黃金海岸項目工程管理手冊(試行)

1、 Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.海南一卡通物業(yè)管理股份有限公司海南一卡通物業(yè)管理股份有限公司HAINAN E-CARD PROPERTY MGT.CO.,LTD.黃金海岸項目工程管理手冊（試行）Residential property management service manual（黃金海岸花園小區(qū)字2016號）1.0 目目的 通通過對崗崗位職責(zé)責(zé)的明確確，實施施物業(yè)工工程管理理，保障障設(shè)備、 設(shè)施正 常運行，為用戶創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的居住環(huán)境。2.0 適適用范圍圍 黃金海海

2、岸花園園小區(qū)物物業(yè)服務(wù)務(wù)中心工工程部。 30 工工程部工工作職責(zé)責(zé) 3. 1 工程部部的職責(zé)責(zé)、范圍圍 3.1.11 負責(zé)責(zé)制定本本部門的的崗位職職責(zé)管理理制度及及各項業(yè)業(yè)務(wù)的服服務(wù)質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)。3.1.22 負責(zé)責(zé)維修記記錄單的的監(jiān)督檢檢查、并并做好標(biāo)標(biāo)識管理理工作。3.1.33 負責(zé)責(zé)物業(yè)設(shè)設(shè)備維護護、保養(yǎng)養(yǎng)管理工工作。3.1.44 負責(zé)責(zé)小區(qū)日日常設(shè)備備、系統(tǒng)統(tǒng)檢驗和和物業(yè)驗驗收。3.1.55 負責(zé)責(zé)做好檢檢驗、測測量設(shè)備備的管理理工作。 3.1.66 負責(zé)責(zé)小區(qū)強強弱電系系統(tǒng)的運運行管理理，設(shè)備備維護保保養(yǎng)和檢檢修故障障。 3.1.77 負責(zé)責(zé)小區(qū)電電梯系統(tǒng)統(tǒng)的運行行管理，維維護保養(yǎng)養(yǎng)和

3、檢修修故障。3.1.88 負責(zé)責(zé)小區(qū)給給排水管管道系統(tǒng)統(tǒng)的管理理，設(shè)備備維修保保養(yǎng)和檢檢修故障障。 3.1.99 負責(zé)責(zé)聯(lián)系處處理小區(qū)區(qū)土建結(jié)結(jié)構(gòu)方面面符合居居住要求求。3.1.110 負負責(zé)小區(qū)區(qū)各系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備的的完善改改造，設(shè)設(shè)備更新新以及小小項增改改工程施施工。 3.1.111 確保工工程所有有設(shè)備的的正常運運轉(zhuǎn)，維維修保養(yǎng)養(yǎng)好小區(qū)區(qū)的硬件件系統(tǒng)。3.2工程程部主管管崗位職職責(zé) 【直接上級級】：項項目經(jīng)理理【直接下級級】: 各專業(yè)業(yè)【工作范圍圍】：在在項目經(jīng)經(jīng)理的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下負負責(zé)小區(qū)區(qū)的房屋屋及供配配電、給給排水系系統(tǒng)等生生活設(shè)備備設(shè)施的的運行、檢檢修、維維護、保保養(yǎng)設(shè)備備設(shè)及管管理工作作反

4、饋，安安排綜合合維修專專業(yè)正常常工作保保證小區(qū)區(qū)的正常常運營。 3.2.11 熟熟悉小區(qū)區(qū)所有房房屋、設(shè)設(shè)備設(shè)施施的自然然狀況，組組織相關(guān)關(guān)人員參參加小區(qū)區(qū)的 驗驗收及接接管工作作。 3.2.22 負負責(zé)小區(qū)區(qū)供配電電、給排排水系統(tǒng)統(tǒng)及其他他相關(guān)設(shè)設(shè)備設(shè)施施的運行行、檢修修、維 護、保保養(yǎng)及工工作反饋饋。 3.2.33 編編制本專專業(yè)年度度檢修、保保養(yǎng)計劃劃，并組組織實施施做好記記錄。 3.2.44 完完善本專專業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)管理工工作，建建立健全全各項管管理制度度和圖紙紙資料檔檔案。 3.2.55 配配合客戶戶二次裝裝修，做做好質(zhì)量量把關(guān)及及裝修資資料的收收集整理理歸檔工工作。 3.2.66 組組

5、織參與與客戶報報修的處處理，重重大問題題現(xiàn)場組組織處理理并做好好工作日日志。 3.2.77 做做好所管管設(shè)備設(shè)設(shè)施的狀狀態(tài)巡查查發(fā)現(xiàn)問問題及時時安排處處理，重重大問題題及時 反饋，并并做好工工作日志志。 3.2.88 檢檢查下屬屬員工的的崗位紀(jì)紀(jì)律、工工作態(tài)度度、工作作現(xiàn)場、機機房衛(wèi)生生、考勤勤制 度度等。檢檢查督促促本部門門員工切切實履行行各工作作崗位職職責(zé)，遵遵守各項項規(guī)章制制度的安安全操作作規(guī)程的的情況。 3.2.99 巡巡檢制度度的執(zhí)行行情況，發(fā)發(fā)現(xiàn)不良良現(xiàn)象及及時糾正正，嚴(yán)格格考核。 3.2.110 嚴(yán)嚴(yán)格控制制維修材材料備件件工具的的消耗及及出庫去去向，降降低維修修運行成成本。 3

6、.2.111 負負責(zé)專業(yè)業(yè)新崗位位員工的的培訓(xùn)和和專業(yè)培培訓(xùn)驗證證工作安安排，提提高本專專業(yè)員 工素質(zhì)質(zhì)。了解解員工技技術(shù)和思思想動態(tài)態(tài)，解決決工作難難題和生生活困難難。 3.2.112 負負責(zé)組織織調(diào)度現(xiàn)現(xiàn)場搶險險工作。 3.2.113 負負責(zé)與其其它班組組或部門門的協(xié)調(diào)調(diào)合作。 3.2.114 完完成領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)交辦的的其它工工作3.3水電電技工崗崗位職責(zé)責(zé) 【直接上級級】：工工程主管管 【工作范圍圍】：在在工程主主管的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)下負負責(zé)小區(qū)區(qū)的給排排水設(shè)備備設(shè)施和和配電室室及電氣氣設(shè)備設(shè)設(shè)施的運運行、檢檢修、維維護、保保養(yǎng)及修修改完善善等工作作，按照照設(shè)備運運行管理理制度作作好設(shè)備備運行工工作，服

7、服從事故故搶修工工作安排排。 3.3.11 熟悉悉掌握小小區(qū)的供供配電方方式、線線路走向向；負責(zé)責(zé)小區(qū)所所有照明明線路力力線。 熟悉小小區(qū)給排排水管網(wǎng)網(wǎng)、閥門門。 3.3.22 負責(zé)責(zé)所管理理小區(qū)低低壓配電電設(shè)備的的維修保保養(yǎng)并認(rèn)認(rèn)真填寫寫維保記記錄。 3.3.33 負責(zé)責(zé)配電間間及相關(guān)關(guān)電氣設(shè)設(shè)備的運運行值班班，做好好設(shè)備、設(shè)設(shè)施的維維修保養(yǎng)養(yǎng) 工作作。 3.3.55 熟悉悉供電及及其它電電器設(shè)備備、設(shè)施施技術(shù)情情況，掌掌握相關(guān)關(guān)設(shè)備的的操作程程序， 按計劃劃做好小小區(qū)電力力控制設(shè)設(shè)備及小小區(qū)照明明檢修和和應(yīng)急處處理措施施。 3.3.66 定期期、定時時按各項項規(guī)程和和規(guī)章制制度巡視視設(shè)備房

8、房和設(shè)備備的運行行情況，并并 做好好運行記記錄。 3.3.77 嚴(yán)格格遵守安安全操作作規(guī)程，防防止安全全事故的的發(fā)生。 3.3.88 負責(zé)責(zé)配電間間的安全全管理工工作，禁禁止非工工作人員員進入，禁禁止各種種違反管管 理規(guī)規(guī)定的行行為，做做好防火火、防水水、防鼠鼠的工作作。 3.3.99 發(fā)生生突發(fā)情情況時，值值班人員員不能離離開崗位位，要及及時采取取應(yīng)急措措施，保保 證設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施的正正常完好好。 3.3.110 負責(zé)責(zé)巡視樓樓層、樓樓外供電電照明。 3.3.111 認(rèn)真真做好有有關(guān)的設(shè)設(shè)備運行行、交交接班記記錄和和工作作巡查記記錄。 負責(zé)責(zé)每月戶戶表抄報報工作。 3.3.112 路和和燈具

9、的的日常管管理和維維修工作作，處理理客戶報報修。 3.3.113 熟練練掌握小小區(qū)機房房電氣控控制設(shè)備備，按計計劃負責(zé)責(zé)做好發(fā)發(fā)電機組組、變配配電 設(shè)設(shè)備及各各機房內(nèi)內(nèi)電機、電電氣設(shè)備備的維護護保養(yǎng)工工作。 3.3.114 完成成小區(qū)內(nèi)內(nèi)大型接接待活動動和節(jié)日日活動特特需的照照明布置置、接線線及設(shè)備備安 裝裝和拆收收工作。 3.3.115 根據(jù)據(jù)維修巡巡檢計劃劃完成線線路設(shè)備備的巡檢檢工作，并并認(rèn)真填填寫巡視視記錄，對對發(fā)現(xiàn)的的問題或或隱患及及時向主主管匯報報。 3.3.116 做好線線路防火火工作，嚴(yán)嚴(yán)格檢查查線路負負荷、絕絕緣，發(fā)發(fā)現(xiàn)不正正常狀態(tài)態(tài)必須 找出原原因加以以糾正。 3.3.11

10、7 根據(jù)據(jù)工作安安排在配配電室運運行值班班管理工工作中，嚴(yán)嚴(yán)格遵守守輸配電電各項制制 度和和制度及及安全操操作規(guī)程程，檢查查各種設(shè)設(shè)備開關(guān)關(guān)，線路路和儀表表的正常常運行，認(rèn)認(rèn)真填寫寫值班記記錄和工工作報表表，按制制度手續(xù)續(xù)做好交交接班工工作；認(rèn)認(rèn)真做好好配電室室安全防防火事故故工作，保保管好高高壓電路路檢修工工具。 3.3.118 熟悉并并掌握停停電時的的應(yīng)急發(fā)發(fā)電方法法，設(shè)備備技術(shù)性性能和倒倒閘操作作方法； 確保保小區(qū)供供電的連連續(xù)性和和可靠性性。3.3.119 認(rèn)真填填寫小區(qū)區(qū)用電量量日報表表和月報報表；定定期巡視視高、低低壓電器器設(shè)備， 密切監(jiān)監(jiān)視中央央信號屏屏的工況況，正確確抄錄儀儀表

11、顯示示數(shù)據(jù)。 3.3.220 認(rèn)真作作好設(shè)備備、機房房及工作作現(xiàn)場的的衛(wèi)生清清潔工作作。 3.3.221 嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行材料料、備件件及工具具領(lǐng)用管管理制度度，節(jié)約約費用降降低消耗耗。 3.3.222 嚴(yán)格遵遵守勞動動紀(jì)律，執(zhí)執(zhí)行考勤勤制度、禮禮儀規(guī)范范，搞好好工作協(xié)協(xié)作。 3.3.223 完成領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交辦辦的其它它工作。 3.4裝修修技工崗崗位職責(zé)責(zé) 【直接上級級】：工工程主管管 【工作范圍圍】：在在主管的的帶領(lǐng)下下，確保保整幢小小區(qū)公共共部位之之裝修、天天花板、墻墻壁、門門鎖、家家具、門門窗、墻墻紙及粉粉刷等完完好無損損。 3.4.11 負負責(zé)住宅宅門窗、玻玻璃、五五金配件件的日常常維修與與更換

12、。 3.4.22 負負責(zé)小區(qū)區(qū)吊頂板板面、龍龍骨及檢檢查口的的日常維維修與更更換。 3.4.33 負負責(zé)小區(qū)區(qū)內(nèi)外墻墻面及柱柱面、地地面破損損的維修修。3.4.44 負負責(zé)小區(qū)區(qū)屋面防防水的日日常維修修。 3.4.55 負負責(zé)小區(qū)區(qū)修補其其他專業(yè)業(yè)維修造造成的土土建破損損。 3.4.66 按按上級指指示完成成小區(qū)的的天花、墻墻壁、門門鎖、門門窗、粉粉刷之常常規(guī)保養(yǎng)養(yǎng)。 3.4.77 及及時完成成客戶報報修工單單 3.4.88 嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行材料、備備件及工工具領(lǐng)用用管理制制度，節(jié)節(jié)約費用用降低消消耗。3.4.99 嚴(yán)格格遵守勞勞動紀(jì)律律，執(zhí)行行考勤制制度、禮禮儀規(guī)范范，搞好好工作協(xié)協(xié)作。 3.5

13、弱電電技工崗崗位職責(zé)責(zé) 【直接上級級】 ：工程主主管 【工作范圍圍】 ：負責(zé)小小區(qū)監(jiān)控控、可視視對講、廣廣播電視視、消防防、電梯梯等弱電電系統(tǒng)的的線路、接接口、設(shè)設(shè)備設(shè)施施的日常常維修保保養(yǎng)、管管理監(jiān)測測、運行行調(diào)整記記錄工作作，處理理客戶報報修。 3.5.11 嚴(yán)格遵遵守公司司各項管管理制度度及行業(yè)業(yè)制度，認(rèn)認(rèn)真落實實弱電主主管工程程師布 置各項項工作任任務(wù)，并并按工作作要求按按時按質(zhì)質(zhì)按量認(rèn)認(rèn)真完成成。 3.5.22 必須熟熟悉掌握握小區(qū)監(jiān)監(jiān)控、可可視對講講、廣播播電視、消消防、電電梯等弱弱電系 統(tǒng)的分分布結(jié)構(gòu)構(gòu)線路、接接口、設(shè)設(shè)備設(shè)施施規(guī)格、型型號、名名稱、性性能、安安裝地點點位置、啟啟

14、用時間間、運行行狀態(tài)、維維修保養(yǎng)養(yǎng)情況、出出廠日期期等。按按要求做做好日常常維修保保養(yǎng)、管管理監(jiān)測測、運行行調(diào)整記記錄、檔檔案工作作。 3.5.33 弱電維維修人員員要熟知知小區(qū)監(jiān)監(jiān)控、可可視對講講、廣播播電視、消消防、電電梯等 系統(tǒng)的的工作原原理，掌掌握設(shè)備備性能、調(diào)調(diào)整、操操作規(guī)程程及維修修保養(yǎng)程程序，及及時處理理好客戶戶報修。 3.5.44 要定期期或不定定期對本本專業(yè)設(shè)設(shè)備進行行巡視檢檢查，做做好維修修檢測工工作，隨隨 時掌掌握設(shè)備備性能和和運行狀狀況，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時解解決或采采取有效效的控制制措施，作作好記錄錄并及時時向上級級匯報。 3.5.55 保證工工作環(huán)境境達到要要求，妥妥善

15、保管管好配發(fā)發(fā)的工具具、設(shè)備備備用零零件，做做 好設(shè)設(shè)備防火火、防潮潮、防靜靜電工作作，保障障設(shè)備正正常運行行。 3.5.66 認(rèn)真作作好設(shè)備備、機房房及工作作現(xiàn)場的的衛(wèi)生清清潔工作作。 3.5.77 嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行材料料、備件件及工具具領(lǐng)用管管理制度度，節(jié)約約費用降降低消耗耗。3.5.88 完完成上級級領(lǐng)導(dǎo)交交辦的其其它各項項工作。 工程崗位服服務(wù)程序序及要求求強電方面低壓開關(guān)故故障維修修工作程序工作要求打開配電柜柜防止配電柜柜門反彈彈發(fā)生觸觸電事故故準(zhǔn)備工具改、內(nèi)六角角扳手、克克絲鉗、尖尖嘴鉗準(zhǔn)備更換的的開關(guān)檢查開關(guān)的的通電狀狀態(tài)停電并驗電電使用試電筆筆驗電拆除連線使用工具時時注意安安全拆除開

16、關(guān)、安安裝開關(guān)關(guān)、安裝裝連線使用改時注注意螺絲絲的絲扣扣不應(yīng)損損壞、安安裝牢固固、導(dǎo)線線連接無無虛點檢查接線質(zhì)質(zhì)量連接牢固送電試送一次使用測溫儀儀檢查開開關(guān)連接接處有無無發(fā)熱現(xiàn)現(xiàn)象開關(guān)連接處處的溫度度不應(yīng)超超60使用鉗形電電流表測測量電流流值電流值不因因超開關(guān)關(guān)容量的的90%記錄維修的時間間，工作作內(nèi)容、維維修人檢查主管檢查工工作的質(zhì)質(zhì)量2.電機的的檢查工作程序工作要求檢查環(huán)境環(huán)境無雜物物、通風(fēng)風(fēng)良好檢查電機所所帶機械械設(shè)備機械設(shè)備完完好檢查軸承不缺油、無無異響檢查溫升，使使用測量量儀B級電機：統(tǒng)組、定定子鐵心心85度度、滾動動軸承：65度度檢查電流，使使用鉗形形電流表表不應(yīng)超額定定電流檢查電

17、壓，使使用萬用用表400V正正5V負負10VV聲音和氣味味無異味和異異響風(fēng)扇排風(fēng)良好記錄檢查的時間間，工作作的內(nèi)容容，檢查查人檢查主管檢查的的工作質(zhì)質(zhì)量3.環(huán)型燈燈具的維維修工作程序工作要求斷電并根據(jù)據(jù)環(huán)型燈燈安裝的的高度，選選擇梯子子斷開開關(guān)確確保安全全并選用用鋁合金金或木質(zhì)質(zhì)人字體體，梯子子必須牢牢固可靠靠，使用用安全、準(zhǔn)備材料和和工具材料和工具具必須符符合使用用要求：環(huán)型燈燈管和啟啟輝器底底座、燈燈腳、鎮(zhèn)鎮(zhèn)流器、電電容、導(dǎo)導(dǎo)線、克克絲鉗、尖尖嘴鉗、電電工刀、試試電筆拆除環(huán)型燈燈具面罩罩將螺絲拆下下，拆除除燈罩面面拆除環(huán)型燈燈管向下輕拉燈燈管取下下重新配線按照燈具連連接圖配配線，連連接緊固

18、固更換環(huán)型燈燈管燈管連接可可靠更換啟輝器器和啟輝輝器底座座啟輝器和啟啟輝器底底座固定定牢固更換燈腳燈腳的卡頭頭必須插插接牢固固更換鎮(zhèn)流器器、緊固固連接導(dǎo)導(dǎo)線鎮(zhèn)流器固定定牢固、導(dǎo)導(dǎo)線連接接緊固檢查工作質(zhì)質(zhì)量并送送電發(fā)光正常清清理施工工現(xiàn)場記錄檢查的時間間，工作作內(nèi)容、檢檢查人檢查主管檢查工工作的質(zhì)質(zhì)量配電室電氣氣設(shè)備運運行狀態(tài)態(tài)記錄工作程序工作要求第一路電源源電流變配電室值值班人員員每天巡巡視變配配電室設(shè)設(shè)備運行行情況，每每天1次次，從高高壓開關(guān)關(guān)柜-低低壓開關(guān)關(guān)柜-變變壓器室室，檢查查內(nèi)容主主要有；兩路高高壓電源源指示是是否正常常。（110CVV正負77%）變變壓器運運行情況況、運行行溫度是是

19、否正常常（1000度以以下正常常）低壓壓側(cè)主、分分路負荷荷情況是是否正常常（不應(yīng)應(yīng)超負荷荷）電容容補償裝裝置運行行指標(biāo)是是否正常常，各配配電室內(nèi)內(nèi)照明應(yīng)應(yīng)完好正正常，室室內(nèi)外的的維修通通道是否否保持暢暢通，如如發(fā)現(xiàn)異異常應(yīng)查查明原因因、及時時處理并并做好記記錄，處處理不了了時及時時向主管管匯報，在在負荷高高峰和異異常天氣氣時，應(yīng)應(yīng)對配電電裝置和和電器增增加巡視視，處于于高峰負負荷時，應(yīng)應(yīng)檢查電電氣設(shè)備備是否過過負荷第二路電源源電流第一路電源源電壓第二路電源源電壓變壓器高壓壓測電流流變壓器低壓壓測電流流變壓器溫度度有功功率無功功率功率因數(shù)記錄檢查的時間間，工作作的內(nèi)容容、檢查查人檢查主管檢查工工

20、作的質(zhì)質(zhì)量5.日光燈燈具費維維修工作程序工作要求斷電并根據(jù)據(jù)日光燈燈安裝的的高度，選選擇梯子子斷開開關(guān)確確保安全全并選用用鋁合金金或木質(zhì)質(zhì)人字體體梯子必必須牢固固可靠，使使用安全全準(zhǔn)備材料和和工具材料和工具具必須符符合使用用要求：日光燈燈管、啟啟輝器和和啟輝器器底座、燈燈腳、鎮(zhèn)鎮(zhèn)流器、電電容、導(dǎo)導(dǎo)線、改改錐、克克絲鉗、電電工刀、試試電筆拆除日光燈燈面罩將卡子向下下打開，拆拆除日光光燈面罩罩拆除日光燈燈管轉(zhuǎn)動日光燈燈管取下下拆除日光燈燈底座將固定日光光燈底板板的螺絲絲取下，拆拆除日光光燈底板板更換日光燈燈管日光燈管連連接可靠靠更換啟輝器器和啟輝輝器底座座啟輝器和啟啟輝器底底座固定定牢固更換燈腳、

21、鎮(zhèn)鎮(zhèn)流器和和電容燈腳的卡頭頭必須卡卡到位。鎮(zhèn)鎮(zhèn)流器固固定牢固固、電容容連接緊緊固重新配線按照燈具連連接圖配配線，連連接緊固固檢查工作質(zhì)質(zhì)量并送送電日光燈發(fā)光光正常后后清理施施工現(xiàn)場場記錄檢查的時間間，工作作內(nèi)容、檢檢查人檢查主管檢查工工作的質(zhì)質(zhì)量運行中低壓壓開關(guān)的的巡檢工作程序工作要求打開配電柜柜梅防止配電柜柜門反彈彈發(fā)生觸觸電事故故目測低壓開開關(guān)的外外觀及連連接導(dǎo)線線有無變變色現(xiàn)象象目測時要仔仔細，保保持安全全距離00.1米米聽聲音，有有無異常常聲響正常運行的的開關(guān)無無聲響檢查開關(guān)外外觀有無無燒蝕現(xiàn)現(xiàn)象開關(guān)內(nèi)部連連接故障障，會發(fā)發(fā)生燒蝕蝕現(xiàn)象，檢檢查時注注意安全全距離使用測溫儀儀檢查開開關(guān)連

22、接接處有無無發(fā)熱現(xiàn)現(xiàn)象開關(guān)連接處處的溫度度不應(yīng)超超60使用鉗型電電流表測測量電流流值電流值不因因超開關(guān)關(guān)容量的的90%使用電壓表表測量電電壓值符合使用要要求關(guān)閉配電柜柜門鎖緊保障安安全記錄檢查的時間間，工作作內(nèi)容、檢檢查人檢查主管檢查工工作的質(zhì)質(zhì)量7.維修卷卷門簾電電控箱1.準(zhǔn)備工工具2.通知有有關(guān)人員員3.豎立維維修標(biāo)志志牌4.斷掉主主電源保證維修人人員人身身安全5.檢查按按鈕控制制線路線路無接地地短路，按按鈕控制制上升下下降停止止靈敏有有效6.檢查電電控板接觸器、空空開、變變壓器無無異常聲聲音，接接觸器觸觸點接觸觸牢固，無無塵土，無無疵點7.送上主主電源8.調(diào)整行行程開關(guān)關(guān)卷簾門上升升、下

23、降降行程靈靈敏有效效9.手動動動作試驗驗手動上升，下下降停止止有效10.恢復(fù)復(fù)遠程控控制及返返回信號號線路11.遠程程控制檢檢測遠程及聯(lián)動動控制卷卷簾門下下降，并并有返回回信號12.撤掉掉維修標(biāo)標(biāo)志牌13.填寫寫工作記記錄8.維修卷卷簾門傳傳動部分分工作程序工作要求1.準(zhǔn)備工工具2.通知有有關(guān)人員員3.豎立維維修標(biāo)志志牌4.將卷簾簾門放到到底5.斷開主主電源保證維修人人員人身身安全6.檢查減減速器齒齒輪齒輪咬合緊緊固，齒齒輪無損損壞7.檢查齒齒輪傳動動鏈條鏈條長短適適合，無無損壞，并并且潤滑滑8.檢查傳傳動軸保證90度度水平，軸軸身無損損壞9.恢復(fù)主主電源10.手動動動作試試驗11.撤掉掉維修

24、指指示牌12.填寫寫工作日日志9.污水泵泵的運行行維護工作程序工作要求電機絕緣性性的檢查查絕緣性能不不能低于于2HOO，如低低于2HHO重新新做絕緣緣水泵體進口口葉輪與與油封的的間隙不能超過厘米，如如超過應(yīng)應(yīng)更換耐耐磨油封封累計工作110000H檢查查密封狀狀況密封良好累計工作330000H檢查查軸承的的潤滑脂脂潤滑脂更換換安裝密封將靜密封環(huán)環(huán)裝平裝裝實，不不能有松松動現(xiàn)象象將動密封安安上，也也要裝平平，放上上緊鎖片片水泵運行狀狀況運行正常無無異常噪噪音.循環(huán)環(huán)水泵啟啟動的操操作工作程序工作要求啟動前狀態(tài)態(tài)將循環(huán)水泵泵進水口口閥門保保持開啟啟，出水水口閥門門保持關(guān)關(guān)閉啟動過程中中啟動循環(huán)水水泵

25、后慢慢慢啟動動出水口口閥門啟動后的檢檢查觀察循環(huán)水水泵進出水壓壓力表壓壓差，循循環(huán)水泵泵運轉(zhuǎn)應(yīng)應(yīng)無異常常噪音，循循環(huán)水泵泵電流正正常11.循環(huán)環(huán)水泵檢檢修的內(nèi)內(nèi)容工作程序工作要求軸承檢查在運行期間間一個月月加一次次潤滑油油密封圈檢查查封閉圈應(yīng)無無滲水、漏漏水現(xiàn)象象底座及地腳腳螺栓檢檢查底座和地腳腳螺栓應(yīng)應(yīng)連接牢牢固壓力表檢查查壓力表壓力力指示正正常循環(huán)泵運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)時電機機軸承的的檢查運轉(zhuǎn)時無異異常噪音音聯(lián)軸器檢查查水泵和電機機聯(lián)軸連連接可靠靠循環(huán)泵體及及電機的的清潔循環(huán)泵體及及電機應(yīng)應(yīng)無浮塵塵循環(huán)泵盤車車檢查在非運轉(zhuǎn)期期間每22個月盤盤車一次次做記錄做好定期維維保記錄錄12.生活活水箱清清洗消毒毒

26、工作程序工作要求防水清理生活水箱排排水之后后，將其其內(nèi)壁污污垢，附附著雜物物全部清清除，反反復(fù)刷洗洗內(nèi)壁，沖沖洗后排排掉消毒用配好的55%次氯氯酸鈉溶溶液對內(nèi)內(nèi)壁進行行殺菌消消毒一遍遍，用清清水沖洗洗后排掉掉沖洗用高壓清洗洗機對內(nèi)內(nèi)壁各個個部位進進行噴淋淋清洗，直直到排出出的水清清亮透明明檢驗清洗之后取取水樣化化驗，由由防疫站站發(fā)放水水質(zhì)檢驗驗許可證證記錄備案做年度水箱箱清洗記記錄備案案13.混合合式水龍龍頭安裝裝工作程序工作要求材料的準(zhǔn)備備混合式水龍龍頭（外外觀完好好、質(zhì)量量合格）生料帶和軟軟管連接接高壓水水管兩根根工具的準(zhǔn)備備相應(yīng)的工具具（扳手手、螺絲絲刀、安安裝水龍龍頭的專專用工具具)固

27、定水龍頭頭用專用扳手手緊固水水龍頭的的固定螺螺絲軟管連接的的安裝用扳手將軟軟管連接接在水龍龍頭進水水一側(cè)，另另一端與與閥門出出口處連連接。第第二根用用同樣的的方法打開進水閥閥門關(guān)閉水龍頭頭扳平軟管連接應(yīng)應(yīng)無漏水水現(xiàn)象，閥閥門無漏漏水現(xiàn)象象水龍頭的調(diào)調(diào)試將水量調(diào)整整正常將水源調(diào)整整正常14.混合合式水龍龍頭水嘴嘴堵塞的的清理工作程序工作要求檢查堵塞檢查水龍頭頭出水量量的大小小，堵的的程度工具準(zhǔn)備活板子或?qū)Ｓ冒馐质植鹦端旎畎馐謯A住住水嘴向向外擰55-6螺螺扣即可可拆除清理水嘴過過濾網(wǎng)用水反沖水水嘴過濾濾網(wǎng)或用用壓縮空空氣反吹吹水嘴過過濾網(wǎng)即即可水龍頭打開開出清水水即可安裝水嘴活扳手夾住住水嘴向

28、向里擰緊緊（注意意密封圈圈）打開水龍頭頭試水量量通水試驗，確確定水流流暢通，水水量正常常，無漏漏水現(xiàn)象象15.離心心式水泵泵不出水水的原因因及排除除操作工作程序工作要求電源無電用萬用表測測量電源源，恢復(fù)復(fù)供電充水不足檢檢查停泵重新充充水水泵方向檢檢查反轉(zhuǎn)，調(diào)換換相序吸水口檢查查吸水口被堵堵塞清理理吸水口口雜物葉輪檢查葉輪壞，更更換葉輪輪16.疏通通機的使使用工作程序工作要求首先外觀檢檢查，正正常后在在接上電電源檢查疏通機機能正常常運轉(zhuǎn)以以及反方方向轉(zhuǎn)動動正常正確使用疏疏通機平平頭、抱抱頭方向向向前用用軟軸從從疏通機機后軸穿穿過，續(xù)續(xù)如地漏漏。開啟啟電源，按按下壓把把，緩慢慢送軟軸軸，向前前疏通

29、。通通時，遇遇見彎頭頭要多次次反復(fù)進進行，方方可進入入。疏通通完后，要要用反轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收回軟軟軸，不不能強行行拽出疏通機平頭頭或抱頭頭要安裝裝牢固，方方向向前前收拾工具，清清理現(xiàn)場場地面清理干干凈17.污水水泵常見見的故障障及處理理工作程序工作要求污水泵不出出水檢查電源情情況。如如果電源源沒有接接好要請請電工，查查找原因因恢復(fù)供供電水泵運轉(zhuǎn)方方向不對對，調(diào)整整接線吸水口堵塞塞時，要要對雜物物進行清清理，葉葉輪出現(xiàn)現(xiàn)損壞，進進行更換換，軸承承出現(xiàn)損損壞，進進行更換換污水泵雜音音或振動動連接基礎(chǔ)螺螺栓松動動時，進進行緊固固吸水口過濾濾網(wǎng)破損損雜物進進入葉輪輪，進行行清理軸軸承出現(xiàn)現(xiàn)損壞，進進行更換換，葉

30、輪輪平衡差差，做動動平衡試試驗，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動部分分預(yù)固定定部分發(fā)發(fā)生磨損損，停泵泵檢查檢檢修恢復(fù)復(fù)正常18.恭桶桶底部漏漏水的處處理工作程序工作要求檢查步驟及及處理方方法下手是否堵堵塞，如如堵塞應(yīng)應(yīng)進行疏疏通恭桶是否有有砂眼，進進行維修修更換恭恭桶下水口接口口如果沒沒有接好好，應(yīng)重重新進行行安裝如果是恭桶桶外部密密封膠脫脫落，應(yīng)應(yīng)進行重重新打膠膠19.恭桶桶蓋的安安裝工作程序工作要求材料的準(zhǔn)備備恭桶蓋、專專用螺栓栓兩條、專專用拉槍槍安裝螺栓裝在拉拉槍上，將將螺栓穩(wěn)穩(wěn)固在恭恭桶座上上，恭桶桶蓋放好好位置，用用拉槍緊緊固螺栓栓，緊固固后退出出拉槍20.木門門球形鎖鎖安裝修修理工作程序工作要求1.準(zhǔn)備工工

31、具錘子、改錐錐、鉗子子、開孔孔器、手手電鉆、鉆鉆頭2.球形鎖鎖定位根據(jù)圖紙尺尺寸要求求，將球球形鎖定定位并劃劃線3.球形鎖鎖位置打打孔用開孔起開開鎖盤孔孔，用相相應(yīng)鉆頭頭開鎖舌舌孔4.安裝球球形鎖先將鎖頭用用螺絲固固定在相相應(yīng)孔內(nèi)內(nèi)，球形形鎖鎖盤盤插入鎖鎖舌連接接部位，用用螺絲固固定好鎖鎖盤5.開鎖頭頭槽通過球形鎖鎖鎖舌頭頭定位門門口鎖頭頭槽，用用鑿子開開槽，安安裝鎖頭頭護板6.調(diào)試球球形鎖將裝好鎖的的門進行行開鎖和和關(guān)鎖檢檢查，以以確保正正常使用用7.清理現(xiàn)現(xiàn)場工作完畢后后，請點點工具，打打掃工作作現(xiàn)場衛(wèi)衛(wèi)生，做做好工作作記錄21.木門門閉門器器安裝修修理工作程序工作要求1.準(zhǔn)備工工具自動改

32、錐、錘錘子、鑿鑿子、螺螺釘、扳扳子2.閉門器器的定位位將閉門器包包裝打開開，組裝裝閉門器器，按照照說明書書要求對對準(zhǔn)門的的正常開開啟位置置做好標(biāo)標(biāo)記3.閉門器器的安裝裝先將閉門器器用螺絲絲固定在在木門上上，用錘錘子、鑿鑿子將門門框需固固定閉門門器拉桿桿的位置置按標(biāo)記記處鑿好好，在將將閉門器器拉桿用用螺絲固固定在門門框上4.調(diào)節(jié)閉閉門器拉拉桿用板子固定定拉桿上上端的螺螺母，使使閉門器器能正常常工作5.調(diào)節(jié)閉閉門器關(guān)關(guān)門速度度在改錐調(diào)節(jié)節(jié)閉門器器關(guān)門速速度調(diào)節(jié)節(jié)螺釘，以以保證木木門在關(guān)關(guān)門時均均速聲音音適中6.清理現(xiàn)現(xiàn)場工作完畢后后，檢查查清理工工具，清清理工作作地點衛(wèi)衛(wèi)生裁口口方向應(yīng)應(yīng)滿足鎖鎖的

33、要求求，然后后進行四四周修刨刨到準(zhǔn)確確尺寸7.清理工作完畢后后，清點點工具，打打掃工作作現(xiàn)場衛(wèi)衛(wèi)生，做做好記錄錄22.玻璃璃門地彈彈簧安裝裝修理工作程序工作要求1、準(zhǔn)備工工具活扳手、改改錐、撬撬棍、內(nèi)內(nèi)六角、撬撬杠、皮皮墊、同同型號地地彈簧2、拆玻璃璃門拆下合頁蓋蓋板，用用內(nèi)六角角拆合頁頁，用撬撬杠拆除除玻璃門門，玻璃璃門要用用皮墊墊墊好3、拆地彈彈簧拆除地彈簧簧蓋板，松松開固定定彈簧螺螺釘，取取出地彈彈簧4、安裝地地彈簧清理地彈簧簧地盒，安安裝新的的地彈簧簧，初調(diào)調(diào)位置5、安裝玻玻璃門將玻璃門裝裝在地彈彈簧上，固固定上端端合頁6、調(diào)節(jié)玻玻璃門位位置輕輕關(guān)上玻玻璃門，調(diào)調(diào)節(jié)玻璃璃門間的的縫隙，

34、保保證玻璃璃門關(guān)門門正常檢檢查玻璃璃門地鎖鎖使用正正常，門門扇自動動定位準(zhǔn)準(zhǔn)確，開開啟角度度為900度正負負1.55度關(guān)閉閉時間在在6-110秒范范圍內(nèi)7、清理現(xiàn)現(xiàn)場工作完畢后后，檢查查清點工工具，清清理工作作地點衛(wèi)衛(wèi)生23.修理理窗簾工作程序工作要求1.準(zhǔn)備工工具梯子、改錐錐、鉗子子、木錘錘、螺絲絲2.拆下有有故障的的窗簾上梯子先將將窗簾取取下，在在用改錐錐擰下固固定在窗窗簾盒的的螺絲，取取下窗簾簾盒3.進行維維修將窗簾掛鏈鏈依次按按順序穿穿好，碼碼放整齊齊，對窗窗簾盒進進行檢修修整形軌軌道加潤潤滑油4.安裝將窗簾盒用用螺絲固固定到原原來的位位置，在在將窗簾簾布按順順序插入入窗簾盒盒內(nèi)的卡卡

35、子里固固定5.清理現(xiàn)現(xiàn)場修理安裝完完畢后，對對工作現(xiàn)現(xiàn)場進行行清理，打打掃衛(wèi)生生24.電錘錘使用工作程序工作要求1.檢查外外觀檢查電錘外外殼是否否完好，各各連接部部件是否否緊固2.檢查電電源線檢查電源線線是否完完好，有有無破損損，插頭頭是否完完好，接接觸是否否靈敏3.檢查設(shè)設(shè)備將電錘鉆頭頭插入電電錘卡頭頭中后，是是否松動動4.試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)接通電源后后，啟動動電錘是是否有異異響和異異常共振振5.安全措措施在操作過程程中，不不能戴手手套作業(yè)業(yè)，要雙雙手共同同把握工工作6.操作方方法安裝電錘鉆鉆頭右手手持錘把把，左手手握住輔輔助把手手清理作作業(yè)現(xiàn)場場，右手手食指控控制開關(guān)關(guān)，并頂頂住工作作面進行行操作7

36、.清理現(xiàn)現(xiàn)場工作完畢后后，切斷斷電源取取下鉆頭頭，將電電錘放入入工具箱箱，清掃掃工作現(xiàn)現(xiàn)場衛(wèi)生生25.電鉆鉆使用工作程序工作要求1.檢查外外觀檢查電鉆外外殼是否否完好，各各連接部部件是否否緊固2.檢查電電源線檢查電源線線是否完完好，有有無破損損，插頭頭是否完完好，接接觸是否否靈敏3.檢查設(shè)設(shè)備運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)將電鉆鉆頭頭插入電電錘卡頭頭中后，檢檢查鉆頭頭是否松松動4.試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)接通電源后后，啟動動電鉆是是否異響響和異常常共振5.安全措措施在操作過程程中，不不能戴手手套進行行操作，要要用雙手手共同把把持工作作1.0 給給排水設(shè)設(shè)備運行行管理 1.1 給給排水設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施操作作規(guī)程 1.1.11 目的的 給

37、排排水設(shè)備備、設(shè)施施保持性性能穩(wěn)定定，運行行正常。 1.1.22 適用用范圍 給排水水設(shè)備、設(shè)設(shè)施的操操作。 1.1.33 術(shù)語語 指專專用設(shè)備備固有的的特性和和作用功功能。 1.1.44 職責(zé)責(zé) 值班班員負責(zé)責(zé)給排水水設(shè)備的的操作、巡巡查、記記錄和異異常情況況的報告告。 1.2 給給水設(shè)備備操作程程序 1.2.11 檢查查水箱水水位、電電源開關(guān)關(guān)、水閥閥位置。 1.2.22 檢查查水泵進進水閥門門，出水水閥門在在正常位位置。 1.2.33 將水水泵控制制開關(guān)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到“自動”位置，水水泵投入入自動運運行狀態(tài)態(tài)。 1.2.44 如需需手動運運行，將將水泵控控制開關(guān)關(guān)，轉(zhuǎn)到到“手動”位置。 1.2.

38、55 按控控制柜上上“啟動”按鈕（水水泵開始始運轉(zhuǎn)）。 1.2.66 供應(yīng)應(yīng)水源結(jié)結(jié)束后，按按控制柜柜“停止”按鈕（水水泵停止止運轉(zhuǎn)）。1.3排水水設(shè)備（潛潛水泵）操操作程序序 1.3.11 手手動操作作 控制制箱轉(zhuǎn)換換開關(guān)撥撥到“手動”位置 按“啟動”按鈕水水泵運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 按按”停止“按鈕水水泵停止止運轉(zhuǎn) 1.3.22 自動動運行 潛水泵泵控制箱箱轉(zhuǎn)換開開關(guān)，撥撥到“自動”位置，潛潛水泵投投入自動動運轉(zhuǎn)狀狀態(tài)。 1.4 水水泵房運運行管理理規(guī)定 1.4.11 水泵泵房及地地下水池池、消防防系統(tǒng)的的全部機機電設(shè)備備由機電電專業(yè)人人員負責(zé)責(zé)監(jiān)控、定定期保養(yǎng)養(yǎng)、維修修、清潔潔，定時時進行巡巡回檢查查，

39、了解解設(shè)備的的運轉(zhuǎn)情情況，及及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)故障隱隱患和消消防隱患患并及時時處理，認(rèn)認(rèn)真做好好記錄。 1.4.22 現(xiàn)場場無法解解決的問問題書面面報告上上級，盡盡快安排排解決。 1.4.33 水水泵房內(nèi)內(nèi)機電設(shè)設(shè)備由機機電專業(yè)業(yè)人員負負責(zé)，水水箱等設(shè)設(shè)施由指指定人員員負責(zé)，無無關(guān)人員員不得進進入水泵泵房。 1.4.44 消防防泵、噴噴淋泵、生生活水泵泵、污水水泵的選選擇開關(guān)關(guān)位置與與自動位位置，操操作標(biāo)志志都應(yīng)簡簡單明確確。 1.4.55 保證證生活供供水泵的的正常運運轉(zhuǎn)，定定期檢查查泵的運運轉(zhuǎn)情況況，主接接觸器定定期檢查查。 1.4.66 消消防泵至至少每三三個月運運轉(zhuǎn)一次次（100分鐘），以以保

40、持正正常運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，每半半年進行行一次“自動、手手動”操作檢檢查，每每年進行行一次全全面檢查查。 1.4.77 水泵泵房衛(wèi)生生每周打打掃一次次，管道道每半月月清潔一一次1.4.88 操操作人員員在2米米高度以以上檢修修設(shè)備（包包括開關(guān)關(guān)、閥門門等），必必須帶好好安全帽帽，扶梯梯要有防防滑措施施，要有有人扶擋擋。 1.4.99 機房房內(nèi)應(yīng)遵遵守安全全防火制制度，注注意消防防安全1.5 熱熱力站運運行管理理規(guī)定 1.5.11 生生活熱水水是通過過換熱設(shè)設(shè)備，由由一次熱熱水把二二次水傳傳遞熱能能達到一一定溫度度是客戶戶正常使使用。 1.5.22 每班班人員應(yīng)應(yīng)履行自自己的責(zé)責(zé)任與崗崗位義務(wù)務(wù)，保證證水源

41、正正常供給給。 1.5.33 認(rèn)真真巡視設(shè)設(shè)備，作作好設(shè)備備定期的的維護、保保養(yǎng)工作作。 1.5.44 嚴(yán)格格按照操操作規(guī)程程進行設(shè)設(shè)備操作作運行。 1.5.55 愛崗崗敬業(yè)，加加強相互互間的技技術(shù)交流流，努力力提高專專業(yè)技能能，團結(jié)結(jié)協(xié)作共共同提高高。 1.5.66 認(rèn)真真作好交交接班工工作，認(rèn)認(rèn)真完成成交接班班記錄。發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時解解決。 1.5.77 機房房重地嚴(yán)嚴(yán)禁無關(guān)關(guān)人員進進入，保保持熱力力站的整整潔衛(wèi)生生。 1.6 二次供供水工作作程序1.6.11 二次次供水由由指定給給水電維維修工負負責(zé)管理理。 1.6.22 水水電維修修工負責(zé)責(zé)水箱的的管理工工作，要要求每個個水箱須須結(jié)構(gòu)、

42、外外觀完整整，人孔孔檢查口口有凸沿沿，蓋板板嚴(yán)實，加加鎖，并并有二次次供水衛(wèi)衛(wèi)生合格格證。 1.6.33 二次次儲水箱箱清洗消消毒人員員須有衛(wèi)衛(wèi)生防疫疫站認(rèn)可可的“健康證證”，“培訓(xùn)證證”。 1.7 二二次供水水儲水箱箱清洗、消消毒程序序。 1.7.11 發(fā)出出停水通通知在不不影響營營業(yè)和滿滿足完成成的時間間段進行行工作。 1.7.22 工工具、用用具的準(zhǔn)準(zhǔn)備：工工作服、長長柄尼龍龍刷、鐵鐵鏟、消消毒藥品品、照明明、鼓風(fēng)風(fēng)機、水水泵、口口罩、眼眼鏡等。 1.7.33 安全全事項 照明明電源要要用244V低壓壓電或應(yīng)應(yīng)急燈，水水泵電源源要有良良好的防防水絕緣緣，并加加三相漏漏電

43、保護護開關(guān)。 通風(fēng)在在水箱底底部連接接鼓風(fēng)機機連續(xù)對對池箱內(nèi)內(nèi)選風(fēng)22-3小小時，從從水箱、水水池人孔孔用繩系系點燃的的蠟燭放放入池、箱箱底部，試試驗是否否缺氧（蠟蠟燭不熄熄滅，說說明不缺缺氧），否否則，繼繼續(xù)通風(fēng)風(fēng)到無問問題為止止。 1.7.44 注意意事項 在清洗洗水箱過過程中，消消毒人員員須帶防防護眼鏡鏡和口罩罩在池、箱箱內(nèi)如感感覺頭暈暈，眼睛睛酸痛，心心悶、氣氣緊，乏乏力等身身體不適適，應(yīng)馬馬上離開開水池、水水箱，用用清水沖沖洗眼睛睛，呼吸吸新鮮空空氣即可可恢復(fù)。 清清除雜物物和清洗洗，先將將池、箱箱底沉積積物用鐵鐵鏟除凈凈，用掃掃把和長長柄尼龍龍刷反復(fù)復(fù)從池、箱箱頂

44、部器壁墻角墻底角角底部依依次刷洗洗，刷洗洗完畢用用清水沖沖洗一遍遍，排除除污水。 1.7.55 消毒毒 消毒毒劑按使使用說明明書調(diào)制制成水溶溶液進行行消毒，用用掃把或或尼龍刷刷依次反反復(fù)刷洗洗消毒，并并將人孔孔蓋蓋好好，封閉閉半小時時后排除除消毒劑劑。 水池、水水箱內(nèi)注注入適量量自來水水，反復(fù)復(fù)清洗上上述位置置，清洗洗出消毒毒藥水。 消毒毒完畢時時，檢查查供水閥閥門機械械各部件件是否完完好、靈靈活，如如：浮子子球內(nèi)應(yīng)應(yīng)無存水水，連桿桿連接牢牢固，軸軸銷應(yīng)無無嚴(yán)重磨磨損，橡橡膠墊無無老化，變變形，彈彈性良好好，支架架無裂痕痕和銹蝕蝕，手動動截

45、止閥閥門應(yīng)符符合使用用要求。 1.7.66 注注水 在在清洗工工作徹底底完成后后，開啟啟閥門向向水箱、水水池內(nèi)注注水達到到標(biāo)定的的水位高高度，取取出水樣樣后，蓋蓋好人孔孔檢查口口并鎖好好。 1.7.77 取水水樣 水樣抽抽取點應(yīng)應(yīng)從水箱箱，高、低低區(qū)用戶戶各取樣樣一支，由由維修員員完成此此項工作作。 盛放放水樣的的容器應(yīng)應(yīng)自防疫疫站取回回，抽取取水樣后后，并在在瓶外粘粘貼水樣樣單位，水水箱代號號，房間間號及取取樣日期期，送防防疫站進進行檢測測。 如水水樣經(jīng)受受檢不合合格時，應(yīng)應(yīng)報告工工程部主主管安排排重新清清洗和消消毒，并并請衛(wèi)生生防疫站站

46、派人監(jiān)監(jiān)督全過過程，直直至檢測測合格為為止。 1.7.88 記錄錄和報告告 維修修員負責(zé)責(zé)記錄清清洗消毒毒水箱的的全過程程，并記記錄生生活水箱箱清洗消消毒記錄錄表，由由給工程程主管審審核，項項目經(jīng)理理簽字后后交文員員存檔。 將“衛(wèi)生檢檢測結(jié)果果報告單單”原件存存檔，給給工程主主管留副副件保存存?zhèn)洳椤?2.0 變變、配電電設(shè)備運運行管理理 2.1 目目的 確確保變、配配電設(shè)備備處于良良好工作作狀態(tài)，保保證供、用用電正常常。2.2 適適用范圍圍 管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)變、配配電設(shè)備備。 2.3 職責(zé) 配電室室運行人人員負責(zé)責(zé)設(shè)備的的操作、監(jiān)監(jiān)控、記記錄和緊緊急故障障的處

47、理理。 維修員員負責(zé)外外圍電氣氣設(shè)備的的維護檢檢修及工工單維修修。 2.4 配配電室運運行工作作程序 2.4.11 值值班員負負責(zé)變、配配電設(shè)備備24小小時運行行的監(jiān)控控、記錄錄和操作作，觀察察各分路路用電負負荷的變變化，按按時填寫寫配電電室值班班記錄表表。 2.4.22 根根據(jù)分路路用電負負荷的變變化，及及時檢查查電容器器的投入入和退出出運行，保保證有功功功率因因數(shù)維持持在正常常水平，保保證用電電安全。 2.4.33 嚴(yán)嚴(yán)格按照照上級指指令執(zhí)行行停、送送電操作作，緊急急故障停停、送電電的操作作執(zhí)行緊緊急停電電處理規(guī)規(guī)程。2.4.44 按工工程部交交接班工工作制度度，每天天做好交交接班工工作。

48、 2.5 變變配電室室的管理理工作程程序 2.5.11 非非工作人人員不得得進入變變配電室室。特殊殊情況須須經(jīng)主管管以上人人員或項項目經(jīng)理理批準(zhǔn)后后，由值值班員陪陪同方可可入內(nèi)，并并有人員員入室登登記。2.5.22 變、配配電室設(shè)設(shè)備由值值班員負負責(zé)操作作，其它它人員不不得擅自自操作。 2.5.33 操操作前填填寫工作作票、操操作票，一一人操作作、一人人監(jiān)護，完完成后操操作過程程記錄交交接本。 2.5.44 變、配配電室應(yīng)應(yīng)保持良良好的通通風(fēng)及室室溫控制制，每班班檢查空空調(diào)設(shè)備備的運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)情況，發(fā)發(fā)現(xiàn)異味味、溫度度過高、漏漏水、噪噪聲增大大等異常常現(xiàn)象，及及時通知知上級派派人解決決。 2.5.5

49、5 應(yīng)急急照明燈燈應(yīng)保持持隨時能能使用。 2.5.66 保持持消防設(shè)設(shè)施完好好，禁止止吸煙。 2.6 停電管管理工作作程序 需要停停電才能能進行設(shè)設(shè)備檢修修時，事事前由工工程主管管編寫停停電報告告，經(jīng)項項目經(jīng)理理審核批批準(zhǔn)后，實實施指令令，負責(zé)責(zé)組織其其它專業(yè)業(yè)配合執(zhí)執(zhí)行指令令工作。工工程部值值班員在在約定時時間停電電前1小小時負責(zé)責(zé)與物業(yè)業(yè)總值聯(lián)聯(lián)系，確確認(rèn)最后后停電時時間。檢檢修完畢畢后，檢檢修人員員及時通通知工程程主管，由由主管通通知物業(yè)業(yè)總值已已恢復(fù)供供電。 3.0 電電梯設(shè)備備運行管管理 3.1 電電梯安全全操作規(guī)規(guī)程 3.1.11 電梯梯行駛前前的檢查查與準(zhǔn)備備工作 3.1.11.

50、1 開啟層層門進入入轎廂之之前，要要注意轎轎廂是否否停在該該層。 開開啟轎內(nèi)內(nèi)照明。 每日開開始工作作前，將將電梯上上下行駛駛數(shù)次，無無異?，F(xiàn)現(xiàn)象后方方可使用用。 層門門關(guān)閉后后，從層層門外不不能用手手拔啟，當(dāng)當(dāng)層門轎轎門未完完全關(guān)閉閉時，電電梯不能能正常啟啟動。 平層準(zhǔn)準(zhǔn)確度應(yīng)應(yīng)無顯著著變化（在在規(guī)定范范圍內(nèi)）3.1.22 電梯梯行駛中中應(yīng)注意意事項： 轎廂內(nèi)內(nèi)的載重重量應(yīng)不不超過額額定載重重量。 乘客電電梯不許許經(jīng)常作作為載貨貨電梯使使用。 不允允許裝運運易燃、易易

51、爆的危危險物品品，如遇遇特殊情情況，需需管理處處同意、批批準(zhǔn)并嚴(yán)嚴(yán)加安全全保護措措施后裝裝運。 不允許許利用轎轎頂安全全窗，轎轎廂安全全門的開開啟，來來裝運長長物件。 電梯在在行駛中中，應(yīng)勸勸阻乘客客勿靠在在轎廂門門上。 轎廂頂頂上部，除除電梯固固有設(shè)備備上，不不得放置置他物。 3.1.33 當(dāng)電電梯使用用發(fā)生如如下故障障時，應(yīng)應(yīng)立即通通知維修修人員，停停用檢修修 層、轎轎門完全全關(guān)閉后后，電梯梯未能正正常行駛駛時； 運行速速度顯著著變化時時； 層、轎轎門關(guān)閉閉前，電電梯自行行行駛時時；

52、 行駛方方向與選選定方向向相反時時； 內(nèi)選、平平層、快快速、召召喚和指指層信號號失靈失失控時； 發(fā)覺有有異常噪噪音，較較大振動動和沖擊擊時； 當(dāng)轎廂廂在額定定載重量量下，如如有超越越端站位位置而繼繼續(xù)運行行時； 安全鉗鉗誤動作作時； 接觸觸到電梯梯的任何何金屬部部位有麻麻電現(xiàn)象象時； 00 發(fā)覺覺電氣部部件因過過熱而發(fā)發(fā)生焦熱熱的臭味味時。 3.1.44 電電梯使用用完畢停停用時，管管理人員員應(yīng)將轎轎廂停在在頂層，將將操縱盤盤上開關(guān)關(guān)全部斷斷開，并并將層門門關(guān)閉。 3.1

53、.55 電梯梯長期停停用，應(yīng)應(yīng)將電梯梯機房總總電源關(guān)關(guān)掉。 3.2 電梯安安全管理理規(guī)定 3.2.11 電梯梯工必須須持證上上崗，無無證人員員禁止操操作。 3.2.22 電梯梯工每天天對各電電梯全面面巡視一一次，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時有有關(guān)人員員處理。 3.2.33 工工程部主主管定期期組織人人員對電電梯進行行一次全全面檢查查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的安全全隱患，立立即組織織整改。 3.2.44 工程程部主管管組織人人員按程程序文件件規(guī)定對對電梯分分包方進進行評審審，評審審合格后后方能承承擔(dān)電梯梯維修保保養(yǎng)工作作。 3.2.55 工程程部主管管配合電電梯公司司負責(zé)對對電梯保保養(yǎng)和維維修工作作質(zhì)量進進行檢驗驗。 3.

54、2.66 統(tǒng)一一設(shè)立電電梯報警警點，保保證電梯梯發(fā)生故故障時能能接到警警報。 3.2.77 在在電梯機機房和值值班室懸懸掛電電梯困人人救援規(guī)規(guī)程，電電梯發(fā)生生困人故故障時，嚴(yán)嚴(yán)格按規(guī)規(guī)程執(zhí)行行。 3.2.88 檢測測不合格格未取得得準(zhǔn)用用證的的電梯嚴(yán)嚴(yán)禁投入入使用。 3.3 電電梯機房房管理規(guī)規(guī)定 3.3.11 每每周對機機房進行行一次全全面清潔潔，保證證機房和和設(shè)備表表面無明明顯灰塵塵，機房房及通道道內(nèi)不得得住人、堆堆放雜物物。 3.3.22 保證證機房照照明良好好，風(fēng)口口有防雨雨措施，機機房內(nèi)懸懸掛溫度度計，機機房溫度度不超過過40。 3.3.33 保證證機房照照明良好好，并配配備應(yīng)急急燈

55、，滅滅火器和和盤車工工具掛于于顯眼處處。 3.3.44 毗鄰鄰水箱的的機房應(yīng)應(yīng)做好防防水、防防潮工作作。 3.3.55 機機房門內(nèi)內(nèi)窗應(yīng)完完好并上上鎖，未未經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)，禁止止外人進進入，并并注意采采取措施施，防止止小動物物進入。 3.3.66 電電梯困人人救援規(guī)規(guī)程和和本規(guī)定定及各種種警示牌牌應(yīng)清晰晰并掛于于顯眼處處。 3.3.77 按規(guī)規(guī)定定期期對機房房內(nèi)設(shè)施施和設(shè)備備進行維維修保養(yǎng)養(yǎng)。 3.3.88 每天天巡視機機房，發(fā)發(fā)現(xiàn)達不不到規(guī)定定要求的的及時處處理。 4.0 弱弱電設(shè)備備運行管管理 4.1 弱電專專業(yè)管理理規(guī)定 4.1.11 對火火災(zāi)自動動報警系系統(tǒng)要努努力按計計劃做好好設(shè)備及及系統(tǒng)

56、的的維護，對對設(shè)備和和消防回回路出現(xiàn)現(xiàn)的故障障，要及及時處理理，努力力保證報報警系統(tǒng)統(tǒng)的正常常工作。 4.1.22 每天天對衛(wèi)星星電視系系統(tǒng)進行行一次檢檢查，提提供全天天24小小時的有有線及衛(wèi)衛(wèi)星電視視節(jié)目，保保證圖像像和伴音音的質(zhì)量量。 4.1.33 弱電電系統(tǒng)及及設(shè)備出出現(xiàn)的各各種故障障要設(shè)法法盡快修修復(fù)，保保證設(shè)備備的正常常運轉(zhuǎn)。 4.1.44 到客客戶區(qū)工工作時要要有禮貌貌，耐心心的進行行說明，盡盡力解決決問題，使使客人滿滿意。 4.1.55 接到到物業(yè)部部維修單單15分分鐘內(nèi)趕趕到維修修現(xiàn)場組組織維修修。 4.1.66 當(dāng)當(dāng)工作量量較大，無無法安排排及時維維修或?qū)賹賾?yīng)收費費的維修修項

57、目，應(yīng)應(yīng)在接到到物業(yè)部部維修單單當(dāng)日趕趕到現(xiàn)場場查明原原因，并并向業(yè)戶戶解釋故故障原因因或收費費金額，取取得客戶戶諒解和和同意再再安排具具體維修修日期。 4.1.77 在客客戶區(qū)要要文明施施工工完完場清。 4.2 弱弱電機房房安全防防火管理理規(guī)定 4.2.11 弱電電機房指指衛(wèi)星電電視機房房、樓控控值班室室、弱電電豎井。 4.2.22 認(rèn)真真執(zhí)行國國家消防防法規(guī)，嚴(yán)嚴(yán)格遵守守物業(yè)的的消防制制度。 4.2.33 機房房內(nèi)嚴(yán)禁禁吸煙，嚴(yán)嚴(yán)禁動用用明火。 4.2.44 機房房內(nèi)嚴(yán)禁禁會客，無無關(guān)人員員嚴(yán)禁入入內(nèi)，室室內(nèi)要保保持良好好通風(fēng)。 4.2.55 機房房內(nèi)設(shè)備備要保持持清潔，各各種設(shè)備備附近不

58、不準(zhǔn)放可可燃、易易爆物品品。 4.2.66 本本專業(yè)人人員要熟熟悉機房房內(nèi)消防防器性能能、使用用方法及及器材位位置，發(fā)發(fā)現(xiàn)火情情立即撲撲救，及及時報有有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)及保安安部并保保護好現(xiàn)現(xiàn)場，協(xié)協(xié)助查清清起火原原因。 4.2.77 本專專業(yè)人員員應(yīng)愛護護消防器器材，保保持滅火火器清潔潔，禁止止隨意挪挪動、遮遮擋消防防器材。 4.2.88 因因工作需需要進入入本機房房的其他他部門人人員必須須經(jīng)部門門負責(zé)人人或本專專業(yè)負責(zé)責(zé)人批準(zhǔn)準(zhǔn)。 4.3 電電話機房房管理規(guī)規(guī)定 4.3.11 電話話機房設(shè)設(shè)專人管管理，除除有關(guān)人人員，非非本專業(yè)業(yè)人員謝謝絕入內(nèi)內(nèi)。 4.3.22 保保持機房房清潔衛(wèi)衛(wèi)生，設(shè)設(shè)備、物

59、物品擺放放整齊，機機房內(nèi)嚴(yán)嚴(yán)禁吸煙煙。4.3.33 隨時時檢查設(shè)設(shè)備的運運行情況況，確保保電話系系統(tǒng)正常常運行并并做好保保密工作作。 4.3.44 配配線架跳跳線處理理要做到到有序，同同時注意意美觀，要要詳細、準(zhǔn)準(zhǔn)確做好好整棟樓樓的配線線表。園園區(qū)增減減或更改改電話要要做好記記錄并及及時通知知有關(guān)部部門。 4.3.55 由電電話機房房送到每每層弱電電豎井機機柜配線線架的電電話線，每每個配線線架上應(yīng)應(yīng)帖出端端子號和和線號，以以便維修修核對。 4.3.66 電話話系統(tǒng)的的功能調(diào)調(diào)整時，需需報經(jīng)理理批準(zhǔn)，未未經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)不得隨隨意調(diào)整整。 4.3.77 如設(shè)設(shè)備發(fā)生生故障應(yīng)應(yīng)及時匯匯報并采采取補救救措施

60、，以以提供可可靠、優(yōu)優(yōu)質(zhì)的服服務(wù)。 4.3.88 嚴(yán)嚴(yán)格按照照用戶裝裝機單、移移機單操操作，各各種記錄錄準(zhǔn)確、清清晰，并并及時填填寫配線線表，依依據(jù)物業(yè)業(yè)管理處處規(guī)定按按時提交交各項報報表。 4.3.99 整理理好設(shè)備備的有關(guān)關(guān)文件、資資料，定定期做好好調(diào)整記記錄。 5.0 發(fā)電機機運行管管理 5.1 柴油油發(fā)電機機運行管管理標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)作業(yè)程程序5.1.11 目目的 規(guī)規(guī)范柴油油發(fā)電機機運行管管理工作作，確保保柴油發(fā)發(fā)電機良良好運行行。 5.1.22 適適用范圍圍 適用用于物業(yè)業(yè)轄區(qū)內(nèi)內(nèi)柴油發(fā)發(fā)電機的的運行管管理。 5.1.33 職職責(zé) 工程程部主管管負責(zé)檢檢查柴油油發(fā)電要要運行