XXX花卉世界策劃方案-XXX花卉世界策劃方案

1、龍崗區(qū)XXX花卉世界策劃方案2014年3月龍崗區(qū)XXX花卉世界策劃方案2014年3月2總體鳥瞰圖2總體鳥瞰圖3總平面規(guī)劃圖總用地面積：35800總建筑面積：25295.53總平面規(guī)劃圖總用地面積：358004功能布局圖 A區(qū)-飲食區(qū)： 1092 B區(qū)-花卉區(qū)： 8366 C區(qū)-鮮花區(qū)： 931 D區(qū)-園林景石區(qū)： 410 E區(qū)-水族、園林器械、材料、肥料花藥、花盆綜合區(qū)：1666 F區(qū)-園林古樹、盆景區(qū)域： 380 花卉博覽中心： 3800 二樓辦公區(qū)： 7464.5 其他配套設(shè)施（旅游中心、市場(chǎng)管理處）：1186 4功能布局圖 A區(qū)-飲食區(qū)： 項(xiàng)目背景1項(xiàng)目背景1區(qū)域背景 進(jìn)入 21 世紀(jì)以

2、來，我國(guó)花卉產(chǎn)業(yè)規(guī)模穩(wěn)步發(fā)展，生產(chǎn)格局基本形成，科技創(chuàng)新得到加強(qiáng)，市場(chǎng)建設(shè)初具規(guī)模，花文化日趨繁榮，對(duì)外合作不斷擴(kuò)大，對(duì)于綠化美化環(huán)境、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加農(nóng)民收入、擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)、提高人民生活質(zhì)量、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和生態(tài)文明建設(shè)等發(fā)揮了重要作用。6國(guó)內(nèi)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)規(guī)模穩(wěn)步發(fā)展1科技創(chuàng)新得到加強(qiáng)3生產(chǎn)格局基本形成2市場(chǎng)建設(shè)初具規(guī)模4對(duì)外合作不斷擴(kuò)大6花文化日趨繁榮5區(qū)域背景 進(jìn)入 21 世紀(jì)以來，我國(guó)花卉產(chǎn)業(yè)規(guī) 我國(guó)主要商品花卉品種、栽培技術(shù)和資材等基本依賴進(jìn)口，花卉種質(zhì)資源保護(hù)不力，開發(fā)利用不足，科研、教學(xué)與生產(chǎn)脫節(jié)現(xiàn)象仍然存在，科技創(chuàng)新能力不強(qiáng),科技成果轉(zhuǎn)化率較低,具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的花

3、卉新品種和新技術(shù)較少。區(qū)域背景7花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展制約因素我國(guó)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要問題品種創(chuàng)新和技術(shù)研發(fā)能力不強(qiáng)我國(guó)花卉生產(chǎn)技術(shù)和經(jīng)營(yíng)管理相對(duì)落后，專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；潭容^低；花卉產(chǎn)品質(zhì)量不高，單位面積產(chǎn)值較低；產(chǎn)品出口量較小，國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較弱。 產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)業(yè)效益不高花卉市場(chǎng)布局不合理、管理不規(guī)范和服務(wù)不到位等問題依然突出；花卉物流裝備技術(shù)落后，標(biāo)準(zhǔn)化、信息化程度低，花卉物流企業(yè)發(fā)展滯后，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)過重。市場(chǎng)流通體系不健全產(chǎn)生上述問題的原因行業(yè)管理缺位扶持政策缺乏社會(huì)化服務(wù)體系不健全 我國(guó)主要商品花卉品種、栽培技術(shù)和資材等基本依 我我國(guó)花卉種質(zhì)資源豐富，是很多名貴花卉的世界起源中心和野生花卉資源

4、寶庫(kù)，擁有高等植物近 3 萬(wàn)種，居世界第 3 位區(qū)域背景8花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Πl(fā)展?jié)摿ɑ苜Y源開發(fā)利用潛力巨大 一方面，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市化進(jìn)程加快和城市群的興起，城市園林建設(shè)對(duì)花卉需求旺盛。另一方面，人民生活水平日益提高，城鄉(xiāng)居民消費(fèi)層次和消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，對(duì)花卉需求日趨多樣化，為花卉消費(fèi)帶來巨大的增長(zhǎng)空間。國(guó)內(nèi)花卉消費(fèi)潛力巨大 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010 年丹麥、加拿大、荷蘭、瑞士、芬蘭等國(guó)的切花和盆栽植物每公頃平均產(chǎn)值超過 50 萬(wàn)歐元，而我國(guó)切花和盆栽植物每公頃產(chǎn)值不到 3 萬(wàn)歐元，具有較大提升空間；我國(guó)非設(shè)施栽培產(chǎn)品產(chǎn)值提升空間更大。生產(chǎn)力提升空間巨大 花卉產(chǎn)業(yè)是勞動(dòng)和技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，涉及部門

5、多、領(lǐng)域廣、鏈條長(zhǎng)，需要大量勞動(dòng)力參與。解決社會(huì)就業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯 我我國(guó)花卉種質(zhì)資源豐富，是很多名貴花卉的世界區(qū)域背景9花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展SWOT分析種質(zhì)資源優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)潛力優(yōu)勢(shì)花文化優(yōu)勢(shì)生產(chǎn)規(guī)模小、專業(yè)化程序低技術(shù)水平及生產(chǎn)設(shè)施與先進(jìn)國(guó)家存在較大差距運(yùn)輸業(yè)給花卉產(chǎn)業(yè)注入活力消費(fèi)觀念與市場(chǎng)需求的轉(zhuǎn)變歐美仍是花卉生產(chǎn)與消費(fèi)的主體新興國(guó)家逐漸成為主要生產(chǎn)者花卉需求由低檔轉(zhuǎn)向中高檔金融危機(jī)對(duì)我國(guó)花卉的出口產(chǎn)生影響勞動(dòng)力資源優(yōu)勢(shì)缺乏花卉生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、花卉進(jìn)出口管理不規(guī)范產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理氣候優(yōu)勢(shì)區(qū)域背景9花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展SWOT分析種質(zhì)資源優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)潛力優(yōu)勢(shì)花區(qū)域背景10廣東花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展概括廣東花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀花卉產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)

6、濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)花卉生產(chǎn)初步形成專業(yè)化、基地化和規(guī)模化花卉生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善采用先進(jìn)技術(shù)提高品種質(zhì)量實(shí)施會(huì)展策略，搭建交流平臺(tái)廣東省花卉產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃解讀 近日，廣東省花卉產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃出爐，明確在“十二五”期間，廣東將充分利用區(qū)位自然條件，加速發(fā)展在全國(guó)具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的盆栽植物、熱帶和亞熱帶觀賞苗木、花卉種苗以及冬春季的鮮切花產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)，并繼續(xù)壯大佛山陳村花卉世界、廣州芳村花卉博覽園、中山南方綠博園、翁源蘭花專業(yè)鎮(zhèn)等新老園區(qū)，通過園區(qū)集群式發(fā)展，加固廣東花卉業(yè)在全國(guó)的影響力。到“十二五”末，實(shí)現(xiàn)全省花卉種植面積6.7萬(wàn)公頃，銷售額150億元，出口創(chuàng)匯1.2億美元的目

7、標(biāo)。廣東1998-2008年的花卉種植面積及銷售額區(qū)域背景10廣東花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展概括廣東花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀花卉產(chǎn)業(yè)案例分析2案例分析2案例分析12花卉市場(chǎng)案例夏溪花卉市場(chǎng)位于全國(guó)聞名的花木之鄉(xiāng)夏溪鎮(zhèn)，地理優(yōu)勢(shì)突出，是一個(gè)集經(jīng)營(yíng)、交易、生產(chǎn)、科研、示范、推廣、服務(wù)、旅游、觀光于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。市場(chǎng)總占地面積約2000畝，其中建成區(qū)占地700畝、發(fā)展區(qū)占地約1300畝。市場(chǎng)現(xiàn)有商家1600戶，聚集花木經(jīng)紀(jì)人2萬(wàn)余名，帶動(dòng)花農(nóng)13余萬(wàn)戶，內(nèi)聯(lián)花木生產(chǎn)基地30萬(wàn)畝，外聯(lián)上海、浙江、廣東、福建、山東、安徽等全國(guó)20多個(gè)省市的花木產(chǎn)銷中心。常州市武進(jìn)夏溪花卉市場(chǎng)工程苗木交易區(qū)精品苗木交易區(qū)花卉盆栽交易區(qū)

8、景觀石材交易區(qū)園藝資材交易區(qū)五大區(qū)域案例分析12花卉市場(chǎng)案例夏溪花卉市場(chǎng)位于全國(guó)聞名的花木之13花卉市場(chǎng)案例昆明斗南花卉市場(chǎng)于1998年8月18日破土動(dòng)工，占地74畝，到目前為止總投資額近億元，已建成了功能齊全的綜合鮮切花交易大廳、玫瑰交易廳、車花交易廳、精品花交易區(qū)等。市場(chǎng)的建成和健康運(yùn)行，為廣大花農(nóng)、花商和從事花卉產(chǎn)業(yè)的企業(yè)提供了一個(gè)較好的交易平臺(tái)。云南昆明斗南花卉市場(chǎng)案例分析交易量斗南花卉市場(chǎng)每天有10000余人次進(jìn)場(chǎng)交易，日成交額350-550萬(wàn)元，每天有280余噸鮮切花通過航空、鐵路、公路運(yùn)往全國(guó)60多個(gè)大中城市，部分出口日本、韓國(guó)及東南亞等周邊國(guó)家或地區(qū)。地理優(yōu)勢(shì)昆明斗南花卉市場(chǎng)位

9、于云南省昆明市呈貢縣斗南鎮(zhèn)迎賓大道，距離老花卉市場(chǎng)只有200米距離，對(duì)于鮮切花的采購(gòu)和市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研十分方便，呈貢縣距離昆明市區(qū)只有18公里，距離昆明機(jī)場(chǎng)12公里，據(jù)南昆貨運(yùn)組裝站僅5公里，交通運(yùn)輸條件十分方便。13花卉市場(chǎng)案例昆明斗南花卉市場(chǎng)于1998年8月18日破14花卉市場(chǎng)案例阿爾斯梅爾花卉拍賣市場(chǎng)已有近100年歷史，現(xiàn)在的主體建筑于1972年完工，經(jīng)多次擴(kuò)建，建筑面積達(dá)70多萬(wàn)平方米，約120個(gè)足球場(chǎng)那么大，是世界上最大的花卉拍賣市場(chǎng)之一，也是世界上最大的商業(yè)建筑之一，每年有22萬(wàn)的參觀人潮。 花市大體分為兩部分：花市大廳以及買主中心。一般花市大廳的右廳是用于存放花的，而中間是賣花廳，左

10、廳一般用來把賣出的花運(yùn)發(fā)出去。阿爾斯梅爾花市一天的成交量相當(dāng)大，在46月，每天都會(huì)有三架裝著郁金香等各類鮮花的波音707專機(jī)，飛往紐約、巴黎和倫敦，把它們運(yùn)銷世界125個(gè)國(guó)家。與此同時(shí)，每天還有冷藏車運(yùn)往歐洲其它國(guó)家。荷蘭阿斯梅爾花卉市場(chǎng)案例分析14花卉市場(chǎng)案例阿爾斯梅爾花卉拍賣市場(chǎng)已有近100年歷史項(xiàng)目概況3項(xiàng)目概況3項(xiàng)目背景 隨著生活水平的提高，群眾的生活質(zhì)量重點(diǎn)正逐步從物質(zhì)生活向精神生活過度，花卉作為點(diǎn)綴品，正逐漸成為群眾生活的新寵。但目前龍崗區(qū)的花卉市場(chǎng)基本屬于零散式經(jīng)營(yíng)，形成不了花卉產(chǎn)業(yè)鏈?；诖耍垗弲^(qū)興建一個(gè)花卉集散地勢(shì)在必行。 大鵬新區(qū)和坪山新區(qū)成立后，龍崗區(qū)的可供游覽的項(xiàng)目大

11、受影響。所以，開發(fā)可行的、能拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特色項(xiàng)目非常有必要。目前龍崗區(qū)尚未有以花卉為主題的旅游基地，擬開發(fā)的本項(xiàng)目正好填補(bǔ)了這一空白。16項(xiàng)目背景 隨著生活水平的提高，群眾的生活質(zhì)量重點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)位 龍崗區(qū)XXX花卉世界位于龍崗區(qū)龍城街道，東臨龍城公園，南接深圳教苑中學(xué)，西鄰黃閣路，北靠龍城公園，占地35800。龍城公園深圳教苑中學(xué)黃 閣 路項(xiàng)目位置17龍城公園項(xiàng)目區(qū)位 龍崗區(qū)XXX花卉世界位于龍崗區(qū)龍城街道現(xiàn)狀交通 花卉世界外部交通主要依靠黃閣路，黃閣路車流量不大，綠化帶良好，北接清林路，南接如意路，周邊有快速路鹽龍大道和博深高速，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。深圳教苑中學(xué)黃 閣 路18黃閣路現(xiàn)狀交通 花

12、卉世界外部交通主要依靠黃閣路，黃閣路設(shè)計(jì)理念19安全保障特色文化人性設(shè)計(jì) 項(xiàng)目基地內(nèi)禁止明火，將餐飲集中在入口處，使得項(xiàng)目基地內(nèi)部能夠安全進(jìn)行銷售展覽。 本次規(guī)劃建筑采用獨(dú)特的歐式建筑風(fēng)格為主，結(jié)合花卉市場(chǎng)周邊繽紛多彩的花卉草木，使得整個(gè)花卉世界突出一種異域的特色風(fēng)情。 項(xiàng)目所有設(shè)計(jì)都尊重游客個(gè)人空間尺度，考慮游客的行為習(xí)慣以及其方便性與舒適性，突出人性化設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)理念19安全保障特色文化人性設(shè)計(jì) 項(xiàng)目基地內(nèi)功能定位20等多功能多層次為一體的花卉產(chǎn)業(yè)集散地與特色旅游基地；力爭(zhēng)打造成以花卉為主題的深圳文博會(huì)分會(huì)場(chǎng)；集花卉貿(mào)易展銷創(chuàng)新研發(fā)商務(wù)辦公旅游休閑觀光功能定位20等多功能多層次為一體的花卉產(chǎn)

13、業(yè)集散地與特色旅游基功能定位21花卉貿(mào)易展銷作為龍崗區(qū)花卉貿(mào)易展銷的集散地，同時(shí)成為深圳文博會(huì)分會(huì)場(chǎng)創(chuàng)新研發(fā)以花卉產(chǎn)品研發(fā)為核心，鉆研花卉前沿技術(shù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、國(guó)際走勢(shì)等商務(wù)辦公整個(gè)花卉世界的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)樞紐，管理及信息辦公中心旅游觀光休閑優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、異域的特色建筑、繽紛燦爛的花木，為游客提供觀光休閑場(chǎng)所功能定位21花卉貿(mào)易展銷創(chuàng)新研發(fā)商務(wù)辦公旅游觀光休閑總體策劃4總體策劃4總平面圖23總用地面積：35800總建筑面積：25295.5其中：A區(qū)-飲食區(qū)： 1092 B區(qū)-花卉區(qū)： 8366 C區(qū)-鮮花區(qū)： 931 D區(qū)-園林景石區(qū)： 410 E區(qū)-水族、園林器械、材料、肥料花藥、花盆綜合區(qū)：16

14、66 F區(qū)-園林古樹、盆景區(qū)域： 380 花卉博覽中心： 3800 二樓辦公區(qū)： 7464.5 其他配套設(shè)施（旅游中心、市場(chǎng)管理處）：1186 總平面圖23總用地面積：35800功能布局24 龍崗區(qū)XXX花卉世界根據(jù)不同功能及銷售產(chǎn)品的不同，分別劃分為以下幾個(gè)區(qū)： 飲食區(qū) 花卉區(qū) 鮮花區(qū) 園林景石區(qū) 水族、園林器械、材料、肥料花藥、花盆綜合區(qū) 園林古樹、盆景區(qū) 花卉博覽中心 其他配套服務(wù)區(qū)功能布局24 龍崗區(qū)XXX花卉世界根據(jù)不同功能25總體鳥瞰圖25總體鳥瞰圖詳細(xì)功能布局 大門：入口大門以獨(dú)特的歐式風(fēng)格打造，使之形成花卉世界的一個(gè)獨(dú)特經(jīng)景點(diǎn)，同時(shí)也成為花卉世界的一個(gè)標(biāo)志。26詳細(xì)功能布局 大

15、門：入口大門以獨(dú)特的歐式風(fēng)格打造詳細(xì)功能布局游客中心：游客中心位于車行主入口處旁，主要接待來花卉世界觀賞游玩及購(gòu)買花卉的游客，同時(shí)也可以作為文博會(huì)分會(huì)場(chǎng)的游客接待服務(wù)中心。里面具有休閑、接待等功能。建筑面積208。27詳細(xì)功能布局游客中心：游客中心位于車行主入口處旁，主要接待來詳細(xì)功能布局文化廣場(chǎng)：從大門進(jìn)入則是文化廣場(chǎng)，文化廣場(chǎng)寓意花神文化，襯托整個(gè)花卉世界的獨(dú)特的文化氛圍。文化廣場(chǎng)是整個(gè)花卉世界的休閑活動(dòng)空間，同時(shí)也可以在此舉辦一些活動(dòng)。如領(lǐng)導(dǎo)蒞臨剪彩、文藝表演、文博會(huì)期間一些活動(dòng)表演等。28詳細(xì)功能布局文化廣場(chǎng)：從大門進(jìn)入則是文化廣場(chǎng)，文化廣場(chǎng)寓意花詳細(xì)功能布局花卉博覽中心：花卉博覽中心

16、以蝴蝶的造型屹立于項(xiàng)目基地中央，憑借緊靠龍城公園的地理優(yōu)勢(shì)，花卉博覽中心猶如偏偏欲飛的蝴蝶，預(yù)示著龍崗區(qū)XXX花卉世界的蒸蒸日上。入口大門處，游客可將花卉博覽中心一覽眼底?；ɑ懿┯[中心主要為花卉展覽及特色展示，同時(shí)可以成為深圳文博會(huì)一重要的展覽中心。平時(shí)未設(shè)展覽時(shí)，可作為綜合交易中心。建筑立面按歐式風(fēng)格打造，突出特有的歐式風(fēng)情，同時(shí)屋頂以玻璃鋪蓋，使得室內(nèi)光線更加充足。建筑面積3800。29詳細(xì)功能布局花卉博覽中心：花卉博覽中心以蝴蝶的造型屹立于項(xiàng)目詳細(xì)功能布局飲食區(qū)：位于人行入口兩側(cè)，主要承擔(dān)花卉世界的餐飲休閑功能，包括各種餐飲、咖啡等。飲食區(qū)為兩層建筑，獨(dú)特的歐式風(fēng)格建筑特色，建筑面積10

17、92。30詳細(xì)功能布局飲食區(qū)：位于人行入口兩側(cè)，主要承擔(dān)花卉世界的餐飲詳細(xì)功能布局花卉區(qū)：由獨(dú)立式店鋪組成，主要經(jīng)營(yíng)盆花、及其配套產(chǎn)品，同時(shí)包括一些小商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)態(tài)。每間店鋪長(zhǎng)19米，寬7米，面積133，共62個(gè)，總建筑面積8366。31詳細(xì)功能布局花卉區(qū)：由獨(dú)立式店鋪組成，主要經(jīng)營(yíng)盆花、及其配套詳細(xì)功能布局鮮花區(qū)：鮮花區(qū)以鮮花的銷售與展覽為主要功能，主要銷售鮮切花與切葉。鮮花區(qū)以獨(dú)立店鋪形式分布與入口左側(cè)，共7間，總建筑面積931。32鮮花交易城種類代表切花玫瑰、百合、非洲菊等切葉龜背竹、梔子葉、富貴竹等切枝銀芽柳、連翹、紅端木等詳細(xì)功能布局鮮花區(qū)：鮮花區(qū)以鮮花的銷售與展覽為主要功能，主

18、要詳細(xì)功能布局園林景石區(qū)：園林景石區(qū)為獨(dú)立商鋪，作為園林景石的交易與展覽區(qū)，如珊瑚石、石筍石、黃石、青石等。以獨(dú)立店鋪形式分布于入口右側(cè)，共6間，建筑面積410。33種類代表湖石太湖石、房山石、英石等黃色 -青石 -石筍白果筍、烏碳筍、慧劍等黃蠟石 -三都石 -詳細(xì)功能布局園林景石區(qū)：園林景石區(qū)為獨(dú)立商鋪，作為園林景石的詳細(xì)功能布局園林古樹、盆景區(qū)域：園林古樹、盆景區(qū)域?yàn)楣艠渑柙缘慕灰着c展覽區(qū)，為獨(dú)立商鋪，主要銷售與展覽古樹盆栽，商鋪外為長(zhǎng)約25米的室外養(yǎng)生區(qū)，建筑面積380。34盆景流派代表樹種特點(diǎn)代表作品揚(yáng)派松、榆、楊嚴(yán)整而富有變化，清秀而不失壯觀巧云、騰云、行云蘇派雀梅、三角楓、石榴古雅

19、、制作精細(xì)、靈巧入微秦漢遺韻、云蒸霞蔚川派金彈子、銀杏、羅漢松古樸嚴(yán)謹(jǐn)、虬曲多姿太公垂釣、翠云覆鹿嶺南派九里香、榕、滿天星師法自然逸（山松）、七里香海派五針?biāo)?、羅漢松形式自由、不拘格律大阪松、黑松詳細(xì)功能布局園林古樹、盆景區(qū)域：園林古樹、盆景區(qū)域?yàn)楣艠渑柙栽敿?xì)功能布局水族、園林器械、材料、肥料花藥、花盆綜合區(qū)：獨(dú)立商鋪，展示與銷售水族產(chǎn)品，同時(shí)可以銷售花卉相關(guān)產(chǎn)品如園林器械、肥料花藥、花盆等。建筑面積1666。35詳細(xì)功能布局水族、園林器械、材料、肥料花藥、花盆綜合區(qū)：獨(dú)立36交通組織車行交通組織：項(xiàng)目在黃閣路上開了兩個(gè)車行主入口，通過項(xiàng)目基地內(nèi)部的車行通道，與左側(cè)的車行次入口銜接起來，形成環(huán)

20、形車行交通流線，保障車行的順暢。人行交通組織：在黃閣路上規(guī)劃一個(gè)人行出入口，結(jié)合內(nèi)部人行交通組織，滿足游客觀賞與購(gòu)物的需求。停車場(chǎng)：項(xiàng)目在花卉博覽中心兩側(cè)規(guī)劃了46個(gè)停車場(chǎng)，在花卉區(qū)中間規(guī)劃148個(gè)，整個(gè)項(xiàng)目基地內(nèi)共194個(gè)停車場(chǎng)。36交通組織車行交通組織：項(xiàng)目在黃閣路上開了兩個(gè)車行主入口，37建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì) 以時(shí)尚、簡(jiǎn)約、充滿現(xiàn)代美感的歐式風(fēng)格，運(yùn)用現(xiàn)代浪漫主義的設(shè)計(jì)手法，著重追尋歐式建筑的傳統(tǒng)神韻，融入現(xiàn)代技術(shù)美與人情味，使游客情感回歸于寧?kù)o與自然。設(shè)計(jì)中始終以“花卉”為基準(zhǔn)點(diǎn)，以滿足廣大游客需求為核心，追求觀賞游玩的舒適度與品味，同時(shí)又賦予花卉世界以獨(dú)特而又大氣統(tǒng)一的風(fēng)格，從而營(yíng)造出具

21、備豐富內(nèi)涵的“國(guó)際化休閑品質(zhì)，人文化花卉世界” 。立面形態(tài) 傳統(tǒng)與現(xiàn)代、時(shí)尚與典雅的融合 充分理解歐式建筑的美學(xué)精華，特別是在比例尺度和色彩的運(yùn)用方面，延承對(duì)稱、韻律的手法，注如現(xiàn)代建筑浪漫主義的語(yǔ)言，使得整體形象典雅、時(shí)尚、秩序、充滿生命力。建筑色彩柔和益人，以簡(jiǎn)練優(yōu)雅的造型表現(xiàn)整個(gè)花卉世界之活力，統(tǒng)一的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，高檔的材質(zhì)運(yùn)用，濃重的色彩效果，符合規(guī)劃理念中的分而不離，相輔相成的有機(jī)結(jié)合原則。37建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)38建筑意向38建筑意向39環(huán)境影響評(píng)價(jià)法律法規(guī)體系中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（1989年12月26日） 國(guó)務(wù)院令第253號(hào)文建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例（1998年11月29日）中華人民共

22、和國(guó)大氣污染防治法（2000年9月1日）中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法（1996年4月）環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)管理辦法清潔生產(chǎn)審核暫行辦法噪聲污染防治條例公共建筑節(jié)能管理規(guī)定技術(shù)導(dǎo)則國(guó)家環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家環(huán)境監(jiān)測(cè)方法標(biāo)準(zhǔn)地方環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)地方污染物排放標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則 聲環(huán)境HJ/T2.4-1995生態(tài)環(huán)境狀況評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)范(試行)HJ/T192-2006大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1997）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB30951996）（2000年修改單）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB38382002）中的類標(biāo)準(zhǔn)；地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB/T148481993）類標(biāo)準(zhǔn)；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB

23、89781996）中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB309693）2類標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境影響評(píng)價(jià)法律法規(guī)體系39環(huán)境影響評(píng)價(jià)法律法規(guī)體系技術(shù)導(dǎo)則環(huán)境影響評(píng)價(jià)法律法規(guī)體系40環(huán)境影響評(píng)價(jià)主要污染物及影響分析 花卉廢棄物 污水 噪聲 病蟲危害 本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量產(chǎn)生影響的主要污染物是壞死的花卉苗木廢棄物。在壞死的同時(shí)及時(shí)有效回收處理，對(duì)環(huán)境不會(huì)造成影響。 在花卉苗木的種植與栽培過程中，澆灌產(chǎn)生的污水容易污染環(huán)境，采取溝渠或排水管等排放，防止污水橫流對(duì)環(huán)境的影響。 主要為交易市場(chǎng)的運(yùn)輸汽車所產(chǎn)生的噪音，以及觀光游人所產(chǎn)生的喧囂。 在種植材料處理、花木培育中，將使化肥、農(nóng)藥、生長(zhǎng)調(diào)劑及薄膜、容器袋等塑

24、料制品，若處理不當(dāng)，會(huì)對(duì)土壤、水體及繁殖體產(chǎn)生不利影響。40環(huán)境影響評(píng)價(jià)主要污染物及影響分析 花卉廢棄物 污水 41環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境保護(hù)與治理措施強(qiáng)化環(huán)境質(zhì)量責(zé)任制。認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、污染物排放標(biāo)、環(huán)境基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)等標(biāo)準(zhǔn)，把環(huán)境質(zhì)量保護(hù)工作列為施工及營(yíng)運(yùn)目標(biāo)管理的重要內(nèi)容之一。搞好門前“三包”，做好宣傳監(jiān)督，使項(xiàng)目職工和周邊居民遵守規(guī)定，不亂扔垃圾。不在雨季實(shí)施整地、作床等對(duì)地表破壞較大的工序，以減少水土流失；不采收枯枝落葉以發(fā)揮其持水功能，增加土壤有機(jī)質(zhì)和養(yǎng)分；澆水、灌溉時(shí)不使用高壓水泵，避免沖刷地表。加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目管理力度。項(xiàng)目建筑施工應(yīng)采用防塵網(wǎng)防塵，各類設(shè)備盡量采用靜音設(shè)備，對(duì)建

25、渣、生活垃圾等進(jìn)行無(wú)害化處理，嚴(yán)格控制粉塵、噪聲、廢氣等污染物對(duì)周圍環(huán)境的影響。強(qiáng)化三廢處理。日常生活廢水、設(shè)施用水必須經(jīng)過嚴(yán)格凈化處理達(dá)標(biāo)排放；生活垃圾分類進(jìn)行無(wú)害化處理，確保區(qū)內(nèi)清潔衛(wèi)生，使其無(wú)污染。大力推廣生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)，使用可降解農(nóng)膜、生物農(nóng)藥和生物肥料，提倡使用有機(jī)肥，合理使用化肥，盡量采用高效、低毒、殘留期短的農(nóng)藥和生物制劑，即保障植株生長(zhǎng)，也減少化肥農(nóng)藥污染。優(yōu)化項(xiàng)目燃料結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)發(fā)展無(wú)污染的沼氣能源，或以電代柴或以氣代煤，減少?gòu)U氣排放，進(jìn)行“低碳”生產(chǎn)。在項(xiàng)目建設(shè)過程中嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)規(guī)程、林木種苗管理規(guī)定、植物檢疫條例及種子法等。嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范進(jìn)行土壤消毒滅菌，嚴(yán)格種苗檢疫制度

26、，選用優(yōu)質(zhì)健壯種植材料，提高抗御病蟲能力，建立健全苗木生產(chǎn)與基地管理的病蟲監(jiān)測(cè)體系，把病蟲害控制在較低水平。41環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境保護(hù)與治理措施強(qiáng)化環(huán)境質(zhì)量責(zé)任制。認(rèn)真貫開發(fā)策略5管理模式開發(fā)策略5管理模式43管理模式1貫徹和執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)花卉市場(chǎng)的法律法規(guī)，規(guī)范花卉市場(chǎng)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理行為。管理戰(zhàn)略2統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，堅(jiān)持“適度超前，整體進(jìn)位”的方針，在注重環(huán)境生態(tài)保護(hù)的前提下積極開發(fā)建設(shè)，超常規(guī)發(fā)展XXX花卉世界。3理順XXX花卉世界現(xiàn)有的管理權(quán)屬與關(guān)系。4加快XXX花卉世界經(jīng)營(yíng)體制的改革步伐。5加強(qiáng)XXX花卉世界建設(shè)，充分發(fā)揮花卉市場(chǎng)和旅游消費(fèi)者之間的橋梁與紐帶作用，宣傳XXX花卉世界，推銷

27、XXX花卉世界。43管理模式1貫徹和執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)花卉市場(chǎng)的法律法規(guī)，讓盡可能多的游客享用到花卉世界里的各種服務(wù)設(shè)施。讓游客能第一時(shí)間找到前來花卉世界的目的地，充分準(zhǔn)備指示牌、服務(wù)點(diǎn)等。44管理模式管理理念在整個(gè)花卉世界里面，要充分保障游客購(gòu)物、休閑、觀光的安全，禁止在花卉世界里面出現(xiàn)明火，除了飲食區(qū)內(nèi)，其他地方禁止私自生火。保證整個(gè)花卉世界消防通道的暢通。安全效率44管理模式管理理念安全效率45開發(fā)策略 龍崗區(qū)XXX花卉世界的建設(shè)會(huì)涉及到方方面面的問題，應(yīng)強(qiáng)化輿論宣傳，運(yùn)用各種新聞媒體，從意義、效果等角度全方位宣傳花卉世界建設(shè)，營(yíng)造整個(gè)深圳人民都來關(guān)心、支持花卉世界建設(shè)的良好氛圍。 花卉

28、世界管理、服務(wù)人員的精神面貌，及其職業(yè)素養(yǎng)和服務(wù)水平是花卉世界形象的重要標(biāo)志。從業(yè)人員的職業(yè)技能培訓(xùn)和專業(yè)技術(shù)與管理人才的引進(jìn)是花卉世界可持續(xù)發(fā)展的智力保障。 要貫徹“大地園林化”的理念，保護(hù)環(huán)境，加強(qiáng)環(huán)境綠化和美化建設(shè)，對(duì)周邊生態(tài)系統(tǒng)要強(qiáng)調(diào)其保護(hù)性，促進(jìn)花卉世界的可持續(xù)發(fā)展。經(jīng)營(yíng)策略保護(hù)環(huán)境，促進(jìn)觀光農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展建立適合花卉世界發(fā)展的人力資源政策加大花卉世界的宣傳力度45開發(fā)策略經(jīng)營(yíng)策略保護(hù)環(huán)境，促進(jìn)觀光農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展建立適46開發(fā)策略形象定位 針對(duì)花卉世界的特色，結(jié)合本次策劃方案，根據(jù)形象設(shè)計(jì)，結(jié)合主題活動(dòng)，構(gòu)思并推廣言簡(jiǎn)意賅的宣傳口號(hào)。樂在花海，德于中盛市場(chǎng)策略（1）近程市場(chǎng)的營(yíng)銷

29、策略 重點(diǎn)目標(biāo)市場(chǎng)為成龍崗區(qū)的居民，從需求來看，花卉世界的體驗(yàn)性、參與性、游覽性與獨(dú)特的生態(tài)有機(jī)產(chǎn)品具有較強(qiáng)的吸引力。周邊區(qū)域已具備較高購(gòu)買力，居民的旅游消費(fèi)熱情不斷提高，是我們重點(diǎn)開拓的市場(chǎng)。（2）中遠(yuǎn)程市場(chǎng)營(yíng)銷策略 對(duì)于花卉世界而言，中遠(yuǎn)程市場(chǎng)是一個(gè)充滿潛力、高品質(zhì)、高產(chǎn)出的市場(chǎng)，是推品牌、出效益、造影響，進(jìn)而長(zhǎng)期保持持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵性目標(biāo)市場(chǎng)。可通過舉辦精品花卉文化活動(dòng)，強(qiáng)力出擊遠(yuǎn)程客源市場(chǎng)；采取點(diǎn)線面有機(jī)組合，由點(diǎn)及線、由線到面的營(yíng)銷策略。營(yíng)銷推廣46開發(fā)策略形象定位營(yíng)銷推廣47開發(fā)策略營(yíng)銷方案 市場(chǎng)營(yíng)銷是通過分析、計(jì)劃、執(zhí)行、反饋和控制這樣一個(gè)過程來以消費(fèi)需求為導(dǎo)向，協(xié)調(diào)各種旅游經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，從而實(shí)現(xiàn)提供有效產(chǎn)品和服務(wù)，使消費(fèi)者滿意，使花卉世界獲利的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)目標(biāo)。根據(jù)花卉世界特色，細(xì)分市場(chǎng)、細(xì)分出區(qū)域、時(shí)段、客流結(jié)構(gòu)、容量、目標(biāo)消費(fèi)群等，安排本案的營(yíng)銷方案。策劃出新穎、獨(dú)具特