住房公積金貸款工作

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)住房公積金貸款辦法（討論稿）住房公積金是一種社會保障性質的合作互助資金，是為公民提供的住房保障計劃的一部分。為滿足干部職工購房需要，充分發(fā)揮住房公積金支持住房建設的作用， 根據(jù)國務院住房公積金管理條例、中國人民銀行個人貸款管理辦法及關于調整個人住房公積金存貸款期限和利率等問題的通知等規(guī)定，根據(jù)濰政發(fā)200831號第二十八條，綜合寒亭實際為支持寒亭房地產業(yè)的發(fā)展，積極開展住房公積金一、適當放寬公積金貸款條件。住房公積金連續(xù)繳存一年以上的本區(qū)在職職工,可申請個人住房公積金貸

2、款。首付房款比例由30%調整為20%,貸款最高額度由15萬元提高到20萬元,貸款最長期限由15年調整為30年(但不得超過國家規(guī)定的法定退休年齡)。 二、貸款的對象貸款對象是具有完全民事行為能力的在職職工，且同時具備以下條件： 1、具有濰坊市城鎮(zhèn)常住戶口； 2、借款人及所在單位連續(xù)繳存住房公積金1年以上；至申請公積金貸款前，單位、個人不欠繳；沒有實行住房公積金制度的，單位、個人按現(xiàn)在的工資基數(shù)測算，補交2年以上的公積金，并在貸款期限內連續(xù)繳交； 3、購買自住住房申請第二次公積金貸款的，須還清第一次公積金貸款后辦理； 4、有按期償還貸款本息的穩(wěn)定的收人來源，信譽良好； 5、有合法有效的購房合同或協(xié)

3、議； 6、有住房公積金管理中心（以下簡稱中心）認可的抵押物或質押物； 7、中心要求的其他條件。三、貸款的期限、額度和利率貸款期限根據(jù)借款人的實際情況確定，貸款期限加借款人年齡不超過借款人法定退休的年齡；接近離、退休年齡，身體狀況良好，有穩(wěn)定收入來源的，男、女按國家法定離、退休年齡后各延長5年，即男職工計算為65歲，女職工計算為60歲；一般最長不超過15年。貸款額度以下述條件的平均額度為借款人的參考貸款額度： 1、所購自住住房價款的70%，舊房不能超過房屋價款的50； 2、夫妻雙方按目前繳存水平計算的住房公積金至離、退休前累計繳存丿總額的2倍，單身借款人不超過3倍； 3、貸款期限在5年以下的月還

4、款額不超過夫妻雙方月收人總額的50，貸款期限在6年以上的月還款額不超過夫妻雙方月收人總額的40（不含一年期內的貸款）。貸款利率按中國人民銀行規(guī)定利率執(zhí)行。 四、貸款操作程序1、職工個人住房公積金貸款實行抵押加擔保、質押等擔保方式，借款人根據(jù)情況采取貸款擔保方式。 2、借款人申請貸款需填寫“濰坊市職工個人住房公積金貸款申請審批表”，并向中心提供以下資料：1）、借款人及共同還款人的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款責任承諾書；2）、婚姻狀況證明原件及復印件（借款人夫妻戶口不在一個戶口簿上的要提供結婚證或當?shù)鼗橐龅怯洐C關出具的夫妻關系證明書，其他情況的由所在單位或當?shù)嘏沙鏊鼍咦C明）； 3）、

5、合法、有效的商品房購房合同或購房協(xié)議； 4）、借款人、共同還款人所在單位提供的經(jīng)濟收人證明或償債能力證明； 5）、借款人已交付不低于30購房款的有效憑據(jù)原件及復印件； 6）、有效的抵押、質押、保證等擔保證明； 7）、單位及個人公積金賬號； 8）、管理中心要求借款人提供的其他文件或材料。3、中心對借款人提交的全部資料的真實性、合法性和貸款的可行性進行審查，并在收到上述資料10個工作日內向借款人作出正式答復；經(jīng)審查同意的，中心委托承辦公積金業(yè)務的國有商業(yè)銀行具體辦理貸款手續(xù)，由受托銀行與借款人簽定借款合同及從合同（抵押、質押、保證合同等）。4、借款人采用房屋抵押擔保方式的，應及時辦理抵押登記、擔保

6、及其他必要的手續(xù)： 1）、以現(xiàn)房（包括二手房）作抵押的，借款人持“房屋所有權證書”、購房合同、借款合同、抵押合同到房產管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋財產保險由借款人自愿選擇。 2）、以未取得房屋所有權證書的住房作抵押的，由售房單位與中心和受委托銀行簽定保證合同；到房產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。房屋財產保險由借款人自愿選擇。 3）、借款人采取房屋抵押擔保方式的，要有擔保公司提供的連帶責任保證，與擔保公司及受委托銀行簽定保證合同。 4）、對用于抵押房屋價值的確定，新房以購房合同的約定價值為準；組合貸款以管理中心和銀行共同認定的價值為準；二手房以評估價及貸款人認定的價值為準。借款人應在中心規(guī)定的

7、時間內將用作抵押的“房屋所有權證書”復印件、評估證明、“他項權證書”原件、有關保險單（正本）及保證合同交付受托銀行。規(guī)定時間內未辦妥抵押和擔保手續(xù)的視為放棄貸款申請。5、辦理住房公積金貸款的期房，須是中心認可的樓盤和開發(fā)商。 6、抵押物權或質押物的審查。審查擬抵押的財產或質押的權利是否符合中華人民共和國擔保法第34條、第37條、第75條的規(guī)定，確認抵押物、質押物的權屬證明及有處分權人同意抵押或質押的證明、抵押物評估證明的合法性。 7、借款人收人情況及償還貸款本息能力的審查。審查借款人經(jīng)濟收入證明、借款人的公積金繳交情況及公積金繳存余額是否屬實。 8、為確保公積金個人貸款的安全，對公積金個人貸款實行集體研究審批制度，根據(jù)考察人報告上的建議，集體研究決定貸款額度及貸款年限，由法人代表簽批。各管理中心要成立住房公積金個人貸款審貸委員會，審貸委員會由有關人員組成，縣市區(qū)不應少于3人。9、借款人采用質押擔保方式的，須將質押權利、憑證交付受托銀行，填寫“質物交接清單”。10、貸款資料及手續(xù)完備后，中心通知借款人同意發(fā)放貸款，并向銀行下達委托