物業(yè)管理師考前輔導-精講班第37講課堂練習

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔試卷名稱：物業(yè)管理基本制度與政策精講班第37講作業(yè)卷開始時間：-9 14:4:9結束時間：-9 14:04:48答題時間：150分鐘考生耗時：00:00:39試卷總分：104通過分數(shù)：62考生姓名：考生成績：標準題得分：手工題得分：評分方式：自動通過考試：考試評語：詳 細 情 況一、單選題:1、國務院于（ ）頒布物業(yè)管理條例。A、2003年4月B、2003年6月C、2003年9月D、2004年1月 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：物業(yè)管理條例2003年6月8日頒布。9月1日實施。2、

2、（ ）是物業(yè)管理最主要的特點。A、專業(yè)化B、社會化C、產業(yè)化D、市場化 A B C D 你的答案： 標準答案：d本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：市場化是物業(yè)管理最主要的特點。3、（ ）是物業(yè)管理社會化的必要前提。A、物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相互分離B、物業(yè)的經(jīng)營權和管理權相分離C、現(xiàn)代化大生產的社會團隊合作D、現(xiàn)代化大生產的社會專業(yè)分工 A B C D 你的答案： 標準答案：a本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相互分離，是物業(yè)管理社會化的必要前提，現(xiàn)代化大生產的社會專業(yè)分工，則是實現(xiàn)物業(yè)管

3、理社會化的必要條件。4、建設部于（ ）年頒布了城市新建住宅小區(qū)管理辦法。A、1991B、1992C、1993D、1994 A B C D 你的答案： 標準答案：d本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：建設部在認真總結深圳和廣州經(jīng)驗的基礎上，于1994年頒布了城市新建住宅小區(qū)管理辦法。5、物業(yè)管理起源于（ ）。A、日本B、美國C、法國D、英國 A B C D 你的答案： 標準答案：d本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國。6、物業(yè)管理條例創(chuàng)設了業(yè)主大會、業(yè)主公約等（ ）項物業(yè)管理的基本制度。A、6B、7C、8D、9

4、A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：物業(yè)管理條例創(chuàng)設了業(yè)主大會、業(yè)主公約等七項物業(yè)管理的基本制度。7、物業(yè)服務合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點是（ ）。A、公共性和綜合性B、受益主體的廣泛性和差異性C、即時性和無形性D、持續(xù)性和長期性 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：物業(yè)管理服務的公共性決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點。8、普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)制定了（ ）個等級的服務標準。A、二B、三C、四D、

5、五 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)制定了三個等級的服務標準。9、物業(yè)管理一級服務標準規(guī)定：高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運（ ）次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。A、1B、2C、3D、4 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：物業(yè)管理一級服務標準規(guī)定：高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運2次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。10、普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)中一級標準規(guī)定：業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率

6、應在（ ）以上。A、70%B、75%C、80%D、85% A B C D 你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：一級標準規(guī)定業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率80以上，二級：75%，三級：70%。11、對不交費的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)不得采取的措施是（ ）。A、通知業(yè)主委員會督促業(yè)主限期交納B、申請仲裁C、向人民法院起訴D、停水、停電 A B C D 你的答案： 標準答案：d本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：對拒不交費的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)有權依法追繳，但不得采取停水、停電等違法措施脅迫業(yè)主交費。12、（ ）是當物業(yè)使用人不履行或者不完全履

7、行與業(yè)主關于物業(yè)服務費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務費用的義務，物業(yè)管理企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務費用。A、繳納責任B、連帶繳納責任C、連帶責任D、強制繳納責任 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：連帶繳納責任是當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關于物業(yè)服務費用繳納的約定時，業(yè)主仍負繳納物業(yè)服務費用的義務，物業(yè)管理企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務費用。13、（ ）是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務

8、計費方式。A、包干制B、酬金制C、報酬制D、包工制 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。14、物業(yè)管理條例規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由（ ）交納。A、建設單位B、業(yè)主C、物業(yè)公司D、物業(yè)買受人 A B C D 你的答案： 標準答案：a本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：物業(yè)管理條例規(guī)定，已竣工但尚未出售

9、或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。15、由建設單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為（ ）。A、物業(yè)管理招標投標B、前期物業(yè)管理招標投標C、后期物業(yè)管理招標投標D、初期物業(yè)管理招標投標 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：由建設單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為前期物業(yè)管理招標投標。16、物業(yè)管理條例確立了（ ）制度。A、業(yè)主公約和業(yè)主大會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的B、業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的C、業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的D、業(yè)

10、主公約和業(yè)主大會并存，業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：物業(yè)管理條例確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。17、下列（ ）不屬于業(yè)主大會的職責。A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則B、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同D、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施 A B C D 你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：“與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務

11、合同”是業(yè)主委員會的職責。18、（ ）是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。A、業(yè)主代表大會B、業(yè)主管委會C、業(yè)主成員會D、業(yè)主委員會 A B C D 你的答案： 標準答案：d本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。19、業(yè)主大會會議必須有不少于物業(yè)管理區(qū)域內持有（ ）以上投票權的業(yè)主的參加。A、1/3B、1/2C、2/3D、1/4 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：業(yè)主大會必須有不少于物業(yè)管理區(qū)域內持有12以上投票權的業(yè)主的參加。20、經(jīng)（ ）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨

12、時會議，業(yè)主有對物業(yè)管理有關事項提出建議的權利，促使物業(yè)管理能及時、有效地以符合廣大業(yè)主利益的方式進行。A、15B、20C、25D、30 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：經(jīng)20以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主有對物業(yè)管理有關事項提出建議的權利，促使物業(yè)管理能及時、有效地以符合廣大業(yè)主利益的方式進行。21、業(yè)主委員會應當在召開業(yè)主大會會議（ ）日前將會議通知及有關材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。A、10B、15C、20D、30 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答

13、題的情況 所以你的得分 解析：業(yè)主委員會應當在召開業(yè)主大會會議15日前將會議通知及有關材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。22、業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起（ ）日內在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A、15B、20C、30D、60 A B C D 你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起30日內在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。23、業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修

14、資金使用與續(xù)籌方案的決定，實行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權（ ）以上通過。A、1/2B、2/3C、3/4D、4/5 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，實行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。24、業(yè)主臨時公約一般由（ ）在出售物業(yè)之前預先制定。A、當?shù)卣鞴懿块TB、業(yè)主委員會C、建設單位D、物業(yè)管理企業(yè) A B C D 你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)： 1

15、.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：業(yè)主臨時公約一般由建設單位在出售物業(yè)之前預先制定。25、物業(yè)管理條例中規(guī)定，利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得經(jīng)營收益，可以按照（ ）的決定使用。A、業(yè)主B、業(yè)主大會C、業(yè)主委員會D、物業(yè)管理企業(yè) A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：關于利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，物業(yè)管理條例中規(guī)定“業(yè)主所得收益也可以按照業(yè)主大會的決定使用。26、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用（ ）交納。A、不用B、由業(yè)主C、由建設單位D、由業(yè)主和建設單位共同 A B

16、 C D 你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。27、由建設單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為（ ）。A、物業(yè)管理招標投標B、前期物業(yè)管理招標投標C、后期物業(yè)管理招標投標D、初期物業(yè)管理招標投標 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：由建設單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為前期物業(yè)管理招標投標。28、住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由

17、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處（ ）萬元以下的罰款。A、2B、5C、10D、15 A B C D 你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。29、在物業(yè)管理招標投標活動中必須遵守（ ）的原則。A、少數(shù)服從多數(shù)B、公開公平公正和誠實信用C、價廉物美D、權責一致 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分

18、，你答題的情況 所以你的得分 解析：在物業(yè)管理招標投標活動中必須遵守公開公平公正和誠實信用的原則。30、按照公司法規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為股份有限公司的，注冊資本不得低于（）萬元。A、200B、500C、1000D、1500 A B C D 你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：按照公司法規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為股份有限公司的，注冊資本不得低于1000萬元。31、某物業(yè)管理企業(yè)管理有多層住宅共計250萬平方米，則該企業(yè)在管理面積方面符合的物業(yè)管理企業(yè)資質等級為（ ）。A、一級B、二級C、三級D、四級 A B C D 你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)： 1.

19、00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：這道題涉及到物業(yè)管理企業(yè)是否管理兩種類型以上物業(yè), 物業(yè)管理企業(yè)管理有多層住宅共計250萬平方米，只管理一種物業(yè),該企業(yè)資質等級應為三級.32、只能承接30萬m2以下的住宅項目和8萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務的物業(yè)管理企業(yè)屬于（ ）。A、一級物業(yè)管理企業(yè)B、二級物業(yè)管理企業(yè)C、三級物業(yè)管理企業(yè)D、任何資質物業(yè)管理企業(yè) A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：二級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。三級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接2

20、0萬平方米以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。33、人事部、建設部于（ ）年發(fā)布了物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定、物業(yè)管理師資格考試實施辦法和物業(yè)管理師資格認定考試辦法。A、2003B、2004C、2005D、2006 A B C D 你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：人事部、建設部于2005年發(fā)布了物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定、物業(yè)管理師資格考試實施辦法和物業(yè)管理師資格認定考試辦法。34、物業(yè)管理師應當接受繼續(xù)教育，不斷更新知識，提高業(yè)務水平，每年接受繼續(xù)教育時間應當不少于（ ）學時。A、10B、20C、30D、40 A B C D

21、你的答案： 標準答案：d本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：物業(yè)管理師應當接受繼續(xù)教育，不斷更新知識，提高業(yè)務水平，每年接受繼續(xù)教育時間應當不少于40學時。35、物業(yè)管理招投標活動中，評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的（ ）。A、1/3B、1/2C、2/3D、3/5 A B C D 你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三

22、分之二。36、一級物業(yè)管理企業(yè)資質證書由（ ）負責頒發(fā)。A、國務院建設主管部分B、省、市級人民政府建設主管部門C、直轄市人民政府房地產主管部門D、市級人民政府房地產主管部門 A B C D 你的答案： 標準答案：a本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：一級物業(yè)管理企業(yè)資質證書由國務院建設主管部門負責頒發(fā)。37、物業(yè)管理師資格的注冊審批機構是( )。A、人事部B、建設部C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門D、縣級以上地方人民政府房地產主管部門 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：建設部是物業(yè)管理師資格的注冊審

23、批機構，省、自治區(qū)、直轄市人民政府主管部門是物業(yè)管理師資格的注冊審查機構。38、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首次交存額（ ）的，業(yè)主應當及時續(xù)交A、20B、30C、40D、50 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首次交存額30的，業(yè)主應當及時續(xù)交39、業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的（ ），具體標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門制定。A、2%-5%B、5%-8%C、8%-10%D、10%-13% A B C D 你的答案： 標準答案：b

24、本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：業(yè)主首次交存住宅專項維修資金的標準為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%-8%，具體標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門制定。40、房地產開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于（ ）。A、10B、20C、30D、40 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：房地產開發(fā)項目管理應當遵循以下制度：房地產開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于20。41、房地產開發(fā)項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設，超過1年未動工開發(fā)的，政府可以征收相當于土地使

25、用權出讓金（ ）以下的土地閑置費。A、10B、20C、30D、40 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：房地產開發(fā)項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設，超過1年未動工開發(fā)的，政府可以征收相當于土地使用權出讓金20以下的土地閑置費。42、二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積（ ）萬平方米以下的開發(fā)建設項目。A、15B、20C、25D、30 A B C D 你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平

26、方米以下的開發(fā)建設項目。43、房地產開發(fā)企業(yè)三級資質房屋建筑面積累計竣工（ ）萬m2以上。A、20B、15C、10D、5 A B C D 你的答案： 標準答案：d本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：房地產開發(fā)企業(yè)三級資質房屋建筑面積累計竣工5萬以上。44、房地產中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的（ ）個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。A、1B、2C、3D、4 A B C D 你的答案： 標準答案：a本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：房地產中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房

27、地產管理部門備案。45、（ ）是指為委托人提供房地產信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。A、房地產咨詢B、房地產價格評估C、房地產經(jīng)紀D、房地產代理 A B C D 你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：房地產經(jīng)紀是指為委托人提供房地產信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。46、房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前（ ）個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A、1B、2C、3D、4 A B C D 你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人

28、需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。47、我國的房地產權屬登記制度基本采用（ ）。A權屬登記制度B契證登記制度C權證登記制度D產權登記制度 A B C D 你的答案： 標準答案：c本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：我國的房地產權屬登記制度基本采用權證登記制度。48、商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起（ ）日內，依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。A、30B、50C、70D、90 A B C D 你的答案： 標準答案：d本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：商品房預

29、購人應當在預購商品房交付使用之日起90日內，依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。49、房地產抵押合同自（ ）起生效。A、合同簽訂之日B、抵押登記之日C、合同公正之日D、合同批準之日 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。50、異產毗連房屋的所有人和使用人，應按照（ ）的原則，正確處理毗連關系。A、共同使用、共同協(xié)商、共同維護B、有利使用、共同協(xié)商、公平合理C、有利使用、團結互助、平等協(xié)商D、合理使用、團結互助，共同協(xié)商 A B C D 你的答案： 標準答案：b本題分數(shù)

30、： 1.00 分，你答題的情況 所以你的得分 解析：異產毗連房屋的所有人和使用人，應按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關系。二、多選題:51、我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征（ ）。A、住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包B、住房分配采取實物分配；C、住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度；D、住房分配采取貨幣分配；E、大力發(fā)展經(jīng)濟適用房 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, c本題分數(shù)： 2.00 分，你答題的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)三個特征：一是住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包；二是住房分配采取實物分配；

31、三是住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度。52、物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位與作用體現(xiàn)在（ ）。A、有利促進經(jīng)濟增長B、有利于提高人民群眾居住質量C、有利于增加就業(yè)D、有利于提高人民群眾文化素質E、有利于推動房地產業(yè)的良性發(fā)展 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, c, e本題分數(shù)： 2.00 分，你答題的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：實施物業(yè)管理有利促進經(jīng)濟增長，實施物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質量，實施物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，實施物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定，實施物業(yè)管理有利于推動房地產業(yè)的良性發(fā)展53、從20世紀90年代初到物業(yè)管理條例頒布前，這一階段的我國物

32、業(yè)管理政策法規(guī)主要特點是（ ）。A、借鑒性B、特殊性C、過渡性D、針對性E、復雜性 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, c, d本題分數(shù)： 2.00 分，你答題的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：從20世紀90年代初到物業(yè)管理條例頒布前，對于物業(yè)管理這一新生事物，無論國家還是地方都嘗試通過制度建設加以推動和規(guī)范。這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)以下特點：一是借鑒性，主要借鑒新加坡、香港特區(qū)等國家和地區(qū)的先進經(jīng)驗；二是過渡性，主要考慮傳統(tǒng)房管模式的根深蒂固，采取漸進式的方法進行改革；三是針對性，主要是針對當時當?shù)匚飿I(yè)管理實踐中出現(xiàn)的問題，選擇應對性的政策和方法。54、物業(yè)管理

33、條例頒布后，這階段物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)出以下（ ）特點。 A、配套性B、經(jīng)驗性C、操作性D、規(guī)范性E、實用性 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, c本題分數(shù)： 2.00 分，你答題的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：物業(yè)管理條例頒布后，國務院有關部門和地方各級政府及房地產主管部門紛紛開展相應政策的立、改、廢工作，全國上下掀起物業(yè)管理制度建設的新高潮。這階段物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)出以下特點：一是配套性，主要是以物業(yè)管理條例的配套性文件和實施細則的方式出現(xiàn)，以貫徹落實物業(yè)管理條例為基本指針；二是經(jīng)驗性，主要是總結物業(yè)管理實踐的經(jīng)驗教訓，有針對性地作出制度安排；三是操作

34、性，主要是將物業(yè)管理條例中的基本制度和原則規(guī)定予以細化，使其在現(xiàn)實操作層面上得以實施。55、物業(yè)管理條例的立法指導思想，主要表現(xiàn)在以下（ ）方面。A、強調保護業(yè)主的財產權益，協(xié)調單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系B、強調業(yè)主的物業(yè)管理權利相應建立在對自有房屋擁有的財產權基礎之上C、強調業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關系D、強調業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權人的權利義務E、強調業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, c, e本題分數(shù)： 2.00 分，你答題的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：物業(yè)管理條例的立法

35、指導思想，主要表現(xiàn)在以下三個方面，一是強調保護業(yè)主的財產權益，協(xié)調單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系；二是強調業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關系；三是強調業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項。56、物業(yè)管理條例確立的基本法律關系（ ）。A、業(yè)主相互之間的關系B、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關系C、開發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關系D、社區(qū)居委會與供水、供電等單位之間的關系E、政府與業(yè)主、開發(fā)企業(yè)之間的關系 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, c本題分數(shù)： 2.00 分，你答題的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：物業(yè)管理條例確立

36、的基本法律關系： (一) 業(yè)主相互之間的關系。(二)物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關系。(三)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關系。(四)供水、供電等單位與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關系。(五)社區(qū)居委會與業(yè)主、業(yè)主大會及物業(yè)管理企業(yè)的關系。(六)物業(yè)管理各方主體與政府之間的關系57、物業(yè)管理條例在堅持民法基本原則和立法法規(guī)定的原則下，突出了（ ）的立法理念。A、發(fā)展為重B、平衡利益C、自我管理D、優(yōu)先保護全體業(yè)主利益E、保護弱者 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, e本題分數(shù)： 2.00 分，你答題的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：條例在堅持民法基本原則和立法法規(guī)定的

37、原則下，突出了發(fā)展為重、平衡利益、保護弱者的立法理念。58、物業(yè)管理的基本特征包括（ ）。A、產業(yè)化B、社會化C、專業(yè)化D、標準化E、市場化 A B C D E 你的答案： 標準答案：b, c, e本題分數(shù)： 2.00 分，你答題的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：物業(yè)管理的基本特征包括社會化、專業(yè)化、市場化。59、物業(yè)管理服務的特點包括（ ）。A、物業(yè)管理服務的公共性和綜合性B、物業(yè)管理服務受益主體的廣泛性和差異性C、物業(yè)管理服務的即時性和無形性D、物業(yè)管理服務的持續(xù)性和長期性E、物業(yè)管理服務的群眾性和普遍性 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, c, d本題分數(shù)： 2

38、.00 分，你答題的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：物業(yè)管理服務的特點：物業(yè)管理服務的公共性和綜合性；物業(yè)管理服務受益主體的廣泛性和差異性；物業(yè)管理服務的即時性和無形性；物業(yè)管理服務的持續(xù)性和長期性。60、根據(jù)物業(yè)服務收費公開原則，物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，依法向業(yè)主公示以下項目（ ）。A、物業(yè)管理企業(yè)名稱B、物業(yè)服務內容C、物業(yè)服務資金的收支情況D、收費項目及收費計價方式E、服務標準和收費標準 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, d, e本題分數(shù)： 2.00 分，你答題的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：根據(jù)物業(yè)服務收費的公開原則，物業(yè)管理企業(yè)

39、應在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務內容、服務標準、收費項目、收費計價方式和收費標準。61、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)應在（ ）的基礎上，簽訂物業(yè)管理服務合同。A、平等B、自愿C、行政指導D、等價有償E、誠實信用 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, d, e本題分數(shù)： 2.00 分，你答題的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：業(yè)主通過市場選聘物業(yè)管理企業(yè)，并和物業(yè)管理企業(yè)在平等、自愿、等價有償、誠實信用的基礎上，簽訂物業(yè)管理服務合同。C不正確。62、物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式的區(qū)別是（ ）。A、行政管房模式不是嚴格意義上的市場行為，物業(yè)管理

40、是一種市場行為B、行政管房機構沒有以物業(yè)管理企業(yè)名義注冊了公司，物業(yè)管理企業(yè)注冊了公司C、行政管房模式?jīng)]有以物業(yè)管理形式運作，物業(yè)管理企業(yè)以物業(yè)管理形式運作D、行政管房機構沒有按照企業(yè)經(jīng)營規(guī)則獨立核算自負盈虧，物業(yè)管理企業(yè)獨立核算自負盈虧E、行政管房機構與上級單位沒有建立物業(yè)服務合同關系，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, d, e本題分數(shù)： 2.00 分，你答題的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：行政管房機構也可以物業(yè)管理企業(yè)名義注冊了公司，行政管房模式也可以物業(yè)管理形式運作，所以BC不正確。63、實行物業(yè)服務專用包干制的，物業(yè)服務費的構

41、成包括（ ）。A、物業(yè)服務成本B、法定稅費C、物業(yè)管理企業(yè)的利潤D、專項維修資金的合法投資收益E、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的利潤 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, c本題分數(shù)： 2.00 分，你答題的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：實行物業(yè)服務專用包干制的，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。64、物業(yè)服務合同應當具備以下（ ）主要內容。 A、物業(yè)管理事項B、服務質量C、服務費用D、雙方的權利義務E、專項維修資金的管理與使用 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, c, d, e本題分數(shù)： 2.00 分，你答題

42、的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：物業(yè)服務合同應當具備以下主要內容：物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任。65、業(yè)主的維修養(yǎng)護事項如果確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征（ ）的同意。A、當?shù)卣瓸、建設單位C、業(yè)主大會D、業(yè)主委員會E、物業(yè)管理企業(yè) A B C D E 你的答案： 標準答案：b, e本題分數(shù)： 2.00 分，你答題的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：業(yè)主的維修養(yǎng)護事項如果確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意。66、下列屬于普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試

43、行)二級服務標準的是（ ）。A、公示16小時服務電話B、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率80以上C、小區(qū)主出入口24小時值勤D、生活垃圾每天清運1次E、路燈、樓道燈完好率不低于80 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, c, d本題分數(shù)： 2.00 分，你答題的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：B是一級服務標準，E是三級服務標準。67、出售公有住宅的維修資金，由（ ）共同交存。A房地產主管部門B業(yè)主C售房單位D房地產開發(fā)商E房地產建設單位 A B C D E 你的答案： 標準答案：b, c本題分數(shù)： 2.00 分，你答題的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：出售

44、公有住宅的維修資金，由業(yè)主和售房單位交存。68、物業(yè)管理條例中規(guī)定的業(yè)主大會的職責（ ）A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則B、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施D、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度E、法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, c, d, e本題分數(shù)： 2.00 分，你答題的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：物業(yè)管理條例中規(guī)定的業(yè)主大會的職責包括：制定

45、、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責69、物業(yè)管理企業(yè)有下列（ ）的違規(guī)行為不得批準其資質。A、聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的B、挪用專項維修資金的C、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的 D、超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的E、出租、出借、轉讓資質證書的 A B C D E 你的答案： 標準答案：a

46、, b, d, e本題分數(shù)： 2.00 分，你答題的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：C不正確，應該是“擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的”。70、建設單位向物業(yè)管理企業(yè)移交下列（ ）物業(yè)資料。 A、竣工驗收資料B、技術資料C、物業(yè)管理檔案D、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件E、物業(yè)管理所必需的其他資料 A B C D E 你的答案： 標準答案：a, b, d, e本題分數(shù)： 2.00 分，你答題的情況 所以你的得分為 .00 分 解析：建設單位向物業(yè)管理企業(yè)移交下列物業(yè)資料：(1)竣工驗收資料(2)技術資料(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。71、通過招投標方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標人應當按照以下（ ）時限完成物業(yè)管理招標投標