工程生產(chǎn)管理制度

1、PAGE PAGE 39第39頁(yè)工程生產(chǎn)管理制度第一章 設(shè)設(shè)計(jì)管理理（一）勘察察報(bào)告的的審核1、勘察管管理目的的確?？辈旃すぷ鞯目笨辈禳c(diǎn)、線線、網(wǎng)平平面布置置及鉆探探深度合合理，有有代表性性，能真真實(shí)反映映建筑物物所處地地段地質(zhì)質(zhì)條件。確?？辈旃すぷ鞒晒臏?zhǔn)確確性和可可靠性，為為設(shè)計(jì)提提供建筑筑場(chǎng)地和和地基的的工程地地質(zhì)資料料和基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)的的依據(jù)。2、勘察報(bào)報(bào)告質(zhì)量量審核的的主要內(nèi)內(nèi)容鉆孔深度的的檢驗(yàn)，巖巖土試樣樣的取樣樣、送樣樣、試驗(yàn)驗(yàn)結(jié)果。審查報(bào)告內(nèi)內(nèi)容是否否滿足設(shè)設(shè)計(jì)要求求。評(píng)定報(bào)告提提出的技技術(shù)參數(shù)數(shù)是否合合理。物理試驗(yàn)成成果報(bào)告告是否齊齊全、準(zhǔn)準(zhǔn)確。地質(zhì)勘察報(bào)報(bào)告簽名名、蓋章章是否

2、齊齊全。圖和文字說(shuō)說(shuō)明是否否清晰。見(jiàn)勘察管管理流程程 勘 察 管管 理 流 程程根據(jù)工程項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)需要提出勘察任任務(wù)書(shū)設(shè)計(jì)單位 不同同意項(xiàng)目公司審審查 同同意下達(dá)勘察任任務(wù)選定勘察施工工單位招投標(biāo)或議標(biāo)項(xiàng)目公司中中心勘察施工項(xiàng)目公司、項(xiàng)項(xiàng)目工程程部對(duì)勘勘察工作作跟蹤管管理勘察單位 不同同意 提出報(bào)報(bào)告勘察報(bào)告、評(píng)評(píng)定項(xiàng)目公司、設(shè)計(jì)單位、（運(yùn)營(yíng)中心） 同意 交設(shè)計(jì)單位位應(yīng)用 （二）施工工圖紙會(huì)會(huì)審和技技術(shù)交底底總則施工圖紙是是施工的的直接依依據(jù)，必必須嚴(yán)格格管理，所所有施工工圖的發(fā)發(fā)放、更更改、回回收、存存檔、銷(xiāo)銷(xiāo)毀必須須統(tǒng)一管管理，各各項(xiàng)目公公司均由由研展部部實(shí)施。施工圖必須須嚴(yán)肅認(rèn)認(rèn)真組織

3、織圖紙會(huì)會(huì)審。項(xiàng)項(xiàng)目公司司組織設(shè)設(shè)計(jì)單位位對(duì)于圖圖紙的設(shè)設(shè)計(jì)意圖圖、工程程質(zhì)量要要求向施施工單位位做出明明確交底底，項(xiàng)目目公司、研研發(fā)中心心、運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心及及監(jiān)理公公司有關(guān)關(guān)人員以以及施工工單位對(duì)對(duì)于設(shè)計(jì)計(jì)交底應(yīng)應(yīng)當(dāng)全面面理解，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題提出建建議，使使設(shè)計(jì)人人員對(duì)圖圖紙上的的差錯(cuò)和和缺陷能能夠得到到及時(shí)糾糾正和補(bǔ)補(bǔ)充。研研發(fā)中心心、運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心、監(jiān)監(jiān)理公司司都應(yīng)安安排各專(zhuān)專(zhuān)業(yè)工程程人員事事先熟悉悉圖紙，充充分準(zhǔn)備備，會(huì)審審時(shí)能夠夠拿出具具體明確確的意見(jiàn)見(jiàn)。圖紙會(huì)審由由項(xiàng)目公公司或監(jiān)監(jiān)理公司司主持，組組織設(shè)計(jì)計(jì)單位和和施工單單位的有有關(guān)施工工管理等等工程技技術(shù)人員員參加。圖紙會(huì)審前前，運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心

4、、研研發(fā)中心心、項(xiàng)目目公司（監(jiān)監(jiān)理公司司）、施施工單位位應(yīng)先預(yù)預(yù)審，提提出意見(jiàn)見(jiàn)，對(duì)設(shè)設(shè)計(jì)做到到心中有有數(shù)。其其中研發(fā)發(fā)中心、運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心主要審審核施工工圖與原原方案設(shè)設(shè)計(jì)、初初步設(shè)計(jì)計(jì)的符合合性，可可書(shū)面提提出會(huì)審審意見(jiàn)，必必要時(shí)須須參加會(huì)會(huì)審會(huì)議議；項(xiàng)目目公司（監(jiān)監(jiān)理公司司）對(duì)施施工圖進(jìn)進(jìn)行全面面審核。圖紙會(huì)審時(shí)時(shí)，先由由設(shè)計(jì)單單位進(jìn)行行技術(shù)交交底，詳詳細(xì)說(shuō)明明設(shè)計(jì)意意圖，工工藝流程程，建筑筑結(jié)構(gòu)選選型及水水、空、電電的設(shè)計(jì)計(jì)方案。標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件件采用，建建筑、設(shè)設(shè)備材料料選用要要求、施施工步驟驟、施工工方法等等，以便便對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)圖紙統(tǒng)統(tǒng)一認(rèn)識(shí)識(shí)。會(huì)審提出的的問(wèn)題由由設(shè)計(jì)單單位解答答處理。施施工

5、單位位應(yīng)有專(zhuān)專(zhuān)人做好好會(huì)審記記錄或記記要，應(yīng)應(yīng)著重說(shuō)說(shuō)明處理理和解決決的意見(jiàn)見(jiàn)和方法法，并注注明會(huì)審審時(shí)間、地地點(diǎn)、主主持單位位、參加加單位和和參加人人員。會(huì)會(huì)審的記記錄或紀(jì)紀(jì)要經(jīng)參參加會(huì)審審的單位位簽字認(rèn)認(rèn)同、報(bào)報(bào)有關(guān)運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心批準(zhǔn)后后，根據(jù)據(jù)需要一一式若干干份，分分別送交交、執(zhí)行行及存檔檔。施工圖紙會(huì)會(huì)審工作作程序收到施工圖圖紙 施工單單位 110天內(nèi)內(nèi) 項(xiàng)項(xiàng)目公司司（監(jiān)理理公司）內(nèi)部會(huì)審記記錄 11天內(nèi) 研發(fā)發(fā)中心、運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心 物業(yè)業(yè)公司、商商業(yè)公司司內(nèi)部會(huì)審記記錄匯總總 項(xiàng)目公公司、研研發(fā)中心心、運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心 11天內(nèi) 會(huì)審準(zhǔn)備 設(shè)計(jì)單單位 11天內(nèi) 項(xiàng)目目公司或或監(jiān)理公公司（主主持

6、）施工圖紙會(huì)會(huì)審設(shè)計(jì)技術(shù)交交底簽名 設(shè)計(jì)計(jì)單位（技技術(shù)交底底、解答答） 11天內(nèi) 施工工單位（參參加、記記錄） 項(xiàng)目工工程部、運(yùn)運(yùn)營(yíng)部、研研展部（參參加） 研發(fā)中中心、運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心、物業(yè)業(yè)公司、商商業(yè)公司司 會(huì)審記錄錄整理 施施工單位位 11天內(nèi)運(yùn)營(yíng)中心審審批 項(xiàng)項(xiàng)目公司司 55天內(nèi)發(fā)放 施施工單位位（發(fā)至至參加單單位）圖紙會(huì)審的的內(nèi)容包包括是否無(wú)證設(shè)設(shè)計(jì)或越越級(jí)設(shè)計(jì)計(jì)，圖紙紙是否經(jīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單單位正式式簽署；施工圖圖紙是否否已經(jīng)政政府審圖圖機(jī)構(gòu)審審查；地質(zhì)勘探資資料是否否齊全；設(shè)計(jì)圖紙與與說(shuō)明是是否齊全全，分期期出圖有有無(wú)分期期供圖的的時(shí)間表表；設(shè)計(jì)地震烈烈度是否否符合當(dāng)當(dāng)?shù)匾笄?；如有幾個(gè)設(shè)設(shè)

7、計(jì)單位位共同設(shè)設(shè)計(jì)的圖圖紙，是是否由總總設(shè)計(jì)單單位牽頭頭組織設(shè)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)調(diào)，總設(shè)設(shè)計(jì)單位位、專(zhuān)業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)單單位是否否簽名確確認(rèn)齊全全；專(zhuān)業(yè)業(yè)圖紙之之間、平平、立剖剖面圖紙紙之間有有無(wú)矛盾盾，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)有無(wú)遺遺漏及矛矛盾；總平面與施施工圖的的幾何尺尺寸、平平面布置置、標(biāo)高高等是否否一致；消防、人防防是否滿滿足政府府批文標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；建筑結(jié)構(gòu)與與各專(zhuān)業(yè)業(yè)圖紙本本身是否否有錯(cuò)漏漏及矛盾盾，結(jié)構(gòu)構(gòu)圖與建建筑圖的的平面尺尺寸及標(biāo)標(biāo)高是否否一致，建建筑圖與與結(jié)構(gòu)圖圖的表示示方法是是否清楚楚；是否否符合制制圖標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；預(yù)埋埋件是否否表示清清楚；有有無(wú)鋼筋筋明細(xì)表表或鋼筋筋的構(gòu)造造要求在在圖中是是否表示示清楚；施工圖中所所列

8、的各各種標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖冊(cè)施施工單位位是否具具備；有無(wú)設(shè)備材材料一覽覽表，材材料來(lái)源源有無(wú)保保證，能能否代換換，圖中中所要求求的條件件能否滿滿足，新新材料、新新技術(shù)的的應(yīng)用有有無(wú)問(wèn)題題；地基處理方方法是否否合理，建建筑與結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)造造是否存存在不能能施工，不不便于施施工的技技術(shù)問(wèn)題題，或容容易導(dǎo)致致質(zhì)量、安安全、工工程費(fèi)用用增加等等方面的的問(wèn)題；各管線、設(shè)設(shè)備裝置置、運(yùn)輸輸?shù)缆放c與建筑物物之間或或相互間間有無(wú)矛矛盾，布布置是否否合理；節(jié)能、環(huán)保保有無(wú)保保證。（三）設(shè)計(jì)計(jì)變更或或工程簽簽證1、設(shè)計(jì)變變更由設(shè)計(jì)單位位發(fā)出設(shè)設(shè)計(jì)修改改圖或修修改通知知，由工工程部、監(jiān)監(jiān)理公司司審查提提出意見(jiàn)見(jiàn)，再申申報(bào)運(yùn)營(yíng)營(yíng)中

9、心確確認(rèn)審批批后簽發(fā)發(fā)，發(fā)至至施工單單位執(zhí)行行。設(shè)計(jì)變更流流程圖提出設(shè)計(jì)變變更原因因及要求求集團(tuán)公司、運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心、研發(fā)發(fā)中心、設(shè)設(shè)計(jì)單位位、項(xiàng)目目公司、施施工單位位審查設(shè)計(jì)變變更原因因及要求求項(xiàng)目公司 是修改設(shè)計(jì)圖圖（或修修改通知知）設(shè)計(jì)單位審查設(shè)計(jì)變變更或會(huì)會(huì)審修改運(yùn)營(yíng)中心、研研發(fā)中心心 同同意收發(fā)項(xiàng)目公司實(shí)施施工單位工程簽證由施工單位位提出申申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)工程部部、設(shè)計(jì)計(jì)單位、監(jiān)監(jiān)理公司司審查后后簽具意意見(jiàn)報(bào)運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心（研發(fā)發(fā)中心）審審定后實(shí)實(shí)施。（四）水電電、空調(diào)調(diào)、裝飾飾主要材材料選型型定板選用水電、空空調(diào)、裝裝飾的主主要材料料，施工工單位及及甲方應(yīng)應(yīng)根據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)施工工圖紙及及總承包包合

10、同，結(jié)結(jié)合工程程進(jìn)度計(jì)計(jì)劃合理理安排好好，及時(shí)時(shí)送樣及及選定時(shí)時(shí)間（原原則進(jìn)口材材在施工工前提前前六個(gè)月月，國(guó)產(chǎn)材材在施工工前提前前三個(gè)月月），送送樣（66家以上上產(chǎn)品）經(jīng)經(jīng)項(xiàng)目公公司審查查確認(rèn)（運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心在項(xiàng)目目開(kāi)工前前，將下下達(dá)審查查書(shū)告知知項(xiàng)目公公司須審審查的具具體項(xiàng)目目，若含含須查項(xiàng)項(xiàng)目尚需需報(bào)項(xiàng)目目中心審審查），與與施工單單位在認(rèn)認(rèn)定的廠廠家中共共同招標(biāo)標(biāo)，確定定為甲定定材料。（見(jiàn)見(jiàn)水電、空空調(diào)主要要材料工工作程序序）水電、空調(diào)調(diào)主要材材料選用用程序按工程總進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃編制送送樣及選選定時(shí)間間甲方、施工工單位 2天送6家以上上產(chǎn)品樣樣板及技技術(shù)資料料甲方、施工工單位 1天對(duì)產(chǎn)品樣板

11、板和技術(shù)術(shù)資料進(jìn)進(jìn)行初審審項(xiàng)目公司、設(shè)設(shè)計(jì)單位位、施工工單位 3天否定選定材料樣樣板、品品牌2天運(yùn)營(yíng)中心（必必要時(shí)） 2天確定項(xiàng)目公司工工程副總總、工程程管理總總監(jiān) 25天通知項(xiàng)目公公司、設(shè)設(shè)計(jì)單位位、施工工單位實(shí)實(shí)施項(xiàng)目公司、運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心2、新型建建筑材料料的選用用按下面面工作流流程進(jìn)行行。新型建筑材材料選用用程序收集省、市市建委推推廣或規(guī)規(guī)定用材材的有關(guān)關(guān)資料運(yùn)營(yíng)中心、項(xiàng)項(xiàng)目公司司收集各廠家家技術(shù)資資料及經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)運(yùn)營(yíng)中心、項(xiàng)項(xiàng)目公司司市場(chǎng)調(diào)查、參參觀、考考察，分分別提出出意見(jiàn)運(yùn)營(yíng)中心（組組織）、研研發(fā)中心心、項(xiàng)目目公司做出技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析，比較較后推薦薦方案運(yùn)營(yíng)中心、項(xiàng)項(xiàng)目公司司、項(xiàng)目

12、目運(yùn)營(yíng)部部（配合合）對(duì)新型建筑筑材料的的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析方案進(jìn)進(jìn)行討論論運(yùn)營(yíng)中心（組組織）、研研發(fā)中心心、項(xiàng)目目運(yùn)營(yíng)部部、施工工單位、項(xiàng)項(xiàng)目公司司可行與否可行與否 否 可行行對(duì)所選用的的新型材材料的技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析方方案和有有關(guān)資料料報(bào)集團(tuán)公司司各領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)審批并并承辦會(huì)會(huì)簽運(yùn)營(yíng)中心第二章 工工程管理理（一）施工工技術(shù)管管理1、工程開(kāi)開(kāi)工審批批 單單位工程程開(kāi)工前前應(yīng)具備備如下條條件：政政府規(guī)定定的開(kāi)發(fā)發(fā)手續(xù)已已可滿足足開(kāi)工條條件；場(chǎng)場(chǎng)地“三通一一平”已基本本完成，甲甲方現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)辦公場(chǎng)場(chǎng)所已具具備工作作條件，可可滿足現(xiàn)現(xiàn)開(kāi)工項(xiàng)項(xiàng)目的場(chǎng)場(chǎng)地要求求；監(jiān)理理公司已已選定，總總監(jiān)及監(jiān)監(jiān)理工程程師已到到場(chǎng)并具

13、具備工作作條件；施工圖圖已完成成（若分分段交圖圖須滿足足連續(xù)施施工的要要求），圖圖紙會(huì)審審及技術(shù)術(shù)交底已已進(jìn)行，圖圖紙會(huì)審審已經(jīng)運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心審批；施工總總承包單單位已選選定，施施工管理理人員已已到位，施施工組織織設(shè)計(jì)（或或方案）已已審批；測(cè)量放放線復(fù)核核已完成成；施工工設(shè)備已已滿足開(kāi)開(kāi)工條件件。施工工單位提提交“單位工工程開(kāi)工工報(bào)告”，由項(xiàng)項(xiàng)目工程程部會(huì)同同監(jiān)理公公司審查查，經(jīng)項(xiàng)項(xiàng)目公司司總經(jīng)理理審核后后，報(bào)運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心審批。2、施工圖圖紙會(huì)審審及技術(shù)術(shù)交底施工圖紙會(huì)會(huì)審由項(xiàng)項(xiàng)目公司司主持（必必要時(shí)研研發(fā)中心心參加建建筑、環(huán)環(huán)境、裝裝飾專(zhuān)業(yè)業(yè)圖紙會(huì)會(huì)審，運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心其余專(zhuān)專(zhuān)業(yè)施工工圖紙會(huì)會(huì)審）

14、，項(xiàng)項(xiàng)目研展展部、工工程部、運(yùn)運(yùn)營(yíng)部有有關(guān)專(zhuān)業(yè)業(yè)技術(shù)人人員參加加會(huì)審；圖紙會(huì)審前前，參加加會(huì)審人人員要先先行預(yù)審審，熟悉悉圖紙，了了解工程程特點(diǎn)、設(shè)設(shè)計(jì)要求求、關(guān)鍵鍵部位的的質(zhì)量要要求，寫(xiě)寫(xiě)出書(shū)面面意見(jiàn)和和建議；圖紙會(huì)審要要抓住重重點(diǎn)：設(shè)計(jì)是否否符合規(guī)規(guī)范；設(shè)計(jì)體系系安全性性、適用用經(jīng)濟(jì)性性是否滿滿足要求求；有無(wú)大的的錯(cuò)漏和和各專(zhuān)業(yè)業(yè)工種間間的矛盾盾； （44）圖紙紙會(huì)審的的記錄由由施工單單位整理理，經(jīng)研研發(fā)中心心、運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心、項(xiàng)項(xiàng)目公司司、設(shè)計(jì)計(jì)單位會(huì)會(huì)簽，由由運(yùn)營(yíng)審審批后作作為施工工的依據(jù)據(jù)，會(huì)審審記錄由由項(xiàng)目工工程部跟跟蹤；圖圖紙會(huì)審審的修改改，由項(xiàng)項(xiàng)目公司司及時(shí)跟跟蹤落實(shí)實(shí)。未經(jīng)經(jīng)會(huì)審

15、的的圖紙，原原則上不不得使用用，施工工單位自自行施工工，如圖圖紙錯(cuò)漏漏或修改改造成返返工責(zé)任任由施工工單位自自負(fù)。3、施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)施工前，施施工單位位必須編編制施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)（方方案），在在自審手手續(xù)齊全全的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，報(bào)報(bào)項(xiàng)目工工程部（或或監(jiān)理公公司）審審查，經(jīng)經(jīng)項(xiàng)目公公司工程程副總審審核后報(bào)報(bào)運(yùn)營(yíng)中中心工程程總監(jiān)審審批；經(jīng)審批的施施工組織織設(shè)計(jì)（或或方案）是是組織施施工和工工程監(jiān)理理的依據(jù)據(jù)，不得得隨意變變更。需需變更時(shí)時(shí)應(yīng)提出出申報(bào)，按按程序重重新審批批；特殊工程無(wú)無(wú)法編制制總施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)應(yīng)分階段段編制施施工組織織設(shè)計(jì)或或施工技技術(shù)方案案，經(jīng)上上報(bào)審批批后實(shí)施施見(jiàn)程程序（二

16、二），單單位工程程施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)可分兩兩次編制制：0.000以下下和0.0000以以上，單單項(xiàng)工程程的施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)和主主要分部部、分項(xiàng)項(xiàng)工程，如如樁基、深深基坑支支護(hù)、水水電工程程、防水水、幕墻墻工程、結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換換層等應(yīng)應(yīng)單獨(dú)作作施工方方案；沒(méi)有編報(bào)施施工組織織設(shè)計(jì)（方方案）的的單位工工程原則則上不能能開(kāi)工。4、工程施施工放線線、驗(yàn)線線項(xiàng)目工程開(kāi)開(kāi)工前，由由項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)部組組織政府府測(cè)繪部部門(mén)放出出規(guī)劃紅紅線，建建立場(chǎng)地地平面控控制和高高程控制制網(wǎng)，由由工程部部組織總總承包單單位建立立控制主主軸線（基基線）標(biāo)標(biāo)樁。施施工單位位放線后后，應(yīng)在在現(xiàn)場(chǎng)清清楚標(biāo)明明墻、柱柱軸線位位置（包包括平面面

17、軸線及及建筑物物大角垂垂直軸線線位置），自自行核驗(yàn)驗(yàn)無(wú)誤，填填報(bào)放線線報(bào)驗(yàn)單單。項(xiàng)目工程部部負(fù)責(zé)由由主軸線線引出的的各層軸軸線和標(biāo)標(biāo)高的驗(yàn)驗(yàn)線復(fù)核核。 項(xiàng)項(xiàng)目公司司開(kāi)發(fā)部部邀請(qǐng)政政府規(guī)劃劃部門(mén)對(duì)對(duì)建筑紅紅線、平平面控制制網(wǎng)、高高程控制制點(diǎn)及主主軸（基基線）的的復(fù)核驗(yàn)驗(yàn)線。5、工程委委托書(shū)的的下達(dá)為了確保項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)工程立立項(xiàng)后的的前期工工作（“三通一一平”、圍墻墻等）能能順利的的開(kāi)展，在在施工合合同簽訂訂之前，由由項(xiàng)目公公司組織織專(zhuān)業(yè)人人員編制制委托書(shū)書(shū)，由項(xiàng)項(xiàng)目工程程部協(xié)助助項(xiàng)目公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)與施工工單位簽簽訂單項(xiàng)項(xiàng)施工協(xié)協(xié)議，下下達(dá)工程程委托書(shū)書(shū)，由施施工單位位實(shí)施。6、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目施工工場(chǎng)地

18、管管理在集團(tuán)公司司下達(dá)項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)任務(wù)后后，項(xiàng)目目工程部部應(yīng)下達(dá)達(dá)放線任任務(wù)，督督促施工工單位將將建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目施工工場(chǎng)地原原貌，包包括周邊邊環(huán)境和和對(duì)原地地面標(biāo)高高、用地地紅線控控制點(diǎn)的的坐標(biāo)等等進(jìn)行核核實(shí)；委托施工單單位按照照規(guī)劃報(bào)報(bào)建圖及及設(shè)計(jì)資資料放出出紅線及及主要控控制軸線線。項(xiàng)目目公司復(fù)復(fù)驗(yàn)無(wú)誤誤后，紅紅線范圍圍的建設(shè)設(shè)用地由由項(xiàng)目工工程部正正式移交交施工單單位管理理；項(xiàng)目工程部部應(yīng)根據(jù)據(jù)放線結(jié)結(jié)果，調(diào)調(diào)查工程程項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)工（如如基坑開(kāi)開(kāi)挖等）可可能對(duì)周周邊建筑筑物或管管線造成成影響的的，應(yīng)知知會(huì)施工工單位采采取相應(yīng)應(yīng)預(yù)防措措施；運(yùn)營(yíng)中心和和項(xiàng)目公公司應(yīng)根根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)際情情況，認(rèn)認(rèn)真審查

19、查施工單單編制的的施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)中的施施工場(chǎng)地地總平面面布置，安安排施工工場(chǎng)地，在在項(xiàng)目建建設(shè)過(guò)程程中，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部應(yīng)按按安全文文明管理理規(guī)定對(duì)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)進(jìn)行管理理，施工工完成后后，應(yīng)督督促施工工單位及及時(shí)清理理好現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)。7、設(shè)計(jì)變變更及工工程簽證證申請(qǐng)的的審批設(shè)計(jì)單位根根據(jù)公司司的指示示或工程程實(shí)際情情況對(duì)原原設(shè)計(jì)圖圖紙?zhí)岢龀龅淖兏薷模瑧?yīng)應(yīng)先送項(xiàng)項(xiàng)目公司司初審后后報(bào)運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心審審批簽發(fā)發(fā)；（2） 投投資、規(guī)規(guī)模較大大的設(shè)計(jì)計(jì)變更，運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心應(yīng)組織織研發(fā)中中心、項(xiàng)項(xiàng)目公司司、設(shè)計(jì)計(jì)單位、施施工單位位參加會(huì)會(huì)審，確確定變更更方案后后，施工工單位編編制調(diào)整整預(yù)算報(bào)報(bào)項(xiàng)目公公司運(yùn)營(yíng)營(yíng)部審核核

20、，設(shè)計(jì)計(jì)變更和和審定的的補(bǔ)充預(yù)預(yù)算由運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心成本管管理部審審定后簽簽發(fā)，施施工單位位實(shí)施；（3）施工工單位提提出的工工程簽證證要求，應(yīng)應(yīng)先填報(bào)報(bào)工程變變更申請(qǐng)請(qǐng)表提出出簽證的的原因、簽簽證的內(nèi)內(nèi)容、工工程量及及價(jià)格。經(jīng)經(jīng)項(xiàng)目公公司初審審后，報(bào)報(bào)運(yùn)營(yíng)中中心審批批。影響響使用功功能或投投資規(guī)模模的簽證證申請(qǐng)，應(yīng)應(yīng)由運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心召召開(kāi)研發(fā)發(fā)中心、項(xiàng)項(xiàng)目公司司、設(shè)計(jì)計(jì)人員參參加的協(xié)協(xié)商會(huì)議議，經(jīng)討討論確定定后簽發(fā)發(fā)。（4）需集集團(tuán)審批批的設(shè)計(jì)計(jì)變更和和工程簽簽證應(yīng)在在項(xiàng)目公公司總經(jīng)經(jīng)理簽字字同意后后由項(xiàng)目目公司運(yùn)運(yùn)營(yíng)部上上報(bào)集團(tuán)團(tuán)運(yùn)營(yíng)中中心履行行審批手手續(xù)，集集團(tuán)審批批后由項(xiàng)項(xiàng)目公司司實(shí)施。 （5）

21、工工程實(shí)施施過(guò)程中中如遇緊緊急情況況和搶險(xiǎn)險(xiǎn)、救災(zāi)災(zāi)等特殊殊事項(xiàng)，項(xiàng)項(xiàng)目公司司在組織織實(shí)施的的同時(shí)應(yīng)應(yīng)由項(xiàng)目目公司工工程副總總及時(shí)知知會(huì)集團(tuán)團(tuán)運(yùn)營(yíng)中中心相關(guān)關(guān)負(fù)責(zé)人人，并應(yīng)應(yīng)于三日日內(nèi)補(bǔ)辦辦相應(yīng)手手續(xù)。8、安全及及文明施施工管理理項(xiàng)目建設(shè)工工地應(yīng)成成立以施施工單位位為主的的安全、文文明施工工管理小小組，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部經(jīng)理理或監(jiān)理理公司總總監(jiān)（總總監(jiān)代表表）應(yīng)參參加管理理小組工工作，加加強(qiáng)對(duì)施施工單位位的安全全、防火火、文明明施工的的監(jiān)督與與管理，落落實(shí)崗位位責(zé)任制制；各類(lèi)施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)（或方方案），必必須包含含安全、文文明管理理措施，否否則不予予審批；建立安全、文文明施工工定期檢檢查與巡巡視

22、檢查查制度，監(jiān)監(jiān)理公司司人員應(yīng)應(yīng)每天巡巡視檢查查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題及及時(shí)處理理。項(xiàng)目目工程部部每周至至少一次次組織對(duì)對(duì)施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)檢查查，糾正正違章行行為，對(duì)對(duì)存在問(wèn)問(wèn)題及隱隱患，提提出整改改通知，限限期整改改。（4）由運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心不定期期對(duì)各建建設(shè)工地地進(jìn)行安安全文明明施工檢檢查，將將檢查出出的問(wèn)題題在通報(bào)報(bào)中反映映。獨(dú)立分包工工程的技技術(shù)管理理1、總承包包合同外外的獨(dú)立立分包工工程一般般有特殊工程：大型土土石方平平衡工程程、樁基基工程、景景觀綠化化工程（含含景觀建建筑、雕雕塑）、會(huì)會(huì)所裝修修、會(huì)所所家具制制安、會(huì)會(huì)所燈飾飾制安、各各項(xiàng)市政政工程； 各類(lèi)材料和和設(shè)備采采購(gòu)安裝裝：住戶（小小區(qū)、車(chē)車(chē)庫(kù)

23、）門(mén)門(mén)禁系統(tǒng)統(tǒng)、小區(qū)區(qū)安保系系統(tǒng)、外外電設(shè)備備、游泳泳池設(shè)備備、冷卻卻塔設(shè)備備、康體體設(shè)施、兒兒童游戲戲設(shè)施、各各項(xiàng)分戶戶計(jì)量系系統(tǒng)、大大型燃?xì)鈿庠O(shè)備、大大功率水水泵（風(fēng)風(fēng)機(jī)）設(shè)設(shè)備； 其他：地地質(zhì)勘察察工程、施施工圖總總設(shè)計(jì)承承包單位位、總承承包施工工單位、監(jiān)監(jiān)理公司司、白蟻蟻防治工工程、廚廚房制安安工程、外外電施工工工程、發(fā)發(fā)電機(jī)環(huán)環(huán)保工程程、交通通劃線工工程、油油煙污水水處理；甲定材料、設(shè)設(shè)備和分分部工程程：裝飾飾材料、鋁鋁合金門(mén)門(mén)窗制安安、幕墻墻制安、園園林燈具具、防火火門(mén)、防防火卷簾簾、金屬屬制品、消消防工程程、弱電電工程；2、獨(dú)立分分包工程程技術(shù)方方案的委委托獨(dú)立分包工工程的承承包

24、合同同由項(xiàng)目目公司簽簽訂，分分包單位位的確定定，應(yīng)按按集團(tuán)公公司招標(biāo)標(biāo)管理辦辦法執(zhí)行行，分包包工程的的設(shè)計(jì)方方案和技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)由由項(xiàng)目公公司編制制，報(bào)運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心審定下下達(dá)工程程委托書(shū)書(shū)及設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書(shū)書(shū)；獨(dú)立分包工工程施工工圖紙由由項(xiàng)目公公司組織織圖紙會(huì)會(huì)審和技技術(shù)交底底。必要要時(shí)，運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心、研發(fā)發(fā)中心參參與。3、獨(dú)立分分包工程程的施工工管理獨(dú)立分包工工程的施施工單位位進(jìn)場(chǎng)，應(yīng)應(yīng)納入總總承包單單位工程程管理范范圍內(nèi)，由由總承包包單位統(tǒng)統(tǒng)一管理理，項(xiàng)目目工程部部應(yīng)負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)調(diào)總總承包與與分包工工程進(jìn)度度配合，交交叉作業(yè)業(yè)的順序序、安全全、文明明施工等等；獨(dú)立分包單單位入場(chǎng)場(chǎng)的臨時(shí)時(shí)辦公、材

25、材料堆放放用地、水水、電計(jì)計(jì)費(fèi)，由由項(xiàng)目工工程部統(tǒng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)調(diào)解決；獨(dú)立分包工工程施工工前，應(yīng)應(yīng)提交施施工組織織設(shè)計(jì)或或方案，由由項(xiàng)目工工程部審審定；獨(dú)立分包工工程施工工應(yīng)執(zhí)行行工程管管理手冊(cè)冊(cè)規(guī)定的的原材料料、成品品、半成成品報(bào)驗(yàn)驗(yàn)、分項(xiàng)項(xiàng)工程及及隱蔽工工程驗(yàn)收收和施工工樣板驗(yàn)驗(yàn)收等制制度。4、獨(dú)立分分包工程程的竣工工驗(yàn)收與與政府部部門(mén)的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收收獨(dú)立分包工工程的竣竣工初驗(yàn)驗(yàn)由項(xiàng)目目工程部部組織，竣竣工驗(yàn)收收由項(xiàng)目目公司主主持、項(xiàng)項(xiàng)目工程程部、設(shè)設(shè)計(jì)、物物業(yè)、施施工單位位參加，驗(yàn)驗(yàn)收合格格后項(xiàng)目目工程部部督促施施工單位位及時(shí)辦辦理專(zhuān)業(yè)業(yè)驗(yàn)收； 凡需要政府府主管部部門(mén)進(jìn)行行專(zhuān)業(yè)驗(yàn)驗(yàn)收方可可通過(guò)

26、小小區(qū)綜合合驗(yàn)收的的單項(xiàng)工工程，必必須按誰(shuí)誰(shuí)施工誰(shuí)誰(shuí)負(fù)責(zé)報(bào)報(bào)驗(yàn)和驗(yàn)驗(yàn)收的原原則，由由施工單單位向政政府主管管部門(mén)申申請(qǐng)專(zhuān)業(yè)業(yè)驗(yàn)收，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部參加加專(zhuān)業(yè)驗(yàn)驗(yàn)收。專(zhuān)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收收合格，方方可辦理理結(jié)算手手續(xù)。（三）質(zhì)量量控制1、原材料料、成品品、半成成品的質(zhì)質(zhì)量管理理原材料、成成品、半半成品、砼砼、砂漿漿、焊接接試件（以以下簡(jiǎn)稱(chēng)稱(chēng)原材料料）原則則上應(yīng)具具備三證證（材料料合格證證、試驗(yàn)驗(yàn)證明、當(dāng)當(dāng)?shù)亟ㄎa(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量認(rèn)證證）。進(jìn)進(jìn)場(chǎng)使用用前，施施工單位位填報(bào)材材料報(bào)驗(yàn)驗(yàn)單，附附上三證證及材料料進(jìn)場(chǎng)復(fù)復(fù)檢報(bào)告告，經(jīng)項(xiàng)項(xiàng)目工程程部現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)專(zhuān)甲方方管進(jìn)行行質(zhì)量檢檢驗(yàn)認(rèn)證證后，方方準(zhǔn)使用用；采用新材料料、制品品

27、應(yīng)有技技術(shù)監(jiān)督督文件、生生產(chǎn)廠家家的產(chǎn)品品質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、使使用說(shuō)明明和工藝藝要求，經(jīng)經(jīng)審核驗(yàn)驗(yàn)收的材材料、成成品和半半成品須須達(dá)到如如下要求求：質(zhì)量保保證資料料整全、有有效，有有關(guān)技術(shù)術(shù)指標(biāo)符符合設(shè)計(jì)計(jì)及規(guī)范范要求，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物標(biāo)志與材料相符；主要裝飾材材料、構(gòu)構(gòu)配件在在訂貨前前由施工工單位提提交樣品品和有關(guān)關(guān)廠家資資質(zhì)證明明及報(bào)價(jià)價(jià)資料，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部會(huì)同同設(shè)計(jì)、項(xiàng)項(xiàng)目公司司主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)審核核同意后后方可訂訂貨；原材料的取取樣檢驗(yàn)驗(yàn)實(shí)行見(jiàn)見(jiàn)證取樣樣和試驗(yàn)驗(yàn)送檢制制度，試試驗(yàn)見(jiàn)證證程序參參照參照照當(dāng)?shù)卣囊?guī)規(guī)定執(zhí)行行；原材料經(jīng)檢檢驗(yàn)不合合格者，不不得在工工程上使使用，由由項(xiàng)目工工程部通通知并跟跟蹤

28、其限限期退出出現(xiàn)場(chǎng)。2、施工過(guò)過(guò)程質(zhì)量量的檢查查巡視檢查和和旁站監(jiān)監(jiān)督項(xiàng)目工程部部專(zhuān)業(yè)工工程師，必必須每天天巡視所所管現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)二次以以上，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題應(yīng)及時(shí)時(shí)提出整整改意見(jiàn)見(jiàn)并跟蹤蹤落實(shí)。凡凡屬質(zhì)量量控制點(diǎn)點(diǎn)都應(yīng)旁旁站監(jiān)督督，列施過(guò)須監(jiān)樁基礎(chǔ)工程程的砼澆澆筑及打打壓樁工工程；地下室底板板、頂板板、側(cè)墻墻澆筑砼砼及防水水處理；轉(zhuǎn)換層砼澆澆筑；屋面結(jié)構(gòu)層層砼澆筑筑及防水水施工；給水系統(tǒng)的的打壓試試驗(yàn)及排排水系統(tǒng)統(tǒng)的通、灌灌水試驗(yàn)驗(yàn)；后澆帶砼澆澆筑。 檢檢查內(nèi)容容：施工工材料、成成品的質(zhì)質(zhì)量，施施工工藝藝、工人人操作是是否按規(guī)規(guī)范，規(guī)規(guī)程及批批準(zhǔn)的施施工組織織設(shè)計(jì)或或方案執(zhí)執(zhí)行。質(zhì)量問(wèn)題的的整改 項(xiàng)項(xiàng)

29、目工程程部、監(jiān)監(jiān)理公司司發(fā)現(xiàn)有有使用不不符合標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的材材料要及及時(shí)制止止，對(duì)檢檢查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)量量缺陷應(yīng)應(yīng)做好記記錄，并并及時(shí)向向施工單單位發(fā)出出質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題整改改通知單單，整改改情況要要及時(shí)跟跟蹤，對(duì)對(duì)不執(zhí)行行整改者者給予處處罰和經(jīng)經(jīng)濟(jì)制裁裁。 運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心的每次次實(shí)行抽抽查的結(jié)結(jié)果應(yīng)填填寫(xiě)“工程抽抽查情況況通知書(shū)書(shū)”（表AA-9），發(fā)至項(xiàng)目工程部，由項(xiàng)目工程部督促施工單位整改。項(xiàng)目工程部應(yīng)將整改結(jié)果書(shū)面報(bào)告運(yùn)營(yíng)中心，進(jìn)行核查。3、分項(xiàng)（部部）工程程及隱蔽蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收分項(xiàng)工程完完工后施施工單位位應(yīng)先進(jìn)進(jìn)行自檢檢，自檢檢合格后后，向項(xiàng)項(xiàng)目工程程部、監(jiān)監(jiān)理公司司提交工工程質(zhì)量量報(bào)驗(yàn)單單，并附附質(zhì)量保

30、保證資料料及自檢檢資料。分分項(xiàng)工程程監(jiān)理公公司人員員會(huì)同施施工單位位質(zhì)檢員員到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)按檢評(píng)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)實(shí)行檢查查，并做做好記錄錄，驗(yàn)收收合格后后簽證；對(duì)存在在問(wèn)題應(yīng)應(yīng)指令施施工單位位整改；項(xiàng)目工工程部應(yīng)應(yīng)在合同同規(guī)定的的時(shí)間內(nèi)內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收；隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收應(yīng)按按有關(guān)規(guī)規(guī)定做好好質(zhì)量評(píng)評(píng)定確認(rèn)認(rèn)。分項(xiàng)項(xiàng)工程的的工序，如如防水分分項(xiàng)的找找平層、防防水層、隔隔離層、保保護(hù)層等等，必須須辦理分分層隱蔽蔽驗(yàn)收；一般的分項(xiàng)項(xiàng)工程和和隱蔽工工程由項(xiàng)項(xiàng)目工程程部驗(yàn)收收簽證，重重要的分分項(xiàng)和隱隱蔽工程程（如下下表），必必要時(shí)由由運(yùn)營(yíng)中中心及設(shè)設(shè)計(jì)人員員參加驗(yàn)驗(yàn)收并確確認(rèn)；分分項(xiàng)工程程未經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收或驗(yàn)驗(yàn)收不合合格，不不準(zhǔn)

31、進(jìn)入入下一道道工序施施工；重要的分項(xiàng)項(xiàng)和隱蔽蔽工程表表項(xiàng)目主要分項(xiàng)1、基礎(chǔ)工工程 第第一批樁樁單柱的的樁基成成孔或主主要受力力樁成孔孔的終孔孔驗(yàn)收和和鋼筋籠籠驗(yàn)收。2、鋼筋砼砼工程 地地下室底底板、頂頂板、側(cè)側(cè)墻、核核心筒剪剪力墻，裙裙樓，結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換換層，第第一層標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層，屋屋面層鋼鋼筋。3、防水工工程 地地下室、屋屋面、水水下結(jié)構(gòu)構(gòu)的防水水。4、設(shè)備安安裝地下防雷雷接地工工程、屋屋面防雷雷工程；地下室、裙裙樓、塔塔樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層第一一層的水水電管線線預(yù)埋；超高層建建筑圈梁梁防雷工工程、避避難層管管線預(yù)埋埋。消防分項(xiàng)項(xiàng)工程；人防分項(xiàng)項(xiàng)工程；（3）分部部工程的的驗(yàn)收。 一一般的分分部工程程由項(xiàng)目目工

32、程部部組織檢檢查驗(yàn)收收。下列列分部必必須由總總承包單單位質(zhì)量量主管部部提出申申請(qǐng)，由由項(xiàng)目公公司組織織設(shè)計(jì)、（運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心、研發(fā)發(fā)中心）、施施工單位位參加驗(yàn)驗(yàn)收并簽簽證。地基基礎(chǔ)（包包括地下下室）分分部工程程；主體結(jié)構(gòu)分分部工程程；外裝飾分部部工程；電梯分部工工程；空調(diào)分部工工程；給排水分部部工程；供電分部工工程；室外園建、綠綠化分部部工程。4、施工樣樣板、樣樣板房（間間）的驗(yàn)驗(yàn)收凡裝飾工程程（外墻墻、室內(nèi)內(nèi)、大堂堂、電梯梯前室等等）、櫥櫥柜安裝裝、抹灰灰、廚、廁廁、衛(wèi)生生潔具安安裝，給給排水管管道的龍龍頭、門(mén)門(mén)窗、幕幕墻、園園建、綠綠化等，全全面施工工前，施施工單位位應(yīng)做“施工樣樣板”； 制

33、作作“樣板”必須有有小樣或或排版圖圖，其中中涉及到到墻面、地地面、吊吊頂?shù)呐排虐鎴D，應(yīng)應(yīng)將電源源開(kāi)關(guān)、插插座、水水管龍頭頭、消防防探頭、噴噴灑頭、安安保探頭頭等，在在圖紙上上予以標(biāo)標(biāo)明，施施工單位位需在主主體工程程施工前前報(bào)項(xiàng)目目工程部部，由項(xiàng)項(xiàng)目公司司進(jìn)行審審查；以以確定裝裝飾材料料與機(jī)電電設(shè)備管管線的預(yù)預(yù)留、預(yù)預(yù)埋位置置關(guān)系；經(jīng)驗(yàn)收合格格后可按按樣板的的標(biāo)準(zhǔn)全全面施工工，樣板板未經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收或驗(yàn)驗(yàn)收不合合格，施施工單位位自行全全面鋪開(kāi)開(kāi)施工的的，項(xiàng)目目公司工工程部有有權(quán)下達(dá)達(dá)暫停工工令，造造成返工工，由施施工單位位負(fù)責(zé)；商業(yè)、住宅宅小區(qū)多多層建筑筑（122層內(nèi)）在在主體結(jié)結(jié)構(gòu)完成成后、高高層建

34、筑筑在100層主體體結(jié)構(gòu)完完成后，應(yīng)應(yīng)在樓層層內(nèi)不同同類(lèi)型的的單位、尤尤其是大大堂、公公共走道道等部位位，做施施工樣板板間（交交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)），通通過(guò)施工工樣板確確定給排排水、電電氣、衛(wèi)衛(wèi)生潔具具、樓地地面、門(mén)門(mén)、窗等等工藝流流程和整整體綜合合質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。樣樣板間完完工后，施施工單位位填報(bào)施施工樣板板報(bào)驗(yàn)表表，由由項(xiàng)目公公司會(huì)同同運(yùn)營(yíng)中中心、研研發(fā)中心心、設(shè)計(jì)計(jì)單位、施施工單位位聯(lián)合驗(yàn)驗(yàn)收。經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收合合格的樣樣板間，作作為竣工工驗(yàn)收的的標(biāo)準(zhǔn)；樓盤(pán)銷(xiāo)售前前，項(xiàng)目目工程部部應(yīng)監(jiān)控控施工單單位按設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙做樣板板房（示示范單位位），樣樣板房（示示范單位位）要有有室內(nèi)裝裝飾設(shè)計(jì)計(jì)和布置置，反映映出建筑筑

35、效果。樣樣板房完完成后，項(xiàng)項(xiàng)目公司司會(huì)同運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心、研發(fā)發(fā)中心、銷(xiāo)銷(xiāo)售部、設(shè)設(shè)計(jì)單位位參加驗(yàn)驗(yàn)收，并并請(qǐng)集團(tuán)團(tuán)公司主主管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)審定。5、設(shè)備安安裝工程程的質(zhì)量量檢查主要設(shè)備的的到貨檢檢驗(yàn) 主主要設(shè)備備（如變變壓器、高高低壓配配電柜、消消防控制制柜、柴柴油發(fā)電電機(jī)組、空空調(diào)主機(jī)機(jī)（冷水水機(jī)組、柜柜機(jī)）、冷冷風(fēng)柜、風(fēng)風(fēng)機(jī)盤(pán)管管、水泵泵、擦窗窗機(jī)等到到場(chǎng)后必必須進(jìn)行行到貨驗(yàn)驗(yàn)收。設(shè)設(shè)備進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)必須具具備使使用說(shuō)明明書(shū)、合合格證進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備必須具具備海關(guān)關(guān)商檢證證、原產(chǎn)產(chǎn)地證明明等。由由施工單單位填寫(xiě)寫(xiě)設(shè)備備進(jìn)場(chǎng)報(bào)報(bào)驗(yàn)單（AA-144）。由由項(xiàng)目工工程部會(huì)會(huì)同運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心（必必要時(shí)）、設(shè)設(shè)計(jì)單位位、施工

36、工單位到到現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)開(kāi)箱檢驗(yàn)驗(yàn)，經(jīng)檢檢驗(yàn)合格格、簽證證后方可可進(jìn)場(chǎng)安安裝。電氣設(shè)備及及配電線線路的絕絕緣檢查查和接地地極電阻阻測(cè)試 發(fā)發(fā)電機(jī)、電電動(dòng)機(jī)、變變壓器、高高低配電電柜、控控制柜、消消防控制制柜、動(dòng)動(dòng)力照明明配電箱箱等電氣氣設(shè)備及及安裝好好的電氣氣線路，未未安裝的的電力、控控制電纜纜。應(yīng)在在安裝和和使用前前做絕緣緣和耐火火等級(jí)檢檢查，并并填寫(xiě)工工程質(zhì)量量檢查報(bào)報(bào)驗(yàn)單，經(jīng)經(jīng)項(xiàng)目工工程部專(zhuān)專(zhuān)甲方管管核驗(yàn)后后簽證后后方可進(jìn)進(jìn)行通電電試驗(yàn)。樓樓房電氣氣保護(hù)接接地極的的接地電電阻應(yīng)測(cè)測(cè)試合格格并做好好記錄后后方可進(jìn)進(jìn)行下一一工序施施工。給排水管道道的嚴(yán)密密性試驗(yàn)驗(yàn) 給給水管道道，應(yīng)做做分段和和系統(tǒng)打

37、打壓試驗(yàn)驗(yàn)。分段段打壓試試驗(yàn)由項(xiàng)項(xiàng)目工程程部、監(jiān)監(jiān)理公司司旁站檢檢查收統(tǒng)試由公織打驗(yàn)好滲要人處 排排水管道道（污水水、糞水水管）、雨雨水管及及空調(diào)冷冷凝水管管安裝完完后應(yīng)做做灌水試試驗(yàn)，檢檢查其滲滲漏情況況。檢驗(yàn)驗(yàn)由項(xiàng)目目工程部部組織驗(yàn)驗(yàn)收。主要機(jī)電設(shè)設(shè)備的單單體檢驗(yàn)驗(yàn)、調(diào)試試、試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn) 電電梯、消消防系統(tǒng)統(tǒng)、水泵泵、通風(fēng)風(fēng)、空調(diào)調(diào)設(shè)備機(jī)機(jī)組（含含冷風(fēng)柜柜、風(fēng)機(jī)機(jī)盤(pán)管）及及電機(jī)、變變壓器、配配電箱柜柜安裝后后，應(yīng)進(jìn)進(jìn)行單體體試車(chē)調(diào)調(diào)試，試試運(yùn)轉(zhuǎn)檢檢驗(yàn)。試試驗(yàn)由項(xiàng)項(xiàng)目工程程部組織織（必要要時(shí)運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心專(zhuān)專(zhuān)甲方管管參加檢檢驗(yàn)），試試驗(yàn)結(jié)果果要填寫(xiě)寫(xiě)記錄，符符合要求求的，由由參加檢檢驗(yàn)人員員簽證確確

38、認(rèn)。6、質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題、事事故的處處理出現(xiàn)工程質(zhì)質(zhì)量事故故，施工工單位應(yīng)應(yīng)及時(shí)報(bào)報(bào)告項(xiàng)目目工程部部（運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心）、監(jiān)監(jiān)理公司司，隨后后應(yīng)提交交事故報(bào)報(bào)告，內(nèi)內(nèi)容包括括事故原原因分析析，損失失程度、處處理方案案、整改改措施等等。送項(xiàng)項(xiàng)目工程程部、設(shè)設(shè)計(jì)單位位、監(jiān)理理公司審審核，審審批后實(shí)實(shí)施。處處理完畢畢后由施施工單位位填報(bào)工工程報(bào)驗(yàn)驗(yàn)單由項(xiàng)項(xiàng)目工程程部（監(jiān)監(jiān)理公司司）組織織工程部部（運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心）進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收收。工程質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題、事事故請(qǐng)示示報(bào)告制制度重大事故：發(fā)生重重大質(zhì)量量事故 ，項(xiàng)目目工程部部應(yīng)在事事故發(fā)生生后一小小時(shí)內(nèi)，將將事故簡(jiǎn)簡(jiǎn)要情況況向運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心報(bào)報(bào)告，并并做好善善后處理理、保護(hù)護(hù)現(xiàn)場(chǎng)、等

39、等待調(diào)查查、取證證和處理理。下列列情況屬屬重大事事故：發(fā)發(fā)生人身身死亡事事故；重重傷三人人以上事事故；直直接經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失達(dá)達(dá)10萬(wàn)萬(wàn)元以上上者；一般工程質(zhì)質(zhì)量事故故：因違違反施工工規(guī)范、規(guī)規(guī)程，造造成直接接經(jīng)濟(jì)損損失5千千元十萬(wàn)元元以下者者為一般般工程質(zhì)質(zhì)量事故故，項(xiàng)目目工程部部應(yīng)在44小時(shí)以以內(nèi)報(bào)告告項(xiàng)目公公司，并并隨后填填寫(xiě)工工程質(zhì)量量事故報(bào)報(bào)告表（表表A-111）；并責(zé)成成施工單單位提交交整改措措施，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部審核核送運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心審審批實(shí)施施一般質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題：直直接經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失在在50000以下下者，或或造成較較大缺陷陷者，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部可根根據(jù)缺陷陷嚴(yán)重程程度作出出修整或或返工處處理的決決

40、定，并并責(zé)成施施工單位位提交質(zhì)質(zhì)量事故故報(bào)告單單及整整改措施施出現(xiàn)質(zhì)量事事故和質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題題隱瞞不不報(bào)者，對(duì)對(duì)施工單單位將嚴(yán)嚴(yán)肅處理理，項(xiàng)目目工程部部也將負(fù)負(fù)連帶責(zé)責(zé)任。工程質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題、事事故的處處理重大質(zhì)量事事故的處處理，按按建設(shè)部部的有關(guān)關(guān)規(guī)定和和程序處處理；出現(xiàn)一般質(zhì)質(zhì)量事故故，如要要采取補(bǔ)補(bǔ)強(qiáng)加固固或無(wú)法法修整需需推倒重重做的，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部組織織設(shè)計(jì)單單位、運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心參加會(huì)會(huì)審，確確定處理理方案由由施工單單位實(shí)施施。處理理完畢后后，項(xiàng)目目工程部部組織有有關(guān)單位位驗(yàn)收；質(zhì)量問(wèn)題由由項(xiàng)目工工程部（監(jiān)監(jiān)理公司司）下達(dá)達(dá)整改通通知單，限限定時(shí)間間由施工工單位整整改，整整改完畢畢后，由由施工單

41、單位填報(bào)報(bào)工程程質(zhì)量報(bào)報(bào)驗(yàn)單項(xiàng)項(xiàng)目工程程部驗(yàn)收收簽證。 7、工程暫暫停工與與復(fù)工 為為了保證證工程質(zhì)質(zhì)量，出出現(xiàn)下列列情況之之一者，項(xiàng)項(xiàng)目公司司、運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心有有權(quán)行使使質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督和否否決權(quán)，發(fā)發(fā)出暫停停工指令令。施工中質(zhì)量量出現(xiàn)異異常情況況，經(jīng)監(jiān)監(jiān)理公司司提出后后施工單單位未采采取改進(jìn)進(jìn)措施或或措施不不力，未未能使質(zhì)質(zhì)量情況況好轉(zhuǎn)；上道工序未未經(jīng)甲方方代表（監(jiān)監(jiān)理公司司）驗(yàn)收收而進(jìn)入入下道工工序施工工；擅自使用未未經(jīng)認(rèn)可可的建筑筑材料；擅自變更設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙進(jìn)行施施工的；出現(xiàn)質(zhì)量安安全事故故；未經(jīng)審查同同意的分分包單位位進(jìn)場(chǎng)施施工。 工工程暫停停工通知知簽發(fā)前前，項(xiàng)目目工程部部應(yīng)向總總經(jīng)理匯匯報(bào)

42、，征征得同意意后簽發(fā)發(fā)。對(duì)可可能出現(xiàn)現(xiàn)重大質(zhì)質(zhì)量事故故苗頭，需需立刻制制止的可可先行下下達(dá)停工工通知，隨隨后向總總經(jīng)理報(bào)報(bào)告。以以上暫停停工指令令發(fā)出后后，須向向集團(tuán)運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心報(bào)告。 施施工單位位接到暫暫停通知知后應(yīng)立立刻停工工，按要要求認(rèn)真真整改，整整改后提提出復(fù)工工申請(qǐng)，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部審核核后報(bào)項(xiàng)項(xiàng)目公司司總經(jīng)理理簽發(fā)復(fù)復(fù)工令。8、成品保保護(hù) 為為了確保保工程質(zhì)質(zhì)量，必必須加強(qiáng)強(qiáng)建筑成成品和安安裝成品品的保護(hù)護(hù)，。項(xiàng)目工程部部要督促促施工單單位根據(jù)據(jù)實(shí)際情情況制訂訂切實(shí)可可行的“建筑成成品保護(hù)護(hù)規(guī)定”?？偝谐邪鼏挝晃灰闪⒘⒐こ特?fù)負(fù)責(zé)人為為首的項(xiàng)項(xiàng)目工程程建筑成成品保護(hù)護(hù)小組，項(xiàng)項(xiàng)目工程

43、程部參與與成品保保護(hù)小組組的管理理。成品保護(hù)小小組的職職責(zé)是：負(fù)責(zé)監(jiān)監(jiān)督各交交叉作業(yè)業(yè)工序執(zhí)執(zhí)行中間間交接驗(yàn)驗(yàn)收手續(xù)續(xù)。落實(shí)實(shí)成品保保護(hù)的崗崗位責(zé)任任。協(xié)調(diào)調(diào)和管理理獨(dú)立分分包工程程（如：有線電電視、電電話、煤煤氣、櫥櫥柜等）執(zhí)執(zhí)行成品品保護(hù)規(guī)規(guī)定。對(duì)對(duì)違反成成品保護(hù)護(hù)規(guī)定，對(duì)對(duì)成品造造成污染染和損壞壞的事件件，落實(shí)實(shí)責(zé)任和和執(zhí)行處處罰。成品保護(hù)的的控制重重點(diǎn)是： eq oac(,1)預(yù)預(yù)埋給排排水管道道； eq oac(,2)衛(wèi)衛(wèi)生潔具具、櫥柜柜； eq oac(,3)木木門(mén)及門(mén)門(mén)鎖； eq oac(,4)木木地板； eq oac(,5)鋁鋁合金門(mén)門(mén)、窗； eq oac(,6)鍍鍍膜玻璃璃；

44、 eq oac(,7)大大理石窗窗臺(tái)板； eq oac(,8)防防水層； eq oac(,9)陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)欄桿桿； eq oac(,10)小區(qū)道道路； eq oac(,11)園建綠綠化。9、工程竣竣工驗(yàn)收收和入住住交驗(yàn)竣工驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)工工程（包包括：?jiǎn)螁挝还こ坛?、單?xiàng)項(xiàng)工程）已已按批準(zhǔn)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)計(jì)文件及及承發(fā)包包合同內(nèi)內(nèi)容完成成，質(zhì)量量符合國(guó)國(guó)家質(zhì)量量檢驗(yàn)評(píng)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和具備備齊全完完整的竣竣工圖和和竣工資資料，可可組織竣竣工驗(yàn)收收?？⒐D和竣竣工資料料的管理理按國(guó)家、當(dāng)當(dāng)?shù)卣翱偝谐邪贤瑑?nèi)容搜搜集及驗(yàn)驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收程程序A、竣工驗(yàn)驗(yàn)收竣工資料料經(jīng)項(xiàng)目目工程部部審定，并并簽發(fā)工工程竣工工資

45、料核核查認(rèn)定定表；參加竣工工初驗(yàn)和和竣工驗(yàn)驗(yàn)收，對(duì)對(duì)工程質(zhì)質(zhì)量等級(jí)級(jí)進(jìn)行簽簽證；a.工程竣竣工初驗(yàn)驗(yàn)，由項(xiàng)項(xiàng)目工程程部組織織進(jìn)行；竣工驗(yàn)驗(yàn)收由項(xiàng)項(xiàng)目公司司負(fù)責(zé)組組織，運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心、研發(fā)發(fā)中心、物物業(yè)公司司參加；b.運(yùn)營(yíng)中中心組織織現(xiàn)場(chǎng)觀觀感評(píng)分分及實(shí)測(cè)測(cè)實(shí)量復(fù)復(fù)核，并并在單位位工程竣竣工意見(jiàn)見(jiàn)會(huì)簽表表上簽證證質(zhì)量等等級(jí)；c.運(yùn)營(yíng)中中心對(duì)質(zhì)質(zhì)量等級(jí)級(jí)的核定定報(bào)運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心總總經(jīng)理審審定后，運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心在單位位工程質(zhì)質(zhì)量等級(jí)級(jí)證書(shū)簽簽字、蓋蓋章，項(xiàng)項(xiàng)目公司司以此為為依據(jù)與與施工單單位辦理理決算。初驗(yàn)前施工工單位應(yīng)應(yīng)做好如如下準(zhǔn)備備工作住宅樓應(yīng)應(yīng)通電、通通水（起起碼應(yīng)在在驗(yàn)收前前24小時(shí)時(shí)內(nèi)通電電通水

46、）?；S池蓋蓋板、水水池檢查查口、雨雨水井蓋蓋應(yīng)全部部掀開(kāi)，并并要求池池、井內(nèi)內(nèi)無(wú)雜物物和沉積積物。應(yīng)將住宅宅內(nèi)各單單元按門(mén)門(mén)牌編號(hào)號(hào)編好鎖鎖匙。住宅樓22米以內(nèi)內(nèi)場(chǎng)地應(yīng)應(yīng)平整，住住宅樓應(yīng)應(yīng)清掃干干凈。專(zhuān)業(yè)初驗(yàn)必必須認(rèn)真真細(xì)致，在在初驗(yàn)書(shū)書(shū)面表格格中做好好記錄并并匯總交交施工單單位處理理，同時(shí)時(shí)分發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目工程程部和物物業(yè)公司司作為交交接驗(yàn)收收復(fù)查的的依據(jù)。 初驗(yàn)完畢畢后，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部應(yīng)監(jiān)監(jiān)督施工工單位對(duì)對(duì)初驗(yàn)提提出的問(wèn)問(wèn)題限期期進(jìn)行整整改并跟跟蹤驗(yàn)收收，定出出竣工驗(yàn)驗(yàn)收的時(shí)時(shí)間。在在單位工工程初驗(yàn)驗(yàn)后，經(jīng)經(jīng)施工單單位處理理好存在在問(wèn)題，由由項(xiàng)目工工程部會(huì)會(huì)同監(jiān)理理公司和和物業(yè)公公司驗(yàn)收收合格

47、后后，可進(jìn)進(jìn)行竣工工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收工工作由項(xiàng)項(xiàng)目公司司代表甲甲方負(fù)責(zé)責(zé)組織。單位工程竣竣工驗(yàn)收收參加單單位必須須包括設(shè)設(shè)計(jì)單位位、運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心、研研發(fā)中心心、項(xiàng)目目公司、物物業(yè)公司司。工程竣工日日期以施施工單位位向項(xiàng)目目公司辦辦理單位位工程（包包括室內(nèi)內(nèi)及配套套的公用用設(shè)施）竣竣工移交交簽證之之日為準(zhǔn)準(zhǔn)。入住交接驗(yàn)驗(yàn)收和移移交通過(guò)當(dāng)?shù)卣_認(rèn)認(rèn)后，由由施工單單位向項(xiàng)項(xiàng)目公司司提出，并并向物業(yè)業(yè)公司提提出移交交時(shí)間；移交時(shí)時(shí)必備的的條件A、齊全的的住戶鑰鑰匙和設(shè)設(shè)備機(jī)房房鑰匙，可可移交的的設(shè)備運(yùn)運(yùn)行鑰匙匙；B、竣工圖圖紙和其其他文件件資料；建筑工程質(zhì)質(zhì)量保修修書(shū)；施施工單位位、設(shè)備備廠家的的聯(lián)系

48、人人員名單單及電話話；驗(yàn)收程序 由項(xiàng)項(xiàng)目公司司支持召召開(kāi)入住住驗(yàn)收管管理會(huì)，項(xiàng)項(xiàng)目工程程部、研研展部、運(yùn)運(yùn)營(yíng)部、銷(xiāo)銷(xiāo)售部，物物業(yè)管理理公司工工程部、保保安部、保保潔部、客客服部、項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理，均須須參加；會(huì)議明明確按以以下職能能分組組組成人員員：觀感感組、土土建組、給給排水組組、供電電組、弱弱電組； 觀感感組以外外墻飾面面、公共共部位、園園建、綠綠化為主主要驗(yàn)收收部位；其余各各組必須須逐層、逐逐戶、逐逐間、逐逐點(diǎn)檢查查和驗(yàn)收收；驗(yàn)收收必須進(jìn)進(jìn)行書(shū)面面記錄，提提出明確確的整改改意見(jiàn)，由由項(xiàng)目公公司安排排施工單單位限期期整改完完成。 對(duì)施施工單位位申報(bào)的的完成項(xiàng)項(xiàng)目，必必須由項(xiàng)項(xiàng)目公司司工程部部和

49、物業(yè)業(yè)公司相相關(guān)部門(mén)門(mén)共同驗(yàn)驗(yàn)收； 對(duì)于于涉及住住戶入住住基本條條件的部部位（例例如樓、戶戶門(mén)牌，小小區(qū)、住住戶門(mén)禁禁系統(tǒng)，上上下水，電電源等）可可測(cè)試的的部位，要要先行逐逐點(diǎn)測(cè)試試并詳細(xì)細(xì)記錄； 物業(yè)業(yè)開(kāi)荒、保保潔不得得破壞、污污染原施施工成果果，物業(yè)業(yè)公司須須對(duì)工作作人員予予以培訓(xùn)訓(xùn)并簽訂訂明確的的工作協(xié)協(xié)議，方方可進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)作業(yè)； 對(duì)于于不需整整改或已已整改完完成的部部位，物物業(yè)公司司與項(xiàng)目目公司要要有書(shū)面面的接交交手續(xù)，對(duì)對(duì)設(shè)備數(shù)數(shù)量及備備件進(jìn)行行清點(diǎn)一一并予以以移交。10、工程程保修管管理（1）單位位工程、小小區(qū)移交交后由物物業(yè)公司司進(jìn)行管管理，工工程質(zhì)量量的保修修期以竣竣工之日日起計(jì)算

50、算，保修修期以國(guó)國(guó)務(wù)院頒頒布的建建設(shè)工程程質(zhì)量管管理?xiàng)l例例為準(zhǔn)準(zhǔn)。（2）保修修期內(nèi)施施工單位位，需將將維修負(fù)負(fù)責(zé)人、辦辦公地點(diǎn)點(diǎn)、聯(lián)系系電話，書(shū)書(shū)面通知知物業(yè)公公司，以以便能隨隨時(shí)聯(lián)系系。(3) 在在向甲方方交樓后后的頭二二個(gè)月內(nèi)內(nèi)，項(xiàng)目目工程部部應(yīng)協(xié)助助物業(yè)公公司解決決甲方對(duì)對(duì)質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題的投投訴，及及時(shí)通知知施工單單位維修修，維修修項(xiàng)目由由項(xiàng)目工工程部與與施工單單位會(huì)簽簽，維修修完畢項(xiàng)項(xiàng)目工程程部檢查查合格向向施工單單位簽收收。二個(gè)個(gè)月后，物物業(yè)公司司按工工程保修修合同中中相關(guān)約約定執(zhí)行行。(4)物業(yè)業(yè)公司根根據(jù)甲方方提出的的質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題鑒別別屬實(shí)后后，向施施工單位位下達(dá)維維修單。土土建維修修

51、單三天天內(nèi)，水水、電224小時(shí)時(shí)內(nèi)，施施工單位位不進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)維修的的，物業(yè)業(yè)公司應(yīng)應(yīng)以集團(tuán)團(tuán)公司信信譽(yù)為重重，先行行維修，再再向施工工單位收收取費(fèi)用用。若經(jīng)經(jīng)查證所所維修項(xiàng)項(xiàng)目是用用戶造成成的，其其維修費(fèi)費(fèi)用應(yīng)由由用戶自自負(fù)；自自然因素素造成的的由物業(yè)業(yè)負(fù)責(zé)。(5)保修修期滿，施施工單位位提前110天提提出保保修期終終結(jié)申請(qǐng)請(qǐng)書(shū)，并并應(yīng)整理理好保修修檔案資資料，向向物業(yè)公公司移交交。項(xiàng)目目公司負(fù)負(fù)責(zé)組織織項(xiàng)目工工程部、物物業(yè)公司司、施工工單位共共同對(duì)質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行行復(fù)檢，簽簽署保保修期工工程質(zhì)量量問(wèn)題議議定書(shū)。在在確認(rèn)保保修單位位的責(zé)任任已完成成，應(yīng)簽簽發(fā)保保修終結(jié)結(jié)書(shū)，保保修期終終結(jié)書(shū)可可按保修修項(xiàng)

52、目分分段簽發(fā)發(fā)，工程程結(jié)算款款方可結(jié)結(jié)算。（四）工程程進(jìn)度控控制 1、項(xiàng)目建建設(shè)工期期的目標(biāo)標(biāo)控制(1) 應(yīng)應(yīng)依據(jù)公公司的營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃劃或項(xiàng)目目建設(shè)計(jì)計(jì)劃編制制項(xiàng)目目工程施施工進(jìn)度度計(jì)劃，以以甘特圖圖或網(wǎng)絡(luò)絡(luò)圖表示示，并在在項(xiàng)目目工程施施工進(jìn)度度計(jì)劃中中與施工工單位雙雙方確認(rèn)認(rèn)并簽章章。(2) 項(xiàng)項(xiàng)目或單單位（單單項(xiàng)）工工程進(jìn)度度計(jì)劃制制訂并確確認(rèn)后，單單位工程程的開(kāi)工時(shí)間、0.00完成時(shí)間、結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間、外裝修完成時(shí)間、竣工驗(yàn)收及交樓時(shí)間作為工程工期控制點(diǎn)，列入施工合同，并有獎(jiǎng)懲措施。(3) 進(jìn)進(jìn)度管理理必須實(shí)實(shí)行動(dòng)態(tài)態(tài)管理，定定時(shí)對(duì)工工程進(jìn)度度進(jìn)行檢檢查。項(xiàng)目工程程部主管管應(yīng)每天天對(duì)各單單位

53、（單單項(xiàng)）工工程進(jìn)度度檢查，并并將檢查查情況及及措施匯匯報(bào)項(xiàng)目目工程部部經(jīng)理；項(xiàng)目工程程部經(jīng)理理每周應(yīng)應(yīng)對(duì)各單單位（單單項(xiàng)）工工程進(jìn)度度進(jìn)行檢檢查，并并將檢查查情況及及措施匯匯報(bào)工程程管理中中心；項(xiàng)目公司司每月應(yīng)應(yīng)對(duì)工程程工期控控制點(diǎn)進(jìn)進(jìn)行檢查查，并將將檢查情情況及措措施匯報(bào)報(bào)集團(tuán)。(4)當(dāng)工工期出現(xiàn)現(xiàn)延誤時(shí)時(shí)，應(yīng)采采取趕工工措施。當(dāng)形象進(jìn)進(jìn)度比計(jì)計(jì)劃拖延延五天以以內(nèi)的，應(yīng)應(yīng)分析原原因并要要求施工工單位采采取趕工工措施，在在下一工工序趕上上來(lái)。當(dāng)形象進(jìn)進(jìn)度比計(jì)計(jì)劃拖延延五天以以上時(shí)，應(yīng)應(yīng)分析原原因并責(zé)責(zé)成施工工單位采采取趕工工措施，并并要制訂訂短期的的工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃，指導(dǎo)導(dǎo)施工。當(dāng)工程工工期

54、控制制點(diǎn)出現(xiàn)現(xiàn)延誤的的，應(yīng)采采取趕工工措施，報(bào)報(bào)運(yùn)營(yíng)中中心工程程管理部部批準(zhǔn)后后指導(dǎo)施施工；并并按施工工合同條條款規(guī)定定及時(shí)予予以簽證證及處罰罰，直至至解除承承包合同同。2、工程施施工計(jì)劃劃的審批批項(xiàng)目工程部部督促施施工單位位按合同同要求編編制施工工進(jìn)度計(jì)計(jì)劃，認(rèn)認(rèn)真審查查后報(bào)運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心心審批，作作為對(duì)施施工進(jìn)度度控制的的基本依依據(jù)。項(xiàng)目工程部部應(yīng)督促促施工單單位根據(jù)據(jù)總進(jìn)度度計(jì)劃編編制分部部工程進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃（基礎(chǔ)礎(chǔ)、主體體結(jié)構(gòu)、樓樓地面、門(mén)門(mén)窗、屋屋面、電電梯、裝裝飾、給給排水、電電氣安裝裝和室外外建筑、給給排水、電電氣安裝裝以及電電信、煤煤氣、道道路、環(huán)環(huán)境綠化化等）及及月度短短期進(jìn)度度計(jì)

55、劃，并并負(fù)責(zé)審審批?？偝邪鼏挝晃粦?yīng)將各各施工單單位的進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃匯編成成項(xiàng)目施施工總進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃，報(bào)項(xiàng)項(xiàng)目工程程部審核核，運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心審審批；編制總進(jìn)度度計(jì)劃時(shí)時(shí)應(yīng)把獨(dú)獨(dú)立分包包工程的的招標(biāo)計(jì)計(jì)劃和材材料、設(shè)設(shè)備、配配件定板板計(jì)劃同同時(shí)編制制在內(nèi)。3、工程施施工進(jìn)度度計(jì)劃的的實(shí)施（1）項(xiàng)目目工程部部應(yīng)督促促檢查施施工單位位按計(jì)劃劃組織施施工，隨隨時(shí)檢查查材料、設(shè)設(shè)備、勞勞動(dòng)力投投入情況況，能否否滿足施施工進(jìn)度度的要求求。（2）周例例會(huì)應(yīng)將將施工進(jìn)進(jìn)度檢查查作為主主要內(nèi)容容之一，對(duì)對(duì)影響工工程進(jìn)度度問(wèn)題如如設(shè)計(jì)圖圖紙、材材料供應(yīng)應(yīng)、設(shè)備備到位，分分包協(xié)作作，逐一一協(xié)調(diào)解解決，如如不符合合進(jìn)度計(jì)計(jì)劃

56、要求求或人力力設(shè)備不不足，應(yīng)應(yīng)及時(shí)指指令施工工單位進(jìn)進(jìn)行修訂訂。（3）項(xiàng)目目工程部部負(fù)責(zé)每每月審核核施工單單位填報(bào)報(bào)的月形形象進(jìn)度度，完成成工程量量及工程程量統(tǒng)計(jì)計(jì)表。將將實(shí)際完完成進(jìn)度度與計(jì)劃劃進(jìn)度比比較，發(fā)發(fā)生延誤誤，應(yīng)分分析原因因并督促促施工單單位采取取措施。（4）項(xiàng)目目工程部部應(yīng)檢查查分部（單單項(xiàng)）工工程進(jìn)度度，對(duì)拖拖延五天天的要求求施工單單位分析析原因，制制訂措施施；對(duì)拖拖延七天天的施工工單位除除分析原原因，制制訂趕工工措施外外，項(xiàng)目目工程部部還應(yīng)對(duì)對(duì)其實(shí)行行罰款。4、工期延延期的條條件由于不可抗抗力的原原因（如如地震、戰(zhàn)戰(zhàn)爭(zhēng)等）。由于甲方原原因引起起停工。屬于上述原原因之一一者，可

57、可以批準(zhǔn)準(zhǔn)工期順順延。施施工單位位應(yīng)在實(shí)實(shí)際發(fā)生生符合條條件的工工期順延延的事件件后2天天內(nèi)向項(xiàng)項(xiàng)目工程程部提出出申請(qǐng)，逾逾期不予予受理。5、工期簽簽證項(xiàng)目工程部部應(yīng)對(duì)實(shí)實(shí)際發(fā)生生的符合合條件的的工期延延誤，核核實(shí)影響響的天數(shù)數(shù)，并會(huì)會(huì)同運(yùn)營(yíng)營(yíng)中心、項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)營(yíng)部簽證證。如施施工單位位提出申申請(qǐng)后115天內(nèi)內(nèi)沒(méi)有得得到答復(fù)復(fù)，則視視為甲方方認(rèn)同。若若因?yàn)榧准追綄徍撕搜诱`而而造成公公司損失失，將嚴(yán)嚴(yán)厲追究究責(zé)任人人。（五）投資資控制1、事先控控制工作作嚴(yán)格會(huì)審圖圖紙，在在保證安安全性和和適用性性的前提提下，做做到結(jié)構(gòu)構(gòu)體系經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理理，裝飾飾、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)適適當(dāng)。嚴(yán)格審批施施工組織織設(shè)計(jì)，施施工技

58、術(shù)術(shù)措施要要經(jīng)方案案比較做做到經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理。認(rèn)真對(duì)待材材料、成成品、半半成品及及設(shè)備選選型定板板，控制制材料價(jià)價(jià)格。2、工程招招投標(biāo)集團(tuán)公司投投資的一一切建設(shè)設(shè)項(xiàng)目。獨(dú)獨(dú)立分包包工程，重重要的材材料、設(shè)設(shè)備，實(shí)實(shí)行招標(biāo)標(biāo)，擇優(yōu)優(yōu)選擇價(jià)價(jià)低，優(yōu)優(yōu)質(zhì)的材材料設(shè)備備和施工工隊(duì)伍，以以降低工工程成本本。招投標(biāo)工作作由集團(tuán)團(tuán)公司的的招標(biāo)小小組負(fù)責(zé)責(zé)管理，項(xiàng)項(xiàng)目公司司參加招招標(biāo)、投投標(biāo)的工工作。3、工程簽簽證審批批工程簽證：由施工單位位提出的的工程變變更。要要求，填填寫(xiě)變更更申請(qǐng)表表，說(shuō)明明變更內(nèi)內(nèi)容原因因，工程程量及價(jià)價(jià)格。（2） 工工程變更更簽證的的審批原原則和程程序：所有零星工工程或圖圖紙外工工程的造造價(jià)，均均須集團(tuán)團(tuán)成本管管理部（運(yùn)運(yùn)營(yíng)部）認(rèn)認(rèn)可方能能作為結(jié)結(jié)算依據(jù)據(jù),先施施工后確確定工程程額一律律視為嚴(yán)嚴(yán)重違紀(jì)紀(jì),將不不予追加加。單項(xiàng)簽證證造價(jià)在在5萬(wàn)元元（含55萬(wàn)元）以以內(nèi)的，由由項(xiàng)目工工程部填填寫(xiě)工工程通知知單，項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)營(yíng)部核價(jià)價(jià)后，報(bào)報(bào)項(xiàng)目公公司總經(jīng)經(jīng)理審批批同意后后施工，送送運(yùn)營(yíng)中中心備案案。 單單項(xiàng)簽證證造價(jià)在在5萬(wàn)元元300萬(wàn)元（含含30萬(wàn)萬(wàn)元）的的，項(xiàng)目目運(yùn)營(yíng)部部核價(jià)、項(xiàng)項(xiàng)目公