趙都新城住宅小區(qū)廣告策劃書

1、趙都新城住宅小區(qū)廣告策劃書目錄前言第一章 項(xiàng)項(xiàng)目分析析1.1項(xiàng)目目名稱1.2項(xiàng)目目地點(diǎn)及及規(guī)模1.3項(xiàng)目目負(fù)責(zé)單單位1.4周邊邊配套1.5項(xiàng)目目獨(dú)特理理念第二章 市市場(chǎng)分析析2.1區(qū)域域市場(chǎng)分分析2.2消費(fèi)費(fèi)群體分分析2.3競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手比比較分析析2.4自身身優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)分析第三章 廣廣告目標(biāo)標(biāo)3.1短期期目標(biāo)3.2中期期目標(biāo)3.3終期期目標(biāo)第四章 廣廣告定位位4.1產(chǎn)品品定位4.2不同同消費(fèi)群群體廣告告定位第五章 廣廣告媒體體的選擇擇第六章 廣廣告實(shí)施施計(jì)劃第七章 廣廣告費(fèi)用用預(yù)算第八章 廣廣告效果果的預(yù)測(cè)測(cè)與監(jiān)控控結(jié)束語(yǔ)趙都新城住住宅小區(qū)區(qū)廣告策策劃書目錄前言第一章 項(xiàng)項(xiàng)目分析析1.1項(xiàng)目目名稱

2、1.2項(xiàng)目目地點(diǎn)及及規(guī)模1.3項(xiàng)目目負(fù)責(zé)單單位1.4周邊邊配套1.5項(xiàng)目目獨(dú)特理理念第二章 市市場(chǎng)分析析2.1區(qū)域域市場(chǎng)分分析2.2消費(fèi)費(fèi)群體分分析2.3競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手比比較分析析2.4自身身優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)分析第三章 廣廣告目標(biāo)標(biāo)3.1短期期目標(biāo)3.2中期期目標(biāo)3.3終期期目標(biāo)第四章 廣廣告定位位4.1產(chǎn)品品定位4.2不同同消費(fèi)群群體廣告告定位第五章 廣廣告表現(xiàn)現(xiàn)策略5.1 宣宣傳主題題5.2廣告告創(chuàng)意5.3主要要宣傳要要素5.4廣告告設(shè)計(jì)5.5廣告告制作第六章 廣廣告媒體體的選擇擇6.1平面面廣告媒媒體6.2電視視廣告媒媒體6.3網(wǎng)絡(luò)絡(luò)廣告媒媒體6.4廣播播電臺(tái)廣廣告媒體體6.5整個(gè)個(gè)宣傳過過程媒體體

3、策略第七章 廣廣告費(fèi)用用預(yù)算第八章 廣廣告實(shí)施施計(jì)劃8.1初期期造勢(shì)8.2中期期廣告跟跟進(jìn)8.3廣告告強(qiáng)勢(shì)植植入期8.3銷售售后期第九章 廣廣告效果果的預(yù)測(cè)測(cè)與監(jiān)控控9.1廣告告監(jiān)控9.2廣告告效果預(yù)預(yù)測(cè)結(jié)束語(yǔ)前言趙都新城，由由龍瑞房房地產(chǎn)公公司開發(fā)發(fā)，于20009年月在邯邯鄲（北北京）重重點(diǎn)項(xiàng)目目推介會(huì)會(huì)上與北北京城建建十一公公司簽約約。該項(xiàng)項(xiàng)目分為為個(gè)個(gè)社區(qū)地地塊，由由多棟層板板式高層層組成。項(xiàng)目總占地面積1300余畝，總建筑面積300多萬平方米，綠化率35%，堪稱邯鄲市開發(fā)面積最大的宜居新城，項(xiàng)目計(jì)劃分期投入開發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目整體落成后將成為邯鄲未來的RBD（游憩商業(yè)區(qū)）中心。趙都新城即即將

4、開盤盤，為了了配合這這次開盤盤，推動(dòng)動(dòng)樓盤的的銷售，特特進(jìn)行此此次廣告告策劃。此此次廣告告將充分分利用報(bào)報(bào)紙雜志志等平面面雜志以以及電視視、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)等各種種媒體進(jìn)進(jìn)行宣傳傳，通過過全方位位展示，為趙都新城樹立獨(dú)特的市場(chǎng)形象，將其成功推向市場(chǎng)。第一章 項(xiàng)項(xiàng)目分析析1.1項(xiàng)目目名稱：趙都新城1.2項(xiàng)目目地點(diǎn)及及規(guī)模趙都新城位位于河北北省邯鄲鄲市邯山山區(qū)浴新新大街與與學(xué)院北北路交叉叉口東北北角。項(xiàng)目總總投資約約1500億，占占地面積積13000余畝畝，總建建筑面積積3000多萬平平方米，綠綠化率335%，分為17個(gè)社區(qū)地塊，由100多棟24層至33層板式高層組成，約4萬戶，可同時(shí)滿足12萬人口的居住，

5、堪稱邯鄲市開發(fā)面積最大的宜居新城，項(xiàng)目計(jì)劃分期投入開發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目整體落成后將成為邯鄲未來的RBD（游憩商業(yè)區(qū)）中心。1.3項(xiàng)目目負(fù)責(zé)單單位 開發(fā)商：邯邯鄲龍瑞瑞房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公公司。龍瑞房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司作為隸隸屬于河河北隆基基泰和集集團(tuán)旗下下的全新新地產(chǎn)行行業(yè)子公公司。隆隆基泰和和實(shí)業(yè)集集團(tuán)是集集房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)、商商業(yè)貿(mào)易易、工業(yè)業(yè)制造、物物資供應(yīng)應(yīng)、科技技發(fā)展等等多領(lǐng)域域經(jīng)營(yíng)于于一體，跨跨行業(yè)、跨跨區(qū)域、多多實(shí)體的的企業(yè)集集團(tuán)。房房地產(chǎn)開開發(fā)業(yè)務(wù)務(wù)具有一一級(jí)資質(zhì)質(zhì)，國(guó)家家建筑施施工總承承包商特特級(jí)資質(zhì)質(zhì)，歷經(jīng)經(jīng)10年年城市運(yùn)運(yùn)營(yíng)，開開發(fā)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)成熟：曾開發(fā)發(fā)70000余畝畝的白洋洋淀-蘆蘆

6、香國(guó)際際、12200余余畝的高高碑店世世紀(jì)城等等大型綜綜合項(xiàng)目目；竹語(yǔ)語(yǔ)堂別墅墅、世界界城、白白溝“九九城”、陽(yáng)陽(yáng)光凱旋旋城、陽(yáng)陽(yáng)光海洋洋花園、海海龍公寓寓等特色色項(xiàng)目以以及中鐵鐵十八局局辦公樓樓等辦公公項(xiàng)目，集集住宅、商商業(yè)、別別墅、行行政辦公公開發(fā)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)之大大成余一一身，占占據(jù)華北北大地440%的的市場(chǎng)份份額，業(yè)業(yè)務(wù)覆蓋蓋北京、天天津、河河北、河河南、海海南等多多個(gè)省市市，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了從區(qū)區(qū)域型企企業(yè)向國(guó)國(guó)際化企企業(yè)的跨跨越，成成為華北北房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一一顆巨星星。設(shè)計(jì)單位：中國(guó)城城市建設(shè)設(shè)研究院院。成立于19985年年，現(xiàn)隸隸屬于國(guó)國(guó)務(wù)院國(guó)國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)管理監(jiān)監(jiān)督委員員會(huì)所屬屬的中國(guó)國(guó)建筑設(shè)設(shè)計(jì)研

7、究究院（集集團(tuán)），是是城市建建設(shè)行業(yè)業(yè)綜合性性的科研研設(shè)計(jì)單單位。我我院主要要承擔(dān)城城市環(huán)境境衛(wèi)生、風(fēng)風(fēng)景園林林、城市市給排水水、城市市供熱、城城市道路路、環(huán)境境工程等等相關(guān)行行業(yè)的發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃、工程程設(shè)計(jì)和和科研任任務(wù)，以以及城市市規(guī)劃、工工業(yè)與民民用建筑筑設(shè)計(jì)。具具有國(guó)家家批準(zhǔn)的的市政公公用（環(huán)環(huán)衛(wèi)、風(fēng)風(fēng)景園林林、排水水、給水水、供熱熱、道路路）、環(huán)環(huán)境污染染防治工工程（固固廢、廢廢水）、城城市規(guī)劃劃、建筑筑、工程程總承包包及工程程設(shè)計(jì)、咨咨詢甲級(jí)級(jí)資質(zhì)證證書；國(guó)國(guó)家旅游游局核發(fā)發(fā)的旅游游規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)資質(zhì)質(zhì)證書；國(guó)家環(huán)環(huán)保局核核發(fā)的環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)設(shè)施運(yùn)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)質(zhì)證書；國(guó)家商商務(wù)部核核發(fā)的對(duì)對(duì)外

8、經(jīng)濟(jì)濟(jì)合作經(jīng)經(jīng)營(yíng)資格格證書。承建單位：北京城城建十一一公司。成立于20004年年，由北北京城建建集團(tuán)有有限責(zé)任任公司與與隆基泰泰和實(shí)業(yè)業(yè)有限公公司共同同投資組組建，隸隸屬于北北京城建建集團(tuán)下下屬二級(jí)級(jí)公司。公司目目前擁有有“房屋屋建筑工工程施工工總承包包貳級(jí)”、“市市政公用用工程施施工總承承包叁級(jí)級(jí)”、“建建筑裝修修裝飾工工程專業(yè)業(yè)承包叁叁級(jí)”、“鋼鋼結(jié)構(gòu)工工程專業(yè)業(yè)承包叁叁級(jí)”、“建建筑防水水工程專專業(yè)承包包叁級(jí)”企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)。公司司于20006年年通過了了，ISSO90001/140001/OHSSMS2280001管理理標(biāo)準(zhǔn)體體系認(rèn)證證。1.4 周邊配配套教育方面：邯鄲市第一一幼兒園園、

9、小太太陽(yáng)雙語(yǔ)語(yǔ)幼兒園園、邯山山雙語(yǔ)幼幼兒園；邯山區(qū)區(qū)小學(xué)工工程大學(xué)學(xué)附屬小小學(xué)；227中、229中、鋼鋼苑中學(xué)學(xué)；河北北工程大大學(xué)、邯邯鄲學(xué)院院、邯鄲鄲職業(yè)技技術(shù)學(xué)院院。一站站式精英英教育讓讓孩子們們的未來來即刻起起航。醫(yī)療方面：邯鄲市第二二醫(yī)院、電電力醫(yī)院院、明仁仁醫(yī)院等等資源，時(shí)時(shí)刻保證證家人健健康。1.5 項(xiàng)目獨(dú)獨(dú)特理念念300萬平平方米鴻鴻篇巨制制，風(fēng)靡靡世界的的魅力主主場(chǎng)這里不是巴巴黎，也也不是羅羅馬，但但純粹的的歐式風(fēng)風(fēng)情卻四四處彌漫漫；這是是一座自自由的理理想城，更更是一個(gè)個(gè)風(fēng)靡世世界的邯邯鄲魅力力場(chǎng)！規(guī)規(guī)模宏大大，氣勢(shì)勢(shì)磅礴。實(shí)實(shí)力名企企隆基泰泰和聯(lián)合合北京城城建再次次千畝巨巨

10、制，打打造集健健康居住住、大型型綜合商商業(yè)、風(fēng)風(fēng)情商街街、商務(wù)務(wù)辦公、創(chuàng)創(chuàng)意文化化、娛樂樂休閑等等功能為為一體，功功能齊全全、配套套完善、環(huán)環(huán)境優(yōu)美美的國(guó)際際化現(xiàn)代代新城。趙趙都新城城地處邯邯鄲市南南部占地地面積113000余畝，可可同時(shí)滿滿足122萬人口口居住，是是一座相相當(dāng)于邯邯山區(qū)三三分之一一的魅力力生活城城，華北北第一城城市新城城落戶邯邯鄲。項(xiàng)項(xiàng)目整體體落成后后將成為為引領(lǐng)邯邯鄲生態(tài)態(tài)居住、購(gòu)購(gòu)物休閑閑、商貿(mào)貿(mào)旅游、古古韻文化化、國(guó)際際風(fēng)情的的魅力主主場(chǎng)！建筑生活夢(mèng)夢(mèng)想，運(yùn)運(yùn)營(yíng)城市市未來秉承專業(yè)與與誠(chéng)信的的核心理理念，堅(jiān)堅(jiān)守品質(zhì)質(zhì)是最堅(jiān)堅(jiān)硬的防防線,信信譽(yù)是最最尊貴的的榮耀.品牌開開發(fā)

11、，實(shí)實(shí)力保證證。隆基基泰和實(shí)實(shí)業(yè)集團(tuán)團(tuán)是集房房地產(chǎn)開開發(fā)、商商業(yè)貿(mào)易易、工業(yè)業(yè)制造、物資供供應(yīng)、科科技發(fā)展展等多領(lǐng)領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)營(yíng)于一體體，跨行行業(yè)、跨跨區(qū)域、多多實(shí)體的的企業(yè)集集團(tuán)。房房地產(chǎn)開開發(fā)業(yè)務(wù)務(wù)具有一一級(jí)資質(zhì)質(zhì)，國(guó)家家建筑施施工總承承包商特特級(jí)資質(zhì)質(zhì)，歷經(jīng)經(jīng)10年年城市運(yùn)運(yùn)營(yíng)，開開發(fā)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)成熟：曾開發(fā)發(fā)70000余畝畝的白洋洋淀-蘆蘆香國(guó)際際、12200余余畝的高高碑店世世紀(jì)城等等大型綜綜合項(xiàng)目目；竹語(yǔ)語(yǔ)堂別墅墅、世界界城、白白溝“九九城”、陽(yáng)陽(yáng)光凱旋旋城、陽(yáng)陽(yáng)光海洋洋花園、海海龍公寓寓等特色色項(xiàng)目以以及中鐵鐵十八局局辦公樓樓等辦公公項(xiàng)目，集集住宅、商商業(yè)、別別墅、行行政辦公公開發(fā)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)之

12、大大成余一一身，占占據(jù)華北北大地440%的的市場(chǎng)份份額，業(yè)業(yè)務(wù)覆蓋蓋北京、天天津、河河北、河河南、海海南等多多個(gè)省市市，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了從區(qū)區(qū)域型企企業(yè)向國(guó)國(guó)際化企企業(yè)的跨跨越，成成為華北北房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一一顆巨星星。坐擁城市繁繁華，盡盡享都市市榮耀這里，生活活永遠(yuǎn)不不會(huì)乏味味；這里里，生活活從來就就是在世世界的前前沿優(yōu)雅雅舞蹈；這里，將將是未來來的焦點(diǎn)點(diǎn)。成就就我們的的魅力生生活。從從來沒有有一個(gè)地地方，能能夠醞釀釀出如此此傲人的的氣息、趙都新城中中心區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)有超超大型商商業(yè)綜合合體，內(nèi)內(nèi)嵌大型型購(gòu)物中中心、電電影院、特特色餐飲飲、藝術(shù)術(shù)長(zhǎng)廊、商商務(wù)辦公公等多種種主題業(yè)業(yè)態(tài)，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)開放放、人性性與互動(dòng)

13、動(dòng)，融合合多元文文化，分分享時(shí)尚尚與休閑閑新生活活理念。充充分滿足足人們的的多種需需要，打打造城市市價(jià)值。南南側(cè)緊鄰鄰以約大大型城市市景觀廣廣場(chǎng)和休休閑主題題公園，充充分利用用滏陽(yáng)河河、渚河河水系改改造與社社區(qū)景觀觀完美結(jié)結(jié)合，締締造出一一個(gè)生態(tài)態(tài)、舒適適、低碳碳、健康康的國(guó)際際化商業(yè)業(yè)中心，成成為城市市的魅力力焦點(diǎn)。獨(dú)具匠心的的“趙都都八景”，水水上江南南，低碳碳生活饕饕餮大餐餐如果把趙都都新城比比作一本本大書，建建筑好比比文字，園園林景觀觀就是插插圖，而而這本靠靠插圖穿穿插起來來的力作作，則被被演繹為為一本水水上江南南的風(fēng)情情畫冊(cè)。趙都新城內(nèi)內(nèi)規(guī)劃有有獨(dú)具匠匠心的“趙趙都八景景”：“五五倉(cāng)

14、新天天地”、“趙趙都古韻韻、“楊楊柳堤岸岸”、 琴臺(tái)映映景、水水印乾坤坤”、“太太極雙星星”、“渚渚河芙蓉蓉”、 “滏陽(yáng)陽(yáng)夕照”，相相互掩映映，共同同構(gòu)筑趙趙都新城城的景觀觀長(zhǎng)廊，盡盡顯“水水上江南南”。這這里的園園林已不不再是幾幾株花草草樹木、幾幾個(gè)建筑筑小品等等，見縫縫插針式式的布設(shè)設(shè)和安放放，而是是上升到到住區(qū)環(huán)環(huán)境的新新高度，個(gè)個(gè)性鮮明明的主題題、風(fēng)格格、層次次和布局局，在建建筑與住住戶之間間構(gòu)成一一種生態(tài)態(tài)的美感感的人性性化的和和諧過渡渡。整個(gè)個(gè)景觀設(shè)設(shè)計(jì)運(yùn)用用整體設(shè)設(shè)計(jì)的理理念，充充分尊重重中國(guó)文文化特色色，各個(gè)個(gè)組團(tuán)的的水景相相互串聯(lián)聯(lián)共同組組成趙都都新城的的“龍脈脈”。巨巨龍出

15、海海，透射射出中華華兒女蓬蓬勃向上上精神風(fēng)風(fēng)貌。同同時(shí)，園園林中數(shù)數(shù)以萬計(jì)計(jì)的綠植植每天為為人們提提供大量量新鮮純純氧，讓讓住在這這里的人人們享受受低碳健健康生活活的無盡盡魅力。第二章 市市場(chǎng)分析析2.1區(qū)域域市場(chǎng)分分析邯鄲市整體體分析：邯鄲地處晉晉冀魯豫豫四省交交界地帶帶，是一一個(gè)北望望津京、南南下粵港港、東近近齊魯、西西連三晉晉的交通通樞紐，具具有較強(qiáng)強(qiáng)的輻射射能力。邯鄲的資源源、區(qū)位位優(yōu)顯,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄雄厚，是是中原經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)協(xié)作區(qū)區(qū)的中心心城市。且且邯鄲礦礦產(chǎn)資源源豐富，鋼鐵行業(yè)發(fā)展迅速。這為邯鄲的房地產(chǎn)健康發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和消費(fèi)基礎(chǔ)。邯鄲擁有悠悠久的歷歷史文化化成成語(yǔ)之都都，

16、悠久久的歷史史文化為為邯鄲孕孕育著濃濃厚的文文化氛圍圍，同時(shí)時(shí)為房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)帶來了了許多可可以挖掘掘的潛力力與機(jī)會(huì)會(huì)點(diǎn)。邯鄲市轄44區(qū)、11市、114縣，總總面積11.2萬萬平方公公里，其其中市區(qū)區(qū)面積4419平平方公里里，總?cè)巳丝诩s9422.8萬萬人，市市區(qū)人口口約1330萬。隨隨著經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展，城市市化步伐伐的推進(jìn)進(jìn)，預(yù)計(jì)邯邯鄲周邊邊人口將將逐漸向向城市轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移，形形成農(nóng)村村人口向向城市聚聚集的趨趨勢(shì)。這這將給邯邯鄲市區(qū)區(qū)房產(chǎn)帶帶來巨大大潛力！邯山區(qū)分析析：趙都新城所所在的邯邯山區(qū)位位于邯鄲鄲南部，面面積833平方公公里，人人口300萬。轄轄區(qū)擁有有11所所大中專專院校，1142家家醫(yī)療

17、機(jī)機(jī)構(gòu)，駐駐區(qū)省部部屬企業(yè)業(yè)18家家，中央央直屬企企業(yè)；晉晉冀魯豫豫烈士陵陵園、火火車站、汽汽車站、飛飛機(jī)場(chǎng)坐坐落轄區(qū)區(qū)，這里里交通便便利，環(huán)環(huán)境良好好，適于于居住，為為房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)提提供了良良好的條條件。2.2 消費(fèi)群群體分析析分析房產(chǎn)市市場(chǎng)，可可將趙都都新城項(xiàng)項(xiàng)目的目目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)群體細(xì)細(xì)分為一一下三個(gè)群體體：第一群體：不在邯邯鄲市區(qū)區(qū)居住，希希望移居居邯鄲的的人口，如如邯鄲周周邊地區(qū)區(qū)的人口口，特別別是農(nóng)村村人口，以以及在邯邯鄲工作作的外來來人員等等。隨著著經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展，城城市化的的進(jìn)程，進(jìn)進(jìn)城的農(nóng)農(nóng)村人口口將是目目標(biāo)市場(chǎng)場(chǎng)的很大大一部分分；同時(shí)時(shí)，邯鄲鄲經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展迅速速，交通通便利，外外來工

18、業(yè)業(yè)人口的的遷入也也占有舉舉足輕重重的作用用。第二群體：邯鄲本本區(qū)內(nèi)希希望改善善住房條條件的消消費(fèi)者。這這部分消消費(fèi)者，已已經(jīng)有住住房，但但由于購(gòu)購(gòu)房較早早，住房房條件或或區(qū)位不不好，家家庭經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件提提高，需需要重新新購(gòu)置住住房。第三群體：區(qū)域居居民的子子輩。人人口的增增長(zhǎng)推動(dòng)動(dòng)了住房房的需求求。這部部分人在在當(dāng)?shù)厣盍撕芎荛L(zhǎng)時(shí)間間，生活活圈子幾幾乎固定定在此，對(duì)對(duì)該區(qū)有有深厚的的感情，隨隨著家庭庭成員的的新增，急急需購(gòu)置置新房。2.2 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手比較較分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：隨著河北三三年大變變樣和邯邯鄲舊城城改造項(xiàng)項(xiàng)目的進(jìn)進(jìn)行，邯邯鄲房地地產(chǎn)事業(yè)業(yè)在紅紅紅火火的的進(jìn)行著著，在建建樓盤、已已建成樓

19、樓盤等有有很多處處。下面面列舉邯邯山區(qū)幾幾處重要要樓盤：對(duì)手一：維維多利亞亞港灣。地址：光明明路與渚渚河路交交叉口西西南角項(xiàng)目規(guī)模：建筑面面積300萬平米米宣傳主題：邯鄲市市首席城城市綜合合體，居居住、商商務(wù)、辦辦公、娛娛樂、休休閑一；：核心心商圈，城城市功能能復(fù)合體體；均價(jià)：43350元元/平米米建筑形式：純板式式高層 塔樓物業(yè)類型：高層住住宅對(duì)手二：安安聯(lián)水水晶坊地址：聯(lián)紡紡路與新新興大街街交口北北行12200米米項(xiàng)目規(guī)模：建筑面面積7.5萬平平米宣傳主題：周邊交交通便捷捷，市政政設(shè)施配配套齊全全，集商商業(yè)、教教育、醫(yī)醫(yī)療、休休閑娛樂樂配套于于一體，享享受便利利生活。均價(jià)：38800元元/

20、平米米建筑形式：期房物業(yè)類型：普通住住宅對(duì)手三：天天兆家園園地址：人民民路與百百花大街街交匯處處項(xiàng)目規(guī)模：總占地地41畝畝，總建建筑面積積854450平平米，共共有3棟棟高層住住宅樓和和一棟寫寫字樓組組成，可可解決約約6000戶的居居住問題題物業(yè)類型：普通住住宅均價(jià)：36600元元/平米米建筑形式：期房對(duì)手四：榮榮盛錦繡繡花苑地址：邯鄲鄲市滏東東大街與與北倉(cāng)路路交叉口口東側(cè)項(xiàng)目規(guī)模：占地1130畝畝，總建建筑面積積26萬萬，建建筑棟數(shù)數(shù)19棟棟，約224000戶。建筑類別：板式高高層物業(yè)類別：普通住住宅均價(jià)：55500元元/平米米左右對(duì)手五： HYPERLINK /new/50.html 中中

21、恒書香香門邸地址：貿(mào)易易路南面面、太平平溝街東東面（邯邯鄲市二二中正對(duì)對(duì)面）項(xiàng)目規(guī)模：總用地地面積1106334.88平方米米（約116畝），總總建筑面面積6660000多平方方米建筑類別：高層物業(yè)類別：普通住住宅均價(jià)：50000元元/平米米其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手：工業(yè)生態(tài)園園區(qū)、公公園小區(qū)區(qū)、水上上柏頓、天天潤(rùn)雅園園、城市市西景、金金世紀(jì)花花園、春春風(fēng)小區(qū)區(qū)、煙臺(tái)臺(tái)高爾夫夫國(guó)際公公寓、阿阿爾卡迪迪亞等表2-1 各樓盤盤比較列列表樓盤占地面積（畝）建筑面積（萬萬m2）建筑類別物業(yè)類別均價(jià)（元/m22）趙都新城1300300高層普通住宅未定維多利亞港灣不詳30萬m22純板式高層層、塔樓樓普通住宅4350

22、安聯(lián)水晶晶坊27.2117.5高層普通住宅3800天兆家園418.55高層普通住宅3600榮盛錦繡花苑13026板式高層普通住宅5500中恒書香門邸166.6高層普通住宅50002.3 自自身優(yōu)劣劣勢(shì)分析析優(yōu)勢(shì)分析：千畝巨制制，城市市未來新新核心民心工程程，打造造五星新新城繁華新城城，邯鄲鄲首席生生活區(qū)建筑生活活夢(mèng)想，運(yùn)運(yùn)營(yíng)城市市未來 該集團(tuán)先后后開發(fā)高高碑店市市賓館，中中鐵十八八局辦公公樓，白白溝工業(yè)業(yè)園區(qū)，涿涿州文化化廣場(chǎng)，泰泰和花園園，祥和和公寓等等，集行行政、商商業(yè)、住住宅、別別墅多種種項(xiàng)目，開開發(fā)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)成熟，具具有全國(guó)國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)一一級(jí)資質(zhì)質(zhì)，國(guó)家家建筑施施工總承承包商特特級(jí)資質(zhì)質(zhì)

23、。我們們將全力力打造邯邯鄲最具具地標(biāo)性性的高檔檔住宅區(qū)區(qū)。劣勢(shì)分析：第一、趙都都新城位位于邯鄲鄲市南端端，地理理位置比比較偏僻僻，離市市中心較較遠(yuǎn)。周周邊城市市配套基基礎(chǔ)設(shè)施施不足。第二、周邊邊外來人人口較多多，人流流復(fù)雜，治治安環(huán)境境欠佳，影影響買家家心理。第三、房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)期期較長(zhǎng)，不能即買即住，影響消費(fèi)者購(gòu)買。第三章 廣告目目標(biāo)3.1 短期目目標(biāo)通過初期宣宣傳推廣廣，提高高該項(xiàng)目目的知名名度，擴(kuò)擴(kuò)大影響響范圍，使使邯鄲市市內(nèi)外群群體了解解該項(xiàng)目目，促使使?jié)撛谙M(fèi)者去去主動(dòng)了了解該項(xiàng)項(xiàng)目，對(duì)對(duì)該項(xiàng)目目產(chǎn)生基基本意向向。3.2 中期目目標(biāo)提高潛在消消費(fèi)群體體對(duì)該項(xiàng)項(xiàng)目更深深層次的的了解，深深

24、刻認(rèn)識(shí)識(shí)到該項(xiàng)項(xiàng)目與其其他競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手的的不同，認(rèn)認(rèn)識(shí)到優(yōu)優(yōu)勢(shì)，最最終對(duì)本本項(xiàng)目充充滿購(gòu)買買欲。3.3 終期目目標(biāo)穩(wěn)定消費(fèi)者者對(duì)該產(chǎn)產(chǎn)品的信信心，堅(jiān)堅(jiān)定購(gòu)買買的決心心，最終終促成消消費(fèi)的完完成。并并且以此此為基礎(chǔ)礎(chǔ)，使既既定消費(fèi)費(fèi)者成為為本項(xiàng)目目的宣傳傳群體，進(jìn)進(jìn)一步推推動(dòng)售樓樓的進(jìn)行行！第四章 廣告定定位4.1 產(chǎn)品定定位趙都新城住住宅小區(qū)區(qū)是集商商務(wù)、文文化、娛娛樂于一一體的現(xiàn)現(xiàn)代化新新型高層層住宅社社區(qū)，是是交通便便利、綠綠化率高高，配套套設(shè)施齊齊全的宜宜居家園園!4.2 不同消消費(fèi)群體體廣告定位位本地改善住住房群體體：宣傳本項(xiàng)目目綠化率率高，住住宅環(huán)境境好，配配套設(shè)施施齊全，是是高層，與

25、與老式住住宅相比比有很大大優(yōu)勢(shì)。外地移居群群體：配套宣傳邯邯鄲市的的地理優(yōu)優(yōu)勢(shì)，市市內(nèi)比農(nóng)農(nóng)村好，移居本地，工作居住更方便。本區(qū)域居民民子輩：宣傳該項(xiàng)目目所在區(qū)區(qū)未來發(fā)發(fā)展前景景好，與與父母分分開居住住比較自自由，新新房更適適合新人人住。第五章 廣告表表現(xiàn)策略略5.1 宣傳主主題：坐擁城市繁繁華，建建筑生活活夢(mèng)想，安安享園林林風(fēng)光5.2 廣告創(chuàng)創(chuàng)意:圍繞宣傳主主題，將將繁華的的城市生生活和寧寧?kù)o恬美美的園林林生活結(jié)結(jié)合渲染染，表現(xiàn)現(xiàn)出趙都都新城的的宜居環(huán)環(huán)境，再再通過全全方位的的各種媒媒體的廣廣告宣傳傳，將趙趙都新城城推向既既要享受受現(xiàn)代生生活的燈燈紅酒綠綠，又幻幻想田園園風(fēng)光的的現(xiàn)代人人。圖

26、 5-115.3 主要宣宣傳要素素：交通便利、配配套設(shè)施施齊全、綠綠化率高高、宜居居新城5.4廣告告設(shè)計(jì)平面媒體：包括報(bào)紙廣廣告和宣宣傳冊(cè)、宣宣傳單。廣廣告中張張貼趙都都新城樓樓盤圖和和園林效效果圖，輔輔助以對(duì)對(duì)趙都新新城的文文字描述述。趙都新城坐擁城市繁繁華，建建筑生活活夢(mèng)想，安安享園林林風(fēng)光300萬平平方米鴻鴻篇巨制制，風(fēng)靡靡世界的的魅力主主場(chǎng)這里不是巴巴黎，也也不是羅羅馬，但但純粹的的歐式風(fēng)風(fēng)情卻四四處彌漫漫；這是是一座自自由的理理想城，更更是一個(gè)個(gè)風(fēng)靡世世界的邯邯鄲魅力力場(chǎng)！打造集健康康居住、大大型綜合合商業(yè)、風(fēng)風(fēng)情商街街、商務(wù)務(wù)辦公、創(chuàng)創(chuàng)意文化化、娛樂樂休閑等等功能為為一體，功功能齊

27、全全、配套套完善、環(huán)環(huán)境優(yōu)美美的國(guó)際際化現(xiàn)代代新城。電視和城市市中多媒媒體設(shè)施施廣告：此廣告采取取視屏廣廣告短片片的形式式，短片片以3DD全景展展示的形形式重點(diǎn)點(diǎn)表現(xiàn)趙趙都新城城良好的的配套設(shè)設(shè)施、很很高的綠綠化率、優(yōu)優(yōu)美的園園林生活活環(huán)境。網(wǎng)絡(luò)廣告：網(wǎng)絡(luò)廣告要要采取互互動(dòng)的形形式，插插播宣傳傳的視屏屏短片，視視屏短片片為3DD形式，同同時(shí)消費(fèi)費(fèi)者可以以自行進(jìn)進(jìn)去參觀觀樓盤狀狀況。網(wǎng)網(wǎng)頁(yè)上設(shè)設(shè)互動(dòng)界界面，積積極推動(dòng)動(dòng)消費(fèi)者者提建議議、談感感受，深深層了解解本項(xiàng)目目。戶外平面廣廣告：在城市街道道等各處處宣傳欄欄、路牌牌等處張張貼廣告告，以醒醒目的標(biāo)標(biāo)語(yǔ)、強(qiáng)強(qiáng)烈的畫畫面效果果表現(xiàn)趙趙都新城城的項(xiàng)目

28、目?jī)?yōu)勢(shì)。廣播電臺(tái)廣廣告：廣播廣告采采取多時(shí)時(shí)段、高高頻率的的方式播播放宣傳傳廣告。適適當(dāng)在新新聞后、晚晚間重要要時(shí)段插插播。5.5 廣告制制作廣告制作采采取專業(yè)業(yè)化招標(biāo)標(biāo)的形式式進(jìn)行，向向各廣告告公司發(fā)發(fā)出競(jìng)標(biāo)標(biāo)邀請(qǐng)函函，成立立專家組組評(píng)標(biāo)。第六章 廣告媒媒體的選擇6.1 平面廣廣告媒體體燕趙都市市報(bào)、邯邯鄲日?qǐng)?bào)報(bào)、邯邯鄲晚報(bào)報(bào)、河河北祥云云傳播廣廣告6.2 電視廣廣告媒體體河北衛(wèi)視，河河北經(jīng)濟(jì)濟(jì)生活頻頻道，邯邯鄲電視視臺(tái)的邯邯鄲新聞聞、直直播邯鄲鄲、綠綠色邯鄲鄲等欄欄目6.3 網(wǎng)絡(luò)絡(luò)廣告媒媒體百度（htttp:/bbaiddu.ccom）、谷歌歌(htttp:/m)、搜狐(hhttpp:/s

29、ohhu.ccom)、邯鄲鄲戀家房房產(chǎn)網(wǎng)(htttp:/t)、搜搜房房地地產(chǎn)網(wǎng)(htttp:/sooufuun.ccom)、焦點(diǎn)點(diǎn)房地產(chǎn)產(chǎn)網(wǎng)(hhttpp:/、邯邯鄲房產(chǎn)產(chǎn)網(wǎng)等( HYPERLINK htttp:/t)等6.4 廣播播電臺(tái)廣廣告媒體體河北人民廣廣播電臺(tái)臺(tái)的“新新聞廣播播”、“經(jīng)濟(jì)濟(jì)廣播”、“生活廣播”、“農(nóng)村廣播”等，邯鄲人民廣播電臺(tái)的新聞文綜合頻道、經(jīng)濟(jì)生活頻道等6.5 整個(gè)宣宣傳過程程媒體策策略在趙都新城城現(xiàn)場(chǎng)舉舉行新聞聞發(fā)布會(huì)會(huì)以及其其他宣傳傳活動(dòng)，邀邀請(qǐng)各電電臺(tái)、電電視臺(tái)、報(bào)報(bào)紙雜志志、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)的記者者對(duì)此活活動(dòng)以及及整個(gè)過過程進(jìn)行行追蹤采采訪報(bào)道道。第七章 廣告費(fèi)費(fèi)用預(yù)算算項(xiàng)目?jī)?nèi)容預(yù)算額（萬萬元）注意事項(xiàng)宣傳冊(cè)、宣宣傳單1分期、找準(zhǔn)準(zhǔn)對(duì)象報(bào)紙雜志廣廣告費(fèi)10多期、選重重要欄目目戶外平面廣廣告費(fèi)20選重要路段段、重要要地點(diǎn)電視廣告費(fèi)費(fèi)100選對(duì)時(shí)間和和頻道網(wǎng)絡(luò)廣告費(fèi)費(fèi)50選對(duì)欄