工程維修規(guī)程

1、 目 錄錄01TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc347490343 工程程管理服服務(wù)策劃劃 PAGEREF _Toc347490343 h 202 HYPERLINK l _Toc347490344 設(shè)施施設(shè)備管管理規(guī)程程 PAGEREF _Toc347490344 h 603 HYPERLINK l _Toc347490355 設(shè)備備安全操操作管理理規(guī)程 PAGEREF _Toc347490355 h 11404 HYPERLINK l _Toc347490356 土建建維修安安裝操作作規(guī)程 PAGEREF _Toc347490356 h 22505 HYPER

2、LINK l _Toc347490361 外包包設(shè)備維維保監(jiān)督督管理規(guī)規(guī)定 PAGEREF _Toc347490361 h 29906 HYPERLINK l _Toc347490362 客戶戶家庭安安裝/維修規(guī)規(guī)程 PAGEREF _Toc347490362 h 30007 HYPERLINK l _Toc347490363 生活活用水二二次供水水管理規(guī)規(guī)定 PAGEREF _Toc347490363 h 37708 HYPERLINK l _Toc347490364 房屋屋管理規(guī)規(guī)程 PAGEREF _Toc347490364 h 38809 HYPERLINK l _Toc3474903

3、74 房屋屋接管驗驗收規(guī)程程 PAGEREF _Toc347490374 h 4010 HYPERLINK l _Toc347490379 房屋屋接管驗驗收發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題的的整改 PAGEREF _Toc347490379 h 44911 HYPERLINK l _Toc347490388 房屋屋及附屬屬設(shè)施維維修管理理程序 PAGEREF _Toc347490388 h 55012 HYPERLINK l _Toc347490393 弱電電系統(tǒng)維維修保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)程 PAGEREF _Toc347490393 h 55313 HYPERLINK l _Toc347490394 配電電房管理理規(guī)定 PA

4、GEREF _Toc347490394 h 55714 HYPERLINK l _Toc347490395 供配配電設(shè)備備設(shè)施運運行管理理規(guī)程 PAGEREF _Toc347490395 h 55815 HYPERLINK l _Toc347490396 供配配電設(shè)備備設(shè)施安安全操作作規(guī)程 PAGEREF _Toc347490396 h 66116 HYPERLINK l _Toc347490397 供配配電設(shè)備備設(shè)施維維修保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)程 PAGEREF _Toc347490397 h 66217 HYPERLINK l _Toc347490398 給排排水設(shè)備備設(shè)施操操作規(guī)程程 PAGEREF

5、_Toc347490398 h 6418 HYPERLINK l _Toc347490399 給排排水設(shè)備備設(shè)施運運行管理理規(guī)程 PAGEREF _Toc347490399 h 66519 HYPERLINK l _Toc347490400 給排排水設(shè)備備設(shè)施維維修保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)程 PAGEREF _Toc347490400 h 66820 HYPERLINK l _Toc347490401 正壓壓風(fēng)機(jī)維維修保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)程 PAGEREF _Toc347490401 h 77221 HYPERLINK l _Toc347490402 電梯梯運行操操作規(guī)程程 PAGEREF _Toc347490402 h

6、 7322 HYPERLINK l _Toc347490403 電梯梯設(shè)備維維修保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)程 PAGEREF _Toc347490403 h 77523 HYPERLINK l _Toc347490404 消防防系統(tǒng)維維修保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)程 PAGEREF _Toc347490404 h 77824 HYPERLINK l _Toc347490405 集中中交房期期報修流流程 PAGEREF _Toc347490405 h 81125 HYPERLINK l _Toc347490406 集中中交房期期后報修修流程 PAGEREF _Toc347490406 h 882工程管理理服務(wù)策策劃編號號：RTTW

7、Y-HRJJY-GGC-0001 版本本號：AA/01.目 的本文件規(guī)規(guī)定工程程管理的的組織結(jié)結(jié)構(gòu)以及及工作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，用用于規(guī)范范和評價價工程維維修管理理工作。2.范 圍適用于小小區(qū)的工工程管理理和維修修服務(wù)。3.服務(wù)務(wù)提要工程管理理和維修修服務(wù)包包括小區(qū)區(qū)的房屋屋設(shè)施、機(jī)電設(shè)設(shè)備管理理和維保保等服務(wù)務(wù)內(nèi)容。4.內(nèi) 容4.1 工程管管理組織織結(jié)構(gòu)圖圖物業(yè)公司客戶服務(wù)中心供方公司工程部4.2 崗位職職責(zé)參考考崗位位說明書書4.3 服務(wù)項項目和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 4.3.11 機(jī)電電設(shè)備服服務(wù)內(nèi)容容和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)序號設(shè)備名稱巡查保養(yǎng)養(yǎng)頻次保 養(yǎng)養(yǎng) 內(nèi)內(nèi) 容容效果責(zé)任人周月季年1供配電系統(tǒng)11、機(jī)房房衛(wèi)生清清潔；干凈設(shè)

8、備責(zé)任任人12、配電電箱（柜柜）整潔潔，門鎖鎖正常，開關(guān)靈靈活；正常23、接觸觸器觸點點良好，無燒蝕蝕；正常14、繼電電器延時時準(zhǔn)確，接線觸觸點完好好；正常15、按鈕鈕、指示示燈接線線完好，觸點接接觸可靠靠，指示示燈明亮亮；完好16、熔斷斷器底座座牢固，接觸良良好；完好17、電容容器無膨膨脹或高高溫滲油油現(xiàn)象；完好18、互感感器接線線柱牢靠靠，無發(fā)發(fā)熱；正常19、開關(guān)關(guān)接觸良良好，開開斷正常常，無發(fā)發(fā)熱；完好110、清清潔配電電柜內(nèi)灰灰塵。干凈2供水系統(tǒng)11、機(jī)房房衛(wèi)生清清潔；干凈設(shè)備責(zé)任任人22、消火火栓泵、噴淋泵泵、噴淋淋穩(wěn)壓泵泵手動試試運轉(zhuǎn)，運行中中無異常常噪聲或或振動；正常23、生活活

9、泵、穩(wěn)穩(wěn)壓泵、消火栓栓泵、噴噴淋泵、潛水泵泵保養(yǎng)；完好14、管道道、閥門門保養(yǎng)；完好25、檢查查各開關(guān)關(guān)、接觸觸器、按按鈕等動動作應(yīng)靈靈活可靠靠，各接接線端子子緊固可可靠，控控制柜功功能正常常，開關(guān)關(guān)狀態(tài)設(shè)設(shè)置正確確；正常16、水泵泵、閥門門、管道道、支架架除銹、翻新；完好17、清潔潔控制柜柜內(nèi)清潔潔。干凈3中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)11、機(jī)房房衛(wèi)生清清潔；干凈設(shè)備責(zé)任任人12、冷卻卻塔清潔潔、維護(hù)護(hù)保養(yǎng)；完好23、風(fēng)機(jī)機(jī)盤管清清潔、維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)；完好14、冷凝凝器、蒸蒸發(fā)器維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)；正常15、冷卻卻水泵機(jī)機(jī)組、冷冷凍水泵泵機(jī)組維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)；正常16、冷凍凍水、風(fēng)風(fēng)機(jī)盤管管管路保保養(yǎng)；正常17、閥類類

10、維修保保養(yǎng)；完好18、控制制柜設(shè)備備維護(hù)保保養(yǎng)；完好19、水泵泵、閥門門、管道道、支架架油漆翻翻新；完好110、清清洗風(fēng)口口隔塵網(wǎng)網(wǎng)；干凈111、清清潔控制制柜內(nèi)灰灰塵。干凈4電梯系統(tǒng)統(tǒng)11、機(jī)房房衛(wèi)生清清潔；干凈設(shè)備責(zé)任任人22、清潔潔控制箱箱內(nèi)電路路板，檢檢查電纜纜插接件件是否牢牢固；牢固23、檢查查控制箱箱所有電電纜連接接情況，并緊固固；牢固24、檢查查空氣開開關(guān)接觸觸器、繼繼電器觸觸頭是否否清潔平平滑；完好25、測量量控制箱箱絕緣電電阻（0.55M），并作作記錄（切斷電電子線路路情況下下進(jìn)行測測量）；正常26、檢查查接地線線連接是是否可靠靠，測量量接地電電阻；正常17、檢查查、清潔潔散

11、熱風(fēng)風(fēng)機(jī)；正常28、檢查查制動帶帶磨損情情況，清清除制動動帶上的的油污、灰塵；完好29、檢查查制動力力矩，調(diào)調(diào)整制動動彈簧；正常210、檢檢查曳引引機(jī)減速速箱內(nèi)潤潤滑油油油質(zhì)，如如果潤滑滑油變質(zhì)質(zhì)變臟，應(yīng)及時時更換；正常211、檢檢查主要要零部件件的磨損損程度，進(jìn)行必必要的修修配或更更換；正常212、檢檢查電動動機(jī)電纜纜連接情情況及制制動線圈圈電線連連接情況況，并上上緊；牢固113、檢檢查電動動機(jī)軸承承潤滑情情況，更更換潤滑滑脂（大大約工作作25000330000小時后后更換新新的潤滑滑脂）；正常214、檢檢查各安安全保護(hù)護(hù)裝置，按照年年檢要求求調(diào)整或或處理；正常215、檢檢查轎廂廂門和自自動

12、門，擦拭門門導(dǎo)軌，涂抹少少量機(jī)油油，檢查查開關(guān)門門；正常216、擦擦拭門導(dǎo)導(dǎo)軌，涂涂抹少量量機(jī)油，進(jìn)行開開關(guān)門動動作檢查查；正常217、檢檢查層門門機(jī)械電電氣聯(lián)鎖鎖裝置，并清潔潔；正常218、檢檢查清潔潔轎箱照照明及風(fēng)風(fēng)機(jī)扇，測量電電氣絕緣緣并記錄錄；正常219、檢檢查曳引引鋼絲繩繩是否受受力均勻勻，并調(diào)調(diào)整；正常220、檢檢查對重重鏈?zhǔn)欠穹癯霈F(xiàn)扭扭曲、過過長，并并及時排排除；完好221、清清潔井底底緩沖器器，檢查查液壓油油液面高高度（應(yīng)應(yīng)保持在在最低油油位以上上），根根據(jù)情況況及時補補充；清清潔柱塞塞外圓露露出表面面，并涂涂防銹油油或緩沖沖器油；正常222、檢檢查導(dǎo)軌軌潤滑情情況，加加潤滑油

13、油；正常223、檢檢查導(dǎo)靴靴磨損情情況，發(fā)發(fā)現(xiàn)磨損損嚴(yán)重的的及時更更換；完好224、檢檢查電梯梯井道，填補井井道孔洞洞，做好好防漏、防小動動物措施施，清潔潔電梯井井道。完好5閉路監(jiān)控控系統(tǒng)11、檢查查監(jiān)視器器電源線線路及視視頻線路路接觸是是否良好好；良好設(shè)備責(zé)任任人12、檢查查視頻錄錄像機(jī)電電源線路路及視頻頻線路接接觸是否否良好；良好1檢查監(jiān)控控攝像設(shè)設(shè)備機(jī)柜柜的固定定及防腐腐是否良良好；良好1檢查各控控制線路路、電源源線路、視頻連連線接觸觸是否良良好；良好15、檢查查室外攝攝像槍支支撐桿的的固定及及防腐是是否良好好、攝像像槍防塵塵罩的密密封性是是否防風(fēng)風(fēng)、防水水；地線線接觸是是否良好好；良好

14、16、檢查查監(jiān)控室室的通風(fēng)風(fēng)、照明明、及清清潔；良好17、檢查查視頻防防雷器、控制信信號防雷雷器、電電源防雷雷器裝置置。良好可視對講講機(jī)和門門禁系統(tǒng)統(tǒng)21、檢查查系統(tǒng)主主機(jī)是否否正常、可視畫畫面是否否清晰；正常22、檢查查系統(tǒng)電電源是否否正常；正常23、檢查查系統(tǒng)中中繼器是是否正常常；正常24、檢查查系統(tǒng)各各連接線線路接觸觸是否良良好；良好25、檢查查電控鎖鎖能否正正常使用用；正常26、檢查查對講主主機(jī)話音音是否清清晰；清晰27、清理理可視主主機(jī)內(nèi)及及攝像槍槍灰塵；干凈18、檢查查防雷接接地裝置置。良好29、檢查查電腦及及軟件是是否正常常；正常210、檢檢查通信信是否正正常；正常211、檢檢查

15、ICC卡門禁禁是否正正常；正常212、檢檢查門禁禁的防水水、防雨雨、防潮潮；良好213、檢檢查門禁禁的電源源及通信信線路是是否正常常；正常停車場系系統(tǒng)21、檢查查車場電電腦及聯(lián)聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)統(tǒng)；良好 22、檢查查車場系系統(tǒng)線路路接觸是是否良好好；良好23、檢查查各車場場的ICC卡操作作讀卡器器功能是是否正常常；正常24、檢查查各車場場手動控控制道閘閘是否正正常；正常2檢查道閘閘減速器器有無機(jī)機(jī)油，若若不足，則添加加；正常2檢查傳動動皮帶有有否松動動、磨損損，有則則調(diào)整、更換；更換2檢查平衡衡彈簧有有否松動動、開裂裂現(xiàn)象，有則調(diào)調(diào)整、更更換；更換28、檢查查道閘桿桿垂直、水平位位置是否否到位，若不到到

16、位，調(diào)調(diào)整限位位開關(guān)撥撥桿位置置；正常29、檢查查地感器器是否正正常工作作；正常110、檢檢查防雷雷接地裝裝置。良好4.3.2 房房屋設(shè)施施服務(wù)項項目和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)序號公共設(shè)施施名稱部 位計劃保養(yǎng)養(yǎng)周期崗位 1上人屋面面1、對損損壞的面面層進(jìn)行行修補即壞即處處理工程技術(shù)術(shù)員2、對分分格縫用用瀝青進(jìn)進(jìn)行勾縫縫；即壞即處處理3、對天天臺泛水水、變形形縫進(jìn)行行處理；即壞即處處理4、對屋屋面滲漏漏進(jìn)行處處理；即壞即處處理2外墻飾面面（涂料、面磚）1、外墻墻、圍墻墻裂縫修修補，空空鼓面磚磚更換；即壞即處處理2、涂料料外墻粉粉刷（或或局部即即臟即處處理）。每5年3內(nèi)墻飾面面1、涂料料飾面重重點部位位粉刷；即壞即

17、處處理2、涂料料飾面全全面粉刷刷；每5年3、瓷磚磚飾面空空鼓更換換。即壞即處處理4樓面、地地面1、磁磚磚地面空空鼓、破破裂更換換；即壞即處處理2、水泥泥地面起起砂、裂裂縫修理理。即壞即處處理5天棚1、遮陽陽板材修修補、緊緊固；即壞即處處理2、天棚棚重新粉粉刷、油油漆；每5年3、裝修修吊頂?shù)牡恼{(diào)平、破損的的處理。即壞即處處理4、抹灰灰層空鼓鼓處理6室外道路路（地面面）1、大理理石、彩彩磚地面面裂縫、缺角修修補；即壞即處處理2、水泥泥地面起起砂、裂裂縫修理理；每5年3、其它它地面（如碎石石地面等等）修補補。即壞即處處理7門窗1、閉門門器、門門鎖調(diào)校校；即壞即處處理2、變形形復(fù)位；即壞即處處理3、防

18、腐腐防蛀處處理。每2-44年8防盜網(wǎng)、圍欄根據(jù)損壞壞情況確確定修補補及油漆漆翻新時時間。每1年9溝井池渠渠井蓋、篦篦子刷漆漆。每1年10擋雨篷加固、防防銹處理理每1年11避雷設(shè)施施加固、防防銹處理理每1年5.相關(guān)關(guān)文件 5.1崗崗位說明明書6.質(zhì)量量記錄 無無。設(shè)施設(shè)備備管理規(guī)規(guī)程編號號：RTTWY-HRJJY-GGC-0002 版本本號：AA/01.目 的確保設(shè)備備設(shè)施運運行正常常，維修修、保養(yǎng)養(yǎng)規(guī)范。2.適用用范圍公司管轄轄的電力力(油)拖動設(shè)設(shè)備、電電氣設(shè)備備（含強強電主線線路）、電子設(shè)設(shè)備（含含弱電線線路）、管道、風(fēng)道、閥門及及其它房房屋附屬屬裝置。3.職 責(zé)3.1 公司負(fù)負(fù)責(zé)選擇擇、

19、評價價設(shè)備維維修保養(yǎng)養(yǎng)供方，機(jī)電設(shè)設(shè)備維修修保養(yǎng)合合同的評評審，設(shè)設(shè)備中修修、大修修、更新新改造委委托合同同的審核核，通過過駐場工工作對各各服務(wù)中中心設(shè)備備設(shè)施管管理工作作提出指指導(dǎo)性意意見，監(jiān)監(jiān)督服務(wù)務(wù)中心工工程班組組對設(shè)施施設(shè)備年年/季/月度保保養(yǎng)計劃劃的實施施。3.2 服務(wù)中中心負(fù)責(zé)責(zé)人負(fù)責(zé)責(zé)組織設(shè)設(shè)備接管管驗收、設(shè)備（器具）的申購購、報廢廢審核及及維修、保養(yǎng)計計劃的審審批。檢檢查設(shè)施施設(shè)備日日常維護(hù)護(hù)保養(yǎng)計計劃執(zhí)行行情況。3.3 服務(wù)中中心工程程班組負(fù)負(fù)責(zé)外委委維修、保養(yǎng)工工程的監(jiān)監(jiān)督，設(shè)設(shè)施設(shè)備備大、中中修及設(shè)設(shè)備更新新改造計計劃的制制定。負(fù)負(fù)責(zé)除外外委設(shè)設(shè)備維修修保養(yǎng)合合同委委托范

20、圍圍外的一一切設(shè)施施設(shè)備保保養(yǎng)、維維修及日日常巡查查工作，并編制制年度保保養(yǎng)計劃劃。維修修養(yǎng)護(hù)合合同簽訂訂后，按按合同監(jiān)監(jiān)督檢查查、評定定供方。4.設(shè)備備分類4.1 根據(jù)設(shè)設(shè)備對顧顧客服務(wù)務(wù)的重要要性將其其分為三三級。級設(shè)備備：電梯梯、生活活給水泵泵機(jī)組、消防及及報警聯(lián)聯(lián)動系統(tǒng)統(tǒng)、低壓壓配電柜柜。級設(shè)備備：正壓壓風(fēng)機(jī)、空氣處處理器、冷卻塔塔、對講講報警系系統(tǒng)、防防盜監(jiān)視視系統(tǒng)、高壓開開關(guān)柜、變壓器器、車場場管理裝裝置、水水池水處處理裝置置。級設(shè)備備：除、級以外外的所有有設(shè)備。如：區(qū)區(qū)域火災(zāi)災(zāi)報警控控制箱、小型控控制箱（配電箱箱）、排排風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤盤管、集集中抄表表裝置、維修機(jī)機(jī)具以及及辦公室室

21、、食堂堂、清潔潔、保安安通訊設(shè)設(shè)備等。4.2 設(shè)備的的編號設(shè)備編號號由以下下四部分分組成：第一部分分表示單單位的名名稱： RSWWY（潤潤泰物業(yè)業(yè)的聲母母縮寫）-*(物業(yè)業(yè)服務(wù)中中心名稱稱四個字字聲母縮縮寫，如如：華潤潤佳園HHRJYY)。第二部分分表示設(shè)設(shè)備的類類別：用用數(shù)字表示示。第三部分分表示單單位設(shè)備備序號：用數(shù)字字.表表示。第四部分分表示設(shè)設(shè)備的管管理等級級：用羅羅馬數(shù)字字、表示。例： RTWWY HRRJY 022 11 () 潤泰物物業(yè) 華華潤佳園園 風(fēng)風(fēng)機(jī) 1號風(fēng)風(fēng)機(jī) 級管理理設(shè)備4.3 設(shè)備的的建賬4.3.1 服服務(wù)中心心給所管管轄物業(yè)業(yè)的全部部設(shè)備進(jìn)進(jìn)行編號號統(tǒng)計，并填寫寫

22、設(shè)備備統(tǒng)計表表。4.3.2 服服務(wù)中心心對所管管理的所所有設(shè)施施設(shè)備都都應(yīng)建立立設(shè)備備臺帳。4.4 設(shè)備質(zhì)質(zhì)量缺陷陷整改新成立的的服務(wù)中中心，機(jī)機(jī)電設(shè)備備接管后后，應(yīng)督督促設(shè)備備供應(yīng)安安裝單位位對設(shè)備備質(zhì)量缺缺陷定期期進(jìn)行整整改，整整改達(dá)到到標(biāo)準(zhǔn)后后，由服服務(wù)中心心驗收，通過后后，再與與供方簽簽訂設(shè)設(shè)備維修修保養(yǎng)合合同。4.5 設(shè)備標(biāo)標(biāo)識管理理4.5.1 設(shè)設(shè)備標(biāo)識識牌未隱蔽的的設(shè)備應(yīng)應(yīng)在顯眼眼位置貼貼設(shè)備標(biāo)標(biāo)牌。對對新入伙伙的物業(yè)業(yè)，服務(wù)務(wù)中心可可要求供供方制作作設(shè)備備標(biāo)示卡卡，貼貼在設(shè)備備上。4.5.2 設(shè)設(shè)備的顏顏色設(shè)備的顏顏色由各各服務(wù)中中心自行行統(tǒng)一。4.5.3 設(shè)設(shè)備狀態(tài)態(tài)標(biāo)識重要

23、危險險設(shè)備的的工作狀狀態(tài)應(yīng)標(biāo)標(biāo)識（如如配電柜柜掛“禁止合合閘”等），報報廢、封封存的設(shè)設(shè)備應(yīng)標(biāo)標(biāo)識。4.5.4 設(shè)設(shè)備標(biāo)識識牌由公公司統(tǒng)一一設(shè)計。5.設(shè)備備前期管管理5.1 前期介介入設(shè)備選型型、安裝裝要求等等由前期期介入項項目小組組以工工作聯(lián)系系單向向地產(chǎn)提提出有關(guān)關(guān)意見并并參與政政府有關(guān)關(guān)部門對對設(shè)備的的驗收。5.2 設(shè)備的的接管驗驗收5.2.1 設(shè)設(shè)備的接接管驗收收由服務(wù)務(wù)中心組組織相關(guān)關(guān)人員，組成驗驗收組，會同地地產(chǎn)、承承包商進(jìn)進(jìn)行。驗驗收依據(jù)據(jù)為設(shè)備備出廠說說明書及及國家有有關(guān)規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。5.2.2 達(dá)達(dá)不到驗驗收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的應(yīng)在在驗收單單中寫明明實際情情況及原原因，并并限期整整改，

24、進(jìn)進(jìn)行復(fù)驗驗。5.2.3 設(shè)設(shè)備的接接管憑證證由物業(yè)業(yè)公司組組織服務(wù)務(wù)中心對對地產(chǎn)商商辦理。5.2.4 、級設(shè)備備由服務(wù)務(wù)中心組組織相關(guān)關(guān)專業(yè)人人員一同同檢驗，級設(shè)備備由服務(wù)務(wù)中心檢檢驗，填填寫驗收收單。驗驗收單復(fù)復(fù)印件由由地產(chǎn)、服務(wù)中中心各留留一份作作為交接接憑證。5.2.5 設(shè)設(shè)備技術(shù)術(shù)資料在在設(shè)備交交接驗收收時，由由服務(wù)中中心向地地產(chǎn)收取取并辦理理接收手手續(xù)，并并填寫好好工程程資料移移交清單單，資資料原件件由服務(wù)務(wù)中心專專人保管管。 5.2.6 當(dāng)當(dāng)供電設(shè)設(shè)備、供供水設(shè)備備驗收合合格并接接管后，方可與與地產(chǎn)辦辦理水、電用戶戶更名、過戶手手續(xù)，最最好直接接與供電電局、自自來水公公司辦理理抄

25、表到到戶手續(xù)續(xù)。辦理理手續(xù)前前，服務(wù)務(wù)中心應(yīng)應(yīng)向地產(chǎn)產(chǎn)索要原原供電電合同、供供水合同同及近近期電費費、水費費單提交交公司財財務(wù)部審審核。審審核通過過后，由由公司指指導(dǎo)服務(wù)務(wù)中心具具體辦理理過戶、抄表到到戶事宜宜，并辦辦理供供電合同同、供水合合同、委托銀銀行代收收水電費費協(xié)議書書等的對對外合同同會簽手手續(xù)。6.設(shè)備備維修保保養(yǎng)模式式采用計劃劃預(yù)修制制（包括括日常維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)、一級級保養(yǎng)、二級保保養(yǎng)、小小修、中中修、大大修、設(shè)設(shè)備更新新和技術(shù)術(shù)改造）與狀態(tài)態(tài)維修、事后維維修相結(jié)結(jié)合的管管理模式式。6.1 對于符符合磨損損規(guī)律的的、級設(shè)備備（電梯梯、水泵泵、正壓壓風(fēng)機(jī)、電動機(jī)機(jī)、柴油油發(fā)電機(jī)機(jī)、道閘

26、閘等），定期做做三級保保養(yǎng)，定定期進(jìn)行行小修、中修、大修。小修包包含在三三級養(yǎng)護(hù)護(hù)中。中中修、大大修周期期見附表表設(shè)備備保養(yǎng)、中修、大修周周期。6.2 對于、級電氣氣設(shè)備（高壓柜柜、變壓壓器、低低壓柜、控制柜柜等）、電子設(shè)設(shè)備（火火災(zāi)報警警控制柜柜、放大大器、計計算機(jī)等等）進(jìn)行行三級保保養(yǎng)、探探測性維維修（功功能檢查查）、狀狀態(tài)維修修。6.3 對于級設(shè)備備，采取取事后維維修，每每年進(jìn)行行一次保保養(yǎng)，并并記錄在在級設(shè)備備保養(yǎng)、檢查記記錄表內(nèi)。7.設(shè)備備維修保保養(yǎng)內(nèi)容容7.1 日常維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)指經(jīng)常性性的保養(yǎng)養(yǎng)工作。包括定定期檢查查、清潔潔、防腐腐、緊固固和潤滑滑，對不不經(jīng)常運運行的機(jī)機(jī)械進(jìn)行行試

27、運行行或?qū)ζ淦渌课菸莞綄僭O(shè)設(shè)施(兒兒童娛樂樂設(shè)施、室外水水景等)進(jìn)行功功能性檢檢查,發(fā)發(fā)現(xiàn)小故故障及時時排除，并填寫寫好公公共設(shè)備備設(shè)施維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表。 7.2 一級保保養(yǎng)對電氣設(shè)設(shè)備進(jìn)行行檢查、檢測，根據(jù)實實際需要要局部解解體，進(jìn)進(jìn)行清洗洗、調(diào)整整、維修修更換。對電機(jī)機(jī)進(jìn)行絕絕緣搖測測。對開開關(guān)、儀儀表、指指示燈等等進(jìn)行功功能檢查查。對管管道、風(fēng)風(fēng)道局部部除銹防防腐、刷刷漆。對對各種主主要閥門門（含風(fēng)風(fēng)閥、防防火閥）滲漏、故障進(jìn)進(jìn)行處理理。對設(shè)設(shè)備進(jìn)行行清潔。7.3 二級保保養(yǎng)對機(jī)械設(shè)設(shè)備進(jìn)行行全面清清洗、調(diào)調(diào)整，部部分解體體檢查和和局部修修理，更更換易損損件，噪噪聲、振振動、泄泄漏

28、檢測測，發(fā)電電機(jī)帶負(fù)負(fù)荷試車車。對電電機(jī)進(jìn)行行絕緣搖搖測，抽抽芯檢查查，清掃掃、軸承承上油。對電氣氣設(shè)備全全面清潔潔，母線線、導(dǎo)線線、電器器端子壓壓接面除除氧化，電器參參數(shù)整定定，耐壓壓絕緣測測試。對對電子設(shè)設(shè)備除塵塵、插接接件接口口清洗，系統(tǒng)功功能、參參數(shù)測試試。對管管道、風(fēng)風(fēng)道部分分除銹、防腐、刷漆。對各種種主要閥閥門（含含風(fēng)閥、防火閥閥）滲漏漏、故障障處理或或更換。7.4 中修工工程中修工程程是指對對設(shè)備進(jìn)進(jìn)行正常常的和定定期的全全面檢修修，對設(shè)設(shè)備部分分解體修修理和更更換少量量磨損零零部件，保證設(shè)設(shè)備能恢恢復(fù)和達(dá)達(dá)到應(yīng)有有的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和技術(shù)術(shù)要求，使設(shè)備備能正常常運轉(zhuǎn)到到下一次次修理。7.

29、5 大修工工程大修工程程是指對對設(shè)備進(jìn)進(jìn)行定期期的全面面檢修，對設(shè)備備要求全全面解體體、更換換主要部部件或修修理不合合格的零零部件，使設(shè)備備基本恢恢復(fù)原有有性能。7.6 設(shè)備更更新和技技術(shù)改造造是指設(shè)設(shè)備使用用到一定定年限后后，技術(shù)術(shù)性能落落后、效效率低、耗能大大或污染染（腐蝕蝕、排氣氣、粉塵塵、噪音音）問題題日益嚴(yán)嚴(yán)重，應(yīng)應(yīng)更新設(shè)設(shè)備，提提高和改改善技術(shù)術(shù)性能。7.7 事后維維修（故故障維修修）設(shè)備發(fā)生生故障后后，對失失效、損損壞或管管道、閥閥門爆裂裂等部分分作針對對性的維維修。7.8 狀態(tài)維維修通過監(jiān)測測設(shè)備狀狀態(tài)參數(shù)數(shù)的變化化，出現(xiàn)現(xiàn)明顯劣劣化后實實施的維維修。7.9相相關(guān)維護(hù)護(hù)保養(yǎng)須須

30、填寫工作票票與操作票票,記記錄完整整,清晰晰.工作作完成后后存檔備備查。8設(shè)備備運行管管理8.1 物業(yè)公公共設(shè)備備的操作作使用權(quán)權(quán)歸服務(wù)務(wù)中心，供方維維修保養(yǎng)養(yǎng)時，停停電、停停水、操操作設(shè)備備應(yīng)征得得服務(wù)中中心同意意。8.2 服務(wù)中中心工程程技術(shù)員員應(yīng)按國國家規(guī)范范、公司司的有關(guān)關(guān)制度、規(guī)定及及作業(yè)指指導(dǎo)書要要求對本本服務(wù)中中心管理理的設(shè)備備進(jìn)行操操作使用用，確保保對顧客客服務(wù)質(zhì)質(zhì)量達(dá)標(biāo)標(biāo)。應(yīng)認(rèn)認(rèn)真、全全面、細(xì)細(xì)致的作作好運行行監(jiān)視、檢查工工作，并并作記錄錄，記錄錄應(yīng)保證證準(zhǔn)確性性、及時時性和真真實性。8.3 服務(wù)中中心工程程技術(shù)員員應(yīng)定期期分析各各種設(shè)備備狀態(tài)記記錄（含含水、電電抄表記記錄）

31、，確定系系統(tǒng)工作作是否正正常。作作經(jīng)濟(jì)性性分析，確保設(shè)設(shè)備工作作在節(jié)能能狀態(tài)，及時予予以控制制調(diào)整。8.4 各服務(wù)務(wù)中心的的重要設(shè)設(shè)備（如如變壓器器等）的的投入、報停應(yīng)應(yīng)經(jīng)物業(yè)業(yè)公司批批準(zhǔn)。9.設(shè)備備維修保保養(yǎng)管理理9.1 計劃9.1.1 維維修保養(yǎng)養(yǎng)計劃服務(wù)中心心每年112月中中旬制定定設(shè)備備保養(yǎng)計計劃表，于每每年122月下旬旬報分管管領(lǐng)導(dǎo)審審批。并并根據(jù)年年度保養(yǎng)養(yǎng)計劃制制定二二0 年 月月設(shè)備維維修保養(yǎng)養(yǎng)計劃表表。 9.1.2 檢檢定計劃劃計量器具具檢定計計劃由品品質(zhì)管理理部統(tǒng)一一制定。9.2 維修保保養(yǎng)實施施9.2.1 按按有關(guān)制制度、規(guī)規(guī)定及作作業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)書要求求對設(shè)備備進(jìn)行保保養(yǎng)維修

32、修。供方方負(fù)責(zé)設(shè)備維維修保養(yǎng)養(yǎng)合同委托范范圍內(nèi)的的設(shè)備維維修保養(yǎng)養(yǎng)，可采采用供方方手冊的的表格作作記錄，服務(wù)中中心工程程技術(shù)員員負(fù)責(zé)合合同委托托范圍外外的設(shè)備備維修保保養(yǎng)工作作。9.2.2 發(fā)發(fā)現(xiàn)設(shè)備備故障（不屬于于工程技技術(shù)員負(fù)負(fù)責(zé)維修修范圍內(nèi)內(nèi)的故障障維修），工程程技術(shù)員員應(yīng)用工作聯(lián)聯(lián)系單立即通通知供方方，供方方接到工作聯(lián)聯(lián)系單后，應(yīng)應(yīng)在半個個工作日日內(nèi)給服服務(wù)中心心答復(fù)，確定維維修時間間。一時時無法解解決的問問題應(yīng)給給服務(wù)中中心書面面說明，承諾修修復(fù)時間間。9.2.3 關(guān)關(guān)鍵設(shè)備備發(fā)生故故障，造造成小區(qū)區(qū)停電、停水或或嚴(yán)重影影響顧客客生活（不含重重大設(shè)備備事故），應(yīng)按按應(yīng)急程程序進(jìn)行行搶

33、修。服務(wù)中中心應(yīng)立立即組織織搶修，恢復(fù)設(shè)設(shè)備功能能。9.2.4 設(shè)設(shè)備中修修、大修修、更新新改造工工程由評評審小組組選擇供供方（招招標(biāo)或指指定合格格的供方方），組組織訂立立有關(guān)合合同，辦辦理合同同會簽手手續(xù)，并并由相關(guān)關(guān)服務(wù)中中心技術(shù)術(shù)人員進(jìn)進(jìn)行工程程施工監(jiān)監(jiān)督。9.3 檢查9.3.1 維維修保養(yǎng)養(yǎng)檢查1）工程程技術(shù)員員日常對對設(shè)備進(jìn)進(jìn)行巡查查時，應(yīng)應(yīng)對設(shè)備備重點部部位進(jìn)行行檢查，并作好好記錄。發(fā)現(xiàn)問問題及時時解決，無法解解決的問問題提交交專業(yè)公公司解決決。設(shè)備備（、級設(shè)備備）“日常維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)”計劃執(zhí)執(zhí)行情況況由服務(wù)務(wù)中心負(fù)負(fù)責(zé)人檢檢查。2）設(shè)備備維修完完畢后，應(yīng)對設(shè)設(shè)備功能能進(jìn)行檢檢定，屬

34、屬、級設(shè)備備由公司司組織檢檢定并備備案。屬屬級設(shè)備備由服務(wù)務(wù)中心檢檢定，所所有設(shè)備備檢定記記錄服務(wù)務(wù)中心都都應(yīng)備案案。3）設(shè)備備中修、大修、更新改改造工程程竣工驗驗收由服服務(wù)中心心會同公公司相關(guān)關(guān)主管驗驗收。9.3.2 設(shè)設(shè)備的檢檢定有功電能能表、無無功電能能表、水水表、煤煤氣表等等由相關(guān)關(guān)主管監(jiān)監(jiān)督的公公司（部部門）負(fù)負(fù)責(zé)定期期檢定，服務(wù)中中心應(yīng)保保護(hù)好計計量表、柜上的的鉛封，定期對對計量表表、柜上上的數(shù)據(jù)據(jù)進(jìn)行檢檢查。10設(shè)設(shè)備安全全管理10.11 持證證上崗與與安全檢檢查從事特殊殊工種作作業(yè)的員員工（電電工等），應(yīng)持持有經(jīng)國國家認(rèn)可可的相關(guān)關(guān)部門頒頒發(fā)的有有效證件件上崗，熟識設(shè)設(shè)備的操操

35、作規(guī)程程，了解解設(shè)備的的運行情情況。服服務(wù)中心心每季度度對設(shè)備備安全狀狀況進(jìn)行行檢查。10.22 安全全事故處處理程序序當(dāng)服務(wù)中中心發(fā)生生設(shè)備安安全事故故后，應(yīng)應(yīng)立即報報告公司司分管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)。工工程班組組應(yīng)組織織人員搶搶修，保保證對顧顧客的服服務(wù)。事事后服務(wù)務(wù)中心應(yīng)應(yīng)向分管管領(lǐng)導(dǎo)提提交設(shè)設(shè)備安全全設(shè)備設(shè)設(shè)施安全全事故報報告和和調(diào)查分分析報告告，并提提出處理理意見。11.設(shè)設(shè)備封存存及報廢廢管理11.11 設(shè)備備封存擬封存的的、級設(shè)備備由服務(wù)務(wù)中心報報公司分分管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)，并安安排設(shè)備備封存前前的處理理工作（防腐、防護(hù)等等）。封封存地點點應(yīng)保持持干燥、干凈、安全。服務(wù)中中心應(yīng)定定期檢查查。封存存的設(shè)備

36、備，應(yīng)貼貼封存標(biāo)標(biāo)記，重重新啟用用時預(yù)先先保養(yǎng)一一次。11.22 設(shè)備備報廢對不能修修復(fù)或維維修后檢檢定不合合格的設(shè)設(shè)備，由由工程技技術(shù)員填填寫設(shè)設(shè)備停用用/封存存/報廢廢審批表表。經(jīng)經(jīng)服務(wù)中中心負(fù)責(zé)責(zé)人同意意后，呈呈報總經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)準(zhǔn)報廢。報廢的的設(shè)備應(yīng)應(yīng)在設(shè)備備檔案中中注明報報廢日期期，封存存該設(shè)備備檔案。設(shè)備維維修過程程中更換換下來的的器件（報廢件件）應(yīng)在在設(shè)備備維修記記錄表上寫明明。報廢廢的設(shè)備備及報廢廢件，服服務(wù)中心心應(yīng)妥善善保管，并統(tǒng)一一填寫設(shè)備停停用/封封存/報報廢審批批表。 12設(shè)設(shè)備技術(shù)術(shù)檔案資資料管理理12.11 設(shè)備備技術(shù)資資料設(shè)備技術(shù)術(shù)資料的的借閱應(yīng)應(yīng)辦理相相關(guān)手續(xù)續(xù)。1

37、2.22 質(zhì)量量記錄12.22.1 設(shè)備運運行記錄錄、巡查查記錄、值班記記錄由服服務(wù)中心心工程部部填寫保保存。12.22.2 服務(wù)中中心實施施保養(yǎng)、維修的的設(shè)備，由服務(wù)務(wù)中心工工程技術(shù)術(shù)員填寫寫記錄，分包方方實施保保養(yǎng)維修修的設(shè)備備，由分分包方填填寫保養(yǎng)養(yǎng)記錄、維修記記錄。服服務(wù)中心心工程技技術(shù)員對對所在服服務(wù)中心心所有的的設(shè)備質(zhì)質(zhì)量記錄錄應(yīng)按時時間順序序裝訂成成冊保存存。13設(shè)設(shè)備（機(jī)機(jī)具）的的申請、采購、驗證、入庫建建帳13.11 申請請根據(jù)小區(qū)區(qū)正常運運作或維維修需要要，由服服務(wù)中心心填寫購購置設(shè)備備申請報報告。經(jīng)經(jīng)服務(wù)中中心負(fù)責(zé)責(zé)人同意意后，報報財務(wù)部部審核并并呈報物物業(yè)經(jīng)理理批準(zhǔn)購購

38、置。購購置的設(shè)設(shè)備，服服務(wù)中心心均應(yīng)建建檔。13.22 采購購 采采購人員員應(yīng)對所所采購設(shè)設(shè)備的用用途、基基本要求求、質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)等等掌握清清楚。購購買時應(yīng)應(yīng)會同機(jī)機(jī)具使用用人或申申請人共共同對設(shè)設(shè)備性能能、質(zhì)量量等作鑒鑒定。確確認(rèn)質(zhì)量量優(yōu)良、性能完完全符合合要求、使用方方法清楚楚、價格格合適才才能辦理理付款提提貨手續(xù)續(xù)。13.33 驗證證對設(shè)備（機(jī)具）購進(jìn)后后，在合合同規(guī)定定期內(nèi)，由服務(wù)務(wù)中心工工程技術(shù)術(shù)員會同同有關(guān)技技術(shù)人員員驗證后后。服務(wù)務(wù)中心方方可辦理理入庫建建帳手續(xù)續(xù)。所有有購置的的設(shè)備均均應(yīng)在采采購記錄錄中登記記。13.44 對于于臨時和和緊急維維修所需需物品的的采購，工程技技術(shù)員應(yīng)

39、應(yīng)做到先先驗證后后使用，加強現(xiàn)現(xiàn)場驗證證，以保保證購進(jìn)進(jìn)物品是是需要的的合格品品。14.設(shè)設(shè)備分析析 14.1維修修完好率率 完好設(shè)備臺數(shù)設(shè)備總臺數(shù) 維修修完好率率= 1000公式中的的設(shè)備均均指、級設(shè)備備。設(shè)備備的功能能和參數(shù)數(shù)能達(dá)到到產(chǎn)品說說明書中中的技術(shù)術(shù)性能指指標(biāo)就視視為完好好。每年年年底由由服務(wù)中中心工程程技術(shù)員員對所管管轄設(shè)備備進(jìn)行一一次檢查查，對檢檢查結(jié)果果按公式式進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)計計算算，于112月115日之之前報品品質(zhì)管理理部。14.22 維修修及時率率用戶維修服務(wù)及時維修宗數(shù)用戶維修服務(wù)總宗數(shù) 維修修及時率率= 1000每年年底底服務(wù)中中心匯總總統(tǒng)計派工單單計算算維修及及時率。派工

40、工單中中顧客對對上門的的用戶維維修及時時性進(jìn)行行評價，若顧客客評價為為不滿意意，則該該宗維修修視為不不及時。14.33 維修修合格率率用戶維修服務(wù)合格維修宗數(shù)宗數(shù)用戶維修服務(wù)總宗數(shù)維修合格格率= 1000上門維修修結(jié)束后后應(yīng)由客客戶在派工單單上對對維修服服務(wù)合格格簽名認(rèn)認(rèn)可，若若顧客對對維修服服務(wù)質(zhì)量量的評價價為不滿滿意，則則該宗維維修視為為不合格格。15.質(zhì)質(zhì)量記錄錄15.11工作作聯(lián)系單單15.22外委委維修保保養(yǎng)申請請表15.33設(shè)備備維修記記錄表15.44設(shè)備備停用/封存/報廢審審批表 15.55機(jī)電電設(shè)備臺臺帳15.66派工工單15.77機(jī)電電設(shè)備統(tǒng)統(tǒng)計表15.88設(shè)備備保養(yǎng)計計劃表

41、15.99設(shè)備備設(shè)施安安全事故故報告15.110工工程竣工工驗收證證明15.111工工程資料料移交清清單15.112公公共設(shè)施施設(shè)備維維修保養(yǎng)養(yǎng)記錄表表15.113設(shè)設(shè)備標(biāo)示示卡設(shè)備代碼碼及分類類代碼設(shè)備類別別名稱01水泵02風(fēng)機(jī)03變壓器04空調(diào)(分分體及窗窗式空調(diào)調(diào)、風(fēng)扇扇等)05消防設(shè)備備(包括括報警控控制器)06對講報警警系統(tǒng)(包括對對講主機(jī)機(jī)、視頻頻監(jiān)視器器等) 、防盜盜監(jiān)視系系統(tǒng)07電氣柜(箱)(包括高高壓開關(guān)關(guān)柜、低低壓配電電柜、控控制柜(箱)、照明配配電箱、電表箱箱等)08維修機(jī)具具(包括括水、電電等的維維修機(jī)具具)09食堂設(shè)備備10清潔設(shè)備備11交通設(shè)備備(包括括機(jī)動車車輛、

42、擋擋車器等等)12保安通訊訊設(shè)備(包括手手持式對對講機(jī))13辦公設(shè)備備14路燈15水池設(shè)備備16兒童娛樂樂設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)養(yǎng)、中修修、大修修周期序號設(shè)備編號號名 稱稱日常維護(hù)護(hù)保養(yǎng)周周期一級保養(yǎng)養(yǎng)周期二級保養(yǎng)養(yǎng)周期中修周期期大修周期期0101生活水泵泵每月每季每年三年六年0201消防水泵泵每月每季每年五年八年0302風(fēng)機(jī)每季每年五年八年0403濕式變壓壓器每半年每年/0504空調(diào)每月每半年每年三年六年0605火災(zāi)報警警系統(tǒng)每月每季每年/0706消防聯(lián)動動控制柜柜每月每季每年/0807公共天線線系統(tǒng)每半年每年/0907對講報警警系統(tǒng)/每季每年/1007防盜監(jiān)視視系統(tǒng)每月每季每年/1108低壓配電電柜

43、每月半年每年/1209高壓開關(guān)關(guān)柜每月每年/ 注:逢逢高級保保養(yǎng)的，低級保保養(yǎng)可以以不再做做。 對對級設(shè)備備，采用用事后維維修,每每年進(jìn)行行一次保保養(yǎng)。設(shè)備安全全操作管管理規(guī)程程編號：RTWWY-HHRJYY-GCC-0003 版本號號：A/01.目 的 正確管理理和操作作設(shè)備，保障人人身財產(chǎn)產(chǎn)的安全全。2.適用用范圍 設(shè)備操作作及設(shè)備備管理。3.程序序要點3.1 在電氣氣設(shè)備上上工作，保證安安全的組組織措施施3.1.1 工工作票制制度：在在電氣設(shè)設(shè)備上工工作時，應(yīng)按配電房房管理規(guī)規(guī)定填填寫工工作票或按命命令執(zhí)行行。3.1.2 工工作許可可制度：1）工作作票簽發(fā)發(fā)人由工工程主管管擔(dān)任，工作票票

44、簽發(fā)人人不得兼兼任該項項工作的的負(fù)責(zé)人人。2）工作作負(fù)責(zé)人人和允許許辦理工工作票的的值班員員（工作作許可人人），由由工程領(lǐng)領(lǐng)班或資資深技工工擔(dān)任，工作負(fù)負(fù)責(zé)人可可以填寫寫工作票票，但不不得簽發(fā)發(fā)工作票票。3）工作作票上所所填安全全責(zé)任為為：工作作的必要要性；工工作是否否安全；工作票票上所填填安全措措施是否否正確完完備；所所派工作作負(fù)責(zé)人人和工作作班人員員是否適適當(dāng)和足足夠，精精神狀態(tài)態(tài)是否良良好。4）工作作負(fù)責(zé)人人的安全全責(zé)任是是：正確確安全地地組織工工作；結(jié)結(jié)合實際際進(jìn)行安安全思想想教育；監(jiān)督、監(jiān)護(hù)工工作人員員遵守本本規(guī)程；負(fù)責(zé)檢檢查工作作票上所所記載安安全措施施是否正正確完備備和值班班員所

45、做做的安全全措施是是否符合合現(xiàn)場實實際條件件；工作作前對工工作人員員交待安安全事項項；工作作人員變變動是否否合適。5）工作作許可人人的安全全責(zé)任為為：負(fù)責(zé)責(zé)審查工工作票所所列安全全措施是是否正確確完備，是否符符合現(xiàn)場場條件；工作現(xiàn)現(xiàn)場布置置的安全全措施是是否完善善；負(fù)責(zé)責(zé)檢查停停電設(shè)備備有無突突然來電電的危險險；對工工作票所所列內(nèi)容容即使發(fā)發(fā)生很小小疑問，也必須須向工作作票簽發(fā)發(fā)人詢問問清楚，必要時時應(yīng)要求求作詳細(xì)細(xì)補充。6) 工工作班成成員安全全責(zé)任為為：認(rèn)真真執(zhí)行安安全工作作規(guī)程和和現(xiàn)場安安全措施施，互相相關(guān)心施施工安全全，并監(jiān)監(jiān)督安全全工作規(guī)規(guī)程和現(xiàn)現(xiàn)場安全全措施的的實施。7) 工工作許

46、可可人（值值班員）在完成成施工現(xiàn)現(xiàn)場的安安全措施施后，還還應(yīng)：11、會同同工作負(fù)負(fù)責(zé)人到到現(xiàn)場再再次檢查查所做的的安全措措施，以以手觸試試，證明明檢修設(shè)設(shè)備確無無電壓；2、對對工作負(fù)負(fù)責(zé)人指指明帶電電設(shè)備的的位置和和注意事事項；33、和工工作負(fù)責(zé)責(zé)人在工工作票上上分別簽簽名。完完成上述述許可手手續(xù)后，工作班班組方可可開始工工作。8) 工工作負(fù)責(zé)責(zé)人、工工作許可可人任何何一方不不得擅自自變更安安全措施施，值班班人員不不得變更更有關(guān)檢檢修設(shè)備備的運行行結(jié)線方方式。工工作中如如有特殊殊情況需需要變更更時應(yīng)事事先取得得對方的的同意。需要變變更工作作班中的的成員時時，須經(jīng)經(jīng)工作負(fù)負(fù)責(zé)人同同意。需需要變更

47、更工作負(fù)負(fù)責(zé)人時時，應(yīng)由由工作票票簽發(fā)人人將變動動情況記記錄在工工作票上上。若擴(kuò)擴(kuò)大工作作任務(wù)，必須由由工作負(fù)負(fù)責(zé)人通通過工作作許可人人，并在在工作票票上增填填工作項項目。若若需變更更或增設(shè)設(shè)安全措措施者，必須填填用新的的工作票票，并重重新履行行工作許許可手續(xù)續(xù)。3.1.3 工工作監(jiān)護(hù)護(hù)制度：1) 完完成工作作許可手手續(xù)后，工作負(fù)負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人人）應(yīng)向向工作班班組人員員交待現(xiàn)現(xiàn)場安全全措施、帶電部部位和其其他注意意事項。工作負(fù)負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人人）必須須始終在在工作現(xiàn)現(xiàn)場，對對工作班班人員的的安全認(rèn)認(rèn)真監(jiān)護(hù)護(hù)，及時時糾正違違反安全全的動作作。2) 工工作負(fù)責(zé)責(zé)人（監(jiān)監(jiān)護(hù)人）在全部部停電時時，可以以

48、參加工工作班工工作。在在部分停停電時，只有在在安全措措施可靠靠，人員員集中在在一個工工作地點點，不致致誤碰帶帶電部分分的情況況下，方方能參加加工作。3) 工工作期間間，工作作負(fù)責(zé)人人若因故故必須離離開，必必須做好好工作交交接。3.1.4 工工作間斷斷、轉(zhuǎn)移移和終結(jié)結(jié)制度：1) 工工作間斷斷，工作作人員應(yīng)應(yīng)從工作作現(xiàn)場撤撤出，所所有安全全措施保保持不動動，工作作票仍由由工作負(fù)負(fù)責(zé)人執(zhí)執(zhí)存。每每日收工工，將工工作票交交回值班班員。次次日復(fù)工工時，征征得值班班員許可可，取回回工作票票，工作作負(fù)責(zé)人人必須事事先重新新認(rèn)真檢檢查安全全措施是是否符合合工作票票的要求求后，方方可工作作。2) 在在同一電電氣

49、連接接部分用用同一工工作票依依次在幾幾個工作作地點轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移工作作時，全全部安全全措施由由值班員員在開工工前一次次做完，不需再再辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)續(xù)，但工工作負(fù)責(zé)責(zé)人在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移工作作地點時時，應(yīng)向向工作人人員交待待帶電范范圍、安安全措施施和注意意事項。3) 全全部工作作完畢后后，工作作班應(yīng)清清掃、整整理現(xiàn)場場。工作作負(fù)責(zé)人人應(yīng)先周周密檢查查，待全全體工作作人員撤撤離工作作地點后后，再向向值班人人員講清清所修項項目、發(fā)發(fā)現(xiàn)的問問題、試試驗結(jié)果果和存在在問題等等，并與與值班人人員共同同檢查設(shè)設(shè)備狀態(tài)態(tài)，有無無遺留物物件，是是否清潔潔等，然然后在工工作票上上填明工工作終結(jié)結(jié)時間，經(jīng)雙方方簽名后后，工作作票方告

50、告終結(jié)。4）只有有在同一一停電系系統(tǒng)的所所有工作作票結(jié)束束，拆除除所有接接地線、臨時遮遮攔和標(biāo)標(biāo)示牌，恢復(fù)常常設(shè)遮攔攔，并得得到值班班調(diào)度員員或值班班負(fù)責(zé)人人的許可可命令后后，方可可合閘送送電。 已結(jié)束束的工作作票，保保存三個個月。3.2 在電氣氣設(shè)備上上工作,保證安安全的技技術(shù)措施施3.2.1 停停電1）工作作地點必必須停電電的設(shè)備備如：11、檢修修的設(shè)備備；2、與工作作人員在在進(jìn)行工工作中正正?；顒觿臃秶牡木嚯x小小于表110-55規(guī)定的的設(shè)備；3、在在44千千伏以下下的設(shè)備備上進(jìn)行行工作，上述安安全距離離雖大于于表100-5規(guī)規(guī)定，但但小于表表10-1規(guī)定定，同時時又無安安全遮攔攔措施的

51、的設(shè)備；4、帶帶電部分分在工作作人員后后面或兩兩側(cè)無可可靠安全全措施的的設(shè)備。2）將檢檢修設(shè)備備停電，必須把把各方面面的電源源完全斷斷開（任任何運用用中的星星形接線線設(shè)備的的中心點點，必須須視為帶帶電設(shè)備備）。禁禁止在只只經(jīng)開關(guān)關(guān)斷開電電源的設(shè)設(shè)備上工工作。必必須拉開開刀閘，使各方方面至少少有一個個明顯的的斷開點點。與停停電設(shè)備備有關(guān)的的變壓器器和電壓壓互感器器，必須須從高、低壓兩兩側(cè)斷開開，防止止向停電電檢修設(shè)設(shè)備反送送電。斷斷開開關(guān)關(guān)和刀閘閘的操作作能源。刀閘操操作把手手必須鎖鎖住。3.2.2 驗驗電1）驗電電時，必必須用電電壓等級級合適而而且合格格的驗電電器。2）在檢檢修設(shè)備備進(jìn)出兩兩側(cè)

52、分別別驗電，驗電前前，應(yīng)先先在有電電設(shè)備上上進(jìn)行試試驗，確確證驗電電器良好好。3）如果果在木桿桿或木構(gòu)構(gòu)架上驗驗電，不不接地線線不能指指示者，可在驗驗電器上上接地線線，但必必須經(jīng)值值班負(fù)責(zé)責(zé)人許可可。4）高壓壓驗電必必須戴絕絕緣手套套。5）355千伏以以上的電電氣設(shè)備備，在沒沒有專用用驗電器器的特殊殊情況下下，可以以使用絕絕緣棒代代替驗電電器，根根據(jù)絕緣緣棒端有有無火花花和放電電噼啪聲聲來判斷斷有無電電壓。6）表示示設(shè)備斷斷開和允允許進(jìn)入入間隔的的信號、經(jīng)常接接入的電電壓表等等，不得得作為無無電壓的的根據(jù)。但如果果指示有有電，則則禁止在在該設(shè)備備上工作作。3.2.3 裝裝設(shè)接地地線1）當(dāng)已已驗

53、明無無電壓后后，應(yīng)立立即將檢檢修設(shè)備備接地并并三相短短路，這這是保證證工作人人員在工工作地點點防止突突然來電電的可靠靠安全措措施，同同時設(shè)備備斷開部部分的剩剩余電荷荷，亦可可因接地地而放盡盡。2）對于于可能送送電至停停電設(shè)備備的各方方面或停停電設(shè)備備可能產(chǎn)產(chǎn)生感應(yīng)應(yīng)電壓力力的都要要裝設(shè)接接地線，所裝接接地線與與帶電部部分應(yīng)符符合安全全距離的的規(guī)定。3）檢修修部分若若分為幾幾個電氣氣上不相相連接的的部分（如分段段母線與與刀閘或或開關(guān)隔隔開分成成幾段），則各各段應(yīng)分分別驗電電接地線線路，接接地線與與檢修部部分之間間不得連連有開關(guān)關(guān)或保險險器。4）降壓壓變電所所全部停停電時，應(yīng)將各各個可能能來電側(cè)側(cè)

54、的部分分接地短短路，其其余部分分不必每每段都裝裝設(shè)接地地線。5）在室室內(nèi)配電電裝置上上，接地地線應(yīng)裝裝在該裝裝置導(dǎo)電電部分的的規(guī)定地地點，這這些地點點的油漆漆應(yīng)刮去去，并劃劃下記號號。6）所有有配電裝裝置的適適當(dāng)?shù)攸c點，均設(shè)設(shè)有接地地網(wǎng)的接接頭。7）接地地電阻必必須合格格。8）裝設(shè)設(shè)接地線線必須兩兩人進(jìn)行行。若為為單人值值班，只只允許使使用接地地刀閘接接地，或或使用絕絕緣棒合合接地刀刀閘。9）裝設(shè)設(shè)接地線線必須先先接接地地端，后后接導(dǎo)體體端，必必須接觸觸良好。拆接地地線的順順序與此此相反。裝、拆拆接地線線均應(yīng)使使用絕緣緣棒或絕絕緣手套套。10）接接地線應(yīng)應(yīng)用多股股軟裸銅銅線，其其截面不不得小于

55、于25平平方毫米米。禁止止使用不不符合規(guī)規(guī)定的導(dǎo)導(dǎo)線作接接地或短短路之用用。11）高高壓回路路上的工工作，需需要拆除除全部或或一部分分接地線線后始能能進(jìn)行工工作的，必須征征得值班班員的許許可（根根據(jù)調(diào)度度命今裝裝設(shè)的接接地線，必須征征得調(diào)度度員的許許可），方可進(jìn)進(jìn)行。工工作完畢畢后立即即恢復(fù)。每組接接地線均均應(yīng)編號號，并存存放在固固定地點點。存放放位置亦亦應(yīng)編號號，接地地線編號號碼與存存放位置置號碼必必須一致致。裝建建接地線線，應(yīng)做做好記錄錄，交接接班時應(yīng)應(yīng)交待清清楚。3.2.4 懸懸掛標(biāo)示示牌和裝裝設(shè)遮攔攔1）在工工作地點點、施工工設(shè)備的的開關(guān)和和刀閘的的操作把把手上，均應(yīng)懸懸掛“禁止合合閘

56、，有有人工作作！”的標(biāo)示示牌。2）如果果線路上上有人工工作，應(yīng)應(yīng)在線路路開關(guān)和和刀閘操操作把手手上懸掛掛“禁止合合閘，線線路有人人工作！”的標(biāo)示示牌。3）標(biāo)示示牌的懸懸掛和拆拆除，應(yīng)應(yīng)按調(diào)度度員的命命令執(zhí)行行。4）部分分停電的的工作，安全距距離小于于表100-1規(guī)規(guī)定距離離以內(nèi)的的未停電電設(shè)備，應(yīng)裝設(shè)設(shè)臨時遮遮攔并懸懸掛“止步，高壓危危險！”的標(biāo)示示牌。5）在室室外構(gòu)架架上工作作，則應(yīng)應(yīng)在工作作地點鄰鄰近帶電電部分的的橫梁上上，懸掛掛“止步，高壓危危險！”的標(biāo)示示牌。此此項標(biāo)示示牌在值值班人員員監(jiān)護(hù)下下，由工工作人員員懸掛。6）在鄰鄰近其他他可能誤誤登的構(gòu)構(gòu)架上，應(yīng)懸掛掛“禁止攀攀登，高高壓危

57、險險！”的標(biāo)示示牌。嚴(yán)嚴(yán)禁工作作人員在在工作中中移動或或拆除遮遮攔、接接地線和和標(biāo)示牌牌。3.3 安全技技術(shù)教育育3.3.1 作作業(yè)前，應(yīng)對施施工人員員進(jìn)行嚴(yán)嚴(yán)格的安安全技術(shù)術(shù)教育，學(xué)習(xí)國國家有關(guān)關(guān)安全施施工和安安全生產(chǎn)產(chǎn)的各項項規(guī)定及及安全技技術(shù)規(guī)程程，考試試合格后后才能進(jìn)進(jìn)入現(xiàn)場場作業(yè)。3.3.2 每每天作業(yè)業(yè)前，負(fù)負(fù)責(zé)人根根據(jù)當(dāng)天天作業(yè)的的特點，具體明明確安全全注意事事項。作作業(yè)前，禁止喝喝酒，操操作中思思想須集集中，嚴(yán)嚴(yán)禁在工工作時爭爭吵或打打鬧。作作業(yè)時，除注意意本身的的安全外外，還應(yīng)應(yīng)注意周周圍人員員的安全全，對違違章違紀(jì)紀(jì)行為應(yīng)應(yīng)設(shè)法制制止或向向領(lǐng)導(dǎo)報報告。集集體操作作的作業(yè)業(yè)，

58、操作作前應(yīng)明明確分工工，操作作時統(tǒng)一一指揮，互相配配合，步步調(diào)一致致。特殊殊部位與與特殊現(xiàn)現(xiàn)場，應(yīng)應(yīng)有專門門的安全全措施，并認(rèn)真真貫徹執(zhí)執(zhí)行。表10-1 設(shè)備備不停電電時的安安全距離離電壓等級級（千伏伏）安全距離離（米）10及以以下（113.88）0.720-3301.000441.20060-11101.5001542.0002203.0003004.000表10-5 工工作人員員工作中中正?；罨顒臃秶鷩c帶電電設(shè)備的的安全距距離電壓等級級（千伏伏）安全距離離（米）10及以以下（113.88）0.35520-3350.500440.90060-11101.5001542.0002203.00

59、03304.0003.4 安全防防護(hù)教育育3.4.1 進(jìn)進(jìn)入現(xiàn)場場時，要要穿好防防護(hù)衣、鞋，戴戴好防護(hù)護(hù)手套。進(jìn)入高高空作業(yè)業(yè)處要戴戴好安全全帽，電電氣焊作作業(yè)時要要戴好護(hù)護(hù)目鏡，與火、熱、水水、蒸氣氣接觸時時應(yīng)戴上上防護(hù)腳腳蓋或穿穿上石棉棉防火衣衣。3.4.2 進(jìn)進(jìn)入陰暗暗、潮濕濕的場所所（地溝溝或地下下井），以及有有水的金金屬容器器內(nèi)施工工或檢修修時。應(yīng)應(yīng)穿好絕絕緣膠鞋鞋和戴好好絕緣手手套，還還應(yīng)用電電壓低于于36VV的安全全照明燈燈照明。3.4.3 進(jìn)進(jìn)入有毒毒性、窒窒息性、刺激性性或腐蝕蝕性的氣氣體、液液體和粉粉塵管道道現(xiàn)場作作業(yè)或搶搶修時，施工人人員應(yīng)戴戴上口罩罩、護(hù)鏡鏡或防毒毒面具

60、，事先還還應(yīng)進(jìn)行行通風(fēng)和和除塵、特別是是進(jìn)入空空氣停滯滯、通風(fēng)風(fēng)不暢的的死角，如管道道容器、地溝隧隧道時更更應(yīng)加倍倍小心。必要時時應(yīng)取樣樣化驗分分析，合合格后才才可進(jìn)入入。3.5 安全全施工教教育3.5.1 進(jìn)進(jìn)入施工工現(xiàn)場前前，應(yīng)檢檢查其周周圍環(huán)境境是否符符合安全全要求，道路是是否通暢暢，安全全設(shè)備是是否完好好，機(jī)具具設(shè)備是是否牢固固可靠。如存在在危險因因素，應(yīng)應(yīng)向有關(guān)關(guān)方面報報告，采采取措施施消除隱隱患后再再施工。3.5.2 要要隨時注注意作業(yè)業(yè)現(xiàn)場中中運轉(zhuǎn)的的機(jī)器、尖銳的的物體和和木板上上的釘子子等，避避免意外外傷害。嚴(yán)禁在在起吊的的物體下下面停留留或行走走，不準(zhǔn)準(zhǔn)任意從從危險地地區(qū)通過