續(xù)所例再550%計(jì)計(jì)算損失失。停工期間間要回收收工程款款，遺留留問題對(duì)對(duì)接，現(xiàn)現(xiàn)場看護(hù)護(hù)、半成成品保護(hù)護(hù)等工作作。管理理費(fèi)按照照實(shí)際工工資單、電電話補(bǔ)助助、差旅旅費(fèi)等項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理簽字資資料。辦辦公費(fèi)、勞勞動(dòng)保險(xiǎn)險(xiǎn)、招待待費(fèi)、生生活費(fèi)暫暫估一個(gè)個(gè)月 1150000 月月計(jì)算的的。審核匯總表表序號(hào)名稱原送審審核二次送審二次審核備注2管理費(fèi)損失失（1）K0+0000K8+6000管理費(fèi)增加加194.4420.5-173.933.4+13.99(2)K8+6000K31+8875 管理費(fèi)費(fèi)增加1106.5138.11-968.4207.11+69(3)停工期間管管理費(fèi)198.8

15、80-198.870+70合計(jì)1499.7158.66-13411.1310.55人、材、機(jī)機(jī)損失施工隊(duì)伍伍的補(bǔ)償償，按照照經(jīng)監(jiān)理理簽字確確認(rèn)的人人員、機(jī)機(jī)械進(jìn)場場日期，川發(fā)2000619號(hào)關(guān)確工目單停停窩工人人員、機(jī)機(jī)械臺(tái)班班單價(jià)計(jì)計(jì)算方法法的通知知。失項(xiàng)220111 10月剩資部廢料價(jià)價(jià)格暫按按照購買買價(jià)計(jì)入入，鋼筋筋按照原原價(jià)與廢廢料價(jià)之之差。機(jī)械費(fèi)中中租賃機(jī)機(jī)械按照照租賃價(jià)價(jià)格計(jì)算算，自由由機(jī)械主主要是攪攪拌站上上料裝載載機(jī)及攪攪拌站設(shè)設(shè)備等，價(jià)價(jià)格也執(zhí)執(zhí)行川建建價(jià)發(fā)【220066】199 號(hào)文文。審核匯總表表序號(hào)名稱原送審審核二次送審二次審核備注3人材機(jī)損失失（1）施工隊(duì)伍損損失79

16、4.660794.66500(2)剩余材料損損失47.7047.70（3）機(jī)械損失242.2220242.2220項(xiàng)目部租賃賃機(jī)械420420項(xiàng)目部自有有機(jī)械200.2220200.2220（4）復(fù)工機(jī)械二二次進(jìn)場費(fèi)22021086.5221086.55425、其它部部分損失失停工期間間水電費(fèi)費(fèi)用，按按照實(shí)際際發(fā)票計(jì)計(jì)算；房屋租金金、臨時(shí)時(shí)便道、場場地租賃賃等按照照租賃合合同中租租賃價(jià)格格、乘停停工時(shí)間間段計(jì)算算；變壓器及及工地臨臨時(shí)試驗(yàn)驗(yàn)室設(shè)備備儀器，按按照購買買價(jià)扣除除殘值后后， 按按照 88.6 公里所所占比例例攤銷，其其余部分分為損失失。審核匯總表表-14-序號(hào)名稱原送審審核二次送審二

17、次審核備注其它損失1停工期間水水電費(fèi)2040.9在停工期間間合 +70 萬萬2租賃費(fèi)32.902.1房屋租金11.902.2時(shí)租2103變壓器損失失66.204工地臨時(shí)試試驗(yàn)室設(shè)設(shè)備儀器損失失14.30合計(jì)115.446、復(fù)工段段損失人員、機(jī)機(jī)械二次次進(jìn)場費(fèi)費(fèi)按照實(shí)實(shí)際計(jì)入入；柱 租購僅 1.33里成周數(shù)費(fèi)加照墩算合總 單為1.3公柱銷損用買扣值1.33銷預(yù)制箱梁梁，原計(jì)計(jì)劃整個(gè)個(gè)工程建建預(yù)制梁梁廠，但但目前僅僅一座小小橋和中工量鑒種且緊能委工附近點(diǎn)現(xiàn)885公造費(fèi)塊3塊數(shù)多現(xiàn)在倒運(yùn)照行二運(yùn)定??；K0KK1+3300 后借方合照 31.8755里清價(jià)22.5（ 500方實(shí) 13里-15-需土土較

18、按際組為355.9 工工程量按按照實(shí)際際量，計(jì)計(jì)算出增增加費(fèi)用用。表序號(hào)名稱原送審審核二次送審二次審核備注5K0K11+3000 段段工程損損失（1）墩柱鋼模板板成本增增加78.61.248.8（1）（33） 綜綜合考慮慮增加 50 萬(2)預(yù)制箱梁委委托加工工64.534.834.834.8（3）趕工增加汽汽車吊機(jī)機(jī)械費(fèi)補(bǔ)償40040（4）借方填筑運(yùn)運(yùn)距增加加費(fèi)用75.2108.55108.55108.55合計(jì)258.33144.55232.11193.337、應(yīng)得利利潤部分分1據(jù)法路算辦原額已合同額，計(jì)計(jì)算得出出利潤損損失部分分。現(xiàn)因發(fā)包方方原因?qū)?dǎo)致工程程K8+6000K331+8875

19、 法原我方在合同同履行后后應(yīng)獲得得的該段段工程利利益無法法獲得，現(xiàn)現(xiàn)我方對(duì)對(duì)終止后后段施工工損失提提出補(bǔ)償償申請(qǐng)。一十當(dāng)一履同或行義符定對(duì)成的失額當(dāng)約成失括履可得益不過過違反合合同一方方簽訂時(shí)時(shí)預(yù)見到到或者的的因違反反合同可可能造成成的損-16-失。按合同金額額減去已已完成的的合同內(nèi)內(nèi)工程計(jì)計(jì)量金額額，扣除除利潤和和稅金額額后的 7%計(jì)計(jì)算，并并再獨(dú)計(jì)計(jì)稅。（616774.77-77744-29885.33）（11+3.41%）（11+7%）77%=332222.9萬元。3222.933.411%=1109.9 萬萬元。合計(jì) 32222.9+1109.9=333322.8 萬元。 14221.

20、77萬元。已完成工程程費(fèi)用應(yīng)應(yīng)包括已已完成的的合同內(nèi)內(nèi)和變更更工程費(fèi)費(fèi)用 以次的1000章由潤計(jì)本有性程工核標(biāo)的計(jì)具算：(616774.77-93398.4-440888.3-71.7)/616674.7 36444.558366/2=14221.77元審核匯總表表序號(hào)名稱原送審審核二次送審二次審核備注7終止后施工工補(bǔ)償3332.81421.71612.41412.48、稅金暫稅如要包供營發(fā) 投件稅33.355%算金應(yīng) 1000計(jì)71.7 萬元、借借方填筑筑運(yùn)距增增加費(fèi)用用 1008.55 萬元元。另：該補(bǔ)償償款財(cái)政政局只需需要我方方開收據(jù)據(jù)即可，至至于我方方如何交交稅 由由其自行行考慮。三、

21、我們再再編制過過程中遇遇到的問問題：關(guān)于管理理費(fèi)按照照間接費(fèi)費(fèi)計(jì)算是是否合理理，如按按照實(shí)際際損失計(jì)計(jì)算， 提供資資料比較較多，也也麻煩，且且損失金金額小很很多；保留金逾逾期支付付計(jì)算比比較牽強(qiáng)強(qiáng)，僅是是業(yè)主原原因造成成我方無無法竣工工驗(yàn)收。金由計(jì) 1000已駐設(shè)停工期間間再按租租賃費(fèi)計(jì)計(jì)取，是是否沖突突；終止后續(xù)續(xù)路段施施工補(bǔ)償償即應(yīng)得得利潤是是否還有有別的依依據(jù)。四、小結(jié)1、堅(jiān)持不不懈，認(rèn)認(rèn)真溝通通，打破破僵局2013 112月133在市進(jìn)一賠隨索項(xiàng)的深細(xì)政表到數(shù) 壓力大大，對(duì)我我方的索索賠采取取強(qiáng)硬態(tài)態(tài)度。當(dāng)當(dāng)時(shí)正值值市委領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)整整，部 分經(jīng)辦辦人員調(diào)調(diào)動(dòng)，索索賠工作作陷于僵僵局。經(jīng)經(jīng)

22、過公司司和項(xiàng)目目部的不不懈努 多接220155 9 月月，政府府指示財(cái)財(cái)政局與與交通局局委托咨咨詢公司司對(duì)我們們的停窩窩工損失失、后段段終止施施工損失失進(jìn)行審審核。2、扎實(shí)收收集整理理原始資資料-18-索賠原始資資料的完完整性決決定了索索賠的成成功。項(xiàng)項(xiàng)目部在在停工期期間重視視完善整整理索賠賠資料，堅(jiān)堅(jiān)持做到到提前準(zhǔn)準(zhǔn)備、事事件發(fā)生生后及時(shí)時(shí)整理分分類、后后期定時(shí)時(shí)跟蹤更更新，為為索賠談?wù)勁腥〉玫贸尚У斓於藞?jiān)堅(jiān)實(shí)的基基礎(chǔ)。為確保索賠賠成功，在在接到遞遞送索賠賠資料的的通知后后，項(xiàng)目目部并未未 匆忙忙遞送，而而是慎重重、細(xì)致致地對(duì)索索賠資料料進(jìn)行了了篩選、分分析，歷歷經(jīng) 兩反查的溯可最成套20

23、15113 日?qǐng)?bào)送至財(cái)政局，索賠資料涵蓋了我方停窩工損失補(bǔ)償、資金占用損失、管 理費(fèi)損失、人材機(jī)損失、其它部分損失、終止施工損失等。3、舍小取取大，分分清主次次策劃確定索索賠的重重點(diǎn)，在在申報(bào)整整理及談?wù)勁羞^程程中劃分分主次，必必要時(shí)舍舍小取大大，犧牲牲小利益益，爭取取大方向向。該項(xiàng)目履約約保證金金資金占占用費(fèi)、拖拖欠工程程款利息息及未完完工程應(yīng)應(yīng)得利潤潤的索賠賠金額大大，占比比高。而而資金占占用費(fèi)用用利率的的取定對(duì)對(duì)索賠額額影響很很大；未未完工程程應(yīng)得利利潤目前前國內(nèi)索索賠成功功案例較較少，業(yè)業(yè)主對(duì)此此項(xiàng)費(fèi)用用的認(rèn)可可有一定定的難度度。經(jīng)過過分析對(duì)對(duì)比，我我們將資資金占用用費(fèi)利率率的取值值和

24、未完完工程應(yīng)應(yīng)得利潤潤作為本本次索賠賠工作的的重點(diǎn)。而而部分管管理費(fèi)損損失和施施工期間間人工機(jī)機(jī)械降效效損失等等，鑒于于支撐資資料難以以準(zhǔn)確收收集，索索賠費(fèi)用用小，我我們采取取舍棄這這些次要要索賠項(xiàng)項(xiàng)，以此此博取業(yè)業(yè)主及政政府對(duì)索索賠態(tài)度度的轉(zhuǎn)變變。最終終索賠取取得重大大突破，取取得預(yù)期期效果。4、捕捉新新的索賠賠點(diǎn)-19-在項(xiàng)目索賠賠談判中中，復(fù)工工段工程程遺留了了一系列列懸而未未決的事事項(xiàng)， 對(duì)我方方成本影影響較大大。項(xiàng)目目部在與與對(duì)方審審核人員員的多次次溝通中中，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)對(duì)方人人員對(duì)這這些遺留留問題并并無明確確反對(duì)意意見，因因未得到到書面的的確認(rèn)而而無法計(jì)計(jì)入索賠賠。項(xiàng)目目部經(jīng)過過分析整整

25、理，將將復(fù)工段段遺留問問題的費(fèi)費(fèi)用列入入停窩工工損失索索賠中，終終獲成功功。5、把握時(shí)時(shí)機(jī)，推推進(jìn)索賠賠工作項(xiàng)目工程停停工后，政政府及業(yè)業(yè)主變更更了相關(guān)關(guān)負(fù)責(zé)人人，索賠賠困難。項(xiàng)項(xiàng)目部牢牢牢把握握 K00+0000-KK1+3300 段復(fù)工工這個(gè)契契機(jī)，重重構(gòu)合作作關(guān)系，積積極對(duì)接接推進(jìn)索索賠工作作，把索索賠與復(fù)復(fù)工捆綁綁談判。6、營造索索賠氛圍圍復(fù)工路段施施工期間間，項(xiàng)目目部借停停工事件件，多次次向監(jiān)理理、業(yè)主主及政府府反映虧虧損情況況，形成成了資三三項(xiàng)目重重大虧損損的氛圍圍，為復(fù)復(fù)工段工工程款回回收、推推進(jìn)索賠賠工作進(jìn)進(jìn)度起到到了顯著著效果。-20-水井內(nèi)低區(qū)區(qū)給水管管道改造造簽證項(xiàng)目簡介

26、：*工工程位于于為商住住樓地上上 188 層框框剪結(jié)構(gòu)構(gòu)，建筑筑面積 221150.6平方米。本本工程采采用固定定單價(jià)合合同，11-3#樓總造造價(jià) 8840 萬。索賠背景：在我方對(duì)水水暖井內(nèi)內(nèi)施工完完成后，甲甲方提出出要將原原設(shè)計(jì)圖圖上的機(jī)機(jī)械旋翼翼式水表表更換為為智能水水表。由由于智能能水表的的長度較較為機(jī)械械旋翼式長c導(dǎo)本湊區(qū)（1-5層內(nèi)水 在更換換水表后后就出現(xiàn)現(xiàn)了排布布不下的的情況。鑒鑒于此種種情況，項(xiàng)項(xiàng)目部對(duì)對(duì)除水表表外的部部分進(jìn)行行簽證索索賠（水水表以認(rèn)認(rèn)價(jià)的形形式已經(jīng)經(jīng)重新辦辦理了簽簽證甲次協(xié)扣惠后終簽金 326605.98 索賠結(jié)果：收 326605.98 由部水（輔輔材）較經(jīng)

27、務(wù)商部容工的對(duì)算0元元/水井井。初步步測算毛毛利率為為（3226055.988-3000*115/3326005.998=886.119%，符合公司司要求的的簽證利利潤率，也也滿足安安裝簽證證的小問問題，高高利潤，多簽證的的特點(diǎn)。-21-總結(jié)：首先施工單單位自己己要有成成本風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)控制意意識(shí)。只只要一接接到施工工項(xiàng)目就就一定贏贏利的時(shí)時(shí)代已經(jīng)經(jīng)過去。建建筑市場場已由買買方市場場轉(zhuǎn)變?yōu)闉橘u方市市場，市市場競爭爭激烈，如如果建筑筑單位的的成本控控制不嚴(yán)嚴(yán)格，就就會(huì)造成成項(xiàng)目虧虧本。所所以施工工單位也也應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)成本控控制和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)識(shí)。特別別是項(xiàng)目目施工過過程中的的造價(jià)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)因素素分析、識(shí)識(shí)別、歸歸類

28、、控控制、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移或消消化。建建議在項(xiàng)項(xiàng)目班子子的組成成上，安安排既懂懂技術(shù)又又對(duì)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)控制熟熟悉的造造價(jià)工程程師，造造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)意識(shí)強(qiáng)強(qiáng)的項(xiàng)目目經(jīng)理負(fù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目目班子的的組建工工作。工程索賠廣廣泛存在在于工程程管理中中，項(xiàng)目目管理者者應(yīng)從項(xiàng)項(xiàng)目整體體角度出出發(fā)，處處理索賠賠要利于于項(xiàng)目目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)，進(jìn)而而達(dá)到成成本、質(zhì)質(zhì)量、工工期三者者的平衡衡。同時(shí)時(shí)應(yīng)注意意風(fēng)險(xiǎn)的的分配及及轉(zhuǎn)移，減減少不利利于項(xiàng)目目成功的的因素。-22-剔鑿混凝土土洞口索索賠案例例索賠背景：*安區(qū)通程過發(fā)井體應(yīng)的洞通道未需工開項(xiàng)總建結(jié)紙不為成處洞通道未向提術(shù)要加2剪洞口【6500mm*16000mmm*3000mmm】和 1 個(gè)

29、個(gè)車庫頂頂板洞口口【43000mm*8600mm*1800mm索賠過程：技術(shù)變更通通過后，項(xiàng)項(xiàng)目商務(wù)務(wù)經(jīng)成本本核算此此部分剔剔鑿洞口口地方狹狹 施度由分初估 60880元根額的收乎在礎(chǔ)目首過函知和剔井排口風(fēng)洞工大需需要單獨(dú)獨(dú)按費(fèi)用用簽證。然然后由商商務(wù)經(jīng)理理組織召召開班子子會(huì)議研研究討論論 定用500mm 水新口通孔口凝塊破運(yùn)下豎洞圍重筑土補(bǔ)滿鉆要加的腳由下 處墻墻已如洞除墻施成大方拆體腳和混等排-23-洞和通風(fēng)管管道預(yù)留留洞運(yùn)輸輸提高腳腳手架和和運(yùn)輸混混凝土渣渣的費(fèi)用用。終以案虧最證 219970 之多多。索賠總結(jié)：1施圖符及知由進(jìn)本核算是是否進(jìn)行行簽證，或或者改變變做法。以以防止施施工完成

30、成后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)成本大大于收入入，造成成虧損。2簽制中要查關(guān)與簽盡量量做到工工程施工工工藝與與定額相相匹配，內(nèi)內(nèi)容清楚楚詳細(xì)，可可以適當(dāng)當(dāng)改變施施工做法法以滿足足高的定定額標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，提高高簽證收收入。避避免對(duì)我我們不利利的因素素，甚至至不提。3、簽證如如果不能能做到先先簽證后后施工，我我們就要要在簽證證前提前前通知監(jiān)監(jiān)理、甲甲方，工工程施工工中掌握握最新資資料，在在對(duì)我們們最有利利的情況況下通知知監(jiān)理、甲甲方現(xiàn)場場實(shí)測實(shí)實(shí)量，并并收集好好數(shù)據(jù)為為簽證做做好鋪墊墊。-24-簽例一、工程概概況：*工建積34416661平地33地44-277由#B#CDEF棟和地組最筑 1200m， 結(jié)基筏礎(chǔ)二、索賠背背景

31、：因本位和市期4正工短10底基 5下入施件連55平溫 5春44份仍季：設(shè)地移間實(shí)工為200136月255預(yù)工為20015 110月300總同期：天500100000 5000元包中了工約項(xiàng)為整期需繼入：程慮施冬工施同對(duì)包發(fā)夜工季等費(fèi)予（人情外用關(guān)計(jì)季為方理后費(fèi)予：施項(xiàng)編項(xiàng)施案際-25-以為據(jù)認(rèn)場制策有低成三、索賠過過程：一、可冬季季施工簽簽證項(xiàng)施位機(jī)效參據(jù)蒙治區(qū)建設(shè)設(shè)工程費(fèi)費(fèi)用定額額P422人機(jī)效按施程費(fèi)械和115計(jì)費(fèi)對(duì)季施工施位實(shí)工計(jì)護(hù)每1180 措工按季方工混澆火溫條護(hù)混出?；鞚伯吀矞啬t措料彩保氈被炭爐度混罐熱紅測防：劑費(fèi)凝拌溫費(fèi)凝冬工提用不費(fèi)冬案定施位土后柱板?；鞆?qiáng)到保量不 施模法二

32、用模入板性費(fèi)水泵塑溫工活電費(fèi)設(shè)求施工活纜無足需所纜加新二、冬季施施工簽證證效果-26-124初部上季整用1萬設(shè)前確2 發(fā)季成：.萬現(xiàn)：5利 75%；2）建設(shè)方方爭議項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用合合計(jì)為 4188 萬，目目前項(xiàng)目目部正積積極協(xié)商商中，冬冬施收入表中中不含爭爭議項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。詳詳見附表表 3附表 1 冬季施施工收入入表序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單價(jià)金額備注12013 年冬季季施工措措施零星星材料費(fèi)費(fèi)118846641884664溫彩二精煤等措措施材料料費(fèi)22013 年冬施施防凍劑劑費(fèi)用170100.7355953774按照冬施部部位計(jì)算算混凝土土量32013 年冬施施混凝土土標(biāo)號(hào)提提升費(fèi)用1342.05182415

33、66.9冬季施工CC30CC40 提升一一個(gè)標(biāo)號(hào)42013 年冬施施措施人人工費(fèi)用用637120764400工日單價(jià)建建設(shè)方按按照信息息價(jià)中零工價(jià)價(jià)格計(jì)取取5冬施措施材材料人工工計(jì)取規(guī)規(guī)費(fèi)、稅金1817566817566規(guī)費(fèi) 5.57%；稅金金 3.48%62013 年冬施施人機(jī)降降效費(fèi)用用11097227110972271施工部位現(xiàn)現(xiàn)場簽證證，定額額計(jì)算人機(jī) 15%降效費(fèi)費(fèi)72013 年停工工看護(hù)費(fèi)費(fèi)用1051801890002013 112月1至20014年 3 月月 155 日82013 年冬施施泵管保保溫費(fèi)用用180148014現(xiàn)場簽認(rèn)泵泵管保溫溫米數(shù)，安裝定額保保溫子目目92013

34、年安裝裝工程人人機(jī)降效效費(fèi)用1550711550711定額測算人人工機(jī)械械 155%降效費(fèi)102014 年冬施施防凍劑劑費(fèi)用3013351054555112014 年冬施施材料規(guī)規(guī)費(fèi)稅金金197459745122014 年冬施施人機(jī)降降效費(fèi)用用132076643207664費(fèi)用合計(jì)25814410附表 2 冬季施施工成本本費(fèi)用表表-27-序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單價(jià)金額備注1大油桶20651300個(gè)2二精煤89.344600536044噸3紅外測溫儀儀2200400個(gè)4溫度計(jì)30390個(gè)5彩條布5190950卷6彩條布102552550卷7彩條布201953900卷8彩條布81301040卷9保溫氈6

35、0198118800卷10棉氈189198374222卷11門簾3026780個(gè)12冬季施工防防凍劑費(fèi)費(fèi)用157322.524.53852008實(shí)際施工添添加防凍凍劑費(fèi)用，加權(quán)平平均單價(jià)價(jià)13冬季施工混混凝土標(biāo)標(biāo)號(hào)提升費(fèi)用1342.0521.8292788加權(quán)平均單單價(jià)14臨建改造費(fèi)費(fèi)用1978644978644生活區(qū)電纜纜增大及及工人采暖費(fèi)用合計(jì)6262666-28-序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單價(jià)金額備注12013 年冬施施模板不不拆除一一次性攤攤銷費(fèi)用用13114222231142222調(diào)板次照性編制。金額為為申報(bào)金金額2冬季施工臨臨電增加加費(fèi)18343228343223攪拌站升溫溫加熱費(fèi)費(fèi)用200

36、233459010335拌季保材熱施費(fèi)，建設(shè)方方認(rèn)價(jià)未未批復(fù)4冬季施工人人工費(fèi)637140891800人工費(fèi)2660元/工日日上報(bào)，建設(shè)方按照照信息價(jià)價(jià)1200 元/工日批復(fù)復(fù)合計(jì)41878869季爭簽設(shè)程已蓋成核以拆可使絕模次銷；土站費(fèi)商臨加設(shè)照定釋入費(fèi)人差設(shè)商預(yù)季爭索度項(xiàng)正溝取利四、索賠總總結(jié)：1簽效按約 28天如本為單行索利季涉號(hào)分工目報(bào)量單混澆畢即為過升護(hù)條護(hù)序理設(shè)方確做施量時(shí)2、資料收收集：證證據(jù)收集集為簽證證重點(diǎn)關(guān)關(guān)鍵工作作，其中中包含政政府性文文件、-29-理通明求進(jìn)季冬工結(jié)點(diǎn)簽確冬工面季方收之的方證利簽潤目場后編賠書季納點(diǎn)項(xiàng)對(duì)將的施好預(yù)低投如體簽項(xiàng)冬施施費(fèi)主務(wù)范分位冬做準(zhǔn)同后索

37、生該有低成用混供同時(shí)施劑性不拌溫用控增潤4技1施材入一攤認(rèn)際中轉(zhuǎn)如布?xì)趾炗蓷l外設(shè)破2季中生護(hù)按案土前2升熱后加33工照及簽實(shí)生遠(yuǎn)簽量簽殊因地置冬工較無參據(jù)證內(nèi)項(xiàng)照定合款據(jù)辦施手簽用最稿建認(rèn)用2258 后議積商簽作復(fù)項(xiàng)各門配收料制簽蹤證簽用等節(jié)通調(diào)-30-運(yùn)目現(xiàn)管力評(píng)首項(xiàng)體 盈前須項(xiàng)次及索作賠伴整目工施工周穩(wěn)打于必好工-31-因業(yè)主拖欠欠工程款款而索賠賠成功案案例一、案例背背景項(xiàng)安及房雙初的合約 總的8惠（價(jià)安材全措人價(jià)分費(fèi)金現(xiàn)證行讓在進(jìn)工業(yè)提改節(jié)將每一改資體付且資直拖方款較時(shí)長目過兩賠期業(yè)次最優(yōu)從8% 到4%。二、索賠事事項(xiàng)1、因業(yè)主主更改付付款節(jié)點(diǎn)點(diǎn)且工程程進(jìn)度款款延期支支付，我我方提出出將

38、優(yōu)惠惠率由 8%下下調(diào)至 6%；2、因業(yè)主主資金一一直困難難，拖欠欠我方工工程款數(shù)數(shù)額較多多、時(shí)間間過長，我我方提出出將優(yōu)惠惠率由 6%下下調(diào)至 4%。三、索賠結(jié)結(jié)果談商終同優(yōu)由8調(diào)44%，并并簽訂書件四、索賠總總結(jié)及體體會(huì) 11同機(jī)：該項(xiàng)目承接接時(shí)合同同付款節(jié)節(jié)點(diǎn)為主主體每四四層一支支付，履履約過程程中業(yè)主主方-32-未同付至封不額我程 主出要付點(diǎn)目與匯同可更節(jié)但點(diǎn)下22%。因因此項(xiàng)目目部以工工程款延延期支付付跨度較項(xiàng)金持大通次主洽雙意惠 8調(diào)66%。2、合同違違約機(jī)遇遇期：充將點(diǎn)至6%之后，業(yè)業(yè)主仍未未按合同同及補(bǔ)充充協(xié)履定支程且急發(fā)房并我早公指采回不主開目 先主拖程支劃約盤的為工付這僅摸主資力為欠盡收上保受調(diào)策業(yè)資陷融境欠進(jìn)屢約法加主定誤期房規(guī)于房房 6安開117棟致房可急開維