2015年常州土地市場(chǎng)分析報(bào)告

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)2015年常州土地市場(chǎng)分析報(bào)告來源:土拍網(wǎng)作者:王慧靜2016-01-08摘要據(jù)土拍網(wǎng)大數(shù)據(jù)庫顯示，2015年全年，常州土地市場(chǎng)（中心區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)全年以及金壇區(qū)第三、四季度）共計(jì)成功出讓291宗地塊，總成交面積約為637.3萬平方米，同比上漲23%，土地成交總金額約368.4億元，同比上漲3%.整體來看2015年常州土地市場(chǎng)整體平穩(wěn)，行政區(qū)劃調(diào)整后金壇區(qū)貢獻(xiàn)大量成交；成交土地以商住用地和商業(yè)用地為主，房企拿地量稀少。一、 2015年常州土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析1.綜述及與

2、歷年對(duì)比分析表1：2015年與歷年常州土地市場(chǎng)成交情況年份成交宗數(shù)（宗）成交面積（萬）成交金額（億元）2012年169708.35331.442013年141453.73250.762014年154516.72358.922015年291637.32368.36從數(shù)據(jù)上看，2015年土地市場(chǎng)無論是成交宗數(shù)、成交面積還是成交金額都大幅度超過前兩年， 其中七月份常州行政區(qū)劃調(diào)整后加入的金壇區(qū)數(shù)據(jù)亮眼，共成交180宗地塊，占總量的62%；成交面積316.6萬平方米，占總量的50%；成交金額152.9億元，占總量的42%。從出讓宗數(shù)來看，2012年度為169宗，2013年度為141宗，2014年為15

3、4宗，2015年為291宗，大幅超過往年。從出讓面積來看，2012年度為平方米，2013年度為平方米，2014年度為平方米，2015年度為平方米，較2014年有小幅度提升，同比上漲23%，但沒有超過2012年。從成交總金額來看，2012年度成交金額為萬元，2013年為萬元，2014年為萬元，2015年為萬元，相比去年增加94345萬元，同比上漲3%?？v觀四年數(shù)據(jù)，2013年處于低谷期， 2014年論成交宗數(shù)、面積、金額都有所上升，2015年繼續(xù)上漲，市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，常州土地市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)定向前發(fā)展。22015年度常州各區(qū)土地成交情況表2：2015年度常州各區(qū)土地成交數(shù)據(jù)對(duì)比分析表區(qū)域成交宗數(shù)（宗）

4、成交面積（萬）成交金額（億元）中心區(qū)46147.8121.3新北區(qū)3692.335.9武進(jìn)區(qū)2980.658.3金壇區(qū)180316.6152.92015年度常州市各區(qū)共出讓291宗地塊，出讓總面積為，出讓總金額為萬元。 從出讓地塊數(shù)目來看，宗數(shù)最多的是金壇區(qū)，出讓地塊宗數(shù)為180宗，占常州總出讓地塊宗數(shù)的61.85%；其次是中心區(qū)，出讓46宗，占15.81%；新北區(qū)出讓36宗地塊，占12.37%；武進(jìn)區(qū)29宗，占9.97%。從出讓面積來看，最多的是金壇區(qū)，出讓面積平方米，占常州總出讓面積的49.68%；其次是中心區(qū)，共出讓面積147.8447平方米，占23.20%；新北區(qū)共出讓面積平方米，占1

5、4.48%；武進(jìn)區(qū)共出讓面積平方米，占12.64%。出讓金額最高的是金壇區(qū)，其出讓金額為萬元，占常州總出讓金額的41.51%；出讓金額排名第二的是中心區(qū)，其出讓金額為萬元，占常州總出讓金額的32.93%；排在第三的是武進(jìn)區(qū)，其出讓金額為58.2798萬元，占常州總出讓金額的15.82%；此外，新北區(qū)出讓金額為萬元，占常州總出讓金額的9.75%。由上述數(shù)據(jù)可見，金壇區(qū)成為常州土地成交的領(lǐng)頭羊，作為新加入的成員，金壇區(qū)一鳴驚人。其次是中心區(qū)，今年中心區(qū)仍然有大量地下空間地塊成交。去年拔得頭籌的武進(jìn)區(qū)今年成交量大幅減少，新北區(qū)成交量較去年有所增加。32015年度常州土地市場(chǎng)用地性質(zhì)分析表3：年度常州

6、市土地成交地塊用途對(duì)比數(shù)據(jù)土地性質(zhì)成交宗數(shù)成交面積（萬）成交金額（億元）住宅類2347.431.1商服類77142.882.7商住類191447.2254.5按照上圖各類型土地成交宗數(shù)多少排列，分別為：商住用地191宗，占比65.64；商服用地77宗，占比26.46；純住宅用地23宗，占比7.9。從上表可以看出，整個(gè)常州2015年土地市場(chǎng)主要以商住成交面積，占比70.16%；其次是商服地為主，面積，占比22.41%；純住宅成交面積，占比7.43%據(jù)統(tǒng)計(jì)，按2015年度各類型土地成交金額大小排列，分別為：商住萬元，占比69.10%；商服萬元，占比22.44%；純住宅用地萬元，占比8.46%。從上

7、圖可以看出，商住用地成交宗數(shù)占到總出讓宗數(shù)的66，成交面積占了70%，金額占69%，充分說明商服地塊為常州2015年土地成交主力。42015年度常州土地市場(chǎng)單宗地塊供應(yīng)成交情況表4：年度常州市土地成交地塊面積、總價(jià)區(qū)間數(shù)據(jù)供應(yīng)面積區(qū)間地塊宗數(shù)成交金額區(qū)間地塊宗數(shù)10000以下11210000萬元以下18210000-5000013410000-50000萬元9750000以上4550000萬元以上12從單塊地塊供應(yīng)面積來看，2015年度成交土地中超過5萬的有45宗，介于1萬和5萬之間的有134宗，少于1萬的有112宗。從單塊地塊成交金額來看，2015年度成交土地中超過5億元的有12宗，介于1億

8、元和5億元之間的有97宗，低于1億元的地塊共有182宗。52015年度常州土地成交總價(jià)TOP10序號(hào)宗地編號(hào)成交日期競(jìng)得單位地塊位置用途出讓年限面積（平方米）容積率樓面價(jià)（元/平方米）成交總價(jià)（萬元）1JWJ2015/12/30常州武南新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展有限公司高新區(qū)武進(jìn)西大道南側(cè)、武宜南路西側(cè)地塊商住40 70.81r2.20/r2.203750994442JZX2015/9/16常州市城市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司橫塘河西路西側(cè)、青龍西路北側(cè)（QL-1）地塊商住40 70960721.0R2.83225867663JZX2015/9/16常州市城市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司大明路東側(cè)、富民路南側(cè)（QQ-1

9、）地塊商住40 70923931.0R2.53613834544JWJ2015/12/30常州市濱湖生態(tài)城建設(shè)有限公司西太湖荷塘路以南、云帆路以西地塊商住40 7083380.731r2/r24500750435JZX2015/9/16常州市城市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司大明路東側(cè)、富民路北側(cè)（QQ-2）地塊商住40 70817991.0R2.53615739206JZX2015/12/30常州市城西地區(qū)綜合改造有限公司中吳大道南側(cè)、龍江路東側(cè)商住40 70772411.0R2.53616698177JZX2015/1/6常州市交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司CX-3地塊地下空間商業(yè)40693121.09000

10、623828JZX2015/2/13常州市交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司新312國道北側(cè)01-3地塊地下空間商業(yè)40781191.07538588909JXB2015/11/11常州新航建設(shè)發(fā)展有限公司新橋鎮(zhèn)遼河路南側(cè)、新龍三路西側(cè)商業(yè)402.5203953300102015-25-062015/8/19金壇市國發(fā)國際投資發(fā)展有限公司南環(huán)二路北側(cè)復(fù)興南路東側(cè)地塊二商住40 70693704.018755203562015年度常州土地成交總面積TOP10序號(hào)宗地編號(hào)成交日期競(jìng)得單位地塊位置用途出讓年限面積（平方米）容積率成交總價(jià)（萬元）樓面價(jià)（元/平方米）1JWJ2015/12/30常州武南新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展

11、有限公司高新區(qū)武進(jìn)西大道南側(cè)、武宜南路西側(cè)地塊商住40 70.81r2.20/r2.2099443.7137502JXB2015/11/11常州新航建設(shè)發(fā)展有限公司新橋鎮(zhèn)遼河路南側(cè)、新龍三路西側(cè)商業(yè)402.5533002038.713JZX2015/9/16常州市城市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司橫塘河西路西側(cè)、青龍西路北側(cè)（QL-1）地塊商住40 70960721.0R2.8867663225.484JZX2015/9/16常州市城市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司大明路東側(cè)、富民路南側(cè)（QQ-1）地塊商住40 70923931.0R2.58345436135JXB2015/12/30常州國焱實(shí)業(yè)投資有限公司新橋

12、鎮(zhèn)云河路北側(cè)崇義路西側(cè)商業(yè)40850975.0460001081.126JWJ2015/12/30常州市濱湖生態(tài)城建設(shè)有限公司西太湖荷塘路以南、云帆路以西地塊商住40 7083380.731容積率275042.66450072015-28-012015/9/16東方鹽湖城旅游發(fā)展有限公司薛埠鎮(zhèn)大塘壩水庫東側(cè)地塊商業(yè)40820170.65281.91073.338JZX2015/9/16常州市城市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司大明路東側(cè)、富民路北側(cè)（QQ-2）地塊商住40 70817991.0R2.5739203614.719JZX2015/2/13常州市交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司新312國道北側(cè)01-3地塊地

13、下空間商業(yè)40781191.0588907538.510JZX2015/12/30常州市城西地區(qū)綜合改造有限公司中吳大道南側(cè)、龍江路東側(cè)商住40 70772411.0R2.5698173615.54二2015年度常州土地市場(chǎng)總結(jié)2015年常州土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)較往年大幅攀升，但土地市場(chǎng)并未繁榮。2015年常州供地計(jì)劃為516萬平方米，實(shí)際總成交面積約為637.3萬平方米，超額24%完成供地計(jì)劃。整體來看2015年常州土地市場(chǎng)承襲了2014年常州土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出的“整體平緩 年底爆發(fā)”的格局，成交土地性質(zhì)方面，商住用地挑大梁，純住宅用地市場(chǎng)萎靡。1.常州土地市場(chǎng)整體平穩(wěn) 年底爆發(fā)據(jù)土拍網(wǎng)數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計(jì)，

14、2015年常州土地市場(chǎng)（中心區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)全年以及金壇區(qū)第三、四季度）共計(jì)成功出讓291宗地塊，總成交面積約為637.3萬平方米，同比上漲23%，土地成交總金額約368.4億元，同比上漲3%。常州土地市場(chǎng)全年整體平穩(wěn)，年底爆發(fā)的格局與去年相同，12月份共成交236萬平米，成交金額達(dá)到139億元，占到全年總出讓面積的37%，總出讓金額的38%。2.金壇區(qū)獨(dú)占鰲頭 武進(jìn)區(qū)大幅下降2015年中心區(qū)、武進(jìn)區(qū)成交面積分別為147.8萬平方米和80.6萬平方米，分別較去年下降38%、67%。新北區(qū)成交面積為92.3萬平方米，同比上漲209%。在2015常州各區(qū)土地成交中，金壇區(qū)可謂是一枝獨(dú)秀，七月份常

15、州行政區(qū)劃調(diào)整后加入的金壇區(qū)數(shù)據(jù)亮眼，共成交180宗地塊，占總量的62%；成交面積316.6萬平方米，占總量的50%；成交金額152.9億元，占總量的42%?？梢哉f是一力承當(dāng)起了2015年常州土地市場(chǎng)的半壁江山。3.商住成交量上漲 住宅市場(chǎng)低迷從土拍網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看2015年常州土地成交中，商住191宗，占比66%；商業(yè)77宗，占比26%；住宅23宗，占比8%?？梢钥闯?015年常州土地市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)低迷，商業(yè)用地及帶有商業(yè)的商住地塊較受青睞，構(gòu)成了成交主力?？v觀常州2015年土地市場(chǎng)，共23宗住宅用地出讓，其中中心區(qū)5宗，新北區(qū)2宗，武進(jìn)區(qū)5宗，金壇區(qū)11宗。其中中心區(qū)5宗住宅用地全部被常州

16、市城市建設(shè)（集團(tuán)）有限公司收入囊中；新北區(qū)2宗住宅用地分別為常州新航建設(shè)發(fā)展有限公司和常州國焱實(shí)業(yè)投資有限公司所得；武進(jìn)區(qū)5宗住宅用地中，1宗為個(gè)人所得，1宗為江蘇武進(jìn)牛塘集體資產(chǎn)運(yùn)營有限公司所得，2宗為常州市濱湖生態(tài)城建設(shè)有限公司所得，1宗為江蘇慧徳科技發(fā)展有限公司所得；金壇區(qū)1宗江蘇金壇茅山旅游度假區(qū)發(fā)展有限公司競(jìng)得，其余10宗全部被常州市金壇同城建設(shè)投資發(fā)展有限公司所得。純住宅地塊沒有1宗為開發(fā)商所拿，2014年9月23日，常州市常州金融辦、國土局、建設(shè)局、房管局、物價(jià)局五部門聯(lián)合出臺(tái)最新房地產(chǎn)政策關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，進(jìn)一步限制了純住宅用地的入市，2015年的土地市

17、場(chǎng)也是少見住宅用地。4.地鐵建設(shè)如火如荼 地下空間依舊強(qiáng)勢(shì)2015年中心區(qū)共成交46宗土地，其中15宗為地下空間地塊，總面積57.4893萬平方米，總金額46.0491億元，占到中心區(qū)總成交面積的39%，全年總成交面積的9%，中心區(qū)總成交金額的38%，全年總成交金額的13%，強(qiáng)勢(shì)依舊。這很大一部分原因是源于常州地鐵，目前常州地鐵1號(hào)線全線處于施工階段，未來一段時(shí)間內(nèi)地下空間地塊很可能繼續(xù)成交。5.城建公司大量拿地 房企拿地稀少2015年，全國樓市分化加劇，房企拿地的布局隨之變化。一二線城市樓市明顯回暖，掀起搶地潮，地王頻出，而三四線城市土地市場(chǎng)冷清，房企更加謹(jǐn)慎?？v觀常州2015年土地市場(chǎng)，全部291宗成交的地塊中，幾乎全部為常州市國有城投、城建公司所競(jìng)得，少量個(gè)人拿地，中心區(qū)只有常州金博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下鹽業(yè)公司地塊，為商業(yè)用地。三、2016年常州土地市場(chǎng)展望2015年大型房企扎堆一線城市已呈排山倒海之勢(shì)，房企在一線城市扎根的心態(tài)已愈發(fā)明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年20大標(biāo)桿房企在一線城市拿地金額占總額比例歷史性地突破了50%,達(dá)到50.6%，同時(shí)，三四線城市