澳洲地產(chǎn)及貿(mào)易機(jī)

1、 澳洲地產(chǎn)及貿(mào)易機(jī)會介紹組團(tuán)突圍以及全球資產(chǎn)合理配置撰文 彭弛錄一 看得見和看不見的圍墻 發(fā)現(xiàn)價值所在 如何實(shí)現(xiàn)價值 放大價值 同誰一起實(shí)現(xiàn)共同價值 愿望強(qiáng)烈，才心想事成?？吹靡姾涂床灰姷膰鷫Π⒗锇桶?、騰訊和電商的發(fā)展說明了同一件事：互聯(lián)網(wǎng)是個新生的事物，政府沒來得及把它們圍住。阿里巴巴的罪與惡 （小二貪腐 遮蔽了全國網(wǎng)絡(luò)出口）萬達(dá)，樹大招風(fēng)之后能怎樣急流勇退（距離產(chǎn)生美）變化之中，是什么與我們緊密相關(guān)（新合作模式興起）傳統(tǒng)的摸索和緩慢積累被新一代年輕人迅速超越看得見和看不見的圍墻 人心的鎖閉也是圍墻大公司才有大風(fēng)險，中國首富們因此選擇抱團(tuán)。勝則舉杯相慶，敗則拼死相救

2、。百年規(guī)則，基業(yè)長青。農(nóng)耕文明的春種秋收，決定了我們的行為模式。海洋文明的抱團(tuán)和探索，奠定了現(xiàn)代企業(yè)的合作制度。十字路口的你我，用遠(yuǎn)見和思維建立合作的格局。制度和人的格局是看不見的圍墻。墻，推倒了就是橋。我們得拿出自己的真心來。發(fā)現(xiàn)價值所在 澳洲房產(chǎn) 墨爾本篇 配置家族百年基業(yè)發(fā)現(xiàn)價值所在 澳洲房產(chǎn) 永久產(chǎn)權(quán)發(fā)現(xiàn)價值所在 澳洲房產(chǎn) 家族繁衍的根發(fā)現(xiàn)價值所在 澳洲房產(chǎn) 定制華人社區(qū)發(fā)現(xiàn)價值所在 澳洲房產(chǎn) 定制家族住宅 連鄰居都選定發(fā)現(xiàn)價值所在 澳洲房產(chǎn) 接納變化 擁抱未來發(fā)現(xiàn)價值所在 澳洲房產(chǎn) 建筑外包 按期收樓 發(fā)現(xiàn)價值所在 澳洲房產(chǎn) 定制五百畝 花錢八十萬（澳幣）發(fā)現(xiàn)價值所在 澳洲房產(chǎn) 定制

3、最喜歡的 個性家宅發(fā)現(xiàn)價值所在 澳洲房產(chǎn) 相互獨(dú)立又互相呼應(yīng)的住宅社區(qū)如何實(shí)現(xiàn)價值 房地產(chǎn)機(jī)會第一步 合伙人在澳洲注冊成立合資的房地產(chǎn)開發(fā)公司。第二步 合資房地產(chǎn)公司購置并持有選中的舊房子和土地。第三步 舊房子裝修出售或持有，土地規(guī)劃好外包給建筑公司承建。第四步 持有的舊房子出租或者接待國內(nèi)游客，賺取現(xiàn)金流。第五步 購置的土地抵押給銀行，釋放現(xiàn)金采購建筑和裝修材料。第六步 有移民需求的合伙人注冊獨(dú)立的澳洲公司，從事相關(guān)貿(mào)易。如何實(shí)現(xiàn)價值 房地產(chǎn)機(jī)會 現(xiàn)在就是最好的時機(jī)在澳洲建立合資的房地產(chǎn)開發(fā)公司不需要特別資質(zhì)建筑公司才需要有持牌的合格工作人員需要把控建筑進(jìn)度的時候才考慮成立建筑公司，之前采用

4、外包西人始終有三分之一的人是租房住，因?yàn)楦＠?，租房政府有補(bǔ)貼。西人住房三到五年會出售，搬家到其他城市。西人選擇住宅的標(biāo)準(zhǔn)同中國人有很大差異，賺差異市場的錢。墨爾本目前房產(chǎn)每年升值11%，澳幣匯率較去年下跌15%。如何實(shí)現(xiàn)價值 房地產(chǎn)機(jī)會 資金募集方式合伙人籌備小組承擔(dān)公司運(yùn)營51%的出資，先行啟動。開放49%的股權(quán)給其他意向合伙人意向合伙人每份300萬人民幣，每100萬人民幣對應(yīng)1%的股權(quán)每5%股權(quán)擁有一個董事會席位，設(shè)立一位董事無法參與股權(quán)的意向合伙人，每一份權(quán)益對應(yīng)一棟最大優(yōu)惠價新建別墅沒借助合作模式的話，市面上300萬人民幣買不到安全社區(qū)的別墅的。退出機(jī)制： 一，一年內(nèi)合伙人籌備小組原

5、價回購，一年以上溢價20%回購 二，第二輪資金進(jìn)入，按約定高于20%溢價退出 三，企業(yè)公開上市，按上市規(guī)則施行退出或持股 四，每財(cái)政年度分紅一次 如何實(shí)現(xiàn)價值 房地產(chǎn)機(jī)會 執(zhí)行董事負(fù)責(zé)2014年11月到12月 收集合伙人資料和啟動資金注冊澳洲公司 2014年11月到12月 協(xié)助合伙人和初選客戶辦理澳洲商務(wù)簽證2014年12月 初選第一套房子和第一塊土地2014年12月 篩選澳洲合作的地產(chǎn)代理和建筑公司2015年1月到3月 接待合伙人和意向客戶分批考察初選房產(chǎn)2015年3月 國內(nèi)房地產(chǎn)專業(yè)團(tuán)隊(duì)到位，執(zhí)行董事對接澳洲資源2015年3月到2016年3月 團(tuán)隊(duì)完成第一個社區(qū)建設(shè)并完成銷售2015年3月

6、到9月 用回籠的資金買第二塊土地2015年9月到10月 第二塊土地開工建設(shè)社區(qū)建立模板，建立運(yùn)行團(tuán)隊(duì)，循例開發(fā)。如何實(shí)現(xiàn)價值 中澳貿(mào)易機(jī)會 執(zhí)行董事負(fù)責(zé)澳洲的資源產(chǎn)業(yè)、安全食品飲料產(chǎn)業(yè)在中國有巨大市場需求澳洲的紅酒、日用品、奶制品、肉制品在中國可以深耕供應(yīng)鏈中國的瓷器、建材、五金、衛(wèi)浴、廚具、飼料、化肥可滿足澳洲市場探索跨境電商和會員制銷售，建立澳中商品通路通路上的貿(mào)易額度可以為有愿望移民的合伙人使用不同的行業(yè)可以由不同的執(zhí)行董事牽頭開發(fā)每一個執(zhí)行董事可以申請獨(dú)立控股一家有限責(zé)任公司所有有限責(zé)任公司在同一集團(tuán)名下如何實(shí)現(xiàn)價值 合伙人軍規(guī) 有限合伙，合伙人以出資為限承擔(dān)有限責(zé)任。 實(shí)行執(zhí)行董事負(fù)

7、責(zé)制，有相對應(yīng)專業(yè)背景和成功案例的合伙人擔(dān)任對應(yīng)項(xiàng)目的執(zhí)行董事 每一個項(xiàng)目由一名執(zhí)行董事負(fù)責(zé)牽頭，全力達(dá)成既定目標(biāo)。 執(zhí)行董事的職權(quán)和責(zé)任由董事會授權(quán)和按章收回。 董事會由全體合伙人按出資額親任或者授權(quán)其他合伙人代持參與。 監(jiān)事會向董事會匯報(bào)，監(jiān)事會監(jiān)督執(zhí)行董事決策和執(zhí)行。 董事會向全體投資人負(fù)責(zé) 執(zhí)行董事負(fù)責(zé)組建和領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)完成經(jīng)營管理目標(biāo)。 董事會負(fù)責(zé)對執(zhí)行董事考核和獎懲。 執(zhí)行董事負(fù)責(zé)經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)的考核和獎懲，報(bào)董事會批準(zhǔn)。如何實(shí)現(xiàn)價值 盈利模式： 長線地產(chǎn)和短線貿(mào)易兩條腿走路地產(chǎn)是投資回報(bào)比較大，周期比較長的。因此，地產(chǎn)設(shè)立兩個部門：一，舊房購買，裝修，出租。資金周轉(zhuǎn)四個月，有穩(wěn)定現(xiàn)金流

8、。二，土地開發(fā)，建新房，售賣。占用資金周期長，回報(bào)豐厚。三，貿(mào)易是需要在澳洲和中國兩頭都有集散的，資金周轉(zhuǎn)三個月為一個周期，一年周轉(zhuǎn)四次。四，應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，有效減低成本，集約其他散客資源到管道內(nèi)來目前需要梳理的是澳洲紅酒到中國銷售的產(chǎn)業(yè)鏈，已經(jīng)有一定基礎(chǔ)，有意向并購的葡萄酒莊園。如何實(shí)現(xiàn)價值 地產(chǎn)和貿(mào)易帶動的金融地產(chǎn)開發(fā)對資金的需求，需要考慮金融方面的配置。澳洲好的項(xiàng)目和好的團(tuán)隊(duì)有在投資移民中樹立標(biāo)桿的示范價值目前澳洲房地產(chǎn)的貸款年利率在3.9%-5.9%之間澳洲投資500萬澳幣的投資移民的基金年收益率在5%-7%之間在維多利亞州墨爾本，500萬澳幣投資移民可以全部投入到生意中有機(jī)會設(shè)立澳洲

9、房地產(chǎn)基金，定向支持公司的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)如何實(shí)現(xiàn)價值 房地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行董事負(fù)責(zé)制執(zhí)行董事：譚學(xué)軍 在房地產(chǎn)策劃行業(yè)工作超過15年。 1998年參與策劃廣州麗江花園星海洲智能化系統(tǒng)項(xiàng)目全程策劃，首開南中國房地產(chǎn)智 能化先河，并在房地產(chǎn)界首次推出“e-life” 、“e-house”的概念。受到業(yè)界廣泛推崇！ 1999年，麗景花園棕櫚灘“智慧屋”項(xiàng)目策劃實(shí)施。 2000年，在麗江花園主持策劃了“首屆中國網(wǎng)絡(luò)生存大賽”，得到廣州日報(bào)、 南方日報(bào)、 羊城晚報(bào)、 南方都市報(bào)、廣州電視臺、廣東衛(wèi)視等多家新聞 媒體的強(qiáng)烈關(guān)注和追蹤報(bào)道，在業(yè)界引起轟動！ 2001年后主要策劃過的項(xiàng)目有：時代廣場、東莞光大

10、花園、景湖花園、碧水天源、聚龍灣、 廣州麗江花園、錦繡香江、豐興廣場、壬豐大廈、肇慶順寶天譽(yù)等。 中山大學(xué)房地產(chǎn)EMBA。 華南理工大學(xué)美國普萊斯頓大學(xué)DBA。如何實(shí)現(xiàn)價值 房地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行董事負(fù)責(zé)制廣東華浚（集團(tuán)）物業(yè)發(fā)展有限公司立足于“房地產(chǎn)、咨詢、物流”領(lǐng)域發(fā)展壯大。多年來，專業(yè)從事商用物業(yè)的投資和經(jīng)營管理、物流倉儲租賃管理和配送、房地產(chǎn)投資信息咨詢業(yè)務(wù)。公司規(guī)模化、集團(tuán)化經(jīng)營，現(xiàn)在獨(dú)立投資經(jīng)營和參與投資經(jīng)營的良性項(xiàng)目包括：白云明珠商業(yè)廣場、白云明珠公寓、廣州明浩酒店、陽光假日酒店、浚泰郵政物流中心、康王路冠泓商業(yè)中心、嘉禾創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、云山會館文化創(chuàng)意園，白云弘興國際展貿(mào)城（全球化妝

11、品電子商務(wù)貿(mào)易中心），云商易城電商產(chǎn)業(yè)園等如何實(shí)現(xiàn)價值 房地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)隊(duì) 策劃總監(jiān)：梁釗文從事房地產(chǎn)營銷策劃行業(yè)工作超過10年，熟悉項(xiàng)目前期策劃、營銷策劃、投資分析、可行性研究分析等策劃方面工作，期間服務(wù)金地、佳兆業(yè)、光大、美林等多個品牌開發(fā)商，并成功操作多個大型項(xiàng)目。服務(wù)公司及操作項(xiàng)目：東莞中原： 佳兆業(yè)中央豪門 31萬歐式高層住宅項(xiàng)目 佳兆業(yè)東江豪門26萬江畔大型豪宅項(xiàng)目 晶苑翰林雅苑 12萬智能、生態(tài)小區(qū) 光大錦繡山河5000畝大型別墅、洋房項(xiàng)目 南峰碧水天源70萬別墅項(xiàng)目珠海合富： 金地伊頓山15萬 ART-DECO風(fēng)格洋房項(xiàng)目尚策地產(chǎn)： 美林宏景新城飛來湖畔50萬生態(tài)之城 宜城花園10

12、萬花園式高尚社區(qū) 康怡尚筑清新區(qū)智能精品社區(qū) 港深豪苑12萬佛岡首個大型綜合性居住小區(qū) 時代廣場40萬城市綜合體成功策劃多個前期項(xiàng)目，包括新城和潤花園、湖北通山商業(yè)項(xiàng)目、清遠(yuǎn)匯峰地產(chǎn)環(huán)城西項(xiàng)目、天域地產(chǎn)清新項(xiàng)目、萬豪水晶灣項(xiàng)目等如何實(shí)現(xiàn)價值 房地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)總監(jiān)：周永深從事房地產(chǎn)營銷策劃行業(yè)已有五年，熟悉項(xiàng)目前期策劃、營銷策劃、投資分析、可行性研究分析等策劃方面工作，操作過多家大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和住宅項(xiàng)目。服務(wù)公司及操作項(xiàng)目：清遠(yuǎn)合富： 恒大金碧天下 超大型國際旅游度假型地產(chǎn)項(xiàng)目 現(xiàn)代城市中心大型住宅社區(qū) 金信海怡花園江景豪宅廣東天宇：天合輕紡匯廣州中大布匹商圈核心批發(fā)市場 韓潮匯廣州昌崗專業(yè)

13、服裝批發(fā)市場 海珠湖景峰海珠核心、地鐵上蓋物業(yè) 景騰大廈北京路SOHO公寓清遠(yuǎn)尚策：時代廣場40萬城市綜合體成功策劃多個前期項(xiàng)目，包括江門市新會區(qū)銀洲湖國際游艇會、中山市豪景花園明星潮牌中心、廣州市沙園時代食材中心、南沙區(qū)廣晟海韻君蘭苑等如何實(shí)現(xiàn)價值 房地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)隊(duì)營銷總監(jiān)：盧耀輝 超過10年的房地產(chǎn)管理營銷工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)銷售的各個環(huán)節(jié)，具備了良好的房地產(chǎn)培訓(xùn)和團(tuán)隊(duì)管理能力，熟悉房地產(chǎn)營銷運(yùn)作流程， 期間服務(wù)雅居樂、保利、新亞、美林等多個品牌開發(fā)商，并成功操作多個大型項(xiàng)目。服務(wù)公司及操作項(xiàng)目：廣州中原： 雅居樂花園4800畝大型別墅、洋房高尚社區(qū) 雅居樂雍景豪園81萬大型TOWNHOUS

14、E 別墅群及高尚洋房社區(qū) 保利花園50萬國家康居示范小區(qū) 海龍灣20萬江景生態(tài)健康文化社區(qū) 東浚荔景苑22萬高層住宅社區(qū) 肇慶嘉湖新都市32萬大型智能高尚住宅社區(qū) 佛山東方廣場23萬國際觀光產(chǎn)業(yè)街區(qū) 廣州粵沛大學(xué)印象智能創(chuàng)新產(chǎn)品投資物業(yè)清遠(yuǎn)合富： 清遠(yuǎn)御景湖畔27萬高尚住宅社區(qū) 新亞棕櫚園10萬生態(tài)別墅群及高尚洋房尚策地產(chǎn)： 美林宏景新城飛來湖畔50萬生態(tài)之城 宜城花園10萬花園式高尚社區(qū) 康怡尚筑清新區(qū)智能精品社區(qū) 港深豪苑12萬佛岡首個大型綜合性居住小區(qū) 時代廣場40萬城市綜合體如何實(shí)現(xiàn)價值 房地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)隊(duì) 團(tuán)隊(duì)核心成員服務(wù)過的國內(nèi)項(xiàng)目有：清新美林宏景新城、美林廣場、時代廣場、宜城花園、匯

15、峰地產(chǎn)環(huán)城西地塊、舊城康怡尚筑、新城和潤花園、橫河中興豪庭、佛岡港深豪苑、韶關(guān)金墺康城、廣州南沙臨港商務(wù)區(qū)、湖北通山商業(yè)城等，服務(wù)范疇涵蓋了前期策劃代理、建筑設(shè)計(jì)、營銷策劃、代理銷售、商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)管理、商業(yè)推廣、招商等諸多環(huán)節(jié)。 如何實(shí)現(xiàn)價值 房地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)隊(duì)如何實(shí)現(xiàn)價值 房地產(chǎn)開發(fā)團(tuán)隊(duì) 放大價值 定制社區(qū)的模式推廣探索出第一個定制社區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目后在總結(jié)關(guān)鍵連接點(diǎn)后，延河流、海岸線、公路線推廣，復(fù)制并創(chuàng)新積極使用金融杠桿，規(guī)范公司治理，提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照澳洲當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)在澳洲公開上市延伸澳洲定制社區(qū)模式在其他國家推廣和應(yīng)用 放大價值 貿(mào)易中的產(chǎn)業(yè)鏈深耕每一個貿(mào)易產(chǎn)品都有對應(yīng)的產(chǎn)業(yè)鏈向產(chǎn)業(yè)

16、鏈的深耕要經(jīng)濟(jì)效益包括安全食品飲料全系列以紅酒的產(chǎn)業(yè)鏈為例，從國內(nèi)渠道銷售代理端上溯到品牌運(yùn)營，到產(chǎn)品技術(shù)升級，從酒莊地產(chǎn)到金融杠桿的應(yīng)用。保健品的深耕，從銷售到生物科技的開發(fā)研究。水，糧食，奶，肉類產(chǎn)品的加工銷售，品牌運(yùn)作。澳洲本土合作伙伴我們所努力的是建立融入當(dāng)?shù)卮笊鐓^(qū)的訂制小社區(qū)區(qū)別于前瞻不足僅著意于物業(yè)的隔離區(qū)澳洲本土目前樂意合作的機(jī)構(gòu)有：一，澳洲最大的地產(chǎn)代理商亞太集團(tuán)二，澳洲前三強(qiáng)的房地產(chǎn)公司LJHOOK三，中國移民澳洲排名第一的代理機(jī)構(gòu)澳星集團(tuán)四，澳洲華人總商會五，墨爾本廣東湖南商會同誰一起實(shí)現(xiàn)共同價值 豹隱于霧，不若隱于群。 合伙人基本由國內(nèi)的上規(guī)模的企業(yè)家群體組成 相互之間是同學(xué)、親屬、拍檔關(guān)系，溝通成本低，信任程度高 首批意向報(bào)名的28名企業(yè)家中，以合伙人籌備委員會的書面通知為準(zhǔn)，未進(jìn)入首批合伙人的企業(yè)家，繼續(xù)是優(yōu)選客戶。 按照個人意愿和資金到位情況，登記注冊澳洲公司。 注冊澳洲布達(dá)拉集團(tuán)(BUDALA GRO