蘇州住宅項目建筑設計說明

1、蘇州住宅項目建筑設計說明設計說明目錄第一章總說明一、設計依據(jù)二、工程概況三、設計指導思想和設計特點四、主要技術經(jīng)濟指標五、水、電、燃氣負荷估算六、存在問題及建議第二章總平面一、設計依據(jù)及基礎資料二、總體規(guī)劃及布局三、豎向設計四、交通組織五、景觀綠化六、日照分析第三章建筑一、設計依據(jù)二、建筑設計三、建筑外觀四、無障礙設計五、建筑消防六、建筑設備七、建筑用材、用料八、建筑單體指標統(tǒng)計第四章結構第五章強電第六章弱電第七章給水排水、燃氣第八章采暖通風第九章消防一、設計依據(jù)二、總平面布置三、單體消防設計四、消防給水五、消防電氣六、消防防煙、排煙和通風、空氣調(diào)節(jié)七、火災自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)第十章環(huán)境保護

2、及衛(wèi)生防疫一、設計依據(jù)二、給排水及污水處理三、噪聲控制及廢氣排放四、其它污染的控制及防治五、固體垃圾第十一章節(jié)能一、設計依據(jù)二、建筑圍護結構節(jié)能設計三、其它節(jié)能措施第一章總說明根據(jù)無錫都會置業(yè)有限公司的委托，由上海天華建筑設計有限公司進行 古運河73號地塊項目總體規(guī)劃方案及一期建筑方案設計，并編制本工程的 方案設計文本。、設計依據(jù)建設工程設計合同TH08017建設單位委托的設計任務書，會議紀要往來文件建設單位提供的古運河73號地塊項目控制性詳細規(guī)劃電子文件無錫市規(guī)劃局出具的XDG-73號地塊規(guī)劃文本說明及XDG-73號 地塊規(guī)劃圖（10月版）無錫市建設局出具的關于XDG- -73號（第三橡膠廠

3、）地塊公建配套的 基本要求錫建總公-44 （ 12月版）江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（）無錫市規(guī)劃局發(fā)布的“關于印發(fā)無錫市建設項目日照分析技術管理規(guī)請聯(lián)系改正。定和建筑面積與容積率計算規(guī)定的通知”錫規(guī)總7號無錫市人民政府發(fā)布的v無錫市城市規(guī)劃條例實施辦法（3月9 日）無錫市規(guī)劃局發(fā)布的“關于印發(fā)“建筑面積與容積率計算規(guī)定的補 充規(guī)定”的通知”錫規(guī)總5號無錫市房產(chǎn)管理局“關于印發(fā)無錫市房屋建筑面積計算及共有建筑面 積分攤規(guī)則的通知”錫房產(chǎn)（）59號二、工程概況建設單位：本項目是由無錫都會置業(yè)有限公司開發(fā)的住宅地產(chǎn)項目。土地性質(zhì)：A, B, C地塊均屬商業(yè)、居住用地用地范圍與現(xiàn)狀：該地塊位于第三橡膠

4、廠，北為晨光路，東為南長街， 南為新光路，西為通港路。該地塊由A、B、C三塊組成。每塊基地均呈 不規(guī)則四邊形，地勢較平坦。周邊環(huán)境：本項目周邊的新光路為城市主要交通干道。地塊周邊新興住 宅小區(qū)較多，配套設施尚在建設中。建設規(guī)模：總可建設用地面積約194676 m2, A地塊可建設用地面積約 66515m2, B地塊可建設用地面積約81924m2, C地塊可建設用地面積約 46237m2,項目一期范圍為B地塊，其地上總建筑面積為168840 m2,容 積率為2.06,建筑密度小于30.00%o設計范圍：一期用地范圍內(nèi)的總 體、建筑單體、公建配套設施、設備輔助用房以及商業(yè)服務設施等的建 筑方案，地

5、面上的變電站待供電部門提資后做補充設計。三、設計指導思想和設計特點（一）規(guī)劃設計指導思想：依據(jù)該項目的建設目標、功能、用途、現(xiàn)狀條件、及建設基地的地形地 勢、周邊環(huán)境等因素，結合當?shù)赜嘘P部門的建設要求和建設標準，確定本項 目的規(guī)劃設計指導思想如下：.現(xiàn)代化居住環(huán)境把握現(xiàn)代居住環(huán)境發(fā)展趨勢，順應現(xiàn)代居住環(huán)境內(nèi)涵變化?，F(xiàn)代居住環(huán)境 的內(nèi)涵，由傳統(tǒng)的純居住為主體功能，向以休閑性、體驗性、生態(tài)化、現(xiàn)代 化為中心的開放式居住環(huán)境轉化。規(guī)劃營造多層次人居空間，經(jīng)過居住環(huán)境 內(nèi)外交流環(huán)境的潛移默化，促使本項目地塊居住品質(zhì)的全面提高。.信息化居住環(huán)境以所處時代特征為指導，改進封閉獨立的傳統(tǒng)布局，以整體集中，個

6、體獨 立的方式既滿足高效便捷的要求，又滿足各局部功能相對獨立的要求，信息 化居住環(huán)境包括通信系統(tǒng)（包括電話與寬帶網(wǎng)）、有線電視系統(tǒng)、安全防范 系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、廣播及背景音樂系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)等。.生態(tài)化居住環(huán)境以生態(tài)環(huán)保意識為指導，人與自然共存。充分利用現(xiàn)有地形、地貌，營造 高雅、有文化氛圍、有活力的居住環(huán)境，并在單體布局中，盡可能滿足節(jié)能 通風和環(huán)保的要求。充分利用基地現(xiàn)有自然條件，因地制宜，人工建筑與自 然環(huán)境相融合，突出建筑群布置的層次感，同時加強居住環(huán)境景觀的配套設 計，體現(xiàn)居住環(huán)境花園化、生態(tài)化。.園林化居住環(huán)境以規(guī)劃、景觀、建筑三位一體的整體化居住環(huán)境設計為目標，在外部

7、空間 的設計中，從整個生態(tài)環(huán)境到單體建筑內(nèi)部，營造多層次的園林空間，立足 于提高修養(yǎng)，陶冶情操，起到“環(huán)境育人”的作用。以高起點的環(huán)境藝術及 景觀設計營造個性化的居住環(huán)境氛圍，加強環(huán)境的整體性。.可持續(xù)發(fā)展的居住環(huán)境居住環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展除了生態(tài)環(huán)境方面的考慮，還體現(xiàn)在盡量利用現(xiàn)有 資源，為將來發(fā)展留余地。采用動態(tài)發(fā)展原理進行規(guī)劃，制定利于擴展、具 有彈性的規(guī)劃，不但考慮分期建設的可行性，做到近遠期結合，而且注重節(jié) 約用地，給遠期發(fā)展留有余地，實現(xiàn)居住環(huán)境建設的可持續(xù)發(fā)展。.完備、合理、實用的公建配套社區(qū)品質(zhì)的差異，除了建筑、景觀等物質(zhì)環(huán)境的差異外，更重要的是社區(qū) 氛圍的差異、社區(qū)公共生活品質(zhì)的

8、差異。高品質(zhì)住區(qū)所具有的活力，以及溫 馨寧靜幽雅的生活氛圍是當前社區(qū)營建所普遍缺乏的。而這，正體現(xiàn)著社區(qū) 品質(zhì)營建的內(nèi)涵，這也正是此次規(guī)劃設計過程中始終追求的。（二）規(guī)劃設計特點：.線性核心空間從古運河引入，穿過花園洋房板塊進入高層板塊的“ L”形公共通廊使小 區(qū)的核心空間，是串聯(lián)起各個獨立花園組團的大動脈。規(guī)劃方案以人本原則 為指導，以步行尺度為基準，強調(diào)完整而有序的外部空間。各居住組團經(jīng)過 綠化步行系統(tǒng)與社區(qū)開放中心緊密聯(lián)系在一起。規(guī)劃布局緊湊，形成網(wǎng)絡， 創(chuàng)造密度適宜尺度親切的簇群式組團式建筑空間。.創(chuàng)造社區(qū)心臟和主體脈絡小區(qū)中央的中心休閑花園連接小區(qū)人行入口的水景廣場，噴泉、淺水以及

9、各種景觀元素等，結合中心綠地構成有著綠色背景的豐富而生動的景觀效 果?；▓@除了提供住戶一個自然綠化的居住環(huán)境外，還明確了空間的層次 感，和用來區(qū)分不同部份的功能空間。小區(qū)每一居住組群都布置了組群綠 地，使每戶居民就近都有一處供游憩、活動和鄰里交往的場所，組群綠地都 經(jīng)過細心設計和處理，各有特色?；啬蟼热龡澑邔拥撞烤植考芸?，步行道 穿越其中，增強了視線的通透性和景觀的滲透性?！敖M團生長的結構理念組團的規(guī)模和數(shù)量可根據(jù)地塊開發(fā)的規(guī)模調(diào)節(jié)，每一個組團的發(fā)展并不影 響其它組團。各組團相對獨立，集中發(fā)展?！吧鷳B(tài)優(yōu)先的設計理念C地塊東北面臨近古運河，項目充分利用其特有的豐富景觀資源，打造無 錫地區(qū)富有人

10、文景觀特色的居住社區(qū)，同時它的功能本身也要求良好的生態(tài) 環(huán)境。該理念綜合表現(xiàn)在道路和建筑布局、生態(tài)綠化網(wǎng)絡的建立、生態(tài)區(qū)域 的保護、公共交通的提倡等方面。四、主要技術經(jīng)濟指標總體綜合技術經(jīng)濟指標表規(guī)劃用地性質(zhì)居住用地總用地面積194676m2其中B地塊（一期）建設用地面積81924m2A地塊建設用地面積66515m2C地塊建設用地面積46237m2總建筑面積446247m2其中地下建筑面積117994m2其中地下機動車庫93721m2住宅地下室及非機動車庫24272m2地上建筑面積328253m2其 中住宅建筑面積306908m2公共服務設施建筑面積21345m2計算容積率建筑面積326861

11、m容積率1.68建筑密度30%建筑層數(shù)32層建筑高度100m總戶數(shù)2424戶總人數(shù)戶均人數(shù)按3.2人/戶計7757人綠地率30%機動車停車數(shù)3184輛其中地上停車位369輛地下停車位2815輛非機動車停車數(shù)5774輛B地塊（一期）總體綜合技術經(jīng)濟指標表居住用地一期用地面積81924m2總建筑面積222501m2地下建筑面積52269m2地下機動車庫44786m2甘小地下非機動車庫6161m2H其中 住宅地下室及大堂（含供本棟樓用的設備用1322m2房）地上建筑面積170232m2其中住宅建筑面積153400m2住宅計容建筑面積152131m2苴其中 住宅不計容建筑面積1269m2中其中 其 外保溫層（不計容面積）1069m21中底層架空層200m2公共服務設施建