房地產(chǎn)法規(guī)作業(yè)(案例)

1、房地產(chǎn)法規(guī)作業(yè)（案例）A4 作業(yè)內(nèi)容：11994 12 月，某市政府因市政建設(shè)需要，征收該市大石鎮(zhèn)某管理區(qū)黃岐村的土地100 畝，以10 1995 3 月， “”中的 3 180 2 120 萬(wàn)元于合同簽署并且公證之日支付，余款在1995 年底之前付清。同年4 (2)處罰的理由是該合同 雙方違犯了我國(guó)土地管理法及有關(guān)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī)(3)處罰的內(nèi)容是責(zé)令前述二相關(guān)于人各補(bǔ)交土地出讓金50 30 萬(wàn)元，責(zé)令補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)和變更土地用途的批準(zhǔn)手續(xù)。金葉公司認(rèn)為， 未辦()；(2)120 判令被告全50萬(wàn)元。問(wèn)題：（10 分）(1)原告金葉公司第(3)項(xiàng)訴訟請(qǐng)求有無(wú)原則性錯(cuò)誤民

2、法院應(yīng)如何處理?為什么? (2)某市國(guó)土局的處罰內(nèi)容及針關(guān)于的相關(guān)于人是否正確，為什么?21993 6 3 間集體一切房屋出租給張某居住，雙方約定：租 5 1 000 1997 4 月， 因房屋陳腐，多處需要修補(bǔ)，村民委員會(huì)應(yīng)張某的請(qǐng)求，決定將房屋賣給張某，售價(jià)38 萬(wàn)元。張某認(rèn)為價(jià)太高，不想買(mǎi)。徐某獲悉后，愿意花4 萬(wàn)元買(mǎi)下此房屋。村民委員會(huì)表示 1997 10 月，村民委員會(huì)與徐某辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，張某關(guān)于此未提出異議。之后，徐某與張某達(dá)成協(xié)議：張某遷出現(xiàn)租房屋，徐某支付其損失費(fèi)2 000 元。1998 年 5 月，張某向法院提起訴訟，要求村民委員會(huì)將房屋優(yōu)先賣給他。問(wèn)題：（10 分）(

3、1)承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件是什么? (2)張某的要求是否合理，為什么?6 ”商住樓的開(kāi)發(fā)興1996 7 “” 7 28 日，華藝影視公司與房地產(chǎn)公司簽署了一份商品房預(yù)售合同，預(yù)購(gòu)了該花園B 6 601602603 3 30%60 萬(wàn)元。合同約定： 房地產(chǎn)公司在商住樓驗(yàn)收竣工后 3 個(gè)月內(nèi)協(xié)助華藝影視公司（以下簡(jiǎn)稱華藝公司）辦理房屋1998 3 20 3 26 日，房地產(chǎn)公司在未與華藝影視公司協(xié)商的情況下，將原來(lái)預(yù)售給華藝公司的3 套房屋賣給了信使傳媒公司（以下簡(jiǎn) 稱信使公司），4 2 日，房地產(chǎn)公司協(xié)助信使公司辦理了該花園B 6 601602603 3 4 5 日，華藝公司依照合同來(lái)查驗(yàn)3

4、 套房屋，華藝公司不同意，堅(jiān)持要求入住原先預(yù)定的房屋。因房地產(chǎn)公司無(wú)法滿足其要求，遂向人民法院提起訴訟。問(wèn)題： （15 分）房地產(chǎn)公司的行為屬于什么性質(zhì)？誰(shuí)是B63房屋的產(chǎn)權(quán)一切人？本案應(yīng)該如何處理？ 9 15 2 雙方簽署了借款合同和抵押合同。百貨公司用價(jià)值20 余萬(wàn)元的倉(cāng)庫(kù)作抵押，但銀行沒(méi)有要1996 年 10 月；貸款到期后，百貨公司無(wú)力償還到期貸款本息。工商銀行向人民法院提起訴訟， 問(wèn)題： （15 分）(1)百貨公司能否用倉(cāng)庫(kù)來(lái)作抵押，為什么? (2)百貨公司與銀行簽署的抵押合同是否有效(3)銀行能否實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)?為什么?6 3 間平房賣給張某，于是，雙方達(dá)成了房屋買(mǎi)賣協(xié)議，由鄰居 萬(wàn)元

5、購(gòu)房款后，就搬進(jìn)張某3 1997 2 月，該市房地產(chǎn)公司通知張某搬出其所居住的房屋， 自行另找知路某后，路某即刻到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，重申張某居住的住房是自己的， 自己現(xiàn)在住房緊張問(wèn)題：（15 分）?61993 年 3 月，某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)日日新公司為取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地，向某市國(guó)土局提出申1，2 萬(wàn)平方米的土地。此后， 日日新公司在未關(guān)于受讓土地進(jìn)行任何開(kāi)發(fā)的情1994 5 (簽署了國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。合同約定：每平方米轉(zhuǎn)讓價(jià)800 960 9 30 日之前完成居民拆遷、土地平整等工作，延期交付，按月息17 3 次在年底前交清。由于合同問(wèn)題（15 分）?1997 3 15層商業(yè)大樓，全部用于出租經(jīng)商。問(wèn)題：（10 分）(1)本案中，峰林市第二中學(xué)的行為是否合法，為什么? (2)關(guān)于峰林市第二中學(xué)的行為，應(yīng)該如何進(jìn)行處理?35 75 1994 年以來(lái)，一直由市民余某租住，每年辦理一次手續(xù)，年租金800 1996 6 月，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了籌集資金進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)7 12 25 處房屋囊括 35 號(hào))關(guān)刊、井路部分道路計(jì)劃要拆) 號(hào)屬于不拍賣之列。接通知后，房地產(chǎn)公司7 12 日沒(méi)有35 7 25 日，辛某與房地產(chǎn)公司在明知35 號(hào)屬于拆遷房屋的情況下，私下達(dá)成買(mǎi)賣 35 某保證，