成品住宅精裝修工程管理手冊

1、PAGE 第145頁 共146頁Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司成品住宅精裝修工程程管理手手冊（20111年版）恒大地產(chǎn)集集團重慶慶有限公公司 編制二0一一年年五月說 明一、編制目目的在精裝修標標準交樓樓已成為為我國房房地產(chǎn)市市場發(fā)展展趨勢的的背景下下，為理理順批量量精裝修修工程管管理思路路，指導導精裝修修前期準準備工作作及過程程管理，進一步提高精裝修工程質量，樹立和維護“恒大品牌”，努力創(chuàng)建“業(yè)主滿意工程”，恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司工程技術部根據(jù)國家建筑裝飾裝修工

2、程質量驗收規(guī)范GB50210-2001和重慶市成品住宅裝修工程技術規(guī)程DBJ50-113-2010、成品住宅裝修工程質量驗收規(guī)范DBJ50-114-2010，結合恒大地產(chǎn)集團重慶公司2010年精裝交樓施工經(jīng)驗及重慶房地產(chǎn)市場精裝修工程現(xiàn)狀經(jīng)驗，編制恒大地產(chǎn)重慶公司成品住宅精裝修工程管理手冊。二、適用范范圍本手冊適用用于恒大大地產(chǎn)集集團重慶慶有限公公司所有有精裝修修工程項項目。 恒大大地產(chǎn)集集團重慶慶有限公公司 20011年年5月25日目 錄第一章 成成品住宅宅精裝修修施工條條件及交交樓標準準51 成品品住宅精精裝修工工程施工工條件552 成品品住宅精精裝修交樓樓標準5第二章 精精裝修相相關工程

3、程質量控控制要點點71 三層層會驗772 工序序施工樣樣板773 鋼筋筋混凝土土結構工工程884 砌體體結構工工程 95 抹灰灰工程 1106 防水水工程 1107 鋁合合金門窗窗工程 1118 陽臺臺欄桿安安裝工程程 1229 成品品煙道安安裝工程程 13310 水電電安裝工工程 13第三章 精精裝修工工程管理理流程 161精裝修修工程四四階段施施工管理理法 1162精裝修修工程施施工管理理流程 177 2.1 精精裝修工工程準備備工作流流程 1772.2 精精裝修工工程材料料計劃編編制申報報流程 1882.3 精精裝修工工程材料料進場驗驗收流程程 19 2.4 精裝裝修工程程施工工工序流程

4、程 220 2.5 精裝修修工程驗驗收工作作流程 221 2.6 精裝修修工程移移交工作作流程 2222.7 精精裝修工工程簽證證辦理流流程 2232.8 精精裝修工工程結算算辦理流流程 2243 精裝裝修工程程管理工工作重點點225 3.1 組組織圖紙紙會審255 3.2 施施工場地地的檢查查移交266 3.3 施施工組織織設計、進進度計劃劃、材料料進場計計劃等的的編制和和審核27 3.44 精裝裝修工程程施工進進度的控控制27 3.5 進場場材料質質量的檢檢查驗收收27 3.6 以裝裝飾為主主施工階階段的工工作重點點28 3.7 以分分包為主主施工階階段的工工作重點點29 3.8 整改改、

5、驗收收、移交交階段的的工作重重點29 3.9 現(xiàn)現(xiàn)場安全全文明施施工管理理300第四章 精精裝修施施工工藝藝流程及及質量控控制標準準3111 墻面面磚鑲貼貼3312 地面面磚鋪貼貼3323 吊頂頂工程3334 墻乳 345 地面面石材鋪鋪貼 356 實木木復合地地板3367 成品品木門安安裝3378 櫥柜柜潔柜安裝裝3889 墻紙紙裱糊工工程33910 馬桶桶安裝440第五章 精精裝修重重點工程程質量控控制要點點4111 墻地磚磚鋪貼工工程 412 內墻涂涂飾工程程 413 成品木木門安裝裝工程 4424 木地板板鋪裝工工程 43第六章 精精裝修工工程成品品保護措措施455第七章 驗驗收、移移

6、交、維維修整改改管理辦辦法511第八章 精精裝修工工程管理理用表522精裝修工程程施工組組織設計計/方案案報審表表(GCC-033) 552施工總進度度計劃報報審表(GC-06)53場地移交單單(GCC-177)54工程開工令令(GCC-055)55年 月施施工月進進度計劃劃報審表表(GCC-077)566周施工進度度計劃報報審表(GC-08)57材料使用許許可證（GGC-113）588施工樣板驗驗收審批批表(GGC-115)70工序交接驗驗收表(GC-18) 71工程簽證單單（GCC-111） 72工程簽證原原始記錄錄憑證（GGC-112）773工程進度申申請表（GGC-228）774工程結

7、算申申請表（GGC-229）775工程部提交交預結算算部的結結算資料料清單（GGC-229-002） 77結算資料卷卷內目錄錄（GCC-299-011-011）788結算竣工圖圖方章（GGC-229-001-002） 779房屋移交驗驗收記錄錄表 80附：重慶慶公司防防滲防潮潮措施二二十條 82重慶公司司抹灰及及涂飾質質量控制制措施二二十條 89重慶公司司入戶門門及戶內內門控制制措施 99 重重慶公司司裝修細細部標高高的規(guī)定定1003 重慶公司實木復合地板質量控制措施104 重慶公司住宅精裝修施工圖深化設計規(guī)定107第一章 成成品住宅宅精裝修修施工條條件及交交樓標準準1 成品住住宅精裝裝修工程

8、程進場前前的施工工條件 （1）鋁鋁合金門門窗必須須安裝完完成，包包括門扇扇、窗扇扇。 （2）外外墻面裝裝飾施工工完成、外外架拆除，并并嚴格進進行外墻墻淋水試試驗。 （3）所所有室內內門的門門洞留設設完成，門門洞高度度、寬度度及墻厚厚尺寸符符合要求求。 （4）陽陽臺欄桿桿安裝完完畢并驗驗收合格格,并作作好保護護。 （5）廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間及及陽臺給給排水管管按裝飾飾圖設計計位置要要求安裝裝完成，并并做灌水水打壓和和通球試試驗，無無滲漏、堵堵塞,墻墻地面暗暗敷管道道必須做做好明顯顯標識。 （6）屋屋面、陽陽臺（露露臺）、廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間防防水工程程施工完完成，做做48小小時蓄水水試驗，無無滲漏現(xiàn)現(xiàn)象

9、。 （7）室室內抹灰灰工程施施工完成成，抹灰灰表面潔潔凈、接接搓平順順、線角角順直，陰陰陽角垂垂直方正正，立面面垂直方方正、表表面平整整，抹灰灰層無空空鼓、開開裂。 （8）煙煙道的風風帽必須須安裝完完成，以以防漏水水。 （9）所所有開關關、插座座底盒安安裝完成成，開關關和插座座的位置置、深度度符合裝裝飾要求。 （10）所所有穿線線管預留留預埋完完成，線線管的穿穿線通暢暢檢查符符合要求求。2 成品品住宅精精裝修交樓樓標準 （1）建建筑外墻墻鋁合金金玻璃門門窗安裝裝完成，外外墻保溫溫工程完完成并通通過節(jié)能能驗收，外外墻裝飾飾工程施施工完成成。 （2）首首層入戶戶大堂天天棚、墻墻面涂料料施工完完成，

10、地地面磚鋪鋪貼完成成，門禁禁系統(tǒng)安安裝完成成并能正正常使用用。 （3）電電梯安裝裝完成并并驗收合合格。 （3）各各層電梯梯前室、公公共走道道的天棚棚及墻面面涂料施施工完成成，地面面磚鋪貼貼完成。 （4）入入戶門及及戶內門門安裝完完成，無無明顯碰碰傷、劃劃痕、掉掉漆等質質量缺陷陷。 （5）客客廳及過過道地磚磚鋪貼完完成，天天棚及墻墻面涂料料施工完完成、墻墻紙裱糊糊完成。 （6）廚廚房天棚棚吊頂及及涂料施施工完成成，墻地地磚鋪貼貼完成，櫥櫥柜、抽抽油煙機機、洗菜菜盆和消消毒柜安安裝完成成，照明明燈具安安裝完成成，無明明顯質量量缺陷。廚房地面防水無滲漏。 （7）衛(wèi)衛(wèi)生間天天棚吊頂頂及涂料料施工完完成

11、，墻墻地磚鋪鋪貼完成成，浴室室柜及洗洗手臺盆盆安裝完完成，淋淋浴隔斷斷安裝完完成，鏡鏡框及鏡鏡面玻璃璃安裝完完成，馬馬桶安裝裝完成，淋淋浴花灑灑、水龍龍頭、角角閥等給給水安裝裝完成，燈具、取暖器及排風扇安裝完成，保證使用功能且無明顯質量缺陷。衛(wèi)生間防水無滲漏。 （8）臥臥室天棚棚及墻面面涂料施施工完成成，地面面木地板板安裝完完成，窗窗臺石材材安裝完完成，護護窗欄桿桿安裝完完成，無無明顯質質量缺陷陷。 （9）入入戶花園園、陽臺臺（露臺臺）地磚磚鋪貼完完成，洗洗衣機水水龍頭安安裝完成成。陽臺臺（露臺臺）防水水無滲漏漏。 （10）室室內衛(wèi)生生精開荒荒工作完完成。（11）水水、電、氣氣、通詢詢、網(wǎng)絡絡

12、、閉路路、郵政政、門牌牌號、樓樓棟等相相關配套套工程施施工完成成(12)在在合同約約定的交交樓時間間前完成成相關驗驗收并取取得驗收收合格證證或意見見書(規(guī)規(guī)劃驗收收合格證證、質量量監(jiān)督意意見書、人人防驗收收備案證證、消防防驗收意意見書、環(huán)環(huán)保驗收收意見書書、竣工工驗收意意見表、交交樓許可可證)。第二章 精裝修修相關配配套工程程控制要要點1 三層會會驗（1）每期期工程第第三層樓樓面結構構完成后后三十天天內，工工程部應應組織完完成第三三層中各各戶型的的磚砌體體，在墻墻地面上上以色筆筆標出所所有預留留預埋件件和設備備布置示示意（開開關、插插座、強強弱電箱箱、預留留電線管管、預埋埋水管等等）。（2）每

13、期期工程第第三層磚磚砌體完完成后兩兩天內，總總工室牽牽頭組織織工程技技術部、工工程部、預預決算部部、開發(fā)發(fā)部、營營銷部、物物業(yè)公司司等各部部門及主主體、鋁鋁合金、裝裝修、櫥櫥柜及淋淋浴隔斷斷等施工工單位進進行綜合合會驗。（3）完成成三層會會驗一天天內，總總工室整整理出驗驗收意見見，提出出存在的的問題及及整改措措施，以以書面形形式發(fā)給給三層會會驗參加加部門，七七天內下下發(fā)設計計文件。（4）三層層會驗時時，工程程部必須須建立材材料樣板板間，由由項目經(jīng)經(jīng)理負責責管理，并并建立樣樣板入庫庫、借出出、歸還還臺帳。（5）嚴禁禁未經(jīng)過過三層會會驗，就就進行大大面積砌砌體施工工。（6）加強強三層會會驗質量量，

14、避免免因會驗驗質量不不高，而而造成后后期的返返工。（7）三層層會驗后后七天內內，總工工室根據(jù)據(jù)裝飾施施工圖繪繪制下發(fā)發(fā)各樓棟棟水、電電、氣等等安裝工工程的布布管、布布線及準準確定位位點預埋埋施工詳詳圖。2 工序施施工樣板板 2.1 在精裝裝修大面面積施工工前，對對于客戶戶重點關關注的質質量缺陷陷所涉及及的工藝藝節(jié)點和和施工工工藝做法法，必須須先做施施工樣板板，經(jīng)工工程部經(jīng)經(jīng)理檢查查驗收批批準后，并并以此作作為指導導同類工工序大面面積施工工的質量量控制標標準，才才能進行行大面積積精裝修修施工。 2.2 需要做做施工樣樣板的分分項工程程： （1）鋁鋁合金門門窗； （2）陽陽臺（露露臺）欄欄桿、樓樓

15、梯欄桿桿； （3）室室內墻面面抹灰； （4）廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、陽陽臺防水水工程施施工； （5）室室內墻面面磚、地地面磚（石石材）鋪鋪貼；（6）室內內窗臺石石材安裝裝； （7）臥臥室地面面找平、木木地板鋪鋪裝； （8）室室內墻面面、天花花的膩子子、涂料料； （9）入入戶門、戶戶內門安安裝； （100）櫥柜柜、浴室室柜安裝裝； （111）馬桶桶安裝； （122）淋浴浴隔斷安安裝。 2.3 施工樣樣板驗收收程序 （1）施施工單位位自身三三檢合格格后，報報監(jiān)理工工程師驗驗收。 （2）監(jiān)監(jiān)理工程程師驗收收合格后后，報工工程部經(jīng)經(jīng)理驗收收。 （3）工工程部經(jīng)經(jīng)理驗收收合格后后，辦理理施工樣樣板批準準手續(xù)，

16、組組織大面面積施工工。3 鋼筋混混凝土結結構工程程 3.1 模板工工程（1）保證證軸線位位置的準準確。（2）模板板的安裝裝必須保保證構件件的幾何何尺寸，墻、柱柱腳模板板應加墊墊木和導導模，防防止混凝凝土漏漿漿造成爛爛根，當梁、板板跨度4m時時，其底底模應按按跨度的的133起拱。（3）模板板應具有有足夠的的強度、剛剛度及穩(wěn)穩(wěn)定性，能能可靠地地承受新新澆混凝凝土的重重量、側側壓力以以及施工工荷載。澆筑前前應檢查查承重架架及加固固支撐扣扣件是否否擰緊，防防止混凝凝土澆筑筑時產(chǎn)生生爆模。 （4）固定定在模板板上的預預埋件、預預留孔洞洞和預埋埋鋼管等等不得遺遺漏，安安裝必須須牢固、位位置準確確。（5）澆

17、筑筑混凝土土前，模模板內的的雜物應應清理干干凈并澆澆水濕潤潤。特別提示：對于必必須嚴格格檢查控控制洞口口尺寸的的模板工工程，同同時對多多次使用用有模板板必須強強制報廢廢處理。3.2 鋼鋼筋工程程（1）鋼筋筋進場時時，應按按規(guī)定進進行材料料進場驗驗收，鋼鋼筋的品品牌必須須符合合合同要求求，并應應按規(guī)定定抽取試試件作力力學性能能檢驗，檢驗合格后才允許使用，不合格的立即清退出場。（2）鋼筋筋加工的的允許偏偏差應符符合相關關的規(guī)定定，鋼筋筋直徑不不得嚴重重“瘦身”。（3）鋼筋筋安裝時時，鋼筋筋的品種種、級別別、規(guī)格格和數(shù)量量、全部部綁扎必必須符合合設計要要求。鋼鋼筋接頭頭應抽樣樣送檢，力力學性能能滿足

18、規(guī)規(guī)定要求求。特別提示：嚴禁擅擅自更換換合同品品牌。3.3 混混凝土工工程（1）混凝凝土原材材料、配配合比、外外加劑應應符合相相應規(guī)范范規(guī)定，混凝土的強度等級必須符合設計要求。（2）柱、墻墻混凝土土應分層層澆筑，振振搗密實實，防止止漏振出出現(xiàn)蜂窩窩、孔洞洞等質量量缺陷。同同一施工工段的混混凝土應應連續(xù)澆澆筑，防防止混凝凝土結構構出現(xiàn)冷冷縫。（3）混凝凝土澆筑筑完成凝凝固后應應及時進進行保濕濕養(yǎng)護，養(yǎng)養(yǎng)護時間間不少于于7天。特別提示：嚴禁拆拆模過早早、養(yǎng)護不不當、上上荷載太太早防止止出現(xiàn)穿穿透性裂裂縫。4 砌體結結構工程程（1）軸線線位置復復核：施施工單位位進行軸軸線放線線，監(jiān)理理工程師師全數(shù)復

19、復核，軸軸線偏差差5mmm，保證房房間、過過道等空空間方正正，嚴禁禁出現(xiàn)大大小頭。（2）材料料驗收：按批次次對進場場的砌塊塊、水泥泥、砂進進行檢驗驗。加氣氣混凝土土砌塊的的產(chǎn)品齡齡期不應應小于228d；水泥見見證取樣樣送檢復復試檢查查其安定定性、強強度；砌砌筑砂漿漿應按要要求留置置試塊。（3）砌筑筑砂漿嚴嚴禁使用用“砂漿王王”等有機機塑化劑劑，砂漿漿的飽滿滿度、砌砌體垂直直度、平平整度滿滿足規(guī)范范和精裝裝修施工工要求。水平灰灰縫飽滿滿度不小小于800%，墻面垂垂直度、平平整度的的允許偏偏差4mmm。（4）嚴格格按設計計和重重慶公司司入戶門門及戶內內門控制制措施的的要求控控制門窗窗洞口尺尺寸。（

20、5）頂轉轉砌筑時時間一般般在砌體體完成后后5-77天開始始砌筑，頂頂磚斜度度4560，頂磚磚兩側縫縫隙用砂砂漿填塞塞飽滿密密實。（6）砌體體施工樣樣板的施施工及審審批。（7）砌體體工程隱隱蔽驗收收要求對：砌砌體放線線；砌筑筑砂漿標標號；墻墻柱預留留拉結筋筋；構造造柱的錨錨固與拉拉結；頂頂磚砌筑筑時間和和方式進進行隱蔽蔽驗收并并作好記記錄。5 抹灰工工程（1）加強強材料質量量驗收。水泥、砂砂、鐵絲絲網(wǎng)、砂砂漿配比比等按規(guī)規(guī)定進行行檢查驗驗收。所所用水泥泥必須是是合同要要求的品品牌，水水泥的安安定性和和穩(wěn)定性性復驗合合格；加加強用的的鍍鋅鋼鋼絲網(wǎng)的的規(guī)格應應符合設設計要求求。（2）做好好基層處處理

21、。抹灰前前混凝土土基層進進行人工工鑿毛，基基層表面面的塵土土、污垢垢、油漬漬等應清清除干凈凈，抹灰灰前一天天基層灑灑水潤濕濕。（3）在不不同材質質基體交交界處（剪剪力墻、柱柱、梁和和砌體的的交界處處），掛掛鍍鋅鋼鋼絲網(wǎng)進進行補強強，防止止該處抹抹灰開裂裂。鋼絲絲網(wǎng)的規(guī)規(guī)格及質質量必須須符合重重慶公司司抹灰及及涂飾質質量控制制措施二二十條規(guī)規(guī)定的要要求。（4）嚴格格按照設設計和重重慶公司司入戶門門及戶內內門控制制措施控控制門洞洞口抹灰灰完成后后的墻厚厚尺寸。（5）細部部抹灰質質量的控控制。注意檢檢查房間間內進深深尺寸、門門窗洞尺尺寸、飄飄窗臺尺尺寸、墻墻體內預預埋管線線開槽的的處理（防防開裂）、

22、陽陽角護角角的做法法、陰陽陽角的順順直美觀觀、空調調預留孔孔位置、開開關插座座等暗盒盒位置。（6）水泥泥砂漿抹抹灰完成成后及時時用噴霧霧器進行行人工噴噴水養(yǎng)護護。（7）抹灰灰施工樣樣板的施施工與審審批。6 防水水工程（1）防水水材料驗驗收。防防水材料料進場后后，檢查查其材料料質量證證明文件件，見證證取樣、送送樣做復復試，檢檢查材料料的有效效期限，提提醒施工工方在有有效期前前使用。還還需注意意卷材防防水材料料的保管管及堆放放方式、水水皮優(yōu)防防水涂料料的保質質期。（2）基層層處理及及施工環(huán)環(huán)境要求求?；鶎右笃秸?、干燥燥、清潔潔。不宜宜在5以下施施工水皮皮優(yōu)防水水層。（3）按設設計要求求施工做

23、做好防水水層上返返。廚房房、衛(wèi)生生間水皮皮優(yōu)上返返高度高高出樓地地面3000mmm，衛(wèi)生生間墻面面用水泥泥基防水水涂料做做至吊頂頂高度。（4）露臺臺、屋面防防水控制制要點、基層找找坡，坡坡度應2%。找找坡材料料嚴禁使使用煤渣渣等吸水水率高的的松散材材料。、屋面鋪鋪設保溫溫板時不不能破壞壞防水層層，保溫溫板拼縫縫緊密、粘粘帖牢固固。、出屋面面的管道道、女兒兒墻、通通風管道道、煙道道等處找找平層均均應做成成8001100 的圓弧弧，并應應做好防防水附加加層。、剛性防防水層應應設置 6m6m分分隔縫，并并埋設透透氣管做做為隔潮潮通氣之之用。（4）防水水層施工工時要旁旁站監(jiān)理理，做好好旁站記記錄。檢檢

24、查防水水層厚度度、卷材材防水的的鋪貼、搭搭接寬度度、泛水水構造做做法。（5）防水水層完成成后，須須做蓄水水試驗。蓄水高度30mm，48小時無滲漏為合格。（6）成品品保護。合理安安排工序序，避免免防水層層施工完完成后，再再在防水水層位置置開槽，破破壞防水水層。防防水層施施工完畢畢蓄水檢檢驗合格格后，及及時進行行保護層層施工。7 鋁合金金門窗工工程（1）在三三層會驗驗時，鋁鋁合金安安裝單位位必須參參加，進進一步復復核鋁合合金施工工圖的正正確性，以以及專業(yè)業(yè)之間的的配套性性，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題時時，地區(qū)區(qū)公司總總工室可可及時提提出處理理意見。（2）材料料進場驗驗收。 鋁合金金型材進進場時，應應按集團團設計院

25、院確認的的樣板驗驗收，實實際使用用的型材材與樣板板保持一一致。材材料品牌牌須和合合同規(guī)定定相符。 抽樣檢檢查到場場玻璃的的品牌、厚厚度、層層數(shù)、顏顏色、規(guī)規(guī)格、是是否鋼化化和鍍膜膜等應符符合設計計與合同同要求。 鋁合金金固定鐵鐵片、五五金把手手等按合合同、設設計及規(guī)規(guī)范要求求抽樣檢檢查驗收收。（3）鋁合合金安裝裝前的產(chǎn)產(chǎn)品保護護。鋁合金金門、窗窗組裝完完畢后將將所有桿桿件的表表面進行行貼膜保保護，碼碼放整齊齊，避免免碰撞。（4）鋁合合金門窗窗安裝質質量控制制。安裝的的正、側側面垂直直度須符符合規(guī)范范要求；采用中中空鍍膜膜玻璃時時，鍍膜膜面在外外層玻璃璃的內側側面；鋁鋁合金和和墻體固固定牢固固，

26、固定定連接片片的材質質、間距距須符合合設計與與規(guī)范要要求；鋁鋁合金門門、窗的的開啟方方向符合合設計要要求、開開啟靈活活；玻璃璃密封膠膠要打膠膠嚴密、光光滑順直直，確保保良好的的觀感效效果。（5）鋁合合金門窗窗的塞縫縫質量控控制。 鋁合金金門窗框框安裝前前，撕掉掉門窗框框不見光光面上面面的保護護膜（可可見光面面上的保保護膜須須保持完完好），用用聚合物物砂漿將將框周凹凹槽填抹抹平整，防防止鋁合合金框邊邊滲水而而遇水腐腐蝕。 臨時固固定木屑屑在塞縫縫完成前前必須全全部取出出，不能能有任何何遺漏。鋁鋁合金窗窗底框和和陽臺鋁鋁合金推推拉門底底框下的的縫隙用用聚合物物防水砂砂漿填塞塞密實。其余邊框與洞口的

27、間隙，應采用彈性閉口發(fā)泡劑填塞飽滿，縫隙表面留5-8mm深的槽口，填嵌密封膠。 塞縫必必須進行行隱蔽驗驗收，并并做好隱隱蔽驗收收記錄。（6）嚴禁禁在鋁合合金門、窗窗上進行行防雷接接地線焊焊接連接接，防止止焊接時時燒傷門門、窗框框。（7）做好好鋁合金金門窗成成品保護護及清潔潔的檢查查。8 陽臺欄欄桿安裝裝工程（1）制作作尺寸的的確定。按照全全國性材材料物資資計劃申申報指引引中的的鐵藝欄欄桿材料料計劃申申報標準準，準確確提出欄欄桿的長長度及平平面分段段尺寸。（2）材料料驗收：材質、規(guī)規(guī)格、壁壁厚、尺尺寸均需需滿足合合同及設設計要求求。（3）欄桿桿安裝樣樣板的施施工與審審批。（4）材料料保管。欄欄桿

28、進場場后需及及時轉運運至相應應安裝樓樓層室內內碼放，碼放時不得拆除包裝，防止日曬雨淋。（5）安裝裝質量控控制。從可踏踏面至欄欄桿頂部部的凈尺尺寸必須須大于11.1米米安全高高度。要求安裝點點穩(wěn)定，不不能搖晃晃，正、側側面的垂垂直度均均需滿足足規(guī)范要要求，弧弧線欄桿桿的弧度度須順滑滑。（6）成品品保護。安裝好好的室外外欄桿用用塑料薄薄膜纏繞繞包裹保保護，防防止交叉叉施工時時，水泥泥漿等對對欄桿的的腐蝕。9 成品煙煙道安裝裝工程（1）材料料驗收。對外觀觀質量進進行驗收收,要求求壁厚統(tǒng)統(tǒng)一，滿滿足合同同及設計計要求，不不能有破破損；檢檢查各技技術參數(shù)數(shù)指標是是否符合合設計及及合同要要求，檢檢查是否否

29、有材料料質量證證明文件件。（2）安裝裝質量控控制。 煙道應應在砌體體砌筑完完成，且且內墻抹抹灰開始始前，穿穿插進行行安裝。 安裝順順序應為為自下而而上逐層層安裝。 嚴格把把關，防防止安裝裝中的偷偷工減料料。每層層煙道須須設豎向向支承措措施，防防止煙道道沉降而而引起裝裝飾層空空鼓開裂裂。（3）煙道道安裝后后，應將將預留洞洞口補灌灌密實，從樓面起150mm范圍內在抹灰前作防水處理。（4）煙道道與墻面面及天花花板相交交處，應應先掛鍍鍍鋅鋼絲絲網(wǎng)再進進行抹灰灰，防止止抹灰層層空鼓、開開裂。10 水電電安裝工工程（1）基礎礎底板開開始施工工后，水水電專業(yè)業(yè)同步進進行管線線各類孔孔洞的預預埋、預預留工作作

30、。（2）在澆澆筑混凝凝土時，隨隨時檢查查水電管管、暗盒盒的預埋埋位置和和設計是是否有偏偏差，并并及時糾糾偏。（3）在三三層會驗驗時，必必須協(xié)調調好水電電安裝（預預埋）位位置和裝裝修設計計圖相適適應。（4）材料料進場驗收收與管理理。進場材料按按合同要要求對板板驗收，做做好驗收收記錄并并及時歸歸檔。監(jiān)監(jiān)理經(jīng)常常巡視檢檢查工地地上的材材料品牌牌、規(guī)格格是否符符合合同同、圖紙紙要求，防防止出現(xiàn)現(xiàn)假冒偽偽劣材料料；同時時檢查材材料的使使用情況況，防止止優(yōu)質甲甲供材被被偷換挪挪用。（5）安裝裝質量控控制。 按設計計要求和和樣板房房的標準準準確合合理地確確定水電電管、線線盒、預預埋件的的安裝位位置、出出墻面

31、位位置。 安裝線線管前在在砌體墻體體上應用用機械開開槽，線線管內要要穿鐵線線，安裝裝后馬上上補槽口口并做好好走向標標識。衛(wèi)衛(wèi)生間墻墻面水電電管線安安裝，嚴嚴禁在防防水層施施工后開開槽打洞洞。 外墻立立管及天天面管道道的支撐撐管碼應應在土建建防水施施工前進進行。 陽臺部部位的外外墻立管管穿越樓樓板處應應做好洞洞口的二二次澆搗搗，并按按要求做做好防水水附加層層，避免免滲漏。給水管隱隱蔽前應應做水壓壓試驗，排排水管隱隱蔽前應應做閉水水、通球球試驗。（6）成品品保護。做好現(xiàn)現(xiàn)澆板內內線管接接頭的密密封和預預留線盒盒封堵，樓樓面向上上預留的的線管應應做好支支撐、管管口封堵堵等保護護措施，防防止水泥泥漿堵

32、塞塞線管。樓樓地面上上安裝的的給排水水管用水水泥砂漿漿覆蓋保保護，防防止材料料運輸和和裝修施施工時破破壞給排排水管?；旎炷劣灿不?，在在地面或或墻面標標出預埋埋管的走走向，防防止裝修修施工中中破壞預預埋的線線管。（7）主要要功能性性試驗 給水管管隱蔽前前應做水水壓試驗驗； 排水管管隱蔽前前應做好好閉水試試驗； 各類用用電器具具安裝前前應完成成電氣線線路絕緣緣電阻測測試，通通電后逐逐個檢查查驗收; 建筑竣竣工驗收收前完成成樓宇照照明全負負荷試驗驗和風機機、水泵泵等動力力系統(tǒng)空空載試驗驗。第三章 精裝修修工程管理理流程1 精裝修修工程四階階段施工工管理法法階段甲方、監(jiān)理理主要工工作內容容施工單位

33、主主要工作作內容準備階段解決系統(tǒng)性性的設計計問題督促土建施施工單位位完成整整改和移移交統(tǒng)一各施工工單位之之間的管管理模式式甲供材料采采購準備備工作與甲方、監(jiān)監(jiān)理溝通通協(xié)調，排排除設計計問題，編編制施工工組織設設計施工隊伍及及勞動力力組織與土建施工工單位進進行場地地移交自購材料采采購準備備辦公及生活活條件準準備以裝飾為主主的施工工階段現(xiàn)場施工統(tǒng)統(tǒng)一指揮揮與協(xié)調調管理甲方分包單單位進場場準備裝飾施工質質量檢查查控制甲供材料及及時供應應泥水施工膩子、底漆漆施工門框底框施施工以分包為主主的施工工階段督促甲方分分包單位位服從總總包統(tǒng)一一管理裝飾施工質質量檢查查控制督促施工單單位自檢檢組織監(jiān)理及及分包單單

34、位進行行質量檢檢查驗收收木門框扇安安裝衛(wèi)生潔具安安裝櫥柜及浴柜柜安裝五金配件安安裝木地板安裝裝天棚墻面面面漆施工工整改、驗收收和移交交組織監(jiān)理、施施工單位位進行裝裝飾質量量檢查，完完成分戶戶質量檢檢查驗收收督促施工單單位完成成缺陷整整改督促檢查竣竣工資料料、組織織工程竣竣工驗收收組織相關單單位共同同搞好入入伙準備備地毯式檢查查整改分戶質量檢檢查驗收收入伙移交移交后質量量缺陷的的整改維維修2 精裝修修工程施工工管理流流程 2.1 精裝修修工程準準備工作作流程精裝修施工合同的簽訂精裝修施工合同的簽訂精裝修施工單位項目管理班子搭建（報甲方審核）組織精裝修施工單位與土建總包單位達成配合協(xié)議（落實臨設搭

35、建場地、臨時水電的接駁方式、垃圾堆放場地及清運方式等）根據(jù)總體要求，制定精裝修施工計劃（包括進度計劃、勞動力計劃、材料進場計劃），并完成施工計劃的報審工作精裝修施工單位項目管理班子搭建（報甲方審核）組織精裝修施工單位與土建總包單位達成配合協(xié)議（落實臨設搭建場地、臨時水電的接駁方式、垃圾堆放場地及清運方式等）根據(jù)總體要求，制定精裝修施工計劃（包括進度計劃、勞動力計劃、材料進場計劃），并完成施工計劃的報審工作根據(jù)合同工期要求組織充足的作業(yè)班組及技術工人根據(jù)合同工期要求組織充足的作業(yè)班組及技術工人根據(jù)土建總包給出的場地搭設辦公室及材料庫房項目管理人員進場落實甲供材料的計劃及到貨時間節(jié)點精裝修施工組織

36、設計的編制及報審；開工申請的審批、發(fā)出開工指令根據(jù)土建總包給出的場地搭設辦公室及材料庫房項目管理人員進場落實甲供材料的計劃及到貨時間節(jié)點精裝修施工組織設計的編制及報審；開工申請的審批、發(fā)出開工指令安全文明施工、現(xiàn)場管理制度的建立，后勤工作的準備安全文明施工、現(xiàn)場管理制度的建立，后勤工作的準備對施工單位進行管理制度、目標以及現(xiàn)場管理措施等培訓對施工單位進行管理制度、目標以及現(xiàn)場管理措施等培訓臨時水電的接駁，臨時用電線路的敷設臨時水電的接駁，臨時用電線路的敷設精裝修施工單位組織對全體施工人員進行培訓（進場安全教育、現(xiàn)場管理制度、安全文明施工管理制度、防盜管理制度、施工場地出入口管理制度、成品保護管

37、理辦法等）精裝修設計交底、精裝修施工圖紙會審精裝修施工單位組織對全體施工人員進行培訓（進場安全教育、現(xiàn)場管理制度、安全文明施工管理制度、防盜管理制度、施工場地出入口管理制度、成品保護管理辦法等）精裝修設計交底、精裝修施工圖紙會審施工人員進場、材料進場施工人員進場、材料進場精裝修總包單位將移交中存在的問題匯總報甲方監(jiān)理，土建單位限期整改組織土建總包單位與精裝修總包單位進行施工場地的移交精裝修總包單位將移交中存在的問題匯總報甲方監(jiān)理，土建單位限期整改組織土建總包單位與精裝修總包單位進行施工場地的移交入戶門入戶門、淋浴隔斷、櫥柜等分包單位配合參加場地移交精裝修總包單位正式開工精裝修總包單位正式開工2

38、.2精裝裝修工程程材料計計劃編制制申報流流程施工單位申報材料計劃專業(yè)工程師、項目經(jīng)理、部門經(jīng)理審核施工單位申報材料計劃專業(yè)工程師、項目經(jīng)理、部門經(jīng)理審核材料專員錄入NC計劃材料專員申報紙質版計劃深化圖確認、測量尺寸工程技術部審核申報計劃工程部、工程技術部跟蹤材料生產(chǎn)配送工程部驗收、接收甲供材料管理中心審核材料公司審核材料公司下單供貨商生產(chǎn)配送質檢部配送非標類材料不符要求不符要求標準類材料非標類材料標準類材料非標類材料 2.3 精裝修修工程材材料進場場驗收流流程精裝修材料清單編制及申報精裝修材料清單編制及申報根據(jù)項目總體計劃及工程量清單材料進場計劃材料進場計劃編制及申報提前1520天進場，提供材

39、料出廠證明、材料合格證、質量檢測報告精裝修材料進場精裝修材料進場甲方、監(jiān)理工程師對照樣板驗收，填寫材料外觀檢查驗收記錄。甲方、監(jiān)理工程師對照樣板驗收，填寫材料外觀檢查驗收記錄。清退出場 清退出場材料外觀檢驗材料外觀檢驗不合格不合格合格按規(guī)范要求 取樣送檢清退出場不合格合格按規(guī)范要求 取樣送檢清退出場不合格合格？合格合格合格簽署材料使用許可證合格簽署材料使用許可證工程使用工程使用 2.4 精裝修修工程施工工工序流流程精裝修總包進場與土建總包進行施工場地交接精裝修總包進場與土建總包進行施工場地交接入戶門、淋浴房、櫥柜、分包單位同時參加入戶門、淋浴房、櫥柜、分包單位同時參加墻地磚須現(xiàn)場彈出排磚線經(jīng)甲

40、方監(jiān)理工程師確認后才能施工精裝修施工放線精裝修施工放線廚房、衛(wèi)生間吊頂施工廚房、衛(wèi)生間吊頂施工天棚、墻面膩子施工廚房、衛(wèi)生間墻面磚鑲貼天棚、墻面膩子施工廚房、衛(wèi)生間墻面磚鑲貼客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面磚鋪貼客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面磚鋪貼天棚、墻面封閉底漆施工天棚、墻面封閉底漆施工天棚、墻面第一遍面漆施工衛(wèi)生潔具、淋浴隔斷、鏡面安裝櫥柜安裝天棚、墻面第一遍面漆施工衛(wèi)生潔具、淋浴隔斷、鏡面安裝櫥柜安裝入戶門門扇安裝、上鎖戶內門門套、貼臉線安裝入戶門門扇安裝、上鎖戶內門門套、貼臉線安裝臥室木地板鋪裝臥室木地板鋪裝第二遍面漆施工第二遍面漆施工熱水器、空調、廚房電器、水晶熱水器、空調、廚房電器、水

41、晶燈具、開關插座面板、衛(wèi)生間小五金等安裝陽臺掛衣架安裝戶內門扇安裝陽臺掛衣架安裝戶內門扇安裝清潔開荒清潔開荒分戶檢查驗收、缺陷整改分戶檢查驗收、缺陷整改衛(wèi)生精開荒衛(wèi)生精開荒、移交物業(yè)2.5 精精裝修工工程驗收收工作流流程精裝修施工單位進場施工精裝修施工單位進場施工整改合格整改合格按要求進行整改隱蔽工程完成自檢合格后報甲方監(jiān)理進行隱蔽工程驗收精裝修各分項工程樣板施工按要求進行整改隱蔽工程完成自檢合格后報甲方監(jiān)理進行隱蔽工程驗收精裝修各分項工程樣板施工不合格合格不合格合格對隱蔽工程進行隱蔽，進入下道工序施工施工樣板完成自檢合格后報監(jiān)理工程師檢查驗收按要求進行整改對隱蔽工程進行隱蔽，進入下道工序施工

42、施工樣板完成自檢合格后報監(jiān)理工程師檢查驗收按要求進行整改不合格合格不合格合格整改合格按要求進行整改分項（分部）工程完工經(jīng)自檢合格后，報甲方監(jiān)理進行驗收按照樣板質量標準要求組織進行全面施工整改合格按要求進行整改分項（分部）工程完工經(jīng)自檢合格后，報甲方監(jiān)理進行驗收按照樣板質量標準要求組織進行全面施工不合格不合格合格合格進行下一個分項（分部）工程施工進行下一個分項（分部）工程施工全部分項（分部）工程施工完成，并完成清潔開荒全部分項（分部）工程施工完成，并完成清潔開荒整改合格按要求進行整改甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查整改合格按要求進行整改甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查精裝修施工單位地

43、毯式檢查不合格不合格合格合格各項施工驗收資料準備齊全報甲方監(jiān)理審核不合格甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查各項施工驗收資料準備齊全報甲方監(jiān)理審核不合格甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查合格合格合格合格甲方組織設計、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位進行竣工驗收甲方組織設計、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位進行竣工驗收移交注：本流程程用表附表裝修修房屋移移交驗收收記錄表表 2.6 精精裝修工工程移交交工作流流程（以以棟為單單位進行行移交）2、移交業(yè)主2、移交業(yè)主1、精裝修施工單位移交甲方及物業(yè)由物業(yè)客服部印制統(tǒng)一的交房記錄卡，形成一本維修手冊由物業(yè)客服部印制統(tǒng)一的交房記錄卡，形成一本維修手冊準備好移交業(yè)主的資料物

44、業(yè)向業(yè)主交樓，施工單位陪同確定各項問題的整改完成時間精裝修工程全部完成自檢合格、竣工資料齊全準備好移交業(yè)主的資料物業(yè)向業(yè)主交樓，施工單位陪同確定各項問題的整改完成時間精裝修工程全部完成自檢合格、竣工資料齊全建立一對一移交發(fā)，精裝修施工單位必須陪同物業(yè)人員進行移交，參與人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的問題認真記錄，物業(yè)客服部及時將問題匯總反饋至工程部，工程部立即安排落實維修整改建立一對一移交發(fā)，精裝修施工單位必須陪同物業(yè)人員進行移交，參與人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的問題認真記錄，物業(yè)客服部及時將問題匯總反饋至工程部，工程部立即安排落實維修整改向甲方提出書面移交申請，同時報送移

45、交資料向甲方提出書面移交申請，同時報送移交資料解答、記錄業(yè)主提出的問題組織工程部、物業(yè)、施工單位進行全面檢查解答、記錄業(yè)主提出的問題組織工程部、物業(yè)、施工單位進行全面檢查精裝修總包單位匯總存在的問題精裝修總包單位匯總存在的問題業(yè)主簽收精裝修施工單位對存在問題進行徹底整改完成業(yè)主簽收精裝修施工單位對存在問題進行徹底整改完成施工單位迅速組織整改，完成后報物業(yè)檢查驗收施工單位迅速組織整改，完成后報物業(yè)檢查驗收組織工程部、物業(yè)、施工單位進行復查驗收組織工程部、物業(yè)、施工單位進行復查驗收此次移交為入伙當天不肯簽收的業(yè)主，該部分業(yè)主提出的問題必須要快速整改業(yè)主簽收達到交房標準的移交物業(yè)，同時移交鑰匙此次移

46、交為入伙當天不肯簽收的業(yè)主，該部分業(yè)主提出的問題必須要快速整改業(yè)主簽收達到交房標準的移交物業(yè)，同時移交鑰匙完成移交完成移交完成移交完成移交 2.7精精裝修工工程簽證證辦理流流程簽證內容發(fā)生的當天簽署原始憑證簽證內容發(fā)生的當天簽署原始憑證驗收合格5日內施工單位申報簽證驗收合格5日內施工單位申報簽證工程部48小時內審核完畢工程部48小時內審核完畢簽署不同意，退回施工單位簽署不同意，退回施工單位合理與否合理與否是工程技術部審核（24小時內）工程技術部審核（24小時內）簽署不同意，返還工程部否簽署不同意，返還工程部 合理與否 合理與否否是主管工程領導審核主管工程領導審核合理與否合理與否否是工程部簽章返

47、還工程部部分發(fā)工程部簽章流程要點：1、工程部部必須在在規(guī)定的的時限內內，簽署署完意見見，否則則：每違違反一次次，給予予工程部部經(jīng)理降降一級工工資的處處罰；一一個月累累計超過過3次的的，予以以開除處處分。2、項目經(jīng)經(jīng)理必須須建立項項目簽證證臺帳并并及時填填寫。在收到到簽證單單后2天天內必須須簽署完完畢并在在臺帳上上記錄，簽證單單辦理完完成后33天內歸歸檔，并并送預決決算部作作為結算算依據(jù)。以以上每違違反一次次，扣罰罰項目經(jīng)經(jīng)理2000元、工工程部經(jīng)經(jīng)理1000元。3、工程簽簽證的原原始憑證證，必須須由兩名名或兩名名以上現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)理理工程師師當天簽簽署完畢畢，并返返回施工工單位，同同時留存存一份，上

48、上報工程程部經(jīng)理理后存檔檔。每違違反一次次，給予予監(jiān)理工工程師降降一級工工資的處處罰；一一個月內內累計超超過3次次的，予予以開除除處分。原始記記錄上必必須注明明工程內內容的具具體位置置和部位位，必要要時需附附圖及照照片標注注，以滿滿足計量量、計價價要求。4、在竣工工圖上可可計算的的項目，不不予直接接簽證數(shù)數(shù)量。2.8精裝裝修工程程結算辦辦理流程程施工單位申報結算資料施工單位申報結算資料工程師審核結算資料是否齊全、竣工圖是否屬實工程師審核結算資料是否齊全、竣工圖是否屬實項目經(jīng)理審核 項目經(jīng)理審核工程部經(jīng)理審核工程部經(jīng)理審核工程技術部審核工程技術部審核三天內一次性發(fā)函工程部，補齊資料三天內一次性發(fā)

49、函工程部，補齊資料結算資料是否齊全、結算資料是否齊全、屬實否是是主管主管工程領導審批預決算部審核預決算部審核否結算否結算資料是否齊全審批手續(xù)是否完善齊備是是財務部審核，并按審批權限逐級報批財務部審核，并按審批權限逐級報批流程要點：1、工程部部須在收收到主體體施工單單位報送送的工程程結算資資料后11個月內內完成審審核，并并一次性性提交預預決算部部；其他專專業(yè)分包包工程及及園建配配套工程程結算資資料須在在收到后后15天天內完成成審核，一次性性提交預預決算部部。工程部部未按要要求時限限完成工工程結算算資料提提交的，每每延遲一一次，扣扣罰工程程部經(jīng)理理200元元。2、預決算算部發(fā)現(xiàn)現(xiàn)資料不不齊，審審批

50、手續(xù)續(xù)不全或或有明顯顯錯誤的的的，在在收到資資料起77天內一一次性發(fā)發(fā)函給工工程部；工程部部自收到到函件之之日起77天內補補齊完善善后重新新提交。每延遲遲一天，扣扣罰工程程部經(jīng)理理2000元。3 精裝修修管理工工作重點點 3.1 組織圖紙紙會審 （1）審審查施工工圖紙有有無前后后不對應應的情況況 審查精精裝修圖圖紙與建建筑藍圖圖在結構構方面有有無沖突突之處； 審查平平面布置置圖、天天花布置置圖同立立面圖及及節(jié)點詳詳圖之間間反映的的內容是是否完全全對應。如如果不吻吻合，根根據(jù)精裝裝修工程程按照詳詳圖施工工的原則則進行施施工，就就可能給給平面和和天花效效果造成成破壞或或無法施施工。 審查裝裝修圖紙

51、紙中的開開關、插插座、可可視對講講、燈具具、潔具具、龍頭頭等的布布置與水水電施工工圖紙是是否相吻吻合。（2）審查查裝修施工工圖紙同同施工現(xiàn)現(xiàn)場之間間的符合合程度 現(xiàn)場已已經(jīng)施工工完成的的建筑結結構是否否滿足精精裝修設設計要求求，特別別是梁柱柱的位置置及尺寸寸，主梁梁和次梁梁的位置置及標高高對天花花平面設設計的影影響比較較大，柱柱子的出出墻位置置及尺寸寸會影響響到平面面布置和和立面造造型的實實現(xiàn)。 檢查現(xiàn)現(xiàn)有門窗窗位置、標高及洞洞口尺寸寸是否與精裝修修設計圖圖紙相吻吻合，尤尤其是對對外的不不可變動動的門窗窗。 審查給給水管、排排水管位位置及尺尺寸能否否滿足吊吊頂造型型及標高高的要求求，如衛(wèi)衛(wèi)生間

52、及及廚房的的給排水水管道位位置及標標高。 審查空空調電源源插座、預預留套管管的位置置及標高高是否滿滿足精裝裝修天花花和立面面造型的的要求，是是否滿足足空調冷冷凝水排排水要求求。 消防管管道、消消防箱、噴噴淋及各各種探測測器的位位置、標標高能否否滿足天天花設計計效果。 智能化化的管線線、設備備安裝的的位置及及標高是是否滿足足精裝修修設計效效果。（3）審查查精裝修修施工圖圖紙的深深度能否否滿足施施工的要要求 材料標標注、尺尺寸標注注、標高高標注等等是否清清晰明確確。各種種材料的的品牌、規(guī)規(guī)格、型型號、定定位尺寸寸等是否否標注清清楚。 節(jié)點詳詳圖的做做法是否否詳細、明明確。 需要場場外定制制的一些些

53、成品線線條、裝裝飾品、成成品門及及門套、窗窗套等部部品外加加工的圖圖紙是否否齊全，確確保外加加工的部部品夠按照照精裝修修設計要要求的效效果保質質保量按按時送達達施工現(xiàn)現(xiàn)場。（4）審查查精裝修修施工圖圖紙反映映的做法法及用材材是否合合理 廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間等等潮濕部部位不可可使用容容易吸水水變形、受受潮發(fā)霉霉的材料料。 高大空空間的石石材裝飾飾墻面不不可采用用濕貼做做法，必必須采用用干掛法法。 墻面貼貼壁紙時時，一定定要將在在立面上上的梁、不不同標高高的吊頂頂?shù)确从秤吵鰜?，否否則極易易出現(xiàn)壁壁紙收口口在陽角角或同一一墻面的的現(xiàn)象。3.2 施施工場地地的檢查查、移交交（1）建筑筑的結構構、砌筑筑、抹灰

54、灰等土建建工程是是否完成成，土建建施工質質量能否否滿足精精裝修的的施工要要求。（2）鋁合合金門窗窗是否按按照設計計安裝完完成。（3）屋面面防水工工程是否否已經(jīng)完完成，是是否有滲滲漏現(xiàn)象象。（4）空調調機的插插座、預預留孔洞洞是否布布置完成成，位置置、標高高是否符符合要求求。（5）消防防主管、支支管及消消防箱等等是否安安裝完成成。（6）廚房房、衛(wèi)生生間、陽陽臺（露露臺）等等有防水水要求的的部位是是否已經(jīng)經(jīng)完成防防水施工工并完成成蓄水試試驗。（7）入戶戶門和戶戶內門的的位置、洞洞口尺寸寸及墻厚厚是否符符合設計計要求。（8）組織織土建施施工單位位、安裝裝單位、精精裝修施施工單位位對土建建、安裝裝等各

55、專專業(yè)工程程進行檢檢查驗收收，合格格后交由由精裝修修施工單單位進場場施工，各方在在驗收單單上簽字字確認，避避免以后后互相推推諉扯皮皮。如有有不合格格項，要要求土建建或安裝裝施工單單位在77天內完完成整改改，重新新組織檢檢查驗收收并移交交。（9）精裝裝修施工工場地完成驗驗收移交交后，由由精裝修修施工單單位統(tǒng)一一管理。3.3 施施工組織織設計、進進度計劃劃、材料料進場計計劃等的的編制與與審核 （1）審審核施工工單位提提交的精精裝修施施工組織織設計。施施工單位位必須在在正式開開工前77日內完完成精裝裝修施工工組織設設計的編編制和報報審工作作。 （2）審審核施工工單位報報送的人人員、機機具設備備等配置

56、置情況。 （3）審審核施工工單位按按照總體體目標和和精裝修修施工合合同的工工期要求求編制的的精裝修修施工進進度計劃劃。 （4）審審核施工工單位提提交的材材料計劃劃，包括括甲供材材料計劃劃和自購購材料計計劃。3.4 精精裝修工工程施工工進度的的控制 （1）精精裝修工工程正式式開工前前，工程程部根據(jù)據(jù)項目合合同交樓樓時間要要求和總總體控制制計劃編編制項目目精裝修修工程節(jié)節(jié)點控制制計劃。 （2）嚴嚴格審查查精裝修修施工單單位編制制的施工工組織設設計、施施工進度度計劃，督督促施工工單位按按計劃組組織施工工。 （3）核核查精裝裝修施工工單位施施工人員員、機具具設備、材材料供應應等落實實情況。（4）現(xiàn)場場

57、工程師師每天檢檢查統(tǒng)計計精裝修修實際施工工完成情情況，每每周進行行一次計計劃進度度與實際際進度的的對比分分析。如如有偏差差，查明明出現(xiàn)偏偏差的原原因，并并提出糾糾偏措施施，督促促精裝修修施工單單位和分分包單位位落實整整改，保保證節(jié)點點計劃全全面實現(xiàn)現(xiàn)。（5）如果果精裝修修施工單單位和各各分包單單位不能能按節(jié)點點計劃完完成時間間完成相相應工作作，則嚴嚴格按照照合同約約定追究究其工期期延誤的的違約責責任。3.5進場場材料質質量的檢檢查驗收收 （1）現(xiàn)現(xiàn)場設立立精裝修修材料樣樣板間，封封樣的材材料樣板板設專人人管理，以以便比對對進場材材料是否否滿足設設計效果果和合同同約定的的要求。 （2）首首批材料

58、料進場時時，應組組織總工工室、工工程部、施施工單位位進行對對板驗收收。 （3）材材料進場場時必須須提供合合格證、材材料質量量檢驗報報告等資資料并存存檔，所所有材料料必須滿滿足設計計質量要要求、國國家有關關防火和和環(huán)保的的要求。 （4）所所有進場場材料的的品牌、規(guī)規(guī)格、型型號、顏顏色必須須符合設設計和合合同要求求。 （5）所所有精裝裝修材料料進場必必須經(jīng)現(xiàn)現(xiàn)場工程程師檢驗驗合格并并簽署材材料使用用許可證證后才允允許使用用，不合合格的必必須立即即清退出出場。（6）材料料驗收注注意事項項： 根據(jù)材材料手冊冊和材料料樣板對對進場的的材料進進行驗收收，對材材料的外外觀及各各種技術術參數(shù)進進行檢查查，按規(guī)

59、規(guī)定需要要見證取取樣、送送檢的必必須取樣樣檢驗。 對吊頂頂?shù)木€條條、板材材、吊桿桿、龍骨骨進行驗驗收，尤尤其注意意衛(wèi)生間間的吊頂頂要有防防潮要求求。 墻地磚磚材料進進場時應應對板驗驗收。 門類材材料驗收收：對照照樣板核核對材料料的品牌牌、外觀觀質量、鎖鎖孔位置置、合頁頁小五金金的等方方面的質質量。 木地板板進場材材料分批批抽樣進進行對板板驗收。有有地熱的的木地板板須使用用地熱類類木地板板。 內墻漆漆、墻紙紙材料驗驗收：對對板核對對材料的的品牌及及各項技技術參數(shù)數(shù)，注意意內墻漆漆的保質質期。 工程部部應及時時落實乙供供（石材材、木工工板、石石膏板、龍龍骨等）樣樣板，交交總工室室確定后后封樣，并并

60、重點督督促乙供供石材的的材料計計劃制定定、訂貨貨及進場場；對進進場石材材對板抽抽樣驗收收，檢查查其厚度度、種類類、規(guī)格格、色澤澤等。3.6 以以裝飾為為主的施施工階段段工作重重點（1）工序序樣板的的施工與與檢查驗驗收。 （2）嚴嚴格按照照建筑筑裝飾裝裝修工程程質量驗驗收規(guī)范范GBB502210-20001、住住宅裝飾飾裝修工工程施工工規(guī)范GGB5003277-20001、重慶市成品住宅裝修工程質量驗收規(guī)范DBJ50-114-2010的要求對精裝修隱蔽工程質量、工序質量和分項工程質量進行檢查驗收。 （3）必必須進行行檢查的的隱蔽工工程包括括給排水水工程、強強弱電線線路工程程、防水水工程、吊吊頂內