房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理第七套模擬試題

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理第七套模擬試題可行性討論的根本目的是。實(shí)現(xiàn)工程決策的科學(xué)化、民主化削減或避開(kāi)投資政策的失誤提高工程開(kāi)發(fā)建立是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益以上都是ABCD標(biāo)準(zhǔn)答案：d考生答案：此題分?jǐn)?shù)：5此題得分：0解析：可行性討論的根本目的是實(shí)現(xiàn)工程決策的科學(xué)化、民主化，削減或避開(kāi)投資決策的失誤，提高工程開(kāi)發(fā)建立的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。初步可行性討論階段投資估算的精度可達(dá)。A5%C20%D30%ABCD標(biāo)準(zhǔn)答案：c考生答案：此題分?jǐn)?shù)：5此題得分：0解析：初步可行性討論亦稱“預(yù)可行性討論。在時(shí)機(jī)討論的根底上，進(jìn)一步對(duì)工程建立的可能性與潛在效益進(jìn)展論證分析。初步可行性討論階段投資估算的精度可達(dá)20%,

2、所需費(fèi)用約占總投資的0. 25%1. 5%。建立投資估算精度10%,所需費(fèi)用小型工程約占投資的10%0%,大型簡(jiǎn)單工程約占投資的0. 2%-1.0%的階段屬于。投資時(shí)機(jī)討論工程評(píng)估初步可行性討論具體可行性討論ACD標(biāo)準(zhǔn)答案：d考生答案：此題分?jǐn)?shù)：5此題得分：0解析：具體可行性討論是開(kāi)發(fā)建立工程投資決策的根底，是在分析工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與拒絕策的關(guān)鍵步驟。這一階段對(duì)建立投資估算的精度在10%，所需費(fèi)用，小型工程約占投資的1. 03.0%，大型簡(jiǎn)單的工程約占0. 2%1. 0%。二.多項(xiàng)選擇題：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的方法有。數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法定性猜測(cè)利用圖形進(jìn)展分析定量猜測(cè)ABCD標(biāo)準(zhǔn)答案：A,

3、C考生答案：此題分?jǐn)?shù)：10此題得分：0解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的方法有：列表分析、運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法分析、利用圖形進(jìn)展分析。而定性猜測(cè)和定量猜測(cè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)猜測(cè)的方法。從市場(chǎng)分析角度動(dòng)身，以下信息屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的有GNP增長(zhǎng)率信貸政策市場(chǎng)吸納率房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢(qián)及本錢(qián)指數(shù)ABCD標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D考生答案：此題分?jǐn)?shù)：10此題得分：0解析：以上信息都屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。其中GNP增長(zhǎng)率屬于需求方面的信息；信貸政策屬于政策、金融、稅收方面的信息；市場(chǎng)吸納率屬于交易方面的信息；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本錢(qián)及本錢(qián)指數(shù)屬于供應(yīng)方面的信息可行性討論是的依據(jù)。工程投資決策籌集建立資金編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案簽訂施工合同AB

4、CD標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C考生答案：此題分?jǐn)?shù)：10此題得分：0解析：可行性討論是工程投資決策、籌集建立資金、編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽定協(xié)議、合同的依據(jù)。這里“開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門(mén)簽定協(xié)議、合同指的是有關(guān)供給的協(xié)議、合同，不包括施工合同。開(kāi)發(fā)工程房地產(chǎn)市場(chǎng)分析應(yīng)當(dāng)留意方面。需求分析B .供應(yīng)分析C.競(jìng)爭(zhēng)分析D市場(chǎng)占有率分析ABCD標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D考生答案：此題分?jǐn)?shù)：10此題得分：0解析：這是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析所包括的主要內(nèi)容。講義中的分析報(bào)告舉例就是從這四個(gè)主要方面來(lái)進(jìn)展分析的。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的步驟有。確定分析目的，確立分析目標(biāo)宏觀因素分析市場(chǎng)狀況分析數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)處理和

5、數(shù)據(jù)分析ABD標(biāo)準(zhǔn)答案：A, D考生答案：此題分?jǐn)?shù)：5此題得分：0解析：宏觀因素分析和市場(chǎng)狀況分析是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容，而不是市場(chǎng)分析的步驟。三.推斷題：可行性討論是在投資決策前，對(duì)建筑工程進(jìn)展全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。正確錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：正確考生答案：此題分?jǐn)?shù)：10此題得分：0解析：受人們對(duì)客觀世界熟悉程度限制，可行性討論具有相當(dāng)程度的不確定性，因而它只能作為投資決策的參考。正確錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤考生答案：此題分?jǐn)?shù)：10此題得分：0解析：本身是具有不確定性，但對(duì)不確定因素進(jìn)展分析，在此根底上把握不確定性，從而作為決策的依據(jù)。“時(shí)間就是金錢(qián)，可行性討論肯定要速度快。正確錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤考生答案：此題分?jǐn)?shù)：10此題得分：0解析：可行性討論關(guān)鍵是質(zhì)量，不能只追求速度而不注意質(zhì)量。了解影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素，就擬開(kāi)發(fā)工程進(jìn)展市場(chǎng)定位效勞對(duì)象、規(guī)模、檔次、租金或售價(jià)水公平。正確錯(cuò)誤標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤考生答案：此題分?jǐn)?shù)：10此題得分：0解析：了解影