電梯管理工作規(guī)程

1、電梯管理理工作規(guī)規(guī)程（初稿）初稿人：工程部部劉文君君參閱建議議部門：安防部部、客戶戶部（請(qǐng)請(qǐng)將建議議標(biāo)注在在要修改改部位的的括號(hào)內(nèi)內(nèi)，采用用紅色字字體加）項(xiàng)目經(jīng)理理審閱使使用意見見：1 目目的確保電梯梯技術(shù)性性能處于于安全、良好狀狀態(tài)，保保證電梯梯的正常常運(yùn)行。2 范范圍適用于客客梯、貨貨梯、扶扶梯的管管理。3 職職責(zé)3.1工工程管理理部負(fù)責(zé)責(zé)對(duì)管理理處電梯梯管理情情況進(jìn)行行巡檢、評(píng)價(jià)，制定維維修保養(yǎng)養(yǎng)方案，簽定維維保合同同；3.2工工程主管管負(fù)責(zé)電電梯設(shè)備備的管理理工作； 3.3電電梯操作作工負(fù)責(zé)責(zé)電梯設(shè)設(shè)備的日日常維護(hù)護(hù)、檢修修、故障障排除。4 工工作程序序4.1維維修管理理制度4.1.1

2、遵守守公司各各項(xiàng)規(guī)章章制度，按照安安全操作作規(guī)程操操作，杜杜絕事故故發(fā)生；4.1.2熟悉悉電梯構(gòu)構(gòu)造、原原理，對(duì)對(duì)電梯主主機(jī)、控控制屏定定期檢查查，提高高維修技技能；4.1.3嚴(yán)格格按照電梯維維修保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)劃表表對(duì)電電梯進(jìn)行行維修、保養(yǎng)，并作好好記錄；4.1.4應(yīng)有有兩人同同時(shí)對(duì)電電梯進(jìn)行行維修保保養(yǎng)，兩兩人間要要配合協(xié)協(xié)調(diào)，互互相提醒醒，確保保安全；4.1.5每天天上、下下班時(shí)，應(yīng)巡視視電梯，發(fā)現(xiàn)問問題及時(shí)時(shí)處理；4.1.6對(duì)安安全系統(tǒng)統(tǒng)做到定定期檢查查，及時(shí)時(shí)處理電電梯的突突發(fā)故障障，并作作好記錄錄；4.1.7做好好電梯的的清潔工工作，特特別對(duì)轎轎廂和廳廳、轎門門地坎的的清潔，保證廳廳、轎門

3、門的開、關(guān)順暢暢；4.1.8做好好電梯機(jī)機(jī)房的“三防”工作，如機(jī)房房門窗有有損壞時(shí)時(shí)，應(yīng)及及時(shí)修復(fù)復(fù)；4.1.9出現(xiàn)現(xiàn)火警時(shí)時(shí)，應(yīng)及及時(shí)停用用電梯消防電電梯除外外，將消消防電梯梯降至一一樓，使使之處于于消防狀狀態(tài)；4.1.10電電梯機(jī)房房、井道道、底坑坑進(jìn)水時(shí)時(shí)，應(yīng)及及時(shí)切斷斷電梯電電源，并并手動(dòng)將將電梯升升到最高高層；4.1.11協(xié)協(xié)助、督督促電梯梯維保單單位搞好好電梯的的維修保保養(yǎng)工作作；4.1.12當(dāng)當(dāng)電梯年年檢期臨臨近時(shí)，通知維維保單位位對(duì)電梯梯進(jìn)行年年檢保養(yǎng)養(yǎng)，并根根據(jù)電梯梯年檢報(bào)報(bào)告，督督促維保保單位整整改不合合格項(xiàng)目目；4.1.13妥妥善保存存電梯合合格證、限速器器、安全全鉗合格

4、格證和電電梯年檢檢報(bào)告；4.1.14保保管好電電梯機(jī)械械鑰匙、操作面面板鑰匙匙和機(jī)房房鑰匙。電梯管理理安全操操作規(guī)程程4.2.1電梯梯維修人人員必須須經(jīng)過國(guó)國(guó)家相關(guān)關(guān)部門的的專業(yè)培培訓(xùn)并取取得上崗崗證后方方可上崗崗工作；4.2.2電梯梯維修人人員應(yīng)按按照電電梯維修修保養(yǎng)計(jì)計(jì)劃表定期對(duì)對(duì)電梯進(jìn)進(jìn)行檢查查；4.2.3開啟啟廳門進(jìn)進(jìn)入轎廂廂之前，需注意意轎廂是是否停在在該層；4.2.4嚴(yán)禁禁在電梯梯運(yùn)行中中開啟廳廳門；4.2.5每日日按照要要求對(duì)電電梯進(jìn)行行巡視檢檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題立即處處理；4.2.6電梯梯因故停停用時(shí)，必須將將轎內(nèi)照照明、風(fēng)風(fēng)扇開關(guān)關(guān)斷開，必要時(shí)時(shí)關(guān)斷電電梯主電電源；4.2.7嚴(yán)

5、禁禁在正常常情況下下用檢修修檔來替替代正常常運(yùn)行；4.2.8手動(dòng)動(dòng)盤車，必須先先將電梯梯總電源源斷開，同時(shí)注注意轎廂廂位置，以免電電梯沖頂頂或蹲底底，盤車車完畢將將專用工工具放回回原處；4.2.9檢修修時(shí)，必必須有兩兩人以上上，協(xié)調(diào)調(diào)配合、相互提提醒確保保安全；4.2.10維維修時(shí)，如機(jī)房房無人必必須鎖上上機(jī)房門門；4.2.11進(jìn)進(jìn)入轎頂頂、底坑坑作業(yè)時(shí)時(shí)，必須須切斷急急停開關(guān)關(guān)，同時(shí)時(shí)穿戴好好防護(hù)用用品，注注意轎廂廂、配重重的移動(dòng)動(dòng),以免免掛傷；4.2.12檢檢修時(shí)的的短接跨跨線，完完工后必必須拆除除；4.2.13電電梯機(jī)械械鑰匙、操作面面板鑰匙匙必須由由維修人人員保管管和使用用。電梯維修修

6、工作制制度4.3.1維修修人員上上崗前應(yīng)應(yīng)做到不不酗酒、不熬夜夜，上崗崗時(shí)保持持精神飽飽滿、頭頭腦清醒醒，思維維敏捷；4.3.2維修修時(shí)須嚴(yán)嚴(yán)格遵守守電梯梯安全操操作規(guī)程程及電電梯維修修有關(guān)規(guī)規(guī)定，并并在電梯梯基站廳廳門前設(shè)設(shè)置“電梯維維修，請(qǐng)請(qǐng)勿靠近近”等告示示牌；4.3.3維修修中若需需要切斷斷電源，則必須須在電源源處懸掛掛“有人操操作，嚴(yán)嚴(yán)禁合閘閘”警示牌牌；4.3.4當(dāng)電電梯發(fā)生生困人事事故時(shí)，必須先先救人，然后進(jìn)進(jìn)行維修修。救人人時(shí)先通通過各種種方式聯(lián)聯(lián)系被困困人員，以穩(wěn)定定其情緒緒；4.3.5需要要手動(dòng)盤盤車時(shí)，須先關(guān)關(guān)斷總電電源開關(guān)關(guān)，然后后將轎廂廂就近平平層；4.3.6嚴(yán)禁禁電

7、梯正正常運(yùn)行行時(shí)將安安全回路路和保護(hù)護(hù)回路元元件如安安全窗開開關(guān)、安安全鉗開開關(guān)等用用機(jī)械或或電氣方方法短接接。維修修情況下下進(jìn)行短短接，檢檢修后必必須立即即恢復(fù)；4.3.7在轎轎頂作業(yè)業(yè)時(shí)，應(yīng)應(yīng)斷開安安全鉗聯(lián)聯(lián)動(dòng)開關(guān)關(guān)及轎頂頂檢修急急停開關(guān)關(guān)。在底底坑作業(yè)業(yè)時(shí)，應(yīng)應(yīng)斷開限限速器張張緊安全全開關(guān)及及底坑檢檢修急停停開關(guān)。檢修后后各類開開關(guān)要及及時(shí)復(fù)位位；4.3.8井道道中作業(yè)業(yè)時(shí)，必必須戴安安全帽。嚴(yán)禁作作業(yè)時(shí)一一腳踏在在轎頂，一腳踏踏在井道道中任何何一支點(diǎn)點(diǎn)上作業(yè)業(yè)。并注注意轎廂廂間和轎轎廂同配配重交錯(cuò)錯(cuò)時(shí)的距距離。以以防止人人身及工工具與配配重發(fā)生生碰撞；4.3.9檢修修作業(yè)時(shí)時(shí)，嚴(yán)禁禁從

8、井道道外探身身到轎廂廂內(nèi)或轎轎廂頂作作業(yè)；4.3.10檢檢修時(shí)所所用照明明必須是是36VV安全電電壓；4.3.11除除維修工工作需要要，嚴(yán)禁禁使用慢慢車；4.3.12維維修中，嚴(yán)禁擅擅自更改改系統(tǒng)電電氣線路路，保證證系統(tǒng)線線路同圖圖紙保持持一致；4.3.13維維修結(jié)束束后，必必須將各各線路、開關(guān)等等恢復(fù)到到原始狀狀態(tài)（正正常運(yùn)行行狀態(tài)），并清清理干凈凈工作現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，保保證清潔潔。然后后將電梯梯上下運(yùn)運(yùn)行兩次次，正常常后才能能投入使使用；4.3.14維維修中無無關(guān)人員員嚴(yán)禁入入內(nèi)；4.3.15維維修中做做好故障障狀態(tài)和和故障處處理記錄錄工作。電梯運(yùn)行行使用制制度4.4.1轎廂廂內(nèi)嚴(yán)禁禁吸煙，嚴(yán)禁嬉

9、嬉戲打鬧鬧等任何何可能損損壞轎廂廂及影響響電梯正正常運(yùn)行行的舉動(dòng)動(dòng)。嚴(yán)禁禁和杜絕絕一切發(fā)發(fā)生在電電梯內(nèi)的的不良和和不法行行為；4.4.2電梯梯嚴(yán)禁運(yùn)運(yùn)載易燃燃易爆的的危險(xiǎn)物物品及國(guó)國(guó)家規(guī)定定禁運(yùn)的的任何物物品。特特殊情況況下，須須請(qǐng)示公公司經(jīng)理理；4.4.3非特特殊情況況下不允允許將客客梯作為為貨梯使使用，避避免損壞壞轎廂；4.4.4電梯梯運(yùn)行貨貨物時(shí)，應(yīng)安排排專人操操作電梯梯運(yùn)行。裝貨時(shí)時(shí)注意將將貨物分分散、均均勻堆放放，避免免集中放放置和偏偏角堆放放，使轎轎廂運(yùn)行行平穩(wěn)。避免貨貨物損壞壞轎廂內(nèi)內(nèi)壁；4.4.5廳門門開啟后后，人員員在進(jìn)入入轎廂前前，必須須首先確確認(rèn)轎廂廂是否停停在該層層，以

10、免免人員墜墜入井道道。電梯梯運(yùn)行中中嚴(yán)禁依依靠轎廂廂門；進(jìn)進(jìn)出轎廂廂動(dòng)作迅迅速，避避免在轎轎門和廳廳門之間間長(zhǎng)時(shí)間間停留。避免電電梯超載載運(yùn)行；4.4.6電梯梯正常運(yùn)運(yùn)行時(shí)，嚴(yán)禁將將檢修開開關(guān)作為為正常運(yùn)運(yùn)行開關(guān)關(guān)使用。電梯的的檢修狀狀態(tài)不能能作為電電梯的正正常運(yùn)行行狀態(tài)；4.4.7電梯梯在不使使用時(shí)，必須停停放在基基站，關(guān)關(guān)斷轎廂廂內(nèi)的控控制開關(guān)關(guān)，關(guān)好好轎門和和廳門；4.4.8電梯梯鑰匙必必須由維維修部和和保安部部負(fù)責(zé)管管理使用用，任何何單位和和個(gè)人不不得私自自加配和和使用。4.5操操作注意意事項(xiàng)4.5.1全自動(dòng)動(dòng)運(yùn)行4.5.1.11進(jìn)入停停放在基基站的電電梯內(nèi)，打開轎轎廂內(nèi)的的操作箱箱。

11、打開開轎內(nèi)照照明開關(guān)關(guān)，將風(fēng)風(fēng)扇開關(guān)關(guān)打開，使風(fēng)扇扇正常運(yùn)運(yùn)行。將將自動(dòng)/手動(dòng)開開關(guān)置于于自動(dòng)狀狀態(tài)；4.5.1.2將自自動(dòng)/手動(dòng)開開關(guān)置于于“自動(dòng)”狀態(tài)。并關(guān)閉閉操作箱箱。經(jīng)數(shù)數(shù)秒后，電梯自自動(dòng)關(guān)閉閉轎門廳門，按按所需樓樓層，電電梯即可可正常運(yùn)運(yùn)行；4.5.2手動(dòng)運(yùn)運(yùn)行4.5.2.1將操操作箱內(nèi)內(nèi)自動(dòng)/手動(dòng)開開關(guān)置于于“手動(dòng)”狀態(tài)。電梯呈呈開門狀狀態(tài)；4.5.2.2按預(yù)預(yù)選樓層層，按下下關(guān)門按按鍵至關(guān)關(guān)門起動(dòng)動(dòng)后松手手，電梯梯進(jìn)入手手動(dòng)狀態(tài)態(tài)運(yùn)行；4.5.2.3客梯梯以承載載商場(chǎng)部部分貨物物進(jìn)出及及公司工工作人員員上下大大樓為主主。4.5.3安全運(yùn)運(yùn)行程序序4.5.3.1監(jiān)控控中心保保安員2

12、24小時(shí)時(shí)監(jiān)控電電梯運(yùn)行行情況，發(fā)現(xiàn)異異常及時(shí)時(shí)通知電電梯維修修人員，杜絕乘乘客的不不文明行行為，嚴(yán)嚴(yán)禁易燃燃、易爆爆等危險(xiǎn)險(xiǎn)物品和和超長(zhǎng)超超重等物物品進(jìn)入入電梯；4.5.3.2電梯梯維修人人員每周周按照電梯檢檢查保養(yǎng)養(yǎng)表進(jìn)進(jìn)行一次次檢查保保養(yǎng)，并并作好記記錄，督督促外委委電梯公公司按照照合同要要求進(jìn)行行相關(guān)的的工作；4.5.3.3維修修、保養(yǎng)養(yǎng)等原因因造成停停梯，應(yīng)應(yīng)在一層層掛牌告告示；4.5.3.4任何何人不得得在電梯梯機(jī)房、轎廂、井道吸吸煙。4.5.4電梯機(jī)機(jī)房的管管理4.5.4.1電梯梯機(jī)房?jī)?nèi)內(nèi)所有設(shè)設(shè)備非電電梯維修修工作人人員、電電梯公司司專業(yè)人人員，禁禁止操作作；4.5.4.2非工

13、工作人員員進(jìn)入機(jī)機(jī)房，須須經(jīng)工程程主管和和管理處處主任批批準(zhǔn)后，由電梯梯維修人人員陪同同，方可可進(jìn)入；4.5.4.3保持持良好的的照明和和通風(fēng)，保持機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)溫溫度適宜宜，保持持門窗開開啟靈活活無破損損；4.5.4.4 保持機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)整整潔，不不準(zhǔn)堆放放雜物；4.5.4.5消防防器材完完備良好好，機(jī)房房?jī)?nèi)嚴(yán)禁禁吸煙；4.5.4.6因電電梯維修修保養(yǎng)造造成停機(jī)機(jī)，應(yīng)在在一樓放放置告示示牌。4.5.5運(yùn)行異異常4.5.5.1當(dāng)發(fā)發(fā)生火災(zāi)災(zāi)時(shí)監(jiān)控中心心保安員員打開迫迫降開關(guān)關(guān)，將消消防電梯梯全部降降至基站站，消防防電梯自自動(dòng)進(jìn)入入消防狀狀態(tài)，電電梯維修修人員應(yīng)應(yīng)當(dāng)迅速速關(guān)閉無無消防功功能的電電梯；4.5

14、.5.22當(dāng)發(fā)生生地震時(shí)時(shí)根據(jù)震前前預(yù)報(bào)由由電梯維維修人員員關(guān)閉所所有電梯梯，地震震后開啟啟時(shí)由專專業(yè)電梯梯公司對(duì)對(duì)電梯進(jìn)進(jìn)行安全全檢測(cè)確確認(rèn)無異異常后，方可運(yùn)運(yùn)行；4.5.5.3當(dāng)電電梯進(jìn)水水時(shí)A.底坑坑進(jìn)水，應(yīng)將電電梯停于于兩層以以上，中中止運(yùn)行行并切斷斷電源；B.當(dāng)樓樓層被水水淹而使使井道邊邊或底坑坑進(jìn)水，應(yīng)將電電梯停于于進(jìn)水樓樓層以上上并及時(shí)時(shí)關(guān)閉電電梯及總總電源。4.5.5.4電梯梯濕水后后，由電電梯公司司做濕水水處理，并提交交相應(yīng)報(bào)報(bào)告。4.6維維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)4.6.1維修修保養(yǎng)時(shí)時(shí)一般應(yīng)應(yīng)切斷電電源，以以免觸電電、卷入入引輪造造成人身身傷亡和和設(shè)備事事故；4.6.2因維維修保養(yǎng)養(yǎng)停機(jī)

15、時(shí)時(shí)，須確確認(rèn)轎廂廂內(nèi)無乘乘客方可可停機(jī)；4.6.3在維維修保養(yǎng)養(yǎng)中必須須注意工工作協(xié)調(diào)調(diào)和配合合，有人人協(xié)同工工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)都都必須揚(yáng)揚(yáng)聲，得得到對(duì)方方的回答答后方可可操作；4.6.4在機(jī)機(jī)頂做檢檢修、保保養(yǎng)工作作時(shí)，除除判斷故故障和調(diào)調(diào)試需要要外，禁禁行快車車；4.6.5下底底坑作業(yè)業(yè)時(shí)，禁禁止關(guān)閉閉廳門，廳門口口必須擺擺設(shè)告示示牌，防防止無關(guān)關(guān)人員靠靠近；4.6.6在底底坑作業(yè)業(yè)時(shí)，首首先開亮亮底坑燈燈，按下下底坑急急停開關(guān)關(guān)，必須須佩帶安安全帽；4.6.7井道道、底坑坑因工作作需要進(jìn)進(jìn)行動(dòng)火火作業(yè)時(shí)時(shí)，必須須遵守消消防工作作規(guī)程，指定專專人監(jiān)視視，事后后清理火火種，防防止火災(zāi)災(zāi)發(fā)生

16、。維修保保養(yǎng)結(jié)束束后，必必須認(rèn)真真清理現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)，清清點(diǎn)工具具和物品品；4.6.8電梯梯清潔衛(wèi)衛(wèi)生職責(zé)責(zé)劃分序號(hào)項(xiàng)目責(zé)任人時(shí)間相關(guān)記錄錄1電梯機(jī)房房電梯維修修人員一周電梯檢查查保養(yǎng)表表2轎廂內(nèi)面面、地坎坎及廳門門清潔工每班電梯檢查查保養(yǎng)表表3井道電梯維修修人員二周電梯檢查查保養(yǎng)表表電梯困人人故障的的救援步步驟4.7.1切斷斷電梯機(jī)機(jī)房總電電源，并并掛上“正在維維修”的標(biāo)示示牌；4.7.2檢查查電梯機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)情情況是否否一切正正常；4.7.3機(jī)房房必須有有足夠的的照明，查看鋼鋼絲繩上上的樓層層標(biāo)記，確定停停放的位位置；4.7.4如果果轎廂停停于接近近廳門位位置，且且高于或或低于樓樓面不超超過0.1米：

17、A用專專用廳門門鑰匙開開啟廳門門；B轎頂頂用人力力開啟轎轎廂門；C協(xié)助助乘客離離開轎廂廂；D重新新將廳、轎門關(guān)關(guān)妥。4.7.5如果轎轎廂停于于遠(yuǎn)離層層門位置置時(shí)，應(yīng)應(yīng)先將轎轎廂移至至樓層門門，然后后按上述述步驟救救出乘客客：用對(duì)講機(jī)機(jī)通知乘乘客保持持安靜，并說明明轎廂隨隨時(shí)可能能移動(dòng)，不可將將身體任任何部分分探出轎轎廂外，以免發(fā)發(fā)生危險(xiǎn)險(xiǎn)，同時(shí)時(shí)如果轎轎廂門處處于半開開閉狀態(tài)態(tài)，則應(yīng)應(yīng)將其完完全關(guān)閉閉；用抱閘扳扳手前：（1）.確保電電梯總開開關(guān)已切切斷；（2）.確保所所有廳門門、轎門門已關(guān)好好。C使用用抱閘扳扳手，必必須由一一人控制制松閘而而另一人人轉(zhuǎn)動(dòng)手手輪；D將放放在制動(dòng)動(dòng)器上的的抱閘扳扳手向下下拉，使使制動(dòng)器器慢慢松松開，另另一人轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動(dòng)手輪輪向左或或向右，以比較較易扳動(dòng)動(dòng)方向?yàn)闉闇?zhǔn)；E再次次提醒乘乘客救援援工作在在進(jìn)行中中，然后后慢慢絞絞動(dòng)轎廂廂，轎廂廂會(huì)由于于自重而而移動(dòng)，為了避避免；F轎廂廂上升或或下降太太快發(fā)生生危險(xiǎn)，操作時(shí)時(shí)應(yīng)斷續(xù)續(xù)動(dòng)作使使轎廂逐逐步移動(dòng)動(dòng)，以免免發(fā)生意意外；G慢慢慢提升或或下降轎轎廂，直直