戰(zhàn)略規(guī)劃思路和子模塊

1、戰(zhàn)略規(guī)劃綱要思路和子模塊1戰(zhàn)略規(guī)劃綱要思路（2010-2015） 一、公司內(nèi)外部環(huán)境分析 SWOT二、戰(zhàn)略方向和5年發(fā)展路徑三、戰(zhàn)略子模塊分析（一）資本運作（二）人才建設(shè)（三）、文化、品牌建設(shè) (四)、土地戰(zhàn)略儲備和戰(zhàn)略伙伴聯(lián)盟 (五) 重點戰(zhàn)略項目四、規(guī)劃綱要的保障機制2一、公司內(nèi)外部環(huán)境分析 SWOT（一）外部環(huán)境中國大環(huán)境、度假地產(chǎn)和休閑行業(yè)的發(fā)展海南省建設(shè)國際旅游島，國務(wù)院意見和海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要 國際休閑旅游行業(yè)對中國的影響三亞和海南的房地產(chǎn)市場，主要依托海南旅游產(chǎn)業(yè)（二）公司內(nèi)部環(huán)境發(fā)展歷程、軌跡優(yōu)勢、劣勢3十年回顧：第一階段：度假房地產(chǎn)開發(fā)第二階段：多元化嘗試，高科技

2、、旅游教育等第三階段：確定地產(chǎn)+旅游兩大主營業(yè)務(wù)，成為國際旅游島建設(shè)的主要力量4二、戰(zhàn)略方向和5年發(fā)展路徑1、蘭海未來五到十年的遠景：未來我們是一家什么樣的公司？2、核心價值觀:我們有什么不同?3、戰(zhàn)略定位(與競爭者有什么不同)4、戰(zhàn)略主線(如何把握時代趨勢)5、業(yè)務(wù)戰(zhàn)略和市場戰(zhàn)略（我們要提供什么樣的產(chǎn)品和）6、未來五年的戰(zhàn)略目標(biāo)：總資產(chǎn)100億元，凈資產(chǎn)25億元，旅游業(yè)務(wù)實現(xiàn)了上市融資。 為了實現(xiàn)這一目標(biāo)：房地產(chǎn)和旅游業(yè)務(wù)應(yīng)該如何結(jié)合發(fā)展？5（一）資本運作 ：1、集團管控2、投資管控體系3、投資規(guī)劃現(xiàn)金流評估資金缺口融資（二）人才建設(shè)：1、完善的人力資源體系 2、多元化的薪酬體系 3、人才培

3、養(yǎng)三、戰(zhàn)略子模塊分析6三、戰(zhàn)略子模塊分析（三）、文化、品牌建設(shè)1、十六字基本價值觀念闡述2、文化建設(shè)業(yè)績指標(biāo)3、品牌打造和拓展(四)、土地戰(zhàn)略儲備和戰(zhàn)略伙伴聯(lián)盟1、迂回策略獲取土地 ；2、在中心漁港、五指山等大型項目開發(fā)上要考慮進行戰(zhàn)略聯(lián)盟 7(五) 重點戰(zhàn)略項目（國際旅游島背景下的再規(guī)劃）（1）三亞市崖州中心漁港（瑜伽、漁家文化）；（2）五指山生態(tài)旅游開發(fā)項目（綠色文化）；（3）西沙群島旅游項目開發(fā)（愛國藍色文化）（4）海棠灣溫泉高爾夫度假項目8四、規(guī)劃綱要的保障機制1、建立科學(xué)合理的決策機制和風(fēng)險預(yù)警機制。2、各板塊公司及業(yè)務(wù)單位，根據(jù)規(guī)劃綱要的要求制定具體的實施方案和年度經(jīng)營計劃。 3、

4、公司管理人員和全體員工要認(rèn)真學(xué)習(xí)和研究公司發(fā)展的規(guī)劃綱要，統(tǒng)一認(rèn)識。 4、在規(guī)劃綱要實施結(jié)束后，公司應(yīng)組織專業(yè)團隊，對本次規(guī)劃綱要的完成情況進行評估總結(jié)。9要素(Attributes)因子(Facters)是我事業(yè)成功的標(biāo)志可以給我家掙得面子社會標(biāo)志體現(xiàn)我家社會地位的地方體現(xiàn)我家生活品味、情調(diào)的地方品味體現(xiàn)體現(xiàn)個性的地方我自己享受生活的地方朋友聚會、娛樂的場所社交娛樂方便照顧老人的地方照顧老人讓老人安享晚年的地方孩子健康成長的地方孩子成長獲得安全感的地方全家團圓的地方工作的地方工作場所學(xué)習(xí)、充電的地方有助于事業(yè)發(fā)展獨立自由的空間獨立空間釋放工作壓力的空間給我安穩(wěn)的感覺是未來生活的保障生活保障留

5、給后代的一份財產(chǎn)是我家的一項重要投資只是吃飯睡覺的地方棲身居住10社會性需求社會認(rèn)同品味體現(xiàn)社交娛樂照顧老人孩子成長工作場所獨立空間生活保障棲身居住情感性需求功能性需求安全性需求價值需求11建立消費者終身鎖定模式類1自由青年類2小太陽家庭類3后小太陽家庭類4中年家庭類5更新家庭類6三代大家類7老年家庭類8富貴家庭高中低)首次置業(yè)（產(chǎn)品系列一，如青青家園）二次置業(yè)（產(chǎn)品系列二，城市花園）二次或三次置業(yè)（產(chǎn)品系列三，如四季花園）三次或四次置業(yè)（產(chǎn)品系列四，如金色家園或不成系列的精品）支付能力不同生命周期的支付意愿職業(yè)新稅(流動的職業(yè)群體結(jié)婚沒有小孩的家庭望子成龍:子女教育務(wù)實家庭幸福晚年:)成功家庭:城郊外別墅，城市精品122006年2008年海南省“十一五”