房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第七套模擬試題

1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第七套模擬試題可行性討論的根本目的是。實現(xiàn)工程決策的科學(xué)化、民主化削減或避開投資政策的失誤提高工程開發(fā)建立是經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益以上都是ABCD標準答案：d考生答案：此題分數(shù)：5此題得分：0解析：可行性討論的根本目的是實現(xiàn)工程決策的科學(xué)化、民主化，削減或避開投資決策的失誤，提高工程開發(fā)建立的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。初步可行性討論階段投資估算的精度可達。A5%C20%D30%ABCD標準答案：c考生答案：此題分數(shù)：5此題得分：0解析：初步可行性討論亦稱“預(yù)可行性討論。在時機討論的根底上，進一步對工程建立的可能性與潛在效益進展論證分析。初步可行性討論階段投資估算的精度可達20%,

2、所需費用約占總投資的0. 25%1. 5%。建立投資估算精度10%,所需費用小型工程約占投資的10%0%,大型簡單工程約占投資的0. 2%-1.0%的階段屬于。投資時機討論工程評估初步可行性討論具體可行性討論ACD標準答案：d考生答案：此題分數(shù)：5此題得分：0解析：具體可行性討論是開發(fā)建立工程投資決策的根底，是在分析工程技術(shù)、經(jīng)濟可行性后做出投資與拒絕策的關(guān)鍵步驟。這一階段對建立投資估算的精度在10%，所需費用，小型工程約占投資的1. 03.0%，大型簡單的工程約占0. 2%1. 0%。二.多項選擇題：房地產(chǎn)市場分析的方法有。數(shù)理統(tǒng)計方法定性猜測利用圖形進展分析定量猜測ABCD標準答案：A,

3、C考生答案：此題分數(shù)：10此題得分：0解析：房地產(chǎn)市場分析的方法有：列表分析、運用數(shù)理統(tǒng)計方法分析、利用圖形進展分析。而定性猜測和定量猜測是房地產(chǎn)市場猜測的方法。從市場分析角度動身，以下信息屬于房地產(chǎn)市場信息的有GNP增長率信貸政策市場吸納率房地產(chǎn)開發(fā)本錢及本錢指數(shù)ABCD標準答案：A, B, C, D考生答案：此題分數(shù)：10此題得分：0解析：以上信息都屬于房地產(chǎn)市場信息。其中GNP增長率屬于需求方面的信息；信貸政策屬于政策、金融、稅收方面的信息；市場吸納率屬于交易方面的信息；房地產(chǎn)開發(fā)本錢及本錢指數(shù)屬于供應(yīng)方面的信息可行性討論是的依據(jù)。工程投資決策籌集建立資金編制規(guī)劃設(shè)計方案簽訂施工合同AB

4、CD標準答案：A, B, C考生答案：此題分數(shù)：10此題得分：0解析：可行性討論是工程投資決策、籌集建立資金、編制規(guī)劃設(shè)計方案、開發(fā)商與有關(guān)部門簽定協(xié)議、合同的依據(jù)。這里“開發(fā)商與有關(guān)部門簽定協(xié)議、合同指的是有關(guān)供給的協(xié)議、合同，不包括施工合同。開發(fā)工程房地產(chǎn)市場分析應(yīng)當留意方面。需求分析B .供應(yīng)分析C.競爭分析D市場占有率分析ABCD標準答案：A, B, C, D考生答案：此題分數(shù)：10此題得分：0解析：這是房地產(chǎn)市場狀況分析所包括的主要內(nèi)容。講義中的分析報告舉例就是從這四個主要方面來進展分析的。房地產(chǎn)市場分析的步驟有。確定分析目的，確立分析目標宏觀因素分析市場狀況分析數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)處理和

5、數(shù)據(jù)分析ABD標準答案：A, D考生答案：此題分數(shù)：5此題得分：0解析：宏觀因素分析和市場狀況分析是房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容，而不是市場分析的步驟。三.推斷題：可行性討論是在投資決策前，對建筑工程進展全面的技術(shù)經(jīng)濟分析、論證的科學(xué)方法。正確錯誤標準答案：正確考生答案：此題分數(shù)：10此題得分：0解析：受人們對客觀世界熟悉程度限制，可行性討論具有相當程度的不確定性，因而它只能作為投資決策的參考。正確錯誤標準答案：錯誤考生答案：此題分數(shù)：10此題得分：0解析：本身是具有不確定性，但對不確定因素進展分析，在此根底上把握不確定性，從而作為決策的依據(jù)?！皶r間就是金錢，可行性討論肯定要速度快。正確錯誤標準答案：錯誤考生答案：此題分數(shù)：10此題得分：0解析：可行性討論關(guān)鍵是質(zhì)量，不能只追求速度而不注意質(zhì)量。了解影響房地產(chǎn)市場的宏觀社會經(jīng)濟因素，就擬開發(fā)工程進展市場定位效勞對象、規(guī)模、檔次、租金或售價水公平。正確錯誤標準答案：錯誤考生答案：此題分數(shù)：10此題得分：0解析：了解影