物業(yè)安全防范管理

1、定義物業(yè)安全管理指物業(yè)服務(wù)公司采取各種措施、手段，保證業(yè)主和業(yè)主使 發(fā)生的事故進(jìn)行妥善處理。 “防”是防災(zāi)，“?！笔菧p災(zāi)。兩者相輔相成，缺一不可。物業(yè)安全管理作為一項職業(yè)性的服務(wù)工作，是介入公安機(jī)關(guān)職責(zé)和社會自我防范之間的一種專業(yè)保安工作，較之于社會治安管理的這兩種形式（安機(jī)關(guān)和社會自我防范）輕國家財政負(fù)擔(dān)及工作職責(zé)范圍針對性的優(yōu)點。工作、生活環(huán)境，以提高生活質(zhì)量和工作效率。內(nèi)容全物業(yè)安管理的主要內(nèi)容包括治安管理、消防管理以及車輛道路管理 3 個方面。治安：治安管理是各物業(yè)管理公司為防盜，防破壞。防流保障物業(yè)管理公司所管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的財物不受損失，人身力外，還應(yīng)注重技術(shù)設(shè)施防范。（） 消防預(yù)防火

2、災(zāi)的基本措施：1.控制可燃物；具體方法有：控制可燃物品的儲存量，以難燃或不燃材料代替易處于良好通風(fēng)狀態(tài)。2,隔絕助燃物；設(shè)備中進(jìn)行，對容易自燃的物品進(jìn)行隔絕空氣存放。3.消除著火源；常用消防設(shè)施，設(shè)備和器材:.滅火器滅火器是一種可由人力移動的輕便滅火器具，它由筒體，筒蓋，瓶膽，滅火器。.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)裝置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的作用是盡早的探測到火災(zāi)的發(fā)生并發(fā)出警報，以便采取措施，預(yù)防和減少火災(zāi)的發(fā)生和造成的損失，按檢測的火災(zāi)探測器，感光式火災(zāi)探測器，可燃?xì)怏w火災(zāi)探測器。.自動噴淋滅火系統(tǒng)裝置系統(tǒng)，主要由噴頭，閥門，報警控制裝置和管道等組成。.消防栓系統(tǒng)警按鈕及報警電話等組成。.防排煙系統(tǒng)現(xiàn)代化的

3、高層樓宇里在安全通道附近都安裝排煙裝置。.加壓送風(fēng)系統(tǒng)安裝防火門外，還在每一層的疏散樓梯及消防電梯前安裝百葉式加壓送風(fēng)系統(tǒng)，以供應(yīng)充足的新鮮空氣，確保人員疏散和消防電梯的正常運行。.安全通道于消防電梯當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，人員了通過安全通道（及防火樓梯）進(jìn)行緊急疏散直達(dá)室外或其他安全處（如避難層，平臺等員，運輸消防器材的專用電梯。車輛管理制度車輛管理制度是為了使車輛管理統(tǒng)一化，制度化，合理有效的調(diào)配和盡可能的發(fā)揮最大經(jīng)濟(jì)效益并對公司所有車輛的保養(yǎng)和維修進(jìn)行控制，以確保車輛安全、良好的運行。車庫安全管理：1定的安全疏散距離。2，與灼熱部位保持一定的安全距離。3、駕駛室、車廂的車門（包括安全疏散門）開啟靈

4、活，門鎖完好。4、車輛備有相應(yīng)的消防器材，并定期檢查。5禁止場內(nèi)吸煙。6、進(jìn)場司機(jī)必須遵守安全防火規(guī)定。用過的油棉紗等廢棄，必須及清理，不準(zhǔn)存放在停車場、停車庫內(nèi)。7、在停車場內(nèi)禁止以超過限速的速度行駛。8、進(jìn)場車輛嚴(yán)禁在場內(nèi)加油、修車、試剎車，禁止任何人在場內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛。9、進(jìn)場司機(jī)必須遵守安全防火規(guī)定，嚴(yán)禁載有易燃易爆、劇毒等危險的車輛進(jìn)入停車場。10、不損壞停車場消防、通信、電器、供水等場地設(shè)施。11、在停車場出入口處設(shè)置垃圾桶（箱），必要位置設(shè)路障和防護(hù)欄突發(fā) 安全協(xié)防作為物業(yè)管理中一個重點和難點。然而在實際工作中，盡管我們對但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全突發(fā)事件仍時有發(fā)生（從客觀上來講是在所難免）。究其原因，防范皆為被動，而安全突發(fā)事件的發(fā)生卻往往是事前難以預(yù)料或控制的。小區(qū)常見安全事故及其處理方法業(yè)主家中爆炸、煤氣中毒等安全事件；當(dāng)?shù)弥獦I(yè)主家中爆炸、煤氣中毒等事件，應(yīng)立即報告管理處主任，并撥119110則應(yīng)立即制定應(yīng)急預(yù)案施救被困人員。水管爆裂 1.尋找水管爆裂，造成水浸的原因；2.關(guān)閉有關(guān)水如水浸是由于水管爆裂所其它區(qū)域；5.通清理現(xiàn)場 I;意想不到的效果?！癙DCA管理模式的一個循環(huán)過程一一P(Plan):D(DC(Check):驗證