《建筑評估基礎(chǔ)》模擬試題(三)非標(biāo)準(zhǔn)卷

1、建筑評估基礎(chǔ)模擬試題（三）非標(biāo)準(zhǔn)卷一、單項選擇題普通鋼筋計算長度時，當(dāng)鋼筋彎起30120mm，每端保護(hù)層的厚度為10 mm，計算增加長度為（）。A26.8 mmB41.4 mmC57.7 mmD73.2 mm計算橋梁、隧道、公路、鐵路線路的工程量時，以m?為單位計算的是A鋼桁架梁B橋面鋪軌C隧道壓漿D沉井確定國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價時，可采用的計算方法有（）A成本計算估價法和系列設(shè)備插入估價法 B系列設(shè)備插入估價弦和概算指標(biāo)法 C分部組合估價法和百分比法D概算指標(biāo)法和定額估價法對于進(jìn)口設(shè)備而言，我國采用最多的一種貨價是（）。目的港完稅價 B目的港到岸價 C裝運(yùn)港碼頭價 D根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)用項目組成

2、，下列屬于材料基價所含內(nèi)容的是A材料采購費(fèi)燃料動力費(fèi) CD下列關(guān)于合同價的說法正確的是（） 。 A合同價不屬于市場價格 B它是合同雙方只根據(jù)經(jīng)驗共同議定和認(rèn)可的成交價C合同價不等于實際工程造價 D合同價一般分為總價合同和單價合同當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，可采用設(shè)備安裝工程概算。A預(yù)算單價法B擴(kuò)大單價法）。）。）編制單位CD綜合噸位指標(biāo)法某擬建裝飾裝修工程外墻面使用的進(jìn)口花崗石預(yù)算單價為550 元已知類似裝飾裝修工程每外墻面干掛花崗石工程的直接費(fèi)為400 元，其中花崗石的預(yù)算單價為350 元每外墻面花崗石消耗量為1.05。則擬建裝飾裝修工程每外墻面干掛花崗石工程的直

3、接費(fèi)為（）元。A625 B630 C610 D640某建筑的平面圖如下，求待平整場地的總面積為（）。A576 B581 C582.5 D589進(jìn)行建筑工程功能評價時，如果甲、乙、丙、丁四項評價指標(biāo)間重要度比值分別為甲乙=2；丙=0.3；丙=1.5，則采用環(huán)比評分法確定的指標(biāo)甲的權(quán)重為（）。A0.12B0.18 C0.23 D0.35某公司于2000年初在市郊獲得一塊國有土地的使用權(quán)，其使用年限為50年。該公司立即在該地塊上動工興座鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的廠房2003 年初廠房竣工驗收，但直到 2005 年初才正式投產(chǎn)公司于 2007 年初對廠房進(jìn)行評估時應(yīng)按剩()年計算該廠房的損耗A43 B45 C4

4、7 D50目建設(shè)期為3年，投資分年使用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計年平均價格總水平上漲率為5%建設(shè)期貸款利息為1395萬元基本預(yù)備費(fèi)率為10%則該項目的漲價預(yù)備費(fèi)為（）。A562.5 萬元B2536.88 萬元C1418.63 萬元D4518.01 萬元根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，可以認(rèn)定為閑置土地的情形之一是已動工開發(fā)建設(shè)但已投資額占投資額不足 25，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿（）。A6 個月B1C2D3在工程建設(shè)過程中，用來計量工程用工、用料和機(jī)械臺班消耗的基本單元是（）。單位工程B分部工程CD分項工程根據(jù)建筑工程施工圖設(shè)計文件審查暫行辦法，施工圖設(shè)計文件應(yīng)當(dāng)由（

5、 ）關(guān)審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。工程監(jiān)理單位 BC建設(shè)單位 D根據(jù)建筑法，從事建筑活動的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的（ ）。BCD硅酸鹽水泥與普通硅酸鹽水泥的共同優(yōu)點是（）。耐熱性好B抗凍性好C抗?jié)B性好D磚及砌塊是砌筑墻體的主要材料，如果需要抗壓強(qiáng)度達(dá)到MU25（） 。 AB混凝土空心砌塊或蒸壓灰砂磚 C燒結(jié)多孔磚或蒸壓粉煤灰磚 D燒結(jié)空心磚或混凝土空心砌塊建筑裝飾涂料由基科、填料、溶劑和助劑四部分組成，其中溶劑有（）的作用。B增加涂膜厚度 CD提高涂膜強(qiáng)度在工程設(shè)計及結(jié)構(gòu)受力分析時，視為可變荷載的是（）A地震作用、不均勻沉降產(chǎn)生的作用 B廠房中的吊車梁自重、雪荷載 C廠房中的吊車荷載、溫度變化產(chǎn)

6、生的作用 D風(fēng)荷載、樓面墊層的自重為防止溫差引起房屋產(chǎn)生裂縫，事先在建筑物上留設(shè)的縫稱為（ ）。BCD在剛性防水屋面的混凝土中設(shè)置分布鋼筋的目的是（）。B提高屋面承載能力 C增加混凝土的密實性D稱為超高層建筑。適用于超高層建筑的結(jié)構(gòu)是（）?？蚣芙Y(jié)構(gòu)BC筒體結(jié)構(gòu)D空間結(jié)構(gòu)關(guān)于直接鑲貼飾面基本構(gòu)造的作用敘述錯誤的是（） 。 A底層砂漿具有使飾面層與墻體基層之間找平的作用 B粘結(jié)層砂漿則是與底層形成良好的連接，并將貼面材料粘附在底層C塊狀面層能裝飾和保護(hù)墻體，延長其使用壽命 D粘結(jié)層砂漿具有使飾面層與墻體基層之間粘附的作用某磚混結(jié)構(gòu)房屋墻厚外墻中心線之間的長寬分別為3000mm和雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻

7、的寬度為2.4雨篷的結(jié)構(gòu)板的水平投影面積為0.8其建筑面積（。A8.91 B7.58 C7.98 D11.26建設(shè)單位收到施工單位提交的單位工程驗收報告后應(yīng)（項目負(fù)責(zé)人組織相關(guān)位項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程驗收。B設(shè)計單位 C建設(shè)單位 D監(jiān)理單位下列檢測方法中，可用來直接檢測砌體抗壓強(qiáng)度的方法是（）。原位軸壓法或扁頂法 B原位軸壓法或推出法 C原位單剪法或點荷法 D根據(jù)工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)廠房圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的鑒定評級項目包括（ 兩個項目。BCD材料二次搬運(yùn)費(fèi)屬于（）。直 接 費(fèi) B 間 接 費(fèi) CD基礎(chǔ)與墻的分界線根據(jù)（ ）確定。BC材料的分界線D分界線位于設(shè)計室內(nèi)地面300mm 以內(nèi)時，以不

8、同材料為分界線，超過此值時，以設(shè)計室內(nèi)地面為分界線二、多項選擇題鋼筋銹蝕程度的檢測可以采用綜合分析判定方法，該方法檢測的參數(shù)包括（）。A裂縫寬度 B混凝土含水率 C混凝土強(qiáng)度 DE量測鋼筋截面有缺損部位的鋼筋直徑在有抗侵蝕要求的混凝土工程中，宜選用的水泥有（）。A礦渣硅酸鹽水泥B普通硅酸鹽水泥C硅酸鹽水泥 D火ftE在下列房屋建筑中，一般需要設(shè)置沉降縫的有（）A新建與已有建筑物相連的房屋 B跨度較大的單層工業(yè)廠房 C坐落在不同承載力地基土上的磚混結(jié)構(gòu)房屋 D相鄰高差較大的框架結(jié)構(gòu)房屋 E安裝有天車的單層工業(yè)廠房按其支撐的方式不同，全玻式玻璃幕墻的構(gòu)造有（ ）。A懸掛式B俘筑式C座地式D吸附式E

9、粘貼式建筑物地基破壞形式除與地基土層分布、土體性質(zhì)有關(guān)外，還與（）有關(guān)。A加荷速率 BC基礎(chǔ)埋深 D基礎(chǔ)形狀 E基礎(chǔ)配筋量根據(jù)全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則，下列關(guān)于混凝土工程量的計算方法中正確的有（）。A筏式基礎(chǔ)按板和梁體積之和計算 B預(yù)制板補(bǔ)現(xiàn)澆板縫按平板計算 CD杯形基礎(chǔ)按其外形體積計算 E依附于柱上的牛腿并入柱身體積內(nèi)計算根據(jù)建筑安裝上程費(fèi)用項目組成，下列費(fèi)用中屬于企業(yè)管理費(fèi)的有（）。工程排污費(fèi)勞動保險費(fèi)C社會保障費(fèi)D工程招標(biāo)費(fèi)E下列內(nèi)容中不屬于經(jīng)營成本的是（）A無形和其他資產(chǎn)攤消費(fèi) B工資及福利費(fèi)外購原材料費(fèi) D固定資產(chǎn)折舊費(fèi) E下列建設(shè)工程項目財務(wù)評價指標(biāo)中，考慮資金時間價值的

10、指標(biāo)有（）。A財務(wù)凈現(xiàn)值 B利息備付率 C資產(chǎn)負(fù)債率 D內(nèi)部收益率 E根據(jù)土地分類，下列建設(shè)用地中屬于公共建筑用地的有（）。A教育用地 B倉儲用地 C科研設(shè)計用地DE機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 三、簡答題評估人員對某鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)23稍有傾斜。據(jù)了解該住宅附近正在開挖地鐵16問題：1、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)與剪力墻結(jié)構(gòu)有哪些區(qū)別？2、新舊基礎(chǔ)之間有何規(guī)定？3、試分析該住宅產(chǎn)生傾斜的原因？混凝土排架結(jié)構(gòu)。評估人員在現(xiàn)場勘察時發(fā)現(xiàn)兩個廠房的基礎(chǔ)有不均勻沉降。問題：3.某地方政府將城郊集體所有的菜地征收后地產(chǎn)開發(fā)。要求：的動工開發(fā)日期進(jìn)行開發(fā)，政府可作何處置？4.某房地產(chǎn)開發(fā)公司依法以出讓方式取得15 公頃土地使

11、用權(quán)。由于周圍環(huán)境改變，該公司未經(jīng)用地的人民政府同意在取得土地使用權(quán)證書后一年零三個月未動工建設(shè)。問題：1、若人均耕地超過1 畝，但未超過2 畝的地區(qū)，15 公頃土地應(yīng)獲得的最高補(bǔ)償是多少？給誰？2、如何認(rèn)定土地為閑置地？3、該土地應(yīng)受到城鄉(xiāng)規(guī)劃法的哪些限制？4、如果該土地依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)符合哪些條件才能轉(zhuǎn)讓？ 四、計算題某多層磚混住宅土方工程，土壤類別為三類土；基礎(chǔ)為磚大放腳帶形基礎(chǔ)；墊層寬度為920mm，挖土深度為1.8m，基礎(chǔ)總長度為1590.6 0.25m0.21000m3 外，現(xiàn)場堆土2170.5m360m，采用人工運(yùn)輸。其余土方需裝載機(jī)裝自卸汽車運(yùn)，運(yùn)距4km8.4 元m3， 7.38

12、/m3(280/臺班， 0.00398/m3(340/m3(500臺班m3(300 元/ 臺班/m3(25 元/工日，0.0121.8/m3，每m3 0.012m3)。試根據(jù)建筑工14，利潤取直接工程費(fèi)與管理費(fèi)和的8。某房地產(chǎn)開發(fā)商擬開發(fā)住宅項目，占地面積為800040000270001500500 元建筑平方米。建設(shè)期第一年年初需投入土地費(fèi)用的100%、建安工程費(fèi)用3585%，剩余資金在第二年年初投入。該開發(fā)商自有資金9600率為l0%，按年以復(fù)利計息。500060%和402%和 5.550%。假設(shè)銷售期現(xiàn)金流量均發(fā)生在年末，銷售期產(chǎn)生的利息在當(dāng)年末償還。問題：分別計算項目開發(fā)所需資金總額和

13、貸款總額。期貸款本利和。1(4)開發(fā)商期望的目標(biāo)收益率為10%的折現(xiàn)系數(shù)如表l現(xiàn)值，并以此判斷該項目是否可行。(5項目所在區(qū)域功能正常的同類商品住宅每建筑平方米平均售價為5200 元。開發(fā)商認(rèn)為尾房109.23.1、某項目建設(shè)期為 2 年，生產(chǎn)期為 8 年。項目建設(shè)投資（含工程費(fèi)、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)）3100 萬元，預(yù)計全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)折舊年限為10 年。固定資產(chǎn)殘值 160 萬元， 按照直線法折舊。2、建設(shè)期第一年投入建設(shè)資金的60%，第 2 年投入 40%，其中每年投資的 50%為自有資金，501300萬元，全部為自有資金。3、建設(shè)單位與銀行約定：從生產(chǎn)期開始的6 年間，按照每年等

14、額本金償還法進(jìn)行還款，同時償還當(dāng)年發(fā)生的利息。4、預(yù)計生產(chǎn)期各年的經(jīng)營成本均為2600 萬元，營業(yè)收入在計算期第 3 年為 3800 萬元，第4432051054006%。5810問題：1、編制項目借款還本付息計劃表。2、編制項目資本金現(xiàn)金流量表。3、計算財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期，并評價本項目是否可行。（計算結(jié)果保留2 位小數(shù)）借款還本付息計劃表序號序號12項目期初借款余額當(dāng)期還本付息123456782.12.12.23還本付息期末借款余額項目資本金現(xiàn)金流量表112345678910折現(xiàn)系數(shù)10%）0.8260.751 0.683 0.621 0.564 0.513 0.467 0.424 0.

15、386答案部分一、單項選擇題1.【正確答案】 A【答案解析】 參見教材P321【答疑編號 15100,點擊提問】【加入我的收藏夾】2.【正確答案】 D【答案解析】 參見教材P336【答疑編號 15101,點擊提問】【加入我的收藏夾】3.【正確答案】 A【答案解析】 參見教材P346【答疑編號 15102,點擊提問】【加入我的收藏夾】4.【正確答案】 D【答案解析】 參見教材P347【答疑編號 15103,點擊提問】【加入我的收藏夾】5.【正確答案】 A【答案解析】 參見教材P356【答疑編號 15104,點擊提問】【加入我的收藏夾】6.【正確答案】 C【答案解析】 參見教材P340【答疑編號

16、15105,點擊提問】【加入我的收藏夾】7.【正確答案】 C【答案解析】 參見教材P390【答疑編號 15106,點擊提問】【加入我的收藏夾】8.【正確答案】 C【答案解析】 400+（550-350）1.05=610【答疑編號 15107,點擊提問】【加入我的收藏夾】9.【正確答案】 D【答案解析】 每邊增加 2m，平整后的面積為：（20+4）（20+4）+2（2.5+4）=589【答疑編號 15108,點擊提問】【加入我的收藏夾】10.【正確答案】 C【答案解析】 丁為 1，則丙為 1.5，乙為 0.45，甲為 0.9，則甲的權(quán)重為：0.9/（1+1.5+0.45+0.9）=0.23【答疑

17、編號 15109,點擊提問】【加入我的收藏夾】11.【正確答案】 A【答案解析】 參見教材P480。按照土地使用權(quán)年限計算損耗?！敬鹨删幪?15110,點擊提問】【加入我的收藏夾】12.【正確答案】 D【答案解析】 第 1 年末的漲價預(yù)備費(fèi)=4500025% （1+5%）1-1=562.5（萬元） 第 2 年末的漲價預(yù)備費(fèi)=4500055% （1+5%）2-1= 2536.88 （萬元）3=4500020% 1418.63 （萬元=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（萬元）【答疑編號 15111,點擊提問】【加入我的收藏夾】13.【正確答案】 B【答案解析】 參見教材P

18、522【答疑編號 15112,點擊提問】【加入我的收藏夾】14.【正確答案】 D【答案解析】 參見教材P3【答疑編號 15083,點擊提問】【加入我的收藏夾】15.【正確答案】 D【答案解析】 參見教材P8【答疑編號 15084,點擊提問】【加入我的收藏夾】16.【正確答案】 C【答案解析】 參見教材P21【答疑編號 15085,點擊提問】【加入我的收藏夾】17.【正確答案】 B【答案解析】 參見教材P43【答疑編號 15086,點擊提問】【加入我的收藏夾】18.【正確答案】 C【MU25。而混凝土砌塊最高才可達(dá)MU15。參見教材P55、56【答疑編號 15087,點擊提問】【加入我的收藏夾】

19、19.【正確答案】 A【答案解析】 參見教材P86【答疑編號 15088,點擊提問】【加入我的收藏夾】20.【正確答案】 C【答案解析】 參見教材P102【答疑編號 15089,點擊提問】【加入我的收藏夾】21.【正確答案】 A【答案解析】 參見教材P128。擴(kuò)展：伸縮縫的寬度一般為 2030mm?！敬鹨删幪?15090,點擊提問】【加入我的收藏夾】22.【正確答案】 A【答案解析】 參見教材P140【答疑編號 15091,點擊提問】【加入我的收藏夾】23.【正確答案】 C【答案解析】 參見教材P154【答疑編號 15092,點擊提問】【加入我的收藏夾】24.【正確答案】 D【答案解析】 參見

20、教材P200【答疑編號 15093,點擊提問】【加入我的收藏夾】25.【正確答案】 C【答案解析】 （2.1+0.24）（3.0+0.24）+0.8/2=7.58+0.4=7.98 【答疑編號 15094,點擊提問】【加入我的收藏夾】26.【正確答案】 C【答案解析】 參見教材P223【答疑編號 15095,點擊提問】【加入我的收藏夾】27.【正確答案】 A【答案解析】 參見教材P246【答疑編號 15096,點擊提問】【加入我的收藏夾】28.【正確答案】 C【答案解析】 參見教材P271【答疑編號 15097,點擊提問】【加入我的收藏夾】29.【正確答案】 A【答案解析】 材料二次搬運(yùn)費(fèi)是措

21、施費(fèi)，措施費(fèi)是直接費(fèi)。參見教材P357【答疑編號 15098,點擊提問】【加入我的收藏夾】30.【正確答案】 D【答案解析】 參見教材P305【答疑編號 15099,點擊提問】【加入我的收藏夾】二、多項選擇題1.【正確答案】 ABC【答案解析】 參見教材P244【答疑編號 15113,點擊提問】【加入我的收藏夾】2.【正確答案】 ADE【答案解析】 參見教材P44【答疑編號 15114,點擊提問】【加入我的收藏夾】3.【正確答案】 ACD【答案解析】 參見教材P129【答疑編號 15115,點擊提問】【加入我的收藏夾】4.【正確答案】 AC【答案解析】 參見教材P203【答疑編號 15116,

22、點擊提問】【加入我的收藏夾】5.【正確答案】 ACD【答案解析】 參見教材P253【答疑編號 15117,點擊提問】【加入我的收藏夾】6.【正確答案】 ACE【答案解析】 參見教材P315-317【答疑編號 15118,點擊提問】【加入我的收藏夾】7.【正確答案】 BE【答案解析】 參見教材P360【答疑編號 15119,點擊提問】【加入我的收藏夾】8.【正確答案】 ADE【答案解析】 參見教材P434【答疑編號 15120,點擊提問】【加入我的收藏夾】9.【正確答案】 AD【答案解析】 參見教材P435，考慮資金時間價值的指標(biāo)也就是動態(tài)評價指標(biāo)?！敬鹨删幪?15121,點擊提問】【加入我的收

23、藏夾】10.【正確答案】 ACE【答案解析】 參見教材P503。表 11-3?！敬鹨删幪?15122,點擊提問】【加入我的收藏夾】三、簡答題1.【正確答案】 1、（1）對于荷載的承受構(gòu)件不同對空間的影響不同參見教材P1532、新的不宜大于原有的；若必須大于時，兩基礎(chǔ)之間應(yīng)保持一定凈距。參見教材P1193、由于受相鄰地下工程的影響，致使地基出現(xiàn)不均勻沉降造成長高比小的塔樓出現(xiàn)傾斜。【答疑編號 15123,點擊提問】【加入我的收藏夾】2.【正確答案】 1屋蓋的作用：圍護(hù)；承重。支撐的主要作用：加強(qiáng)廠房結(jié)構(gòu)的空間剛度和穩(wěn)定性。傳遞風(fēng)荷載和吊車水平荷載。傳遞地震縱向作用力。排架結(jié)構(gòu)的支撐包括：屋架支撐

24、；天窗架支撐；柱間支撐。地基破壞的形式有：整體剪切破壞；局部剪切破壞；沖切剪切破壞?！敬鹨删幪?15124,點擊提問】【加入我的收藏夾】3.【正確答案】 1土地征收補(bǔ)償稅費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、耕地占用稅、土地管理費(fèi)。其中可以支付給被征地農(nóng)民個人的有：青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。 2于土地使用權(quán)出讓金 20【答疑編號 15125,點擊提問】【加入我的收藏夾】4.【】 1、600參見教材P5122、具有下列情形之一的，可以認(rèn)定為閑置土地：償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1 年未動工開發(fā)建設(shè)的已動工開

25、發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3 或者已投資額占25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1參見教材P5223、土地出讓合同中應(yīng)附帶規(guī)劃條件；領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證；申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。參見教材P5244、轉(zhuǎn)讓的條件：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓條件按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。參見教材P519【答疑編號 15126,點擊提問】【加入我的收藏夾】四、計算題1.【】 (10.92m1.8m=1.65

26、6基礎(chǔ)總長度為 1590.6m；土方挖方總量為 1.656 1590.6m=2634.034m3。1)需挖土方量工作面寬度各邊 0.25m，放坡系數(shù)為 0.2，則基礎(chǔ)挖土截面積為： (0.92m+20.25m+0.21.8m)1.8m=1.78m1.8m=3.204 基礎(chǔ)總長度為 1590.6m；需挖土方總量=3.204 1590.6m=5096.282m3。運(yùn)土方量溝邊堆土 1000m3；現(xiàn)場堆土 2170.5m3，運(yùn)距 60m，采用人工運(yùn)輸；裝載機(jī)裝，自卸汽車運(yùn)， 運(yùn)距 4km，運(yùn)土方量為：5096.282m3-1000m3-2170.5m3=1925.782m3人工挖土直接工程費(fèi)人工費(fèi)：

27、5096.282m38.4 元m3=42808.77 元。(60m人工費(fèi)：2170.5m37.38 元m3=16018.29 元。(4km)直接工程費(fèi)1/工日0.012m31925.782m3=577.7321.8m30.012 m3m31925.782m3=41.60機(jī)械費(fèi)：裝載機(jī)：2800.00398m31925.782m3=2146.09自卸汽車：3400.04925m31925.782m3=32247.22推土機(jī)：5000.00296m31925.782m3=2850.16灑水車：300 元臺班0.0006 臺班m31925.782m3=346.64 元； 小計：37590.11 元。

28、4)合計：38209.44 元。(6)綜合單價計算直接工程費(fèi)合計42808.77+16018.29+38209.44=97036.50管理費(fèi)直接工程費(fèi)14=97036.5014=13585.11 元利潤(直接工程費(fèi)+管理費(fèi))8=(97036.50+13585.11)8=8849.73 元4)總計：97036.50+13585.11+8849.73=119471.34 元。5)綜合單價按業(yè)主提供的土方挖方總量折算為工程量清單綜合單價：119471.34 元2634.034m3=45.36 元/m3。【答疑編號 15127,點擊提問】【加入我的收藏夾】2.【正確答案】 (1) 項目開發(fā)所需資金總額

29、=土地費(fèi)用+建安費(fèi)用+其他費(fèi)用=70008000+150040000+50040000=136000000（元)=13600(萬元)(1 分)貸款總額=13600-9600=4000(萬元)(1 分)(2)利和：每年借款額=40002=2000(萬元)(1 分)第 1 年應(yīng)計利息=200010%=200(萬元)(0.5分)第 2 年應(yīng)計利息=(2000+200)+2000l0%=420(萬元)(0.5分)第 3 年：年初借款累計=2000+2200+420=4620(萬元) 應(yīng)計利息,=462010%=462(萬元)(0.5 分)應(yīng)還利息=462(萬元)應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和=46202=231

30、0(萬元)(0.5分)第 4 年：=2310元)(0.5 分)應(yīng)還利息=23l(萬元)應(yīng)還建設(shè)期貸款本利和=2310(萬元)(0.5 分)（3) 第 1 年初自有資金流出，以及建設(shè)期和銷售期各年年末現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量：第 l 年初自有資金流出： 自有資金流出=(70008000+5004000085%)10000-2000=7400(萬元)(1 分)現(xiàn)金流入第 1、2 年年末現(xiàn)金流入為零。第 3 年：40000500060%=12000(萬元)(0.5分)第 4 年：40000500040%=8000（萬元）(0.5分)現(xiàn)金流出第 1 年年末(第 2 年初

31、)：9600-7400=2200(萬元)(1分)第 2 年末：自有資金流出為零。第 3 年末：借款還本=2310(萬元) 借款付息為 462 萬元經(jīng)營成本=銷售收入2%=120002%=240 （萬元)(0.5分)銷售稅金及附=銷售收入5.5%=120005.5%=660(元)(0.5)現(xiàn)金流出=2310+462+240+660=3672(萬元)(0.5分)第 4 年末：借款還本=2310(萬元) 借款付息為 231 萬元經(jīng)營成本：80002%=160(萬元)(0.5 分)銷售稅金及附=銷售收入5.5%=80005.5%=440(元)(0.5分)現(xiàn)金流出=2310+231+160+440=31

32、41(萬元)(0.5分)建設(shè)期和銷售期各年年末凈現(xiàn)金流量： 第 1 年年初：-7400（萬元）第 1 年年末：0-2200=-2200(萬元)(0.5分)第 2 年年末：0(0.5 分)第 3 年年末：12000-3672=8328(萬元)(0.5分)第 4 年年末：8000-3141=4859(萬元)(0.5)(4) 凈現(xiàn)值=-7400-22000.9091+00.8264+83280.7513+48590.6830=175.50(萬元)(0.5 分)因為該項目財務(wù)凈現(xiàn)值l75.500，故該項目可行。(0.5分）(5) 尾房的功能性貶值率=(1-9.2/10)100%=8%(1）功能性貶值額

33、=52008%=416(元)(1 分)尾房的銷售均價=5200-416=4784(元)(1)【答疑編號 15128,點擊提問】【加入我的收藏夾】3.【正確答案】 1、借款還本付息：第 1 年應(yīng)計利息310060%50%27%32.55（萬元）第 1 年期末借款余額93032.55962.55（萬元）第 2 年應(yīng)計利息（93032.55310040%50%2）7%89.08（萬元）第 2 年期末借款余額93032.5562089.081671.63（萬元） 建設(shè)期貸款利息32.5589.09121.63（萬元）第 3 年應(yīng)計利息1671.637%117.01（萬元）生產(chǎn)期前 6 年等額本金償還，

34、每年應(yīng)還本金1671.636278.61（萬元）序號 項目期初借款余序號 項目期初借款余1額當(dāng)期還本付2息還本付息期末借款余3額123456780.00962.551671.631393.021114.42835.82557.21278.610.000.00395.62376.12356.62337.12317.61298.110.000.00278.61278.61278.61278.61278.61278.610.000.00117.0197.5178.0158.5139.0019.50962.551671.631393.021114.41835.80557.19278.610.002、項目資本金現(xiàn)金流量表固定資產(chǎn)殘值（310089.08160）102160765.82（萬元） 固定資產(chǎn)折舊（310089.08160）10302.91（萬元）第 3 年總成本費(fèi)用2600302.91117.013019.92（萬元）42600302.9197.513000.42（萬元）52600302.9178.012980.92（萬元）62600302.9158.512961.42（萬元）72600302.9139.002941.91（萬元）第 8