固定資產(chǎn)范疇的探討

1、固定資產(chǎn)范疇的討論內(nèi)容摘要：在會計(jì)學(xué)中，不動產(chǎn)房屋、建筑物屬于資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，可是我們知道，資產(chǎn)的特征之一是能帶來“將來經(jīng)濟(jì)利益，也就是說，房屋、建筑物只有在能帶來“將來經(jīng)濟(jì)利益的條件下，才有可能成為企業(yè)的資產(chǎn)，但是也可能會成為企業(yè)的或有資產(chǎn)，或者是負(fù)債。關(guān)鍵詞：資產(chǎn)，固定資產(chǎn)，負(fù)債、或有資產(chǎn)、將來經(jīng)濟(jì)利益、不良債權(quán)、時(shí)機(jī)損失。前不久，美國著名投資家羅伯特T清崎寫了一本書?窮爸爸、富爸爸?，在這本書中，作者提出了許多令人深思的觀點(diǎn)，其中之一就是：房子不是一項(xiàng)資產(chǎn)而是一項(xiàng)負(fù)債。從會計(jì)的角度來看，這一觀點(diǎn)似乎不正確，因?yàn)槲覀兯惺艿臅?jì)知識已在我們意識中形成，房屋是資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，那么房屋終究

2、是資產(chǎn)？還是負(fù)債？一、資產(chǎn)的含義及特征：一資產(chǎn)的定義：資產(chǎn)是指過去的交易或事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。二資產(chǎn)的特征：1、資產(chǎn)可以直接或間接的給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。所謂經(jīng)濟(jì)利益，是指直接或間接的流入企業(yè)的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物，資產(chǎn)之所以成為資產(chǎn)，就在于其可以為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，假如某工程不能給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，那么就不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。2、資產(chǎn)是為企業(yè)所擁有的，或者即使不為企業(yè)所擁有也是企業(yè)所控制的。企業(yè)擁有資產(chǎn)，就可以排他性地從資產(chǎn)中獲取經(jīng)濟(jì)利益，有些資產(chǎn)雖然不為企業(yè)所擁有，但是企業(yè)可以支配這些資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)利益，因此同樣可以排他性地從資產(chǎn)中獲取經(jīng)濟(jì)利益，假如企業(yè)

3、不能擁有或控制資產(chǎn)所能帶來的經(jīng)濟(jì)利益，那么就不能作為企業(yè)的資產(chǎn)。3、資產(chǎn)是由過去的交易或事項(xiàng)形成的。資產(chǎn)必須是現(xiàn)實(shí)的資產(chǎn)，而不能是預(yù)期的資產(chǎn)，只有過去發(fā)生的交易或事項(xiàng)才能增加或減少企業(yè)的資產(chǎn)，而不能根據(jù)會談中的交易或方案中的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)來確認(rèn)資產(chǎn)。二、固定資產(chǎn)的定義及范疇一固定資產(chǎn)是指具有以下特征的有形資產(chǎn)。1為消費(fèi)產(chǎn)品、提供勞務(wù)，出租或經(jīng)營管理而持有。2使用年限超過一年。3單位價(jià)值較高。由于企業(yè)的經(jīng)營內(nèi)容，經(jīng)營規(guī)模等各不一樣，固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)也不可能強(qiáng)求絕對一致。二固定資產(chǎn)的范疇固定資產(chǎn)大體可分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)，其中不動產(chǎn)包括房屋、土地、建筑物等土地上的附屬物。由上述分析可知，房屋只要復(fù)核以上特征便

4、認(rèn)可為企業(yè)的固定資產(chǎn)，那么為什么在?窮爸爸，富爸爸?中，作者一再強(qiáng)調(diào)：房屋是負(fù)債？要弄清這個(gè)問題，我們由必要對負(fù)債作一下理解。三、負(fù)債的定義及特征。一負(fù)債的定義負(fù)債，是指過去的交易或事項(xiàng)形成的現(xiàn)實(shí)義務(wù)，履行該義務(wù)預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)。二負(fù)債的特征：1、負(fù)債的清償預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)。對此，企業(yè)不能或很少可以回避，假如企業(yè)可以回避，那么不能確認(rèn)為企業(yè)的負(fù)債。2、負(fù)債是由過去的交易或事項(xiàng)形成的只有過去一經(jīng)發(fā)生的交易或事項(xiàng)才能增加或減少企業(yè)的負(fù)債，而不能根據(jù)會談中的交易或事項(xiàng)或方案中的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)來確認(rèn)負(fù)債。由以上分析可知，房屋、建筑物只有在導(dǎo)致企業(yè)發(fā)生經(jīng)濟(jì)利益的流出時(shí)，才可確認(rèn)為負(fù)債，可是

5、在會計(jì)中，這種情況似乎沒有發(fā)生過，可是為什么羅伯特T清崎還一再強(qiáng)調(diào)：房屋是負(fù)債，并得到大多數(shù)人的認(rèn)可呢？房屋、建筑物是固定資產(chǎn)還是負(fù)債，為澄清這一問題，我們從一下兩種情況進(jìn)展分析：1用自有貨幣購建的房屋、建筑物：企業(yè)用自己存入銀行的貨幣資金購建的房屋、建筑物等為企業(yè)所擁有的現(xiàn)實(shí)的資產(chǎn)并且符合固定資產(chǎn)的特征，那么企業(yè)自建的房屋、建筑物能否給企業(yè)帶來將來收益呢？1、確定能帶來“將來經(jīng)濟(jì)利益首先需要明確“將來經(jīng)濟(jì)利益的涵義，從字面上看，“將來是時(shí)間上相對于如今而言的，指以后，將來；“將來經(jīng)濟(jì)利益可以理解為：因?yàn)檫^去或如今的某一行為而帶來的、在以后才可以實(shí)現(xiàn)的、比行為本身所耗本錢費(fèi)用大的那部分經(jīng)濟(jì)利益

6、，也即從貨幣量上看，遵循幣值穩(wěn)定的前提，企業(yè)將來實(shí)際擁有的要比如今擁有的多，也就是帶來增值。假設(shè)企業(yè)用自有資金購建的房屋、建筑物能帶來將來經(jīng)濟(jì)利益，即增值時(shí)，那么房屋、建筑物那么為企業(yè)的固定資產(chǎn)，反之，假設(shè)不能確定能否帶來經(jīng)濟(jì)利益，是否就該定性為負(fù)債呢？2、不能確定能否帶來“將來經(jīng)濟(jì)利益因?yàn)槭袌錾巷L(fēng)險(xiǎn)的存在，“將來經(jīng)濟(jì)利益或有或無，或大或小，不宜事先確定，即“將來經(jīng)濟(jì)利益具有很大的不確定性。筆者認(rèn)為，假設(shè)“根本確定，能帶來“將來經(jīng)濟(jì)利益，那么確認(rèn)為固定資產(chǎn)；假設(shè)其確定發(fā)生的概率介于95%與50%不包括50%之間，那么我們應(yīng)稱其為或有固定資產(chǎn)或?yàn)榛蛴匈Y產(chǎn)，假設(shè)其發(fā)生的概率小于、等于50%，那么我

7、們應(yīng)稱其為負(fù)債。原因是：1我們知道，企業(yè)投資于房屋、建筑物時(shí)，會造成一定的時(shí)機(jī)損失，即會失去用其他資產(chǎn)增值的時(shí)機(jī)，當(dāng)然，假設(shè)投資的房屋、建筑物能確定帶來“將來經(jīng)濟(jì)利益那么不會存在這些“時(shí)機(jī)損失。2為房屋、建筑物發(fā)生的環(huán)境方面的額外支出或因環(huán)境問題而導(dǎo)致房屋、建筑物使用年限的減少，如由于國家的禁令而提早報(bào)廢的房屋、建筑物等，假設(shè)“將來經(jīng)濟(jì)利益“發(fā)生的概率小于等于50%，而如今又發(fā)生了經(jīng)濟(jì)利益的流出，我們稱其為負(fù)債。3只要有房產(chǎn)、就要交納房產(chǎn)稅，所謂房產(chǎn)，是指有屋面或圍護(hù)構(gòu)造有墻或兩邊有柱，可以遮風(fēng)避雨可供人們在其中消費(fèi)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。從此可知，房屋、建筑物都屬于房產(chǎn)，都

8、要交房產(chǎn)稅，并且房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原值一次減除10%30%后的余額值計(jì)算交納的，假設(shè)“將來經(jīng)濟(jì)利益“發(fā)生的概率小于50%，并且每年還要發(fā)生的房產(chǎn)稅的支出，即只有如今經(jīng)濟(jì)利益的流出，沒有經(jīng)濟(jì)利益的流入，或經(jīng)濟(jì)利益的流出大于經(jīng)濟(jì)利益的流入，那么我們稱其為負(fù)債。二企業(yè)貸款購建的房屋、建筑物：企業(yè)貸款形成一項(xiàng)負(fù)債，但企業(yè)購建的房屋、建筑物也并非為企業(yè)現(xiàn)時(shí)擁有，因?yàn)槲覀冎溃浩髽I(yè)貸款，銀行要“雙?！?，即要產(chǎn)權(quán)抵押貸款并有第三方的擔(dān)保，抵押物可為動產(chǎn)或不動產(chǎn)，不動產(chǎn)必須以產(chǎn)權(quán)為抵押物。1、企業(yè)貸款購建的房屋、建筑物確定能帶來“將來經(jīng)濟(jì)利益假設(shè)能“根本確定，能帶來將來經(jīng)濟(jì)利益，也不能就此肯定，此為固定資產(chǎn)。1

9、假設(shè)在房屋、建筑物有效使用年限內(nèi)帶來的“將來經(jīng)濟(jì)利益小于、等于貸款+利息，那么我們稱其為負(fù)債，因?yàn)槌嗣磕昶髽I(yè)要?dú)w還貸款和利息外，企業(yè)還要支付環(huán)境費(fèi)，房產(chǎn)稅等費(fèi)用以及一些時(shí)機(jī)損失等。2假設(shè)在房屋、建筑物有效使用年限內(nèi)帶來的“將來經(jīng)濟(jì)利益大于“貸款+利息，但不能確定是否還大于環(huán)境費(fèi)，房產(chǎn)稅，時(shí)機(jī)損失等支出，那么我們就把其確定為或有資產(chǎn)。3假設(shè)在房屋、建筑物有效使用年限內(nèi)，帶來的“將來經(jīng)濟(jì)利益大于“貸款+利息并能確定其也大于房產(chǎn)稅、環(huán)境費(fèi)、時(shí)機(jī)損失等支出，那么可確定為固定資產(chǎn)。2、不能確定能否帶來“將來經(jīng)濟(jì)利益。1假設(shè)房屋、建筑物能帶來“將來經(jīng)濟(jì)利益發(fā)生的概率介于95%至50%之間，其不確定性很大

10、，所以即使前者大于后者，并且也大于房產(chǎn)稅、環(huán)境費(fèi)、時(shí)機(jī)損失支出，也不可確定為固定資產(chǎn)，只能稱其為或有資產(chǎn)。2假設(shè)房屋、建筑物能帶來“將來經(jīng)濟(jì)利益發(fā)生的概率小于50%，那么無論是“將來經(jīng)濟(jì)利益大于、等于還是小于“貸款+利息，都應(yīng)稱其為負(fù)債。此外，在企業(yè)與銀行的貸款合同期，由于企業(yè)方面發(fā)生一些變化，導(dǎo)致收入的減少，費(fèi)用支出的增加等，因此企業(yè)就會有可能因無力按期歸還債務(wù)，而放棄房產(chǎn)的權(quán)利，那么此時(shí)，根本就無“將來經(jīng)濟(jì)利益而言，相反還要支出一筆財(cái)務(wù)費(fèi)用，購建前期的各項(xiàng)費(fèi)用開支以及一些時(shí)機(jī)損失等。同樣情況下還有在貸款合同期，由于市場上房地產(chǎn)價(jià)下跌，以致借款人所未歸還的房產(chǎn)抵押貸款債務(wù)高于其抵押物房屋本身

11、的現(xiàn)有市場價(jià)格，無論將來能否帶來“將來經(jīng)濟(jì)利益，如今就可預(yù)見將來貸款支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于“將來經(jīng)濟(jì)利益，此外，還有企業(yè)在還債期內(nèi)，可能會遭受一些意外災(zāi)害，如今所創(chuàng)造的收益還抵不過貸款和利息。有人會說，企業(yè)的錢和銀行的錢都是由國家來共同掌握，只不過是一件衣服上兩個(gè)口袋的錢罷了，確實(shí)，以前銀行與國有企業(yè)之間的信譽(yù)關(guān)系被扭曲為資金供應(yīng)微乎其微的情況下，無論錢周轉(zhuǎn)幾個(gè)口袋，所發(fā)生的支出仍然大于收入，那么，這些就永遠(yuǎn)是國家的債務(wù)。中國是一個(gè)有著幾千年歷史的農(nóng)業(yè)文明大國，“面朝黃土，背朝天的生息方式，使稀缺的土地成為農(nóng)民的生命依賴，“地主式的思維方式深烙于人們的心靈深處，步入市場經(jīng)濟(jì)大潮后，這種地主情結(jié)便以另一種方式表現(xiàn)出來，盲目追求有形資產(chǎn)的擴(kuò)展，并美其名曰“規(guī)模經(jīng)營，于是，不管市場如何，技術(shù)如何，先把土地圍起來，廠房蓋起來，殊不知，廠房蓋起的同時(shí)，就意味著債務(wù)的增加。我們雖然不認(rèn)同廠房就是負(fù)債，但是我們卻認(rèn)為羅伯特T清崎的觀點(diǎn)也有其合理性，科學(xué)性。雖然，我們不否認(rèn)房屋、建筑物是企業(yè)的資產(chǎn)，一項(xiàng)固定資產(chǎn)，但是我們也不肯定“不動產(chǎn)就是企業(yè)的固定資產(chǎn)。如何使不動產(chǎn)成為固定資產(chǎn)，取決于“將來收益的大小，而這又取決于企業(yè)指導(dǎo)者的決策，如今，中國參加了T，固定資產(chǎn)確實(shí)定將會促使企業(yè)為創(chuàng)造更多的收