重慶科技學院

1、重慶科技學院生活服務用房招租文件二。一五年一月十六日東一路新增門面招租公告為完善校園服務功能，保證國有資產(chǎn)收益，經(jīng)學校研究決定, 擬將學校面臨大學城東一路的新增門面，面向社會公開招租。歡 迎符合招租要求的單位和個人投標競租。、招租項目（一）標的：門面經(jīng)營使用權。（二）招租范圍序號門面編號使用面枳（）地點備注1和園15號367.71研究生公寓樓下可做餐飲2和園16號194.38研究生公寓樓下可做餐飲3和園17號203.89研究生公寓樓下可做餐飲4和園18號179.01研究生公寓樓下可做餐飲5和園19號366.47研究生公寓樓下可做餐飲6科苑2號177.73學城科苑小區(qū)臨街不可做餐飲7科苑3號17

2、7.73學城科苑小區(qū)臨街不可做餐飲8科苑4號177.73學城科苑小區(qū)臨街不可做餐飲9科苑5號177.73學城科苑小區(qū)臨街不可做餐飲10科苑6號177.73學城科苑小區(qū)臨街不可做餐飲11科苑7號192.27學城科苑小區(qū)臨街不可做餐飲說明：177.73203.89 E簡稱180型門面，366.47367.71 E簡稱360型門面（三）租賃期限本次招租門面的的租賃期限為四年，每兩年簽訂一次合同。前兩年中無違反學校經(jīng)營管理規(guī)定且考核達到合格以上者，方可 簽訂后續(xù)兩年的租賃合同。二、租賃要求（一）具有良好的商業(yè)信譽、商業(yè)道德，有依法交納稅收和 社會保障資金的良好記錄。（二）遵守有關法律法規(guī)及重慶科技學院

3、門面管理實施細 則等相關規(guī)定，并且服從學校的統(tǒng)一管理。（三）獨立承擔經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的債權、債務，獨立承擔 工商、物價、稅收、衛(wèi)生、安全等方面的相關責任。（四）必須取得合法經(jīng)營資格，在簽訂合同后三個月內自行 辦理好工商、稅務、文化、衛(wèi)生等從業(yè)所必須具備的相關手續(xù)， 并將相關證件的復印件交總務處查驗、備案。（五）經(jīng)營范圍必須符合學校的有關規(guī)定，不得超出合同約 定范圍，禁止經(jīng)營錄像、電游、網(wǎng)吧、卡拉OK.按摩、洗腳城、 棋牌等項目，未經(jīng)學校同意不得加工、經(jīng)營自制食品。（六）必須保管和維護好租賃區(qū)域的房屋及設施，未經(jīng)學校 許可，不得擅自拆除、擴建和改造房屋及設施，因私自改建、擴 建所造成的經(jīng)濟損失由

4、租賃人負責。設施的日常維修，由學?？?務處負責組織安排，其維修費用由租賃人承擔。（七）租賃人可對租賃區(qū)域進行經(jīng)營活動所必需的裝修，裝 修費用自行承擔。但裝修必須符合消防要求，不得破壞房屋外觀 和主體結構，裝修方案須經(jīng)學?？倓仗帟鎸彾ê蠓娇蓪嵤?，否 則由此造成的一切后果和損失由租賃人負責。若不按規(guī)定進行裝 修視為違約，學校將按履約金的20%收取違約金。租賃期滿后 或因租賃人責任導致退租的，租賃人應自行處理裝修物，并保證 房屋及原有設施完好。（八）租賃人應合理使用其承租的房屋及其附屬設施，如因 使用不當造成房屋及設施損壞的，租賃人應立即負責修復或給予 經(jīng)濟賠償。（九）戶外招牌、廣告等必須符合城管

5、、規(guī)劃、文化等部門 的有關規(guī)定，并按學校統(tǒng)一規(guī)范進行，書面報總務處審定后實施。（十）水電由學校負責供應，水電費按學校能源管理規(guī)定， 由學校水電管理部門按表據(jù)實收取。租賃人必須遵守學校水電管 理辦法，嚴禁私拉亂接。如允許經(jīng)營餐飲項目的門面的競租結果 確定為餐飲項目，其天然氣由學校負責接入。（十一）門面設施及清潔衛(wèi)生實行門前三包，租賃人應按月 繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費收取標準為每月每平方米3元。（十二）本次招租的門面周邊的校門開關時間為：周日至周 四8:0022:45,周五、周六8:0023:45。（十三）每名租賃人在本校只能租賃一個門面，已承租學校 門面的經(jīng)營者不可參與本次競租。三、競租須知（

6、一）競租人應認真閱讀招租文件的所有內容，必須認可本 招租文件的所有條款，并提交相關證件或證明材料；不符合文件 要求的標書將被取消競租資格。（二）競租人應全面了解相關門面的市場行情，充分評估投 資風險，謹慎考慮后再確認參與競租。（三）租金價格和園1519號門面租金區(qū)間為：360型2040元濟， 180型3050元濟；科苑27號門面租金區(qū)間為：2040元洲。（四）競租報價為一次性最終報價，每名競租人最多可以對 三個門面報價，根據(jù)各門面的評標得分和競租人所競租門面的順 序，最終確定一個中標門面。（五）競租人在投遞標書時，必須注明經(jīng)營范圍；經(jīng)營范圍 一旦確定，未經(jīng)批準不得變更，否則視為違約。（六）為保

7、證競租的嚴肅性，競租人必須在開標前（2015 年1月26日上午10:00前）交納一萬元投標保證金到指定帳號， 開標時必須出示投標保證金的匯款憑證；若中標者不與學校簽訂 租賃合同，放棄門面經(jīng)營，則不退還競租保證金。未中標者在學 校下學期開學后五個工作日內，無息退還投標保證金。（七）中標者須在學校規(guī)定的時間內簽訂租賃合同，簽訂合 同時按半年房屋租金金額交納履約保證金并退回投標保證金。履 約保證金不計利息，合同到期后，如無違約情形將如數(shù)退還。（八）全年租金按十個月計收，按“先交租金再使用”的原則， 每半年交納一次。租金須通過銀行轉帳支付，以銀行到帳通知為 依據(jù)。（九）投標材料要求投標書一式2份，并附

8、競租函、競租報價表、身份證復印件（投遞標書時需出示競租人身份證原件）、從業(yè)經(jīng)歷及商業(yè)信 譽的相關證明、響應學校招租要求的書面承諾；投標書必須寫明 競租門面編號及經(jīng)營范圍，投標書內容應字跡工整、表述清楚， 無涂改。受委托參加投標的人員，必須出具委托人本人簽署的委托 書和委托人的身份證原件;投標書應裝入文件袋或信封內并用膠水密封，封口處應簽 名或加蓋競租單位公章，并在文件袋上注明競租人姓名或競租單 位名稱。四、評標辦法（一）評標原則1 .公開、公平、公正的原則。高分高價優(yōu)先原則按評標得分高低依次排序選擇門面，得分高者優(yōu)先選擇。若 評標得分相同，按以下順序確定中標者：一是報價高的優(yōu)先選擇； 二是由招

9、標小組用抽簽的方式來決定門面選擇的順序。投標價即租賃價的原則按中標者投標的價格確定該門面的租賃價格。保密的原則門面招租的相關信息及資料不準以任何形式傳遞給招租小 組成員以外的其他人員。集體決定的原則中標人由招租小組集體決定，所形成的招租結果，須由招租 小組成員簽字確認。（二）評標辦法綜合評分法：適用于竟租人超過3家（含）的門面招租招租小組根據(jù)競租人的報價、經(jīng)營范圍、資質條件、經(jīng)營思 路、從業(yè)經(jīng)歷等進行綜合評比，按綜合分值高低依次排序確定中 標人選。評標內容由商務標部分（5分X技術標部分（5分X 經(jīng)濟標部分（90分）三部分組成。（1）商務標評定辦法（5分）一是經(jīng)營項目（3分）：鼓勵優(yōu)質品牌、連鎖

10、企業(yè)及學校目 前缺乏的項目參與競租，鼓勵競租非餐飲項目；二是從業(yè)經(jīng)歷及 商業(yè)信譽（2分）：提供從業(yè)經(jīng)歷證明及良好的商業(yè)信譽、依法 交納稅收和社會保障資金的相關記錄。（2）技術標評定辦法（5分）一是競租人進行現(xiàn)場答辯（3分），清晰表述經(jīng)營項目選擇、 資金投入計劃、經(jīng)營管理策略等經(jīng)營思路；二是書面承諾（2分）， 包括服務質量、配合管理、依法經(jīng)營等。（3）經(jīng)濟標評定辦法（90分）中標價格計算公式為：報價除以有效報價范圍的最大值乘以 90分。（4 ）評標總分計算公式評定總分值=商務標得分+技術標得分+經(jīng)濟標得分(5 )開標程序競租人簽到，未按時簽到者取消競租資格；評標主持人宣布有關事宜；工作人員啟封合

11、格的投標文件，對未按規(guī)定密封的投標文 件和不符合要求的投標文件不予啟封；按投標文件送達時間先后逆順序進行唱標，宣讀、登記競 租人在投標書上承諾的投標報價及相關內容；現(xiàn)場答辯；競租人退場；招標小組評標；公示中標人(2015年1月27日29日)。競爭性談判：適用于競租人為2家的門面招租招租小組根據(jù)招租文件有關規(guī)定，按照滿足經(jīng)營需求、報價 最高、服務質量好的原則確定中標人。單一來源：適用于竟租人為1家的門面招租招標小組根據(jù)招租文件有關規(guī)定，與竟租人進行談價議價， 確定合理價格及經(jīng)營范圍。出現(xiàn)下列情況之一者作為廢標處理：不符合租賃條件的；未按招租文件要求交足投標保證金的；投標書未規(guī)范密封的；經(jīng)營項目不

12、符合學校要求的；報價超出學校約定區(qū)間的；其他有關違反法律法規(guī)的情況。五、投標說明（一）發(fā)售招租文件時間：2015年1月19日2015年1月21日，每天9 :00時至17 : 00（北京時間）；地點：重慶科技學院總務處校產(chǎn)管理科（E103室）；招租文件售價：200.00元/戶，售后不退。（二）招標說明會及現(xiàn)場踏勘時間：2015年1月22日10:00地點：重慶科技學院E117室（三）投標時間地點開標時間：2015年1月26日下午14:00 ;投標文件遞交截止時間：2015年1月26日下午14:00（超過截止時間遞交的投標文件不再接收）；投標開標地點：重慶科技學院E117室；（四）交費銀行帳戶提交保

13、證金帳戶名：重慶科技學院開戶銀行：中國銀行西部新城支行帳 號：110202938002（五）聯(lián)系方式電 話：（023 ） 65023315 65023986聯(lián)系人：楊老師何老師附件：競租函競租報價表重慶科技學院門面管理實施細則附件1:競租函重慶科技學院：我（單位）對學校門面招租文件進行了認真閱讀，愿意參加本項 目競租，由我本人（或授權下述簽字人 全權代表我單位）參加此次競租。我（單位）愿意遵守下列條款并慎重聲明：接受招租文件中的各項規(guī)定和要求，愿意按學校要求的時間提 交競租材料，并參加投標；本投租文件是在我方完全接受學校招租文件所有條款及所有 解析后提交的，無論中標與否，我方對學校的評標結果均

14、予以接受；如果中標，我方保證在收到學校的中標通知書后，按照規(guī)定的 時間期限，交納租金并簽訂合同；如果中標，我方鄭重承諾：嚴格遵守國家的法律法規(guī)和學校的 有關管理規(guī)定，做到合法、文明經(jīng)營；除非另外達成協(xié)議并生效，學校的招租文件、中標通知書和本 投標文件將構成約束我們雙方的合同；我方完全理解學校在招標文件中表達的真實意思。競租單位：（蓋章）法定代表人：（簽章）法人授權代表：（簽字）聯(lián)系電話：2015年 月 日附件二：門面競租報價表競租序號競租門面編號經(jīng)營范圍投標價格（元面7每月）備注123填寫說明：該表是確定租賃人的重要依據(jù)，請慎重填寫；競租門面的順序作為評標依據(jù)直接影響中標結果;經(jīng)營范圍必須符合

15、學校規(guī)定，并要進行詳細說明；競租報價請精確到個位數(shù)，即精確到元；請將其它需要特別說明的事宜填寫在備注欄中。競租單位：（蓋章）法定代表人：（簽章）法人授權代表：（簽字）聯(lián)系電話：2015年 月 日附件三：重慶科技學院門面管理實施細則第一章總則第一條為加強門面管理，維護正常的經(jīng)營秩序，按照國家有關法律法規(guī)，依 據(jù)重慶科技學院門面出租出借管理辦法，結合門面租賃合同，特制定本管理 實施細則。第二條租借人在經(jīng)營中的違規(guī)行為，總務處將采取監(jiān)管扣分和扣取違約金， 同時以停電并行的方式予以處罰，若情況特殊可申請?zhí)幟客ｋ娨惶旒?倍扣取違 約金。本實施細則采取總100分制度，低于85分的將自動進入第二年招租淘汰

16、程序。第三條租借人若在一自然年度內違規(guī)扣分累計滿16分，或一月內違規(guī)次數(shù) 達到三次（含三次）以上，甲方將有權終止與其簽訂的租賃協(xié)議。若未按規(guī)定期 限交納違約金，甲方將直接在其所交納的保證金中扣取，并按照每天千分之三的 標準收取滯納金，同時延長停電時間直至交納違約金為止。第二章經(jīng)營秩序管理第四條租借人必須合法經(jīng)營，嚴格遵守國家的法律、法規(guī)和學校的有關管理 規(guī)定，經(jīng)營項目不得違反合同約定的范圍，并應取得相應的工商、稅務、衛(wèi)生防 疫等政府部門頒發(fā)的從業(yè)許可證，相關從業(yè)人員必須符合國家用工要求的條件并 取得健康證明。若有違反，每次扣15分，并處違約金1500元；同時處罰停電3 日。第五條租借人必須配合

17、工作人員檢查承租用房使用現(xiàn)狀和經(jīng)營狀況，不得發(fā) 生打架、辱罵、起哄、阻撓、不配合、態(tài)度不好等現(xiàn)象，更不得在辦公場所滋事 鬧事，若有發(fā)生視其情節(jié) 輕重，每次扣5至15分，并處違約金500至1500元； 同時處罰停電1至3日。第六條嚴格遵守治安及消防安全的管理規(guī)定，做好防火、防盜、防扒、防騙、 防惡性案件和自然災害的自防工作；不得在商鋪內炊煮食物，不得使用大功率電 器，嚴禁占用消防設施和消防通道；在使用過程中所發(fā)生的一切經(jīng)濟糾紛、安全 事故由租借人自行負責。若有違反，每次扣10分，并處違約金1000元；同時處 罰停電2日。第七條嚴禁經(jīng)營“三無”食品、過期變質食品以及不符合食品安全標準的食 品,嚴禁

18、經(jīng)營假冒、偽劣商品和違禁物品。若有違反，每次扣10分，并處違約金 1000元，同時建議工商行政部門進行查處；同時處罰停電2日。第八條食品經(jīng)營必須具備相關資質，經(jīng)營中，發(fā)生安全責任事故，食物中毒 1人停業(yè)整頓5天罰款3000元，2人10天罰款5000元,3人20天罰款10000元； 4人以上必須報政府部門，立即停業(yè)，終止合同并不退還保證金，涉事者承擔相應 的刑事和民事責任。第九條不得發(fā)生不文明經(jīng)商、不禮貌待客、不明碼標價、師生投訴，強買強 賣、欺行霸市等現(xiàn)象。非寒暑假未經(jīng)甲方同意不得超過一周以上時間不營業(yè)（超 過一月不營業(yè)甲方有權直接解除合同），若有違反，每次扣3至15分,并處違 約金300-1

19、500元。同時處罰停電1至3日。第十條認真執(zhí)行學校有關門面管理規(guī)定、通知，積極簽定遵守治安安全、食 品衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生、校紀校規(guī)的承諾書，準時參加有關的學習、培訓和會議，積 極配合學校有關工作人員的管理、監(jiān)督和檢查。若有違反，視情節(jié)輕重，每次 扣5至10分,并處違約金500至1000元；同時處罰停電1至2日。第十一條營業(yè)區(qū)域以門框為界，不得超界經(jīng)營，不得在門外陳列商品、擺放 展示架和宣傳欄，以及其它有礙門面整潔、影響通行的行為。若有違反，每次扣 5分，并處違約金500元；同時處罰停電1日。第十二條嚴格遵守營業(yè)時間，營業(yè)時間區(qū)間為周日至周四每天 7:00至 23:00，周五、周六每天7:00至24:00。若有違反，每次扣3分，并處違約金300