商業(yè)物業(yè)裝修管理規(guī)定

1、商業(yè)廣場(chǎng)裝修管理規(guī)定裝修申報(bào)登記：裝修申請(qǐng)須商戶親自到管理處申報(bào)登記商戶未能到現(xiàn)場(chǎng)的須有親筆簽名的委托書(shū)，并附本人身份證復(fù)印件，填寫(xiě)商鋪裝修申請(qǐng)表，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、施工人數(shù)、開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容。商業(yè)廣場(chǎng)裝修管理規(guī)定一、總則1、為規(guī)范商鋪裝修、加強(qiáng)商鋪裝修管理，根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、 建設(shè)部令第110號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本管理規(guī)定。2、本規(guī)定所稱(chēng)商鋪裝修是指業(yè)主、租戶為改善商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，對(duì)使用的商 鋪進(jìn)行修飾處理的建筑活動(dòng);本規(guī)定所稱(chēng)租戶是指承租人或其他使用人、承租人和其他使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán)人書(shū)面授權(quán)。二、裝修單位從業(yè)資格1、從事商

2、鋪裝修者，應(yīng)具備以下條件:有辦理工商注冊(cè)登記，具備裝修裝飾行業(yè)資質(zhì)。三、裝修申報(bào)登記1、裝修申請(qǐng)須商戶親自到管理處申報(bào)登記商戶未能到現(xiàn)場(chǎng)的須有親筆簽名的委托書(shū)，并附本人身份證復(fù)印件，填寫(xiě)商鋪裝修申請(qǐng)表如實(shí)申報(bào)裝 修項(xiàng)目、施工人數(shù)、開(kāi)工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容。2、申報(bào)裝修時(shí),裝修單位須帶齊公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書(shū)復(fù)印件,并加蓋公司公章。3、提供裝修設(shè)計(jì)圖紙裝修平面圖、天花平面圖、立面圖、大門(mén)裝修圖、電源照明插座平面圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、空調(diào)位置圖等。四、裝修審批1、裝修資料提供符合條件者，管理處將在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。2、批準(zhǔn)后，裝修單位須辦理以下進(jìn)場(chǎng)施工手續(xù)：領(lǐng)取、簽署有關(guān)文件；按規(guī)定

3、交納裝修保證金及其它相關(guān)費(fèi)用；辦理裝修施工許可證；辦理施工人員出入證.五、裝修施工注意事項(xiàng)裝修范圍一房屋結(jié)構(gòu)1、商鋪裝修不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施、配套設(shè)施 的使用功能。2、允許對(duì)商鋪樓地面、內(nèi)墻面、天花進(jìn)行表面裝修，商鋪樓地面原水泥層不 得鑿除，禁止使用超過(guò)15毫米以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料裝飾地 面或內(nèi)墻面，禁止用水泥、紅磚在鋪內(nèi)砌墻或加厚樓板。3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻墻體、門(mén)窗、空調(diào) 孔及設(shè)有暗敷專(zhuān)業(yè)管線的內(nèi)隔墻有插座、開(kāi)關(guān)、控制器件的墻面必有管線,不得在樓板地面開(kāi)槽安裝水管，不得在樓面板上鉆孔洞,或重?fù)魳前濉?、禁止在樓板、屋面板、梁

4、、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管。5、樓頂、外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符 合住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法建設(shè)部令第110號(hào)的要求，保證建筑物外觀統(tǒng)一。二門(mén)窗及公共走道1、業(yè)主裝修時(shí)不得以重力碰撞玻璃門(mén)或震動(dòng)鋁合金窗戶，以免引起門(mén)及窗塞縫 開(kāi)裂或脫落，造成安全及其它因素影響，未經(jīng)管理公司許可，嚴(yán)禁換改已安裝的 玻璃門(mén)、擴(kuò)大門(mén)洞以及在鋪位門(mén)外側(cè)包邊。2、不得在商鋪門(mén)外的公共場(chǎng)所走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚，不得在公共通道鋪設(shè)與原施工裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通道的材料設(shè)施，不得在公共通道 設(shè)置任何影響公共安全或可能影響他人的物件如反光鏡、雕塑、神龕。3、不得在商場(chǎng)外墻安裝任何遮

5、光簾、花架、天線、旗桿、旗幟、燈飾、或其他任何伸出物,不可在外墻拆、堵任何門(mén)窗。4、未經(jīng)管理處同意,不得改變空調(diào)的風(fēng)管，冷凝水管排放點(diǎn)、空調(diào)其他附帶設(shè) 施。三智能設(shè)施及管線1、禁止更改室內(nèi)外的供電、供水、有線電視、智能化管線、智能化系統(tǒng)所屬設(shè)備的安裝位置包括配電箱、各類(lèi)傳感器。2、嚴(yán)禁私自拆卸或敲擊專(zhuān)用電子設(shè)備，如報(bào)警系統(tǒng)等。3、嚴(yán)禁更換超出原設(shè)計(jì)開(kāi)關(guān)的容量進(jìn)行更換室內(nèi)總開(kāi)關(guān)。四空調(diào)安裝1、空調(diào)應(yīng)嚴(yán)格按照原設(shè)計(jì)中預(yù)留的位置安裝，空調(diào)預(yù)留位置旁留有供空調(diào)出水用的下水管，請(qǐng)業(yè)主安裝空調(diào)時(shí)一定把空調(diào)出水管裝進(jìn)預(yù)留的下水管里，禁止安裝空調(diào)雨篷。假設(shè)使用自裝空調(diào)的業(yè)主，必須把室內(nèi)排水管與室外排水管一并

6、接入空調(diào)排水主管道。如原設(shè)計(jì)采用中央空調(diào)，未經(jīng)管理處同意，不得私自加裝其他制冷裝置。2、未經(jīng)管理處同意,不得改變空調(diào)的風(fēng)管，冷凝水管排放點(diǎn)、空調(diào)其他附帶設(shè)施。五招牌、廣告商場(chǎng)內(nèi)部商鋪需做招牌廣告，須書(shū)面向管理處提出申請(qǐng)，并提供廣告內(nèi)容及平 面圖或效果圖，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可設(shè)立。裝修施工管理1、在裝修時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)裝修管理規(guī)定進(jìn)行裝修。2、裝修施工單位所聘用的裝修工人假設(shè)在施工過(guò)程中發(fā)生意外，一切責(zé)任均由裝 修施工單位承擔(dān)。3、裝修施工單位因施工所造成公共地方設(shè)施、他人人身財(cái)物之損毀或傷害,由裝修施工單位負(fù)責(zé)賠償。4、裝修施工人員在廣場(chǎng)內(nèi)須按要求配戴出入卡;施工人員須與出入卡鋪號(hào)相對(duì)

7、應(yīng),不得竄鋪施工作業(yè)。5、商鋪裝修施工，必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周?chē)鷺I(yè)主、商戶生 命和財(cái)產(chǎn)的安全，裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防法規(guī)定，室內(nèi)進(jìn)行木料加工或電工作業(yè)時(shí)必須按每40平方米建筑面積配一只4公斤或二只2公斤ABC干粉滅火器不足40平方按40平方計(jì)算;如確需使用天那水、汽油等易燃易爆物品輔助裝修的，當(dāng)天使用當(dāng)天清離，不得在室內(nèi)儲(chǔ)放。裝修需動(dòng)火時(shí)必須先到管理處辦理動(dòng)火申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)火。6、裝修垃圾必須袋裝化，并按照物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆 放、清運(yùn);對(duì)于亂堆放、亂棄裝修垃圾的,物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令限期清理,不 及時(shí)清理的，由物業(yè)管理單位代為清理，費(fèi)用由裝修者或業(yè)主

8、、商戶承擔(dān)。7、裝卸、運(yùn)送物料、淤泥、廢料、垃圾等,必須事先通知管理處，并按照管理處指定的路線、時(shí)間進(jìn)行。8、廚、廁的防水工程及水、電布線工程，均須在回填隱蔽前進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收,以確保裝修質(zhì)量。9、所有吊頂天花必須使用輕鋼或鋁質(zhì)龍骨及石膏板,假設(shè)需木質(zhì)天花或其他裝飾木板必須貼防火板，或刷防火漆，均應(yīng)經(jīng)過(guò)管理公司鑒定認(rèn)可，并且天花應(yīng)預(yù)留 不小于450 mx450質(zhì)的檢修口假設(shè)干。10、店鋪內(nèi)增設(shè)間隔的，不得影響消防設(shè)施的使用，間隔體頂部與天花板的距離不得低于300 。11、隱蔽電線必須套線管或其他阻燃線管。12、使用裝修材料必須是合格的正規(guī)產(chǎn)品，嚴(yán)禁使用其他偽劣產(chǎn)品。13、商鋪裝修者應(yīng)在申報(bào)的期限內(nèi)

9、完成裝修，裝修工程完工后,經(jīng)物業(yè)管理單位檢查，如有違章裝修或出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況，按責(zé)任照價(jià)賠償,賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，如無(wú)違章裝修行為，在裝修驗(yàn)收合格一個(gè)月后退還全部裝修保證金。14、裝修中使用電梯應(yīng)嚴(yán)格遵照裝修期間電梯管理規(guī)定，在運(yùn)輸大批量的裝修材料前應(yīng)通知管理處,安排電梯在合理的時(shí)段運(yùn)行。對(duì)使用不當(dāng)或人為損壞電梯的行為，將視情節(jié)輕重做出修復(fù)、賠償?shù)忍幚?5、裝修工接電、接水，必須要由具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的技術(shù)人員按技術(shù)操作規(guī)程進(jìn) 行駁接，不得私自在外駁接臨時(shí)用電、用水。16、裝修期間，嚴(yán)禁動(dòng)用明火或使用易燃易爆物品,如氧焊、煤氣瓶等，如施工確實(shí)需要，須報(bào)管理處審批，并采取防范措施后方

10、可使用。17、施工時(shí)間內(nèi),必須關(guān)好門(mén)窗，避免高空墜物和噪音、粉塵擾民、每日完工后，應(yīng)關(guān)好室內(nèi)水源及電源以免發(fā)生意外。18、施工期間不得拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏、坐廁內(nèi)傾倒混凝土、砂石、瓦礫、易燃廢棄物品油漆、天那水等雜物，地漏一定要用膠膜密封良好。19、根據(jù)餐飲商鋪情況，需安裝水龍頭或其他用水時(shí),必須在裝修時(shí)預(yù)埋好給、排水管道而且必須做防水處理。20、各樓層每平方米的負(fù)載重量不得超過(guò)300公斤。21、任何時(shí)候不得在施工現(xiàn)場(chǎng)煮食、吸煙;非火警不得在消防栓內(nèi)取水使用。22、管理處工作人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入任何一間裝修房進(jìn)行工作檢查，裝修公司必須給予配合。23、嚴(yán)禁自行通知收購(gòu)人員到商鋪內(nèi)處理廢料，應(yīng)在規(guī)定的

11、時(shí)間內(nèi)自行清理出商鋪。24、所有土建及大型的金屬結(jié)構(gòu)需改動(dòng)并涉及外立面的，須由管理處審批，合格后方可施工。25、裝修用料應(yīng)符合消防要求并做好防白蟻處理。26、施工中不得改動(dòng)商場(chǎng)的中央系統(tǒng)和消防設(shè)備。27、商鋪的用電量確實(shí)需要超出基本用電量的，應(yīng)在裝修申請(qǐng)時(shí)一并向管理處申請(qǐng)，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用均由業(yè)戶承擔(dān);因增容造成商場(chǎng)總開(kāi)關(guān)，計(jì)量電表需要更換、改動(dòng)的，發(fā)生的費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。開(kāi)放式鋪位裝修要求普通柜臺(tái)高度不得超過(guò)1.4米,地面全部鋪設(shè)地磚?；瘖y品區(qū)域鋪位眉頭高度從商場(chǎng)通道水平面向上2.5米至2.8米處，寬30厘米?；瘖y品區(qū)域鋪位與相鄰鋪位間50厘米以內(nèi)只能裝修地面,地面以上必須留作通道，不得進(jìn)行安裝及擺放柜臺(tái)。開(kāi)放式鋪位必須設(shè)立形象柜，且長(zhǎng)寬、直徑不得超過(guò)1.5米,高度不得超過(guò)2.8 米。六、裝修驗(yàn)收1、竣工驗(yàn)收的基本條件：所有裝修工程全部完工；所有施工人員全部退場(chǎng)；場(chǎng)地內(nèi)外所有裝修余泥及垃圾清理完畢；無(wú)損壞公共設(shè)備、無(wú)違章裝修、無(wú)遺留裝修物料于公共地方。2、裝修工程完畢后，商戶和裝修公司負(fù)責(zé)人須到管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理處將在接到驗(yàn)收申請(qǐng)后預(yù)約到現(xiàn)場(chǎng)與裝修公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收。3、隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。4、假設(shè)工程未能通過(guò)竣工驗(yàn)收,商戶需要在指定期限內(nèi)改正，再行復(fù)驗(yàn),直