2006331成都基準(zhǔn)地價(jià)修正體系表

1、級(jí)別I級(jí)II級(jí)III級(jí)IV級(jí)V級(jí)VI級(jí)非城市建設(shè)區(qū)商服地價(jià)元/平方米1255596306690450027301995/住宅地價(jià)元/平方米831067655805420025651725/級(jí)別I級(jí)II級(jí)I級(jí)工業(yè)限制區(qū)工業(yè)地價(jià)元/平方米750600480/商業(yè)成都市中心城區(qū)I級(jí)商服用地宗地地價(jià)區(qū)位影響因素說(shuō)明表影響. 指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣個(gè)別因素臨街狀況三面及以 上臨街及 拐角地二面臨街及 臨街（拐）一面臨街背街交通停滯度（臨街 道路類型）步行街混合道 路、無(wú)交通管制混合道路、 有交通管 制距地鐵站點(diǎn)距離 （米）(0, 150(150, 500大于500 米物業(yè)類型獨(dú)立鋪面專業(yè)商場(chǎng)或

2、現(xiàn)代化商務(wù)中心綜合樓獨(dú)棟經(jīng)營(yíng) 型寫字樓企業(yè)獨(dú)立 自用辦公 樓周邊土地利用類型專業(yè)市場(chǎng)、 商業(yè)區(qū)商業(yè)、辦公 混合用地辦公用地辦公、住宅 用地低洼棚戶 等待改造 區(qū)交通配套狀況自備停車 場(chǎng)，同時(shí) 100米范圍 內(nèi)有大型 停車場(chǎng)自備停車場(chǎng)100米范 圍內(nèi)有停 車場(chǎng)停車場(chǎng)位 置在100米 以外停車場(chǎng)位 置在500米 以外宗地形狀對(duì)利用無(wú) 影響對(duì)利用有 一定影響對(duì)利用有 嚴(yán)重影響其他情況對(duì)土地利用、規(guī)劃等方面有特殊影響的因素加以修正備注：地鐵站點(diǎn)含建設(shè)中及近期規(guī)劃并實(shí)施的站點(diǎn)成都市中心城區(qū)I級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表（%）指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣個(gè)別因素臨街狀況2.771.380.00/-2.

3、74交通停滯度（臨街道路 類型）1.38/0.00/-1.37距地鐵站點(diǎn)距離（米）2.081.040.00/物業(yè)類型2.081.040.00-1.03-2.06周邊土地利用類型2.081.040.00-1.03-2.06交通配套狀況1.38-0.690.00-0.69-1.37宗地形狀/0.00-0.34-0.69其他情況1.38-0.690.00-0.69-1.37指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度商服區(qū)級(jí)別市級(jí)商服 中心或?qū)?業(yè)市場(chǎng)市級(jí)商務(wù)中 心區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè) 中心小區(qū)級(jí)商 業(yè)中心街區(qū)級(jí)商 業(yè)中心交通便 捷度道路通達(dá)度有主干道 通過有次干道通 過有支路通 過個(gè)別因素臨街狀況三面及以 上

4、臨街及 拐角地二面臨街及 臨街（拐）一面臨街背街交通停滯度 （臨街道路 類型）步行街混合道 路、無(wú)交通管制混合道 路、有交通管制距地鐵站點(diǎn) 距離（米）(0, 150(150，500大于500 米物業(yè)類型獨(dú)立鋪面專業(yè)商場(chǎng)或 現(xiàn)代化商務(wù)中心綜合樓獨(dú)棟經(jīng)營(yíng) 型寫字樓企業(yè)獨(dú)立 自用辦公 樓周邊土地利 用類型專業(yè)市場(chǎng) 或商業(yè)區(qū)商、住、辦 公混合用地住宅用地住宅、工 業(yè)用地工業(yè)用地交通配套狀 況自備停車 場(chǎng)，同時(shí) 100米范 圍內(nèi)有大 型停車場(chǎng)自備停車場(chǎng)100米范 圍內(nèi)有停 車場(chǎng)停車場(chǎng)位 置在100 米以外停車場(chǎng)位 置在500 米以外宗地形狀對(duì)利用無(wú) 影響對(duì)利用有 一定影響對(duì)利用有 嚴(yán)重影響其他情況對(duì)土地

5、利用、規(guī)劃等方面有特殊影響的因素加以修正成都市中心城區(qū)U級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表（%）指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū) 域 因 素商服繁華度商服區(qū)級(jí)別2.531.270.00-1.63-3.25交通便 捷度道路通達(dá)度2.211.110.00/個(gè)別因素臨街狀況2.211.110.00/-2.85交通停滯度（臨 街道路類型）1.11/0.00/-1.42距地鐵站點(diǎn)距 離（米）1.740.870.00/物業(yè)類型1.580.790.00-1.02-2.03周邊土地利用 類型1.580.790.00-1.02-2.03交通配套狀況1.110.550.00-0.71-1.42宗地形狀/0.00-0.

6、41-0.81其他情況1.110.550.00-0.71-1.42指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度商服區(qū)級(jí)別市級(jí)商服 中心或?qū)?業(yè)市場(chǎng)市級(jí)商務(wù)中 心區(qū)區(qū)級(jí)商 服中心小區(qū)級(jí)商 業(yè)中心街區(qū)級(jí)商 業(yè)中心交通便 捷度道路通達(dá)度有主干道 通過有次干道通 過有支路 通過個(gè)別因素臨街狀況三面及以 上臨街及 拐角地二面臨街及 臨街（拐）一面臨 街背街交通停滯度 （臨街道路 類型）步行街混合道 路、無(wú) 交通管制混合道 路、有交通管制距地鐵站點(diǎn) 距離（米）(0, 150(150，500大于500米物業(yè)類型獨(dú)立鋪面專業(yè)商場(chǎng)或 現(xiàn)代化商務(wù)中心綜合樓獨(dú)棟經(jīng)營(yíng) 型寫字樓企業(yè)獨(dú)立 自用辦公 樓周邊土地利 用類型專

7、業(yè)市場(chǎng) 或商業(yè)區(qū)商、住、辦公 混合用地住宅用 地住宅、工 業(yè)用地工業(yè)用地交通配套狀 況自備停車 場(chǎng)，同時(shí) 100米范 圍內(nèi)有大 型停車場(chǎng)自備停車場(chǎng)100米 范圍內(nèi) 有停車 場(chǎng)停車場(chǎng)位置在100 米以外停車場(chǎng)位 置在500 米以外宗地形狀對(duì)利用 無(wú)影響對(duì)利用有 一定影響對(duì)利用有 嚴(yán)重影響其他情況對(duì)土地利用、規(guī)劃等方面有特殊影響的因素加以修正備注：地鐵站點(diǎn)含建設(shè)中及近期規(guī)劃并實(shí)施的站點(diǎn)成都市中心城區(qū)皿級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表（%）指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū) 域 因 素商服繁華度商服區(qū)級(jí)別3.661.830.00-2.61-5.23交通便 捷度道路通達(dá)度3.201.600.00/個(gè)別因素

8、臨街狀況3.201.600.00/4.57交通停滯度（臨 街道路類型）1.60/0.00/-2.29距地鐵站點(diǎn)距 離（米）2.521.260.00/物業(yè)類型2.291.140.00-1.63-3.27周邊土地利用 類型2.291.140.00-1.63-3.27交通配套狀況1.600.800.001.14-2.29宗地形狀/0.00一065-1.31其他情況1.600.800.00-1.14-2.29指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū) 域 因 素商服繁華度商服區(qū)級(jí)別市級(jí)商服 中心或?qū)?業(yè)市場(chǎng)市級(jí)商務(wù)中 心區(qū)區(qū)級(jí)商 業(yè)中心小區(qū)級(jí)商 業(yè)中心街區(qū)級(jí)商 業(yè)中心交通便 捷度道路通達(dá)度有主干道 通過有次干

9、道通 過有支路 通過個(gè)別因素臨街狀況三面及以 上臨街及 拐角地二面臨街及 臨街（拐）一面臨 街背街交通停滯度 （臨街道路 類型）步行街混合道 路、無(wú) 交通管制混合道 路、有交通管制距地鐵站點(diǎn) 距離（米）(0, 150(150，500大于500米物業(yè)類型獨(dú)立鋪面專業(yè)商場(chǎng)或 現(xiàn)代化商務(wù)中心綜合樓獨(dú)棟經(jīng)營(yíng) 型寫字樓企業(yè)獨(dú)立 自用辦公 樓周邊土地利 用類型專業(yè)市場(chǎng) 或商業(yè)區(qū)商、住、辦公 混合用地住宅用 地住宅、工 業(yè)用地工業(yè)用地交通配套狀 況自備停車 場(chǎng)，同時(shí) 100米范 圍內(nèi)有大 型停車場(chǎng)自備停車場(chǎng)100米 范圍內(nèi) 有停車 場(chǎng)停車場(chǎng)位 置在100 米以外停車場(chǎng)位 置在500 米以外宗地形狀對(duì)利用 無(wú)

10、影響對(duì)利用有 一定影響對(duì)利用有 嚴(yán)重影響其他情況對(duì)土地利用、規(guī)劃等方面有特殊影響的因素加以修正備注：地鐵站點(diǎn)含建設(shè)中及近期規(guī)劃并實(shí)施的站點(diǎn)成都市中心城區(qū)W級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表（%）指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度商服區(qū)級(jí)別2.041.020.00-133-2.67交通便 捷度道路通達(dá)度1.780.890.00/個(gè)別因素臨街狀況1.780.890.00/-2.33交通停滯度（臨 街道路類型）0.89/0.00/-1.17距地鐵站點(diǎn)距 離（米）1.400.700.00/物業(yè)類型1.270.640.00-0.83-1.67周邊土地利用 類型1.270.640.00-0.83-1.6

11、7交通配套狀況0.890.450.00-0.58-1.17宗地形狀/0.00-0.33-0.67其他情況0.890.450.00-0.58-1.17成都市中心城區(qū)V級(jí)商服用地宗地地價(jià)區(qū)位影響因素說(shuō)明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度商服區(qū)級(jí)別區(qū)級(jí)及以 上級(jí)別商 業(yè)中心、 專業(yè)市場(chǎng) 或城鎮(zhèn)級(jí) 商務(wù)中心小區(qū)級(jí)商業(yè) 中心或除城 鎮(zhèn)級(jí)商務(wù)中 心外的建成 區(qū)街區(qū)級(jí)商 業(yè)中心及 一般性零 售商服設(shè) 施零星商業(yè) 用地?zé)o交通便 捷度公交便捷度3路2路1路無(wú)市政公 交線路，但有區(qū)間車無(wú)道路通達(dá)度有主干道 通過有次干道通 過有支路通 過個(gè)別因素臨街狀況三面及以 上臨街及 拐角地二面臨街及 臨街（拐）一面

12、臨街背街交通停滯度 （臨街道路 類型）步行街混合道 路、無(wú)交通管制混合道 路、有交通管制距地鐵站點(diǎn) 距離（米）(0, 150(150, 500大于500 米物業(yè)類型獨(dú)立鋪面專業(yè)商場(chǎng)或 現(xiàn)代化商務(wù)中心綜合樓獨(dú)棟經(jīng)營(yíng) 型寫字樓企業(yè)獨(dú)立 自用辦公 樓周邊土地利 用類型專業(yè)市場(chǎng) 或商業(yè)區(qū)商、住、辦公 混合用地住宅用地住宅、工業(yè) 用地工業(yè)用地交通配套狀 況自備停車 場(chǎng)，同時(shí) 100米范 圍內(nèi)有大 型停車場(chǎng)自備停車場(chǎng)100米范 圍內(nèi)有停 車場(chǎng)停車場(chǎng)位 置在100米 以外停車場(chǎng)位 置在500 米以外地形狀況平坦，起 伏1米有一定起 伏，起伏1-5米起伏很 大，起 伏5米宗地形狀對(duì)利用無(wú) 影響對(duì)利用有 一定影

13、響對(duì)利用有 嚴(yán)重影響其他情況對(duì)土地利用、規(guī)劃等方面有特殊影響的因素加以修正備注：地鐵站點(diǎn)含建設(shè)中及近期規(guī)劃并實(shí)施的站點(diǎn)成都市中心城區(qū)V級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表（%）_指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū) 域商服繁華度商服區(qū)級(jí)別2.901.450.00-1.52-3.04因 素交通便 捷度公交便捷度1.090.540.00-0.57-1.14道路通達(dá)度1.450.720.00/個(gè)別因素臨街狀況2.361.180.00/-2.47交通停滯度（臨 街道路類型）1.27/0.00/-1.33距地鐵站點(diǎn)距 離（米）1.810.910.00/物業(yè)類型1.810.910.00-0.95-1.90周邊土地利

14、用 類型1.810.910.00-0.95-1.90交通配套狀況1.090.540.00-0.57-1.14地形狀況/0.00-0.38-0.76宗地形狀/0.00-0.38-0.76其他情況1.090.540.00-0.57-1.14成都市中心城區(qū)W級(jí)商服用地宗地地價(jià)區(qū)位影響因素說(shuō)明表指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū) 域 因 素商服繁華度商服區(qū)級(jí)別區(qū)級(jí)及以 上級(jí)別商 業(yè)中心、 專業(yè)市場(chǎng) 或城鎮(zhèn)級(jí) 商務(wù)中心小區(qū)級(jí)商業(yè) 中心或除城 鎮(zhèn)級(jí)商務(wù)中 心外的建成 區(qū)街區(qū)級(jí)商 業(yè)中心及 一般性零 售商服設(shè) 施零星商業(yè) 用地?zé)o交通便 捷度公交便捷度3路2路1路無(wú)市政公 交線路，但有區(qū)間車無(wú)道路通達(dá)度有主干

15、道 通過有次干道通 過有支路通 過個(gè)別因素臨街狀況三面及以 上臨街及 拐角地二面臨街及 臨街（拐）一面臨街背街交通停滯度 （臨街道路 類型）步行街混合道 路、無(wú)交通管制混合道 路、有交通管制距地鐵站點(diǎn) 距離（米）(0, 150(150, 500大于500 米物業(yè)類型獨(dú)立鋪面專業(yè)商場(chǎng)或 現(xiàn)代化商務(wù)中心綜合樓獨(dú)棟經(jīng)營(yíng) 型寫字樓企業(yè)獨(dú)立 自用辦公 樓周邊土地利 用類型專業(yè)市場(chǎng) 或商業(yè)區(qū)商、住、辦公 混合用地住宅用地住宅、工業(yè) 用地工業(yè)用地交通配套狀 況自備停車 場(chǎng)，同時(shí) 100米范 圍內(nèi)有大 型停車場(chǎng)自備停車場(chǎng)100米范 圍內(nèi)有停 車場(chǎng)停車場(chǎng)位 置在100米 以外停車場(chǎng)位 置在500 米以外地形狀況

16、平坦，起 伏1米有一定起 伏，起伏1-5米起伏很 大，起 伏5米宗地形狀對(duì)利用無(wú) 影響對(duì)利用有 一定影響對(duì)利用有 嚴(yán)重影響其他情況對(duì)土地利用、規(guī)劃等方面有特殊影響的因素加以修正備注：地鐵站點(diǎn)含建設(shè)中及近期規(guī)劃并實(shí)施的站點(diǎn)成都市中心城區(qū)W級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表（%）指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商服繁華度商服區(qū)級(jí)別3.931.960.00-2.26-4.52交通便 捷度公交便捷度1.470.740.00-0.85-1.69道路通達(dá)度1.960.980.00/個(gè)別因素臨街狀況3.191.600.00/-3.67交通停滯度（臨 街道路類型）1.72/0.00/-1.98距地鐵站點(diǎn)距 離（米）

17、2.451.230.00/物業(yè)類型2.451.230.00-1.41-2.82周邊土地利用 類型2.451.230.00-1.41-2.82交通配套狀況1.470.740.00-0.85-1.69地形狀況/0.00-0.56-1.13宗地形狀/0.00-0.56-1.13其他情況1.470.740.00-0.85-1.69住宅成都市中心城區(qū)II級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表（）指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū) 域 因 素商服繁華度商服區(qū)級(jí)別0.800.400.00-0.33-0.66交通便捷度道路通達(dá)度0.700.350.00/基本設(shè)施狀 況基本設(shè)施狀況1.090.550.00-0.45-0.

18、91環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu) 劣度污染狀況/0.00-0.29-0.58規(guī)劃條件土地利用類型0.700.350.00-0.29-0.58個(gè)別因素社區(qū)環(huán)境1.590.800.00-0.66-1.32臨街道路類型0.800.400.00-0.33-0.66距地鐵站點(diǎn)距 離（米）1.59/0.00/-1.32鄰近學(xué)校類型0.400.200.00/宗地形狀/0.00-0.12-0.25地形狀況/0.150.00-0.12/其他情況0.990.500.00-0.41-0.83成都市中心城區(qū)III級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表（）指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū) 域 因 素商服繁華度商服區(qū)級(jí)別0.760.380.00-0.56-1.13交通便捷度道路通達(dá)度0.670.330.00/基本設(shè)施狀 況基本設(shè)施狀況1.050.520.