2022年08月精裝地產(chǎn)奧維觀察

1、市場快市場總結(jié)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)快報t taC l egaxs2022年08月精裝工程奧維觀察市場快報、市場規(guī)模：年月，中國商品住宅精裝項目新開盤累計數(shù)量5個，同比.；開盤房間累計數(shù)量.萬套，同比.%、市場結(jié)構(gòu)：年月，商品住宅開盤精裝項目從房間套數(shù)規(guī)模結(jié)構(gòu)析，主要分布在華東、二線城市，占比.、.。月全國精裝開盤規(guī)模前三甲城市分別為上海、成都、杭州。、開發(fā)商統(tǒng)計：年月，商品住宅精裝開盤項目從開發(fā)商區(qū)域分布析，華北區(qū)域家、華東區(qū)域家、華南區(qū)域家、華中區(qū)域家、西南域家、西北區(qū)域家、東北區(qū)域家。、精裝部品：年月，精裝商品住宅整體市場規(guī)模同比下滑，其中氣能熱水器、電視同比正增長，分別上升、個百分點。、精裝新政：

2、銀保監(jiān)會：統(tǒng)籌處理好房地產(chǎn)短期問題和長期健康發(fā)展關(guān)系北京市住房租賃條例將于月日起正式實施“租購并舉”首次寫地方法規(guī)廣州：到年超低能耗建筑、近零能耗建筑成為全國發(fā)展樣板浙江紹興：用征收補償款或房票購買自住房，公積金貸款將優(yōu)先發(fā)放鄭州：兩針“強心劑”，購萬套存量房億搞棚改無錫：二手房“帶押過戶”新政策、市場動態(tài)：建發(fā)集團：與中國銀行總行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議恒大：全國保交樓項目共個，已復(fù)工個富力集團與招商蛇口、中信證券等簽署合作框架協(xié)議華夏幸福：輕資產(chǎn)招商簽約突破億元正榮“幸福交付三有體系”正式上線，三大維度護航交付全周期美的萬科簽署戰(zhàn)略合作框架、優(yōu)質(zhì)工程推介：杭州星遇光年府上海首創(chuàng)禧瑞云庭】年-月，中

3、國商品住宅精裝項目新開盤累計數(shù)量個，同比-.；開盤房間累計數(shù)量.萬套，同比-.。2022年1-8月中國商品住宅精裝開盤項目累計規(guī)模）8率%5%- 0年計）率0%2 -年計年月出品t 2 l wd 22022年1-8月中國商品住宅精裝開盤項目累計房間規(guī)模結(jié)構(gòu)（區(qū)域）行標(biāo)簽1線城市2線城市3線城市4線城市其它級別總計東北0.0%2.3%0.0%0.0%0.0%2.4%華北3.1%1.4%1.2%0.3%0.1%6.2%華東4.7%32.4%3.2%1.8%0.0%42.1%華南11.6%11.2%4.5%0.3%1.6%29.2%華中0.0%5.1%0.2%0.6%0.0%5.9%西北0.0%2.

4、4%1.5%0.3%0.2%4.4%西南0.0%8.8%0.0%0.6%0.4%9.8%總計195%636%106%40%23%100.0%2022年2022年1-8月中國商品住宅精裝盤項目累計房間規(guī)模結(jié)構(gòu)（均價）單位：萬元/平米10萬以上8.1-10萬6.1-8萬5.1-6萬4.1-5萬3.1-4萬2.1-3萬1.6-2萬1-1.5萬1萬以下1.1%0.8%3.6%2.3%4.8%13.3%27.4%16.8%19.6%10.3%2022年1-8月中國商品住宅精裝開項目累計房間規(guī)模結(jié)構(gòu)（裝修標(biāo)準(zhǔn)）單位：元/平米9000元以上8000-89997000-79996000-69995000-59

5、994000-49993000-39992000-29991000-19991000元以下0.3%0.5%0.5%1.1%2.4%5.8%20.1%40.2%27.2%1.9%】年月，商品住宅精裝開盤項目總計個，同比.；開盤項目規(guī)模.萬套，同比.%年月中國商品住宅精裝開盤項目數(shù)量及變化樓盤數(shù)量（個）同比增長率040800363332%0000000261268229%18418113913315315453%.8.9.0.1.2.1.2.3.4.5.6.7.83503002502001501005002108住宅規(guī)模3503002502001501005002108住宅規(guī)模 2056普通住宅規(guī)

6、模 1790公寓規(guī)模 266住宅同比-283%普通住宅同比 -293%公寓同比-206%210920961936160-396%-393%-430%211025912381209-329%-344%-80%21112112287329952640289123410453%-52%-07%-30%2284% -423%2201220222032204220522062207220898837910671156127821001345120593337810381092123420031237115755013064449610848-604% -646% -363% -433% -602% -3

7、67% -382% -414%-605% -593% -332% -441% -583% -366% -398% -354%-599% -995% -757% -251% -825% -369% -115% -819%2500%2000%1500%1000%500%00%-500%-1000%-1500%】年月，商品住宅開盤精裝項目從房間套數(shù)規(guī)模結(jié)構(gòu)分析，主要分布在華東、二線城市，占比.、.。月全國精裝開盤規(guī)模前三甲城市分別為上海、成都、杭州。簽市簽市市市市別計北%北%東%南%中%北%南%計% 年月中國商品住宅精裝開盤項目規(guī)模OP城市國海55都2國海55都20州23北京37莊29特15海55東

8、州23州98州98南山72圳54沙70中施28州13都20南明10州14陽25北寧16安26陽48北連24春10】年月，商品住宅精裝開盤項目從開發(fā)商區(qū)域分布分析，華北區(qū)域8家、華東區(qū)域家、華南區(qū)域家、華中區(qū)域家、西南區(qū)域家、西北區(qū)域家、東北區(qū)域家。年月中國商品住宅精裝開盤項目區(qū)域OP開發(fā)商區(qū)域OP1區(qū)域OP1份額OP2份額OP3份額華北中國核工業(yè)團18.4%內(nèi)蒙古錦宸房地產(chǎn)17.3%中建地產(chǎn)16.5%華東龍湖地產(chǎn)10.0%綠城中國6.6%保利發(fā)展4.7%華中保利發(fā)展26.1%恩施綠蔥坡旅游發(fā)有限公司13.5%長沙曠百世置業(yè)12.3%華南保利發(fā)展12.1%碧桂園11.6%萬科11.0%西南建發(fā)地

9、產(chǎn)16.2%首開股份12.6%萬科11.3%西北融創(chuàng)中國42.4%青海中惠房地產(chǎn)實19.0%中國中鐵17.6%東北中海地產(chǎn)30.7%萬科21.0%大華集團15.9%發(fā)展有限公司業(yè)有限公司】年月，精裝商品住宅整體市場規(guī)模同比下滑，其中空氣能熱水器、電逆襲上升，同比分別上升、個百分點。年月中國精裝商品住宅配套部品市場規(guī)模及走勢部品配置率配套量（千套）同比建材%120.5%櫥柜%119.0%煙機%118.7%灶具%118.7%消毒柜%30.3%凈水器%34.4%洗碗機%34.2%浴霸%83.4%坐便器%111.1%浴室柜%114.4%花灑%118.4%淋浴屏%87.5%電熱水器%2.4%太陽能熱水器

10、%1.6%燃?xì)鉄崴?23.0%壁掛爐%25.6%空氣能熱水器%14.0%空調(diào)%79.0%新風(fēng)系統(tǒng)%58.8%電視%0.7%冰箱%4.2%洗衣機%0.9%智能家居%99.2%】建材櫥柜 煙灶 消毒凈水年月中國精裝商品住宅配套部品區(qū)域結(jié)構(gòu)%洗碗機%浴霸%柜東北華北華東華南華中西北西南%】花灑淋浴熱水器空調(diào)年月中國精裝商品住宅配套部品區(qū)域結(jié)構(gòu)%新風(fēng)系%冰箱%居?xùn)|北華北華東華南華中西北西南【政】銀保監(jiān)會：統(tǒng)籌處理好房地產(chǎn)短期問題和長期健康發(fā)展關(guān)系銀保監(jiān)會副主席肖遠企近日表示，要統(tǒng)籌處理好房地產(chǎn)短期問題和長期健康發(fā)展關(guān)系，配合地方做好保交樓、保民生工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；要圍繞服務(wù)主業(yè)、支撐

11、主業(yè)開展綜合化集團化經(jīng)營探索，建立健全風(fēng)險隔離制度機制。同時，要強化底線思維和風(fēng)險意識，做好重點領(lǐng)域風(fēng)險防范化解，警惕經(jīng)濟社會風(fēng)險向銀行體系傳導(dǎo)的滯后效應(yīng)，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。北京市住房租賃條例將于9月1日起正式實施 “租購并舉”首次寫入地方法規(guī)9月1日，北京市住房租賃條例（以下簡稱“條例”）將正式實施。這是全國個規(guī)范“住房租賃”、首個規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京也是首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市，在全國具有范作用。廣州：到2035年超低能耗建筑、近零能耗建筑成為全國發(fā)展樣板到2025年，按照二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的面積比

12、例達到40%以上。到2030年，按照二星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的面積比例達到70%以上。提出到2035年，新建民用建筑全面按照綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，實現(xiàn)全域高星級綠色建筑全覆蓋，超低能耗建筑、近零能耗建筑和可再生能源建筑應(yīng)用成為全國發(fā)展樣板。浙江紹興：用征收補償款或房票購買自住房，公積金貸款將優(yōu)先發(fā)放提出繳存職工用征收補償款（或房票）購買自住住房，符合公積金貸款條件的，申請辦理公積金貸款，且放款不納入輪候，優(yōu)先予以發(fā)放。也可提取住房公積金賬戶余額，提取總額（包括本人、配偶、父母、子女及共同購房人）與申請的貸款額度之和不超過所購住房的房屋總價。鄭州：兩針“強心劑”，購5萬套存量房+16

13、00億搞棚改在6月10日，鄭州地產(chǎn)集團收購存量房源萬套用于人才公寓后，鄭州市金融工作局官網(wǎng)9月13日關(guān)于加大對房地產(chǎn)企業(yè)金融支持的建議的答復(fù)中公布的信息顯示：州緊抓貨幣化棚改機遇，已與國開行簽訂了3000億元協(xié)議，其中1600億元用于棚改貸款。無錫：二手房“帶押過戶”新政策9月21日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布了無錫市區(qū)二手 “帶押過戶”新政策，無須墊付資金和先行解押，買賣雙方與銀行達成一致后，買方新貸款銀行將房款打到資金監(jiān)管賬戶中，待辦理完不動產(chǎn)過戶“三合一”登記手續(xù)后監(jiān)管資金將直接打給原抵押銀行和賣方，充分保障各交易主體的合法權(quán)益?！緫B(tài)】建發(fā)集團：與中國銀行總行簽署戰(zhàn)略

14、合作協(xié)議8月29日，建發(fā)集團與中國銀行總行在北京中國銀行總行大廈簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，雙方將在授信、結(jié)算、存款、直接融資、供應(yīng)鏈融資、跨境金融、投資銀行服務(wù)等領(lǐng)域深化合作。中國銀行將為建發(fā)集團提供不超過1000億元人民幣的本外幣授融資安排。恒大：全國保交樓項目共706個，已復(fù)工668個9月12日，許家印通報恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況并提出要求：“目前全國保交樓項目共706個，已復(fù)工項目668個，未復(fù)工項目38個，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工。目前已復(fù)工的668個項目中，有606個達到正常施工水平，還有62個正在恢復(fù)正常施工過程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達到正常施工水平

15、?！备涣瘓F與招商蛇口、中信證券等簽署合作框架協(xié)議9月13日，富力集團與招商蛇口、中信證券、中國華融舉行合作框架協(xié)議簽約儀式根據(jù)合作框架協(xié)議，各方將共同創(chuàng)建適宜的合作模式和合作機制，以富力集團位于大灣 區(qū)的城市更新儲備資源為基礎(chǔ)，進行全面的梳理研究，推動合作事宜。各方將優(yōu)先圍繞 已選定項目探討合作模式和路徑，并適時探討已選定項目外的其他富力集團所持資產(chǎn)的 合作可能性。華夏幸福：輕資產(chǎn)招商簽約突破100億元9月19日，華夏幸福官微發(fā)布消息稱，華夏幸福（深圳）產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱華夏幸福深產(chǎn)發(fā)）招商服務(wù)累計固投簽約突破100億，包括12個委托區(qū)域，29個簽約目。正榮“幸福交付三有體系”正式上線，三大維度護航交付全周期9月19日，據(jù)正榮地產(chǎn)微信公眾號號消息，正榮“幸福交付三有體系”正式上線。幸福交付三有體系為客戶而生，2022年，正榮地產(chǎn)以“從心出發(fā)”為主題煥新年度品牌堅守交付底線，堅持交付品質(zhì)，積極有序推進全國各地項目建設(shè)。美的萬科簽署戰(zhàn)略合作框架美的集團與萬科集團在美的集團總部簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議雙方將發(fā)揮各自專業(yè)領(lǐng)域的技術(shù)、品牌、資源、客戶等優(yōu)勢，促進資源共享、互利互惠，構(gòu)建穩(wěn)固、可持續(xù)的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，在智能家居、樓宇科