清華大學近現(xiàn)代住宅第一講講義課件

1、近現(xiàn)代住宅課程大綱目的：1. 理清幾個理論線索與發(fā)展脈絡。2密切關注今天中、外城市住宅領域的重點問題。3深入討論城市住宅發(fā)展的主要階段，明顯有別于建筑學院已開設的近現(xiàn)代城市史和建筑史課程。結(jié)構(gòu)：整個課程共分三大部分：共16次課，其中講課12次，討論四次（暫定）。要求：學生提交1篇課程報告，每人在4500字以上。考試方式：按照課程作業(yè)綜合確定成績。導論：概述近現(xiàn)代城市住宅發(fā)展的脈絡第一講 第一部分：西方近現(xiàn)代城市住宅（19世紀至20世紀中） 第二講：19世紀到二次大戰(zhàn)以前主要住宅類型的發(fā)展1. 工業(yè)革命與城市居住問題。2. 早期工業(yè)烏托邦的努力。 第三講：現(xiàn)代建筑師對城市住宅的探索格魯皮烏斯、柯

2、布西耶、賴特等。 第四講 ：二次大戰(zhàn)后到1970年代的主要住宅類型討論輔導 1第二部分：中國近現(xiàn)代城市住宅第八講：1840年1949年現(xiàn)代城市住宅早期發(fā)展 半封建半殖民地時期的城市住宅1. 18401910中國現(xiàn)代城市住宅的萌芽2. 19111937現(xiàn)代城市住宅早期發(fā)展的重要時期3. 19371949現(xiàn)代城市住宅早期發(fā)展的凋零期第九講 1949年-1978年社會主義計劃經(jīng)濟時期的住宅發(fā)展1. 經(jīng)濟恢復與第一個五年計劃時期的學蘇及其反思2. 大躍進與調(diào)整：尋求自身發(fā)展道路3. 文化大革命及其影響期：1966-1978第十講：1978年-2000年改革開放22年以來的住宅發(fā)展1. 改革初期的住宅建

3、設與發(fā)展2. 有計劃的商品經(jīng)濟體制下的住宅建設3. 社會主義市場經(jīng)濟初期的城市住宅討論輔導 3。第三部分：專題（題目暫定）第十一講：國家住宅產(chǎn)業(yè)化政策第十二講：城市交通與城市住宅討論輔導 4。導論：近現(xiàn)代城市住宅發(fā)展的脈絡 一、工業(yè)化、城市化與大量性城市住宅二、技術發(fā)展與住宅三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化對住宅的影響四、人口結(jié)構(gòu)與生活方式的變化對住宅的影響五、住宅供給體系與政策六、房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動規(guī)律七、當代面臨的問題：環(huán)境的壓力八、認識住宅理論發(fā)展的基本方法一、工業(yè)化與城市化工業(yè)化的發(fā)展 大機器生產(chǎn)：工人社區(qū)的出現(xiàn)。貧民窟、階層住宅的空間分化。城市化的發(fā)展 人口從農(nóng)村地區(qū)大量向城市集中而產(chǎn)生的獨特的城市

4、住宅問題。發(fā)達國家的過程：19世紀末以前為城市化過程的中，20世紀以后為城市化末期和之后。發(fā)展中國家面臨的問題：城市化過程中的非正式住宅問題。建造方式 工業(yè)化建筑材料和建造技術：大量標準化住宅產(chǎn)品與個性需求的矛盾?？茖W理性、機器美學、住房是居住的機器。三、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化：工業(yè)化：制造業(yè)、三產(chǎn) 空間塑性小 功能的劃分。男性就業(yè)為主導。居住絕對短缺。標準化住宅。郊區(qū)化與舊城的衰退。后工業(yè)化：信息產(chǎn)業(yè)、三產(chǎn)服務業(yè) 柔性空間時代，混合功能。女性就業(yè)的增加。居住結(jié)構(gòu)性短缺。多樣化住宅。郊區(qū)化的放緩與舊城的局部復興。五、住宅供給 工業(yè)化和城市化的發(fā)展，改變了人類傳統(tǒng)的自給自足的住宅供給體系。住宅建設也成為

5、資本家獲得最大利潤的重要手段。這樣不但可以對勞動力自身進行剝削，而且把勞動力維持勞動力再生產(chǎn)的過程納入榨取利潤的過程。（1）住宅投資者與居住者的分離，居住問題的解決對資本的依賴 傳統(tǒng)的家族式、社區(qū)式的住宅建設模式或獲得方式被市場化?，F(xiàn)代金融體系的建立使住宅消費越來越成為一種超前式的消費行為 抵押貸款等金融模式。（2）城市無產(chǎn)者居住問題的解決對社會的依賴：由于城市無產(chǎn)者不再像傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會中那樣可以獲得土地和建設材料等手段，所以出現(xiàn)了普遍的、社會性的住房短缺、住房問題。而他們在現(xiàn)代資本主義經(jīng)濟體系中的地位又使其難以象中產(chǎn)階級那樣，通過對資本的依賴解決自己住宅問題，所以導致“社會住宅”的出現(xiàn)。西歐模

6、式：19世紀工業(yè)革命期間，西方社會與政府為了解決自由競爭下的城市發(fā)展和公共衛(wèi)生及住宅問題，逐步引入了住宅最低標準，如公共衛(wèi)生法、住宅規(guī)范等。19世紀政府為解決大部分城市人口的住宅問題，逐步引入了房租控制、社會住宅等體系。一戰(zhàn)和二戰(zhàn)之后，為了解決因戰(zhàn)爭造成的嚴重的住宅短缺，歐洲國家政府普遍加強了出租私房市場的租金管制以及這些住房的使用的安全管理。同時政府還大力發(fā)展由政府補貼的社會住宅供給。這種模式在西歐國家一直延續(xù)到1970年代。隨后的社會、經(jīng)濟變化導致了大量住宅建設的結(jié)束，以及新的住宅供給體制的出現(xiàn)。政府越來越多把住宅問題放到市場中去解決中國的住宅供給：1949年到1978年間的福利住宅政策與

7、住宅短缺。1978年到1992年的房改初期的住宅發(fā)展。1992年到現(xiàn)在，市場經(jīng)濟下的住宅發(fā)展。流動人口居住問題的隱憂租賃市場的培育發(fā)展中國家的住宅狀況再次讓我們看到發(fā)達國家工業(yè)革命初所面臨的城市住宅的問題：擁擠、缺乏基礎設施、衛(wèi)生條件差、不安全、等等。六、房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動規(guī)律資本主義經(jīng)濟的周期性：長波理論：馬克思主義經(jīng)濟學認為，資本積累是資本主義制度的運動的內(nèi)在規(guī)律，而資本積累源于商品的生產(chǎn)，價值及剩余價值的生產(chǎn)以及它們最終的實現(xiàn)。所以，利潤率的長期變動最終決定著資本積累在長期內(nèi)較快的或較慢的步伐。資本主義經(jīng)濟運動存在一個20-25年的長波規(guī)律。 建成環(huán)境的周期：在市場經(jīng)濟中，當?shù)谝谎h(huán)過程出

8、現(xiàn)過剩時，資本就會轉(zhuǎn)移到第二循環(huán)過程。第一循環(huán)的生產(chǎn)領域的積累過剩和第二循環(huán)的固定資本投資不足的節(jié)奏性反應在建成環(huán)境的投資上也就呈現(xiàn)出周期性。這種周期性一方面是由資本積累的節(jié)奏所決定的，一方面又受建成環(huán)境構(gòu)成因素的經(jīng)濟壽命期限的左右。存在一個15-25年的長波規(guī)律。近現(xiàn)代住宅課 論文題目：建議題目：1. 東南亞戰(zhàn)后住宅發(fā)展（新加坡、香港等）2. 日本戰(zhàn)后住宅發(fā)展3. 國內(nèi)大城市近二十年住宅發(fā)展（北京、上海、廣州等）4. 當前國內(nèi)住宅與房地產(chǎn)發(fā)展狀況5. informal housing and self-help6. 歐洲的住宅合作社7. 西方十八、十九世紀住宅問題與當前我們面臨住宅問題的比較8. 六十年代城市改造與我國現(xiàn)代城市改造的比較9. 西方住宅發(fā)展歷程對我國當前發(fā)展社會住宅（低收入住宅）的啟示10. 生態(tài)住宅、健康住宅實例分析與評價11. 試論北京住宅發(fā)展與交通的關系與面臨問題12. 北京近郊大型住宅區(qū)公共配