售樓處室內裝飾施工組織設計方案

1、首開萬科中心售樓處室內裝飾工程施工組織設計方案編 制 人人：編制單位：北京華華尊裝飾飾工程有有限責任任公司工程概況工程名稱：首開萬萬科中心心售樓處處室內裝裝飾工程程建設單位; 首開萬萬科房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司地點：大興興義和莊莊地鐵站站建筑面積：26000m22建筑物高度度及層樓樓：地上上4層，高高16.6M使用功能：首開萬萬科地產(chǎn)產(chǎn)售樓、辦辦公室結構形式：鋼架會所裝修范范圍：室內六面墻墻裝修工工程：一層售售樓接待待、辦公公區(qū)、二二層辦公公區(qū)、三三層項目目部辦公公室、會會議室四四層萬科科會議室室、辦公公室。一一層、二二層天棚棚吊輕鋼鋼龍骨架架封雙層層9厘紙面面石膏板板造型制制作，三三層、四四

2、層烤漆漆龍骨吸吸音板吊吊頂。內內墻天棚棚：面刮刮膩子粉粉打磨做做防霉乳乳膠漆面面層，廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間天天棚做水水性涂料料。廚房房、洗衣衣間、衛(wèi)衛(wèi)生間：墻面堵堵漏防水水、防滲滲漏處理理后貼1100*1000陶瓷磚磚面層，天天棚雙層層防水石石膏板吊吊頂，防防水乳膠膠漆。內內部具體體布置詳詳圖。地面：三層會議議室、辦辦公室地地面鋪中中密度復復合木地地板面層層、四層層鋪同萬萬科中心心一樣的的地毯，公公共走廊廊600*600人造大大理石面面層，廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間堵堵漏防水水、防滲滲漏處理理后鋪人人造大理理石，墻墻面貼1100*1000瓷磚。一一樓大廳廳鋪8000*80006大理石石，旋轉樓樓梯踏步步鋪實木

3、木地板，扶手為不銹鋼，員工樓梯踏步鋪人造大理石，扶手為不銹鋼。窗臺板為人造大理石。水、電安安裝：衛(wèi)衛(wèi)生間、廚廚房、公公共預埋埋，鋪設設水、電電設施全全部暗埋埋，人造造大理石石洗臉臺臺面。房房間、通通道、大大廳、辦辦公區(qū)、會會議室、球球室強、弱弱電管線線暗鋪，具具體詳圖圖，其它它未明事事項根據(jù)據(jù)建設方方的要求求、下發(fā)發(fā)的文件件、技術術交底、變變更通知知、隱蔽蔽簽證等等具體在在施工圖圖及上述述文件中中體現(xiàn)。 工程要要求1、裝修范范圍：首首開萬科科中心售售樓處室室內裝飾飾工程2、工期：60個工工作日3、質量要要求：合合格第三節(jié) 編制依依據(jù)1、業(yè)主下下發(fā)的相相關文件件、技術術交底及及有關補補充通知知2

4、、會所裝裝飾方案案3、會所綜綜合整治治施工資資料匯編編4、建筑筑安裝工工程施工工及驗收收規(guī)范5、建筑筑裝飾工工程施工工驗收規(guī)規(guī)范JGJJ73-916、地面面與接面面工程施施工及驗驗收規(guī)范范GBJJ2099-8337、建筑筑防腐蝕蝕工程施施工及驗驗收規(guī)范范GB55021128、電氣氣裝置工工程施工工及驗收收規(guī)范9、建筑筑安裝工工程質量量檢驗評評定標準準10、建建筑安裝裝工人安安全技術術操作規(guī)規(guī)程11、建建筑施工工高處作作業(yè)安全全技術規(guī)規(guī)范12、施施工現(xiàn)場場臨時用用電安全全技術規(guī)規(guī)范13、采采暖與衛(wèi)衛(wèi)生工程程施工及及驗收規(guī)規(guī)范(GBJJ2422-822)14、現(xiàn)行行的其它它技術標標準、規(guī)規(guī)范和規(guī)規(guī)

5、定第四節(jié) 工程施施工總目目標質量目標本工程質量量目標為為確保合合格我項目部將將嚴格按按照建設設下發(fā)的的相關文文件，現(xiàn)現(xiàn)場交底底紀要等等及有關關材料和和國家、山山東省、區(qū)區(qū)有關施施工技術術規(guī)范、規(guī)規(guī)程、工工程建設設標準、強強制性條條文、質質量檢驗驗評定標標準、設設計文件件，經(jīng)審審核的施施工組織織設計等等文件組組織施工工，確保保本工程程質量目目標達到到合格。工期目標 按照甲甲、乙雙雙方規(guī)定定的開工工日期、竣竣工日期期按時開開工、竣竣工。確確保在660日歷歷天完成成本工程程施工。安全目標杜絕重大傷傷亡、火火災及重重大設備備事故，將將輕傷頻頻率控制制在0.11%以下。環(huán)境保護和和文明施施工目標標在立足

6、于保保質保量量、保安安全、搶搶工期的的同時科科學文明明施工，我我們將嚴嚴格按照照吉林省省文明施施工的有有關規(guī)定定及部隊隊相關制制度和規(guī)規(guī)定執(zhí)行行實施。第五節(jié) 施工組組織部署署1、工程施施工采取取項目法法施工，成成立工程程項目經(jīng)經(jīng)理部。在在項目經(jīng)經(jīng)理領導導下，組組織好相相應的管管理人員員，配備備專業(yè)的的施工隊隊伍。對對工程生生產(chǎn)、技技術、質質量安全全、材料料進行管管理。項目部施工工組織管管理網(wǎng)絡絡圖項目經(jīng)理項目經(jīng)理項目施工生產(chǎn)技術組經(jīng)濟核算組材料設備組總務保衛(wèi)組龍骨工組油漆工組大理石工組木工組金屬工組電工組各工種兼安全員操作層項目管理部部署由于本工程程一期緊緊、任務務重，項項目經(jīng)理理部將定定期招

7、開開生產(chǎn)例例會，每每天協(xié)調調各專業(yè)業(yè)工種召召開生產(chǎn)產(chǎn)例會，及及時解決決工程施施工中出出現(xiàn)的問問題，同同時為下下一步生生產(chǎn)工作作提前做做好準備備。具體體分工如如下幾個個階段進進行協(xié)調調配合。1、裝修施施工的協(xié)協(xié)調配合合：裝修修施工前前，根據(jù)據(jù)業(yè)主已已定好的的所用材材料樣品品，提前前定好工工程所需需材料，組組織專業(yè)業(yè)拆、鑿鑿隊伍對對所需拆拆、鑿的的部位進進行施工工，其它它專業(yè)隊隊伍也初初步組織織好，根根據(jù)工序序進度配配合同步步插入施施工，制制定施工工進度總總計劃，根根據(jù)時間間要求確確定各專專業(yè)插入入時間，確確保工期期有步驟驟進行。2、裝修階階段的協(xié)協(xié)調配合合：裝修修階段的的配合一一方面是是與安裝裝

8、的配線線配管配配合，一一方面是是與裝飾飾面層與與初裝基基層的統(tǒng)統(tǒng)一，施施工需在在墻體上上開槽的的必須采采用機械械切割，保保證線槽槽平直，深深淺一致致，在相相應部位位施工完完成后進進行墻面面抹灰，交交接時應應做好專專業(yè)會簽簽，及時時與業(yè)主主代表做做好驗收收、隱蔽蔽簽證工工作（包包括變更更、增補補會簽）。裝裝修施工工前應明明確各工工種的施施工范圍圍，并各各自對其其施工人人員交底底，對每每個房間間的裝飾飾做法進進行確定定，并在在平面圖圖上進行行標注。3、安裝、裝裝飾施工工階段的的配合：（1）裝飾飾工程施施工前，安安裝各專專業(yè)必須須完成管管道試壓壓，電氣氣絕緣測測試等部部分調試試工作，而而且安裝裝各專

9、業(yè)業(yè)內部驗驗收和業(yè)業(yè)主代表表隱蔽驗驗收完畢畢。對于于燈具、衛(wèi)衛(wèi)生器具具的安裝裝、裝飾飾施工前前安裝與與裝飾專專業(yè)負責責人應與與業(yè)主代代表積極極配合，核核定這些些安裝物物品的位位置，預預留尺寸寸和加固固方式，協(xié)協(xié)助裝飾飾搞好測測量定位位工作。（2）由于該階段各專業(yè)同時施工，應加強成品保護工作，各專業(yè)負責人均應根據(jù)自身的情況制定詳細的成品保護制度，交由項目經(jīng)理審核匯總后，各專業(yè)應嚴格按成品保護措施進行保戶。4、安裝專專業(yè)之間間的配合合：對于于施工中中安裝交交叉問題題，我們們本著“電讓水”的施工工原則，在在施工前前，組織織各專業(yè)業(yè)對管線線密集區(qū)區(qū)進行現(xiàn)現(xiàn)場布置置，提前前發(fā)現(xiàn)和和解決施施工交叉叉問題，

10、防防止出現(xiàn)現(xiàn)碰到交交叉問題題才來想想辦法處處理的被被動局面面。第七節(jié) 主主要工程程施工方方法一、裝飾工工程裝飾裝修施施工原則則是先粗粗后細，先先地面后后天棚、墻墻面。為為了保證證工期，應應有適時時機地采采取室內內、室外外立體交交叉施工工，針對對本工程程項目中中的特點點，現(xiàn)著著重說明明下述幾幾項的施施工。（一）抹灰灰工程 11、施工工工藝流流程抹灰工程施施工前應應對拆、鑿鑿部位進進行驗收收和以及及其它配配套工程程項目進進行檢查查。門窗窗框、砌砌體、預預留預埋埋洞、水水電管線線、配電電箱、開開關盒、接接線盒是是否按要要求設置置，對安安裝好的的設施進進行保護護并堵塞塞腳手架架孔。1）內墻抹抹灰施工工

11、順序基層處理貼餅沖沖筋潤濕墻墻面打巴出出柱刮底層層砂漿抹中層層砂漿抹面層層吵漿質量自自檢2）天棚抹抹灰施工工順序基層處理彈水平平基準線線潤濕基基層刮底層層砂漿抹中層層灰抹面層層灰質量自自檢2、施工要要點1）基層處處理將基層表面面的灰塵塵、污垢垢和油漬漬等清除除干凈，用用瀝青麻麻刀將門門窗框與與墻的間間縫填塞塞嚴密，并并用水泥泥漿嵌補補平整密密實，同同時將腳腳手眼及及水電暗暗管安裝裝后的孔孔槽分層層填補平平，將砼砼基體表表面洗刷刷或鑿毛毛，墻面面應先勾勾縫和修修補缺棱棱角。2）檢查墻墻平整度度和垂直直度A、內墻抹抹灰從房房間的四四角起吊吊垂直線線進行打打巴，每每隔1.22-1.5M打一個個巴子，

12、巴巴子砂漿漿配合比比和糙灰灰相同，巴巴子砂漿漿凝固后后進行出出柱，柱柱兩側應應割整齊齊，巴、柱柱的上表表面和找找平層相相平，隨隨后用水水泥砂漿漿做門口口陰角和和墻、柱柱轉角的的護角。護護角高度度在2M以上，每每側寬度度取50MMM。護角角為三遍遍成活，即即兩遍糙糙灰。一一遍罩面面灰。B、天棚抹抹灰時的的靠近天天棚的墻墻面上彈彈出水平平線，作作為抹灰灰厚度和和陰角平平直的控控制線，同同時拉線線檢樓板板底面平平整度情情況。3）抹底糙糙灰抹灰前灑水水潤濕墻墻面、板板面，然然后先刷刷一遍108膠水泥泥漿，刷刷后緊接接著抹灰灰，不能能讓108膠水泥泥漿干燥燥，抹灰灰時要用用力抹壓壓，將砂砂漿擠入入墻、板

13、板縫中，達達到糙灰灰和基層層緊密結結合的目目的。4）抹中層層糙灰待底層糙灰灰凝固后后抹中層層糙灰，采采用分層層填抹，用用長刮尺尺趕平，陰陰陽角處處用陰陽陽角尺通通直，然然后用木木抹子搓搓平表面面，做到到方正、整整齊、角角度一致致。3、質量標標準1）各抹灰灰層之間間及抹灰灰層與基基體之間間須粘結結牢固，無無脫層、空空鼓，面面層無爆爆灰和裂裂縫（風風裂除外外）等缺缺陷。2)表面光光滑、潔潔凈，墻墻搓平整整，線面面順直清清晰（毛毛面紋路路均勻）。3)孔洞、槽槽、盒和和管道后后面的抹抹灰表應應尺寸正正確，邊邊緣整齊齊、光滑滑；管道道后面平平整。4)護角表表面光滑滑平順，門門窗框與與墻體縫縫隙填塞塞密實

14、，表表面平整整。5)抹灰質質量允許許偏差和和檢驗方方法：序號項目允許偏差(mm)檢驗方法1表面平整22M直尺和和楔形塞塞尺檢查查2陰、陽角垂垂直22M托線板板和尺檢檢查3三面垂直32M托線板板和尺檢檢查4陰、陽角2用200MMM方尺檢檢查輕鋼石膏吊吊頂裝配式U型型輕鋼龍龍骨吊頂頂1、施工準準備吊頂施工工前，應應在上一一工序完完成后進進行。對對于原有有孔洞應應填補完完整，無無裂漏現(xiàn)現(xiàn)象。對上工序序安裝的的管線應應進行工工藝質量量驗收；所預留留出口、風風口高度度應符合合吊項設設計標高高。2、施工工工藝流程程彈線安裝裝主龍骨骨吊桿安裝主主龍骨安裝次次龍骨安裝石石膏板涂料飾面清清理分項驗驗收。3、主要

15、施施工技術術措施彈線根據(jù)樓層標標高水平平線、設設計標高高，沿墻墻四周彈彈頂棚標標高水平平線，并并沿頂棚棚的標高高水平線線，在墻墻上劃好好龍骨分分檔位置置線。安裝主龍龍骨吊桿桿在彈好頂棚棚標高水水平線及及龍骨位位置線后后，確定定吊桿下下端頭的的標高，安安裝吊筋筋。間距距宜為900012200mmm，吊點點分布要要均勻。安裝主龍龍骨間距宜為990012000mmm，主龍龍骨用與與之配套套的龍骨骨吊件與與吊筋安安裝。安裝邊龍龍骨 邊龍骨安裝裝時用水水泥釘固固定，固固定間距距在3000 mmm左右。安裝次龍龍骨間距為4000mmm，次龍龍骨間距距6000 mmm。安裝紙面面石膏板板紙面石膏板板與輕鋼鋼

16、龍骨固固定的方方式采用用自攻螺螺釘固定定法，在在已安裝裝好并經(jīng)經(jīng)驗收輕輕鋼骨架架下面（即即做隱蔽蔽驗收工工作），安安裝紙面面石膏板板。安裝裝紙面石石膏板用用自攻螺螺絲固定定，固定定間距為為15001770mmm，均勻勻布置，并并與板面面垂直，釘釘頭嵌入入紙面石石膏板深深度以0.55m為宜，釘釘帽應刷刷防銹涂涂料，并并用石膏膏膩子抹抹平。刷防銹漆漆輕鋼龍骨架架罩面板板頂棚吊吊桿、固固定吊桿桿鐵件，在在封罩面面板前應應刷防銹銹漆。4、質量要要求紙面石膏膏板吊頂頂要表面面平整，潔潔凈，無無污染。邊邊緣切割割整齊一一致，無無劃傷，缺缺楞掉角角。注意龍骨骨與龍骨骨架的強強度與剛剛度。龍龍骨的接接頭處、吊

17、吊掛處是是受力的的集中點點，施工工時應注注意加固固。如在在龍骨上上懸吊設設備，必必須在龍龍骨上增增加吊點點。所有連接接件、吊吊掛件要要固定牢牢固，龍龍骨不能能松動，既既要有上上勁，也也要有下下勁，上上下都不不能有松松動?？刂频蹴旐?shù)钠秸龋簯獞獜臉烁吒呔€水平平度、吊吊點分布布與固定定、龍骨骨的剛度度等幾方方面來考考慮。標標高線水水平度準準確要求求標高基基準點和和尺寸要要求準確確，吊頂頂面的水水平控制制線應拉拉通線，線線要拉直直，最好好采用尼尼龍線。對對于跨度度較大的的吊頂，在在中間位位置加設設標高控控制點。吊吊點分布布合理，安安裝牢固固，吊桿桿安裝后后不松動動不產(chǎn)生生變形，龍龍骨要有有足夠的

18、的剛度。要處理好好吊頂面面與吊頂頂設備的的關系：吊頂表表面裝有有燈槽盤盤、空調調出風、消消防煙霧霧報警器器和噴淋淋頭等，這這些設備備與頂面面的關系系處理不不好，會會破壞吊吊頂?shù)耐晖暾?，影影響美觀觀，故安安裝燈盤盤與燈槽槽時，一一定要從從吊頂平平面的整整體性著著手，不不能把燈燈盤和燈燈槽裝得得高低不不平，與與頂面銜銜接不吻吻合。安安裝自動動噴淋頭頭、煙霧霧器時，必必須安裝裝在吊頂頂平面上上，自動動噴淋頭頭必須通通過吊頂頂平面與與自動噴噴淋系統(tǒng)統(tǒng)的水管管相接。水水管不能能預留太太短，否否則自動動噴淋頭頭不能在在吊頂面面與水管管連接，另另外，噴噴淋頭邊邊不能有有遮擋物物。吊筋應符符合設計計要求，吊

19、吊筋順直直與吊掛掛件連接接應符合合安裝規(guī)規(guī)范及有有關要求求，使用用前應進進行除銹銹，涂刷刷防銹漆漆要均勻勻，表面面光潔。吊頂工程程質量的的驗收標標準見下下表5-1： 表5-11表5-1 允許偏偏差和檢檢驗方法法：序號紙面石膏板項目允許偏差（MM）檢驗方法1表面平整3用2m靠尺尺和楔形形塞尺檢檢查，觀觀感平整整2壓條平直3拉5m線，不不足5m拉通線線和尺量量檢查3接縫平直34接縫高低1用直尺和塞塞尺檢查查（三）內墻墻三棵樹樹漆施工工1、施工工工藝清理基層填補縫縫隙滿刮膩膩子兩遍遍磨砂紙磨光三棵樹樹漆面層層。2、施工要要點1）基層處處理的塵塵土、臟臟物事先先清掃或或鏟除，基基層含水水率不得得大于1

20、0%.2)刮膩子子：膩子隨用隨隨調一次次調配的的數(shù)量最最多不得得超過2d，在找找補膩子子時，對對孔縫深深的應分分二次或或三次補補平，待待膩子干干透后，用用砂紙打打磨光滑滑即可涂涂刷涂料料。3）刷立邦邦漆：涂刷立邦漆漆的施工工溫度應應按產(chǎn)品品說明的的要求控控制，防防止凍結結。涂刷刷前，先先將立邦邦漆攪拌拌均勻，涂涂刷時用用無塵噴噴涂，從從一頭開開始，順順著逐漸漸噴向另另一頭，每每個刷面面應一次次完成，以以避出現(xiàn)現(xiàn)接頭。第第一遍立立邦漆噴噴過之后后，遇有有局部透透底，厚厚薄不均均，不能能用補點點方法處處理，必必須滿刷刷一遍才才能保證證色澤一一致。最最后一遍遍涂料要要一筆一一筆挨著著刷直，不不得成弧

21、弧形，做做到刷紋紋順直、厚厚薄均勻勻、不顯顯接砂、無無流墜、濺濺沫、透透底等質質量問題題。涂刷刷遍數(shù)應應根據(jù)顏顏色深淺淺和遮蓋蓋力情況況確定，至至少二底底二面。3、質量標標準：1）嚴禁掉掉粉、起起皮、漏漏刷和透透底。2）無明顯顯反堿和和咬色。3）1m正正視刷紋紋通順。4）明顯處處無流墜墜、疙瘩瘩、濺沫沫。5）正斜視視顏色一一致，無無砂眼，無無劃痕。6）門窗燈燈具等潔潔凈。（四）中密密度復合合木地板板（一） 施施工準備備1、材料（1）面層層材料A、材質：宜選用用耐磨、紋紋理清晰晰、有光光澤、耐耐朽、不不易開裂裂、不易易變形的的國產(chǎn)優(yōu)優(yōu)質復 合木地地板，厚厚度應符符合設計計要求。B、規(guī)格：通常為為

22、條形企企口板.C、拼縫：企口縫縫。（2）基層層材料 防潮墊墊。2、作業(yè)條條件（1）施工工程序：水泥砂砂漿找平平油光墊復合合木地板板防潮墊墊復合木木地板層層板安裝裝。（2）施工工要點：（3）面層層鋪設施施工A、面層施施工主要要是包括括面層開開板條的的固定及及表面的的飾面處處理。固固定方式式以釘接接固定為為 主。即即用元釘釘將面層層板條固固定在水水泥地面面上。條條形木地地板的鋪鋪設方向向應考慮慮鋪釘方方便，固固定牢固固，使用用美觀的的要求。對對于走廊廊、過道道等部位位，應順順著行走走的方向向鋪設；而室內內 房間，宜宜順著光光線鋪釘釘。對于于大多數(shù)數(shù)房間來來說，順順著光線線鋪釘，同同行走方方向是一一致的。B、以墻面面一側開開始，將將條心木木板材心心向上逐逐塊排緊緊鋪釘，縫縫隙不超超過 1mmm，圓釘釘?shù)拈L度度 為板厚厚的 2.02.55 倍。硬硬木板鋪鋪釘前應應先鉆孔孔，一般般孔徑為為釘徑 0.70.88 倍。C、用釘固固定，在在釘法上上有明釘釘和暗釘釘兩種釘釘法。明明釘法，先先將釘帽帽砸扁，將將圓釘斜