成都房地產(chǎn)市場4月分析報告

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.成都房地產(chǎn)市場4月分析報告近期出臺房地產(chǎn)政策分析央行決定4月16日起再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率緊縮的貨幣幣政策目目前幾乎乎是壓制制過熱經(jīng)經(jīng)濟的惟惟一手段段，而此此次為央央行今年年第三次次上調(diào)存存款準(zhǔn)備備金率，顯顯示了央央行貨幣政策策從緊的的決心和和力度。而而貨幣從緊緊一方面面有利于于加強銀銀行流動動性管理理，引導(dǎo)導(dǎo)貨幣合理理增長，但但貨幣急急劇緊縮縮毫無疑疑問將對對資金本本不充裕裕、利潤潤率不高高的中小小企業(yè)而而言，不不貸款將將無法生生存，以以如此之之高的利利率貸

2、款款無異于于慢性自自殺，而而目前的的政府扶扶持、地地方政府府信用擔(dān)擔(dān)保等非非治本之之策，因因而作為中小小企業(yè)而而言，在在面對央央行不斷斷上調(diào)存存款準(zhǔn)備備金率情情況下，中中小企業(yè)業(yè)要想求求得長期期生存發(fā)發(fā)展，應(yīng)應(yīng)該打通通融資鏈鏈條才是是關(guān)鍵。國土部擬推推出土地地調(diào)控指指標(biāo)體系系長期以來，國國土部門門因?qū)Ω鞲鞯赝恋氐嘏?、供供后的監(jiān)監(jiān)管缺失失、不能能對土地地全面有有效動態(tài)態(tài)的監(jiān)測測和評價價，導(dǎo)致致“土地地閘門看看不出來來”土地是人類類的生存存之本。近近年來隨隨著房價價的一路路攀升，也也相應(yīng)的的帶動了了土地價價格的上上漲，而而一些房房地產(chǎn)企企業(yè)為獲獲獲取高高額利潤潤而變相相囤地、延延長開發(fā)發(fā)周期，更

3、更有一些些開發(fā)企企業(yè)捂盤盤惜售，坐坐地等漲漲。而國國土部擬擬推出土土地調(diào)控控指標(biāo)體體系，將將會對土土地供應(yīng)應(yīng)和開發(fā)發(fā)利用情情況等實實施有效效動態(tài)的的監(jiān)測和和評價，包包括土地地 HYPERLINK /newsecond/newslist/1_3.htm 交易額、數(shù)數(shù)量和面面積等，繼繼而也防防止一些些開發(fā)商商囤居土土地、坐坐地等漲漲、捂盤盤惜售等等現(xiàn)象的的發(fā)生。另外也可借借鑒其它它市區(qū)一一些好的的土地管管理政策策經(jīng)驗，如如北京實實行的“紅紅黃牌制制度的建建立，它它能有效效地督促促項目盡盡快上市市交易，形形成有效效供給，同同時也杜杜絕了企企業(yè)為謀謀取更高高利益而而變相囤囤地的行行為?！遍_全國先河河，

4、成都都進城農(nóng)農(nóng)民工可可申購經(jīng)經(jīng)濟適用用房中國是一個個農(nóng)村人人口與城城鎮(zhèn)人口口比例嚴(yán)嚴(yán)重失調(diào)調(diào)的國家家，每年年將會有有大量城城鎮(zhèn)務(wù)工工農(nóng)村勞勞動者涌涌向城市市務(wù)工，而而據(jù)相關(guān)關(guān)部門數(shù)數(shù)字顯示示，077年在成成都城鎮(zhèn)鎮(zhèn)務(wù)工的的農(nóng)村勞勞動者近近2000萬人，其其中成都都市進城城務(wù)工農(nóng)農(nóng)村勞動動者達996萬人人，這些些進城務(wù)務(wù)工勞動動者大多多做點小小生意收收入低，在在城市根根本買不不起房，只只能望房房興嘆“。而而成都市市在全國國開發(fā)先先河，對對進城務(wù)務(wù)工農(nóng)村村勞動者者提供住住房保障障，這無無疑圓了了進城務(wù)務(wù)工勞動動者多年年不敢想想的愿望望在在城市有有一套屬屬于自己己的房子子，同時時還有利利于更快快地推

5、進進城鄉(xiāng)統(tǒng)統(tǒng)籌、科科學(xué)發(fā)展展。二、08年年成都樓樓市整體體分析1、在宏觀觀調(diào)控后后的088年，成成都商品品房成交交量較去去年同期期大幅下下降成都市第一一季度成成交量比比去年同同比下降降，且幅幅度非常常大。目目前已經(jīng)經(jīng)進入到到08年年第二個個季度了了，市場場未來將將面臨什什么樣嚴(yán)嚴(yán)峻形式式，可能能都需要要做一個個詳細的的探討。我方觀點：房地產(chǎn)業(yè)是是長期向向好的，調(diào)調(diào)控只是是為了市市場更好好的發(fā)展展。088年來講講，機會會大于挑挑戰(zhàn)。在在面對復(fù)復(fù)雜的市市場環(huán)境境，是“需需要把真真正的能能力體現(xiàn)現(xiàn)出來的的時候”。目前這種狀狀況，讓讓開發(fā)商商感受到到比較大大的壓力力，這在在過去幾幾年里成成都市場場是沒

6、有有遇見過過的。但但在壓力力比較多多的同時時，成都都開發(fā)商商還是積積極樂觀觀的，市市場總體體上還是是積極向向上的。我我方觀點，覺覺得市場場還是比比較健康康的。所所謂的這這次調(diào)控控，不僅僅僅針對對房地產(chǎn)產(chǎn)，而是是為了整整個經(jīng)濟濟更加健健康長遠遠的發(fā)展展。不管管是現(xiàn)在在GDPP增長，還還是通貨貨膨脹壓壓力，以以及銀行行信貸，不不管從哪哪方面看看房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)都還還是有一一個比較較大的發(fā)發(fā)展空間間。對于于08年年，面對對比較復(fù)復(fù)雜的經(jīng)經(jīng)濟形勢勢和國際際形勢，房房價波動動或者變變化方向向及調(diào)控控的深度度會比較較難以去去判斷和和預(yù)測。對開發(fā)發(fā)商而言言，壓力力主要在在于資金金方面，現(xiàn)現(xiàn)在資金金回籠速速度明顯顯

7、放緩。2、在GDDP繼續(xù)續(xù)高速上上漲的經(jīng)經(jīng)濟環(huán)境境下，如如何看待待國家的的政策面面調(diào)控？我方觀點： 一系列的政政策出臺臺，其意意在把房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展速度度控制在在一個合合理平穩(wěn)穩(wěn)的節(jié)奏奏之下，讓讓趨熱的的地產(chǎn)投投資回歸歸到一下下合理的的狀態(tài)中中。國家大的調(diào)調(diào)控是從從07年年開始的的，第一一個是33月份的的兩會，第第二個是是20007年下下半年，提提出了住住房保障障，而最最大政策策影響是是08年年銀行政政策，其其影響是是極其深深遠的。一一系列的的政策出出臺，其其意在把把房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展控控制在一一個合理理平穩(wěn)的的節(jié)奏之之下，讓讓趨熱的的地產(chǎn)投投資回歸歸到一下下合理的的狀態(tài)中中。3、成都本本地房地地產(chǎn)業(yè)

8、現(xiàn)現(xiàn)狀如何何？我方觀點：目前成都市市場的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變經(jīng)歷歷了三個個階段：縮量上上漲、縮縮量下跌跌以及量量漲價跌跌。目前前市場在在經(jīng)歷一一場持久久的拉鋸鋸戰(zhàn)。春春交會后后市場不不會回轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，同時時房價也也不可能能回到兩兩三年前前。成都房地產(chǎn)產(chǎn)市場近近期的變變化分幾幾個階段段。第一一個階段段從去年年9月份份開始，成成交量逐逐漸下滑滑，但價價格沒有有下滑；第二個個階段是是在萬科科11月月份降價價之后開開始的，這這一階段段是成交交量和房房價都在在下滑，也也就是量量價齊跌跌的階段段；第三三個階段段，是今今年三月月份以后后，價格格繼續(xù)下下滑，但但是成交交量開始始反彈。在在這個過過程中，我我們看到到一種現(xiàn)現(xiàn)象，即即

9、，凡是是開發(fā)商商降了價價或者打打折比較較多的，銷銷售速度度明顯加加快。如如三月份份藍光銷銷售樓盤盤排在前前幾名，這這就說明明成都房房價是能能看得到到底的，所所以我覺覺得成都都房價下下降155%購買買者就能能接受了了。但同同時，經(jīng)經(jīng)過將近近半年的的等待或或者觀望望，開發(fā)發(fā)商心態(tài)態(tài)都發(fā)生生了很大大變化，因因為發(fā)現(xiàn)現(xiàn)市場回回轉(zhuǎn)速度度比較慢慢，或迫迫于資金金的壓力力，可能能在近期期開發(fā)商商還會進進一步加加大打折折力度。從這種情況況看，我我們預(yù)測測在088年第三三、第四四階段將將是先觀觀望后放放量的一一階段。但但在今年年第三季季度成都都房價還還會出現(xiàn)現(xiàn)小幅下下滑的可可能。我我們認為，這這一次的的調(diào)控是是

10、持久性性拉鋸戰(zhàn)戰(zhàn)，房價價不會在在短期內(nèi)內(nèi)明顯反反彈，當(dāng)當(dāng)然也不不會大幅幅度下滑滑，這個個拉鋸戰(zhàn)戰(zhàn)有可能能持續(xù)到到10月月秋交會會后或者者明年。4、目前購購房者是是什么樣樣的心態(tài)態(tài)？我方觀點：目前現(xiàn)象是是，市場場上持幣幣觀望狀狀態(tài)比較較多。這這跟當(dāng)前前房價走走勢是息息息相關(guān)關(guān)的，消消費者總總覺得還還沒有到到底，還還要等。對對于開發(fā)發(fā)商而言言，卻又又各不相相同：有有些開發(fā)發(fā)商去年年拿地比比較多，要要走量，以以緩解資資金壓力力，促銷銷不會太太大；另另外有660%的的開發(fā)商商會有一一些促銷銷手段；還有一一些開發(fā)發(fā)商根據(jù)據(jù)他自己己項目情情況，如如說去年年賣的差差不多了了的，留留下的小小部分慢慢慢賣。從今

11、年的春交會即可看出是降價促銷的會，到時都是硝煙彌漫。5、總結(jié)預(yù)預(yù)測088年市場場走向我方觀點：經(jīng)濟發(fā)展的的持續(xù)向向好，市市場的剛剛性需求求以及從從資金的的出路角角度看，成都房地產(chǎn)市場也將繼續(xù)走強。首先看到GGDP，雖雖然說今今年調(diào)控控控制在在8%左左右，但但對房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)大家知知道8%意味著著什么，意意味著房房地產(chǎn)高高速發(fā)展展，因此此我們已已有的GGDP一一定會帶帶動未來來的增長長。第二就是城城市化率率，我國國的城市市化率是是42%，我們們要走到到70%的中等等發(fā)達國國家水平平，這段段路還很很遠。所所以從這這個角度度看，我我們的需需求是有有的。第三點我們們的資金金流動性性，第一一、外資資資金

12、投投資成都都可享受受人民幣幣20%的增長長空間，第第二點是是中國經(jīng)經(jīng)濟持續(xù)續(xù)向好，大大有發(fā)展展前景。同同時，現(xiàn)現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)看到有有些銀行行有些松松動了，有有些銀行行可以貸貸第二套套了，一一旦這一一塊松了了，9月月27日日（20007）筑筑起的高高門檻要要下降，對對投資性性樓盤價價格都會會有所影影響。再再看看從從銷售一一線傳回回來的資資料，看看看買房房的人是是誰，這這些人還還會推動動房市走走強。我我們中國國經(jīng)濟是是不斷向向好的。今今年的宏宏觀調(diào)控控還是為為了穩(wěn)定定持續(xù)發(fā)發(fā)展，這這個是基基調(diào)，只只要市場場產(chǎn)品注注意差異異化，用用心做足足產(chǎn)品，提提升產(chǎn)品品品質(zhì)才才是房地地產(chǎn)市場場持續(xù)發(fā)發(fā)展之道道。20

13、08年年的情況況是一個個持幣觀觀望的狀狀態(tài)，08年年房地產(chǎn)產(chǎn)在宏觀觀調(diào)控之之下，其其實對市市場來講講，應(yīng)該該是一個個養(yǎng)魚的的過程，所所以成都都房地產(chǎn)產(chǎn)市場不要要失去信信心。三、5.112汶川川特大地地震對成成都房地地產(chǎn)市場場影響預(yù)預(yù)測1、川渝地地區(qū)房地地產(chǎn)業(yè)短短期內(nèi)受受地震影影響顯著著四川 HYPERLINK /2008/dizheng/ 汶川地地震已造造成四川川、甘肅肅、陜西西、重慶慶、云南南、山西西、貴州州、湖北北8省市市倒塌房房屋500余萬間間。分析析人士指指出， HYPERLINK /2008/dizheng/ 地地震會對對“紅五五月” HYPERLINK 房房地產(chǎn)銷銷售情況況帶來一一

14、定陰影影。短期期來看，川川渝地區(qū)區(qū)的房地地 HYPERLINK /company 產(chǎn)業(yè)受此此影響尤尤為顯著著。四川汶汶川縣55月122日發(fā)生生8級特特大地震震。地震震波及四四川省境境內(nèi)成都都、德陽陽、都江江堰等地地區(qū)。四川、重重慶地區(qū)區(qū)屬于前前期房地地產(chǎn)投資資的熱點點地區(qū)之之一。地地震出現(xiàn)現(xiàn)之后，由由于受到到心理層層面的影影響，短短期內(nèi)對對該地區(qū)區(qū)的固定定投資有有可能受受到影響響。而從微微觀方面面，由于于地震發(fā)發(fā)生屬于于不可抗抗逆因素素，在自自然災(zāi)害害發(fā)生之之后當(dāng)?shù)氐厣a(chǎn)經(jīng)經(jīng)營活動動的積極極性和熱熱情將受受到影響響。在房房地產(chǎn)方方面最主主要的影影響可能能是由于于擔(dān)心地地產(chǎn)余震震影響，減減小購房

15、房熱情，從從而使成成交量有有所下降降。此外外，對于于投資型型購房者者而言，有有可能因因為該事事件而減減少購房房需求。因因此，四四川、重重慶地區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)銷售有有可能在在本季度度受到影影響。來自自搜房網(wǎng)網(wǎng)的一份份數(shù)據(jù)顯顯示，南南京樓市市5月112日認認購住宅宅2155套、成成交2882套，實實現(xiàn)近5500套套的日銷銷量。但但地震后后第二天天，南京京樓市銷銷量速降降，截止止5月113日117點550分，該該市認購購住宅1115套套、成交交1877套，總總銷量3302套套，跟前前一天相相比，下下降了近近2000套。另另據(jù)搜房房網(wǎng)一份份震后調(diào)調(diào)查顯示示，855%網(wǎng)友友將因地地震改變變購房計計劃。由由此

16、可見見，全國國市民已已因 HYPERLINK /2008/dizheng/ 四川川地震而而開始重重新審視視購房計計劃，購購買熱情情因此受受到?jīng)_擊擊。根據(jù)歷歷史經(jīng)驗驗，往年年第二、三三季度房房價漲幅幅較大，成成交量放放大，但但08年年面臨不不確定因因素較多多。從近近期看，自自07年年第四季季度以來來，全國國各大城城市一手手住宅市市場都出出現(xiàn)了濃濃厚觀望望氣氛，銷銷售面積積同比明明顯萎縮縮。但008年33月以來來市場轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)暖，一一線城市市成交量量均有回回升。特特別是進進入5月月后，以以深圳、上上海、北北京為代代表的一一線城市市成交量量再上臺臺階。原本本市場普普遍看好好全國55-6月月房地產(chǎn)產(chǎn)市場。但

17、但我方認為為，此次次四川大大地震的的突發(fā)，恐恐將對“紅紅五月”的的銷售情情況帶來來陰影，而而購房者者心理層層面上的的影響在在短期內(nèi)內(nèi)仍將存存在。2、地震災(zāi)災(zāi)害對成成都樓市市較為不利利5月11日日5月月17日日，中西西部地區(qū)區(qū)由于受受 HYPERLINK /2008/dizheng/ 地震影響響，樓市市成交量量下降較較大。大大地震一一夜之間間使成都都在中國國眾多大大城市中中原有的的居住價價值排名名大幅度度下降，給給成都房房地產(chǎn)市市場前景景蒙上陰陰影。影響最大的的是成都都，環(huán)比比下降661%。長沙沙、西安安、北京京、天津津、南京京、杭州州成交量量也出現(xiàn)現(xiàn)下降。 HYPERLINK /treasur

18、y_bond/101657.shtml 東方證券報告顯示，短期來看，地震災(zāi)害對成都 HYPERLINK 房地產(chǎn)市場有重大不利影響，對其它城市的房地產(chǎn)市場只不過是短期心理影響。從中期來看，成都房地產(chǎn)市場可能由于地震災(zāi)害而激發(fā)出新的換房需求，人們可能會更關(guān)注居住條件的改善和提高，未來可能面臨新的發(fā)展機遇。成都：本周周（5 月111 日5 月月17 日）成成交7552 套套，環(huán)比比上周下下降600.988%。本周周受四川川大地震震影響明明顯，成成交量大大幅萎縮縮。（1）、對對外地投投資者的的影響根據(jù)成都市市房地產(chǎn)產(chǎn)管理局局統(tǒng)計，目目前該市市外地購購房者已已占購房房總?cè)藬?shù)數(shù)的500%以上上，其中中20

19、%系在成成都工作作的外地地戶口人人群，330%為為考慮子子女教育育，或希希望退休休后享受受更好的的城市配配套，以以及一些些房地產(chǎn)產(chǎn)投資人人士。這這些外地地購房者者當(dāng)中，有有來自鄰鄰近四川川的西藏藏及青海海等西部部省區(qū)的的，也有有來自省省內(nèi)甘孜孜、阿壩壩、涼山山三州的的，他們們大多數(shù)數(shù)視成都都為養(yǎng)老老目的地地，其剛剛性需求求很大程程度上支支撐著近近幾年來來成都房房價的持持續(xù)上漲漲。而來來自東部部沿海較較發(fā)達地地區(qū)甚至至境外的的購房投投資者，更更讓成都都一時成成為物業(yè)業(yè)投資的的熱土和和樂園。由于前段時間嚴(yán)厲的調(diào)控政策，成都樓市中外來投資者本來就有所減少，現(xiàn)在他們很自然會感覺到生活在一個隨時可能發(fā)生

20、地震，居住安全得不到保證的城市，會產(chǎn)生心理的恐懼。 外來投資者者集中的的高檔住住宅市場場將首當(dāng)當(dāng)其沖受受到影響響，這些些人有可可能逃離離成都。此此次大地地震中災(zāi)災(zāi)情最先先為外界界高度關(guān)關(guān)注的都都江堰及及青城山山一帶，因因其風(fēng)景景優(yōu)美且且鄰近成成都市區(qū)區(qū)，開發(fā)發(fā)了相當(dāng)當(dāng)多的高高檔項目目，大災(zāi)災(zāi)之后，樓樓市肯定定會迅速速衰退，其其中青城城山高檔檔別墅受受到的打打擊將特特別大，不不僅新項項目今后后銷售受受阻，已已購買的的業(yè)主也也會考慮慮盡快脫脫手。 成都房房地產(chǎn)界界的主流流聲音普普遍悲觀觀，認為為房地產(chǎn)產(chǎn)市場信信心的恢恢復(fù)，可可能需要要至少幾幾個月至至一年的的時間，特特別是一一些品牌牌知名度度不高的

21、的開發(fā)商商，將直直接面臨臨產(chǎn)品滯滯銷，資資金回籠籠慢的嚴(yán)嚴(yán)重危機機。 一位外外來開發(fā)發(fā)商坦言言，他們們會降低低對成都都未來樓樓市潛力力的預(yù)期期，將減減緩一度度急速的的擴張步步伐，或或遇到有有更好條條件的城城市可以以進入時時，撤出出成都。整體樓市在短期內(nèi)呈現(xiàn)一個蕭條的狀態(tài)，市場可能回到兩年前。面對如此環(huán)境，應(yīng)調(diào)整年度目標(biāo)，同時要敢于出手，以調(diào)價促銷等方式來緩解日益嚴(yán)峻的市場壓力。當(dāng)價格下降到一定程度，外地購房者可能會抄底，呈現(xiàn)回流的情況。（2）、“安安全”成成頭號指指標(biāo) 更多的的擔(dān)心與與建筑質(zhì)質(zhì)量和城城市規(guī)劃劃有關(guān)。 按照國國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，建筑筑物設(shè)防防烈度分分成1122，66以上上地區(qū)為為地震區(qū)區(qū)

22、，成都都為7設(shè)防地地區(qū)(換換算成地地震強度度大概是是6級)，建筑筑物都應(yīng)應(yīng)進行抗抗震設(shè)計計，對于于建筑企企業(yè)的品品質(zhì)要求求會很高高。而從從目前得得到的初初步信息息看，成成都有多多個新樓樓盤出現(xiàn)現(xiàn)了不同同程度的的裂縫等等，有些些業(yè)主擔(dān)擔(dān)心安全全不敢回回家。這這對政府府主管部部門和相相關(guān)開發(fā)發(fā)商，無無疑會造造成很大大的壓力力。 但在如如此強烈烈的地震震波及下下，成都都市并沒有受受到太大大的創(chuàng)傷傷，實際際上證明明了城市市中絕大大部分建建筑基本本是可靠靠的，或或許會給給人們帶帶來信心心。 另一個個引起爭爭議的話話題是，去去年春節(jié)節(jié)后成都都市規(guī)劃劃局曾提提出一個個未來的的“高密密”城市市遠景：“成都都將

23、鼓勵勵城區(qū)建建筑向兩兩三百米米高度發(fā)發(fā)展，原原則上不不再批77層樓以以下的多多層建筑筑?！比トツ?月月20日日，香港港九龍倉倉(00004.HK)拍出每每畝88800萬萬元天價價的市中中心紅星星路步行行街“地地王”，規(guī)規(guī)劃限高高就達到到1599米；香香港華人人置業(yè)(01227.HHK)去去年初以以每畝119044萬元拍拍下的成成都市中中心文化化宮地塊塊，建筑筑主體高高度不低低于1000米，限限高1775米，是是成都少少有的超超高層建建筑。 但此次次大地震震，讓許許多成都都人切身身感受到到了身處處高樓上上的莫名名恐懼，安安全配套套設(shè)施的的不足，讓讓這種恐恐懼更加加強烈。目目前，成成都市區(qū)區(qū)多個高

24、高層寫字字樓均已已停止辦辦公，包包括紅星星路“地地王”旁旁邊的甲甲級寫字字樓時代代廣場。我們認為，類似九龍倉這樣高價拿地后計劃通過用盡限高來攤薄建筑成本的企業(yè)，將面臨巨大租售壓力。 由于地震對對購房者者心理的的影響，在在選擇房房屋時，建建筑質(zhì)量量將成為為購房者者首先考考慮的因因素，這這對施工工企業(yè)的的要求將將大大提提高。同同時中低低樓層將將成為首首選對象象，與地地震之前前形成一一個相反反的局面面。汶川地震會會直接影影響到中中國房地地產(chǎn)的發(fā)發(fā)展，更更多的是是影響到到置業(yè)者者的心態(tài)態(tài)，從而而改變?nèi)巳藗儗θ巳松繕?biāo)標(biāo)的追求求！這種種反思影影響到置置業(yè)心態(tài)態(tài)，加劇劇觀望情情緒！從從需求的的源頭抑抑制房

25、地地產(chǎn)過快快增長，也也抑制房房地產(chǎn)投投機，反反過來會會帶動住住宅保險險的發(fā)展展，也加加速房地地產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展！3、本項目目受地震震影響預(yù)預(yù)測由于5.112汶川川大地震震，5月月12日日至5月月18日日市區(qū)商商品房成成交量環(huán)環(huán)比大幅幅下滑約約6成。本本周共成成交商品品房6.32萬萬平米，7780套套，分別別環(huán)比減減少677.1%和644.722%。而且商報、華華西都市市報兩大大主流媒媒體本周周報廣量量大幅下下滑，同同時各開開發(fā)商報報廣主題題均是共共同抗災(zāi)災(zāi)，與災(zāi)災(zāi)區(qū)人民民在一起起等，報報廣宣傳傳量也急急速萎縮縮。房地產(chǎn)項目目按媒體體統(tǒng)計報報廣總量量（以發(fā)發(fā)布頻次次統(tǒng)計； 單位位：次； 統(tǒng)統(tǒng)計時間間

26、段5.125.18）版面整版半版1/3版1/4版總計成都商報25119華西都市報報15107因此，我們們可以得得出受地地震影響響最為嚴(yán)嚴(yán)重的是是成都周周邊地區(qū)區(qū)、二次次置業(yè)、投投資型置置業(yè)的項項目。成都樓市四四月供銷銷分析交易信息四月份成都都城區(qū)（含含高新區(qū)區(qū)）商品品房成交交92990套，成成交面積積約78811881.770平方方米。4月17日日成交最最高，為為6233套，44月3日日最低，為為35套套。4月份，成成都市新新增商品品房可售售套數(shù)為為142244套套。由于于最近房房地產(chǎn) HYPERLINK /zhuanti/070913_zfx/index.htm 市市場的回回暖和33月份放放量的激激增,各各房地產(chǎn)產(chǎn)公司在在產(chǎn)生觀觀望情緒緒的同時時,順勢勢調(diào)整放放量節(jié)奏奏，避免免