深圳市平湖生產(chǎn)資料物流中心發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃

1、PAGE PAGE 37深圳市平湖生產(chǎn)資料物流中心發(fā)展戰(zhàn)略五五年規(guī)劃劃綜合開發(fā)研研究院（中中國深圳）深 圳 市 物 資 集 團(tuán)深圳市平湖湖批發(fā)市市場股份份有限公公司 目 錄建設(shè)平湖生生產(chǎn)資料料物流中中心的背背景及意意義深圳市平湖湖生產(chǎn)資資料物流流中心的的建設(shè)現(xiàn)現(xiàn)狀加快建設(shè)平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心的有利利條件與與制約因因素深圳市生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流需求求量預(yù)測測分析平湖生產(chǎn)資資料物流流中心的的功能定定位與發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃開發(fā)建設(shè)平平湖物流流中心的的經(jīng)濟(jì)效效益評價價開發(fā)建設(shè)平平湖物流流中心的的實施步步驟八、推進(jìn)平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心建設(shè)的的扶持政政策深圳市平湖湖生產(chǎn)資資料物流流中心發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略規(guī)

2、劃、建設(shè)平湖湖生產(chǎn)資資料物流流中心的的背景及及意義深圳市是鐵鐵、公、水水、航多多種運輸輸方式并并存發(fā)展展的城市市。近年年來深圳圳國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)實力力有了快快速增強(qiáng)強(qiáng)，已形形成我國國區(qū)域性性的金融融、貿(mào)易易、運輸輸、信息息中心和和高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)基地的的雛形。伴伴隨著經(jīng)經(jīng)濟(jì)總量量的迅速速擴(kuò)大，生生產(chǎn)資料料和生活活資料的的流通也也有了快快速發(fā)展展，現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)已開始始成為深深圳經(jīng)濟(jì)濟(jì)的重要要組成部部分和新新的經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長點點。為此此，市委委二屆八八次全會會提出了了加快發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)，把我我市建設(shè)設(shè)成為區(qū)區(qū)域性物物流中心心城市的的戰(zhàn)略目目標(biāo)，這這是保持持深圳國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)繼續(xù)持持續(xù)、快快速、健健康、

3、協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展的需要要，是深深圳市經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展到一定定階段所所提出的的客觀要要求。加加快發(fā)展展現(xiàn)代物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)是深圳圳市揚長長避短、持持續(xù)發(fā)展展的一個個合理選選擇。位于龍崗區(qū)區(qū)平湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)西南面面，平湖湖編組站站西側(cè)處處于規(guī)劃劃建設(shè)中中的平湖湖物流基基地，是是實現(xiàn)我我市建設(shè)設(shè)成為物物流中心心城市目目標(biāo)的一一個具體體舉措，是是建設(shè)現(xiàn)現(xiàn)代物流流中心的的理想場場地，是是我市建建立面向向華南、港港澳乃至至東南亞亞地區(qū)高高效快捷捷物流通通道的重重要步驟驟。平湖湖物流基基地總面面積4.18平平方公里里，地勢勢平緩，其其物流業(yè)業(yè)的交通通運輸條條件十分分優(yōu)越，具具有優(yōu)越越的海陸陸空交通通網(wǎng)絡(luò)，到到香港、珠珠江三角角

4、洲和市市內(nèi)各港港口十分分方便，經(jīng)經(jīng)京廣、京京九鐵路路可直達(dá)達(dá)內(nèi)地。平平湖編組組站已建建成投入入使用，物物資吞吐吐量和運運營潛力力很大。深圳市平湖湖生產(chǎn)資資料物流流中心位位于深圳圳平湖物物流基地地中，是是整個基基地開發(fā)發(fā)建設(shè)的的啟動項項目，也也是深圳圳市重點點建設(shè)項項目之一一。平湖湖生產(chǎn)資資料物流流中心的的功能規(guī)規(guī)劃為大大宗生產(chǎn)產(chǎn)資料倉倉儲、集集散、價價格生成成為一體體的生產(chǎn)產(chǎn)資料類類物流中中心，配配有鐵路路專用線線、倉庫庫、堆場場、信息息網(wǎng)絡(luò)等等配套齊齊全的設(shè)設(shè)施，總總占地面面積400萬平方方米。交交通方便便、管理理先進(jìn)，建建成后將將是華南南地區(qū)最最大的生生產(chǎn)資料料批發(fā)市市場和物物流中心心。該

5、項項目建成成后將會會使深圳圳迅速成成為輻射射國際、國國內(nèi)市場場的現(xiàn)代代物流中中心城市市；較好好地發(fā)揮揮深圳市市區(qū)域性性現(xiàn)代物物流中心心城市大大宗物質(zhì)質(zhì)集散功功能、國國際國內(nèi)內(nèi)貿(mào)易的的轉(zhuǎn)口功功能、權(quán)權(quán)威性的的市場信信息導(dǎo)向向功能和和世界物物質(zhì)之窗窗的功能能，并對對深圳市市場體系系完善和和二次創(chuàng)創(chuàng)業(yè)，對對華南經(jīng)經(jīng)濟(jì)及全全國經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展發(fā)揮重重要作用用。該項項目的建建設(shè)是深深圳市形形成大流流通、大大商貿(mào)的的關(guān)鍵，對對全市形形成區(qū)域域性的物物流中心心城市具具有重要要的意義義。深圳市平湖湖生產(chǎn)資資料物流流中心的的建設(shè)，受受到了深深圳市委委、市政政府的高高度重視視，先后后列入我我市19995年年至199

6、97年年的重點點建設(shè)項項目及“19995年至至20114年深深圳市重重大建設(shè)設(shè)項目”。 深深圳市平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心是全市市城市總總體規(guī)劃劃布局中中的唯一一一個生生產(chǎn)資料料物流中中心。1、平湖生生產(chǎn)資料料物流中中心項目目區(qū)位優(yōu)優(yōu)越，有有利于使使深圳迅迅速成為為輻射國國際、國國內(nèi)市場場的物流流中心城城市。平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心地處深深圳連接接香港和和內(nèi)地的的交通樞樞紐，已已建成的的平鹽鐵鐵路把鹽鹽田港和和物流中中心連接接起來，為為實現(xiàn)生生產(chǎn)資料料的鐵水水聯(lián)運奠奠定了基基礎(chǔ)。中中心緊鄰鄰全國第第二大編編組站平湖湖編組站站，該站站承擔(dān)著著區(qū)域性性及全國國性的物物資中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、儲存存、發(fā)運運

7、等功能能，是京京九九、京京廣九、平平鹽、平平南與深深圳是個個港區(qū)和和國際機(jī)機(jī)場的接接通接點點。為進(jìn)進(jìn)一步發(fā)發(fā)揮區(qū)位位優(yōu)勢，使使深圳成成為物資資的分類類、配貨貨、裝箱箱、發(fā)送送和信息息的收集集、處理理、傳遞遞和反饋饋等服務(wù)務(wù)中心，盡盡快形成成區(qū)域性性的生產(chǎn)產(chǎn)資料物物資交易易體系，需需要加快快建設(shè)平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心項目。2、平湖生生產(chǎn)資料料物流中中心項目目的開發(fā)發(fā)建設(shè)，有有利于促促進(jìn)特區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，使使深圳成成為花園園型的國國際性城城市。市市委二屆屆八次全全會提出出，要把把我市建建成為園園林式、花花園式、現(xiàn)現(xiàn)代化國國際性城城市。這這一目標(biāo)標(biāo)的提出出，為筍筍崗倉儲儲區(qū)功能能轉(zhuǎn)換帶

8、帶來了新新的機(jī)遇遇和挑戰(zhàn)戰(zhàn)。要求求筍崗倉倉儲區(qū)必必須轉(zhuǎn)換換功能、綜綜合治理理。隨著著深圳北北站、筍筍崗倉儲儲區(qū)、清清水河倉倉儲區(qū)的的功能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，平平湖將在在近期發(fā)發(fā)展成為為我市的的倉儲物物流中心心基地。平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心的建設(shè)設(shè)，將促促成深圳圳北站、筍筍崗倉儲儲區(qū)、清清水河倉倉儲區(qū)的的功能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，改改善全市市國土布布局，使使深圳市市中心地地帶土地地功能得得以優(yōu)化化。3、平湖生生產(chǎn)資料料物流中中心可以以有效降降低我市市生產(chǎn)資資料價格格，提高高全市投投資的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益。近年年來，由由于特區(qū)區(qū)內(nèi)房地地產(chǎn)價格格上升，生生產(chǎn)資料料物流業(yè)業(yè)發(fā)展不不足，經(jīng)經(jīng)營手段段落后，導(dǎo)導(dǎo)致固定定資產(chǎn)成成本增加

9、加，經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益有有所下降降。解決決這一問問題，從從長遠(yuǎn)看看，需要要在全市市范圍內(nèi)內(nèi)對生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流業(yè)進(jìn)進(jìn)行合理理分工，將將那些占占地較多多同時又又不能承承受高地地價費用用的生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流企業(yè)業(yè)，布局局在特區(qū)區(qū)外交通通便利、有有一定土土地儲備備、地價價相對便便宜的地地方。平平湖物流流基地具具備這些些優(yōu)勢。開開發(fā)和建建設(shè)好平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心，有助助于改變變我市目目前生產(chǎn)產(chǎn)資料商商流環(huán)節(jié)節(jié)過多、規(guī)規(guī)模小、物物資配送送體系落落后的狀狀況。4、平湖生生產(chǎn)資料料物流中中心可以以為深圳圳高新技技術(shù)產(chǎn)品品出口加加工區(qū)和和龍崗大大工業(yè)區(qū)區(qū)開發(fā)建建設(shè)提供供支持。規(guī)劃中的深圳高新技術(shù)產(chǎn)品出口加工區(qū)和建

10、設(shè)中的龍崗大工業(yè)區(qū)，是21世紀(jì)我市的工業(yè)基地，均位于深圳市龍崗區(qū)，與平湖物流基地有效連通，兩個區(qū)域的開發(fā)建設(shè)將形成龐大的生產(chǎn)資料物流需求，平湖生產(chǎn)資料物流中心可以為其建設(shè)提供有力的物流支持和保障。為了落實市市委二屆屆八次全全會精神神，充分分發(fā)揮平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心的區(qū)位位和交通通優(yōu)勢，高高起點規(guī)規(guī)劃、高高標(biāo)準(zhǔn)建建設(shè)、高高效能管管理好平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心項目，綜綜合開發(fā)發(fā)研究院院、深圳圳市物資資集團(tuán)、深深圳市平平湖批發(fā)發(fā)市場股股份有限限公司組組成聯(lián)合合調(diào)研組組，在深深圳市委委、市政政府和龍龍崗區(qū)的的支持下下，對平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心及其所所處的物物流基地地的現(xiàn)狀狀進(jìn)行了了多

11、次調(diào)調(diào)研，同同有關(guān)企企業(yè)座談?wù)劊c相相關(guān)部門門座談，在在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上，根根據(jù)深深圳市國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)與社會會發(fā)展“九五”計劃與與20110年遠(yuǎn)遠(yuǎn)景規(guī)劃劃、深深圳市城城市總體體規(guī)劃（119966-20010）、深深圳市商商品市場場發(fā)展“九五”和20010年年規(guī)劃等等，撰寫寫了本規(guī)規(guī)劃。二、深圳市市平湖生生產(chǎn)資料料物流中中心的建建設(shè)現(xiàn)狀狀深圳市平湖湖生產(chǎn)資資料物流流中心是是平湖物物流基地地建設(shè)的的啟動項項目，項項目的開開發(fā)建設(shè)設(shè)主體為為深圳市市平湖批批發(fā)市場場股份有有限公司司。該公公司是根根據(jù)深圳圳市總體體戰(zhàn)略布布局及商商業(yè)發(fā)展展規(guī)劃，由由深圳市市貿(mào)易發(fā)發(fā)展局和和龍崗區(qū)區(qū)政府聯(lián)聯(lián)合牽頭頭于19993年年

12、發(fā)起興興建，由由深圳市市物資集集團(tuán)公司司、市投投資管理理公司、市市對外經(jīng)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易易投資公公司、龍龍崗區(qū)物物資總公公司、平平湖鎮(zhèn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展總公司司和平湖湖鎮(zhèn)新南南實業(yè)公公司等六六家大中中型企業(yè)業(yè)出資組組成的股股份制項項目開發(fā)發(fā)公司。深深圳市平平湖批發(fā)發(fā)市場股股份有限限公司注注冊資本本60000萬元元，其中中現(xiàn)金資資本31120萬萬元，土土地投入入28880萬元元。深圳市平湖湖生產(chǎn)資資料物流流中心項項目原定定位為生生產(chǎn)資料料批發(fā)市市場。依依照生產(chǎn)產(chǎn)資料批批發(fā)市場場的規(guī)劃劃，為大大宗生產(chǎn)產(chǎn)資料倉倉儲、集集散、價價格生成成為一體體的生產(chǎn)產(chǎn)資料類類批發(fā)市市場，總總占地面面積400萬平方方米，規(guī)規(guī)劃建筑

13、筑面積550萬平平方米。有有14.6萬平平方米的的用地紅紅線圖，25.6萬平方米的用地控制藍(lán)線圖及征地合同，目前已完成85%的土地平整和全部拆遷賠償。平湖批發(fā)市市場項目目開發(fā)建建設(shè)初期期，按照照市政府府發(fā)展第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)，加強(qiáng)強(qiáng)市場建建設(shè)的要要求，以以公司董董事會確確定的以以建設(shè)建建材（汽汽車）交交易中心心及配套套倉儲設(shè)設(shè)施為起起步工程程的基本本思路，圍圍繞市場場建設(shè)這這一中心心環(huán)節(jié)，在在區(qū)政府府的大力力支持下下，完成成了新征征土地的的合法使使用手續(xù)續(xù)。對建建設(shè)土地地范圍內(nèi)內(nèi)的青苗苗、土墳墳等進(jìn)行行了拆遷遷賠償。修修建了22棟簡易易倉庫和和臨時辦辦公室，并并對擬建建的建材材交易市市場進(jìn)行行了坐標(biāo)

14、標(biāo)放樁和和施工設(shè)設(shè)計，動動工興建建了基礎(chǔ)礎(chǔ)工程。1994年年8月，為為了推進(jìn)進(jìn)整個平平湖物流流基地的的開發(fā)建建設(shè)，促促進(jìn)基地地物流項項目的進(jìn)進(jìn)場，完完善基地地物流的的鐵路運運輸基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施，由由平湖批批發(fā)市場場有限公公司出任任組長，成成立了“平湖倉倉儲鐵路路專用線線籌建小小組”。自119955年起，平平湖批發(fā)發(fā)市場有有限公司司根據(jù)平平湖倉儲儲區(qū)內(nèi)企企業(yè)的委委托，就就鐵路專專用線工工業(yè)站進(jìn)進(jìn)行了委委托設(shè)計計和施工工。完成成了工業(yè)業(yè)站的選選址規(guī)劃劃、地質(zhì)質(zhì)勘探、施施工設(shè)計計、工程程概算等等全部前前期工作作，取得得了全套套施工實實際圖紙紙資料，得得到市國國土局的的批準(zhǔn)。工工業(yè)站的的施工因因資金問問題，

15、這這一決定定著整個個平湖物物流基地地開發(fā)建建設(shè)的基基礎(chǔ)設(shè)施施項目，至至今尚未未建成。三、加快建建設(shè)平湖湖生產(chǎn)資資料物流流中心的的有利條條件與制制約因素素平湖生產(chǎn)資資料物流流中心的的發(fā)展宗宗旨是，在在平湖物物流基地地建設(shè)一一個大型型區(qū)域性性批發(fā)交交易、物物資集散散、價格格形成、信信息匯流流的現(xiàn)代代物流中中心。一一般而言言，物流流中心是是地處商商品生產(chǎn)產(chǎn)地、集集散地和和交通樞樞紐地的的大型物物流機(jī)構(gòu)構(gòu)，通過過完善的的物流網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)體系系和先進(jìn)進(jìn)的物流流設(shè)備，組組織大跨跨度的商商品流通通，具有有物流批批量大、輻輻射距離離遠(yuǎn)等特特點。因因此對于于建設(shè)選選址、基基礎(chǔ)設(shè)施施條件、規(guī)規(guī)模與建建設(shè)內(nèi)容容乃至企企業(yè)

16、組織織結(jié)構(gòu)、經(jīng)經(jīng)營模式式等方面面都有一一定的要要求。1、建設(shè)平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心具備良良好的外外部環(huán)境境。首先，市委委、市政政府將現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)作為為深圳市市二次創(chuàng)創(chuàng)業(yè)的戰(zhàn)戰(zhàn)略性產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，提提出了把把深圳建建設(shè)成為為我國重重要的現(xiàn)現(xiàn)代物流流中心城城市的設(shè)設(shè)想，建建設(shè)平湖湖物流中中心是把把我市建建設(shè)成為為一流的的區(qū)域性性物流中中心城市市的具體體舉措，而而建設(shè)平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心又是建建設(shè)平湖湖物流中中心的關(guān)關(guān)鍵之舉舉，這就就給平湖湖生產(chǎn)資資料物流流中心建建設(shè)帶來來了機(jī)遇遇與挑戰(zhàn)戰(zhàn)。深圳圳市政府府與龍崗崗區(qū)政府府對平湖湖生產(chǎn)資資料物流流中心建建設(shè)項目目給予了了高度重重視，已已將其列列

17、入深圳圳市商業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃（11994420110年）和和深圳市市重大建建設(shè)項目目（1999520110年），龍龍崗區(qū)政政府為此此專門成成立了領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組組與辦事事機(jī)構(gòu)，為為物流中中心的建建設(shè)提供供了良好好的外部部環(huán)境。其次，為了了使我市市經(jīng)濟(jì)健健康、快快速、持持續(xù)增長長，確保保GDPP今年增增長133%，我我市提出出加大固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資力力度，促促進(jìn)有效效增長，這這就為平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心的建設(shè)設(shè)提供了了有利的的外部條條件，特特別是在在資金方方面的有有力支持持。再次，平湖湖生產(chǎn)資資料物流流中心地地處深圳圳市龍崗崗區(qū)平湖湖鎮(zhèn)，近近幾年無無論市、區(qū)區(qū)還是鎮(zhèn)鎮(zhèn)都保持持了良好好的發(fā)展展勢頭，經(jīng)

18、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)礎(chǔ)雄厚，交交通、商商貿(mào)、信信息等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)達(dá)，在為為物流中中心的發(fā)發(fā)展提供供堅實的的物質(zhì)基基礎(chǔ)的同同時，也也對物流流提出了了較大的的需求。深深圳市的的眾多加加工貿(mào)易易企業(yè)、正正在發(fā)展展建設(shè)的的國際性性中轉(zhuǎn)大大港鹽田港港、龍崗崗大工業(yè)業(yè)區(qū)，以以及周邊邊地區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展，都都對物流流提出了了較大的的需求，平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心的市場場前景十十分廣闊闊。2、從自身身條件看看，平湖湖生產(chǎn)資資料物流流中心優(yōu)優(yōu)勢突出出（1）區(qū)位位條件優(yōu)優(yōu)越。平平湖物流流中心位位于深圳圳市龍崗崗區(qū)平湖湖鎮(zhèn)，居居深圳市市北部，北北面和東東北面與與東莞市市接攘，東東鄰龍崗崗新區(qū)，南南靠布吉吉海關(guān)，西西北與寶寶安

19、區(qū)接接壤，是是深圳至至東莞，寶寶安區(qū)至至龍崗區(qū)區(qū)的交匯匯點，距距市區(qū)117公里里，距香香港的實實際距離離僅255公里，區(qū)區(qū)位條件件得天獨獨厚，是是深圳市市建設(shè)現(xiàn)現(xiàn)代物流流產(chǎn)業(yè)架架構(gòu)的中中心結(jié)點點，是珠珠江三角角洲乃至至華南地地區(qū)貨物物外運的的中轉(zhuǎn)站站，也是是香港港港口和深深圳港群群的最佳佳物資后后備地。（2）土地地資源豐豐富。平平湖物流流中心預(yù)預(yù)留了大大量土地地且三通通一平工工作已基基本完成成，為未未來發(fā)展展提供了了廣闊的的空間。平平湖物流流中心所所在地規(guī)規(guī)劃用地地4.118平方方公里，目目前規(guī)劃劃用地一一直控制制得好。從從長遠(yuǎn)角角度看，還還可將平平湖與布布吉部分分地域合合計約116.552平

20、方方公里的的土地納納入物流流中心發(fā)發(fā)展范圍圍。且物物流中心心區(qū)大部部分為地地勢平緩緩的丘陵陵地帶，地地上建成成物不多多，有利利于物流流中心的的開發(fā)建建設(shè)。（3）交通通運輸條條件便捷捷。平湖湖是深圳圳市重要要的交通通樞紐，六六路（平平深、平平蛇、平平淡、平平松、平平樟、機(jī)機(jī)荷高速速）四線線（京九九、廣深深、平南南、平鹽鹽）二港港（鹽田田港、蛇蛇口港）一一場（黃黃田機(jī)場場）的交交通均在在此交匯匯，運輸輸條件十十分便利利。鐵路路方面：京九線線、廣九九線穿鎮(zhèn)鎮(zhèn)而過，平平鹽線、平平南線在在鎮(zhèn)內(nèi)與與京九線線接軌，鹽鹽田國際際中轉(zhuǎn)港港、蛇口口集裝箱箱港經(jīng)此此兩線輻輻射全國國，公路路方面：平深、平平蛇、平平松

21、、平平淡、平平樟、機(jī)機(jī)荷六路路四通八八達(dá)，東東接深惠惠、深汕汕高速公公路至惠惠州、汕汕頭，西西連寶安安、觀瀾瀾、龍華華直通廣廣深高速速公路，南南攜市區(qū)區(qū)，北進(jìn)進(jìn)東莞。六六路四線線把港口口與機(jī)場場緊緊聯(lián)聯(lián)在一起起，形成成十分暢暢通的海海陸空立立體交通通網(wǎng)絡(luò)，可可以滿足足物流中中心對交交通運輸輸條件的的需求。日日編組能能力80000車車次、連連接京廣廣、京九九、廣深深、平鹽鹽、平南南鐵路的的重要編編組站平湖湖南鐵路路編組站站也位于于平湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)境內(nèi)，且且現(xiàn)有物物資吞吐吐量尚未未達(dá)到實實際吞吐吐能力的的30%，運營營潛力很很大。平平湖編組組站位于于廣深鐵鐵路引入入深圳市市區(qū)的北北站，連連通深圳圳市區(qū)、香

22、香港九龍龍、蛇口口與鹽田田地區(qū)，地地理位置置十分重重要。它它的建成成不僅改改變了深深圳市東東西長，南南北窄的的線性發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀，拓展展了深圳圳市的發(fā)發(fā)展空間間，而且且為平湖湖物流基基地建設(shè)設(shè)提供了了強(qiáng)有力力的依托托，有助助于平湖湖物流基基地面向向珠江三三角洲、華華南地區(qū)區(qū)和港澳澳地區(qū)及及內(nèi)地開開展物流流配送業(yè)業(yè)務(wù)，發(fā)發(fā)揮物流流中心的的大宗物物資集散散功能。（4）郵電電通訊發(fā)發(fā)達(dá)。平平湖現(xiàn)已已形成以以先進(jìn)的的數(shù)字傳傳輸系統(tǒng)統(tǒng)為主體體的傳真真通訊、數(shù)數(shù)據(jù)通訊訊、無限限傳呼、移移動電話話等現(xiàn)代代化通訊訊網(wǎng)絡(luò)。程程控電話話交換容容量達(dá)1150000多門門，可直直撥美國國、加拿拿大等1150多多個國家家

23、及港澳澳臺地區(qū)區(qū)和全國國各地，能能夠為物物流中心心提供訊訊捷、便便利的服服務(wù)。（5）供水水供電充充足。平平湖鎮(zhèn)現(xiàn)現(xiàn)有大小小水庫66座，庫庫容量達(dá)達(dá)4600萬立方方米。已已建成日日供水44萬噸的的自來水水廠兩座座，其中中一座就就位于物物流中心心基地內(nèi)內(nèi)，可滿滿足基地地內(nèi)企業(yè)業(yè)的需求求。并有有11萬伏伏變電站站一座，2.5萬千伏火力發(fā)電站一個，年供電量為3.5億度。11萬伏輸變電站到平湖南編組站的線路走廊已修建完工，隨時可以給基地內(nèi)的企業(yè)提供電力需要。計劃投資5000萬元的平湖鎮(zhèn)第二個11萬伏輸變電站亦位于基地內(nèi)?？傊瑔由a(chǎn)資料批發(fā)市場建設(shè)的初期基礎(chǔ)建設(shè)已基本配套，水、電、通訊和排污能力完全能

24、夠滿足首期建設(shè)需要。3、制約平平湖物流流中心建建設(shè)的因因素不容容忽視雖然平湖生生產(chǎn)資料料物流中中心的建建設(shè)與發(fā)發(fā)展存在在諸多有有利條件件，但在在實際運運行過程程中存在在許多不不容忽視視的制約約因素：（1）基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配配套問題題。生產(chǎn)產(chǎn)資料大大宗物資資集散必必須依靠靠良好完完善的基基礎(chǔ)設(shè)施施，而平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心所處的的位置和和周邊區(qū)區(qū)域，基基礎(chǔ)設(shè)施施缺口較較大，區(qū)區(qū)內(nèi)道路路尚未形形成網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)滯后后。主要要表現(xiàn)為為：一是是區(qū)內(nèi)通通向區(qū)外外部分交交通干道道的出口口及接駁駁設(shè)施不不夠，例例如，區(qū)區(qū)內(nèi)目前前還沒有有連接機(jī)機(jī)荷高速速公路的的出口，區(qū)區(qū)內(nèi)立交交橋尚未未動工；二是區(qū)

25、區(qū)內(nèi)部分分道路尚尚未完全全連接起起來，如如區(qū)內(nèi)主主干道新新木路與與平蛇路路尚未貫貫通，兩兩公里道道路待建建；平新新路只建建成一半半，另一一半連通通布吉的的2.33公里道道路待建建；三是是制約整整個倉儲儲區(qū)開發(fā)發(fā)的鐵路路工業(yè)站站至今尚尚未建設(shè)設(shè)。鐵路路工業(yè)站站是平湖湖物流中中心連接接京九、京京廣線的的鐵路專專用線，有有關(guān)部門門和企業(yè)業(yè)已經(jīng)完完成設(shè)計計、論證證、報建建等前期期工作，并并完成一一定的土土方工程程量，但但由于資資金短缺缺，整個個項目的的建設(shè)工工作處于于停滯狀狀態(tài)，成成為制約約平湖物物流基地地開發(fā)建建設(shè)的“瓶頸”?；A(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)的滯滯后，嚴(yán)嚴(yán)重影響響了招商商引資工工作的進(jìn)進(jìn)行，阻阻礙了

26、平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心的建設(shè)設(shè)與發(fā)展展。（2）建設(shè)設(shè)資金問問題。平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心是一個個總投資資15億元元的中長長期開發(fā)發(fā)性建設(shè)設(shè)項目。但但至今為為止，該該項目投投入只有有60000萬元元，其中中，實際際現(xiàn)金投投入僅有有31220萬元元，其它它為土地地折價入入股投入入。這對對于一個個投資如如此之大大的項目目來說如如同杯水水車薪。由由于資金金問題，鐵鐵路專用用線及工工業(yè)站這這一物資資集散的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施項目目難以動動工興建建，同樣樣是資金金問題，區(qū)區(qū)域內(nèi)道道路建設(shè)設(shè)滯后，散散裝水泥泥庫（庫庫容量22萬噸，年年周轉(zhuǎn)440萬噸噸）這一一關(guān)系到到平湖生生產(chǎn)資料料物流中中心生存存與發(fā)展展

27、項目遲遲遲不能能上馬。資資金問題題已成為為制約公公司發(fā)展展的瓶頸頸問題。（3）地價價偏高問問題。119933年公司司成立時時，龍崗崗區(qū)物資資總公司司、平湖湖鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展總總公司及及平湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)新南實實業(yè)公司司以土地地28003220元/m22作價入入股；994年初初，市府府規(guī)定寶寶安、龍龍岡區(qū)不不再執(zhí)行行原寶安安縣時的的農(nóng)村征征地政策策而改執(zhí)執(zhí)行城市市征用地地政策。由由于土地地政策改改變，使使平湖生生產(chǎn)資料料物流中中心倉儲儲用地成成本高達(dá)達(dá)3944元/M2，比工工業(yè)倉儲儲用地的的價格高高40%強(qiáng)。高高成本土土地使招招商引資資工作難難以開展展。（4）政策策扶持力力度問題題。平湖湖生產(chǎn)資資料物流流中心

28、運運行五年年來，雖雖然得到到了市、區(qū)區(qū)、鎮(zhèn)各各級政府府的高度度重視與與支持，但但現(xiàn)存的的一些客客觀問題題說明扶扶持的力力度明顯顯不足，在在發(fā)展思思路上缺缺乏引導(dǎo)導(dǎo)、規(guī)范范，在網(wǎng)網(wǎng)點布局局上缺乏乏規(guī)劃、協(xié)協(xié)調(diào)，在在土地、資資金、稅稅收等方方面缺乏乏扶持與與優(yōu)惠，尤尤其缺乏乏一個強(qiáng)強(qiáng)有力的的組織機(jī)機(jī)構(gòu)為生生產(chǎn)資料料批發(fā)市市場的建建設(shè)提供供全過程程的引導(dǎo)導(dǎo)、協(xié)調(diào)調(diào)、服務(wù)務(wù)，使其其開發(fā)和和建設(shè)難難以有效效運行。（5）與相相關(guān)部門門的協(xié)調(diào)調(diào)問題。建設(shè)平湖生產(chǎn)資料物流中心涉及多方面的利益關(guān)系，存在一些需要協(xié)調(diào)的問題：一是市、區(qū)、鎮(zhèn)的各級政府，雖然對把平湖定位為物流中心這一認(rèn)識是統(tǒng)一的，但上下之間溝通不夠，

29、在具體問題和利益方面都有各自的看法，還沒有形成建設(shè)平湖物流基地的合力，從而使平湖生產(chǎn)資料物流中心在建設(shè)過程中存在的一些問題難以解決；二是地方政府與鐵路部門之間的協(xié)調(diào)問題。平湖物流中心的工業(yè)站建設(shè)需要地方政府與平湖編組站之間加強(qiáng)協(xié)調(diào)，協(xié)同推進(jìn)；三是負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的企業(yè)與當(dāng)?shù)鼐用裰g，存在利益協(xié)調(diào)問題，且涉及面廣，操作實施難度大。（6）項目目企業(yè)自自身存在在的問題題。平湖湖生產(chǎn)資資料物流流中心運運行五年年來，雖雖然積累累了一定定的經(jīng)驗驗，培養(yǎng)養(yǎng)了一批批人才，但但真正掌掌握現(xiàn)代代物流技技術(shù)和物物流理論論的專門門人才嚴(yán)嚴(yán)重缺乏乏；加之之物流設(shè)設(shè)施落后后、設(shè)備備短缺，物物流中心心建設(shè)在在國內(nèi)尚尚無成功功的

30、先例例可循，這這些都給給生產(chǎn)資資料批發(fā)發(fā)市場的的建設(shè)帶帶來一定定難度。四、深圳市市生產(chǎn)資資料物流流需求量量預(yù)測分分析 平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心要發(fā)展展“第三方方物流”，實現(xiàn)現(xiàn)物流的的集約化化，規(guī)模模化，社社會化，共共同化，發(fā)發(fā)展多元元化經(jīng)營營，就要要求物流流中心要要對該地地區(qū)的發(fā)發(fā)展、社社會的需需求有深深刻的了了解；要要求對本本行業(yè)、本本企業(yè)的的具體情情況、行行業(yè)特點點有深刻刻的了解解；要求求對進(jìn)行行第三方方物流相相關(guān)的行行業(yè)、企企業(yè)有深深刻的理理解與認(rèn)認(rèn)識。這這樣就能能找到合合作的共共同點，切切入點，發(fā)發(fā)揮各自自優(yōu)勢，實實現(xiàn)合理理化分工工與合作作。對此此，對深深圳市生生產(chǎn)資料料及商品品零售

31、的的社會需需求進(jìn)行行預(yù)測就就顯得極極其重要要。本規(guī)規(guī)劃所進(jìn)進(jìn)行的預(yù)預(yù)測采用用定量分分析與定定性分析析以及將將二者相相結(jié)合的的方法，把把過去數(shù)數(shù)據(jù)與未未來規(guī)劃劃相結(jié)合合，利用用基于時時間序列列的自回回歸分析析法，與與利用基基于因果果關(guān)系的的一元線線性回歸歸分析法法進(jìn)行。（一）社會會商品零零售需求求預(yù)測預(yù)測采用定定量分析析與定性性分析相相結(jié)合的的方法，過過去數(shù)據(jù)據(jù)與未來來規(guī)劃相相結(jié)合，利利用基于于時間序序列的自自回歸分分析法與與利用基基于因果果關(guān)系的的一元線線性回歸歸分析法法進(jìn)行。根根據(jù)“九五規(guī)規(guī)劃”、“十五規(guī)規(guī)劃”，深圳圳市社會會經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展將再再上一個個新臺階階。到220000年，社社會消費費品

32、年均均遞增118%。達(dá)達(dá)到7000億元元。依據(jù)據(jù)“十五”規(guī)劃，經(jīng)經(jīng)過預(yù)測測，到220055年深圳圳市社會會商品零零售總額額將會達(dá)達(dá)到9115億元元，年遞遞增9%（90年不不變價）。從表一、表表二可以以看出，在在深圳的的社會零零售商品品領(lǐng)域內(nèi)內(nèi)，實行行配送有有廣泛的的社會需需求，商商品零售售社會化化配送前前途廣闊闊。（二）大宗宗生產(chǎn)資資料、建建筑材料料等需求求預(yù)測從20000年到20005年年這一段段時間內(nèi)內(nèi)，固定定資產(chǎn)投投資年均均增長99%，城城市基建建投資年年均增長長5.7%。到到20005年，固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資達(dá)達(dá)到10000億億元，基基建投資資達(dá)到4450億億元。城城市住宅宅投資有有加速的

33、的趨勢，預(yù)預(yù)計城市市住宅投投資年均均增長88.6%。到到20005年達(dá)達(dá)到2888億元元。在工業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值、固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資、基基建投資資、住宅宅投資較較大增長長的情況況下，大大宗生產(chǎn)產(chǎn)資料、建建筑材料料（水泥泥、石材材、玻璃璃等）的的需求也也會有較較大幅度度的增長長。根據(jù)預(yù)測，裝裝潢類建建筑材料料的需求求在數(shù)量量上穩(wěn)定定的情況況下，會會日趨多多元化、個個性化、高高檔化、時時尚化。（見見表三表六）（三）按運運輸方式式對社會會物流的的需求預(yù)預(yù)測1997年年深圳市市不同運運輸方式式的物流流量統(tǒng)計計公路鐵路水運航空合計貨運總量（萬萬噸）123811.1948.5533579.9166966.5比例%7

34、4.15.9200.061002005年年深圳市市不同運運輸方式式的物流流量預(yù)測測統(tǒng)計公路鐵路水運航空合計貨運總量（萬萬噸）226333.1331733.895953.3025.5443303455.866比例%74.5885.7119.60.0844100可以預(yù)計，未未來貨運運周轉(zhuǎn)量量（噸公公里）的的增長率率會大于于于工業(yè)業(yè)總產(chǎn)值值增長率率，貨運運噸位的的增長率率，貨物物批量有有趨于變變小、批批次增加加、運距距變遠(yuǎn)的的趨勢，社社會需求求日益向向多元化化、即時時化方向向發(fā)展。貨貨物的周周轉(zhuǎn)范圍圍會大大大增加。（四）深圳圳市生產(chǎn)產(chǎn)資料需需求預(yù)測測的總體體評估“十五”期期間，深深圳市社社會與經(jīng)經(jīng)濟(jì)

35、發(fā)展展將再上上一個新新臺階。由由此會在在生產(chǎn)資資料、消消費資料料、貨運運周轉(zhuǎn)量量等方面面引發(fā)較較大的增增量需求求。大宗生產(chǎn)資資料、建建筑材料料如水泥泥倉儲以以及其衍衍生的混混凝土攪攪拌配送送，石材材、玻璃璃等的倉倉儲、流流通加工工以及配配送。社社會商業(yè)業(yè)零售配配送等都都是合適適的選擇擇對象。這這些產(chǎn)品品特點規(guī)規(guī)定了它它必須走走社會化化倉儲、社社會化配配送的道道路。從從貨運量量增加的的幅度看看，實行行物流社社會化服服務(wù)勢在在必行。在流通領(lǐng)域域?qū)嵭小拔锪骰\作”，實質(zhì)質(zhì)在于流流通體制制的創(chuàng)新新，流通通組織制制度的變變革。通通過物流流管理，滿滿足社會會需求，不不僅是對對增量需需求，而而且是對對存量

36、的的需求滿滿足方式式的變革革。流通通領(lǐng)域的的物流管管理夠發(fā)發(fā)揮集約約化，規(guī)規(guī)?；?，社社會化，共共同化的的優(yōu)勢，是是挖掘“第三利利潤源”的關(guān)鍵鍵。所以以，從社社會需求求角度看看，平湖湖生產(chǎn)資資料物流流中心是是大有可可為的。五、平湖生生產(chǎn)資料料物流中中心的功功能定位位與發(fā)展展規(guī)劃（一）物流流中心功功能定位位近年來，由由于流通通領(lǐng)域的的改革打打破了計計劃經(jīng)濟(jì)濟(jì)體制下下的市場場分割、統(tǒng)統(tǒng)購統(tǒng)銷銷的傳統(tǒng)統(tǒng)流通體體制，使使商品倉倉儲、運運輸?shù)任镂锪鳝h(huán)節(jié)節(jié)在各方方面發(fā)生生了重大大變化。改改革雖然然促進(jìn)了了流通體體的市場場化，但但也同時時形成了了物流領(lǐng)領(lǐng)域在低低水平、小小規(guī)模上上激烈而而無序的的競爭。而而另一

37、方方面，信信息技術(shù)術(shù)的迅速速發(fā)展，尤尤其是互互聯(lián)網(wǎng)及及多媒體體技術(shù)的的普遍應(yīng)應(yīng)用，已已顯示出出流通領(lǐng)領(lǐng)域在應(yīng)應(yīng)用技術(shù)術(shù)以及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)方面正正在發(fā)生生重大變變革。同同時預(yù)示示著物流流產(chǎn)業(yè)基基于規(guī)模?；?、專專業(yè)化、社社會化、現(xiàn)現(xiàn)代化的的產(chǎn)業(yè)重重組。深圳平湖物物流中心心是深圳圳市總體體戰(zhàn)略部部署和商商業(yè)發(fā)展展規(guī)劃的的重要組組成部分分，它的的總體發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)是在平平湖建立立一個集集批發(fā)交交易、加加工配送送、信息息網(wǎng)絡(luò)一一體化的的市場功功能組團(tuán)團(tuán)，以倉倉儲集散散、加工工配送為為主要市市場形成成手段，以以代理、倉倉儲、加加工和配配送等市市場交易易方式替替代傳統(tǒng)統(tǒng)的攤位位式、展展銷式、零零售式交交易，通通

38、過大市市場、大大倉儲、大大流通、大大信息、大大配送的的運作，運運用現(xiàn)代代物流理理念和現(xiàn)現(xiàn)代信息息技術(shù)、現(xiàn)現(xiàn)代生物物技術(shù)，銜銜接并幅幅射國際際、國內(nèi)內(nèi)兩大市市場，形形成國內(nèi)內(nèi)外大宗宗商品的的批發(fā)交交易、展展示窗口口、倉儲儲集散、加加工配送送、價格格形成、信信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)等六大大功能。新建物流中中心將應(yīng)應(yīng)用先進(jìn)進(jìn)物流技技術(shù)、管管理技術(shù)術(shù)以及先先進(jìn)的信信息技術(shù)術(shù)，先社社會提供供流通加加工、適適時配送送等綜合合性物流流服務(wù)，逐逐步形成成面向國國內(nèi)外的的現(xiàn)代區(qū)區(qū)域性生生產(chǎn)資料料物流中中心。（二）物流流中心的的總體布布局根據(jù)物流中中心的功功能定位位、地理理位置和和交通特特性，平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心總體上

39、上分為三三大具有有互補(bǔ)性性的功能能組團(tuán)。1、倉儲集集散組團(tuán)團(tuán)，規(guī)劃劃占地面面積200萬M2包括： 四四座建筑筑面積111萬MM2的標(biāo)準(zhǔn)倉倉庫 兩兩座200米高、建建筑面積積5.55萬M2的自動動化立體體倉庫 一一個占地地面積110萬M2的貨物物集散場場 五五條總鋪鋪軌里程程3KM的鐵鐵路專用用線2、加工配配送組團(tuán)團(tuán)，規(guī)劃劃占地面面積188萬M2包括： 中中國商品品深圳配配送中心心占地33萬M2 一一個占地地面積88萬M2集加工工、倉儲儲、配送送為一體體的大型型木材加加工配送送中心 兩兩座6-7層高高標(biāo)準(zhǔn)加加工裝配配廠房 一一個占地地面積55萬M2的石材材加工配配送中心心 3、商商務(wù)、生生活服務(wù)

40、務(wù)組團(tuán)，規(guī)規(guī)劃占地地面積22萬M2包括： 一一座集商商務(wù)、辦辦公、飲飲食、康康樂等功功能設(shè)施施的現(xiàn)代代化綜合合性商業(yè)業(yè)大廈 八八幢公寓寓式生活活住宅樓樓 工商商、稅務(wù)務(wù)、海關(guān)關(guān)、銀行行、郵電電等服務(wù)務(wù)配套設(shè)設(shè)施（三）物流流中心近近遠(yuǎn)期目目標(biāo)規(guī)劃劃1、近期發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)在20000-20001兩兩年內(nèi)，完完成三個個新建單單體項目目基本建建設(shè)固定定資產(chǎn)投投資，總總投資預(yù)預(yù)計為22億元人人民幣，開開發(fā)建設(shè)設(shè)土地112萬M2，占總總土地面面積300%。（1）中國國商品深深圳配送送中心（2）兩座座標(biāo)準(zhǔn)倉倉庫（3）深圳圳木地板板坯料加加工配送送中心這三個建設(shè)設(shè)工程建建成后，將將于20002年年達(dá)到年年營業(yè)總

41、總額3億元人人民幣以以上，初初步形成成倉儲集集散、加加工配送送、電子子商務(wù)等等功能的的生產(chǎn)資資料物流流基地，初初步具備備物流企企業(yè)發(fā)展展所需的的內(nèi)在動動力。2、“十五五”規(guī)劃和和遠(yuǎn)景目目標(biāo)在基礎(chǔ)設(shè)施施基本完完善、初初級市場場功能初初步具備備的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，全全面進(jìn)行行物流中中心建設(shè)設(shè)，在功功能組團(tuán)團(tuán)架框之之上形成成六大各各具特色色的倉儲儲、加工工配送中中心，包包括：（1）建筑筑裝飾材材料倉儲儲配送中中心（2）建筑筑工程機(jī)機(jī)械電子子商務(wù)中中心（3）木材材加工、倉倉儲配送送中心（4）石材材加工、倉倉儲配送送中心（5）工業(yè)業(yè)品信息息化倉儲儲配送中中心（6）生產(chǎn)產(chǎn)資料商商品價格格信息中中心到20066年即

42、第第“十一”個五年年計劃開開始，平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心各個功功能組團(tuán)團(tuán)基本形形成完整整、齊全全、功能能配套的的經(jīng)營體體系，基基本具備備現(xiàn)代生生產(chǎn)資料料物流中中心的形形象特征征和內(nèi)在在運行機(jī)機(jī)制。深圳市平湖湖批發(fā)市市場股份份有限公公司在建建立物流流中心的的同時，作作為公司司的長期期發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略，應(yīng)應(yīng)致力于于物流市市場分析析、綜合合物流技技術(shù)、物物流信息息技術(shù)以以及物流流企業(yè)經(jīng)經(jīng)營管理理技術(shù)的的開發(fā)與與應(yīng)用，向向社會提提供適合合中國國國情的專專業(yè)物流流服務(wù)，逐逐步使公公司發(fā)展展成為能能夠提供供綜合物物流服務(wù)務(wù)的專業(yè)業(yè)化、社社會化物物流骨干干企業(yè)。六、開發(fā)建建設(shè)平湖湖物流中中心的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益評價

43、經(jīng)濟(jì)效益評評價是平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心建設(shè)可可行性的的有機(jī)組組成部分分和重要要內(nèi)容，是是項目開開發(fā)建設(shè)設(shè)決策的的重要依依據(jù)。經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益評價是是從價值值的觀點點出發(fā)，運運用費用用效益分分析法，分分析項目目的成本本與收益益。項目目經(jīng)濟(jì)效效益評價價可以用用投資利利潤率、投投資利稅稅、投資資回收期期等主要要指標(biāo)來來體現(xiàn)。本本項目經(jīng)經(jīng)濟(jì)評價價依據(jù)國國家計委委199935330號文文件建建設(shè)項目目經(jīng)濟(jì)評評價方法法和參數(shù)數(shù)進(jìn)行行評價。（一）物流流中心投投入分析析預(yù)測 總投投資：22.25665億人人民幣 其中：鐵路工業(yè)站站24000萬兩座標(biāo)準(zhǔn)倉倉庫30000萬萬木材加工配配送中心心31665萬中國商

44、品深深圳配送送中心1140000萬（二）物流流中心收收入效益益分析預(yù)預(yù)測 銷售售收入/年：1882288.6萬萬 其中： 鐵路工工業(yè)站3335萬萬兩座標(biāo)準(zhǔn)倉倉庫3668.66萬木材加工配配送中心心85005萬中國商品深深圳配送送中心990000萬 總成成本（年年）1007099.322萬 其其中：鐵路工業(yè)站站155萬兩座標(biāo)準(zhǔn)倉倉庫2994.888萬木材加工配配送中心心75669.444萬中國商品深深圳配送送中心226900萬 稅前利利潤（年年）57718.48萬萬 其其中： 鐵路路工業(yè)站站2000萬兩座標(biāo)準(zhǔn)倉倉庫733.722萬木材加工配配送中心心9355.566萬中國商品深深圳配送送中心44

45、5099.2萬萬 稅后利利潤（年年） 按按企業(yè)所所得稅115%計計算，年年平均為為48660.77萬（四）指標(biāo)標(biāo)分析評評價投資利潤率率=年利潤潤總額/全部投投資=221.554%投資利稅率率=年利稅稅總額/總投資資=255.344%靜態(tài)投資回回收期=4.664年（五）敏感感度分析析為了考察本本項目可可能承受受的風(fēng)險險程度，我們對對項目投投資、經(jīng)經(jīng)營成本本、營業(yè)業(yè)收入三三個主要要指標(biāo)進(jìn)進(jìn)行單因因素變化化的敏感感性分析析，以考考察主要要因素變變化時，項項目的抗抗風(fēng)險能能力。敏感性分析析表明，各各因素變變化時，均均不同程程度地影影響項目目的投資資利潤率率、投資資利稅率率、靜態(tài)態(tài)回收期期評價指指標(biāo)，當(dāng)

46、當(dāng)項目投投資、經(jīng)經(jīng)營成本本、營業(yè)業(yè)收入等等單因素素分別向向不利方方向變化化10%時，各各項經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)各各項預(yù)測測經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)沒有有過度偏偏離預(yù)期期指標(biāo)，項項目投資資利潤率率也大于于國家建建設(shè)項目目投資利利潤率112%的的指標(biāo),表明本本項目具具有較強(qiáng)強(qiáng)的抗風(fēng)風(fēng)險能力力。項目單因素素變化的的敏感性性分析表表變動范圍變動因素變動指標(biāo)-10%0%10%項目投資投資利潤率率23.9%21.544%19.6%投資利稅率率28.2%25.344%23.044%投資回收期期（年）4.184.645.11銷售收入投資利潤率率13.466%21.544%29.622%投資利稅率率17.266%25.344%33.4

47、22%投資回收期期（年）7.434.643.38總成本投資利潤率率26.299%21.544%16.8%投資利稅率率30.1%25.344%20.6%投資回收期期（年）3.84.645.95（六）經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益評評價結(jié)論論綜上所述,平湖生生產(chǎn)資料料物流中中心建設(shè)設(shè)與運營營，將提提高市場場組織化化程度，推推動商品品流通向向有序化化、現(xiàn)代代化方向向發(fā)展。對對于深圳圳市經(jīng)濟(jì)濟(jì)功能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換，更更好發(fā)揮揮深圳區(qū)區(qū)域性經(jīng)經(jīng)濟(jì)中心心的優(yōu)勢勢，形成成深圳市市新的經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長長點都將將起到積積極而有有重要的的作用。不不僅如此此，平湖湖生產(chǎn)資資料中心心作為企企業(yè)開發(fā)發(fā)的深圳圳市物流流基地，還具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。本項目運作

48、快、投資回收期短，具備優(yōu)良的財務(wù)可行性。因此，開發(fā)建設(shè)平湖物流中心在社會效益和企業(yè)效益上都是可行性的。七、開發(fā)建建設(shè)平湖湖物流中中心的實實施步驟驟日本的發(fā)展展經(jīng)驗表表明，物物流業(yè)對對一個公公司整體體經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展有有重大的的促進(jìn)作作用。我我國物流流作為一一個產(chǎn)業(yè)業(yè)是近幾幾年的新新生事物物，很多多部門還還沒把物物流作為為一個行行業(yè)的新新經(jīng)濟(jì)增增長點。作作為一個個大型物物資集團(tuán)團(tuán)公司，結(jié)結(jié)合本行行業(yè)的特特點，完完全可以以把物流流產(chǎn)業(yè)作作為一個個龐大的的產(chǎn)業(yè)來來發(fā)展，使使其成為為公司新新的利潤潤增長點點。下一一個世紀(jì)紀(jì)，流通通行業(yè)的的利潤，不不在于流流通領(lǐng)域域本身，而而在于流流通領(lǐng)域域組織的的創(chuàng)新。物

49、物流產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展就是流流通領(lǐng)域域的重大大創(chuàng)新，在在物資流流通領(lǐng)域域內(nèi)的組組織創(chuàng)新新就是把把社會化化、大生生產(chǎn)，規(guī)規(guī)?；?、集集約化的的大生產(chǎn)產(chǎn)模式引引入流通通領(lǐng)域，克克服過去去流通體體制難以以應(yīng)付這這些變化化而起的的成本高高、效率率低、保保障能力力差的矛矛盾，就就是在物物資流通通領(lǐng)域?qū)崒崿F(xiàn)集約約化，規(guī)規(guī)?；?，共共同化社社會化運運作.通過規(guī)規(guī)模效應(yīng)應(yīng)，降低低成本，通通過集約約化，社社會化運運作提高高保障能能力，提提高經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益，如如現(xiàn)今的的貨運集集裝箱化化，多式式聯(lián)運，社社會化的的倉儲，集集中配送送,共同配配送系統(tǒng)統(tǒng)等。通通過物流流這種先先進(jìn)的流流通方式式，實現(xiàn)現(xiàn)商品時時間價值值，空間間價值，增

50、增加附加加價值。對對于一個個以流通通領(lǐng)域為為主業(yè)的的企業(yè)來來說，這這是發(fā)展展的一次次機(jī)遇。從從發(fā)展的的觀點看看可以將將物流業(yè)業(yè)作為集集團(tuán)公司司經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的重重要增長長點。平湖生產(chǎn)資資料批發(fā)發(fā)公司對對平湖生生產(chǎn)資料料物流中中心已經(jīng)經(jīng)建設(shè)多多年，但但是效果果并不理理想，原原因是多多方面的的。因此此，今后后在規(guī)劃劃平湖物物流基地地建設(shè)時時，需要要重點考考慮方案案的實施施階段與與推進(jìn)的的策略。作作為未來來深圳市市的大型型物流中中心，平平湖物流流基地的的規(guī)劃原原則上是是：一次次規(guī)劃，分分步實施施，整體體推進(jìn)。起步階段：時間大大約需要要2年，由由于起步步階段貨貨物量少少，人氣氣不旺，基基礎(chǔ)設(shè)施施的問題題還

51、沒有有徹底解解決，因因此，本本階段要要重點開開發(fā)幾個個啟動項項目，加加強(qiáng)招商商引資的的力度，以以便充分分發(fā)揮集集聚效應(yīng)應(yīng)。項目目選取上上以意向向性大，投投資周期期短，靠靠近現(xiàn)有有的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施為為原則。發(fā)展階段：時間大大約需要要3年。物物流基地地進(jìn)入發(fā)發(fā)展階段段后，物物流增長長可以加加快，起起步階段段所建設(shè)設(shè)的項目目的集聚聚效應(yīng)和和規(guī)模經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益得到發(fā)發(fā)揮，輻輻射腹地地及對外外聯(lián)系會會有所擴(kuò)擴(kuò)大。因因此，進(jìn)進(jìn)入發(fā)展展后，在在項目的的選取上上應(yīng)以國國際性、集集約性、效效益性為為主。成熟階段：5年后，隨隨著平湖湖手流基基地的總總體發(fā)展展后，平平湖物流流基地初初步成為為國際性性物流基基地，物物流公司

52、司的已開開發(fā)的各各種物流流設(shè)施將將得到充充分的利利用，整整個公司司進(jìn)入成成熟階段段。進(jìn)入入成熟階階段后，公公司主要要是加強(qiáng)強(qiáng)內(nèi)部的的綜合管管理，以以適應(yīng)現(xiàn)現(xiàn)代化的的物流業(yè)業(yè)的需要要。八、推進(jìn)平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心建設(shè)的的扶持政政策推進(jìn)平湖生生產(chǎn)資料料物流中中心的建建設(shè)，需需要項目目公司的的股東單單位和深深圳市政政府的大大力支持持，出臺臺一系列列扶持物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的優(yōu)惠政政策，各各股東單單位需要要在項目目開發(fā)建建設(shè)的具具體問題題方面，給給予項目目公司扶扶持，特特別是在在資金方方面，為為項目公公司提供供支持。1、加強(qiáng)對對平湖物物流基地地的統(tǒng)一一規(guī)劃和和領(lǐng)導(dǎo)。平湖物流基地建設(shè)是橫跨交通運輸

53、、通訊、商貿(mào)等部門的綜合性產(chǎn)業(yè)，涉及各方利益，需要有一個強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行有效的協(xié)調(diào)，協(xié)同各方運作。需要組成由龍崗區(qū)、計劃局、運輸局、貿(mào)發(fā)局等在內(nèi)的市一級綜合協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，制定可操作的倉儲區(qū)物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，研究市財政對其必要的資金投入問題。2、加大對對平湖物物流基地地的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施投投資力度度。由于于區(qū)、鎮(zhèn)鎮(zhèn)財力有有限，對對平湖物物流基地地基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)投資力力度不夠夠，造成成區(qū)域內(nèi)內(nèi)道路、水水、電等等設(shè)施建建設(shè)滯后后，關(guān)系系到整個個物流中中心區(qū)運運作的鐵鐵路專用用線工業(yè)站站建設(shè)遇遇到資金金困難，進(jìn)進(jìn)展緩慢慢，造成成整個區(qū)區(qū)域目前前還無法法適應(yīng)企企業(yè)從事事物流業(yè)業(yè)的要求求。為了了加快平平湖

54、物流流基地的的開發(fā)，建建議市政政府對平平湖物流流基地“瓶頸性性”、關(guān)鍵鍵性的重重大項目目進(jìn)行扶扶持，將將區(qū)內(nèi)主主干道、高高速公路路出口接接駁和立立交橋、鐵鐵路工業(yè)業(yè)站列為為市重點點項目。由于平湖目目前基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施還還相對落落后，而而基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施投資資比較大大，在資資金緊張張的情況況下是一一般公司司力所不不能的。因因此需要要政府加加大對平平湖批發(fā)發(fā)市場股股份有限限公司啟啟動項目目的資金金扶持。3、制定開開發(fā)建設(shè)設(shè)平湖物物流基地地的扶持持性優(yōu)惠惠政策。允許有有條件的的平湖物物流基地地內(nèi)企業(yè)業(yè)設(shè)立保保稅倉庫庫業(yè)務(wù)，以以支持鹽鹽田港的的發(fā)展；平湖物物流基地地對用水水、用電電嚴(yán)格管管理和控控制價格格，以降降

55、低物流流業(yè)投資資成本；為了吸吸引倉儲儲物流企企業(yè)投資資，在平平湖物流流基地實實行土地地價格優(yōu)優(yōu)惠政策策，免收收市政建建設(shè)配套套設(shè)施費費，緩交交地價。積極引引導(dǎo)特區(qū)區(qū)內(nèi)倉儲儲企業(yè)搬搬遷至平平湖物流流基地。原原筍崗倉倉儲企業(yè)業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)改變功功能后，遷遷往平湖湖物流基基地的，可可獲部分分補(bǔ)繳地地價退款款優(yōu)惠。鑒于物物流企業(yè)業(yè)投資大大，回報報低等因因素，建建議對平平湖物流流基地的的物流投投資企業(yè)業(yè)，向扶扶持高新新技術(shù)企企業(yè)一樣樣，按地地方稅種種方面給給予一定定的減免免優(yōu)惠。4、加強(qiáng)深深圳物流流產(chǎn)業(yè)的的信息系系統(tǒng)建設(shè)設(shè)。平湖生產(chǎn)資資料物流流中心項項目將成成為我市市生產(chǎn)資資料價格格形成的的重要信信息基地地

56、，高水水平的物物流系統(tǒng)統(tǒng)必須有有高水平平的物流流信息系系統(tǒng)支持持。對此此需要我我市應(yīng)在在早期進(jìn)進(jìn)行物流流信息系系統(tǒng)的統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃劃、協(xié)調(diào)調(diào)。只有有信息暢暢通，才才能物流流暢通。深深圳市本本身的信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)也具有有一定規(guī)規(guī)模，通通過本地地信息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)設(shè)和與國國內(nèi)、外外聯(lián)網(wǎng)，已已初步建建立了覆覆蓋全市市、經(jīng)濟(jì)濟(jì)建設(shè)各各個領(lǐng)域域，溝通通國內(nèi)國國際的信信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)和數(shù)據(jù)據(jù)庫。政政府、公公眾和商商用信息息資源得得到了廣廣泛的開開發(fā)和利利用。信信息服務(wù)務(wù)在政府府、金融融證券、期期貨、海海關(guān)、工工商稅務(wù)務(wù)、醫(yī)療療、人力力資源、交交通運輸輸、房地地產(chǎn)等領(lǐng)領(lǐng)域均達(dá)達(dá)相當(dāng)規(guī)規(guī)模，現(xiàn)現(xiàn)已建成成數(shù)十個個大型信信息系統(tǒng)統(tǒng)

57、，向社社會提供供各類信信息服務(wù)務(wù)。建議議市政府府在現(xiàn)有有基礎(chǔ)上上，對各各物流結(jié)結(jié)點本身身的信息息系統(tǒng)以以及結(jié)點點間的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)設(shè)進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃劃，同時時建立有有關(guān)深圳圳市物流流產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展的統(tǒng)統(tǒng)計信息息系統(tǒng)，使使政府在在制定物物流業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃及制定定相關(guān)政政策時，具具有足夠夠的統(tǒng)計計資料作作為信息息支持。5、確定平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心的全市市功能定定位，加加快深圳圳市平湖湖物流基基地啟動動項目的的建設(shè)步步伐。平平湖物流流基地?fù)頁碛?.18平平方公里里的開發(fā)發(fā)面積，開開發(fā)建設(shè)設(shè)好這樣樣大的一一個區(qū)域域，不可可能一蹴蹴而就，需需要選擇擇一些重重點項目目進(jìn)行啟啟動。平平湖生產(chǎn)產(chǎn)資料物物流中心心

58、項目是是平湖物物流基地地的啟動動項目，按按照“現(xiàn)代倉倉儲、多多式聯(lián)運運、集裝裝箱處理理、配送送加工、市市場展示示”五位一一體的發(fā)發(fā)展思路路，要把把平湖生生產(chǎn)資料料物流中中心建設(shè)設(shè)成為我我市現(xiàn)代代化、綜綜合性、多多功能的的新型生生產(chǎn)資料料物流配配送主體體。對此此，建議議對市政政府計劃劃部門近近期確定定的區(qū)內(nèi)內(nèi)重大項項目，予予以重點點扶持。表一深圳市市社會商商品及人人民生活活水平數(shù)數(shù)字統(tǒng)計計 人 口口 （萬人）社會商品零零售總額（億元元）職工年均工工資 （元元）人均月可支支配 收入入（元）人均月消費費支出（元）1993294.999160.5518145644.772515.9961994335.

59、551221.114105733911.227825.4431995345.112259.3321227661088.22943.8861996358.448297.0011450771393.971123.001997379.664326.4481653111589.231258.531998394.996423.5501838111657.161286.35表二深圳市市社會商商品及人人民生活活水平數(shù)數(shù)字預(yù)測測 人口（萬人）社會商品零零售總額（億元元）職工年均工工資 （元元）人均月可支支配收入（元）人均月消費費支出（元）20004006092223002000.71600.320054809

60、152830002575.32060.5表三深圳市市社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)統(tǒng)計國內(nèi)生產(chǎn)總總值（億元）工業(yè)總產(chǎn)值值（億元）固定資產(chǎn)投投資（億元）基建投資（億元）住宅投資（億元）1993449.2288996778.8088195.005122.22158.2881994615.99331063.7399230.995128.11161.6771995795.55951226.4899275.882140.22379.5991996950.00441427.6966327.552156.99285.98819971130.01331666.5411393.006201.556113.5501998128