城市房屋拆遷征收管理制度與政策

1、第三章城市房屋拆遷（征收）管理制度與政策【本章歷年考情分析】本章所占分值很少2009年年2008年年單選1題0.55分1題0.55分多選1題2分1題2分判斷2題1分1題0.55分綜合分析合計(jì)4題3.55分3題3分【本章章的主要要內(nèi)容】第一節(jié)城市房屋拆遷管理制度概述第二節(jié)城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置第三節(jié)城市房屋拆遷估價(jià)第四節(jié)城市房屋拆遷糾紛的處理第五節(jié)城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程【內(nèi)容詳解】 第一節(jié)城城市房屋屋拆遷（征征收）管管理概述述11.城市市房屋拆拆遷的概概念概念念是指取取得房屋屋拆遷許許可證的的拆遷人人，拆除除城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)國(guó)有土土地上的的房屋及及附屬物物，并對(duì)對(duì)被拆遷遷房屋的的所有人人進(jìn)

2、行補(bǔ)補(bǔ)償或安安置的行行為拆拆遷管理理?xiàng)l例適適用范圍圍（國(guó)有有土地上上的拆遷遷）城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)國(guó)有土土地上的的房屋拆拆遷城市規(guī)規(guī)劃區(qū)外外國(guó)有土土地上的的房屋拆拆遷，可可參照?qǐng)?zhí)執(zhí)行集體土土地上的的拆遷行行為按土土地管理理法執(zhí)執(zhí)行不需要要對(duì)被拆拆遷人進(jìn)進(jìn)行補(bǔ)償償、安置置的拆遷遷行為，如如自拆自自建，不不屬于條條例調(diào)整整范圍四四個(gè)相關(guān)關(guān)概念拆遷人人取得得房屋拆拆遷許可可證的單單位被拆遷遷人被被拆遷房房屋的所所有人，不不包括使使用人拆遷期期限拆拆遷許可可證上載載明拆遷遷人完成成拆遷事事宜的期期限搬遷期期限是是被拆遷遷人完成成搬遷的的期限（從從屬于拆拆遷期限限）【辨析析】房屋屋拆遷與與土地征征收的區(qū)區(qū)別

3、土地征收房屋拆遷適用范圍不不同適用于農(nóng)村村集體所所有土地地適用于城市市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)的國(guó)國(guó)有土地地上的房房屋法律后果不不同農(nóng)村集體土土地所有有權(quán)消滅滅被拆遷房屋屋的所有有權(quán)消滅滅法律依據(jù)不不同土地管理理法及及配套法法律中關(guān)關(guān)于征收收的規(guī)定定拆遷管理理?xiàng)l例【20009年年真題】自拆自建行為，不屬于城市房屋拆遷管理?xiàng)l例調(diào)整的行為。（）提示：參見(jiàn)教材P40答疑疑編號(hào)5500443100301101正確答案案對(duì)【20006年年真題】拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除。（）提示：參見(jiàn)教材P40答疑疑編號(hào)5500443100301102正確答案案對(duì)答案解解析考考拆遷遷條例的的適

4、用范范圍2.城城市房屋屋拆遷的的管理體體制主管管部門(mén)國(guó)家一一級(jí)國(guó)務(wù)院院建設(shè)行行政主管管部門(mén)，職職責(zé)是擬擬定房屋屋拆遷的的規(guī)章制制度并監(jiān)監(jiān)督執(zhí)行行地方一一級(jí)縣級(jí)以以上地方方人民政政府負(fù)責(zé)責(zé)管理房房屋拆遷遷工作的的部門(mén)，其其職責(zé)是是對(duì)本行行政區(qū)域域內(nèi)的拆拆遷工作作實(shí)施監(jiān)監(jiān)督管理理協(xié)管部部門(mén)縣級(jí)以以上政府府的相關(guān)關(guān)部門(mén)，職職責(zé)是互互相配合合，保證證房屋拆拆遷管理理工作順順利進(jìn)行行縣級(jí)以以上土地地行政主主管部門(mén)門(mén)負(fù)責(zé)與與拆遷有有關(guān)的土土地管理理工作【重重點(diǎn)】地地方拆遷遷主管部部門(mén)的監(jiān)監(jiān)督管理理職責(zé)（112項(xiàng)）拆遷許可證的審批延期拆遷的審批拆遷委托合同的備案管理暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)的發(fā)放延長(zhǎng)暫停期限的

5、審批拆遷裁決受理強(qiáng)制拆遷的申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的管理拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督拆遷產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償安置方案的審核對(duì)拆遷違法行為的查收對(duì)接受委托拆遷的單位的資格認(rèn)定3.城市房屋拆遷工作程序（五大步）3.1 拆遷申請(qǐng)的提出國(guó)家實(shí)行拆遷行政許可制度，由拆遷人向政府部門(mén)提出申請(qǐng)申請(qǐng)拆遷許可證必須提交的資料建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件建設(shè)用地規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件拆遷計(jì)劃和拆遷方案辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明拆遷計(jì)劃和拆遷方案的內(nèi)容拆遷范圍、對(duì)象、實(shí)施步驟對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位的補(bǔ)償安置方案安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況涉及拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況

6、拆遷期限、具體時(shí)間安排3.2 拆遷審批對(duì)符合條件的，發(fā)給拆遷申請(qǐng)人房屋拆遷許可證，該證是房屋拆遷的法律憑證房屋拆遷管理部門(mén)同時(shí)發(fā)布拆遷公告拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋，不得改變房屋和土地用途，不得租賃房屋【2009年真題】在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋（）活動(dòng)。A.改建B.買(mǎi)賣(mài)C.贈(zèng)與D.租賃E.擴(kuò)建提示：參見(jiàn)教材P42答疑疑編號(hào)5500443100301103正確答案案ADDE3.33 拆遷遷協(xié)議概概念是拆遷遷人與被被拆遷人人之間簽簽訂的約約定拆遷遷當(dāng)事人人之間民民事權(quán)利利與義務(wù)務(wù)關(guān)系的的合同適用民民法和和合同同法主主要內(nèi)容容補(bǔ)償方方式和補(bǔ)補(bǔ)償金額額（貨

7、幣幣補(bǔ)償）安置用房面積和安置地點(diǎn)（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限期限違約責(zé)任解決爭(zhēng)議的方法3.4 拆遷的實(shí)施兩種實(shí)施方式自行拆遷建設(shè)單位即拆遷人自己實(shí)施拆遷工作（開(kāi)發(fā)商自己搞拆遷）委托拆遷拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)（開(kāi)發(fā)商委托專(zhuān)業(yè)的拆遷公司搞拆遷）相關(guān)規(guī)定委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)由拆遷人向被委托人出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同被委托單位必須取得拆遷資格房屋拆遷管理部門(mén)既不能作為拆遷人，也不得接受拆遷委托【辯析】?jī)蓚€(gè)合同拆遷合同由拆遷人與被拆遷人簽訂的合同（開(kāi)發(fā)商與原房屋所有人之間的合同）拆遷委托合同拆遷人與具有拆遷資格的被委托單位簽訂（開(kāi)發(fā)商與拆遷公司的合

8、同）3.5 拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管申領(lǐng)拆遷許可證時(shí)，應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償安置資金證明安置補(bǔ)償資金不得挪作他用由縣級(jí)以上地方人民政府拆遷管理部門(mén)監(jiān)督資金的使用 第二節(jié)城城市房屋屋拆遷補(bǔ)補(bǔ)償與安安置11.拆遷遷補(bǔ)償對(duì)對(duì)象拆遷遷補(bǔ)償?shù)牡膶?duì)象是是房屋的的所有人人，而不不是使用用人所有有人既包包括公民民，也包包括法人人【220099年真題題】聲調(diào)調(diào)房屋拆拆遷管理理?xiàng)l例規(guī)規(guī)定的被被拆遷人人包括被被拆遷房房屋的所所有人和和使用人人。（）提示：參見(jiàn)教教材P444答疑疑編號(hào)5500443100301104正確答案案錯(cuò)答案解解析被被拆遷人人只包括括房屋的的所有人人，不包包括使用用人。2.拆拆遷補(bǔ)償償方式（兩兩種方式式）

9、貨幣幣補(bǔ)償拆遷人人將被拆拆除房屋屋的價(jià)值值，以貨貨幣結(jié)算算方式補(bǔ)補(bǔ)償給被被拆除房房屋的所所有人貨幣補(bǔ)補(bǔ)償金額額按房屋屋的區(qū)位位、用途途、建筑筑面積等等因素以以房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)評(píng)估價(jià)格格來(lái)確定定產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換 拆遷人人用自己己建造或或購(gòu)買(mǎi)的的產(chǎn)權(quán)房房屋與被被拆遷房房屋進(jìn)行行調(diào)換產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并并按被拆拆遷房屋屋的評(píng)估估價(jià)與調(diào)調(diào)換房屋屋的市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)進(jìn)行行結(jié)算調(diào)調(diào)換差價(jià)價(jià)的行為為 拆遷非非公益事事業(yè)房屋屋的附屬屬物，不不作產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換，必必須進(jìn)行行貨幣補(bǔ)補(bǔ)償【20008年年真題】拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。（）提示：參見(jiàn)教材P45答疑疑編號(hào)5500443100301105正確答案案錯(cuò)

10、答案解解析遷遷非公益益事業(yè)房房屋的附附屬物，不不作產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換，必必須進(jìn)行行貨幣補(bǔ)補(bǔ)償。3.拆拆遷補(bǔ)償償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t則等價(jià)有有償具體體辦法根據(jù)被被拆遷房房屋的區(qū)區(qū)位、用用途、建建筑面積積等因素素，用房房地產(chǎn)市市場(chǎng)評(píng)估估的辦法法確定對(duì)于拆拆遷補(bǔ)償償款，免免征個(gè)人人所得稅稅以往的的補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的缺缺陷以人為為標(biāo)準(zhǔn)：使拆遷遷人承擔(dān)擔(dān)本應(yīng)由由政府承承擔(dān)的社社會(huì)保障障責(zé)任，違違背了民民法的一一般原則則以重置置價(jià)結(jié)合合成新原原則確定定價(jià)值量量：使被被拆遷人人得到的的僅是房房屋的殘殘存價(jià)值值，未真真實(shí)反映映價(jià)值量量【重重點(diǎn)】拆拆遷房屋屋用途的的確定指被拆拆遷房屋屋所有權(quán)權(quán)證書(shū)上上標(biāo)明的的用途所有權(quán)權(quán)證

11、書(shū)未未標(biāo)明的的，以產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案案中記錄錄的用途途為準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)檔檔案未記記錄的，以以實(shí)際用用途為準(zhǔn)準(zhǔn)實(shí)際用用途的界界定以是是否依法法征得規(guī)規(guī)劃等部部門(mén)的同同意，是是否取得得合法手手續(xù)為依依據(jù)拆遷人人與被拆拆遷人對(duì)對(duì)被拆遷遷房屋性性質(zhì)協(xié)商商一致的的，可按按協(xié)商認(rèn)認(rèn)可的房房屋性質(zhì)質(zhì)進(jìn)行評(píng)評(píng)估裝修修的補(bǔ)償償標(biāo)準(zhǔn)拆遷評(píng)評(píng)估價(jià)中中不包括括裝修的的價(jià)值裝修價(jià)價(jià)值主要要由拆遷遷人和被被拆遷人人在簽訂訂協(xié)議時(shí)時(shí)協(xié)商確確定評(píng)估估時(shí)要實(shí)實(shí)物、權(quán)權(quán)益、區(qū)區(qū)位以及及附屬設(shè)設(shè)施綜合合考慮【220066年真題題】城市房房屋拆遷遷評(píng)估價(jià)價(jià)格為被被拆遷房房屋的房房地產(chǎn)市市場(chǎng)價(jià)格格，不包包含被拆拆遷房屋屋室內(nèi)自自行裝修修的補(bǔ)償償金額（

12、）。提示示：參見(jiàn)見(jiàn)教材PP46答疑疑編號(hào)5500443100301106正確答案案對(duì)答案解解析對(duì)對(duì)于房屋屋內(nèi)部裝裝修，因因每戶(hù)裝裝修的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)各不不相同，裝裝修的年年代各不不相同，如如果在評(píng)評(píng)估時(shí)考考慮裝修修，可能能會(huì)大大大加大評(píng)評(píng)估成本本，延長(zhǎng)長(zhǎng)評(píng)估時(shí)時(shí)間，不不利于拆拆遷工作作的進(jìn)行行。4.產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換換房屋差差價(jià)的結(jié)結(jié)算以被被拆遷房房屋的評(píng)評(píng)估價(jià)與與調(diào)換房房屋的市市場(chǎng)價(jià)的的差價(jià)結(jié)結(jié)算，多多退少補(bǔ)補(bǔ)產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換與貨貨幣補(bǔ)償償一樣遵遵循等價(jià)價(jià)交換的的原則5.拆遷安安置拆除除租賃房房屋，由由拆遷人人對(duì)房屋屋所有人人進(jìn)行補(bǔ)補(bǔ)償，由由所有人人對(duì)承租租人進(jìn)行行安置拆拆遷補(bǔ)償償前，已已經(jīng)解除除了租賃賃協(xié)議或或

13、出租人人已對(duì)承承租人進(jìn)進(jìn)行了安安置的，相相當(dāng)于非非租賃房房屋的補(bǔ)補(bǔ)償、安安置，由由拆遷人人對(duì)所有有人進(jìn)行行補(bǔ)償安安置出租租與人承承租人達(dá)達(dá)不成協(xié)協(xié)議的，必必須實(shí)行行產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換，被被拆遷人人與原房房屋承租租人就新新調(diào)換房房屋重新新簽訂租租賃協(xié)議議66.安置置房屋的的質(zhì)量要要求安置置房必須須符合城城市規(guī)劃劃，符合合有關(guān)勘勘察設(shè)計(jì)計(jì)、建筑筑施工、建建筑材料料與構(gòu)配配件等的的國(guó)家、行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)或規(guī)范范必須經(jīng)經(jīng)竣工驗(yàn)驗(yàn)收，取取得工程程質(zhì)量合合格證書(shū)書(shū)屬住宅宅小區(qū)內(nèi)內(nèi)的商品品房的，還還須通過(guò)過(guò)有關(guān)部部門(mén)進(jìn)行行的綜合合驗(yàn)收7.特殊情情況的拆拆遷補(bǔ)償償與安置置77.1 產(chǎn)權(quán)不不明確房房屋的補(bǔ)補(bǔ)償與安安置產(chǎn)權(quán)權(quán)

14、不明的的情況無(wú)權(quán)屬屬證明產(chǎn)權(quán)人人下落不不明暫時(shí)無(wú)無(wú)法確定定產(chǎn)權(quán)的的合法所所有人產(chǎn)權(quán)關(guān)關(guān)系正在在訴訟中中處理辦理證證據(jù)保全全辦理公公證對(duì)公證證機(jī)關(guān)出出具的法法律文書(shū)書(shū)要立案案歸檔以以備查用用77.2 抵押房房屋的補(bǔ)補(bǔ)償、安安置（四四步）一一要認(rèn)定定抵押的的有效性性必須辦辦理抵押押登記，抵抵押合同同自登記記之日起起生效。未未進(jìn)行抵抵押登記記的視為為無(wú)效抵抵押二是是應(yīng)當(dāng)及及時(shí)通知知抵押權(quán)權(quán)人三是是能解除除抵押合合同的，補(bǔ)補(bǔ)償款付付給被拆拆遷人，付付款前必必須經(jīng)抵抵押權(quán)人人認(rèn)可四四是不能能解除抵抵押關(guān)系系的，法法律規(guī)定定的清償償順序進(jìn)進(jìn)行清償償，不足足清償?shù)牡?，按?dān)擔(dān)保法律律規(guī)定向向抵押人人進(jìn)行追追償

15、7.33 公益益事業(yè)房房屋的補(bǔ)補(bǔ)償公益益事業(yè)房房屋的認(rèn)認(rèn)定（兩兩個(gè)條件件）根據(jù)其其服務(wù)對(duì)對(duì)象，為為大多數(shù)數(shù)老百姓姓服務(wù)而而非為特特定人群群服務(wù)，是是共享性性而非排排他性不以營(yíng)營(yíng)利為目目的拆除除時(shí)的處處理 應(yīng)當(dāng)根根據(jù)城市市規(guī)劃行行政主管管部門(mén)的的要求進(jìn)進(jìn)行重新新建設(shè)或或者補(bǔ)償償 如進(jìn)行行貨幣補(bǔ)補(bǔ)償，通通過(guò)評(píng)估估確定其其價(jià)格，一一般采用用成本法法77.4 臨時(shí)建建筑的補(bǔ)補(bǔ)償概念念臨時(shí)建建筑是指指必須限限期拆除除、結(jié)構(gòu)構(gòu)簡(jiǎn)易、臨臨時(shí)性的的建筑物物、構(gòu)筑筑物和其其他設(shè)施施臨時(shí)建建筑都有有規(guī)定的的使用期期限補(bǔ)償償規(guī)定 超過(guò)批批準(zhǔn)期限限的臨時(shí)時(shí)建筑拆拆除時(shí)不不予補(bǔ)償償 未超過(guò)過(guò)批準(zhǔn)期期限的臨臨時(shí)建筑筑，是

16、合合法建筑筑，按使使用期限限的殘存存價(jià)值參參考剩余余期限給給予適當(dāng)當(dāng)補(bǔ)償7.5 違違章建筑筑的補(bǔ)償償概念違章建建筑是指指在城市市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)，未未取得建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證或或者違反反建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證的規(guī)定定而建設(shè)設(shè)的建筑筑物和構(gòu)構(gòu)筑物判斷建筑筑是否屬屬違章建建筑，必必須由房房屋所在在地城市市規(guī)劃行行政主管管部門(mén)確確認(rèn)，拆拆遷人或或拆遷主主管部門(mén)門(mén)都沒(méi)有有權(quán)力認(rèn)認(rèn)定對(duì)違違章建設(shè)設(shè)的拆遷遷規(guī)定對(duì)拆遷遷違章建建筑不予予補(bǔ)償對(duì)經(jīng)城城市規(guī)劃劃行政主主管部門(mén)門(mén)處罰，允允許保留留的，待待補(bǔ)辦手手續(xù)后按按合法建建筑給予予補(bǔ)償【220077年真題題】建筑物物是否屬屬違章建建筑，應(yīng)應(yīng)由該建建筑物所所在地

17、的的（）認(rèn)認(rèn)定A.房房屋權(quán)屬屬登記機(jī)機(jī)關(guān)B.縣縣級(jí)以上上人民政政府C.房房屋拆遷遷管理部部門(mén)D.城城市規(guī)劃劃行政主主管部門(mén)門(mén)提提示：參參見(jiàn)教材材P499答疑疑編號(hào)5500443100301107正確答案案D【20007年年真題】在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中（）。A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償B.已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人C.未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償D.未超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償提示：參見(jiàn)教材P48、49答疑疑編號(hào)5500443100301108正確答案案D答案解解析AA產(chǎn)權(quán)不不明確的的房屋可可以進(jìn)行行拆遷補(bǔ)補(bǔ)償，必必須辦理理證據(jù)保保全與公公證；BB抵押的的房屋如如

18、補(bǔ)償，必必須直接接付給被被拆遷人人，但必必須經(jīng)抵抵押權(quán)人人認(rèn)可。CC未解除除租賃關(guān)關(guān)系的房房屋，也也必須補(bǔ)補(bǔ)償，但但只能實(shí)實(shí)行產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換。 第三節(jié)城城市房屋屋拆遷估估價(jià)11.城市市房屋拆拆遷估價(jià)價(jià)的概念念概念城市房房屋拆遷遷估價(jià)，是是指為確確定被拆拆遷房屋屋貨幣補(bǔ)補(bǔ)償金額額，根據(jù)據(jù)被拆遷遷房屋的的區(qū)位、用用途、建建筑面積積等因素素，對(duì)其其房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)價(jià)格進(jìn)行行的評(píng)估估相關(guān)規(guī)規(guī)定拆遷估估價(jià)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是被被拆遷房房屋的公公開(kāi)市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)值，不不考試房房屋租賃賃、抵押押、查封封等因素素影響拆遷房房屋的價(jià)價(jià)格中不不包含搬搬遷補(bǔ)助助、臨時(shí)時(shí)安置補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)和和拆遷非非住宅房房屋造成成停產(chǎn)、停停業(yè)的補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)裝修裝

19、裝飾的補(bǔ)補(bǔ)償金額額，由雙雙方協(xié)商商確定，協(xié)協(xié)商不成成的，可可以通過(guò)過(guò)委托評(píng)評(píng)估確定定22.拆遷遷估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)和人人員市、縣縣房地產(chǎn)產(chǎn)管理部部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)向社會(huì)會(huì)公示一一批資質(zhì)質(zhì)等級(jí)高高、綜合合實(shí)力強(qiáng)強(qiáng)、社會(huì)會(huì)信譽(yù)好好的估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)供供拆遷當(dāng)當(dāng)事人選選擇拆遷遷估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)的確確定應(yīng)當(dāng)當(dāng)公開(kāi)、透透明，方方式有被拆遷遷人投票票拆遷當(dāng)當(dāng)事人抽抽簽采用拆拆遷當(dāng)事事人能夠夠協(xié)商一一致共同同接受的的方式估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)不得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、變變相轉(zhuǎn)讓讓估價(jià)業(yè)業(yè)務(wù)估價(jià)價(jià)報(bào)告必必須由22名以上上專(zhuān)職注注冊(cè)房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師簽字字估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)與估估價(jià)人員員與拆遷遷當(dāng)事人人有利害害關(guān)系的的應(yīng)當(dāng)回回避3.拆拆遷估價(jià)價(jià)實(shí)務(wù)估估價(jià)目的的為確定定被拆

20、遷遷房屋貨貨幣補(bǔ)償償金額而而評(píng)估其其市場(chǎng)價(jià)價(jià)格估價(jià)價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋屋拆遷許許可證頒頒發(fā)之日日分期分分段實(shí)施施的，為為當(dāng)期（段段）房屋屋拆遷實(shí)實(shí)施之日日估價(jià)方方法一般應(yīng)應(yīng)當(dāng)采用用市場(chǎng)比比較法,采用其其它方法法的在報(bào)報(bào)告中說(shuō)說(shuō)明原因因?qū)嵉夭椴榭睂?shí)地查查勘記錄錄要估價(jià)價(jià)人員、拆拆遷人、被被拆遷人人三方簽簽字認(rèn)可可因被拆拆遷人的的原因不不能進(jìn)行行實(shí)地查查勘，或或被拆遷遷人不同同意在實(shí)實(shí)地查勘勘記錄上上簽字的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)由除拆拆遷人或或估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)以外外的無(wú)利利害關(guān)系系的第三三人見(jiàn)證證，并在在估價(jià)報(bào)報(bào)告中作作出說(shuō)明明技術(shù)協(xié)協(xié)調(diào)同一拆拆遷許可可證范圍圍內(nèi)的房房屋原則則上由一一家估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)評(píng)估需要由由兩家或或兩家

21、以以上估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)評(píng)估的，機(jī)機(jī)構(gòu)之間間應(yīng)當(dāng)就就估價(jià)依依據(jù)、原原則、程程序、方方法、參參數(shù)選擇擇等進(jìn)行行協(xié)調(diào)并并執(zhí)行共共同的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)價(jià)貨幣人民幣幣，精確確到元對(duì)對(duì)房屋性性質(zhì)、面面積認(rèn)定定的規(guī)定定性質(zhì)和和面積一一般以房房屋權(quán)屬屬證書(shū)及及權(quán)屬檔檔案的記記載為準(zhǔn)準(zhǔn)當(dāng)事人人對(duì)拆遷遷在性質(zhì)質(zhì)或面積積協(xié)商一一致的，可可按協(xié)商商結(jié)果進(jìn)進(jìn)行評(píng)估估對(duì)房屋屋性質(zhì)不不能協(xié)商商一致時(shí)時(shí)的處理理應(yīng)當(dāng)向向城市規(guī)規(guī)劃行政政主管部部門(mén)申請(qǐng)請(qǐng)確認(rèn)對(duì)對(duì)房屋面面積不能能協(xié)商一一致的可以向向房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)繪管管理辦法法規(guī)定定的房屋屋面積鑒鑒定機(jī)構(gòu)構(gòu)申請(qǐng)鑒鑒定沒(méi)有鑒鑒定機(jī)構(gòu)構(gòu)的，可可以委托托具有房房產(chǎn)測(cè)繪繪資格的的房產(chǎn)測(cè)測(cè)繪單位位測(cè)算具體規(guī)

22、規(guī)定由市市縣規(guī)劃劃部門(mén)和和房地產(chǎn)產(chǎn)管理部部門(mén)制定定辦法【220088年真題題】城市房房屋拆遷遷估價(jià)時(shí)時(shí)點(diǎn)一般般為（）之日日。A.房房屋拆遷遷公告發(fā)發(fā)布B.房房屋拆遷遷許可證證頒發(fā)C.簽訂房房屋拆遷遷協(xié)議D.房屋拆拆遷實(shí)施施提提示：參參見(jiàn)教材材P500答疑疑編號(hào)5500443100302201正確答案案B答案解解析房房屋拆遷遷估價(jià)時(shí)時(shí)點(diǎn)為拆拆遷許可可證頒發(fā)發(fā)之日。【20007年年真題】依據(jù)城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘 B.國(guó)有土地出讓合同簽定 C.拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷 D.房屋拆遷許可證頒發(fā)提示：參見(jiàn)教材P50答疑疑編號(hào)55004431

23、00302202正確答案案D答案解解析房房屋拆遷遷估價(jià)時(shí)時(shí)點(diǎn)為拆拆遷許可可證頒發(fā)發(fā)之日。【20006年年真題】城市房屋拆遷估價(jià)過(guò)程中，實(shí)地查勘由估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。（）提示：參見(jiàn)教材P50答疑疑編號(hào)5500443100302203正確答案案對(duì)答案解解析三三方簽認(rèn)認(rèn)。4.拆拆遷估價(jià)價(jià)結(jié)果公公示和異異議處理理公示估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)應(yīng)將將分戶(hù)的的初步估估價(jià)結(jié)果果向被拆拆遷人公公示7日日，并進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)說(shuō)明估估價(jià)報(bào)告告送達(dá)公示期期滿(mǎn)后，估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)向委托托人提供供整體估估價(jià)報(bào)告告和分戶(hù)戶(hù)估價(jià)報(bào)報(bào)告委托人人向被拆拆遷人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交分戶(hù)戶(hù)估價(jià)報(bào)報(bào)告拆遷遷估價(jià)結(jié)結(jié)果異議議處理（兩兩種處理理方式）可以自收到

24、估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估復(fù)核估價(jià)和另行估價(jià)估價(jià)機(jī)構(gòu)自收到書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書(shū)面通知另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告【2008年真題】城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以（）。A.向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核B.申請(qǐng)行政復(fù)議C.向人民法院提起訴訟D.自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估E.申請(qǐng)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定提示：參見(jiàn)教材P51答疑疑編號(hào)5500443100302204正確答案案ADD答案案解析E是進(jìn)進(jìn)一步的的處理，如如果對(duì)原原估不滿(mǎn)滿(mǎn)意，或或另行委委托評(píng)估估與原

25、評(píng)評(píng)估有較較大差距距且協(xié)商商不能達(dá)達(dá)成一致致意見(jiàn)的的，才會(huì)會(huì)申請(qǐng)估估價(jià)專(zhuān)家家委員會(huì)會(huì)鑒定。5.拆拆遷估價(jià)價(jià)糾紛調(diào)調(diào)處5.11 調(diào)處處途徑對(duì)對(duì)原估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)的的復(fù)核結(jié)結(jié)果有異異議，或或者另行行委托估估價(jià)的結(jié)結(jié)果與原原估價(jià)結(jié)結(jié)果有差差異且協(xié)協(xié)商達(dá)不不成一致致意見(jiàn)的的，自收收到復(fù)核核結(jié)果或或別行委委托估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)出出具的估估價(jià)報(bào)告告之日起起5日內(nèi)內(nèi)，向被被拆遷房房屋所在在地的房房地產(chǎn)估估價(jià)專(zhuān)家家委員會(huì)會(huì)申請(qǐng)技技術(shù)鑒定定55.2 估價(jià)技技術(shù)鑒定定規(guī)定估價(jià)專(zhuān)專(zhuān)家委員員會(huì)應(yīng)當(dāng)當(dāng)自收到到申請(qǐng)之之日起110日內(nèi)內(nèi)，對(duì)申申請(qǐng)鑒定定的估價(jià)價(jià)報(bào)告的的估價(jià)依依據(jù)、估估價(jià)技術(shù)術(shù)路線(xiàn)、估估價(jià)方法法選用、參參數(shù)選取取、估價(jià)價(jià)結(jié)

26、果確確定方式式等技術(shù)術(shù)問(wèn)題出出具書(shū)面面鑒定意意見(jiàn)鑒定定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（只看看技術(shù)路路線(xiàn)，只只看方法法，不看看結(jié)果）估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告5.3 【重點(diǎn)】估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)及工作機(jī)制設(shè)立部門(mén)省級(jí)建設(shè)主管部門(mén)設(shè)區(qū)城市的市房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)授權(quán)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)成員資深專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專(zhuān)家工作機(jī)制委員會(huì)指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組鑒定組與原估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系應(yīng)當(dāng)回避原估價(jià)機(jī)構(gòu)配合鑒定工作6.對(duì)違規(guī)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的與擴(kuò)遷當(dāng)事人一方串通、

27、損害對(duì)方合法權(quán)益的以回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的允許他人借用自己名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問(wèn)題的違反國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)的有關(guān)規(guī)定的法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形 第四節(jié)城城市房屋屋拆遷糾糾紛的處處理（兩兩大類(lèi)44+2）11.達(dá)不不成拆遷遷補(bǔ)償安安置協(xié)議議的拆遷遷糾紛處處理行政政裁決（必必須步驟驟）由縣級(jí)級(jí)以上地地方人民民政府房房屋拆遷遷管理部部門(mén)裁決決房屋拆拆遷管理理部門(mén)是是被拆遷遷人的，由由同級(jí)人人民政府府裁決裁決應(yīng)應(yīng)當(dāng)自收收到申請(qǐng)請(qǐng)之日起起30日日內(nèi)作出出行政復(fù)復(fù)議（可可選）自接到到裁決書(shū)書(shū)之

28、日660日內(nèi)內(nèi)向拆遷遷管理部部門(mén)的本本級(jí)人民民政府或或上一級(jí)級(jí)拆遷主主管部門(mén)門(mén)申請(qǐng)依依法起訴訴（可選選）接到裁裁決書(shū)之之日起33個(gè)月內(nèi)內(nèi)向人民民法院起起訴擴(kuò)遷人人已對(duì)被被拆遷人人給予貨貨幣補(bǔ)償償或者提提供了拆拆遷安置置用房、周周轉(zhuǎn)用房房的情況況下，訴訴訟期間間可以不不停止拆拆遷的執(zhí)執(zhí)行強(qiáng)制制拆遷（兩兩種具體體方式）實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)執(zhí)行或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行【2007年真題】在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的，有（）裁決A.上級(jí)房屋拆遷管理部門(mén) B.人民法院 C.縣級(jí)以上人民政府 D.同級(jí)人民政府提示：參

29、見(jiàn)教材P53答疑疑編號(hào)5500443100302205正確答案案D答案解解析由由縣級(jí)以以上地方方人民政政府房屋屋拆遷管管理部門(mén)門(mén)裁決，房房屋拆遷遷管理部部門(mén)是被被拆遷人人的，由由同級(jí)人人民政府府裁決?！?0006年年真題】在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置訴訟期間，不得執(zhí)行強(qiáng)制拆遷。（）提示：參見(jiàn)教材P54答疑疑編號(hào)5500443100302206正確答案案錯(cuò)答案解解析拆拆遷人已已對(duì)被拆拆遷人給給予貨幣幣補(bǔ)償或或者提供供了拆遷遷安置用用房、周周轉(zhuǎn)用房房的情況況下，訴訴訟期間間可以不不停止拆拆遷的執(zhí)執(zhí)行2.達(dá)達(dá)成拆遷遷補(bǔ)償安安置協(xié)議議后的拆拆遷糾紛紛處理（二二選一）仲裁必須雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成仲裁協(xié)議，沒(méi)有仲

30、裁協(xié)議則不能仲裁一旦仲裁，就失去了向法院起訴的權(quán)利仲裁由仲裁委員會(huì)裁決，由雙方當(dāng)事人共同選定仲裁實(shí)行一裁終局制起訴 在沒(méi)有仲裁協(xié)議的情況下，一方起訴，法院可以受理【2006年真題】城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則（）。A.必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)統(tǒng)一B.前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議C.實(shí)行“一裁終局制” D.只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理E.對(duì)仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理提示：參見(jiàn)教材P54答疑疑編號(hào)5500443100302207正確答案案BCCE 第五節(jié)城城市房屋屋拆遷行行政裁決決工作

31、規(guī)規(guī)程1.行行政裁決決的原則則以事實(shí)實(shí)為依據(jù)據(jù)以法律律為準(zhǔn)繩繩堅(jiān)持公公平、公公正、及及時(shí)的原原則2.拆拆遷行政政裁決的的六項(xiàng)主主要制度度行政調(diào)調(diào)解制度度必須經(jīng)經(jīng)過(guò)調(diào)解解的程序序拆遷聽(tīng)聽(tīng)證制度度未達(dá)成成拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置置協(xié)議戶(hù)戶(hù)數(shù)較多多或比例例較高的的，房屋屋拆遷管管理部門(mén)門(mén)在受理理裁決申申請(qǐng)前，應(yīng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行行聽(tīng)證集集體決策策制度下達(dá)裁裁決書(shū)前前，須經(jīng)經(jīng)拆遷管管理部門(mén)門(mén)領(lǐng)導(dǎo)班班子集體體討論決決定管理部部門(mén)申請(qǐng)請(qǐng)行政強(qiáng)強(qiáng)制拆遷遷，須經(jīng)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班班子集體體討論決決定對(duì)違違法違規(guī)規(guī)行為建建立責(zé)任任追究制制度拆遷管管理部門(mén)門(mén)工作人人員或行行政強(qiáng)制制執(zhí)行人人員違法法違規(guī)拆遷人人、接受受委托的的拆遷單單位不服服行

32、政裁裁決的救救濟(jì)制度度不服行行政裁決決可以申申請(qǐng)行政政復(fù)議，也也可以向向法院起起訴回避避制度行政裁裁決工作作人員與與當(dāng)事人人有利害害關(guān)系或或有其他他關(guān)系可可能影響響公正裁裁決的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)回避避33.拆遷遷安置補(bǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的裁決決依據(jù)以以房屋所所在地的的估價(jià)專(zhuān)專(zhuān)家委員員會(huì)鑒定定后的估估價(jià)結(jié)果果作為裁裁決依據(jù)據(jù)鑒定時(shí)時(shí)間不計(jì)計(jì)入裁決決時(shí)限4.拆遷行行政裁決決的主要要程序4.1 拆拆遷人申申請(qǐng)行政政裁決應(yīng)應(yīng)提交的的資料裁裁決申請(qǐng)請(qǐng)書(shū)法定定代表人人的身份份證明被被拆遷房房屋權(quán)屬屬證明材材料被拆拆遷房屋屋的估價(jià)價(jià)報(bào)告對(duì)對(duì)被申請(qǐng)請(qǐng)人的補(bǔ)補(bǔ)償安置置方案申申請(qǐng)人與與被申請(qǐng)請(qǐng)人的協(xié)協(xié)商記錄錄未達(dá)成成協(xié)議的的被拆遷

33、遷人比例例及原因因其他與與裁決有有關(guān)的資資料4.22 被拆拆遷人申申請(qǐng)行政政裁決應(yīng)應(yīng)提交的的資料裁裁決申請(qǐng)請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)請(qǐng)人的身身份證明明被拆遷遷房屋的的權(quán)屬證證明申請(qǐng)請(qǐng)裁決的的理由及及相關(guān)證證明材料料房屋拆拆遷管理理部門(mén)認(rèn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)當(dāng)提供的的與行政政裁決有有關(guān)的其其他材料料44.3 裁決程程序向被被申請(qǐng)人人送達(dá)房房屋拆遷遷裁決申申請(qǐng)書(shū)副副本及答答辯通知知書(shū)，告告知被申申請(qǐng)人權(quán)權(quán)利審核核相關(guān)資資料、程程序的合合法性組組織當(dāng)事事人調(diào)解解，當(dāng)事事人拒絕絕調(diào)解的的，拆遷遷管理部部門(mén)應(yīng)作作出裁決決核實(shí)補(bǔ)補(bǔ)償安置置標(biāo)準(zhǔn)，以以房地產(chǎn)產(chǎn)專(zhuān)家評(píng)評(píng)估委員員會(huì)鑒定定后的結(jié)結(jié)果作為為裁決依依據(jù)經(jīng)調(diào)調(diào)解達(dá)成成一致意意見(jiàn)的，出

34、出具裁決決終結(jié)書(shū)書(shū);達(dá)不不成一致致意見(jiàn)的的，出具具裁決書(shū)書(shū)。部分分達(dá)成一一致意見(jiàn)見(jiàn)的，裁裁決時(shí)予予以確認(rèn)認(rèn)44.4 中止裁裁決中止止裁決的的條件（任任一即可可）發(fā)現(xiàn)新新的需要要查證的的事實(shí)裁決需需要以相相關(guān)裁決決或法院院判決結(jié)結(jié)果為依依據(jù)的，而而相關(guān)案案件未結(jié)結(jié)案的作為自自然人的的申請(qǐng)人人死亡，需需等待其其近親屬屬表明是是否參加加裁決的的因不可可抗力或或其他特特殊情況況需要中中止的情情況中止止裁決的的因素消消除后，恢恢復(fù)裁決決，中止止時(shí)間不不計(jì)入裁裁決時(shí)限限44.5 終結(jié)裁裁決終結(jié)結(jié)裁決的的條件（任任一即可可）受理裁裁決申請(qǐng)請(qǐng)后，當(dāng)當(dāng)事人自自行達(dá)成成協(xié)議 發(fā)現(xiàn)申申請(qǐng)人或或被申請(qǐng)請(qǐng)人不是是裁決當(dāng)

35、當(dāng)事人的的 作為自自然人的的申請(qǐng)人人死亡，115 天天之內(nèi)沒(méi)沒(méi)有近親親屬或近近親屬未未表示參參加裁決決或放棄棄參加裁裁決的； 申請(qǐng)請(qǐng)人撤回回裁決申申請(qǐng)的 44.6 裁決書(shū)書(shū)裁決書(shū)書(shū)應(yīng)自收收到申請(qǐng)請(qǐng)之日起起30日日內(nèi)做出出裁決書(shū)書(shū)的主要要內(nèi)容申請(qǐng)人人與被申申請(qǐng)人的的基本情情況爭(zhēng)議的的主要事事實(shí)和理理由裁決的的依據(jù)、理理由裁決的的結(jié)果告知當(dāng)當(dāng)事人行行政復(fù)議議、行政政訴訟的的權(quán)利及及期限房屋拆拆遷管理理部門(mén)的的名稱(chēng)、裁裁決日期期并加蓋蓋公章行行政裁決決規(guī)定的的搬遷期期限不得得少于115天5.拆遷強(qiáng)強(qiáng)制執(zhí)行行的要求求一是申申請(qǐng)強(qiáng)制制拆遷必必須具有有完備的的文件行政強(qiáng)強(qiáng)制拆遷遷申請(qǐng)書(shū)書(shū)裁決調(diào)調(diào)解和裁裁決

36、書(shū)被拆遷遷人不同同意拆遷遷的理由由被拆遷遷房屋的的證據(jù)保保全公證證書(shū)二是是未經(jīng)行行政裁決決，不得得實(shí)施行行政強(qiáng)制制拆遷三三是拆遷遷人未按按裁決意意見(jiàn)向被被拆遷人人提供補(bǔ)補(bǔ)償資金金或者安安置用房房的，不不得實(shí)施施強(qiáng)制拆拆遷四是是房屋拆拆遷管理理部門(mén)申申請(qǐng)強(qiáng)制制拆遷，應(yīng)應(yīng)當(dāng)提前前15日日通知被被拆遷人人五是行行政強(qiáng)制制拆遷應(yīng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格格依法進(jìn)進(jìn)行第 三 章章城市市房屋拆拆遷管理理制度與與政策一、單項(xiàng)選選擇題1.城市房房屋拆遷遷是指（）。 A.取取得房屋屋拆遷許許可證的的拆遷人人，拆除除城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)國(guó)有土土地上的的房屋及及其附屬屬物，僅僅對(duì)使用用人進(jìn)行行補(bǔ)償或或安置的的行為 B.取取得房屋屋拆遷許

37、許可證的的拆遷人人，拆除除城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)私人土土地上的的房屋及及其附屬屬物，并并對(duì)被拆拆除房屋屋的所有有人和使使用人進(jìn)進(jìn)行補(bǔ)償償或安置置的行為為 CC.取得得房屋拆拆遷許可可證的拆拆遷人，拆拆除城市市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)集體體私有土土地上的的房屋及及其附屬屬物，并并對(duì)被拆拆除房屋屋的所有有人和使使用人進(jìn)進(jìn)行補(bǔ)償償或安置置的行為為 D.取得房房屋拆遷遷許可證證的拆遷遷人，拆拆除城市市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)國(guó)有有土地上上的房屋屋及其附附屬物，并并對(duì)被拆拆除房屋屋的所有有人進(jìn)行行補(bǔ)償或或安置的的行為 2.拆遷人人是指（ ）。 A.市市、縣房房屋行政政主管部部門(mén) BB.取得得房屋拆拆遷許可可證的單單位 CC.市、縣縣規(guī)劃

38、行行政主管管部門(mén) D.專(zhuān)專(zhuān)門(mén)從事事房屋拆拆遷的單單位 3.下列關(guān)關(guān)于搬遷遷期限和和拆遷期期限，表表述錯(cuò)誤誤的是（）。 A.搬搬遷期限限不同于于拆遷期期限 BB.拆遷遷期限是是拆遷許許可證上上載明的的拆遷人人完成拆拆遷事宜宜的期限限 C.拆遷期期限從屬屬于搬遷遷期限 D.搬搬遷期限限不能超超出拆遷遷期限 4.房屋屋拆遷許許可證是是由房屋屋拆遷管管理部門(mén)門(mén)發(fā)給（）拆遷遷房屋的的法律憑憑證。 A.房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)公司司 B.房地產(chǎn)產(chǎn)管理機(jī)機(jī)構(gòu) CC.被拆拆遷人 D.拆拆遷申請(qǐng)請(qǐng)人 5.房屋拆拆遷管理理部門(mén)在在發(fā)放房房屋拆遷遷許可證證的同同時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)依照照城市市房屋拆拆遷管理理?xiàng)l例的的規(guī)定將將房屋屋拆遷

39、許許可證中中載明的的拆遷人人、拆遷遷范圍、拆拆遷期限限等事項(xiàng)項(xiàng)，以（）的形形式予以以公布。 A.房房屋拆遷遷公告 B.房房屋拆遷遷通知 C.房房屋拆遷遷通告 D.房房屋拆遷遷報(bào)道 6.下列關(guān)關(guān)于拆遷遷協(xié)議，表表述不正正確的是是（）。 A.拆拆遷補(bǔ)償償安置協(xié)協(xié)議是約約定拆遷遷當(dāng)事人人之間民民事權(quán)利利與義務(wù)務(wù)關(guān)系的的合同 B.拆拆遷補(bǔ)償償安置協(xié)協(xié)議是約約定拆遷遷當(dāng)事人人之間民民事權(quán)利利與義務(wù)務(wù)關(guān)系的的合同，適適用中中華人民民共和國(guó)國(guó)民法通通則和和中華華人民共共和國(guó)合合同法 C.拆拆遷協(xié)議議簽訂后后是否公公證，由由房屋拆拆遷管理理部門(mén)決決定 DD.補(bǔ)償償方式和和補(bǔ)償金金額、安安置用房房面積和和安置地

40、地點(diǎn)屬于于拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置置協(xié)議的的主要內(nèi)內(nèi)容 7.城市市房屋拆拆遷管理理?xiàng)l例規(guī)規(guī)定，拆拆除（）房屋屋，必須須經(jīng)公證證機(jī)關(guān)公公證。 A.共共有 BB.抵押押 C.出租 D.代代管 8.貨幣補(bǔ)補(bǔ)償?shù)慕鸾痤~，按按照被拆拆除房屋屋的區(qū)位位、用途途、建筑筑面積等等因素，以以（）確確定。 A.房房地產(chǎn)市市場(chǎng)成交交價(jià)格 B.房房地產(chǎn)市市場(chǎng)租賃賃價(jià)格 C.房房地產(chǎn)市市場(chǎng)成本本價(jià)格 D.房房地產(chǎn)市市場(chǎng)評(píng)估估價(jià)格 9.拆除非非公益事事業(yè)房屋屋的附屬屬物，補(bǔ)補(bǔ)償方式式為（）。 A.貨貨幣補(bǔ)償償 B.產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換 CC.產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換或或貨幣補(bǔ)補(bǔ)償 DD.加倍倍補(bǔ)償 10.房屋屋拆遷補(bǔ)補(bǔ)償?shù)膶?duì)對(duì)象是（）。 A.被被拆除房房

41、屋的所所有人 B.被被拆除房房屋的使使用人 C.被被拆除房房屋的所所有人和和使用人人 D.被拆除除房屋的的代管人人 11.下列列在確定定房屋貨貨幣拆遷遷補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，關(guān)關(guān)于房屋屋“用途途”的說(shuō)說(shuō)法不正正確的是是（）。 A.“用用途”是是指被拆拆遷房屋屋所有權(quán)權(quán)證書(shū)上上標(biāo)明的的用途 B.所所有權(quán)證證書(shū)未標(biāo)標(biāo)明用途途的，以以營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照上載載明的用用途為準(zhǔn)準(zhǔn) C.產(chǎn)權(quán)檔檔案未記記錄用途途的，以以實(shí)際用用途為準(zhǔn)準(zhǔn) D.實(shí)際用用途的界界定以是是否依法法征得規(guī)規(guī)劃等部部門(mén)同意意，是否否取得合合法手續(xù)續(xù)為依據(jù)據(jù) 12.城城市房屋屋拆遷管管理?xiàng)l例例規(guī)定定，拆除除租賃房房屋，對(duì)對(duì)于出租租人與承承租人達(dá)達(dá)不成協(xié)協(xié)

42、議的，實(shí)實(shí)行產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換，被被拆遷人人與原房房屋承租租人就新新調(diào)換房房屋重新新簽訂（）。 A.租租賃協(xié)議議 B.買(mǎi)賣(mài)協(xié)協(xié)議 CC.購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)協(xié)議 D.合合作協(xié)議議 13.產(chǎn)權(quán)權(quán)不明確確的房屋屋在被拆拆除前，拆拆遷人還還應(yīng)當(dāng)就就該房屋屋的有關(guān)關(guān)事項(xiàng)向向（）辦辦理證據(jù)據(jù)保全。 A.公公安機(jī)關(guān)關(guān) B.司法機(jī)機(jī)關(guān) CC.公證證機(jī)關(guān) D.人人民法院院 14.拆除除公益事事業(yè)房屋屋，通常常采用（）評(píng)估估。 AA.市場(chǎng)場(chǎng)法 BB.路線(xiàn)線(xiàn)價(jià)法 C.假假設(shè)開(kāi)發(fā)發(fā)法 DD.成本本法 15.違章章建筑是是指（ ）。 A.在在城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)，已取取得建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證而建建設(shè)的建建筑物和和構(gòu)筑物物 B.在城市市規(guī)劃

43、區(qū)區(qū)內(nèi)，未未取得房房屋所有有權(quán)證或或者違反反城市房房地產(chǎn)管管理法律律、法規(guī)規(guī)而建設(shè)設(shè)的建筑筑物和構(gòu)構(gòu)筑物 C.在在城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)，未取取得土土地使用用權(quán)證或或者違反反土地管管理法律律、法規(guī)規(guī)而建設(shè)設(shè)的建筑筑物和構(gòu)構(gòu)筑物 D.在在城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)，未取取得建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證或者者違反建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證的的規(guī)定而而建設(shè)的的建筑物物和構(gòu)筑筑物 16.房屋屋拆遷實(shí)實(shí)施過(guò)程程中，違違章建筑筑應(yīng)由（）認(rèn)定定。 AA.拆遷遷人 BB.拆遷遷主管部部門(mén) CC.規(guī)劃劃行政主主管部門(mén)門(mén) D.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬登登記部門(mén)門(mén) 17.城市市房屋拆拆遷估價(jià)價(jià)目的統(tǒng)統(tǒng)一表述述為（）。 A.為為確定被被拆遷房房屋貨幣

44、幣補(bǔ)償金金額而評(píng)評(píng)估其房房地產(chǎn)成成交價(jià)格格 B.為確定定被拆遷遷房屋貨貨幣補(bǔ)償償金額而而評(píng)估其其房地產(chǎn)產(chǎn)出租價(jià)價(jià)格 CC.為確確定被拆拆遷房屋屋貨幣補(bǔ)補(bǔ)償金額額而評(píng)估估其房地地產(chǎn)抵押押價(jià)格 D.為為確定被被拆遷房房屋貨幣幣補(bǔ)償金金額而評(píng)評(píng)估其房房地產(chǎn)市市場(chǎng)價(jià)格格 18.下列列關(guān)于拆拆遷估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)和和人員，表表述錯(cuò)誤誤的是（）。 A.拆拆遷估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)的的確定應(yīng)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)開(kāi)、透明明，采取取被拆遷遷人投票票、拆遷遷當(dāng)事人人抽簽以以及采用用拆遷當(dāng)當(dāng)事人能能夠協(xié)商商一致，共共同接受受的方式式確定估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu) B.受托估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)可以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓受托托的估價(jià)價(jià)業(yè)務(wù) C.估估價(jià)報(bào)告告應(yīng)當(dāng)由由專(zhuān)職注注冊(cè)房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)

45、師簽字字 D.估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)和估估價(jià)人員員與拆遷遷當(dāng)事人人有利害害關(guān)系或或者是拆拆遷當(dāng)事事人的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)回避避 19.城市市房屋拆拆遷估價(jià)價(jià)時(shí)點(diǎn)一一般為（）之日日。 AA.房屋屋拆遷公公告發(fā)布布 B.房屋拆拆遷許可可證頒發(fā)發(fā) C.簽訂房房屋拆遷遷協(xié)議 D.房房屋拆遷遷實(shí)施 20.城市市房屋拆拆遷估價(jià)價(jià)方法一一般應(yīng)當(dāng)當(dāng)采用（）。 A.路路線(xiàn)價(jià)法法 B.成本法法 C.假設(shè)開(kāi)開(kāi)發(fā)法 D.市市場(chǎng)比較較法 21.委托托拆遷估估價(jià)的，拆拆遷當(dāng)事事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)明確被被拆遷房房屋的性性質(zhì)和面面積。對(duì)對(duì)被拆遷遷房屋的的面積不不能協(xié)商商一致的的，可以以向（ ）申請(qǐng)請(qǐng)鑒定。 A.拆拆遷主管管部門(mén) B.房房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記記部門(mén)

46、 C.城城市規(guī)劃劃行政主主管部門(mén)門(mén) D.房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)繪管管理辦法法規(guī)定定的房屋屋面積鑒鑒定機(jī)構(gòu)構(gòu) 22.拆遷遷人或被被拆遷人人對(duì)估價(jià)價(jià)報(bào)告有有疑問(wèn)的的，可以以向（ ）咨詢(xún)?cè)儭?AA.委托托人 BB.估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu) C.拆拆遷主管管部門(mén) D.城城市規(guī)劃劃行政主主管部門(mén)門(mén) 23.拆遷遷當(dāng)事人人對(duì)估價(jià)價(jià)結(jié)果有有異議的的，可以以自收到到估價(jià)報(bào)報(bào)告之日日起（ ）日內(nèi)內(nèi)，向原原估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)書(shū)面面申請(qǐng)復(fù)復(fù)核估價(jià)價(jià)，也可可以另行行委托估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)評(píng)估。 A.55 B.7 CC.100 D.15 24.拆遷遷當(dāng)事人人另行委委托估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)評(píng)估的，受受托估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)內(nèi)出具估估價(jià)報(bào)告告。 AA.5 B.77 C

47、.10 D.115 25.拆遷遷當(dāng)事人人對(duì)原估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)的復(fù)核核結(jié)果有有異議或或者另行行委托估估價(jià)的結(jié)結(jié)果與原原估價(jià)結(jié)結(jié)果有差差異且協(xié)協(xié)商達(dá)不不成一致致意見(jiàn)的的，自收收到復(fù)核核結(jié)果或或者另行行委托估估價(jià)機(jī)構(gòu)構(gòu)出具的的估價(jià)報(bào)報(bào)告之日日起（）日內(nèi)內(nèi)，可以以向被拆拆遷房屋屋所在地地的房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)專(zhuān)家委委員會(huì)申申請(qǐng)技術(shù)術(shù)鑒定。 A.55 B.7 CC.100 D.15 26.估價(jià)價(jià)專(zhuān)家委委員會(huì)應(yīng)應(yīng)當(dāng)自收收到申請(qǐng)請(qǐng)之日起起（ ）日日內(nèi)，對(duì)對(duì)申請(qǐng)鑒鑒定的估估價(jià)報(bào)告告的估價(jià)價(jià)依據(jù)、估估價(jià)技術(shù)術(shù)路線(xiàn)、估估價(jià)方法法選用、參參數(shù)選取取、估價(jià)價(jià)結(jié)果確確定方式式等估價(jià)價(jià)技術(shù)問(wèn)問(wèn)題出具具書(shū)面鑒鑒定意見(jiàn)見(jiàn)。 AA.5

48、B.77 C.10 D.115 27.實(shí)施施裁決的的房屋拆拆遷管理理部門(mén)是是（）。 A.鄉(xiāng)鄉(xiāng)級(jí)以上上地方人人民政府府 B.鄉(xiāng)級(jí)以以上地方方人民政政府房屋屋拆遷管管理部門(mén)門(mén) C.縣級(jí)以以上地方方人民政政府 DD.縣級(jí)級(jí)以上地地方人民民政府房房屋拆遷遷管理部部門(mén) 28.A市市B房屋屋拆遷公公司，在在拆遷AA市房屋屋時(shí)，需需要拆除除A市房房屋拆遷遷管理部部門(mén)的部部分房產(chǎn)產(chǎn)，如果果達(dá)不成成拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置置協(xié)議，經(jīng)經(jīng)當(dāng)事人人申請(qǐng)，由由（）裁裁決。 A.AA市房地地產(chǎn)管理理部門(mén) B.AA市城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃管管理部門(mén)門(mén) C.A市房房屋拆遷遷管理部部門(mén) DD.A市市人民政政府 29.若拆拆遷當(dāng)事事人對(duì)裁裁決不服服，

49、可以以在接到到裁決書(shū)書(shū)之日（）日內(nèi)內(nèi)向做出出裁決的的房屋拆拆遷管理理部門(mén)的的本級(jí)人人民政府府申請(qǐng)行行政復(fù)議議。 AA.155 B.30 C.445 DD.600 30.裁決決作出后后，當(dāng)事事人就同同一糾紛紛再申請(qǐng)請(qǐng)仲裁或或者向人人民法院院起訴的的，仲裁裁委員會(huì)會(huì)或者人人民法院院（）。 A.不不予受理理 B.予以受受理 CC.先予予執(zhí)行 D.強(qiáng)強(qiáng)制執(zhí)行行 31.行政政裁決以以事實(shí)為為依據(jù)、以以法律為為準(zhǔn)繩，堅(jiān)堅(jiān)持公平平、公正正、（ ）的原原則。 A.公公開(kāi) BB.自愿愿 C.及時(shí) D.誠(chéng)誠(chéng)實(shí)信用用 32.（）負(fù)責(zé)責(zé)本行政政區(qū)域內(nèi)內(nèi)城市房房屋拆遷遷行政裁裁決工作作。 AA.市、縣縣人民政政府 BB

50、.市、縣縣人民政政府城市市房屋拆拆遷管理理部門(mén) C.市市、縣人人民政府府城市建建設(shè)管理理部門(mén) D.市市、縣人人民政府府城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃管理理部門(mén) 33.作為為自然人人的申請(qǐng)請(qǐng)人死亡亡，（）天之之內(nèi)沒(méi)有有近親屬屬或者近近親屬未未表示參參加裁決決或放棄棄參加裁裁決的，房房屋拆遷遷管理部部門(mén)應(yīng)終終結(jié)裁決決并書(shū)面面告知當(dāng)當(dāng)事人。 A.77 B.10 C.115 DD.300 34.拆遷遷強(qiáng)制執(zhí)執(zhí)行的要要求中，房房屋拆遷遷管理部部門(mén)申請(qǐng)請(qǐng)強(qiáng)制拆拆遷，應(yīng)應(yīng)當(dāng)提前前（）日日通知被被拆遷人人，并認(rèn)認(rèn)真做好好宣傳解解釋工作作，動(dòng)員員被拆遷遷人自行行搬遷。 A.77 B.10 C.115 DD.300 二、多項(xiàng)選選擇題

51、1.下列屬屬于城城市房屋屋拆遷管管理?xiàng)l例例所調(diào)調(diào)整行為為的有（）。 A.在在城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)國(guó)有土土地上實(shí)實(shí)施房屋屋拆遷并并需要對(duì)對(duì)被拆遷遷人補(bǔ)償償、安置置的活動(dòng)動(dòng) B.對(duì)城市市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)國(guó)有有土地上上被拆遷遷所有人人進(jìn)行補(bǔ)補(bǔ)償、安安置 CC.集體體土地上上的拆遷遷行為 D.不不需要對(duì)對(duì)被拆遷遷人進(jìn)行行補(bǔ)償、安安置的房房屋拆遷遷行為 E.自自拆自建建行為 2.下面AA市房屋屋拆遷管管理部門(mén)門(mén)所介紹紹的其監(jiān)監(jiān)督管理理職責(zé)的的說(shuō)法正正確的是是（）。 A.作作為拆遷遷人，接接受拆遷遷委托 B.房房屋拆遷遷許可證證的審批批 C.拆遷委委托合同同的備案案管理 D.受受理強(qiáng)制制拆遷的的申請(qǐng) E.拆拆遷補(bǔ)償

52、償安置資資金使用用的監(jiān)督督 3.根據(jù)城城市房屋屋拆遷管管理?xiàng)l例例規(guī)定定，A市市B公司司申請(qǐng)領(lǐng)領(lǐng)取房屋屋拆遷許許可證時(shí)時(shí)，應(yīng)向向A市房房屋拆遷遷管理部部門(mén)提交交的資料料包括下下列（ ）。 A.建建設(shè)項(xiàng)目目批準(zhǔn)文文件 BB.建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證 CC.房屋屋所有權(quán)權(quán)證 DD.國(guó)有有土地使使用權(quán)批批準(zhǔn)文件件 E.拆遷計(jì)計(jì)劃和拆拆遷方案案 4.拆遷的的實(shí)施方方式主要要包括（）。 A.自自行拆遷遷 B.委托拆拆遷 CC.政府府拆遷 D.單單位拆遷遷 E.社會(huì)拆拆遷 5.下列關(guān)關(guān)于房屋屋產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換的含含義，表表述正確確的是（）。 A.房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換指指拆遷人人用自己己建造的的產(chǎn)權(quán)房房屋與被被拆遷房房

53、屋調(diào)換換產(chǎn)權(quán)，并并按拆遷遷房屋的的評(píng)估價(jià)價(jià)與調(diào)換換房屋的的市場(chǎng)價(jià)價(jià)進(jìn)行結(jié)結(jié)算調(diào)換換差價(jià)的的行為 B.房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換指指拆遷人人用自己己購(gòu)買(mǎi)的的產(chǎn)權(quán)房房屋與被被拆遷房房屋調(diào)換換產(chǎn)權(quán)，并并按拆遷遷房屋的的評(píng)估價(jià)價(jià)與調(diào)換換房屋的的市場(chǎng)價(jià)價(jià)進(jìn)行結(jié)結(jié)算調(diào)換換差價(jià)的的行為 C.房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換指指被拆遷遷人用自自己建造造或購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)權(quán)房屋與與被拆遷遷房屋調(diào)調(diào)換產(chǎn)權(quán)權(quán)，并按按拆遷房房屋的評(píng)評(píng)估價(jià)與與調(diào)換房房屋的市市場(chǎng)價(jià)進(jìn)進(jìn)行結(jié)算算調(diào)換差差價(jià)的行行為 DD.房屋屋產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換指拆拆遷人用用自己建建造或購(gòu)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房屋屋與被拆拆遷房屋屋調(diào)換產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并并按拆遷遷房屋的的租賃價(jià)價(jià)與調(diào)換換房屋的的市場(chǎng)價(jià)價(jià)進(jìn)行結(jié)結(jié)

54、算調(diào)換換差價(jià)的的行為 E.房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)調(diào)換指指拆遷人人用自己己建造或或購(gòu)買(mǎi)的的產(chǎn)權(quán)房房屋與被被拆遷房房屋調(diào)換換產(chǎn)權(quán)，并并按拆遷遷房屋的的租賃價(jià)價(jià)與調(diào)換換房屋的的評(píng)估價(jià)價(jià)進(jìn)行結(jié)結(jié)算調(diào)換換差價(jià)的的行為 6.城市市房屋拆拆遷管理理?xiàng)l例規(guī)規(guī)定，拆拆遷貨幣幣補(bǔ)償?shù)牡幕驹瓌t是等等價(jià)有償償，采取取的辦法法是根據(jù)據(jù)被拆遷遷房屋的的（）等等因素，用用房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)評(píng)估的辦辦法確定定。 AA.實(shí)物物 B.地點(diǎn) C.區(qū)區(qū)位 DD.用途途 E.建筑面面積 7.拆除租租賃房屋屋，對(duì)于于出租人人與承租租人達(dá)不不成協(xié)議議的，根根據(jù)城城市房屋屋拆遷管管理?xiàng)l例例規(guī)定定，應(yīng)（）。 A.由由拆遷人人對(duì)房屋屋所有人人進(jìn)行補(bǔ)補(bǔ)償，

55、由由所有人人對(duì)承租租人進(jìn)行行安置 B.由由拆遷人人對(duì)房屋屋所有人人進(jìn)行補(bǔ)補(bǔ)償，對(duì)對(duì)承租人人進(jìn)行安安置 CC.實(shí)行行貨幣補(bǔ)補(bǔ)償，被被拆遷人人與原房房屋承租租人就新新調(diào)換房房屋撤消消租賃協(xié)協(xié)議 DD.實(shí)行行產(chǎn)權(quán)調(diào)調(diào)換 EE.被拆拆遷人與與原房屋屋承租人人就新調(diào)調(diào)換房屋屋重新簽簽訂租賃賃協(xié)議 8.下列關(guān)關(guān)于A市市w房屋屋拆遷公公司對(duì)設(shè)設(shè)有抵押押權(quán)的房房屋被拆拆遷時(shí)的的做法，正正確的是是（）。 A.要要認(rèn)定抵抵押的有有效性，對(duì)對(duì)未進(jìn)行行抵押登登記的視視為無(wú)效效抵押，拆拆遷時(shí)不不應(yīng)按已已設(shè)定抵抵押的房房屋進(jìn)行行補(bǔ)償、安安置 BB.被拆拆遷房屋屋進(jìn)行抵抵押的，抵抵押合同同從登記記之日起起生效 C.及及時(shí)通

56、知知抵押人人，也就就是接受受被拆遷遷房屋抵抵押的銀銀行 DD.能解解除抵押押合同的的，補(bǔ)償償款付給給被拆遷遷人，付付款前已已征得抵抵押權(quán)人人認(rèn)可 E.不不能解除除抵押關(guān)關(guān)系的，按按照法律律規(guī)定的的清償順順序進(jìn)行行清償 9.臨時(shí)建建筑是指指（）的的建筑物物、構(gòu)筑筑物和其其他設(shè)施施。 AA.必須須限期拆拆除 BB.結(jié)構(gòu)構(gòu)簡(jiǎn)易 C.結(jié)結(jié)構(gòu)復(fù)雜雜 D.永久性性 E.臨時(shí)性性 10.拆遷遷估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)的確確定應(yīng)當(dāng)當(dāng)（ ），采采取被拆拆遷人投投票、拆拆遷當(dāng)事事人抽簽簽以及采采用拆遷遷當(dāng)事人人能夠協(xié)協(xié)商一致致，共同同接受的的方式確確定估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)。 A.公公平 BB.公正正 C.公開(kāi) D.自自愿 EE.透明明

57、11.城市市房屋拆拆遷當(dāng)事事人對(duì)拆拆遷估價(jià)價(jià)報(bào)告有有異議的的可以（）。 A.向向原估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)申申請(qǐng)復(fù)估估 B.申請(qǐng)行行政復(fù)議議 C.向人民民法院提提起訴訟訟 D.自行委委托估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)評(píng)估 EE.申請(qǐng)請(qǐng)估價(jià)專(zhuān)專(zhuān)家委員員會(huì)鑒定定 12.有下下列（）行為為的估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)和和估價(jià)人人員，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照城市市房地產(chǎn)產(chǎn)中介服服務(wù)管理理規(guī)定、注注冊(cè)房地地產(chǎn)估價(jià)價(jià)師管理理辦法等等規(guī)定進(jìn)進(jìn)行處罰罰，或記記入其信信用檔案案。 AA.允許許他人借借用自己己的名義義從事拆拆遷估價(jià)價(jià)活動(dòng)或或者轉(zhuǎn)讓讓、變相相轉(zhuǎn)讓受受托的拆拆遷估價(jià)價(jià)業(yè)務(wù)的的 B.與拆遷遷當(dāng)事人人一方串串通，損損害對(duì)方方合法權(quán)權(quán)益的 C.以以回扣等等不正當(dāng)當(dāng)

58、競(jìng)爭(zhēng)手手段獲取取拆遷估估價(jià)業(yè)務(wù)務(wù)的 DD.多次次被申請(qǐng)請(qǐng)鑒定，經(jīng)經(jīng)查證確確實(shí)不存存在問(wèn)題題的 EE.違反反城市市房屋拆拆遷估價(jià)價(jià)指導(dǎo)意意見(jiàn)規(guī)規(guī)定的 13.拆遷遷人與被被拆遷人人達(dá)不成成拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置置協(xié)議的的，裁決決的內(nèi)容容包括（）等事事項(xiàng)。 A.補(bǔ)補(bǔ)償方式式和補(bǔ)償償金額 B.安安置用房房面積和和安置地地點(diǎn) CC.搬遷遷期限 D.搬搬遷協(xié)議議 E.搬遷過(guò)過(guò)渡方式式和過(guò)渡渡期限 14.達(dá)不不成拆遷遷補(bǔ)償安安置協(xié)議議的拆遷遷糾紛處處理方式式包括（）。 A.行行政裁決決 B.依法起起訴 CC.強(qiáng)制制拆遷 D.仲仲裁 EE.協(xié)商商 15.下列列關(guān)于強(qiáng)強(qiáng)制拆遷遷，說(shuō)法法正確的的是（）。 A.城城市房屋屋

59、拆遷管管理?xiàng)l例例規(guī)定定，被拆拆遷人或或者房屋屋承租人人在裁決決規(guī)定的的搬遷期期限內(nèi)未未搬遷的的，可以以依法實(shí)實(shí)施強(qiáng)制制拆遷 B.實(shí)實(shí)施強(qiáng)制制拆遷必必須以裁裁決為前前提 CC.對(duì)在在裁決規(guī)規(guī)定的搬搬遷期限限內(nèi)搬遷遷的，可可以依法法強(qiáng)制拆拆遷 DD.實(shí)施施行政強(qiáng)強(qiáng)制拆遷遷，由房房屋所在在地的市市、縣人人民政府府責(zé)成有有關(guān)部門(mén)門(mén)執(zhí)行 E.實(shí)實(shí)施行政政強(qiáng)制拆拆遷，也也可由房房屋拆遷遷管理部部門(mén)依法法申請(qǐng)人人民法院院執(zhí)行 16.城市市房屋拆拆遷行政政裁決的的主要制制度包括括（）。 A.行行政調(diào)解解制度 B.報(bào)報(bào)告制度度 C.集體決決策制度度 D.不服行行政裁決決的救濟(jì)濟(jì)制度 E.拆拆遷聽(tīng)證證制度 17.

60、行政政裁決應(yīng)應(yīng)當(dāng)以事事實(shí)為依依據(jù)、以以法律為為準(zhǔn)繩，堅(jiān)堅(jiān)持（ ）的原原則。 A.公公平 BB.公正正 C.公開(kāi) D.及及時(shí) EE.誠(chéng)實(shí)實(shí)信用 18.下列列（）屬屬于拆遷遷人申請(qǐng)請(qǐng)行政裁裁決應(yīng)當(dāng)當(dāng)提交的的資料。 A.裁裁決申請(qǐng)請(qǐng)書(shū) BB.申請(qǐng)請(qǐng)人的身身份證明明 C.被拆遷遷房屋權(quán)權(quán)屬證明明材料 D.被被拆遷房房屋的估估價(jià)報(bào)告告 E.申請(qǐng)裁裁決的理理由及相相關(guān)證明明資料 19.下列列屬于房房屋拆遷遷管理部部門(mén)中止止裁決情情形的有有（）。 A.發(fā)發(fā)現(xiàn)新的的需要查查證的事事實(shí) BB.受理理裁決申申請(qǐng)后，當(dāng)當(dāng)事人自自行達(dá)成成協(xié)議的的 C.作為自自然人的的申請(qǐng)人人死亡，需需等待其其近親屬屬表明是是否參加加